Impugnar los acuerdos de la Comunidad

Se podrán impugnar los acuerdos de la Comunidad de propietarios en los supuestos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establece una serie de supuestos en la que los vecinos del inmueble pueden impugnar los acuerdos de la Comunidad de propietarios adoptados por la Junta.

 El artículo 18 de la LPH es el que establece los supuestos en los que cabe impugnar los acuerdos de la Comunidad ante los Tribunales de Justicia. Los Juzgados competentes en esta materia son los del lugar donde se encuentre  la Comunidad del inmueble, es decir que si un comunero tiene su domicilio habitual  en Madrid capital, pero tiene un apartamento de veraneo en Málaga, la demanda para impugnar cualquier acuerdo de la Junta de propietarios del apartamento, corresponderá a los Juzgados de Málaga.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

El citado artículo 18 de la LPH permanece intacto pese a la reforma operada en materia de comunidades de propietarios en Junio de 2013 por la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

El procedimiento adecuado para impugnar los acuerdos de la Comunidad es mediante el JUICIO ORDINARIO,  al establecer el artículo 249.8 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que se decidirán mediante este procedimiento, con independencia de la cuantía que se reclame, el ejercicio de  las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por el procedimiento que corresponda.

¿ Qué acuerdos de la Junta de propietarios se pueden impugnar ?

  • 1)    Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
  • 2)   Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  • 3)   Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

 

¿ Quiénes pueden impugnar los acuerdos de la Comunidad ?

Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos:

  • 3.- Los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.

Impugnar los acuerdos de la Comunidad

¿ Qué significa salvar el voto en la Junta ?

Significa VOTAR EN CONTRA DEL ACUERDO. Es decir si un propietario está disconforme con un acuerdo adoptado por la Junta, debe mostar su voto negativo , que es como “salvar su voto en la Junta“; en el supuesto de que el propietario haya votado a favor del acuerdo, no podrá acudir luego a la via judicial para impugnar los acuerdos de la Comunidad de propietarios.

¿ Qué pasa si el propietario se abstiene en la votación del acuerdo ?

Si el propietario se abstiene no podrá acudir a la via judicial, salvo que haya hecho constar que salva su voto. Es decir que ante un acuerdo de la Comunidad, el propietario puede ABSTENERSE pero puede a su vez indicar  QUE SALVA SU VOTO al acuerdo. De esta manera podría impugnar los acuerdos de la Comunidad más adelante.

¿ Qué ocurre con los ausentes a la Junta de propietarios ?

Los ausentes a la Junta podrán impugnar los acuerdos de la Comunidad siempre que DENTRO DE LOS TREINTA DIAS NATURALES SIGUIENTES a que hayan recibido la oportuna notificación de los acuerdos, le comuniquen al Secretario de la Comunidad su VOTO EN CONTRA del acuerdo adoptado.

En cuanto al domicilio para hacer las notificaciones PINCHE EN ESTE ENLACE para conocer sus consecuencias.

Requisitos para impugnar los acuerdos de la Comunidad

  • Para poder impugnar los acuerdos, el propietario debe estar al corriente en la totalidad de las deudas vencidas con la Comunidad de propietarios. También puede impugnar los acuedos, si tiene deudas, si previamente ha DEPOSITADO su importe en el Juzgado y se la ha puesto a DISPOSICION de la Comunidad.

 

 

 Plazos para impugnar los acuerdos de la Comunidad

Los plazos para impugnar CADUCARÁN a los TRES MESES de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de ACTOS CONTRARIOS A LA LEY o a LOS ESTATUTOS, en cuyo caso el plazo de caducidad será de UN AÑO.

Los plazos de tres meses o un año se contarán de fecha a fecha, incluido el mes de agostoEJEMPLO: Si el acuerdo se adoptó el 15 de Julio de 2013, el plazo de impugnación será  hasta el 15 de octubre de 2013. Si fuese el acuerdo contrario a la ley o los estatutos será hasta el 15 de julio de 2014.

El plazo de impugnación de los acuerdos se cuenta para el propietario asistente desde la fecha de adopción del acuerdo y respecto de los ausentes desde el momento en que fueron notificados.

Para saber cuándo se inicia el plazo para impugnar los acuerdos de la Comunidad PINCHA en este enlace.

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26 Responses to Impugnar los acuerdos de la Comunidad

  1. Francisco Tormo en 25 de Febrero, 2015 de 9:23

    Buenos días, quisiera hacerles una consulta.
    En la junta de vecinos pasada un vecino que tiene deudas plantea a la Comunidad que se hace cargo de la limpieza del portal, cobrando lo mismo que la persona que el administrador asigna, con el fin de pagar la deuda. Es decir trabajo por deuda, porque esta en el paro y no puede pagar.
    Se aprueba por los vecinos asistentes por unanimidad.
    Un vecino ausente la semana siguiente dice que no le parece bien y se lo hace saber al administrador.- ( supongo que por escrito ).
    La pregunta es:
    1.- El escrito de impugnación con los motivos y la persona que impugna debe estar en conocimiento de los vecinos asistentes que tomaron la decisión. ( El administrador dice que es secreto ).
    2.- Un solo voto en contra, en este caso, puede anular el acuerdo tomado. Es un acuerdo por unanimidad o por mayoría?.
    3.- Este acuerdo vulnera la ley?

    Agradecería me dieran una respuesta. Gracias por su tiempo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 25 de Febrero, 2015 de 17:17

      Hola francisco Tormo:
      1.- El acuerdo si se ha adoptado por la mayoría de los presentes a la Junta es válido (además de decirme, que no solo fue por mayoria de los presentes sino que fue por la unanimidad de los presentes).
      2.- El vecino que muestre su disconformidad con el acuerdo, sólo le cabe la impugnación vía judicial (dentro de los plazos que marca la Ley) para intentar que deje de ser válido.
      Si requiere alguna mayor explicación sobre todo lo anterior puede llamarnos al 807 502 004 (extensión nº 1) y la hablamos. Un saludo

  2. Rafael Aguilera Polo en 11 de Marzo, 2015 de 19:00

    Somos una Comunidad de 50 vecinos. Reciéntemente se vota la instalación de ascensores.Por
    mayoria sale que si. Pero tambien a continuación en la misma Junta, se vota a indicación
    verbal de los vecinos que quieren esa instalación, el pago por proporcionalidad o coefi-
    ciente (por alturas). El resultado tambien por mayoría es a favor de la proporcionalidad
    (por alturas). De repente el Presidente y 14 vecinos firmantes, convocan a Junta Extraor-
    dinaria con un orden del dia muy extenso y uno de los puntos indica “Anular la votación
    para la proporcionalidad ya citada” Pregunta: ?es legal y se puede llevar a cabo esa anu-
    lación¿. Gracias

  3. Rita Hernandez en 8 de Junio, 2015 de 10:20

    Buenos días,..en el Acta que recoje la última Junta de mi Comunidad, en la que se realizaron elecciones para elegir nuevos miembros de la misma, aparece mi madre, que habia fallecido 8 meses atras, como delegante de Voto. La heredera universal soy yo. y no he delegado ni mi voto ni el de ella (que estaba incapacitada),
    Puedo impugungar ese Acta, ante que Juzgado, Civi?

  4. Miguel Oviedo en 26 de Julio, 2015 de 19:58

    En una junta se aprueba por mayoria un incremento de cuota para gasto extraordinarios de obras por 200.000 €,la cuota anual es de 110.000 €, se opone un comunero, que habia pagado hasta esa junta todas las cuotas, alegando que es superior a 3 mensualidades y que se han realizados obras que no habian sido tratadas en juntas, el administrador no ha enviado el acta de la junta a nadie porque dice que el presidente no quiere firmarla, el comunero se la requirio con indicacion de su oposicion, se celebra la siguiente junta 13 meses despues de la anterior, ?puede el comunero impugnar el acta que se leera en la nueva junta sin haberla recibido?, ?puede ser aprobada el acta por la nueva junta sin que la enviaran anteriormente?

  5. R. Angel en 7 de Septiembre, 2015 de 12:52

    Agradecerle de antemano su respuesta y tiempo. He comprado un adosado con una terraza comunitaria de uso privado, pero no está completamente cerrada con setos porque hay un pequeño pasillo por donde se supone que sólo debería pasar el jardinero para cortar césped y setos. Eso sería lo deseable, pero la realidad es que pasa todo el mundo que le da la gana utilizando ese pequeño pasillo como atajo para no coger por sus puertas principales con las consiguientes molestias y perjuicios para los vecinos perjudicados. Tanto en la nota simple del registro de la propiedad como en las escrituras y estatutos de la comunidad aparece reiteradamente la calificación de “terraza comunitaria con uso privado y en exclusividad” sin que además exista constituida ninguna servidumbre de paso. Hemos propuesto en la anterior junta de propietarios su cerramiento con una pequeña puerta, cuya llave tendría el jardinero y se han opuesto parte de los vecinos con lo que no nos lo han permitido, poniéndose sólo unos carteles que no sirven absolutamente para nada. Mi pregunta es ¿si nosotros tenemos en exclusividad el uso privado de esas terrazas se supone que no debe pasar nadie?, ¿sino hay constituida servidumbre de paso más a nuestro favor?, ¿Podemos cerrar con puertas las terrazas sin el consentimiento de la junta ya que no es un cerramiento definitivo, porque tendría llave el personal de mantenimiento? Gracias de nuevo.

  6. JUAN RAFAEL AVELLANEDA en 4 de Noviembre, 2015 de 9:37

    Hola buenos dias, me pueden indicar si se puede impugnar una junta de vecinos no efectuada? la cosa es que el vecino del bajos se a puesto a hacer una caseta de madera y el presidente de la comunidad de al lado se lo ha prohibido, el vecino del bajos se ha puesto en contacto con los administradores y le han redactado un acta en la que piden firmas para efectuar o llevar a cabo la caseta, este vecino ya ha hecho una caseta debajo de mi ventana, que subidos al tejadillo una persona llega de sobras a mi ventana, con lo que cualquier desaprensivo podría entrarme; esto lo explico porque en el acta dice que se le autoriza por parte de los vecino a hacer una caseta de madera, (en asamblea que no se ha celebrado) me pidió que se la firme y me he negado porque considero que si firmo eso estoy autorizando la que hay debajo de mi ventana.
    Les doy las gracias por la información de antemano
    Un saludo.

  7. José Manuel en 11 de Marzo, 2016 de 23:42

    Buenas noches. En una asamblea extraordinaria de comunidad de 20 vecinos de unifamiliares adosados, que consta justo a 5 mts de cada puerta de cada vivienda de una plaza de garaje limitada por líneas y por lo tanto un tramo de asfaltado para acceder a dichas plazas de garaje, votaron por mayoría todos los propietarios que tienen niños, que se permitan juegos en dicho recinto, con el peligro que ello conlleva, ya que se aglomeran en el carril de paso continuo de vehículo con todo tipo de juegos y con sus padres se han adueñado del paso de vehículos como si eso fuera un parque. Ello conlleva las molestias oportunas pues se agolpan delante de puertas y ventanas a 1 mt escaso, chillan, alborotan y a algunos vecinos que llegamos a casa de trabajar nos están haciendo insoportable el descanso la convivencia, además algunos padres se enfrentan al vecino que en algún momento recrimina dicha actitud. Dos vecinos nos hemos plantado ante este abuso de uso y hemos optado por denunciar dicho abuso y que se defina la ley, ya que a nuestro entender está prohibido los juegos en lo que en realidad es zona de garajes sin mas, no tenemos mas recinto que ese y la acera de acceso hacia nuestra vivienda. Es penoso suponer que la ley está de tu parte y que por impugnar los acuerdos de un acta, en la que han votado que se puede jugar a la pelota si no es de reglamento, usar patinetes y patines y todo el resto de juegos ruidosos en el recinto, y que pueden ser continuado de 17 a 22h, te cueste una cantidad suculenta de 2000 a 3000 euros x ir a un juicio para su resolución. Gracias de antemano por su respuesta.

  8. Tomas moliner en 31 de Marzo, 2016 de 22:53

    En mi comunidad de vecinos quieren hacer una obra ilegal que se va a votar en junta y casi seguro va a salir. En principio no quiero impugnar ya que no me quiero meter en pleitos, pero me preocupa el hecho de que urbanismo nos pueda poner alguna multa. ¿Es posible que indicando en el acta que no estoy de acuerdo posteriormente no tenga que pagar la multa o la única opción que tengo es impugnarlo?

  9. Jordi Barrachina en 7 de Abril, 2016 de 20:54

    Hola, buenas tardes.
    Quiero saber si se puede impugnar un Acta en su totalidad, ó si bien sólo es posible impugnar acuerdos de ésta.
    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de Abril, 2016 de 10:44

      Hola Jordi:
      1.- Se impugnan los acuerdos nº xxx del acta de fecha xxx la Junta de propietarios que se consideren ilegales.
      Es decir tienes que indicar qué acuerdo o acuerdos consideras que son nulos (por infraccion de ley, de los estatutos, etc.) por haber sido aprobados en la Junta de fecha xxxxx, debiendo aportar copia del Acta a la demanda.

      Un saludo y gracias por seguirnos

      • jordi barrachina en 8 de Abril, 2016 de 10:50

        Sr. Francisco, muchas gracias.
        Es suficiente un correo electrónico para impugnar un Acta, ó bien la Comunidad debe esperar alguna comunicación más tangible, por ejemplo un burofax, una carta manuscrita,…? Gracias

        • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de Abril, 2016 de 7:28

          Hola Jordi:
          Tiene que quedarte constancia de la impugnación, así que o bien te firma el Administraor o Secretario de la Comunidad un recibí del escrito que presentes impugnando los puntos del acta que consideres, o bien tienes que enviar un burofax con certificación de texto y acuse de recibo.
          Un saludo

  10. beatriz en 2 de Julio, 2016 de 9:37

    Se aprueba en Junta ordinaria por unanimidad un vallado interno, patio común de 106 comunero por ser viales de acceso,sin ningún tipo de utilidad,tan solo crear un gueto es digno de ver,no solo se comen el fondo de propietarios sino que crean además una de rama de 30e
    Presidente perteneciente a nudo usufructuario.No propietario.Violan el titulo de la propiedad, nosotros compramos un piso con un patio exlente y ellos aprueban un gueto.
    Los asistentes son 6 y llevan 5 autorizaciones una de ellas falseadas.
    Secretario-Administrador no nos reconoces como propietarios, solicitamos 18 vecinos una junta extraordinaria, y no aparece citado por correo certificado, presidente por burofax, no se presenta.

  11. Juan Luis en 25 de Julio, 2016 de 21:15

    Buenas tardes, ¿Y que ocurre cuando un propietario ausente da, por escrito, un poder a otro propietario para que lo represente en junta? ¿Se puede luego mostrar su disconformidad a algún acuerdo tomado en ella y votado a favor por el propietario a quién él otorgó poder?

  12. Juan en 12 de Septiembre, 2016 de 21:37

    Exactamente en que precepto se encuentra el supuesto de los ausentes? Segun este articulo para impugnar el acuerdo, en caso de ausencia, hay que notificar su oposicion al secretario, pero la ley no lo contempla sino para un supuesto concreto. Por lo que fuera de ahi cualquier ausente podria impugnar dentro de los plazos establecidos.

  13. Marta en 23 de Febrero, 2017 de 14:54

    Buenos días, quería hacerles la siguiente consulta.
    Mi abogado impugnó el acta de la Junta del año pasado y todavía se encuentra pendiente en el Juzgado (han contestado a la demanda y no se ha hecho nada más).
    Ahora se ha vuelto a celebrar otra Junta y también quiero impugnar los acuerdos.
    ¿Se puede acumular al procedimiento que está ya abierto en el Juzgado o hay que meter un nuevo pleito con sus correspondientes gastos?
    Muchas gracias

  14. Analista en 15 de Marzo, 2017 de 9:39

    De antemano, felicitarles por compartir su sabiduría y aclarar conceptos que para muchos nos resultan complejos.

    Una pena que no se ahonde en los problemas de fondo. “Impugnar acuerdos” parece la solución y la única salida a las discrepancias y gran parte de sentencias judiciales fallan en contra del que impugna.”No salva el voto” dicen muchas. No conozco ningún abogado que de respuesta a la siguiente pregunta. ¿Cómo vas a impugnar algo que no sabes como se redactará en el acta? ¿Qué haces cuando la información que se facilita en la convocatoria(hablo junta ordinaria), los acuerdos de la Junta y lo que se refleja en acta no tienen nada que ver?

    ¿Salvar el voto a la espera de ver qué se redacta en el acta?

  15. Lorenzo Alonso Fernandez en 25 de Abril, 2017 de 23:11

    En una comunidad de 30 viviendas se vota por 6 votos a favor y 3 en contra de cerrar el solario del edificio que se utiliza de tendedero.
    ¿Es valida la votación, cuando se anulan los derechos de uso del solario?
    ¿Cave presentar algún recurso para anular esta votacion que estaba en el orden del día?
    Un saludo
    Lorenzo

  16. J.I del Rio en 26 de Abril, 2017 de 9:24

    La junta ejecutiva no acomete la realización de uno de los acuerdos tomados en Junta General. Este acuerdo no es lesivo para la comunidad, ni causa grave perjuicio a ningún propietario, ni es contrario a la ley ni a los estatutos.
    Qué puedo hacer para que la Junta Ejecutiva dé marcha atrás y cumpla este acuerdo tomado en Junta General?
    Gracias de antemano

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