No me devuelven la fianza del alquiler

Si no me devuelven la fianza del alquiler es recomendable realizar una serie de actuaciones previas antes de interponer un procedimiento judicial.

La verdad es que me sigue sorprendiendo la cantidad de consultas que recibimos a través de nuestros servicios de mundojuridico.info en las que el cliente lo primero que nos dice es que “no me devuelven la fianza del alquiler” y seguidamente ¿qué puedo hacer si el arrendador se niega?

Con este artículo vamos a dar unos consejos sobre cómo debemos actuar si somos inquilinos y los dueños “no me devuelven la fianza del alquiler“.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

1º.-  Antes de nada la primera recomendación es hablar con el arrendador y explicarle que la fianza que en su día se le entregó cuando se formalizó el contrato de arrendamiento, ya sea de vivienda como de local de negocio, tenía como finalidad que al terminar el contrato se le devolviese la finca en buen estado de conservación y sin adeudarle cantidad alguna con motivo del contrato, ya sean rentas o cantidades asimiladas como por ejemplo los gastos de luz, agua, comunidad de propietarios, etc., es decir, aquellos gastos que el inquilino se comprometió a pagar.

Si la fianza tiene esa función y no se ha incumplido el contrato en ese doble aspecto (libre de daños y al corriente en los pagos), el arrendador debe devolver la cantidad, pues le fue entregada en depósito pero no para que se la quedase.

De ahí la importancia cuando se termine el contrato, de que a la entrega de las llaves por el inquilino se firme un documento por ambas partes en el que se haga constar que revisada e inspeccionada la vivienda por el arrendador no figuran daños en la vivienda o en el mobiliario.

 

2º.-  Si el arrendador sigue en sus trece y no existe posibilidad de solución amistosa, bien porque el arrendador alegue que hay desperfectos en la vivienda o que se deben cantidades ( y no fuese cierto), es aconsejable que el inquilino le envie un burofax donde le solicite formalmente la devolución del importe de la fianza al haber finalizado el contrato, con la advertencia de que en su defecto se ejercitarán acciones judiciales en su contra. Este documento es importante si finalmente acabamos en el Juzgado, ya que dejaría constancia de la reclamación de la fianza, y a los efectos si procediera, de la condena al pago de los gastos judiciales (“costas“).

Podéis ver nuestra plantilla de “arrendamientos” que hemos preparado sobre este tema: “Requerimiento del inquilino solicitando la devolución de la fianza“.

 

No me devuelven la fianza del alquiler

3º.-  Según el artículo 36 Ley Arrendamientos Urbanos,:

“el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.”

Se viene interpretando este precepto en el sentido de que el arrendador tiene el plazo de UN MES desde que haya recuperado la posesión del inmueble para comprobar los desperfectos que tuviere la finca y el importe de las cantidades (rentas o asimiladas) que deba el inquilino; dentro de ese mes, hará las compensaciones que procedan con la fianza percibida y en su caso le devolverá el total o la diferencia al inquilino.Transcurrido el mismo, el importe de la fianza devengará intereses.

De ahí la conveniencia de que el inquilino espere el transcurso del mes desde la entrega de las llaves para proceder a enviarle el burofax al arrendador exigiéndole la devolución de la fianza.

En el supuesto de que el burofax no haya dado resultado, el inquilino deberá plantearse la reclamación en el Juzgado, pues no le queda más via que esa,  salvo que la Comunidad Autónoma a la que pertenezca tenga algún servicio de mediación para estos casos.

Aunque se sigue discutiendo cual es el procedimiento judicial adecuado si no me devuelven la fianza del alquiler, considero, salvo mejor opinión, que el juicio declarativo (verbal u ordinario) es mas idóneo que el procedimiento monitorio.

  • Será el juicio verbal si el importe de la cantidad reclamada por fianza no excede de 6.000 euros.
  • Será el juicio ordinario si el importe supera los 6.000 euros.

 

Visto lo anterior, la mayoria de los procedimientos por no decir la totalidad, deberían verse por el juicio verbal.

La tramitación del juicio verbal ha sufrido importantes modificaciones a partir del 7 de octubre de 2015.

No se necesita la intervención de abogado ni de procurador en el juicio verbal cuando el procedimiento no sea por razón de la materia y la cuantía reclamada no exceda de 2.000 euros (art. 31.2 LEC).

 

4º.-  Puede ocurrir, y en la mayoría de las veces es el motivo que alega el arrendador, que no me devuelven la fianza del alquiler porque el dueño dice que la vivienda o el local de negocio presenta daños o desperfectos que no figuraban cuando se le alquiló la finca al  arrendatario. En estos supuestos existe mucha casuística, desde pequeños desperfectos (pintura de paredes, ralladuras de los pomos de las puertas, suciedad general del piso, agujeros en las paredes por haber colgado muebles o cuadros,…),  hasta desperfectos con cierta relevancia (rotura de azulejos o sanitarios, mobiliario que había en la casa alquilada o graves desperfectos en el parqué,..).

Para evitar una vez que entreguemos las llaves de la vivienda o local, que el arrendador pueda alegar que hicimos esos daños y nos quedemos sin prueba para poder desmentir lo que dice, ya que no sabemos qué ha ocurrido después de marcharnos del piso, es conveniente que previamente hayamos adoptado una serie de pequeñas precauciones tanto al inicio como al finalizar el contrato:

         a)  Cuando entremos de alquiler a una vivienda o local, lo primero es revisar que la misma se encuentra en perfectas condiciones. Si no fuese así porque se detecten desperfectos (paredes, pintura, agujeros, solería, puertas, persianas, electrodomésticos, …) deberemos inmediatamente (mediante burofax) comunicarle  al dueño los daños que presenta la finca. Insisto en lo del burofax porque si se lo decimos de palabra, más adelante no quedará constancia de este hecho.  Igualmente es aconsejable que hagamos algunas fotografías del estado de la casa (es importante que en las fotografías aparezca la fecha digitalizada) y las guardemos junto con la copia del contrato.

          b)  Cuando nos marchemos y antes de entregarle las llaves, visitar junto con el arrendador la vivienda  y comprobar que la misma se encuentra en perfectas condiciones de uso, suscribiendo algún documento donde conste este extremo.

          c)  Si no fuera posible esto porque el arrendador no hace caso o porque existen discrepancias cuando se visita sobre algún elemento, es importante que hagamos otras fotografías del estado en el que dejamos la vivienda (recordar lo de la fecha). Si además la vivienda la visita algún conocido o vecino, luego podremos proponerlo de testigo, en el caso de que nos haga falta.

Las razón de tomar estas precauciones es para evitar que el arrendador pretenda quedarse con el importe de la fianza en compensación de daños o desperfectos inexistentes o que no han sido causados por el inquilino.

Por último señalar que el importe de la fianza que recibe el arrendador del inquilino debe ser depositada por el primero de estos en la Comunidad Autónoma correspondiente. Si no lo hiciese, las sanciones, recargos, intereses y multas que recoja la normativa autonómica correspondiente recaerán sobre el arrendador.

Si el arrendador no hubiese depositado la fianza del alquiler en la Comunidad Autónoma y el inquilino se hubiese visto obligado a no poder deducirse en el Impuesto sobre la Renta dicho alquiler, podrá demandarlo por daños y perjuicios.

 

CONCLUSION:

Ante la pregunta de qué puedo hacer si no me devuelven la fianza del alquiler y el arrendador no lleva razón,  considero  que debe serle reclamada aunque la cantidad no sea elevada.  Al mismo tiempo recuerdo que,  si no se han cumplido las obligaciones fijadas en el contrato por el inquilino, y por tanto no lleva razón en la solicitud de devolución de la fianza, que no gaste esfuerzos, tiempo y dineros en este asunto, ya que la fianza cumplía esa función.

Aunque no es preceptivo el envío al arrendador de un burofax previo para requerirle la devolución de la fianza, es conveniente ya que muchas veces se soluciona el problema,  y porque además se deja constancia de la reclamación exptraprocesal al dueño a los efectos del pago de las costas. Podéis ver el MODELO DE BUROFAX que en mundojuridico.info hemos preparado por si lo necesitáis.

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58 Responses to No me devuelven la fianza del alquiler

  1. juan en 10 de Junio, 2014 de 20:09

    En una inmobiliaria deje una señal para quedarme con un piso de alquiler,acordamos con la inmobiliaria y el dueño frimar el contrato el dia 5,el dia 5 no se firmo nada y mientras tanto el casero sea llevado cosas.
    ¿estoy en mi derecho que me devuelvan la señal…??ya no quiero el piso(logico)

  2. JHONBLACK en 31 de Octubre, 2014 de 16:26

    Contratando una IPV-CSA, esto no hubiera pasado. para mas información

    http://www.certificadoipv.com/

    El coste va en función de los metros cuadrados que tenga la vivienda entre 60€ y 180€

    Espero sirva de ayuda para todo aquel que este pensado en alquilar una vivienda.

  3. Mario Santiago en 10 de Abril, 2015 de 0:38

    Mi casero no quiere regresarme el original del contrato, pues piensa que voy a demandarlo ya que termino el contrato unilateralmente antes un mes antes de la fecha de vencimiento. Que debo hacer para que me regrese el original del contrato y si es necesario o es su obligación.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de Abril, 2015 de 12:43

      Hola Mario Santiago:
      1.- Las copias de los contratos (siempre que estén firmadas por las partes) tienen parecido por no decir “igual” validez que el original.
      2.- No se el motivo por el que quieres el original, así que no te puedo decir más por ahora.
      Un saludo

  4. Manu en 21 de Abril, 2015 de 12:44

    Buenas, mi caso es el mismo, que no me devuelve la fianza el arrendador alegando pequeños desperfectos que ya los tenia la casa. Por un error en el banco también se pasaron otro mes de alquiler y ahora me debe las dos cosas mis preguntas son: ¿Tengo que esperarme a que pase el mes entero despueés de finalizar el contrato para mandarle el burofax? ¿En el burofax le puedo reclamar todo? y si se niega a devolverme el dinero ¿que posibilidades tengo de recuperarlo? alegando el pequeños desperfectos que ya existían, gracias.

    Un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 21 de Abril, 2015 de 13:19

      Hola Manu:
      1.- Es aconsejable esperar el mes desde que finalizó el contrato, puesto que es el plazo que tendría el arrendador para devolver la finaza o argumentar los motivos que existen para su retención.
      2.- Evindetemente en el caso de enviarle un burofax, yo le reclamaría ambos conceptos.
      3.- En cuanto a las posibilidades de recuperar la fianza no te puedo decir, sólo indicarte que en caso de que tuvieras que acudir al Juzgado es muy importante si ya conoces el argumento que el arrendador está dando de no devolvértela por esos pequeñpos desperfectos, que acredites (testificales, por ejemplo) que cuando se entregó la vivienda ya los tenia la vivienda.
      Un saludo

  5. Maria en 29 de Abril, 2015 de 0:17

    Hola, yo quizás tenga un problema un poco más gordo. Apalabre en Junio del año pasado el arrendamiento de un piso en común con dos chicas más. En dicho momento el arrendador estaba realizando algunos arreglos en el piso, por lo que no me proporciono ningún inventario, entonces en Septiembre firmé el contrato en el cual pone que se adjuntaba el Anexo con el inventario del piso pero no era cierto, el nos comento de viva voz que nos lo daría más adelante. Jamás nos lo entrego, es más se lo volví a reclamar en Enero y nada, y ahora me lo ha enviado y observo que hay muchas más cosas escritas que en el piso. ¿Puedo hacer algo? ¿Directamente he perdido la fianza? Tengo pruebas, y puede demostrar que no me lo entrego junto con el contrato. ¿Qué puedo hacer? ¿Debo preocuparme?

  6. amaia en 14 de Mayo, 2015 de 13:47

    Si la finalidad del depósito de la fianza está claramente especificada en la LAU, y no es otra que salvaguardar el interés del propietario en caso de desperfectos en la vivienda, ¿es lícito que se nieguen a devolver una fianza alegando tan sólo el incumplimiento del plazo de preaviso indicado en contrato, habiendo comprobado el perfecto estado de la vivienda? ¿hay algo que hacer jurídicamente en este caso demostrando que no ha habido perjuicios a la propiedad?

  7. cristian en 24 de Mayo, 2015 de 12:37

    Hola, en mi caso tengo problemas con el envió del burofax, le he enviado un burofax al arrendador pero resulta que la dirección que pusieron en el contrato no es la correcta y no puedo hacerles llegar el burofax. Como debería actuar ahora?

  8. cristian fenoy en 24 de Mayo, 2015 de 16:29

    Hola, después de dos meses el arrendador no me devuelve la fianza, hemos mandado un burofax al arrendador a la dirección que especificaron en su día en el contrato, pero para nuestra sorpresa desde correos nos indican que esa dirección es desconocida.
    Me gustaría saber que paso debería dar ahora

  9. Sonia Rivas en 9 de Junio, 2015 de 10:49

    Hola, mi caso es el siguiente, en el mes de marzo, firme un contrato y deposite una fianza por el alquiler de un piso durante los meses de julio y agosto. En el mes de Mayo, mis padres han tenido un accidente y han quedado impedidos y llame al arrendador, a mediados de este mes, exponiendo que no iba a poder irme de alquiler porque me tenia que hacer cargo de ellos, el comentó en principio que no iba a haber problema, pero llegado el momento y sin haber ni siquiera ocupado el piso ya que estamos a principios de junio, me dice que no me devuelve la fianza porque yo he roto el contrato. He de comentar que en el contrato no expone nada sobre causas sobrevenidas. ¿Que acciones puedo emprender para la devolución de la fianza?

  10. Galante en 12 de Junio, 2015 de 16:54

    Si el casero no quiere devolver la fianza…..es muy sencillo…Quedar un mes mas,dejar le buenas cuentas de la luz y agua,iren la hecienda para comprobar si el alquiler esta declarado…NUNCA FIRMEIS EL FIN DE CONTRATO Y DEVOELVER LAS LLAVES SIN TENER LA FIANZA EN LA MANO…no merece la pena ni burofax ni juicio …en este pais los abogados son muy caros y los juicios son muy lentos…..Si te dice la ley pone 1 mes para devolever la fianza dile a ami no me interesa la lay…la lay es una porqueria……

  11. Amara en 7 de Agosto, 2015 de 16:22

    Tengo un contrato de alquiler de 6 meses. Legalmente termina en octubre. Hace un mes avisé a la dueña q me marchaba. Hoy fui a trabajar y cuando volvi me ha cambiado las cerraduras. Esto es legal?

  12. Montse en 4 de Octubre, 2015 de 22:33

    Buenas noches:
    El casero de mi madre se niega a la devolución de la fianza alegando que ha tenido que pintar el piso y contratar una empresa de limpieza.Todo ello entre el jueves 1 que era cuando mi madre había dejado la vivienda y hoy domingo 4.
    Alega que además mi madre le debe dinero porque los arreglos le han supuesto 560€ y falta la llegada de facturas.Indica que a llevado un perito (el es arquitecto)
    Yo tengo video de la vivienda echa con mi tlf con lo cual se puede ver fecha y además le envié fotografías a él via wassap, es más el entró en la vivienda con consentimiento (más o menos) y realizó fotografías con las que puso anuncios de alquiler tanto de forma particular como a través de inmobiliaria y no me expresó queja alguna.
    Entiendo entonces que en principio con las pruebas que poseo debería tener suficiente no?
    Gracias y disculpen las molestias.

  13. maialen en 8 de Octubre, 2015 de 21:53

    Hola yo estoy igual…mi casera no me quiere devolver la fianza que entregamos en su dia al entrar a la vivienda..e ido al juzgado a poner lo de reclamacion de cantidad..e recibido la notificacion del juzgado y man dixo k keda Archivado(no emtiendo xk)yo entrege todo los recibos de los pagos el contrato de la vivienda y asta fotos de como estab la casa antes y como esta aora…en el juzgado por lo que veo ni si kieran se an molestdo en acer nada xk esa señora no a demostrado nada y si kiero encima recurrir tengo k pagar k tampoco entindo nada…yo de echo tengo un piso alquilado y siempre que abandonan el piso les entrego la fianza nose xk en mi caso no cuando no deberia de aver ningun problema..la inmobiliaria tamben sabe como deje la vivienfa ya que le tuve que entregar a ellos las llaves xk la casera no me las queria cojer y ni emtrar a la viviedaa verla delante mio..que se puede acer aora sin tener que pagr??y pork ay k pagar para recurir? Porke si vy apagar y vy cnsegir la fianza bien peri pagar para que me archiben el caso y me dign que no ay sufuciente documentación cuando a ellos la unica documentacion que les aria falta seria x la otra parte que seria entregar el recibo como que nos a devuelto la fianza k en este caso no lo ay xk no no la etregado…se puede acer de otra manera una denuncia o algo?? Tods sabes como estn las cosas oy en dia cmo para estr perdiendo el dinero un dinero k a todos nos cuesta ganarlo..no etiendo para que sirven los cntratos ni las leyes cuando ni sikiera se molestan en mirar x nosotrs..necesito una solucion xfavor

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de Octubre, 2015 de 18:47

      Hola Maialen:
      Para poder darte mi opinión necesitaria saber al menos 2 cosas:
      1ª.- Que tipo de procedimiento judicial iniciastes.
      2º.- Que motivos exactamente da el Juez para rechazar la petición.
      Un saludo

  14. Jesus Manuel en 7 de Noviembre, 2015 de 2:23

    Buenas noches:
    Pensábamos irnos a vivir a partir del 1 de Diciembre a la casa, el 4 de Noviembre le di los 550 de la fianza como señal para que sacase el anuncio del ordenador. Al hablar con el dueño vi unas exigencias que no me había dicho, una falta de privacidad posiblemente en el futuro, la negatividad de tener mas de un perro ( eso fue fallo mio porque lo especificaba en el contrato), y el acceso fácil a la casa por parte del arrendador.

    Comentandolo con mi mujer, decidimos no irnos a vivir, pero el agente inmobilidario, que no se si es en verdad tal tituolo, no quiere dárnosla. Intentare hablar con el dueño pero, esa cantidad, era para la comisión del agente.
    Puedo reclamar la cantidad alegando que todavía no nos hemos puesto a vivir, rompiendo el contrato los. ¿Qué se puede hacer?

    • Inmaculada Castillo en 17 de Noviembre, 2015 de 0:02

      Hola Jesús Manuel,

      Te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 para que pueda contestar tu consulta.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  15. vanessa en 17 de Noviembre, 2015 de 11:43

    Hola

    Tengo unas dudas ya que hace 3 semanas que deje el piso y ahora el propietario me dice que en cuanto le entreguen la fianza, me descontara 350 euros que dice que me dio lo cual es mentira, sin justificante el se puede quedar algo de dinero mio? Y segundo se puede denunciar de alguna manera el que el ultimo mes de estar en el piso me dejara con el calentador estropeado con un niño de 3 años, después de obligarme arreglarlo? Lo cual no hizo nada ya que lo a tenido que cambiar.

    Muchas gracias

    • Inmaculada Castillo en 17 de Noviembre, 2015 de 12:49

      Hola Vanessa,

      Te recomiendo ponerte en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que sobre la marcha te resuelva tu duda.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  16. Mónica en 10 de Diciembre, 2015 de 14:04

    Entregué las llaves sin recibir la fianza y ahora la arrendadora no me la quiere devolver alegando uso indebido del inmueble. Tuve que salir del piso precipitadamente porque ella lo necesitaba urgentemente y no tengo ningún problema en arreglar los pequeños desperfectos que se han ocasionado por el desgaste pero la suma no alcanza ni de lejos el importe de la fianza. Me ha bloqueado y me cuelga el teléfono cuando la llamo. He hablado con la Junta y no depositó la fianza pero al haber finalizado el contrato me dicen que no pueden reclamarle nada ( no hemos firmado ningún documento dando por finalizado el contrato). Qué puedo hacer?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 10 de Diciembre, 2015 de 18:51

      Hola Mónica:
      1.- a la vista de todas esas gestiones sinr esultado, solo cabe la reclamacion judicial de la fianza.
      2.- Previamente y si va a interponer un procedimiento es conveniente que le envie un burofax donde le ponga en conocimiento todo lo que ha ocurrido y su disposicion a que le indique los desperfectos que al parecer tiene la vivienda para su reparación.

      Un saludo

  17. FRANCISCO C. en 15 de Enero, 2016 de 14:28

    En una residencia deje una fianza para la estancia de mi hijo y al cabo del año, y han pasado 6 meses, sigue sin devolvérmela. son 600 euros. Me da largas constantemente. Ël problema que tengo es que en el contrato no aparece lo de la fianza.Solo tengo la transferencia que hice en su cuenta cuando pague la fianza, con el concepto , ” Fianza “. Puedo recurrir con ello.=?: gracias.

  18. FRANCISCO C. en 15 de Enero, 2016 de 20:53

    Hola.. resulta que mi hijo mientras estuvo estudiando pagué una residencia para su estancia. El problema es que en Julio cuando terminó no me devolvió la fianza.. Han pasado 6 meses y aún nada, me da largas. El inconveniente que tengo es que en el contrato no pusimos nada de esa fianza y lo único que poseo es la transferencia realizada a nombre de esta residencia con el concepto ” fianza “.. Puedo hacer algo al respecto para que me lo devuelva.?:. gracias.

  19. Anonimo en 10 de Febrero, 2016 de 8:47

    Hola

    En mi caso, he sido la inquilina, llevo desde junio 2015 esperando a que me devuelvan la fianza. Pues la dueña del piso alega que hay desperfectos e incluso a llegado a inventarselos. En el ultimo trimestre del año se realizó un burofax en el que para colomo la respuesta fue amenazante.

    Antes de dejar el piso, cuando llamamos a la casera, con un mes de antelación, nos comentó que tenia ya nuevos inquilinos y que iba a llevarlos a ver el piso, estando nosotros todabia… Lo que significa que después de salir nosotros entraon ellos… Y a sido despues del burofax cuando a respondido con los desperfectos… ¿Quien me asegura que no los a hecho ella, o los nuevos inquilinos?

    Ahora, no se porque, tengo que esperar a que pase el seguro, peritar los daños, y saber cuanto es la suma…

    Yo no he ocasionado daños ningunos, no obstante, en el contrato ya venia detallado la razon de excepciones por desgaste del paso del tiempo… Pero de ahi a daños y desperfectos…

    No se que puedo hacer, ¿Pueden hacerme pagar los desperfectos y daños que existan?

  20. Marta en 14 de Febrero, 2016 de 19:16

    Buenas tardes. Hemos comprado una vivienda con una Inquilina. Después de firmar la compra venta hemos recordado a la antigua propietaria que tiene q darnos la fianza de la Inquilina para cuando se vaya en unos meses. Nos dice que no, que debemos acordarlo antes, que no nos lo devuelve. Eso es asi?? No es una ganancia que ella adquirió sino un dinero de depósito que debía ser devuelto en su momento. A ver si me podéis ayudar. Gracias!

    • Inmaculada Castillo en 15 de Febrero, 2016 de 9:16

      Hola Marta,

      Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada.

      Te dejo más información sobre este servicio.
      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  21. Isidro en 7 de Marzo, 2016 de 13:55

    Buenos dias;
    Por decisión propia y tras haber concurrido seis meses de alquiler en un contrato de un año, decidí rescindirlo.
    Le envié una carta de solicitud de rescisión de contrato al propietario con un detalle de la fianza y de la cual había que deducir algunos gastos de agua y luz asi como la mitad de la fianza como idemnización por los seis meses no cumplidos.
    A esto el arrendador me envió un email estando conforme y la vivienda la visitó una pariente suya la cual firmó el documento en el que constaba que el inventario estaba bien y del buen estado de la vivienda, con sus datos y DNI.
    Han pasado mas de 30 dias y a pesar de mis reclamaciones aún no me ha devuelto la parte de la fianza que me corresponde.
    ¿ Qué debo hacer ?. La cantidad es de 200 Euros del resto de la fianza,. Gracias

    • Inmaculada Castillo en 8 de Marzo, 2016 de 20:52

      Hola Isidro,

      Hemos leído tu consulta, te recomendaría que te pusieras en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que podamos resolver tu duda de manera rápida y personalizada.
      Te dejo más información sobre este servicio.

      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  22. Andrea Iraola en 5 de Mayo, 2016 de 20:45

    Hola
    mi casera no quiere devolverme la fianza. El dia que le entregue la casa y las llaves firmamos un contrato en el que decia quer la casa estaba entregada en buenas condiciones y todo correcto. A los dos dias me llama reclamandome pequeñas cosas, como algunas perchas y una manta y que estaba roto un plafon pequeño. Se niega a devolverme la fianza hasta que no le lleve un plafon , cuatro perchas y una manta… ella puede no devolverme la fianza por estas tres tonterias cuando hemos firmado ese papel y le he entregado la casa en excelentes condiciones y toda pintada? que debo hacer? Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 5 de Mayo, 2016 de 20:49

      Hola Andrea:
      1.- Sugiero que le envíes un burofax con acuse de recibo y certificacion de texto donde la qequieras para la devolución y en su defecto que emprenderás acciones legales, concediéndole un plazo perentorio (3 o 4 dias desde que lo reciba) para el pago o el ingreso en la cuenta que facilites.
      2.- Si hiciera caso omiso no te queda otro remedio que interponer un procedimiento judicial.
      Para cualquier asesoramiento juridico puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 1) y la comentamos.
      Un saludo y gracias por seguirnos

    • Isidro en 6 de Mayo, 2016 de 7:48

      Basandome en mi experiencia, antes hay que hacer un escrito en el que conste que el arrendador , aparte de recibir las llaves, ha inspeccionado la vivienda y que firme como conforme con el buen estado de la misma, mobiliario, etc,etc,
      Y luego entregarle las llaves.
      Luego no puede alegar nada ya que firmó ese documento de conformidad y si no te devuelve la fianza pues denuncia aunque antes es mejor enviarle un burofax haciendo constar que tienes en tu poder el documento de conformidad firmado.

      • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de Mayo, 2016 de 14:09

        Hola Isidro:
        1.- Gracias por tu observación.
        2.- Ya en el artículo, tambien como consejo hablo de la misma sugerencia que haces de firmar ese documento de inspección de la vivienda.
        Un saludo y gracias por seguirnos

  23. Anónimo en 11 de Mayo, 2016 de 14:15

    Buenas tardes, voy a exponerse mi caso, ya que he leído bastantes y no veo ninguno parecido, me decanto porque mis caseros me han estafado.
    Por cuestiones de trabajo alquilé un piso, de antemano adelanté que mi contrato de trabajo en caso de renovarse sería mes por mes, por lo que me era imposible precisar cuanto iba a durar el alquiler. No me pusieron ninguna excusa como en otros a los que llamé que exigían un año o 6 meses mínimo, por lo que lo vi y acepté, el día que firmé el contrato y lo leí me llamó la atención que en el contrato (redactado por su hijo abogado) ponía que la duración era de 1 año, a lo que le advertí que un año no iba estar alli (ojala) me dijo que lo sabia, que eso es porque les obligan a poner eso, pero que no habría ningún problema durase lo que durase en el momento de irme, me fie, mi madre testigo de todo esto .
    Pues bien, el trabajo me duró 3 meses, el día que me iba la llamé para que viese como le dejaba el piso(mejor de lo que me lo entregaron respecto a limpieza), y respecto a comodidades tenía poco tuve que comprar una TV y microondas, menaje… ya que carecía de muchas cosas (el estado igual que un hospital robado). Pues bien la llamé para la entrega de las llaves, ver estado del piso y devolver la fianza, ya que los gastos estaban al día, pues bien me dijo que estaba con los rulos puestos y no podia salir de casa, que le dejase las llaves al vecino y ella me llamaría cuando viera el piso para decirme que tal y devolverme la fianza. Como no me llamaba la volví a llamar a los 2 días y según su hijo no podia ponerse, no habían podido ir a ver el piso, iban esa tarde (ya me olio mal) y a la semana al no tener no noticias volví a insistir y me dijo que el piso perfecto, que ya estaba dada de baja en la luz y que la fianza no me la devolvía por incumplimiento de contrato. Que os parece? Y todo por ser buena persona y fiarme. Lo tengo todo perdido porque el contrato relatado por su familiar abogado y firmado por mi hace que no tenga derecho a nada, pero lo que se es que es un contrato falso.
    Me puedes orientar Eduardo? Un saludo y gracias de antemano

  24. Ignacio en 30 de Mayo, 2016 de 12:24

    Como inquilino he finalizado el contrato de arrendamiento el pasado mes de Enero, pero el arrendador no me ha devuelto la totalidad de la fianza (concretamente 525 euros), alegando que existen desperfectos, (pintura, etc….) por el valor anteriormente señalado. Personalmente le he dicho que muy bien, pero que una vez que realice su reparación me haga llegar la factura, el problema es que no me la ha hecho llevar, y se certeramente que dicha reparación no se ha realizado.
    ¿Qué puedo hacer?, Según he leído en este enlace cabe la posibilidad, una vez que sea remitido al arrendador un burofax reclamando esta cantidad. Se puede dar el caso:
    1.- que se me devuelva el importe.
    2.- O por el contrario que haga caso omiso a mi petición, entonces y dependiendo de la cantidad que se le reclama, 525 euros, ¿Cómo he de proceder?, ¿juicio declaratorio verbal, servicio de mediación?, ¿Cuál es el trámite?. El arrendamiento ha tenido lugar en el Municipio de Madrid.

  25. Rosa María Ferrer Fernández en 5 de Junio, 2016 de 23:42

    He tenido este problema pero por el hecho de haber pintado una pared de 3×2 metros, y se me reclama por volver a pintarla una factura de 380€, además de limpiar el piso, de 50m2, el cual se dejó limpio, por un importe de 190€.
    El casero se ha negado a que devolvamos las llaves alegando que no podía. Todo lo derivado del piso lo tengo por escrito. ¿Puedo recuperar al menos parte de los 400€ de fianza?
    Gracias por vuestra ayuda.

  26. Isidro en 12 de Junio, 2016 de 9:53

    en el tema de la fianza hay que ser muy prudente y tomar todas las precauciones posibles, como por ejemplo hacer fotografias y un informe del estado del piso asi como un inventario exhaustivo del contenido sea en electrodomésticos y mobiliario. Y que lo firme el propietario en el momento de la firma del contrato.
    Todas las precauciones son pocas ya que la sonrisa del propietario al principio luego se convierte en cara de piedra.
    Lo mejor es consignar la fianza en un Juzgado.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de Junio, 2016 de 18:15

      Hola Isidro:
      1.- Estoy de acuerdo contigo en cuanto a todas esas precauciones que indicas a los efectos de que al finalizar el contrato no haya duda de cómo estaba la vivienda y el mobiliario.
      2.- En cuanto a la fianza no es posible depositarla en el Juzgado ya que es obligatorio que se la entregue el inquilino al arrendador y éste la deposite en la Comunidad Autónoma.
      Un saludo y gracias por tus comentarios.

  27. Francisco en 30 de Junio, 2016 de 23:25

    Buenas tardes, tengo una consulta.

    Terminé el contrato de alquiler estando el piso en perfectas condiciones.

    En ese momento, el casero me debía dinero de un arreglo que se hizo en el piso. El arreglo lo informé yo y él se hizo cargo llamando al técnico, aceptando el presupuesto y pidiendo que la factura del trabajo se le hiciera a su nombre (con las desgravaciones de hacienda que eso puede tener). El trabajo lo pagué yo al técnico ya que el casero me dijo que me lo iba a devolver. Pero al acabar el contrato me dice que no le corresponde a él pagarmelo.

    El arreglo que se hizo y ahora no me quiere pagar, aceptó los presupuestos y la factura está a su nombre, pero la pagué yo. Creo que encajaría con el artículo 21.3 de la LAU, pero no estoy seguro.

    Tampoco nos ponemos deacuerdo con lo que me tiene que devolver de fianza.

    ¿Qué puedo hacer? ¿debo hacer dos escritos independientes, uno para reclamar el pago del arreglo y otro para que me devuelva la fianza, o lo puedo hacer junto?

    Muchas gracias!

  28. Christian en 13 de Julio, 2016 de 14:56

    Hola, el dia de la entrega del piso, el casero apareció sin la fianza porque no lo podía traer, una vez visto el piso me confirma que está bien y en un par de días lo recibiría. No firmamos el fin del contrato, nos dimos un apretón de manos y le entregué las llaves. Pasada una semana me escribe un correo explicandome que lo había pensado mejor y el deterioro del piso tenía que pagarlo. ¿Es negligencia suya no presentarse con la fianza y sin el vencimiento del contrato?. ¿Tiene algo de peso que el propietario estuviera de acuerdo y me dijera que me lo fuera a pagar?

  29. Juan Manuel en 14 de Julio, 2016 de 17:04

    Buenas tardes,
    Hace algo más de ocho años, alquilé un piso a un conocido. Aparentemente, estaba todo en regla, pero yo era consciente que el piso en cuestion tenía algunos defectos. Mi error fue confiar y no dejar constancia de esos defectos, que ahora me alegan como producidos por mi y es el motivo por el cual no me quieren devolver la fianzo. Bueno, hasta aquí, por desgracia es mas o menos como otros casos que he leido, pero resulta que me he enterado que en su momento, no se realizó el depósito por la fianza correspondiente y ni tan siquiera se registró el contrato de alquiler, vamos que en apariencia es todo ilegal, es más me consta que los ingresos de ese periodo de ocho años, no se han declarado a la hacienda publica. Por mi parte, yo ningun año, pude desgrabarme los importes satisfechos de alquiler, por el motivo de estar fuera del rango de posibles, por lo que a mi personalmente no me afectaba. La pregunta es, por un lado, he de denunciar a hacienda este hecho? y por otro lado, la fianza que entregue, era ilegal? ya que no se deposito y el contrato ni se registro?
    Antes de hacer ningún movimiento, agradecería un consejo de expoertos como Uds. para saber que hacer y a que atenerme.
    Muchas gracias

  30. Jesus en 18 de Agosto, 2016 de 20:25

    Hola buenas en mi caso hace 4 años alquile un piso y di 660€ de fianza, ahora al dejar el piso solo quieren devolverme 139€ porque dicen que tienen que pintar todo entero porque yo puse cortinas pero cuando las quite tape los agujeros con masilla, el piso me lo dier de obra y me a tocado limpiarlo para entrar a vivir! Si les devuelvo un recibo que problemas me podría ocasionar??

  31. Raquel en 22 de Agosto, 2016 de 19:25

    Mi casera no quiere devolverme la fianza por que alega que hay desperfectos que yo debo cubrir,como pintar,limpiar..yo no estoy de acuerdo pues hay que pintar por que las ventanas del piso tienen 50 años y no aislan y claro salen manchas en la pared,la dueña me dice que son manchas de condensacion por no ventilar bien… Que debo hacer para reclamar la fianza? Al principio del contrato se firmó que los problemas se resolverian por medio de arbitraje,tengo que hacerlo por este medio? Gracias.

  32. Esther en 7 de Noviembre, 2016 de 19:39

    Hola, ‘mi duda es la siguiente,
    Mi casera no quiere devolverme la fianza por un tema de pintura, si ella se queda la fianza me debe enseñar la factura y el arreglo no??? O como se hacen estas cosas?.

    Gracias!

    • Inmaculada Castillo en 14 de Noviembre, 2016 de 20:57

      Hola Esther,

      He leído tu consulta y te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 1). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.

      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  33. Cielo en 17 de Noviembre, 2016 de 12:25

    Buenos días, no entiendo muy bien el párrafo citado a continuación (“Se viene interpretando este precepto en el sentido de que el arrendador tiene el plazo de UN MES desde que haya recuperado la posesión del inmueble para comprobar los desperfectos que tuviere la finca y el importe de las cantidades (rentas o asimiladas) que deba el inquilino; dentro de ese mes, hará las compensaciones que procedan con la fianza percibida y en su caso le devolverá el total o la diferencia al inquilino.Transcurrido el mismo, el importe de la fianza devengará intereses.”)

    En principio tenía entendido que una vez se hace la entrega de llaves, los desperfectos que se encuentren en la casa no son válidos, ya que puede haberlos realizado el propietario como excusa para no devolver la fianza, no es así?
    Los desperfectos deberían ser vistos delante del inquilino para éste ser consciente de que todo lo que haya en mal estado lo a ocasionado únicamente él.

  34. Mallorca_2014 en 19 de Noviembre, 2016 de 19:39

    Buenas tardes,

    Mi caso es que llevo más de dos meses esperando que me devuelvan parte de la fianza (solo me devolvieron una parte) y exceso de suministros que pagué correspondientes ya a después de haber dejado el piso.
    He solicitado y preguntado reiteradamente para ver cuando me devolveran lo que me falta y sigo recibiendo omisivas y excusas como que quieren esperar a que yo no pueda devolver recibos de suministros en el banco para así asegurarse que lo dejo pagado…. como digo, esto hace más de 2 meses.

    Les he enviado burofax el cuál no han recogido. ¿ Que mas puedo hacer? No me parece nada justo tener que estar esperando a la fecha que ellos decidan a devolvermelo si es que finalmente me dan lo que me falta. ¿Podeis ayudarme?

    • Inmaculada Castillo en 1 de Diciembre, 2016 de 9:27

      Hola Mallorca,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 6). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.

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  35. Eva en 22 de Noviembre, 2016 de 21:24

    Hola, en agosto deje un piso al acabar el contrato. En este decía que debía avisar con un mes de antelación en caso de que prescindiera el contrato antes de la fecha de finalización y que si quería renovarlo debía avisar con un mes de antelación o se entendería como que no quería hacerlo. Al ver esto, yo avise dos semanas antes de que quería dejar el piso (sin respuesta por parte de la agencia) y devolví las llaves el dia de fin de contrato. Cuando pedí la fianza empezaron dandome largas con que lo tenian que pedir a la comunidad autónoma. Y más adelante la agencia me dijo que era cosa del dueño y que ellos no sabia nada, pero no quisieron darme su número para hablar directamente con él (alegando que lo llevaba todo através de ellos). Después de un par de meses esperandome y dandome largas me dijeron que no me la darían porque no habia avisado con la antelación necesaria.

    ¿Que puedo hacer en este caso?

    Gracias

  36. nathalie en 19 de Diciembre, 2016 de 15:53

    Hola. Lo de la vista oral sigue igual? En baleares cual es el procedimiento?

  37. rocio en 23 de Enero, 2017 de 12:17

    Mi casera no quiere devolverme la fianza, hicimos un contrato para 11 meses porque ella me echaba para alquilarlo más caro en verano, por motivos familiares me trasladé antes de tiempo a otro país por lo que estuve finalmente 5 meses. Con un mes de antelación a dejar la vivienda avisé y ella me dijo que sin problema, incluso lo tengo por escrito. Me marché y ahora me dice que no me la devuelve porque no han pasado 6 meses.

  38. REGINA CERVERA MANZANO en 10 de Febrero, 2017 de 22:54

    Buenas,yo tengo un problema con la fianza.fui con el arrendador el dia de la entrega e llaves y fianza,comprobo el.piso y le comente que el water tenia una raja que estaba antes de mudarme,por no decirlo antes cree que yo lo rompi y puedo asumir que lo descuente.Entregue las llaves pero no firme ningun papel y de palabra me dijo que en unos dias lo arreglaria y me decia el importe.A los dias me empezo a enviar videos y fotosde cosas que no habia roto,teniendo ya nuevos inquilinos que podrian haber dañado algo.No temgo fotos ni de cuando empeze el.contrato ni cuando le entregue las llaves,si reclamo algo..llegaria a algun lugar?

    • Inmaculada Castillo en 11 de Febrero, 2017 de 10:41

      Hola Regina,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 6). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  39. olga en 5 de Abril, 2017 de 18:39

    Buenas tardes.
    El pasado día 30 de marzo abandone la vivienda en la cual estaba alquilada. Tres días mas tarde la dueña del piso la cual no hizo ella la revisión me reclama desperfectos y que faltan cosas como edredones y que según ella estaban en el inventario. En el inventario no hay nada de lo que me reclama.
    LA revisión y la entrega de llaves se la hice a su ex marido, persona que envío ella para hacer la revisión y ahora me dice que su ex marido no sabe como estaba el piso.
    Gracias que firme un documento en el que puse que hacia entrega de las llaves y la fianza se haría entrega en un mes.
    Todavía no me ha realizado el abono pero veo que no me lo hará. ¿Que debería de hacer?
    Gracias de antemano

  40. Sergio Benavente Palomo en 24 de Abril, 2017 de 22:20

    Bunas noches.
    El día 2 de Abril deje un piso de alquiler, en el cual la fianza fijada eran de 1400 euros. La propietaria vio el piso y me dio el visto bueno junto con 700 euros en metálico. No firme el documento, porque me dijo que estaba perfecto el piso. El día 6 de abril, puso el piso a la venta en Habitación y nos dijo que el día 12 de abril llevo los papeles al ICASOL ya que residimos en Badalona.
    La propietaria, ahora nos dice que el Horno esta lleno de grasa, que la vitrocerámica esta rallada después de 4 años, el techo de aluminio del baño está amarillo y no lo puede limpiar y que quede blanco y por último, dice que el siles tone de la cocina tb esta amarillo. Nos comenta que todo eso lo tiene que arreglar porque el piso le pierde valor.
    La vivienda la pintamos hace 1 mes y medio, le hemos dejado cortinas, colchón y todos los ojos de buey son nuevos.
    No podemos hablar con ellos porque parece que se han puesto de acuerdo aun estando separados.
    Por otro lado, estuvimos 1 año duchamo nos con corriente en la ducha por una derivación, se quemó el ICP y no se hicieron responsables…… podría seguir pero no quiero ser pesado.

    Que puedo hacer??

    Reciban un cordial saludo y gracias de antemano

  41. Patricia Manzaneda Ortiz en 8 de Mayo, 2017 de 11:00

    Hola buenas, tengo un problema el año psado comparti piso con una amiga i dimos 800? de fianza i 800? en concepto de garantia , tuvimos varios problemas con la vecina de abajo, estabamos artas i alos 11 meses nos fuimos. No habia ningun problema firmemos la renuncia del piso i me dijeron que en 30 dias me abonaban la fianza en cuenta. Han pasado 4 meses , los primeros 800? me los dieron alos 30 dias, i alos tres meses me abonaron 570? i me descontaron gastos de limpieza 230? i me dieron la factura. En ningun momento se me notificó de eso, dejamos el piso mejor de lo que estaba recien pintado con cortinas todo. En el contrato no estaba estipulado ni en la renuncia , segun mi casera el entra claramente en el concepto de garantia i no me piensa pagar. Que puedo hacer?..

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