LA FIANZA

 

 ¿Qué se entiende por la fianza en los contratos de arrendamiento?

LA FIANZALa fianza es una garantía que busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Puede ser económica, como por ejemplo mediante la entrega de una cantidad, o personal,  por la que un tercero responderá con su patrimonio del cumplimiento de las obligaciones del obligado según el contrato.

La ley de arrendamientos urbanos 29/1994 (vigente desde el 1.01.1995 hasta la actualidad en 2013) en su articulo 36 establece que a la celebración del contrato de arrendamiento de VIVIENDA será obligatorio prestar una fianza en metálico, cuya cuantía será de una mensualidad de renta y de dos mensualidades en el arrendamiento para USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (por ejemplo para los locales de negocio).

OJO: No obstante, hemos de decir que el importe de la fianza a que hace referencia el citado artículo 36 LAU se refiere a la cantidad obligatoria que tiene que entregar el inquilino y que el arrendador ha de depositar en la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble arrendado. Dicha cantidad no podrá ser superior a una mensualidad de renta en viviendas y de dos mensualidades para uso distinto. Esto  significa que en el contrato de arrendamiento se pueden y es legal, pactarse otras garantías complementarias como 4 meses de renta, aval bancario, etcétera. Decimos lo anterior, porque existe gran confusión tanto por arrendadores como por inquilinos que están en la creencia errónea de que no se puede pactar en concepto de fianza cantidades superiores a lo que establece el artículo 36 LAU.

La prestación de fianza es obligatoria y su cuantía también, no pudiendo el arrendador y arrendatario renunciar a la misma.

La fianza tiene un matiz público ya que es obligatorio el DEPÓSITO de la cantidad a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe.

Si se incumple la obligación del pago de la fianza por parte del arrendatario, será causa de resolución del contrato de arrendamiento.

Si el dueño o arrendador de la vivienda incumple con su obligación de depositar la fianza en el organismo público correspondiente de la Comunidad Autónoma  y se producen unos perjuicios al inquilino (no deducción de beneficios fiscales), podrá derivarse una responsabilidad  contra el arrendador por no depositar la fianza.

La mayoría de las Comunidades Autónomas tienen regulada la fianza arrendaticia a través de distintas disposiciones legales. A continuación os dejamos distintos artículos jurídicos sobre las peculiaridades de la fianza (plazo de depósito, sanciones, multas, etc.) en distintas Comunidades:

Andalucía

Madrid:

Cataluña:

Comunidad Valenciana:

Canarias:

Galicia:

Castilla la Mancha:

Región de Murcia:

Castilla y León:

País Vasco:

Aragón:

          ¿Qué finalidad tiene la fianza?

La fianza tiene una doble finalidad, pública y privada.

Pública, ya que  las fianzas de los arrendamientos se han convertido en un importante recurso financiero a favor de las Comunidades Autonomas.

Privada a favor de los intereses del arrendador, ya que sirven para cubrir las posibles responsabilidades por los deterioros o desperfectos  que se produzcan en el inmueble arrendado. La finaza es una garantía para el arrendador de cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones. Recordemos nuevamente, que el importe por este concepto no tiene límites, pudiendo pactársela cantidad que se considere.

          ¿De qué obligaciones responde la fianza?

Entendemos que responde básicamente del incumplimiento de las siguientes obligaciones:

1)   De la obligación del pago de la renta y de aquellas cantidades cuyo pago asumió o le corresponde al arrendatario (gastos de formalización del contrato, luz, agua, comunidad de propietarios y en general de los servicios medidos por aparatos contadores, etcétera).

2)  De la obligación de indemnizar al arrendador por los daños, desperfectos o menoscabos producidos en la finca arrendada, de los que él deba responder (porque haya incumplido su deber de diligencia en el cuidado de la cosa, o por no hacer las pequeñas reparaciones de uso ordinario, y estas vayan a más, o por no hacer las reparaciones urgentes, que no admiten demora, o por no comunicar al arrendador la necesidad de reparar, etcétera).

3)  Del incumplimiento de la obligación de restituir la posesión de la finca al terminar el arriendo.

          Cuantía de la fianza

La cuantía obligatoria y como mínimo que habrá de entregar el inquilino en concepto de fianza será de una mensualidad de renta en el arrendamiento de VIVIENDAS y de dos mensualidades en el arrendamiento PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (ej: locales de negocio). Esta cantidad es la que debe depositar el arrendador en la Comunidad Autónoma correspondiente, si bien las partes pueden pactar en el contrato de arrendamiento una fianza superior (“garantías complementarias”). Si quiere saber más sobre el importe de la fianza, PINCHE AQUÍ.

          ¿Hay que actualizar la fianza?

Los artículos 36.2 y 3 de la LAU 29/1994  se ocupan de regular la actualización de la fianza con base a las siguientes reglas. Este artículo es de aplicación a los contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013

1) Congelación de la fianza durante los cinco primeros años del contrato. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Si durante esos cinco años varía la renta en virtud, por ejemplo, del incremento del IPC pactado en el contrato, la fianza no puede sufrir ninguna alteración, ni para aumentar, ni para disminuir. Y además esta norma se aplica tanto a los arrendamientos de vivienda como a los de uso distinto de vivienda

2)  Modificación de la fianza en caso de prórroga del contrato. La actualización es posible cada vez que el arrendamiento se prorrogue. La actualización puede ser exigida tanto por el arrendador, de cara a su incremento, en el caso de que la renta inicial haya experimentado una subida como consecuencia de las cláusulas de estabilización pactadas en el contrato, como por el arrendatario, en orden a su disminución, cuando haya disminuido la renta.

3) Alcanzar dicha actualización tanto en el caso de incrementarse como en el de disminuirse, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.

4) Durante el período de tiempo en que el plazo exceda de cinco años la actualización de la fianza se regirá por lo estipulado al efecto por las partes.

A partir de la reforma operada en el citado artículo 36.2 y 3 por la Ley 4/2013 que entró en vigor el 6 de Junio de 2013, los contratos de arrendamiento que se firmen a partir de esa fecha, les será de aplicación los siguientes cambios:

  • Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.
  • La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.

Si quieres saber más, con ejemplos sencillos, sobre la actualización de la fianza en el arrendamiento de local, pinche aquí.

          Devolución de la fianza

El sujeto obligado a devolver la fianza es el arrendador, y el sujeto acreedor de la restitución es el arrendatario o en su caso, la persona que haya prestado la fianza.

Como la fianza la ha prestado el arrendatario en garantía del cumplimiento de todas las obligaciones que le corresponden en virtud del contrato, si el arrendatario ha cumplido sus obligaciones la restitución se extenderá a toda la suma dineraria entregada en su día.

Si el arrendatario incurrió en alguna responsabilidad, ésta será cubierta con la fianza prestada, en cuyo caso, solamente habrá que restituirle la diferencia entre lo entregado y la cantidad a que ascienda la responsabilidad imputable al arrendatario

En caso de traspaso del local, el tercero se subroga en los derechos y obligaciones nacidos del contrato, por lo que quedan liberados de los mismos los primitivos arrendatarios y, por tanto pueden recabar del arrendador la restitución de la fianza.

La prestación de una fianza por importe determinado no faculta al arrendatario para dejar de satisfacer mensualidades de renta computándolas o compensándolas con aquella fianza, toda vez que esta última tiene que ser liquidada al final del arriendo. Ahora bien, una vez extinguido el contrato y no constando referencia alguna a la existencia de desperfectos en la vivienda arrendada a la que haya que aplicar la fianza deberá procederse a la compensación entre la obligación del arrendatario al pago de rentas y otros conceptos con la obligación del arrendador de restitución de la fianza, evitando así la innecesaria duplicidad de reclamaciones dinerarias.

En cuanto al momento de la restitución, habrá de restituirse al final del arriendo, antes de un mes desde la entrega de las llaves por el arrendatario. Es decir, la ley concede al arrendador el plazo de un mes, desde que el arrendatario “le entrega las llaves para practicar la oportuna liquidación del contrato y restituir el saldo resultante de la fianza al arrendatario.

Si el arrendador NO DEVUELVE LA FIANZA EN EL PLAZO DE UN MES desde la entrega de las llaves, devengará INTERESES.

Para conocer el procedimiento judicial para la reclamación de la fianza del alquiler, PINCHE AQUÍ.

          ¿Dónde se deposita la fianza?

La obligación de depositar la fianza, nace automáticamente cuando se celebre un contrato de arrendamiento, si la Comunidad Autónoma correspondiente ha establecido la obligación de depósito.

Todas las Comunidades Autónomas han regulado esta materia incluyendo la obligación de depósito, con la excepción de la Comunidad Foral de NAVARRA y el Principado de ASTURIAS, que no exigen el depósito de la fianza.

En esta relación de depósito el sujeto legitimado para exigir la fianza es la Administración Pública Autonómica, y el sujeto obligado a depositarla es el arrendador.

El único obligado a realizar el depósito de la fianza es el arrendador, incluso aunque este haya renunciado a exigírsela al arrendatario o simplemente no la haya recibido de éste.

Objeto del depósito será exactamente la cantidad que marca la ley: un mes o dos meses de renta. Ninguna trascendencia tienen los pactos entre arrendador y arrendatario.

Una vez finalizado el arrendamiento procede la devolución de la cantidad depositada. El arrendador puede retirar el importe de la fianza presentando el recibo de depósito y el ejemplar para el arrendador del contrato de alquiler, donde al devolver la fianza le pondrán el sello de cancelado.

Transcurrido un mes desde que el arrendador solicita la devolución de la fianza en base a la finalización del contrato, si no ha procedido la restitución, la Administración queda obligada además a pagar intereses; el interés legal correspondiente.

Cada Comunidad Autónoma regula las sanciones que lleva aparejado el incumplimiento por parte del arrendador de no cumplir con el depósito de la fianza arrendaticia. En Andalucía, por ejemplo, se considera infracción grave el incumplimiento de la obligación de depósito de las fianzas en la cuantía que corresponda detectado en el curso de la actuación administrativa. La multa no podrá superar el 50% del importe de la fianza.

          Sanciones por no depositar la fianza de alquiler

Para conocer el régimen de sanciones en materia de fianzas de alquiler, podéis pinchar en los enlaces de cada Comunidad  Autónoma que os hemos facilitado en este artículo.

Si tienes alguna duda sobre la fianza, cómo depositarla o recuperarla, es tan fácil como llamarnos al teléfono de consultas 807 502 004 (de Lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde).

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361 Responses to LA FIANZA

  1. Mary en 19 de febrero, 2013 de 11:30

    Hola,
    Una consulta,tengo un piso alquilado desde el mes de julio 2012 por un año prorrogable a 5 años,el inquilino me a dicho que se marcha por que ha encontrado trabajo en el extrangero…,la fincas que se encarga de llevarme el tema me dice que tengo que devolver la fianza por que se va por motivos de trabajo,que donde trabajaba la han despedido y eso es fuerza mayor…
    ¿tiene razón?¿tengo que devolver la fianza si no ha cumplido ni el primer año de contrato?

    • Inmaculada Castillo en 19 de febrero, 2013 de 20:37

      Hola Mary,

      Ante tu pregunta, considero que no debes de devolversela, ya que la regla general es que los contratos están para cumplirse, y que ninguna de las partes puede desisitir unilaterlamente del mismo. Unicamente se entiende el contrato resuelto porque así lo decidaís ambas partes o por decisión judicial.

      Dicho esto, entiéndo que debes enviarle antes de recibir las llaves de la vivienda un burofax indicándole que no aceptas el desistimiento del contrato y que por lo tanto debe de cumplir con la duración y obligaciones pactadas.

      Si bien, te recomendaría que en el burofax le indicases que estarías de acuerdo con el desisitimiento siempre y cuando la fianza no fuera devuelta por tu parte ya que te la quedas en concepto de los perjuicios ocasionados por la salida de la vivienda antes del tiempo pactado.

      Espero que la respuesta te haya servido de ayuda.

      Un saludo

  2. Noelia en 21 de febrero, 2013 de 22:14

    Hola, he alquilado un piso, en el que el contrato establece que termina el 31 de junio, yo me quiero ir ahora en febrero. Hable con la dueña, con antelación de un mes, y me dijo verbalmente que no había ningún problema y que me devolvería la fianza si encontraba ha alguien, esta afirmación la tengo también en el teléfono móvil (en un mensaje whatssap)en este me dice que ha encontrado ha alguien y que sin problema me la devuelve. Pero ahora esta persona no quiere dar la fianza al entrar al piso, y ella no me la quiere devolver!!
    ¿puedo reclamar que me la devuelvan?
    Muchas Gracias por vuestra atención.

    Noelia

    • Inmaculada Castillo en 23 de febrero, 2013 de 20:03

      Hola Noelia,

      Ante tu pregunta, debes saber que la regla general es que los contratos están para cumplirse, y que ninguna de las partes puede desistir unilateralmente del mismo. En este caso, tienes la intención de hacerlo, ya que quieres finalizar el contrato antes del tiempo pactado.
      Por otro lado, la fianza sirve para de indemnizar al arrendador por los daños o menoscabos producidos en la finca arrendada, de los que el arrendatario deba responder (porque haya incumplido su deber de diligencia en el cuidado de la cosa, o por no hacer las pequeñas reparaciones de uso ordinario, y estas vayan a más, o por no hacer las reparaciones urgentes, que no admiten demora, o por no comunicar al arrendador la necesidad de reparar, etcétera), entre otras.

      En muchas ocasiones, las personas suelen poner en el contrato que en caso de que se resuelva el mismo antes de tiempo por parte del arrendatario este deberá indemnizar a la parte arrendadora por el tiempo que resta de no cumplimiento del contrato, entendiendo que la finalidad es restituir el perjuicio causado por quedarse el piso vacío. Mira el contrato.

      Sin embargo, (y salvo pacto en contrario en el contrato), este no es tu caso, ya que en ningún momento la arrendadora va a sufrir este perjuicio, por lo que te recomendaría, que hablases nuevamente con ella para intentar que te devuelva la fianza. Si no lo hace, deberás enviarle un burofax reclamándole el pago, al que deberás sumar los intereses correspondientes si trascurrido un mes desde la entrega de las llaves no ha procedido al mismo.
      En muchas ocasiones se aguanta el pago hasta el final, ya que en caso de que no te devuelva la fianza la arrendadora, tendrás que acudir a la vía judicial….y en la mayoría de los casos llegados este punto se desiste porque como se suele decir “ puede que valga más el collar que el perro”.

      No hay que decir, que cuando entregues las llaves que te firme un documento como que el piso está en perfecto estado.

      Espero que la respuesta te sea de ayuda.

      Esperamos que sigas visitando Mundojuridico.info y que te suscribas a nuestro boletín

  3. Ignacio en 26 de marzo, 2013 de 10:25

    Hola,
    Acabo de terminar un alquiler, de vivienda habitual, después de 6 años sin ningún problema y habiendo devuelto el piso en perfectas condiciones y con buena relación con el propietario, pero éste quiere devolverme la fianza sin ningún tipo de acutalización. Por supuesto que hemos venido actualizando el alquiler anualmente por el IPC. No entiendo, es que la actualización sólo vale para el dinero del propietario y no para el del inquilino? Yo dí esa fianza hace seis años y ha sufrido la misma devaluación que las rentas del alquiler.
    He leido la ley y me parece bastante claro que cuando el artículo 36 dice “…la fianza no estará sujeta a actualización…” se refiere a que no hay que ir depositándo más en concepto de fianza año a año. De hecho luego dice “Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada”. En mi opinión la ley no dice que la fianza se devuelva sin actualización. Y considero que esto sería totalmente injusto.
    Le agradecería su opinión.

    • Inmaculada Castillo en 31 de marzo, 2013 de 21:52

      Hola Ignacio:
      Como bien dice la LAU no establece nada respecto de que la fianza que debe devolver el arrendador se devuelva actualizada.Tampoco he encontrado jusrisprudencia al respecto.
      En cuanto a que la fianza no está sujeta a actualización, he de decirle que es correcto siempre y cuando el contrato tenga un duración de 5 años, ya que el citado art. 36 LAU en su aptdo 3, establece que si el contrato supera ese tiempo, la fianza (salvo que las partes hayan convenido una actualización diferente) se actualizará conforme se haya convenido respecto de la actualización de la renta, normalmente con referencia al IPC.
      Lo único que recoge el texto legal es que si el arrendador no restituye la fianza al terminar el contrato, los intereses moratorios empezarán a correr a partir de un mes desde la entrega de las llaves.
      No obstante estudiaré con más profundidad su planteamiento para conocer si algun Tribunal se ha pronunciado ante esta misma cuestión.
      Un saludo

  4. maitec en 13 de abril, 2013 de 14:57

    hola tengon un piso de propiedad que alquile el 1 de marzo. el contrato es de un año y hay una clausula que dice que si estas menos de 6meses no se efectuara la devolucion de la fianza. esto lo explique cuando vinieron a ver el piso y cuando se efectuo la firma de dicho contrato. el 28 de marzo me llamaron para decirme que el 28 de abril dejaban el piso pues marchaban fuera por trabajo y que como me lo decian un mes antes que me quedara unos 100e para pago de recibos y que el resto de la fianza lo devolviera. yo les he dicho que hay un incumplimiento de contrato y que yo no lo alquile para dos meses y que ellos conocian esta clausula y me han dicho que me atenga a las consecuencias de como quede el piso. yo no voy a devolver la fianza pero como debo hacerlo?? gracias

    • Encarna en 27 de mayo, 2013 de 20:33

      Hola buenas tardes:
      acabo de alquilar una vivienda con un “Contrato de alquiler de temporada”, por 11 meses, la inquilina me ha dado un mes de fianza, y cuando he ido a registrarlo en la Junta de Andalucía me dicen que en este tipo de contrato la fianza que hay que depositar es de dos mensualidades, y no he podido registrarlo, ella no puede darme otra mensualidad, yo quiero cumplir la ley, que puedo hacer en este caso.

      espero su repuesta y muchas gracias.

      • Inmaculada Castillo en 29 de mayo, 2013 de 12:17

        Hola Encarnación:
        La única solución que se me ocurre si quieres cumplir con la obligación de depositar la fianza es que tu pongas la mensualidad que falta y que redactes un documento sencillo con el arrendatario donde hagas constar que dicha mensualidad de fianza ha sido aportada por ti ante la imposibilidad de su pago por aquél.
        Ten cuidado cuando redactes algún otro contrato de temporada, porque muchas veces se hacen este tipo de contratos para evitar que el arrendatario tenga los derechos propios del arrendamiento, y luego si se demuestra que realmente no es de temporada, se le van a reconocer al inquilino aquellos derechos aunque el contrato lo haya sido de temporada.
        Gracias por visitar http://www.mundojuridico.info, y te recordamos que también puedes seguirnos en Facebook.
        Para que crezcamos te pedimos que sugieras nuestro portal a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo.

  5. pedro en 14 de abril, 2013 de 20:15

    hola, tengo una consulta llevo en el mismo piso 8 años pagando la misma renta, tras llegar a un acuerdo con el propietario ha hecho unos cambios en la vivienda como cocina,etc y logicamente el incremento de la renta mensual pactada. Me reclama la diferencia hasta cubrir el importe de la nueva renta pactada. Mi pregunta es la siguiente tengo que pagar esa diferencia de la fianza hasta cubrir ese importe? o no? El contrato actual que tengo finaliza en agosto del 2013, pero al hacer las mejoras me hace un nuevo contrato para este mes y me reclama dicha diferencia tambien de la fianza. Ando perdido . agredeceria vuestros comentarios. muchas gracias

    • Inmaculada Castillo en 15 de abril, 2013 de 18:05

      Hola Pedro,

      Si aparece pactada dicha cláusula en el contrato, le ampara la retención de la fianza al amparo del principio de la libertad de pactos de los contratantes. Evidentemente, los inquilinos han incumplido con el contrato en cuanto a la duración del mismo y esa eventualidad se sancionaba con la pérdida de la fianza.
      Mi opinión es que le envíe un burofax (si están localizados) donde le ponga en su conocimiento que a la vista del desistimiento del contrato por parte de dichos inquilinos y al amparo de la cláusula xxxxx “… de la fianza”, se les recuerda la pérdida de dicha cantidad a su favor. Igualmente le recuerda que el piso habrá de ser devuelto en las mismas condiciones en el que les fue entregado, con reserva de las acciones civiles o penales que le amparen parael supuesto de la existencia de daños en la finca.
      Inmediatamente que abandonen el piso debe revisarlo, y si hubiere daños debe reunir las pruebas necesarias (fotos, vecinos, testigos, acta notarial, peritos,…) que acrediten la existencia de dichos daños para poder demandarlos.

      Agradezco que visite http://www.mundojurídico.info y si puede se lo recomiende a sus amigos y familiares, ya que de esta manera nos ayuda a crecer un poco más.

      Un saludo y gracias

  6. Jose Luis Hinojosa en 17 de abril, 2013 de 19:42

    Hola buenas tardes, soy arrendatario de una vivienda de alquiler en Málaga y quosoera saber si hay alguna manera de saber si el arrendador ha realizado el deposito de la fianza, a donde podria dirigirme para saberlo?

  7. CRISTINA en 23 de abril, 2013 de 10:04

    Hola,

    Soy la arrendataria de un piso en Madrid, este año para hacer la declaración de la renta tengo que presentar el contrato de arrendamiento (que está en vigor) y el Arrendador debe haber depositado la fianza en el Instituto de la Vivienda, sino yo no me puedo desgravar.
    Hablé con mi casero y el no tenía intención de depositarla, por lo que comencé una inspección. Le han pedido que deposite voluntariamente la fianza, cosa que me temo que no lo va a hacer y el proceso se puede alargar, ya que después de pedirle que la deposite voluntariamente se inician tramites legales que se pueden ir alargando.
    Ante mi indignación, llamé a la Agencia Tributaria para explicarle mi caso, pensando que si entrego el documento que acredita que he iniciado la inspección, podría desgravarme…pero no..en la Comunidad de Madrid es requisito indispensable que el arrendador tenga depositada la fianza sino yo no me desgravo nada.

    Ahora mi pregunta es, ¿qué puedo hacer, aparte de lo que he hecho?
    Y otra cosa, ¿qué pasa si yo dejo de pagar al casero la parte que debería desgravarme?
    Muchas gracias
    Cristina

    • Inmaculada Castillo en 14 de mayo, 2013 de 18:18

      Hola Cristina,

      Ante todo disculpa por constestar tan tarde, debido al cambio de la web, hemos tenido algún “lio” con los comentarios y consultas.

      Respecto a tu cuestión, al igual que en otras Comunidades Autónomas, en la Comunidad de Madrid para poder aplicarte y beneficiarte de la deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual, es requisito que el arrendador deposite la fianza ante el organismo competente, aun siendo una obligación del arrendador es un requisito que debe demostrar el arrendatario, no obstante, este requisito no es exigido en la deducción por alquiler de vivienda habitual estatal, así que, podrás beneficiarte de la deducción estatal, en cuanto a la posibilidad de dejar de pagar a tu casero la parte proporcional a la deducción autonómica, no existe la posibilidad de compensar esas cuantías, pues si dejas de pagar ese importe, podrá reclamarte la falta de pago.

      En cuanto al procedimiento que se ha iniciado de comprobación contra tu arrendador deberá depositar la fianza, pagar los intereses devengados y podrá ser sancionado.

      Espero haberte aclarado tu duda y que sigas visitando Mundojuridico.info

  8. Arianna en 16 de mayo, 2013 de 12:01

    queria saber si el arrenadatario tiene alguna obligacion de comunicar que no ha depositado la fianza donde corresponde al inqulino. Esque yo no tenia ni idea de que no la habian hecho y ahora me reclama hacienda lo que me desgrave por culpa de ellos y no se como defenderme.

    Gracias

    • Inmaculada Castillo en 20 de mayo, 2013 de 19:03

      Hola Arianna,

      El arrendador es quien tiene la obligación de depositar la fianza en el organismo correspondiente y, por ende, es el único responsable de las consecuencias derivadas de dicho incumplimiento. Éste desplegará efectos frente a la Administración, que podrá imponer las correspondientes sanciones al arrendador conforme a la normativa autonómica al respecto, y frente al arrendatario al incumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.
      La actuación de la Administración Tributaria no permitiendo la aplicación de los beneficios fiscales en el arrendamiento de inmuebles ha de considerarse correcta, pues no se cumplen los requisitos establecidos para su aplicación, es decir, que el arrendaddor haya depositado la fianza.

      Efectivamente te perjudica una actuación del arredador. La razón de ser de ésto es la pretensión de que sean los propios arrendatarios los que controlen o “fiscalicen” que los arrendadores han gecho el depósito de la fianza.

      Por otra parte, acreditada la existencia del daño y el perjuicio sufrido por el incumplimiento de las obligaciones contractuales por el arrendador, a tenor del art. 1.101, en relación con el art. 1.106 del Código Civil, nada obsta para que el arrendatario pueda reclamar en el ámbito civil la indemnización correspondiente.

      Espero haberte ayudado y que sigas visitando Mundojuridico.info

  9. JUDITH en 17 de mayo, 2013 de 20:03

    Buenas tardes,mi pregunta es si las actualizaciones de la fianza tambien se tienen que devolver al inquilino junto con esta.
    O es una actualización como el IPC.
    MUCHAS GRACIAS.

    • Inmaculada Castillo en 20 de mayo, 2013 de 18:43

      Hola Judith,

      No sé si he entendido bien tu pregunta. Te comento:

      La fianza no deberá ser actualizada durante los primeros cinco años del contrato (art. 36 LAU). Si se actualizara transcurrido dicho plazo, lo hará por una cantidad hasta equiparse a una o dos mensualidades de la renta que se abone en ese momento dependiendo si es una vivienda o local de negocio. Cuando se devuelva la fianza, evidentemente también se tendrá que devolver la subida que haya tenido la misma por la actualización.

      Un saludo y recuerda que puedes seguirnos en las redes sociales o sucribirte a nuestro boletín gratuito de noticias.

  10. Maria Jose en 24 de mayo, 2013 de 20:28

    Hola,

    me gustaria saber si es posible precisar la sanción q le aplicarían al dueño del piso en el que vivo de alquiler por no haber depositado la Fianza en el organismo oficial.
    La vivienda se encuentra en Sevilla y la renta mensual asciende a 1800€
    El contrato de alquiler se inició en julio de 2012 y a fecha de hoy aun no se ha depositado.

    muchas gracias.

  11. Encarna en 28 de mayo, 2013 de 11:25

    Hola buenas tardes:
    acabo de alquilar una vivienda con un “Contrato de alquiler de temporada”, por 11 meses, la inquilina me ha dado un mes de fianza, y cuando he ido a registrarlo en la Junta de Andalucía me dicen que en este tipo de contrato la fianza que hay que depositar es de dos mensualidades, y no he podido registrarlo, ella no puede darme otra mensualidad, yo quiero cumplir la ley, que puedo hacer en este caso.

    espero su repuesta y muchas gracias.

  12. rosa maria en 30 de mayo, 2013 de 22:05

    HOLA,QUIERO HACEROS UNA CONSULTA.SOY INQUILINA DE UN PISO DESDE EL 1 DE MARZO.EL CONTRANTO EN PRINCIPIO ERA POR UN AÑO.ME HE QUEDADO EN SITUACION DE DESEMPLEO Y POR ELLO LES HE DICHO CON 8 DIAS DE ANTELACION AL PROXIMO PAGO MENSUAL,A LOS PROPIETARIOS QUE NO PUEDO CONTINUAR Y QUE ME TENGO QUE TRSLADAR A OTRA PROVINCIA DONDE ME HA SALIDO UN TRABAJO.
    ME DICEN QUE NO ME DEVUELVEN LA FIANZA Y CON ESE DINERO ERA CON LO QUE CONTABA PARA HACER DICHO TRSLADO.ESTAN EN SU DERECHO A NEGARME LA FIANZA??

    • Inmaculada Castillo en 5 de julio, 2013 de 18:11

      Hola Rosa María:
      Lo primero es que leas si en el contrato de alquiler se penalizaba que desistieras o abandonaras la vivienda antes del año. Si no figura nada en el contrato, lo cierto es que la fianza no se la puede quedar el dueño de la vivienda porque te vayas antes, ya que la fianza tiene otra finalidad (cubrir los daños que se produzcan en la vivienda), por lo que tendría que devolvértela antes del plazo de 30 días desde que le entregues la posesión de la casa.
      Ahora bien, el dueño de la vivienda podría reclamarte una indemnización de daños y perjuicios porque has desistido del contrato antes del vencimiento. Tendrás que valorar ambas cuestiones, ya que si él no quiere devolverte la fianza tendrías que reclamársela vía judicial y él a su vez tendría que reclamarte la indemnización por incumplimiento del contrato.
      Gracias por visitar http://www.mundojuridico.info y esperamos que nos sigas visitando. Un saludo.

  13. maria en 19 de junio, 2013 de 15:19

    buenas tardes,

    ante todo gracias por la información de la web. Mi pregunta es por el siguiente caso: he despositado la fianza de alquiler quedando que en dos días después firmaría el contrato. finalmente no puedo entrar en la casa, por lo que antes de firmar el contrato se lo comnico al ca ser y me dice que no me quiere devolver la fianza. ¿tengo derecho a recuperarla?

    muchas gracias

    un saludo

    • Inmaculada Castillo en 5 de julio, 2013 de 18:26

      Hola María:
      Considero que la fianza te la tiene que devolver el dueño, por dos razones principalmente: 1) La fianza tiene como finalidad la garantía de cubrir los daños que se produzcan en la vivienda alquilada, por lo que si no se ha ocupado la misma, no hay daños. 2) Si no se ha llegado a firmar el contrato, no ha llegado a consumarse el arriendo de la vivienda.
      Me imagino que tienes algún documento que acredite la entrega del dinero, ya que es muy importante. Si lo tienes, envíale al dueño un burofax con acuse de recibo ( y te quedas con una copia) donde le solicites la devolución de la cantidad entregada o en su defecto que vas a ejercitar acciones penales o civiles en su contra, ya que consideras que podría tratarse de una apropiación indebida.
      Te recomiendo que si no te devuelve la fianza te pongas en contacto con un abogado para que te asesore. Un saludo.
      Gracias por visitar http://www.mundojuridico.info . Un saludo.

  14. JUAN en 1 de julio, 2013 de 16:05

    Hola, ha pasado un mes de que finalizamos el contrato, quedó todo bien, todos los suministros al día, el piso incluso en mejores condiciones de como lo cogí, limpio etc etc, vamos muy bien, el tema es que ha pasado el mes y al ponerme en contacto con la inmobiliaria me dice que en el contrato de finalización firmamos que la fianza debía ser entregada en el plazo antes de 90 días, es cierto que lo firmamos, pero fue en algo que no caí, a mi parecer actuaron con un poco de mala fé, podría exigir tal y como señala la ley en que me devuelvan mi fianza o tengo que esperar esos 90 días. muy amables, muchas gracias.

  15. Juan Carlos en 6 de julio, 2013 de 21:34

    Hola, mi pregunta es…si los daños ocasionados por el arrendatario al dejar la finca son superiores al importe de la fianza…¿qué se puede hacer?

    • Inmaculada Castillo en 9 de julio, 2013 de 22:03

      Hola Juan Carlos:

      Si los daños producidos en el inmueble por el inquilino son superiores a la fianza depositada, tendrías que reclamárselos vía judicial, descontando el importe que ya le has retenido por la fianza. Es muy importante que acredites con todos los medios de prueba que tengas a tu alcance la existencia de tales daños, ya que la carga de la prueba recae sobre el dueño.
      Gracias por visitarnos y un saludo.

  16. Inmaculada en 13 de julio, 2013 de 10:56

    Buenos días,

    Hace un año y siete meses que dejé un piso que alquilé por un mes. Como era por tan poco tiempo, no se hizo contrato pero pagué fianza y mensualidad. A pesar de que le reclamé la cantidad varias veces e incluso le envié burofax, no me ha devuelto nada. Tengo facturas que demuestran los pagos. ¿Cómo puedo reclamar dicha fianza? ¿Tengo que hacerlo obligatoriamente en la misma localidad donde se encuentra dicha vivienda?
    Muchas gracias

    • Inmaculada Castillo en 24 de julio, 2013 de 17:51

      Hola Inmaculada:
      Si puedes acreditar que entregastes la fianza por el alquiler podrías reclamársela si no se produjeron daños en la vivienda (ya que esa es la función de la fianza). La competencia de ese pleito es el lugar del domcilio del demandado, es decir del dueño, luego allí tendrias que poner el procedimiento. Tendrias que poner un procedimiento de reclamación de cantidad, por lo que sería conveniente que te pusieras en contacto con algun abogado que te asesore previamente. Un saludo y gracias por visitarnos.

  17. Pedro en 17 de julio, 2013 de 11:56

    Pregunta:

    Si el arrendatario se va antes de finalizar el periodo de año contratado y existe la cáusula en el contrato de la no devolución de la fianza si se va antes de los seis meses y si éste decide irse una vez transcurridos los primeros seis meses ¿a o en que proporción se debe devolver la fianza?
    Gracias de antemano por su amable respuesta

  18. Javier en 1 de agosto, 2013 de 9:24

    Buenos días,

    En 2009 alquilé un piso a través de una inmobiliaria, pero firmando el contrato con el casero. La inmobiliaria se quedo con 1 mes de fianza y el casero con otro mes de fianza.
    Avisando con la anterioridad solicitada por el casero y sin poner ningún impedimento la agencia, notifiqué a ambos que dejaríamos el piso el 30 de Junio de este año.
    Al devolver las llaves y chequear tanto delante de la agencia, como de la propiedad el perfecto estado del mismo, me fue hecha la entrega de la mensualidad de fianza por el casero y el representante de la agencia, me informó que la mensualidad correspondiente a ellos, me sería retribuida a los 30 días de la finalización de contrato.
    Hoy recibo un mensaje de la agencia en el que me informa que me deniega la devolución del mes de fianza, por incumplimiento de contrato ya que no hemos cumplido con el cuarto año en su totalidad.
    Pero tengo firmado por el propietario la finalización del contrato de acuerdo por ambas partes y quedando todos los pagos resueltos.
    Tiene derecho la inmobiliaria a quedarse con mi fianza, si el propietario del inmueble acuerda la devolución y la finalización del contrato de acuerdo por ambas partes?

  19. ana en 2 de agosto, 2013 de 13:08

    Buenas Tardes, mi problema es el siguiente, he finalizado contrato de alquiler, y la propietaria, se niega a devolver la fianza pues según ella hay desperfectos (desperfectos de anteriores inquilinos), le debo devolver las llaves de la vivienda o hasta que no me devuelva mi fianza quedármelas? Y si deposito las llaves ante notario, hasta que se solucione el problema?

    Gracias

  20. Elena en 12 de agosto, 2013 de 9:51

    Pregunta:
    Si un “futuro inquilino” deposita una fianza para que le guardes el piso porque quieren entrar a vivir en él (a la entrega de llaves iban a depositar otra fianza y el pago del alquiler), firman el contrato con fecha 1 de mes y el 26 del mes anterior se echan atrás, el arrendatario tiene la obligación de devolverle la mensualidad entregada??
    Gracias de antemano, un saludo

  21. Evelyn en 22 de agosto, 2013 de 10:54

    Hola, te comento, acabo de dejar la vivienda donde he vivido este ultimo año, hice reparaciones en la casa y se entregaron la casa, el hombre que me alquilo la casa me aseguro que la fianza se había depositado en la delegación de gobierno pero ahora que estamos solicitando que nos la devuelva, descubrimos que nunca lo deposito allí, y ahora dice que la casa tiene muchos defectos,por ejemplo, el lavavajillas que nunca funciono y se le informo que estaba descompuesto, ahora pretende cobrarnoslo, incluso quiere descontarnos los colchones por el desgaste de un año de vivir allí, esta poniendo mil excusas para no devolvernos la fianza, que puedo y que debo hacer?

    • Evelyn en 22 de agosto, 2013 de 10:55

      perdón se entregaron las llaves de la casa

  22. manuel en 23 de agosto, 2013 de 21:31

    hola tengo un problema ,he alquilado mi casa la cual se a firmado un año y ese año no se cumple por un motivo especificado de ahorro de dinero que desconozco su procedencia ,mi pregunta es : AL NO CUMPLIR EL CONTRATO DE ESTE AÑO ESTOY OBLIGADO A DEVOLVER LA FIANZA .? Y ESTOY EN MI DERECHO POR ALGÚN ARTICULO DE RECLAMAR EL RESTO DE MESES QUE LE QUEDA POR PAGAR,GRACIAS.

  23. nombre en 28 de agosto, 2013 de 13:06

    Soy una chica joven y me enfrento a mi primer alquiler,al igual del primer conflicto con el contrato yo tnia un contrato de tdo incluido por lo visto verbal xk por escrito pone que. Pag los gastos,el caso esque yo le comunique al casero k en un.mes dejaba la casa,me dijo que no habia problema,resulta que nuestro contrato ya habia acabado pero no se prolongo ya que el tenia que venir a verme antes.Bien,resulta que no quiere devolverme la fianza ya que dice que utilizara ese dinero para cubrir agua y luz elevados y ami no me lo comunico ya que creo que para pagar eso tengo que estar avisada en cada factura y me quiere cobrar todo un año!! Me prolongó eñ contrato sin aviso porque legalmente le cubria lo que hace.Ahoraa,el problema esque tiene dos viviendas y un contador y no puede demostrar que yo gasteaunque me ponga menos porciento dicha cantidad y pagar la de un año seguido,,!! Ayuda..necesito esa fianza…

    • Inmaculada Castillo en 28 de agosto, 2013 de 18:21

      Hola Reyes:
      Según el problema que planteas, te digo:
      1º.- Si en el contrato aparece que tienes que pagar los gastos, aunque verbalmente estuviesen incluidos en la renta, va a predominar lo escrito sobre lo verbal, salvo que acreditaras lo contrario, por lo tanto, en un principio él tiene un medio de prueba (“el contrato”) donde tu tienes la obligación de pagar dichos suministros.
      2º.- Si has terminado el arrendamiento, el dueño tiene que devolverte la fianza previo descuento de los suministros de luz y agua (tal como te he comentado anteriormente) que tu debes pagar por el periodo de uso de la vivienda, ya que en un principio según el contrato tú eras la obligada a su pago.
      3º.- El dueño es quien tiene que acreditar ese gasto ya que los recibos vienen a su nombre y el contador también lo está.
      4º.- Si lo que pretende es cobrarte más cantidad de la que realmente te pertenece, sólo podrás discutir ese tema en un Juzgado mediante una demanda.
      5º.- El problema está en que si la cantidad de la fianza no es importante, tendrías que buscarte un abogado que tal vez te cobre más de lo que estás reclamando, así que mi consejo es que intentes por todos los medios buscar una solución amistosa con el dueño, ya que tú serías la que tienes que demandarlo para que te devuelva esa cantidad.
      6º.- En todo caso, también podrías mandarle un burofax con acuse de recibo anunciándole que ha terminado el arrendamiento, que te tiene que devolver la fianza previo descuento de los gastos de luz y agua que se deban y que si no lo hace en un plazo de “una semana” vas a interponer una demanda judicial en su contra. A veces estos requerimientos surten efecto ya que si el dueño no lleva razón, y además (como muchas veces ocurre) no declara dichos ingresos a Hacienda ni tiene registrado el contrato de alquiler (que es obligatorio), a veces les interesa negociar con los inquilinos.
      Un saludo y gracias por visitar nuestra página.
      Te anunciamos que en breve vamos a poner un teléfono de consultas donde personalmente estudiaremos todas vuestras dudas.

  24. juan en 31 de agosto, 2013 de 14:54

    Hola buenas, hace tres meses dejé el piso y aún no me han pagado la fianza, estaba todo correcto, los contadores al día, sin problemas, cuando pasó un mes y tras avisar varias veces a la inmobiliaria me fui a reclamar al juzgado, el juez ya habrio auto, la inmobiliaria me decia que firmamos que para devolver la fianza había un plazo de 90 días por eso no me la habian dado, siendo esto cierto pero actuando ellos de mala fé, el caso es que también finalizaron esos 90 dias, ¿el proceso esta en el juzgado que puede pasar ahora? ¿me devolveran la fianza integra (habría que descontar unos 40 euros de los días de suministro que llego con las siguientes facturas) o me la devuelven con ese descuento, me corresponden intereses de demora y daños y perjuicios? muchisimas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 2 de septiembre, 2013 de 12:46

      Hola Juan:
      Disculpa, pero la pregunta sobre la fianza me aparece cortada, por lo que si te parece me la vuelves a enviar.
      Gracias por visitar nuestra página y un saludo.

      • juan en 3 de septiembre, 2013 de 18:35

        Muchisimas gracias Francisco, muy amable, justamente hoy me han llamdo del juzgado diciendome que ya esta la fianza depositada en el juzgado descontando los gastos de suministros que han sido unos 60 euros.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 2 de septiembre, 2013 de 12:54

      Disculpa de nuevo Juan:
      Me acaba de entrar completa la pregunta. Te contesto:
      Si el procedimiento de reclamación de la fianza se encuentra ya interpuesto en el Juzgado, considero que no se debería interponer otro nuevo, aunque habría que leer el Auto judicial para ver que resolvió el Juzgado cuando te adelantaste en la reclamación. La fianza deberían devolverla entera, ya que los gastos de suministro posteriores a la entrega de la posesión (entrega de llaves) no te corresponden. Transcurrido el plazo de los 90 días que se había pactado para entrega de la fianza, y no abonada por la Inmobiliaria, la cantidad devengará el interés legal sin que proceda ninguna otra indemnización por daños y perjuicios ya que la ley no la establece y casi seguro que el contrato de arrendamiento tampoco.
      Un saludo de nuevo y gracias por visitar nuestra página.

  25. esther en 3 de septiembre, 2013 de 21:38

    Hola, he tenido un piso alquilado poco mas de 1 año,por motivos económicos tuve que dejarlo , pero bueno sin ningún problema co el casero se le entregaron las llaves y quedo de acuerdo. Después de 34 días no me ha devuelto la fianza ahora me dice que habían unas puertas de un armario estaban en mal estado,me parece un abuso y me gustaría saber que puedo hacer.Un saludo y gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 4 de septiembre, 2013 de 7:52

      Hola Esther:
      En un principio ya ha transcurrido el plazo que disponía el dueño para devolverte la fianza, por lo que ya puedes reclamar judicialmente. Antes de eso, yo le mandaría un burofax (con acuse de recibo y certificación de texto) donde le exigiría la devolución de la fianza y en su defecto el anuncio de que se le va a reclamar judicialmente así como los gastos que te produzca dicha reclamación. A veces ese burofax surge sus efectos cuando no existen razones para retener la fianza. Lo que ocurre es que mandar un burofax, cuesta 25 o 30 euros (“una pasada desde mi punto de vista que nos cobra Correos). Al margen de lo anterior, si transcurre el plazo y no te la ha devuelve, sólo cabe su reclamación a través del Juzgado, por lo que tendrías que ponerte en contacto con un Abogado de tu ciudad para que te informe sobre el procedimiento.
      Sólo decirte por último que quien tiene que acreditar los daños en la vivienda o del mobiliario es el dueño, y que esta circunstancia tiene que ser probada suficientemente por él, de ahí la conveniencia por si te ocurre alguna otra vez, que cuando termines un alquiler te firme el dueño un documento donde conste que la vivienda está igual que te la entregó. Un saludo y gracias por visitar nuestra página.

  26. tamara en 4 de septiembre, 2013 de 5:29

    hola. De antemano, gracias por toda la información que aportais. Ésta es mi consulta. Hemos tenido un piso alquilado hasta el mes de Julio. La propietaria se pasó todo el periodo del alquiler creándonos problemas. Sin ir más lejos, el día de la entrega de llaves nos formó un escándalo en la calle porque quería que le pagásemos los 7 euros de multa que le cobró el instituto de vivienda y suelo por retrasarse en el depósito, porque como ella no quería cumplir la ley y nosotros le insistimos alegaba que nos correspondía pagar dicha multa. Ante el perfil del personaje, accedimos a pagarle esos 7 euros y una estimación de los gastos pendientes por adelantado, para que nos entregara lo que restaba de fianza ese mismo día y evitar más disgustos. El problema es que en medio de esa tensión, firmamos una anotación suya a mano, en en propio contrato, en la que ponía que os entregaba la fianza y que quedaba pendiente la reparación del microondas. Lo firmamos porque el micro tenía un defecto estético, en la carcasa, que sí habíamos creado nosotros, y por lo tanto estábamos dispuestos a asumir, pero ahora la propietaria se acoge a esa firma para pedir que le paguemos uno nuevo, y desde luego a eso no estamos dispuestos. Nuestro fallo fué firmar esa anotación que no especificaba el daño del micro y ahora ella dice que no funciona bien. Un mes después, y con sus antcedentes, no me extrañaría que le hubiese hecho algo para seguir haciéndonos la vida imposible. Sabemos que es una persona conflictiva, porque nos hemos enterado de que tiene varios litigios en la ciudad, todos con la intención de sacar dinero a terceros, así que nos imaginamos que cualquier día nos llegará un requerimiento judicial y queremos saber si esa anotación suya con nuestras firmas, tendrá alguna validez como finiquito de contrato o no. Por otro lado, pretendía ella deducir en Hacienda todos los consumos del piso, que nosotros abonábamos en su cuenta, como si los hubiera pagado de su bolsillo y no sé como podríamos cerciorarnos de que no lo consigue, porque no vamos a dejar que se beneficie de nada que no le corresponda a nuestra costa . Además, como nosotros no cedimos más, nos envió un mail en el que falta reiteradamente a la verdad sobre nuestro comportamiento como inquilinos (y en cosas que podemos demostrar con facilidad) y nos falta al respeto en lo personal. No son insultos extremadamente graves (por teléfono sí nos ha insultado muy gravemente, pero se ha cuidado de no pasar elsa línea por mail), pero sí son ofensas dañinas, intolerables sobretodo habiendo una relación contractual de por medio, por lo que me gustaría saber si podríamos hacer algo al respecto para defendernos de su actitud.
    Muchas gracias y sólo me gustaría añadir que esta experiencia tan lamentable, a nosotros, que somos una pareja jóven que se encuentra por primera vez en esta situación, nos ha servido como un aprendizaje intensivo. Es una lástima, pero leyendo sobre este tema, me he encontrado multitud de historias en la red de abusos de este tipo, así que espero que este granito de arena sirva para ayudar junto con el resto, a mucha gente espabile, se mueva y tramite todo ajustándose escrupulosamente a la legalidad (finiquito de contrato, depósito de fianza, inventario de desperfectos con fotos, al inicio del contrato y en un medio como el mail, para que quede constancia -ésto último fué lo que nos salvó a nosotros de una estafa mayor por parte de éste personaje-…) porque yo no me he encontrado en mi ciudad hasta el día de hoy, ni una sola inmobiliaria que ponga estos temas sobre la mesa y ningún propietario que voluntariamente quiera cuplir (que los habrá, yo sólo digo que no los he encontrado), así que el inquilino tiene que aprender a cubrirse las espaldas. Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 4 de septiembre, 2013 de 8:16

      Hola Tamara:
      La reflexión última magnífica y la invitación a que “todos” despertemos frente a los abusos, mejor. En cuanto al asunto que me comentas, es cierto que al existir esa anotación firmada por vosostros, aceptáis la reparación del microondas, si bien la discusión estaría en lo de la carcasa o lo del funcionamiento. Si la dueña ya os ha hablado del funcionamiento, deberías contestarle (siempre que os quede constancia de ello, correo electrónico, etc.) que estaís pendientes de la reparación de la carcasa y que rechazáis que el aparto no funcionara. Lo digo, para ir dejando constancia documental o a través de testigos si hablais con ella personalmente, de vuestra postura frente a una posible reclamación judicial. Aunque el método por escrito mas correcto para notificarle a la dueña vuestra postura sería el burofax con acuse de recibo y certificación de texto, lo cierto es que Correos cobra una pasada por un simple fax (25 o 30 euros) por lo que puedes intentar utilizar otro medio que luego puedas acreditar.
      En cuanto a la pretendida deducción de los gastos de Hacienda sobre los consumos que prentende vuestra ex-casera, es dificil que podais acceder a sus declaraciones fiscales para comprobar si sólo es una intención o pretende deducirlos. No obstante es una cuestión entre Hacienda y dicha señora, de difícil control por vosotros.
      Si prosiguiera la dueña en un trato desconsiderado o amenazante, podríais denunciarla, aunque para que exista condena debe haber testigos o que sea por escrito y lo podais probar. En la notificación que le vayáis a hacer sobre el microondas, podéis decirle además que se abstenga de trataros desconsideradamente y de cualquier tipo de amenaza o insulto, para igualmente dejar constancia de la advertencia.
      Un saludo y gracias por visistar nuestra página. Por cierto, sigue con esa actitud.

  27. sandra en 5 de septiembre, 2013 de 4:23

    Hola tengo una duda acabo de firmar un contrato de arrendamiento del cual wntregue un mes de fianza cuando le pedi un recibo del pago de la fianza me dice que en el contrato lo estipula la entrega u
    Y ea cierto pero a teeminos legales no tienen que entregarme aparte un recibo? También hay ina clausula que indica que anualmente ae aumentara el ipc un 3% como mínimo es legal? Me parece abusivo el contrato esta firmado de ayer y ahora leyendo con calma me fije, puedo exigir que se modifique? Gracias de antemano

    • Francisco Sevilla Cáceres en 5 de septiembre, 2013 de 16:14

      Hola Sandra:
      Si en el contrato de alquiler que has firmado aparece que le entregas UN MES de fianza, no hace falta recibo distinto de esa entrega, siendo el contrato el documento que prueba que le has entregado la fianza. O sea que en ese aspecto tienes que estar tranquila.
      En cuanto a la subida de la renta anualmente en un 3%, he de decirte que la ley de arrendamientos urbanos que ha sido modificada en Junio de 2013, permite que las partes establezcan en el contrato de alquiler la subida anual que consideren, por lo que si habésis firmado ese porcentaje, es LEGAL.No obstante, ¿me puedes escribir literalmente el contenido de esa clausula para que la lea detalladamente y te conteste nuevamente?.
      Un saludo y gracias por visistar nuestra web

      • sandra en 18 de septiembre, 2013 de 13:54

        Buenas tardes aqui el texto literal debla clausula las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prorrogas se aconodara cada año al alza, a la variacion porcentual por el indice general nacional del sistema de índices de precios all consumo, que fije el instituto nacional de estadísticas u organismo que le sustituya, que en ningún caso será inferior al 3% aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al periodo de revisión o el 3% en caso de ser menor el índice que resulte. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el mes anterior a la fecha del contrato, y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Se entenderá como renta base para la aplicación del índice, la abonada por el arrendatario en el año inmediatamente anterior.
        La in aplicación durante vuno y/o varios años del ipc no supondrá en ningún caso la renuncia o caducidad de la aplicación del mismo en tiempo posterior, que podrá realizarse en cualquier momento, si bien sin efectos retroactivos respecto a la renta.
        Bueno alli te lo mando luego que me respondas te comento del piso anterior que aun no se en lo que me estoy metiendo y por supuesto el dueño del otro piso también quiere sacar su tajada pero bueno para no avasallarte espero que me respondas este como es otro asunto abro un nuevo post o sigo escribiendo en este mismo mil gracias de antemano

        • Francisco Sevilla Cáceres en 18 de septiembre, 2013 de 16:55

          Hola de nuevo Sandra:
          Tal como te dije, la Ley de Arrendamientos Urbanos ha cambiado algunos artículos en una reforma que se ha llevado a cabo en Junio de 2013. Ahora, las partes pueden pactar la subida anual de renta que quieran. En tu caso, por la cláusula que me has trascrito, considero que es legal por la reforma operada. Lo único que leo es que por debajo del 3%, aunque el IPC sea inferior, te van a cobrar ese porcentaje. Hasta Junio de 2013, ese apartado del 3% hubiese sido probablemente ilegal, pero como ahora se ha dejado libertad a las partes, creo que no se podría impugnar.
          Lo que viene a decir la clausula es que todos los años te van a subir la renta del alquiler conforme al IPC, y si éste fuese inferior al 3%, te subirán como poco un 3%.
          Un saludo

  28. Marie en 6 de septiembre, 2013 de 15:45

    Hola:Hemos tenido un piso alquilado durante 3 años y medio. Entregamos el piso y devolvimos las llaves el dia 30 de Junio de 2013. Hoy, el 06/09/2013, recien nos devuelven la fianza (depues de llamarles y enviarles muchos emails, aos cuales solo contestaron algunos). Descontaron 300 Eur (nos devolvieron 1300 eur de los 1600 eur de fianza): (20 EUR para limpieza, 90 EUR para sustitución de manetas en el aluminio y 190 EUR para repaso de pintura y enmasillado en toda la vivienda. Mis pregntas son las siguientes:
    – pueden descontar estos gastos sin habernos avisado de antemano?
    – se les puede reclamar intereses por no haber devuelto la fianza en un plazo de un mes?
    Gracias de antemano,
    Un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 6 de septiembre, 2013 de 18:39

      Hola Marie:
      Sobre el descuento de los 300 euros de la fianza para pagar los desperfectos que me hablas, he de decirte que existen sentencias contradictorias en el sentido de qué conceptos se consideran “desperfectos” a cargo del arrendatario y que se consideran gastos del uso ordinario de la vivienda, a cargo del dueño.
      En cuanto a los gastos de repaso de pintura y enmasillado te dejo una sentencia de Zaragoza Sec. 4.ª, 535/2010, de 26 de noviembre de 2010 que considera que no deben ser descontados: “…La mera existencia de una factura emitida en fecha 30/09/2.009 por la empresa Reformas y Reparaciones Almárcegui a cargo de la demandada, en relación con trabajos de emplastecido y pintura llevados a cabo por dicha empresa en el pasillo de la referida vivienda (folio 60 de los autos), no constituye por sí misma prueba acreditativa de la realidad de unos daños y desperfectos causados por el arrendatario, de los que éste deba responder conforme a lo preceptuado en el artículo 21 de la LAU y 1.563 del Código Civil, tal como acertadamente resuelve la sentencia apelada, sin incurrir, por ello, en infracción de lo normado en el artículo 326.1 LEC , toda vez que lo único que acredita dicha factura es la realidad de unos trabajos realizados por la citada empresa en la referida vivienda, pero no la naturaleza ni el origen de los desperfectos objeto de tal reparación.”
      En cuanto a los gastos de limpieza, igualmente la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4ª, de fecha 27-01-2.010 establece que tampoco deben ser asumidos por el inquilino: “… no alcanza a los gastos derivados de la puesta a punto de la vivienda tras su alquiler durante varios años, como acontece en el caso de autos respecto de los citados trabajos de limpieza de dicha vivienda encargados por la propietaria de la misma a la referida empresa, cuyo coste no es exigible al arrendatario, salvo en la partida de los mismos relativa a la limpieza de aparatos electrodomésticos instalados en la cocina, y mobiliario de la misma, cuyo grado de suciedad evidenciaba un claro incumplimiento por parte del arrendatario”.
      No obstante, es cierto que también existen sentencias contrarias que establecen que sí ha de correr con estos gastos el inquilino, pero siempre y cuando se acrediten suficientemente por el dueño y que pruebe que han sido debidos a un mal uso de la vivienda, no a un uso corriente de la misma en la que no estarían comprendidos.
      Por último decirte que a partir del mes la fianza devenga intereses, que pueden serle reclamados a la propiedad.
      Un saludo y gracias por visitarnos.

  29. PETER en 16 de septiembre, 2013 de 19:32

    hola, yo te quería hacer una pregunta. He depositado una fianza 1300 euros (lo alquile por un año y he cumplido con el contrato) y he entregado las llaves el día 30 de julio. A día de hoy 17-09-2013 los arrendadores me dicen que no me lo van a devolver porque mientras he estado en el piso ha pagado por unas tuberías que filtraban al vecino de abajo y también el piso está con mucha humedad y tiene que pintar en esas zonas. Estoy en paro y tengo que volver a mi país en octubre y la verdad no me puedo pagar un abogado en estos momentos y quería saber si puedo hacer algo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 17 de septiembre, 2013 de 12:50

      Hola Peter:
      Lo primero decirte que si el dueño no te quiere devolver la fianza tendrás que interponer un procedimiento judicial para su reclamación. En el supuesto de que no estés en España y quieras seguir adelante con el procedimiento tendrías que realizar un poder notarial a otra persona en España para que en tu nombre pudiera iniciar acciones judiciales.
      En cuanto a si tiene derecho el dueño de retener la fianza, considero que si las humedaees y pintura que se vaya a necesitar no han sido imputables a tu descuido en el uso de la vivienda, NO TIENE DERECHO de retener la fianza y por lo tanto te la debe de entregar. Hemos escrito una noticia al respecto en http://www.mundojuridico.info sobre este tema. Te dejo el enlace por si te interesa: http://www.mundojuridico.info/devolver-la-fianza-del-alquiler-cuando-aparecen-humedades/
      Un saludo y gracias por visitarnos.

  30. Juan Carlos en 18 de septiembre, 2013 de 0:13

    Hola, tengo la siguiente duda. Tengo alquilado el piso a tres estudiantes, en junio pagaron la fianza del piso, cada uno 116 euros, pero dos de ellos no entraban a vivir hasta septiembre. Así, con el pago de su parte de fianza se aseguraban que se les guardara su plaza en el piso hasta septiembre. Uno de ellos, tiempo después de haber pagado su parte de la fianza, decide al final no entrar a vivir en el piso. Encontramos otra persona para ocupar esta plaza, y nos paga su parte de la fianza. ¿Nos corresponde devolverle al primero la parte de la fianza que pagó, o la ha perdido ya que su plaza se le reservó durante un tiempo?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 18 de septiembre, 2013 de 16:04

      Hola Juan Carlos:
      1º.- Si en el contrato se hizo constar que la entrega de ese importe era en concepto de fianza, habría que devolvérselo, ya que la fianza en el arrendamiento de vivienda tiene una función de garantía ante posibles daños o reparaciones imputables al inquilino al terminar el arrendamiento.
      2º.- Si en cambio se hizo constar en el contrato que era en concepto de RESERVA y no de fianza, y además se firmó que en caso de desistimiento perdería la cantidad, está claro que no hay que devolverle el importe.
      Gracias por visitarnos y un saludo

  31. sara en 22 de septiembre, 2013 de 20:56

    hola,tengo un problema con el ex propietario,ace un mes enq m he cambiado de piso y he firmado la baja esperandome recibir la devolucion de la fianza,ace 2 dias la agencia dice q el priopietario no me quiere devolver ese dinero de la fianza por el motivo de que habia unos muebles y ahora no estan pero yo no encontre esos muebles q dice y el contrato q tengo no figura ningun mueble;cuales la solucion y gracias por ayudarme

    • Francisco Sevilla Cáceres en 23 de septiembre, 2013 de 7:24

      Hola Sara:
      1º.- Yo le mandaría un burofax reclamándole la devolución de la fianza del alquiler y si en el plazo de 5 dias (más o menos) no te la devuelve, le advertiría que se van a iniciar acciones legales en su contra. el burofax o la comunicación que le envíes, ha de ser fehaciente y que quede constancia de su entrega. Se recomienda un burofax a través de Correos, con acuse de recibo y certificación de texto.
      2.- Si en el plazo que le concedes no te la devuelve, tendría que interponer un procedimiento judicial para su reclamación. Los procedimientos de cuantía inferior a 2.000 euros no necesitan abogado ni procurador.
      3.- En cuanto a lo de los muebles, si el contrato no relacionaba la existencia de ningún mueble, y el dueño no tiene prueba alguna de que los dejó en la vivienda y que después no estaban, es difícil que puedan estimarle esa cuestión. La carga de la prueba de acreditar los muebles y su desaparición es de él, no tuya.
      Un saludo y gracias por visitarnos.

  32. Lorenzo en 25 de septiembre, 2013 de 16:45

    Saludos,

    Soy un inquilino que ha cumplido su año de contrato con el arrendador y deja el piso, tras cumplir el año de contrato, el piso esta en perfectas condiciones. Cuando entregue llaves a caseros, me dicen que en 3 dias me diran algo, para quedar descontar el ultimo mes de luz de la fianza y entregarme el dinero EN CONCEPTO DE FIANZA. Pero los caseros a los 3 dias no me dicen nada y los llamo, me dicen que hasta dentro de un mes no tienen la obligacion de devolverme el dinero de la fianza y citan que transcurrido el mes me diran algo. tambien me han dicho que tienen que comprobar que los electrodomesticos funcionen y no lo hacen delante de mi siendo que los electrodomesticos funcionan perfectamente. Se ha creado un poco de mal royo entre estos caseros y yo.

    Mi pregunta seria si transcurrido un mes, que cumplira el dia 30 de septiembre, no me han abonado la fianza, que debo hacer? LLamarles por telefono amistosamente para que me dveuelvan la fianza o debo ir al juzgado a poner una denuncia ? Si pusiera la denuncia , sabeis que coste tiene? esto es en Cataluña. I por ultimo si tuviera que querellarles y gano el juicio, ellos acabaran pagando las costas judiciales ?

    un saludo y gracias !

    • Francisco Sevilla Cáceres en 25 de septiembre, 2013 de 21:53

      Hola Lorenzo:
      1.- La ley de arrendamientos urbanos establece que una vez finalizado el contrato, el arrendador devolverá la fianza salvo que la vivienda tuviese daños imputables al inquilino o hubiese que compensar rentas atrasadas, etc.; al mes de terminar el contrato si no se ha devuelto, devengará el interés legal. Por lo tanto no hay un mes para devolverla, debe ser al finalizar el contrato. El mes es para devengar intereses.
      2.- Si dentro de unos días no te la devuelve, tendrías que interponer un procedimiento civil de reclamación de cantidad. Al no ser los hechos constitutivos de delito o falta penal, no puedes poner una denuncia, ni una querella, estas dos vías se utilizan cuando hay un delito, que en este caso no existe.
      3.- Cuando la cuantía de lo que se reclama es inferior a 2.000 euros, no es obligatoria la intervención de abogado ni de procurador. Tú podrías poner la reclamación contra los caseros.
      4.- Cuando no es obligatoria la intervención de abogado ni de procurador (menos de 2.000 euros de cuantía) no hay costas, es decir que si tu te buscas un abogado la otra parte aunque pierda el juicio no tiene obligación de pagar dichos gastos.
      Si tienes alguna otra consulta sobre este tema, no dudes en escribirnos.
      Un saludo y gracias por visitarnos

  33. Espas en 25 de septiembre, 2013 de 18:51

    Buenos dias,

    El pasado 15 de agosto deje el piso en el que estaba de inquilino. Ayer hablé con mi casero y me dijo que me pagaría la mitad de la fianza y que el resto me lo descontaria de los suministros cuando llegasen las facturas. Esto es correcto?

    Muchas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 25 de septiembre, 2013 de 21:08

      Hola Espas:
      Es legal que se proceda a una compensación del pago de suministros con el importe de la fianza, ya que la fianza tiene como función garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Un saludo y gracias por visitarnos

  34. Luis en 27 de septiembre, 2013 de 14:44

    Buenas tardes,
    Con la idea de cumplir estrictamente con la ley,me gustaría saber si la fianza que aporta la parte arrendataria,es de obligado cumplimiento depositarla en algún organismo.La pregunta la hago,porque en mi comunidad autónoma (Cantabria) he preguntado en varios sitios,y en todos me han comentado que no es necesario.Por lo tanto,les agradecería que me aclarasen la cuestión planteada,y caso de que no me hubiesen aportado una respuesta certera,me indicasen dónde debería depositar dicho importe.Me extraña que existan normas diferentes en las distintas comunidades autónomas,pero es lo que me han dicho en mi Comunidad.Muchas gracias y enhorabuena por este espacio.Un saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 28 de septiembre, 2013 de 18:03

      Hola Luis:
      La fianza que por importe de una mensualidad de la renta ha de entregar el inquilino de una vivienda es OBLIGATORIA. En tu Comunidad autónoma (Cantabria) la Ley 5/1993, de 6 de mayo, de la Asamblea Regional de Cantabria, que aprueba los Presupuestos Generales de la Diputación General de Cantabria para 1993 establece en el artículo 26 y siguientes la obligación de depósito de la fianza por el arrendador, así como dónde debes depositarla, el plazo, sanciones, etc. Búscala por internet y la lees. Si tienes alguna duda nos escribes nuevamente o también puedes llamarnos a nuestro teléfono de asesoría jurídica.
      Te agradeceríamos que nuestra página se la recomiendes a tus amigos y familiares porque es una manera de que nos ayudes a crecer. Un saludo y gracias por visitarnos.

  35. Luis en 30 de septiembre, 2013 de 21:37

    Hola,gracias por las respuestas que ofrecéis,son muy instructivas.Aprovechándome de una de las últimas,quería formularos una nueva pregunta:Cuando un contrato finaliza,aún se desconocen los importes de los distintos suministros utilizados en los últimos meses.Por lo tanto,para ser estricto en la cuantía a cobrar,se debería esperar a que llegasen las distintas facturas donde viene el detalle de los consumos.Con todo esto,si la fianza hay que devolverla en un plazo de un mes,y transcurrido dicho mes,aún se desconocen los importes de algún suministro concreto,¿qué se puede hacer?Los recibos de gas y luz se pasan cada 2 meses y el agua y basuras cada 3 meses.Si coinciden mal,habemus un pequeño problema,no?

    Por otro lado,me gustaría saber cuanto tiempo se dispone para tomar medidas judiciales contra un señor,que de forma anticipada y de forma unilateral,no cumple con el contrato firmado ( 1 año) y le deja las llaves del piso a los 3 meses al portero de la comunidad .¿Tenemos un plazo para realizar una demanda contra él? En estos casos,las sentencias son favorables para la parte perjudicada? ó por el contrario,esto es una loteria? Gracias por las respuestas.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 3 de octubre, 2013 de 12:12

      Hola Luis:
      Llevas razón en cuanto a la devolución de la fianza cuando hay pendiente todavía de recibir las facturas de algunos suministros que a veces son bimestrales. La ley de Arrendamientos establece que al final del arriendo habrá que devolver la fianza, devengando el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves. Como verás del texto no se desprende que hay que devolverla al mes, sino que devengará intereses a partir del mes. Lo que se suele hacer en los contratos de arrendamiento, es pactar que se devolverá la fianza dos o tres meses después de la entrega de las llaves para que en ese tiempo se pueda calcular si hay o no deudas por suministros. Esto tambien te lo digo con reservas, puesto que he visto alguna sentencia que dice que se inclucan los derechos del inquilino de una vivienda si se pacta más tiempo. en los locales de negocio si viene siendo admitido.
      En cuanto a la segunda pregunta haré una entrada haré un artículo en los próximos dias ya que eso mismo me lo han preguntados muchas veces. Un saludo y gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más puedes escribirnos o tambien puedes usar nuestro teléfono de asesoría jurídica inmediata que tenemos a vuestra disposición en la página y que es el 807 502 004. Un saludo.

  36. lola en 2 de octubre, 2013 de 8:55

    Hola, tengo una consulta, yo di mi fianza y dias de alquiler, pero no había firmado contrato. Por una serie de irregularidades de parte de quien me renta he decidido no firmar contrato, solo llevo una semana aquí, y la persona me dice que me vaya y que no me dará mi fianza, y si no he firmado contrato??? tengo derecho a tener mi fianza?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 3 de octubre, 2013 de 11:34

      Hola Lola:
      La fianza tiene como función principal responder de las obligaciones que haya convenido el inquilino, entre las que se encuentra la devolución del piso en las mismas condiciones que se recibió, y la de compensar cualquier deuda que tenga el inquilino con el propietario. Ahora bien, a partir del 6 de Junio de 2013, que ha cambiado la Ley de Arrendamientos, se exige cuando se hace un contrato de arrendamiento (ya sea verbal o por escrito) que el inquilino ha de estar en el contrato al menos 6 meses. en este caso, el dueño te podría exigir que estés durante todo ese tiempo, o reclamarte las rentas. Así que si reclamas en el Juzgado que te devuelvan la fianza, es posible que el dueño alegue que no has estado ese plazo mínimo de 6 meses, además de que si no hay ningún documento firmado, es difícil que puedas probar que le entregastes esa cantidad. Cuando vayas a realizar otro contrato, debes consultarlo antes con un abogado o persona que conozca de estos temas para que no te pase lo de ahora. Si tienes alguna duda más puedes escribirnos o tambien puedes usar nuestro teléfono de asesoría jurídica inmediata que tenemos a vuestra disposición en la página y que es el 807 502 004. Un saludo

      • lola en 3 de octubre, 2013 de 16:46

        sí, había un recibo, aun así me quedaba, según ella, irme o firmar.

  37. lola en 3 de octubre, 2013 de 17:17

    ok. Ya firme, pero hoy en la mañana la persona que renta la habitación que vive tambien en el piso, djo un papel sucio sobre la caja del baño y suciedad (mierda) en la bañera, ella misma limpió, pero me parece increible esto!!!! por eso quiero irme. aunque ya haya firmado.

  38. JOAN en 7 de octubre, 2013 de 21:16

    Hola, dejé un piso de alquiler el 8 de agosto, con su documento firmado de entrega de llaves. En él el propietario se compromete a devolverme la fianza en un plazo no superior a 30 días después de revisar el estado del piso (no me percaté de este detalle en ese momento). Él quería que le pintara el piso y las paredes estaban bien. Yo me negué. Mi pregunta es, si tengo un documento de entrega de llaves, y ya han pasado dos meses de la entrega y no me ha devuelto la fianza, ¿el arrendador ha perdido todo derecho de restarme parte del importe de la fianza en concepto de desperfectos o lo que sea? No entiendo que esté tan tranquilo (es una inmobiliaria, saben de esto…). Él dijo también que no le avisé con tiempo, ya que le devolví un documento de comunicación de fin del contrato el 12 de julio, pero se lo había comunicado por mail el 28 de junio y él contestó el mail (me han dicho que si contestó, esto ya sirve como prueba de preaviso, ¿es cierto?). Ahora me dice que me ingresará 135€, (dos meses después de la entrega de llaves) cuando la fianza es de 1360€, y no me informa de porqué me devuelve sólo esta cantidad. Ayuda por favor! Gracias!!!!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de octubre, 2013 de 9:55

      Hola Joan:
      Vamos a ver, en cuanto a si te puede compensar los gastos de pintura con el importe de la fianza, aunque existen muchas opiniones en nuestros Juzgados, considero que si no se trata de desperfectos imputables a tu conducta no podría descontarlos, ya que el uso ordinario de la vivienda no es motivo para que el dueño reste de la fianza su importe. Distinto sería que aparecieran desperfectos (agujeros, importantes manchas, etc.) ocasionados por tí.
      En cuanto a la devolución de la fianza, habiendo transcurrido un mes desde la entrega de las llaves, se devenga automáticamente el interés legal del dinero.
      Si tienes pruebas (email por ejmplo) que acrediten el preaviso cuando ibas a dejar la vivienda, podrías utilizarlos en un juicio para demostrar que has cumplido con tu obligación legal.
      Si ya te ha comunicado que no te va a devolver el imprte íntegro de la fianza, tendrías que interponer un procedimiento judicial para que sea el Juez, el que en definitiva resuelva sobre esta cuestión. Yo le comunicaría por algún medio fehaciente (burofax, lo que pasa es que te cuesta unos 25 euros) que proceda a la devolución de la fianza y en su defecto si no lo hace en un plazo de unos 7 dias procederás a su reclamación judicial. Luego tendrías que ponerte en contacto con algun abogado para que iniciara el procedimiento.
      En estos dias, voy a escribir sobre qué tipo de procedimiento judicial hay que poner para reclamar la fianza, ya que sobre este asunto tambien (¡¡ cómo no ¡¡¡) hay divergencia de opiniones. Un saludo y gracias por visitarnos. Si quieres un análisis más detallado de tu asunto puedes llamarnos al teléfono de asesoría jurídica que tenemos disponible. Un saludo de nuevo.

  39. Maria en 13 de octubre, 2013 de 2:03

    Hola. Hemos arrendado un piso desde el 1 de septiembre y por desconocimiento no hemos ingresado la fianza en hacienda. Vamos a hacerlo en esta semana que entra y desearia saber si trae alguna repercusión no haber hecho el ingreso justo cuando se firmó el contrato. También me gustaría saber qué es lo que tengo que llevar a Hacienda además del dinero de la fianza. Tengo que llevar el contrato? Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de octubre, 2013 de 10:51

      Hola María:
      No se exactamente en qué Comunidad Autónoma te encuentras. En Andalucía, que es donde nosotros tenemos nuestro despacho la Ley dice que la fianza hay que depositarla en el plazo de un mes desde la firma del contrato. Me imagino que en las demás Comunidades el plazo será similar. No obstante en nuestro artículo “Responsabilidad por no depositar la fianza” (aquí te dejo el enlace http://www.mundojuridico.info/responsabilidad-por-no-depositar-la-fianza/ ) hacíamos distintos enlaces a las leyes que regulan esta materia en algunas Comunidades Autónomas.
      No obstante he de decirte que no me consta que impongan ningún tipo de sanción si el depósito se hace fuera de plazo (siempre que no transcurra mucho tiempo, claro está.
      Deberás de llevar además del dinero el contrato de alquiler. Tendrás que rellenar los modelos que la Consejería de Hacienda tenga dispuestos para este asunto, aunque como te he dicho antes, al ser una materia en manos de cada Comunidad Autónoma deberás preguntarlo.
      Gracias por visitar nuestra página. Para cualquier otra consulta jurídica también disponemos del teléfono de consultas 807 502 004 donde personalmente podremos atenderte. Un saludo

  40. rosa maria en 13 de octubre, 2013 de 13:18

    HOLA, OS HABIA ESCRITO PORQUE EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA SE HA NEGADO A DEVOLVERME LA FIANZA,AUN SIN HABER NINGUN DESPERFECTO TODO LO CONTRARIO HE DEJADO MUEBLES QUE YO COMPRE.
    NO PUDE LLEVAR A TERMINO EL CONTRATO DE UN AÑO POR CUESTIONES LABORALES,PERO EN EL CONTRATO NO EXISTE NINGUNA CONDICION DE SI YO ABANDONO ANTES ,QUE SE ME RECLAMA DICHA FIANZA Y,ADEMAS TENGO FIRMADO POR EL PROPIETARIO QUE EN UN PERIODO INFERIOR A UN MES DE MI MARCHA SE ME DEVOLVERIA DICHA FIANZA EN MI CUENTA BANCARIA.
    PUES BIEN HACE YA 5 MESES DE ESTO Y EL INGRESO NO SE HA HECHO Y NO ME COGE EL TELEFONO. QUE PUEDO HACER PARA RECUPERARLA YA QUE LA NECESITO.
    UN CORDIAL SALUDO Y GRACIAS

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de octubre, 2013 de 17:48

      Hola Rosa María:
      Lo único que te cabe es ponerle un procedimiento judicial de reclamación de cantidad. Hace unos días publiqué un artículo en la sección arrendamientos de mundojuridico.info titulado “procedimiento para reclamar la fianza” , te dejo el enlace http://www.mundojuridico.info/procedimiento-para-reclamar-la-fianza/ .
      Pues bien, como verás existen dos problemas importantes cuando se pretende reclamar la fianza:
      1º.- Poner un pleito. Es decir, buscarte un abogado o solicitarlo de oficio y reclamarlo en el Juzgado, con el consiguiente retraso que ello llevará.
      2º.- Hay que pagar la tasa judicial antes de poner el pleito, salvo que te hayan concedido la justicia gratuita.

      Igualmente en tu caso, aunque habría que verlo más detenidamente, si has desistido del contrato antes de que termine la duración, aunque no es compensable con la fianza, el arrendador puede exigirte daños y perjuicios, lo que también puede suponer otro problema

      No quiero desanimarte, pero deberá analizar las posibilidades mas detenidamente con un abogado especialista.
      Gracias por visitarnos. Como le digo a todos nuestros visitantes, si necesitáis un asesoramiento más detallado de vuestro asunto podéis contactar con nosotros a través del teléfono de consultas jurídicas 807 502 004. Un saludo y de nuevo gracias.

  41. Carlos Coruña en 16 de octubre, 2013 de 22:57

    Hola,
    gracias por toda la información que aportais antes de nada.
    Acabo de firmar un contrato de alquiler por nueve meses hace 3 días al cual no asistió el propietario firmando la inmobiliaria en su lugar… el piso presentaba unos desperfectos que me prometieron que el propietario arreglaria enviando a alguien en breve.
    Tras firmar el contrato y depositar la fianza, me entregan un único juego de llaves (ni del trastero ni del garaje, sin saber indicarme cual es la plaza) y me dicen que no tienen el mando del garaje que eso me lo dará el propietario cuando se “acerque” por aquí pues vive a 50 km ¿?

    En resumen, localizar al propietario por teléfono es imposible después de 3 días y estoy sin garaje entre otras cosas tal y como recoge el contrato… la verdad es que tengo la sensación de que me están tomando un poco el pelo, pues el desinterés es notorio por parte del supuesto propietario, no quiero pensar el día que me surja un verdadero problema en el piso.

    En estas circunstancias me gustaría saber si puedo romper el acuerdo, reclamar la fianza llevando 3 días en el piso y qué consecuencias tendría, pues me da muy mala espina esta gente.
    Un saludo y gracias!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 17 de octubre, 2013 de 21:10

      Hola Carlos:
      1.- Para poder pedir la resolución del contrato de arrendamiento (hay que poner una demanda judicial) por no reunir condiciones de habitabilidad hay que acreditar que la vivienda no reúne esas mínimas condiciones o que se encuentra con tantos desperfectos que no es útil para el uso convenido. como verás te obligan a ti a poner a ti el pleito y acreditar el motivo de resolución.
      2.- Eso no significa que si la vivienda tiene desperfectos, le envíes un burofax a la inmobiliaria o al dueño detallándoselos para que te los arregle y además así dejas constancia del estado de la vivienda, vaya a ser luego que te los reclamen a ti cuando termines el contrato.
      3.- En cuanto al garaje, en el mismo burofax le diría que como quiera que no puedes utilizarlo (que no se si es el caso puesto que no se si tienes unas llaves de la puerta del garaje) que si no te soluciona ese tema en el improrrogable plazo de 3 días reclamarás los gastos de garaje que la no utilización por su causa te acarreen.
      4.- Lo del burofax, suele hacer efecto y además deja constancia fehaciente del envío del texto. (si lo vas a poner lo haces con acuse de recibo y certificación de texto.
      5.- Para poder desistir del contrato tienes que acreditar la causa. No considero desde mi punto de vista que por ahora, se den los suficientes motivos para ello, lo que no significa que el dueño cumpla igualmente con sus compromisos.
      Un saludo y gracias por visitarnos. Para cualquier otra duda que queráis que la veamos con más detalle os recuerdo que tenemos un teléfono para consultas jurídicas que muchos de nuestros visitantes utilizan con un grado de satisfacción alto. El teléfono es el 807 502 004.
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  42. Bertha en 17 de octubre, 2013 de 11:16

    Hola tengo un pequeño problema. Llevo un año estando de alquiler en una casa en la comunidad autónoma de Cataluña. Resulta que al propietario de la casa, el día 08/11/2013 le embargan la casa y sale a subasta ( nosotros hemos recibido la carta del juzgado con toda esta información ya que el propietario no nos ha informado de todo esto). El problema viene que el propietario tiene 850 euros en su posesión como fianza y otros 850 euros ingresados en teoria donde se ingresan todos los depositos de alquiler. Le hemos pedido que los 850 euros que tiene en su poder que nos los devuelva ya que el 08/11/2013 la casa ya no será suya y por lo tanto queremos que nos devuelva nuestro dinero. El propietario se hace el loco y no quiere devolverla y yo ya no se que hacer. Dentro de unos meses nos iremos de la casa y tampoco sabemos a quien devemos comunicar que nos vamos a ir….
    ¿Me podeis informar un poquito a ver que debo hacer?

    Gracias!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 17 de octubre, 2013 de 20:00

      Hola Bertha:
      Te explico tus dudas por partes:
      1.- La fianza no se devuelve hasta el final del contrato de arrendamiento, puesto que sirve para garantizar que se han pagado todas las rentas o no hay daños en la vivienda. Por tanto no se la puedes exigir antes.
      2.- No sé si es que entregaste dos meses de fianza o uno sólo.
      3.- Tenéis obligación de seguir pagándole al actual dueño el alquiler mientras no se os comunique que se ha producido un cambio de dueño, bien porque el Banco se la adjudique en subasta o una tercera persona que puje por la misma.
      4.- Cuando dices que dentro de unos meses dejas la vivienda, ¿es que termina el contrato en esa fecha? o es que la abandonáis porque queréis. Hay que tener cuidado si no se cumplen los plazos.
      5.- Cuando dejéis la vivienda, si no se os ha comunicado que hay un cambio de dueño, le tendréis que entregar las llaves al actual. Importante firmar un documento de que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones para evitar que luego haya reclamaciones.
      Un saludo y gracias por visitarnos. Para cualquier otra duda que queráis que la veamos con más detalle os recuerdo que tenemos un teléfono para consultas jurídicas que muchos de nuestros visitantes utilizan con un grado de satisfacción alto. El teléfono es el 807 502 004.
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  43. marianna martinez en 18 de octubre, 2013 de 13:01

    buenas tardes:
    llevo casi tres años en este piso y me voy a marchar no pude pagar la fianza hasta ahora que la arrendataria me ha dicho que llevara la fianza a la dga del gobierno de aragon para que yo pueda dejar el piso de manera legal pero que debo pagar una multa ¿ a cuanto asciende esta multa? cuanto tendria que pagar yo para no meterme en un problema? la fianza son 1.200 euros espero su amable respuesta gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 21 de octubre, 2013 de 7:37

      Hola Marianna:
      No me ha quedado claro lo siguiente:
      1.- ¿tú eres la arrendadora o la inquilina?
      2.- Si fueras la inquilina, tú no tienes la obligación de depositar la fianza, es el dueño de la vivienda.
      3.- La multa, en caso de que la imponga la Comunidad autónoma de Aragón son a cargo del dueño de la vivienda.

      Un saludo y gracias por visitarnos. Para cualquier otra duda que queráis que la veamos con más detalle os recuerdo que tenemos un teléfono para consultas jurídicas que muchos de nuestros visitantes utilizan con un grado de satisfacción alto. El teléfono es el 807 502 004.
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  44. David G en 21 de octubre, 2013 de 19:59

    Hola,

    Tenemos una fianza superior a 1800 euros, y parece ser que nos obligan a entregar un recibo el cual nos pidieron para darnos el contrato original.

    Este recibo no lo tenemos ya pero no quieren devolvernos la fianza a menos que lo entreguemos.

    ¿Qué podemos hacer?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de octubre, 2013 de 7:26

      Hola David:
      Perdona, pero no me han quedado claras algunas cuestiones. Según he entendido, si no me corriges, ocurre lo siguiente:
      1º.- Tú eres arrendatario de una vivienda o local.
      2º.- Cuando firmastes el contrato entregastes una cantidad (1.800 euros) en concepto de fianza. Me imagino que si era vivienda era una mensualidad de la renta y si era local, dos.
      3º.- Has terminado el contrato.
      4º.- Quieres que te devuelvan la fianza del arrendamiento.

      No me ha quedado claro, lo siguiente:
      ¿A qué recibo te refieres que firmastes, que no encuentras y que te obligan a entregar?
      ¿Os exigieron un recibo cuando firmásteis el contrato ddonde venia la fianza?

      Espero que me lo aclares para poder contestarte. Un saludo

  45. Belén en 22 de octubre, 2013 de 20:07

    Buenas tardes, de antemano muchísimas gracias por tu respuesta. Mi consulta es la siguiente: en una agencia inmobiliaria dejé una fianza de 400 euros para alquilar un piso (tengo recibo), ahora dicen que la propietaria quiere conocerme, que si le voy a cuidar los muebles (4 cosas que tiene), en fin,me piden tb las 3 últimas nónimas (soy funcionaria fija, esto me lo dicen despues de pagar la fianza. Me voy a entrevistar con la propietaria y con el de la agencia, los 3, y mi pregunta es ¿si no firmo el contrato me devuelven la fianza? Es que creo que son poco serios y ahora encontré un señor encantador conocido que me alquila su piso sin intermediarios ni exigencias. Básicamente lo que quiero saber es que si yo me echo para atrás y no firmo el contrato (por sentido común si es ella la que se echa para atrás imagino que tendrían que devolverme la fianza)pero si soy yo la que decido no firmar el contrato ¿me devolverán esos 400 euos que yo dejé de fianza? Muchísimas gracias. Un saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 24 de octubre, 2013 de 7:20

      Hola Belén:
      Si el contrato no se ha firmado, evidentemente no hay contraidas todavía ninguna obligación por ninguna de las partes (el arrendador todavia no tiene la obligación de entregarte la vivienda ni tu pagar la renta durante el plazo pactado). El contrato no ha entrado en vigor y tampoco la relación arrendaticia.
      Ahora bien, me dices que ya has entregado unca cantidd en concepto de fianza por el arrendamiento y que existe un documento acreditativo. Este documento puede ser interpretado como un indicio de la existencia de un precontrato de alquiler, no obstante habría que leer su contenido.
      Mi opinión es que si no te ha entregado la posesión de la vivienda, ni se ha firmado el contrato, esa cantidad no puede ser considerada como una fianza, en el sentido que le da la jurisprudencia, por lo que si no se alcanza acuerdo definitivo, deberían devolvértela, salvo que en el documento se haya pactado alguna clausula o condicion penal que recoja que se la quedará el dueño si tu te arrepientes.
      Después de la reunión si no se resuelve este asunto, para dejar constancia de tu postura, le mandaría un burofax a la agencia diciéndole que a la vista de que el dueño te exige la presentación de nóminas para firmar el contrato de alquiler y no habiéndose hablado nunca de esta obligación por tu parte, no vas a firmar el contrato por el establecimiento de nuevas condiciones adoptadas unilaterlmente por el dueño, lo que te lleva a decidir que no vas a contratar y solicitas la devolución de la cantidad entregada.
      Gracias por visitarnos. Si necesitas un asesoramiento más detallado te recordamos que tenemos a vuestra disposición un teléfono de consultas 807 502 004.
      Un saludo

  46. Xavi Garcia en 26 de octubre, 2013 de 15:40

    Hola! Mi duda puede ser un poco tonta…Cuando se deposita “dos meses de fianza” y entro a vivir al piso, pongamos el 15 de noviembre, hay que pagar el mes de noviembre y el de diciembre, y esos ya no los pagas, y por tanto hasta enero no pagas mensualidad? O además de la fianza de dos meses al entrar, hay que pagar el mes de noviembre y diciembre?

    Muchas ggracias por vuestra ayuda!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 27 de octubre, 2013 de 8:32

      Hola Xavi:
      Te comento:
      La fianza que hay que depositar no es para pagar la renta. La función que tiene es para garantizar el cumplimiento por tu parte del contrato, es decir, que pagas todos los meses la cantidad pactada y que cuando te vayas del piso lo vas a entregar como te lo dieron, es decir sin daños.
      Por tanto, cuando tu entres a ocuparlo tienes que entregar la cantidad que hayáis pactado como fianza y además empezar a pagar la renta ese mismo mes. Cuando termines el contrato de arrendamiento, el dueño tiene un plazo de un mes para devolverte la fianza si no se debe ningún mes de renta o si la vivienda se encuentra en perfecto estado.
      Lo que tiene que saber el dueño es que él tiene la obligación de depositar un mes de la fianza en el organismo de la Comunidad Autónoma donde te encuentres, ya que es obligatorio para el dueño y últimamente están sancionando por este tema. Gracias por visitar nuestra web.
      También os recuerdo que si tenéis alguna otra duda sobre estos asuntos, podéis llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004 que tenemos a vuestra disposición. Un saludo

  47. loli en 30 de octubre, 2013 de 13:00

    Buenas, hace una semana alquilé un piso en el que firme un contrato con una inmobiliaria y al ia siguiente de firmar dicho contrato mientras dormiamos en el piso abrieron la puerta con la llave y resulta que era. El padre del propieyario del piso . El caso es que antes de firmar el contrato no me preguntaron si tenia mascotas y en el contrato no pone nada de mascotas y tengo 3 perras conmigo viviendo y al entrar el padre del dueño del piso vio a mis tres perritas y me ha dixo que o saco a las perras de alli o tengo que pagar otro mes mas de fianza por si mis perras ocasionan daños al piso .Puede pedirme otro mes de fianza una vez que ya he firmado el contrato con la inmobiliaria , por que me han dicho en la inmobiliaria que el contrato esta firmado por ellos pero no por el propietario y que si no lo pagamos nos tenemo que ir que hago??

  48. Adela en 3 de noviembre, 2013 de 1:34

    Hola,
    El 01/10/2011 firmé un contrato de alquiler de 1 año renovable hasta 5 años.Se especificava que en el caso de no cumplir con el contrato debería indemnizarle con un mes de alquiler por cada año no cumplido.
    El 27/06/2013 comuniqué via email,al propietario que el 31/07/2013 abandonaria el piso debido a que llevava 3 meses de baja por una caida y temia que en un futuro no pudiera pagar el alquiler de 350 euros.
    El 31/07/13 entregué las llaves pero no me entregó ningún documento.Me dijo que me avisaría por lo de la fianza.
    Todos los suministros estan pagados.
    He estado sin respuesta hasta el dia de hoy, en el que me dicen que debido a que no he cumplido el contrato de 5 años, debo indemnizarle con 1050 euros (350 por cada año que no he cumplido, a parte de quedarse con la fianza que deposité de 350 euros).
    Mi pregunta és .¿Tiene razón?.
    Saludos

  49. Alberto en 4 de noviembre, 2013 de 8:56

    Buenos días,

    Soy propietario de una vivienda. Mi inquilino a cumplido el contrato y se ha ido al cumplir el último mes. A parte de los “destrozos” que ha ocasionado en el piso y que evidentemente descontaré de la fianza además de innumerables facturas impagadas, el último mes no lo pagó, y mi pregunta es:
    ¿Puedo directamente NO DEVOLVERLE la fianza por negarse a pagar la última mensualidad?, o solo me puedo limitar a descontarselo de esta además de la suma de gastos.

    Muchas gracias por su ayuda!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 4 de noviembre, 2013 de 22:25

      Hola Alberto:
      1.- Entiendo que el inquilino te debe el último mes de renta, diversas facturas (me imagino que de luz, etc.) y ha producido algunos daños en la vivienda.
      2.- Lo primero sería cuantificar todos estos conceptos, importe total de las facturas, presupuesto de daños y el mes de renta.
      3.- Le comunicaría el importe de la deuda al inquilino.
      4.- Le devolvería la diferencia, en caso de que hubiera, entre la fianza entregada y el importe de la deuda que mantiene contigo.
      5.- Lo que no se puede hacer es no devolverle la fianza por negarse a pagar la última mensualidad.
      Espero haber aclarado tus dudas, y para cualquier otra consulta te invito a utilizar nuestro servicio de asesoría jurídica por teléfono a través del 807 504 002. Igualmente todo el equipo de mundojuridico.info os pedimos que si os gusta nuestra web se la recomendéis a vuestros amigos y familiares. Un saludo.

      • Alberto en 4 de noviembre, 2013 de 22:55

        Muchas gracias por su respuesta. Entiendo lo que me dice y así lo haré aunque me parece algo injusto, porque, ¿Que pasaría si la suma de facturas y el mes no pagado superase la cuantía de la fianza?. En este caso, según mis cálculos al final sobran como unos 100 ó 200 euros, (En su día pedí 2 meses de fianza) pero bien podía haber sido al revés y no creo que el inquilino me reembolsase la diferencia.

        • Francisco Sevilla Cáceres en 6 de noviembre, 2013 de 18:19

          Hola de nuevo Alberto:
          Si la deuda que mantuviese el inquilino fuese superior a la fianza, el arrendador lo único que puede hacer es reclamársela. Por eso a veces es aconsejable que la fianza sea algo superior. Un saludo y gracias por visitar web. Un saludo nuevamente.

  50. Susana en 4 de noviembre, 2013 de 22:41

    Hola, desde ya muchas gracias por vuestra respuesta.
    He alquilado un piso en Málaga, a partir de Julio de 2011, en setiembre del mismo año solicito la ayuda en la Junta de Emancipación por el alquiler y al cumplir los 30 años, dejo de percibirla, a partir de Julio de 2013.
    He presentado en la declaración de Renta la ayuda por el alquiler que he percibido, este año Hacienda me solicita que le presente el contrato de alquiler, el extracto del Banco del pago del alquiler y el deposito que me realizaron de la ayuda por el alquiler.
    Presento toda la documentación y me responden que me está faltando presentar el comprobante del depósito de la fianza.
    Se lo pido a la arrendataria y me responde que ella no sabía que debía depositarlo y que como es la primera vez que alquila el piso, que no sabía y que no hay problema que ella lo deposita.
    La empleada en hacienda me dice que voy a tener que devolver el dinero de la ayuda, sino presento el comprobante 806.
    Yo como inquilina, no sabía que había que depositarlo y ella como arrendataria, es una persona muy honesta y siempre trata de cumplir las leyes.
    Yo es la primera vez que rento un piso y no sabía nada sobre esto, todo lo que la Junta me pidió lo he presentado en su momento y ha estado todo correcto.
    Mi pregunta es, Cómo puedo solucionar este problema, yo solicité la ayuda porque la necesitaba, para poder emanciparme.
    He hablado con la dueña del piso y me dijo que ella no tiene problema….que lo que haya que hacer, ella lo hace, ha sido un error involuntario, la Sra. es muy correcta y muy accesible.
    Quiero comentarles que el alquiler se hizo a través de una inmobiliaria en Málaga que lleva muchísimos años trabajando y que sabían tanto la dueña, como la persona de la inmobiliaria, que iba a solicitar esta ayuda.
    La inmobiliaria,cobró € 1.000 por su gestión. Cada parte pagó el importe de €500
    Muchísimas gracias por vuestra ayuda y espero vuestra respuesta.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 6 de noviembre, 2013 de 19:04

      Hola Susana:
      Te comento por partes:
      1.- La obligación de depositar la fianza es del arrendador (o dueño). Y la entrega de dicha cantidad (un mes de la renta, le corresponde al inquilino.
      2.- Aunque ahora quisiera la arrendadora depositar la fianza, Hacienda te va a exigir la devolución de la ayuda, ya que no tiene carácter retroactivo. Se tuvo que depositar dentro del plazo de un mes desde que se formalizó el arrendamiento.
      3.- Si no se hizo el depósito que le correspondía al arrendador y se le producen perjuicios al inquilino, se podría ejercer en su contra una reclamación judicial. sobre este asunto ya escribí un artículo titulado “responsabilidad por no depositar la fianza”. Te dejo el enlace: http://www.mundojuridico.info/responsabilidad-por-no-depositar-la-fianza/.

      Como verás esos son los pasos. Ahora bien, como resulta que hay buena relación entre la dueña y tú, creo que deberíais llegar a un acuerdo sobre el importe que debería darte para remediar el perjuicio ocasionado.
      De otro lado, la inmobiliaria (que cobró bastante bien sus servicios) no sé exactamente cual era su función, si hacer el contrato y depositar la fianza, etc. Creo que esta señora podría plantearse demandar a la inmobiliaria por una mala praxis profesional, al no advertirle de sus obligaciones respecto del depósito de la fianza, sobre todo porque además se trataba de un alquiler sujeto a esas ayudas públicas.
      El equipo de mundojuridico.info te invita a que nos sigas visitando y además con la idea de que crezcamos y así poder seguir facilitando mas información jurídica, te pedimos que nuestro portal se lo recomiendes a tus amigos y familiares.
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  51. Bea en 4 de noviembre, 2013 de 22:49

    Hola, he ido o a ver un piso y en principio me interesaba alquilarlo por lo que le di 400€ a la inmobiliaria como fianza y 400€ como pago del primer mes pero no fimé contrato. Cuando mi pareja vió el piso a los tres días no le gustó y ahora en la inmobiliaria me dicen que no me devuelven la fianza porque durante unos días perdieron de alquilárselo a otra persona al tenerlo yo reservado. Qué puedo hacer.? Repito que no firmé contrato de alquiler, tengo los recibos de pago de 400€ de fianza y 400€ de primer mes.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 6 de noviembre, 2013 de 18:31

      Hola Bea:
      1.- La fianza (obligatoria para el inquilino y cuyo depósito hay que hacerlo en la Comunidad Autónoma correspondiente) se entrega cuando se firma un contrato de alquiler.
      2.- El pago de la renta, igualmente se entrega como contraprestación del uso de la vivienda.

      Dicho lo anterior considero que la Inmobiliaria debería devolverte ambas cantidades (fianza y renta) pues no se ha formalizado contrato de arrendamiento alguno.
      Ahora bien, no se si en el documento de reserva se pactó algún tipo de penalización por no llevar a cabo el alquiler.
      Es lo que te puedo decir con los datos que me proporcionas.
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  52. Pilar en 6 de noviembre, 2013 de 21:36

    Hola.mi consulta es que tengo unos amigos que firmaron un contrato de alquiler hace mas de un mes. Pagando ellos mensualidad y fianza, el tema es que empezaba el 1 de octubre, firmaron el contrato antes, porque con el dinero q entregaron el casero lo iba a utilizar para arreglar desperfectos que tenia la casa para que vivieran en una casa decente. Bueno a fecha de hoy aun no se an terminado las obras, sin poder entrar en la casa. Se han dado cuenta que la casa esta en muy malas conficiones y aun sin poder entrar en ella. Ellos ya no quieren vivir allli porque el hombre no es responsable tambien. Se lo han dicho y le a contestado q le devolvera la mensualidad cuando tenga dinero( yo creo que eso no es normal) y q no les devuelve la fianza. Porfavor le puedes dar un consejo en que hacer, como actuar o donde acudir. Si lo puede denunciar tambien por no cumplir el plazo? Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 7 de noviembre, 2013 de 8:35

      Hola Pilar:
      Mi consejo es el siguiente:
      1.- Que le envíen un burofax con acuse de recibo y certificación de texto al dueño, diciéndole que como quiera que la vivienda no les ha sido entregada el 1 de ocutbre de 2013, fecha en la que ellos deberían haber entrado a vivir ya que no se han llevado las obras de reparación, dan por resuelto el contrato de alquier por incumplimiento de las obligaciones del dueño y les soliciten la devolución del mes de renta y de la fianza entregada. Al final, si no se la dan acabarían en el Juzgado. No encuentro otra solución, a voz de pronto y con los datos que tengo.
      No obstante si necesitas que hablemos más detalladamente del asunto, tus amigos o tu podeis contactar conmigo en el teléfono de consultas juridicas que tenmos a vuestra disposición 807 502 004, donde podemos perfilar más aún las acciones a emprender.
      El equipo de mundojuridico.info te invita a que nos sigas visitando y además con la idea de que crezcamos y así poder seguir facilitando mas información jurídica, te pedimos que nuestro portal se lo recomiendes a tus amigos y familiares. Un saludo y gracias.

  53. Nerea en 7 de noviembre, 2013 de 16:55

    Buenas tardes;

    mi problema es el siguiente: desde junio de 2005 dispongo de un piso en propiedad al 50% con mi ex pareja. En abril del 2007 finalizamos la relación pero desde entonces mi ex ni ha querido vender, ni alquilar ni nada, él quiere disfrutar de la vivienda pero como no le conceden la hipoteca a él sólo pues seguimos con la vivienda a medias para los dos.

    Desde entonces él se hace cargo de la hipoteca y se supone que tiene el uso y disfrute de ella. En estos últimos días he recibido una carta de la Generalitat de Cataluña en la que se me solicita que deposite la fianza del contrato de alquiler realizado en febrero de 2011 (del que yo no tenía conocimiento y que se ha realizado sin mi consentimiento). Mi ex no quiere hablar conmigo e incluso amenaza con denunciarme por acoso (tan sólo me he puesto en contacto con él para comentarle el asunto de la carta).
    Debo hacer frente a esta deuda? Recae sobre mi si yo no formalicé el contrato de arrendamiento? Puede embargarme cuentas, nóminas, etc?

    Gracias.

  54. chelo en 11 de noviembre, 2013 de 13:19

    Mi consulta, es referente a que hemos alquilado un local para un negocio, nos ha cobrado el mes y 2000 euros el mes son 800. Al entregarnos la llaves hemos llamado a un técnico, para pedir la licencia de apertura y el técnico dice que este local no reune las condiciones y no nos daran la licencia, por lo visto no lo ha tenido nunca.
    Entonces, hemos hablado con el dueño del local, pero el contrato se firmo por un año y despues 9 años prorrogables, tenemos que pagarle obligatoriamente el año de alquiler? y no quiere devolver la fianza. El local no nos interesa. Nos ha engañado Que podemos hacer?
    Nos preocupa lo del año firmado.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de noviembre, 2013 de 21:05

      Hola Chelo:
      1.- Si lo que se hizo fue un contrato de arrendamiento de local (y no de industria) y en el contrato no se especificaba que el local solo cabía destinarlo a una actividad comercial concreta, tendrías que cumplir con el año de duración pactado.
      2.- Si en cambio, se hizo constar por ejemplo que la actividad comercial que solo podía desarrollarse en el local era de panadería y el local no reúne las condiciones exigidas por el Ayuntamiento o Comunidad Autónoma para instalar una panadería, podría el arrendatario solicitarla resolución del contrato por incumplimiento contractual del dueño al no poderse ejercer la actividad permitida.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores de la resolución del contrato por vuestra parte así como los pasos que habría que dar en este tema, puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y hablamos o contactamos a través de otro medio. Un saludo y gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo.

  55. susan en 11 de noviembre, 2013 de 13:31

    hola, a fines de enero del 2014 se me acaba mi contrato de alquiler, por lo que he leído y entiendo es que si renuevo el contrato por un año mas y a mi me surgiera un imprevisto de dejar el piso antes de tiempo pero avisando con su debida antelación(3 meses en este caso) no se me hace afectivo la devolución de la fianza? y existen contratos de alquiler de menos de un año(ejemplo 6 meses)? gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de noviembre, 2013 de 20:49

      Hola Susan:
      1.- No sé que duración se hizo constar en el contrato de alquiler de vivienda. No obstante te comento que si la duración que se pactó era inferior a 5 años, llegado el vencimiento del contrato según la fecha que conste, el mismo se prorrogará anualmente si el inquilino quiere hasta que alcance un total de 5 años (Todo esto te lo digo si se trata de un contrato firmado antes de junio de 2013).
      2.- Las prórrogas son anuales y quedan a voluntad del arrendatario, quien puede permanecer en la vivienda hasta 5 años.
      3.- Sí la duración que se hizo constar en el contrato, por ejemplo, era de 1 año, cuando llegue su vencimiento se prorrogará por otro año más, y así sucesivamente hasta un total de 5 años, siempre a voluntad del arrendatario.
      4.- Si el inquilino ha decidido que el contrato se prorrogue cada año y quisiera marcharse antes de que termine ese año, deberá indemnizar al dueño por el tiempo que falte hasta que venza ese año, salvo que se haya pactado que el inquilino tiene derecho a resolver el contrato sin indemnización cumpliendo con el preaviso de plazos que se haya estipulado.
      4.- La fianza deberá ser devuelta al inquilino si ha cumplido con su obligación de pago de la renta, no adeuda cantidad alguna al dueño y la vivienda no tiene daños.
      5.- Sí se pueden firmar contratos de alquiler por 6 meses. En estos casos, al igual que ya te he dicho, el inquilino aunque se haya puesto sólo 6 meses, puede estar en la vivienda más tiempo, ya que la prórroga del contrato se deja en sus manos. La ley de arrendamientos urbanos ha sido modificada en junio de este año, y ahora el inquilino puede estar si quiere en la vivienda hasta 3 años. Se ha rebajado de 5 a 3 años.

      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores de la duración del contrato o de cualquier otra cuestión sobre este tema, puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y hablamos o contactamos a través de otro medio. Un saludo y gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo.

  56. Alberto en 12 de noviembre, 2013 de 8:24

    Buenos días,

    Voy a alquilar mi piso (situado en Madrid) y leo por varios sitios que parece ser obligatorio depositar la fianza en la Comunidad de Madrid, aunque el arrendamiento no sea a través de ellos, si no privado. ¿Es esto cierto?, ¿Estoy obligado a depositar la fianza?, ¿Me genera esto a mi algún gasto extra que no se generaría de no depositarla?, ¿Que pasa si no lo hago?

    Muchísimas gracias de antemano por su respuesta.

    Un saludo,
    Alberto.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de noviembre, 2013 de 9:17

      Hola Alberto:
      1.- La fianza siempre es obligatorio depositarla cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda, local de negocio, etc., ya se haga a través de inmobiliaria o privadamente.
      2.- El arrendatario es quien tiene que entregar la cantidad enconcepto de fianza y el dueño o arrendarlo de depositarla en la Comunidad Autónoma correspondiente.
      3.- No se genera ningún gasto extra.
      4.- En cuanto al régimen de sanciones previsto para la Comunidad de Madrfid, hicimos hace unos dias un artículo al respecto. Te dejo el enlace para que lo leas http://www.mundojuridico.info/sanciones-por-no-depositar-la-fianza-de-alquiler-en-la-comunidad-de-madrid/
      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores del depósito de la fianza, plazo, etc., puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y hablamos o contactamos a través de otro medio. Un saludo y gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo

      • Alberto en 12 de noviembre, 2013 de 9:26

        Muchísimas gracias por su rápida respuesta y por incluir el enlace.

        Un saludo,
        Alberto.

  57. Mariana Cristina Buzica en 12 de noviembre, 2013 de 14:07

    Buenos días. Quero hacer una pregunta. Estuve un piso de alquiler hasta hace 4 meses y todavía no me han devuelto la fianza. El piso estaba alquilado con una agencia y no consigo que me devuelva el dinero.Que puedo hacer. En el contrato tengo puesto dos meses de alquiler.y en otra hoja tengo puesto en concepto de fianza los dos meses de alquiler mas el alta del agua que han dicho que la tengo que pagar para que la inquilina de antes pueda recuperar su dinero de alta así como cuando yo me voy el siguiente me tiene que pagar a mi. la segunda hoja esta sellada y firmada por la agencia. No se como recuperar mi dinero?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de noviembre, 2013 de 9:37

      Hola Mariana Cristina:
      Vamos a ver si he comprendido el planteamiento. Si me equivoco me corriges:
      1.- En el contrato dices que tienes puesto en concepto de fianza 2 meses de alquiler.
      2.- En otro documento (no se si forma parte del contrato o no) tiene puesto que la fianza es de 2 meses y algo sobre el alta en el suministro del agua (Tendría que ver el docuneto ese).
      3.- Llevas 4 meses desde que terminó la relación arrendaticia sin que te la hayan devuelto.

      Con independencia de que no sé lo que aparece sobre el agua, yo le enviaría un burofax con acuse de recibo y certificación de texto (precio más o menos sobre los 20 euros) al dueño de la vivienda exigiéndole la devolución de la fianza entregada en su dia, con la advertencia que de no realizarse la misma en el plazo de 5 dias, procederás a demandarlo judicialmente junto con los intereses que correspondan. No se si atenderá el requerimiento (a veces si lo hacen) pero por lo pronto ya dejas constancia de tu posición por si tuvieras que acudir al Juzgado.

      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores de este asunto así como los pasos que habría que dar en este tema, puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y hablamos o contactamos a través de otro medio. Un saludo y gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo

  58. José en 12 de noviembre, 2013 de 18:28

    Buenas tardes,
    Soy arrendatario de una vivienda y he venido residiendo en ella por dos años. En una de las claúsulas del contrato que firmé con el arrendador ambas partes nos comprometíamos a avisar con dos meses de antelación a la otra en caso de querer cesar la relación contractual. En mi caso, por circunstancias imprevistas y sobrevenidas es cierto que no he podido cumplir con ello, y me he visto en la necesidad de comunicar el abandono de la vivienda un mes aproximadamente antes de que se iniciara el nuevo año de arrendamiento. En ese punto los propietarios me solicitaron por escrito que yo renunciara a la continuación (que no renovación, la cual daban por hecha de modo tácito al no haber advertido de ello en contrario dos meses antes) del contrato.
    La pregunta es la siguiente: Amenazan con demandarme porque aseguran que les he causado un perjuicio enorme yéndome de la casa sin avisar dos meses antes. ¿Cabe la posibilidad de que prospere tal demanda en caso de producirse, teniendo en cuenta que la última cláusula del contrato firmado indica que la fianza responderá del incumplimiento de las obligaciones contraídas (entiendo que, por ejemplo, la mencionada), además de impagos y daños en el inmueble?. Yo entiendo que con ello bastaría pero me han medio amenazado con demandarme a mayores de quedarse con la fianza y alguien me ha dicho que podrían reclamarme todos los meses que suponen el año entero de renovación tácita que en principio alegan que se produjo (ellos para demostrarlo aducirían el pago del primer mes de ese nuevo año que, efectivamente, se produjo pues fue lo que se pactó antes de mi marcha y verbalmente, eso sí).

    Gracias por su atención.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de noviembre, 2013 de 9:53

      Hola José:
      Vamos a ver si he entendido la situación. Si me equivoco me corriges:
      1.- Aunque en el contrato se decía que el aviso para no seguir en el contrato era de dos meses antes de la finalización del mismo o de sus próorgas, tú le avisates sólo con un mes antes de que se produjera la prórroga.
      2.- No llego a entender exactamente el contenido del documento donde renunciantes a la continuación del contrato.

      En cuanto a las preguntas que haces he de decirte:
      1.- La fianza que entregastes (me imagino que de una mensualidad) ha de ser devuelta al inquilino cuando termine la relación, salvo que se adeuden rentas, otras cantidades (luz, agua, etc.), o se hayan producido daños en la vivienda imputables al arrendatario. No responde de ningún otro concepto.
      2.- Si el contrato se ha prorrgado puesto que no se ha cumplido con el plazo de preaviso, el arrendador podrá solicitar en concepto de daños y perjuicios el importe de las rentas que falten hasta que se de cumplimiento a esa prórroga, salvo que lo alquilen antes, con lo cual (hay un secotr de nuestro Juzgados que así lo entiende) sólo cabra reclamarte la diferencia hasta que lo vuelvan a alquilar.

      No se si la fianza que entregastes en su dia la depositó el dueño en la Comunidad Autónoma. Esa obligación que le competía al dueño puede acarrearle sanciones. Puedes utilizar esa cuestión para ver si llegas a una solución.
      En nuestra página he hablado del régimen de sanciones por no depositar la fianza en algunas comunidades Autónomas. Puedes leerlas a ver que tal.

      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores de este asunto así como los pasos que habría que dar en este tema, puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y hablamos o contactamos a través de otro medio. Un saludo y gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo

  59. Silvia en 13 de noviembre, 2013 de 15:48

    Hola, he alquilado un piso por un periodo de un ano, siendo el inicio el 25 de julio de 2013. El contrato se otorga conformela ley 4/2013, el tiempo minimo de arrendamiento sera de 6 meses. En el contrato pone que en caso de disistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cuplido un ano, dara lugar a una indemnizacion equivalnte a la parte proporcional de la renta de un mes con relacion a los meses que falten por cumplir de un ano.
    Mi intencion es de irme en febrero por motivo de trabajo. El proprietario me tiene que devolver la fianza? O yo le devo todavia un mes de renta por irme antes del vencimiento del contrato?
    En febrero se cumpliran los 6 meses de perido minimo estipulado por la nueva ley.
    Lo que no en entiendo es que cambios tiene esta ley 4 /2013?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de noviembre, 2013 de 17:24

      Hola silvia:
      1.- La duración de tu contrato de alquiler es de un año según me cuentas, luego tu tendrías que estar en la vivienda ( o pagando la renta) hasa el 25 de julio de 2014.
      2.- La Ley de Arrendamientos urbanos ha modificado el art.11, estableciendo que los contratos de alquiler suscritos a aprtir del 6 de junio de 2013 (como el tuyo), el inquilino podrá desistir del contrato (con independencia del tiempo pactado) cuando hayan transcurrido al menos 6 meses de duración del arrendamiento. (Esto ha supuesto un cambio importante con la anterior regulación). Para desisitr del contrato es obligatorio que el inquilino le comunique fehacientmente al dueño su decisión de desistir del contrato al menos 30 dias antes de que va a dejar el alquiler.
      3.- Como tienes pactado una indemnización de 1 mes de renta por cada año que falte de duración, si pretendesy pretendes irte cuando lleves 6 meses, tendrás que indemnizarle con 15 dias de renta (la mitad de un mes).
      4.- Es muy importante que le hagas saber al dueño que desistes del contato al menos con 30 dias antes de que pretendas irte.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores del desistimiento, cómo hacer la notificación, etc., puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y por muy poco importe hablamos o contactamos a través de otro medio. Gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo

  60. Vanesa en 14 de noviembre, 2013 de 9:24

    Buenos días,

    Si eres tan amable, me gustaría que me confirmaras una duda que tenemos.

    Alquilamos un piso hace 3 meses y por motivos forzados, nos vemos en la obligación de dejar el piso. Pero la propietaria amenaza con demandarnos si nos vamos antes de cumplir los seis meses. ¿Esto es posible?

    Muchas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de noviembre, 2013 de 9:49

      Hola Vanesa:
      1.- La Ley de Arrendamientos urbanos ha modificado el art.11, estableciendo que los contratos de alquiler suscritos a aprtir del 6 de junio de 2013 (como el tuyo), el inquilino podrá desistir del contrato (con independencia del tiempo pactado) cuando hayan transcurrido al menos 6 meses de duración del arrendamiento. Para desisitr del contrato es obligatorio que el inquilino le comunique fehacientmente al dueño su decisión de desistir del contrato al menos 30 dias antes de que vaya a dejar el alquiler.
      2.- Si os vais antes de esos 6 meses, el dueño puede pediros en concepto de indemnización los meses de renta que falten hasta esos 6 meses.
      3.- Además no se si en el contrato aparece pactado que si os vais antes de lo que se haya pactado de duración, deberéis indemnizarlo con un mes de renta por cada año que falte o la parte proporcional de esa cantidad. Si es así tambien.
      4.- Si ya téis pensado definitivamente iros, debes comunicárselo fehacientmente, porque si no, el podrái pedirte toda la duración del contrato.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de los pormenores del desistimiento, cómo hacer la notificación, etc., puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y por muy poco importe hablamos o contactamos a través de otro medio. Gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  61. Espas en 14 de noviembre, 2013 de 11:35

    Buenos dias,
    Primero de todo muchas gracias por vuestro servicio de asesoramiento, sois de gran ayuda.

    Mi consulta es la siguiente; salí del piso en el que vivía de alquiler el pasado 15 de agosto. Tras ponerme muy pesado conseguí que mi casera me devolviera 500€ de una fianza de 600€ alegando que cuando llegasen los recibos de los suministros me devolvería el resto de la fianza una vez descontado este importe. Hasta la fecha no se mas, he intentado contactar con ella como venia haciendo hasta ahora pero no me responde. Se que no es una cantidad importante, 100€, pero me molesta mucho que se quede con un dinero que es mio. Que podría hacer?

    Un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de noviembre, 2013 de 21:47

      Hola Espas:
      Lo único que se puede hacer es acudir al Juzgado y reclamar la cantidad que te falta. Ya se que pensarás que entre unas cosas y otras vas a tener muchas molestias para tan pequeña cantidad, pero no hay otra solución. Si decides seguir adelante, tendrías que interponer un juicio verbal (no necesitas abogado ni procurador al ser inferior a 2.000 euros. La cuantía a reclamar sería los 100 euros que te faltan, si bien el arrendador podrá compensarla con los suministros.
      No encuentro otra solución al problema que planteas, de otro lado bastante frecuente en reclamaciones de cuantía pequeña que muchas veces no se solicitan por las dificultades que hay para ello.Gracias por visitar nuestra web.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de cualquier otro asunto puedes llamarnos al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  62. Felix en 14 de noviembre, 2013 de 12:48

    Buenas tardes. Mi pregunta es muy sencilla: ¿Le puede devolver la fianza la Junta de Andalucía directamente a mi inquilino? Parece ser que el impreso 810 solo es para devolver la fianza al arrendador.
    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de noviembre, 2013 de 21:00

      Hola Felix:
      La fianza se la devolverá la Junta de Andalucía al arrendador, ya que él fue quién la depositó. Una vez la recupere deberá devolvérsela al inquilino salvo que adeude cantidades o la vivienda tenga daños imputables al mismo. Gracias por visitar nuestra web.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de cualquier otro asunto puedes llamarnos al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  63. antonio en 19 de noviembre, 2013 de 19:08

    Buenas tardes. Acabo de entregar después de dos años de alquiler mi apartamento. La dueña simplemente me dice que le he perjudicado en decidirme cuando me iba y demás. Le avise con un email dos meses antes, si no me bajaba el precio del alquiler. He pagado siempre a través del banco todos los recibos y no he tenido problema alguno. Ya lo ha vuelto a alquilar y simplemente no me quiere devolver la fianza. Me he enterado que nunca depositó la fianza en ningún centro de la comunidad de Madrid, según la ley- Me he quedado muy sorprendido, aunque ya me habían anunciado que era una persona conflictiva y problemática, cuando ella vivía en el apartamento. ¿Qué debo hacer? muchas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de noviembre, 2013 de 6:13

      Hola Antonio:
      1º.- Mi recomendación es que deberías requerirla a través de un burofax con acuse de recibo y certificación de texto para que te devuelva la fianza del arrendamiento apercibiéndola de que en caso de que no lo haga en el plazo de una semana (por ejemplo) procederás a su reclamación judicial. Además deberías indicarle como medida de presión que has comprobado que la fianza del alquiler no procedió a depositarla en la Comunidad de Madrid, como era obligatorio por su parte, por lo que si no procede a dicha devolución, darás cuenta de ello al organismo pertinente.
      2º.- Este mecanismo suele dar resultado. Si no lo hiciera sólo te cabe reclamársela judicialmente y si quieres puedes dar cuenta del no depósito en la Comunidad de Madrid, ya que todavía no le habría prescrito la sanción que tiene un plazo de dos años desde que termine el contrato.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de este asunto o de cualquier otro relacionado puedes llamarnos al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  64. MARTA en 20 de noviembre, 2013 de 22:18

    hola,quisiera saber si la fianza puede ser menor a una mensualidad o es obligatorio que sea una mensualidad completa.es decir podría pactar una mensualidad de 10€ aunque la renta de alquiler fueran 500??vamos a realizar seguro de alquiler como garantía.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de noviembre, 2013 de 20:38

      Hola Marta:
      Una cosa es la fianza obligatoria que hay que depositar en la Comunidad Autónoma, que es obligatorio depositar por el importe de una mensualidad de la renta en caso de alquiler de viviendas, y otra cosa es que además, se pueda pactar en el contrato otras cantidades complementarias en concepto de fianza.
      Por tanto, la respuesta es que sí es obligatorio el depósito en concepto de fianza de una mensualidad.
      Sólo decirte que en el supuesto de que en el contrato de arrendamiento se haga constar que (como en el ejemplo) la fianza será de 10 euros (que es posible jurídicamente) el arrendador debe depositar los otros 490 euros de su bolsillo en la Comunidad Autónoma.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de este asunto o de cualquier otro relacionado puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  65. yolanda en 22 de noviembre, 2013 de 0:30

    He vivido mas de 20 años en un piso en arrendamiento, estoy en paro,pero yo le he pagado por medio del banco, con la situación en que estoy,en los últimos 2 meses solo le he pagado la tercera parte del alquiler, el dueño del piso me dice que así no se puede seguir, ya que el esta perdiendo. Me podrían decir si yo tengo algún derecho por haber vivido mas de veinte años en ese piso, gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de noviembre, 2013 de 19:35

      Hola Yolanda:
      Siento decirle que la Ley no le concede ningún derecho por llevar todo ese tiempo abonando religiosamente la renta. Lo único que puede hacer es intentar llegar a un acuerdo con el dueño para que entienda su delicada situación económica y le permita abonar esa renta para más adelante poder pagarle los atrasos. Un saludo y gracias por visitarnos.

  66. Patrick Marchal en 24 de noviembre, 2013 de 22:54

    Hola,

    Mi inquilino me dio mi apartamento con mis muebles y la puerta dañada por la humedad. El sofá tiene manchas de moho. el apartamento es nuevo y aislado y en cada habitación hay un deshumidificador y bomba de calor, el apartamento es nuevo y aislado. El mobiliario es nuevo (3 años) el inquilino se ha ido el mes de septiembre y con las ventanas abierta hasta el día de hoy i Me dice que era por ventilar el piso

    El inquilino me dijo que él no es responsable y me reclamo los 2 meses de fianza

    ¿Quién es responsable?

    gracias

    Patrick

    • Francisco Sevilla Cáceres en 25 de noviembre, 2013 de 5:55

      Hola Patrick:
      Hicimos en su día un artículo sobre la aparición de humedades en el inmueble cuando termina el contrato de alquiler. No se si lo has leído, no obstante te dejo el enlace por si quieres echarle un vistazo http://www.mundojuridico.info/devolver-la-fianza-del-alquiler-cuando-aparecen-humedades/
      En tu caso, considero que los daños se deben a una actuación descuidada e imprudente del inquilino por lo que aconsejo que tases los daños, le envíes un burofax reclamándole el importe y evidentemente si no cubren la fianza entregada, no devolvérsela y reclamarle la diferencia.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de este asunto o de cualquier otro relacionado puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004, de 9 de la mañana hasta las 20 horas de lunes a viernes.
      Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

      • Patrick en 26 de noviembre, 2013 de 11:33

        Hola Francisco y gracias por su rápida respuesta,

        El problema es que los inquilinos están fuera de vacaciones hasta el 5 de marzo!

        Para la devolución de las llaves i fin del contracto!

        Pude ver el daño gracias a la mujer que limpia i que me deja entrar, y gracias a eso pude cerrar las ventanas, no tengo acceso a la vivienda ya que los inquilinos han cambiado las llaves!

        Yo realmente no sé qué hacer á causa del apartamento sin calefacción ni deshumidificador durante todo el invierno y los inquilinos no quiero saber nada!

        me dicen que tengo la responsabilidad por los daños causados ​​por la humedad a mis muebles de los apartamentos

        Ya hay un montón de daño a los muebles, y se pondrán peor hasta marzo!

        no se que hazer!

        Patrick

        • Francisco Sevilla Cáceres en 30 de noviembre, 2013 de 21:35

          Hola de nuevo Patrick:
          Te recomiendo como preparación a una futura demanda de daños, que le envíes un burofax donde les adviertas que según información de la señora de la limpieza se están produciendo daños en el mobiliario, etc. debido a que dejaron las ventanas abiertas y a que no han usado el deshumidificador. Que de dichos daños son responsables y que te reservas el ejercicio de las oportunas acciones para su reclamación judicial.
          Gracias de nuevo por visitarnos. Como le digo a muchos de nuestros visitantes, no podemos atender todas las consultas que diariamente recibimos, así que si queréis que intentemos resolver la tuya lo antes posible, nos llaméis al teléfono de consultas que de Lunes a Viernes (horario desde las 9 a las 20 horas) tenemos a vuestra disposición. No es un servicio caro y es bastante efectivo. Un saludo.

  67. Jose en 27 de noviembre, 2013 de 20:48

    Hola.
    Resulta que me han adjudicado mediante adjudicacion directa de la Agencia Tributaria,un local que estaba arrendado,la ley me obliga asubrrogarme al menos durante los primeros 5 años,pero estoy obligado a devolver yo la fianza siendo que se embargo el local y me lo adjudicaron ami sin entregarme a mi la fianza.

    Muchas gracias

    un saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 30 de noviembre, 2013 de 20:12

      Hola José:
      A ver si me he enterado de lo que quieres preguntar:
      1.- Te has adjudicado los derechos de arrendamiento de un local a través de la Agencia Tributaria.
      2.- Tu eres ya eres el inquilino porque te has subrogado.
      3.- Tienes que entregarle el importe de la fianza al anterior inquilino.

      Si esto es así, ¿la pregunta que me haces es la siguiente?: ¿tengo obligación de entregarle la fianza al anterior inquilino?
      La respuesta sería que SÍ, y luego tú cuando termines el arrendamiento te será devuelta por el arrendador el importe de la fianza que el anterior inquilino le entregó.
      Gracias por visitarnos. Como le digo a muchos de nuestros visitantes, no podemos atender todas las consultas que diariamente recibimos, así que si queréis que intentemos resolver la tuya lo antes posible, nos llaméis al teléfono de consultas que de Lunes a Viernes (horario desde las 9 a las 20 horas) tenemos a vuestra disposición. No es un servicio caro y es bastante efectivo. Un saludo.

  68. Rosario sanz en 28 de noviembre, 2013 de 0:46

    Mi madre tenia un contrato subrrogado , de renta antigua, al fallecer ella, yo me subrrogue por los dos años que establece la ley de arrendamientos y que termina en marzo. Al firmar otro contrato nuevo tengo que pagar fianza?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 28 de noviembre, 2013 de 13:55

      Hola Rosario:
      Si lo que se vas a formalizar es un nuevo contrato de arrendamiento entre el dueño y tú como nueva inquilina, hay que entregar nueva fianza pues se trata de un nuevo contrato debiendo el y que el arrendador la deposite en el organismo de la Comunidad Autónoma correspondiente. igualmente te digo que como termina el antiguo conttrato el dueño tiene que devolver la fianza que en su dia depositó tu madre. Un saludo y gracias por visitarnos.

  69. Jose en 28 de noviembre, 2013 de 15:08

    Hola Francisco sevilla.
    No me dices nada?soy el de dos mensajes mas ariba.

    un saludo

  70. alberto en 29 de noviembre, 2013 de 11:10

    hola mi caso es el siguiente soy de málaga y tuve un piso alquilado durante cinco años cuando dije que me marchaba el día 1/10/2012 saque mis cosas llame al abogado de la empresa le dije que me marchaba.el día 3/10/2012 ya tenia otro piso alquilado. el abogado queda conmigo en el piso el día 10/10/2012 para la entrega de llaves acudo a la cita,el abogado comprueba el inmueble firmamos un documento de entrega de llaves y no se adjunta nada a es documento ni desperfectos ni nada. aquí empieza lo bueno he recibido del jugado la denuncia de la aseguradora zurich del piso exigiéndome el pago de 4.790€ por desperfectos por causa de una inundación por dejar el grifo abierto también indican que nosotros llamamos indicando el siniestro el día 01/10/2012 (mentira jamas e llamado)en el informe pericial viene los siguiente datos fecha de encargo
    12/11/2012 fecha de cierre 4/125/2012 fecha de siniestro 01/10/2012 fecha primera visita 15/11/2012 fecha peritación 12/11/2012 y fecha de contacto
    12/11/2012 no viene fecha de apertura =(el día que llamamos)también indica que el que los operarios de confianza del asegurado ya habían comenzado con los trabajos de de reparación en el riesgo que el agua asciende por capilaridad(vamos que mucha agua)presentan daños a 6 puertas de paso puerta principal blindad y pintura todo con fotos sin fechas ni siquiera un métrica. no presentan daños al vecino de abajo (que me extraña que con tanta agua no los hubiera).alguien me dijo que en el código civil dice que con el documento firmado de entrega de llaves,y que el abogado de la empresa no indica los daños (porque no había cundo reviso el piso)ya no me pueden inculpar a mi. Alguien por favor sabe donde puedo conseguir el párrafo o articulo? y alguien me puede dar algún consejo tengo abogado de oficio pero no me parece muy bueno para este caso a lo mejor no lleva cosas civiles

    • Francisco Sevilla Cáceres en 30 de noviembre, 2013 de 18:09

      Hola Alberto:
      Por el artículo que preguntas del Código civil: No hay ninguno que establezca que con el documento de la entrega de las llaves se entiende que la vivienda se encuentra en perfecto estado y ya no te pueden reclamar.
      A lo que te puedes referir, es a la aplicación del artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que regula la carga de la prueba en los procedimientos. La aplicación de este artículo al supuesto que me comentas es el que viene siendo utilizado por la jurisprudencia para obligarle al demandante a que acredite la existencia de los daños en el arrendamiento.

      Te dejo una sentencia de la Audiencia Provincial de Ciudad Real (Sección 1ª) de fecha 2 de junio de 2009 que resuelve un supuesto parecido al tuyo, donde le dan la razón al inquilino y le absuelven de la petición de los daños en la vivienda:
      “Independientemente de la valoración que pueda realizarse de los supuestos daños que se reclaman en relación con los supuestos huecos dejados tras la eventual retirada por el arrendatario de elementos móviles como aparatos de aire o iluminación, son acertadas las conclusiones de la Sentencia de Instancia en cuanto es el momento de la finalización de la relación contractual y entrega de llaves en el que se debe constatar o rechazar la satisfacción del propietario en cuanto al estado del local. Si no consta reserva alguna en dicho momento, cabe presumir que se realiza la entrega a entera satisfacción y como señala la Sentencia de Instancia no consta por elemento de prueba alguno que a dicha fecha de entrega existieran los daños que hoy se postulan.
      Recepcionadas las llaves y entregado el local sin que conste reserva alguna, cumple a la demandante la carga de probar la concurrencia de dichos daños y su disconformidad. Y ello no se ha acreditado en autos, ni basta para probarlos unas fotografías que ni siquiera hacen prueba de su fecha y un presupuesto elaborado posteriormente”.
      Gracias por visitarnos. Como le digo a muchos de nuestros visitantes, no podemos atender todas las consultas que diariamente recibimos, así que si queréis que intentemos resolverlas lo antes posible, nos llaméis al teléfono de consultas que de Lunes a Viernes (horario desde las 9 a las 20 horas) tenemos a vuestra disposición. No es un servicio caro y es muy efectivo. Un saludo.

      • alberto en 1 de diciembre, 2013 de 15:27

        MUCHISIMAS GRACIAS

  71. Diego en 1 de diciembre, 2013 de 17:43

    Hola, mire estoy apunto de alquilar un piso en el cual me piden 3 meses de fianza un mes para el propietario otro para la agencia que lo lleva y el mes correspondiente, mi pregunta es, por que se queda la agencia con un mes de fianza, que cuando dejas el piso no te lo devuelven.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 3 de diciembre, 2013 de 8:23

      Hola Diego:
      La Inmobiliaria lo que te está cobrando no es un mes de fianza sino sus honorarios por la mediación realizada en el alquiler de la vivienda entre el arrendador y tú como arrendatario. Este importe suele ser ususal cuando se alquila a través de agencias inmobiliarias. En cambio cuando se hace entre particulares, evidentemente, el inquilino no paga por dichos servicios de intermediación.
      Gracias por visitarnos. Como le digo a muchos de nuestros visitantes, a veces no podemos atender todas las consultas que diariamente recibimos, así que si queréis que intentemos resolver la tuya lo antes posible, nos llaméis al teléfono de consultas que de Lunes a Viernes (horario desde las 9 a las 20 horas) tenemos a vuestra disposición. No es un servicio caro y es muy efectivo. Un saludo.

  72. CRISTINA CARBAJO en 2 de diciembre, 2013 de 16:30

    Hola,

    Escribí hace un timepo con una consulta sobre la imposibilidad de deducirme en la comunidad de Madrid porque mi casero no ha depositado la fianza.
    Presenté la declaración de la renta, incluyendo la desgravación de la renta de la comunidad autónoma así como la estatal, me pidieron docuemntación y ahora Hacienda me manda un borrador de liquidación restando la desgravación por Comunidad Autónoma, vamos lo que me temía , que como no estaba depositada la fianza ese dinero no me lo iban a devolver.

    Dicho borrador tiene que ser aprobado por mi parte para proceder al pago, y aun no lo he aprobado, más bien no lo he recogido, xk hablé por teléfono con una trabajadora de Hacienda y me comentó como estaba mi caso y que en unos días fuera a recoger el borrador.

    El caso es que llamé al IVIMA, para saber como iba mi inspección y me comentan, que en septiembre se personó el dueño del piso y como no llevaba toda la documentación, esta semana se tiene que volver a personar. Y que si no hay ningún problema, se le daría un plazo de 15 días para depositar la fianza y una vez depositada me informarían a mi.

    Ahora mi pregunta es la siguiente, si yo acepto el borrador de la liquidación que me envía Hacienda, antes de que la fianza esté depositada, una vez que se haya depositado, tengo opción de actualizar esa declaración y poder deducirme por la Comunidad Autónoma de Madrid y recibir todo el dinero que me correspond, o por el contrario, ya pierdo esa posibilidad y debería no aceptar el borrador.

    Muchas gracias
    Cristina
    Ese borrador

    • Francisco Sevilla Cáceres en 3 de diciembre, 2013 de 8:19

      Hola Cristina:
      1.- Las deducciones del alquiler no te las va a tener en cuenta Hacienda con caracter retroactivo. Es decir, aunque el dueño deposite la fianza (que era su obligación) y regularice su situación con la Comunidad de Madrid, Hacienda ya no te va a devolver las cantidades anteriores, serían las que te desduzcas a partir del depósito de la fianza. Las anteriores las has perdido.
      2.- En ese aspecto da igual que aceptes o no el borrador, Hacienda está actuando en este caso correctamente, por lo que recomiendo que lo firmes. Te serviría luego de prueba si quieres iniciar una reclamación.
      3.- Las cantidades que no has podido deducirte por el incumplimiento del deber de depósito de la fianza por el dueño, considero que podrias estudiar la posibilidad de reclamárselas. Escribí hace unas semanas un artículo sobre este asunto. Te dejo el enlace: http://www.mundojuridico.info/responsabilidad-por-no-depositar-la-fianza/
      Gracias por visitarnos. Como le digo a muchos de nuestros visitantes, a veces no podemos atender todas las consultas que diariamente recibimos, así que si queréis que intentemos resolver la tuya lo antes posible, nos llaméis al teléfono de consultas que de Lunes a Viernes (horario desde las 9 a las 20 horas) tenemos a vuestra disposición. No es un servicio caro y es muy efectivo. Un saludo.

      • CRISTINA CARBAJO en 3 de diciembre, 2013 de 11:05

        Buenos días,

        He estado en hacienda esta mañana y he recogido la notificación del borrador de la liquidación.
        Les he comentado mi caso y me han dicho que tengo 10 días para responder y presentar más documentación ( en este caso sería el deposito de la fianza) y que podría prorrogarlo unos 5 díás más, por lo que si en este intervalo de tiempo se soluciona y el arrendador deposita la fianza, yo podría deducirme por el total que alego.

        De todas formas, mi pregunta ahora es la siguiente, ¿si por lo que sea el plazo vence antes de que esté depositada la fianza, no puedo presentar una declaración complementaria, solicitando la deducción por la Comunidad de Madrid por el alquiler?

        Muchas gracias,

        Un saludo

        • CRISTINA CARBAJO en 11 de diciembre, 2013 de 9:38

          Hola,
          Podríais por favor, resolverme la siguiente duda,

          ¿si por lo que sea el plazo vence antes de que esté depositada la fianza, no puedo presentar una declaración complementaria, solicitando la deducción por la Comunidad de Madrid por el alquiler?

          Gracias

          • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de diciembre, 2013 de 8:36

            Hola Cristina:
            A ver si la pregunta la he entendido:
            Según parece tu firmaste un contrato de laquiler de vivienda. Entregaste en concepto de fianza una mensualidad. El dueño de la vivienda no la ha depositado en la Comunidad Autónoma. Te has deducido en el IRPF el alquiler que has pagado.
            Si la situación es esa, a la pregunta que me haces he de decirte que no podrás hacer la dedución por alquiler de vivienda ya que es un requisito imprescindible para que Hacienda proceda a tenerte en cuenta dicho alquiler que se haya depositado la fianza con caracter previo. No cabe ahora depositarla y con caracter retroactivo tener derecho a las deducciones. Lo único que podrías es exigirle al dueño que te indemnice con dichas cantidades por el incumplimiento de su obligación de depósito de la fianza ya que te ha producido un daño patrimonial.
            Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio, así que si tienes mas consultas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  73. Bárbara en 3 de diciembre, 2013 de 10:28

    Hola buenos días,
    Tengo un problema que aún no sé cómo resolver. El día uno de octubre de esta año fui a ver una vivienda que estaba en alquiler con mi pareja en Málaga capital. Nos gustó pero tenían que vaciarla de trastos, y como era nueva tenían que pintarla y montar y equipar la cocina. Estamos hablando de un apartamento de unos 50 metros cuadrados a lo sumo que tiene la cocina integrada en el salón. Al día siguiente fuimos al despacho de la promotora para dar la fianza y nos dieron un recibí de la fianza y firmaron un acuerdo con plazo para el uno de noviembre. Pocos días antes de llegar a la fecha de entrega nos citaron en el despacho para decirnos que la empresa que les montaba la cocina les había fallado y firmamos otro acuerdo para aplazar la entrega hasta el uno de diciembre, aunque ellos aseguraron que como mucho el veinte de noviembre lo tendríamos. Ayer nos pusimos en contacto con ellos y aún estamos esperando la cita. Llevan dos meses con nuestra fianza y quería saber si tenemos derecho a exigir que nos den el apartamento o reclamarles una sanción y cómo puedo hacerlo. Muchas gracias.

  74. Jose en 6 de diciembre, 2013 de 8:54

    Hola .
    Le vuelvo a hacer la pregunta por que le explique mal.

    *Me adjudican un local mediante subasta con contrato de alquiler en vigor.
    *yo, como nuevo propietario del local me subrogo al contrato de alquiler.
    *Nadie me entrega la fianza que consta en el contrato de alquiler al que me subrogo.
    *Cuando el inquilino se quiera marchar, tendré que entregarle yo la fianza que le entrego al anterior propietario?Sabiendo que a mi nadie me la ha entregado que soy el nuevo propietario.

    muchas gracias
    un saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de diciembre, 2013 de 8:20

      Hola José:
      El anterior dueño del local fue quien depositó la fianza del inquilino y por tanto serñaquien tienga el resguardo de la entrega. Considero que él será quien tenga que devolvérsela, ya que tu no tienes ninguna acreditación o justificante del ingreso. Un saludo.
      Gracias por visitarnos. Como le digo a muchos de nuestros visitantes, a veces no podemos atender todas las consultas que diariamente recibimos, así que si queréis que intentemos resolver la tuya lo antes posible, o comentemos cualquier otra cosa al respecto, nos llaméis al teléfono de consultas que de Lunes a Viernes (horario desde las 9 a las 20 horas) tenemos a vuestra disposición. Es un servicio de precio muy módicoo (el coste de la llamada por este servicio), y es muy efectivo. Un saludo.

  75. carlos en 7 de diciembre, 2013 de 18:26

    hola, alquilé un local que tengo a principios de año sin traspaso y con dos meses de carencia y de diez años de duración, todo bien hasta hace dos días que me dice que lo deja para irse al local contigüo y me ha enviado un burofax que todavía no he recibido, no me ha pagado este mes de diciembre, se lo reclamo? puede reclamarme la fianza? gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de diciembre, 2013 de 8:54

      Hola Carlos:
      Acabo de escribir hoy un artículo sobre el tema del desistimiento del contrato de local de negocio. Espero que te ayude. No obstante y como le digo a todos nuestros visitante, de cuyo seguimiento estamos muy orgullosos, si queréis que tratemos vuestros asuntos privados de manera personalizada, podéis llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004 ( de Lunes a Viernes de 9 de la mañana a las 20 horas) y por un precio muy módico y un alto grado de satisfacción os la intentaremos resolver. Un saludo y de nuevo gracias por visitarnos.

  76. Tito en 9 de diciembre, 2013 de 20:51

    Buenas tardes,

    Lo primero agradeceros anticipadamente vuestra respuesta. Paso a continuación a exponer mi caso para ver si me podeis ayudar:

    En el mes de Junio comunique a mi casero la intención de finalizar nuestro contrato de alquiler ya que me que quede en el paro y me resultaba economicamente inviable continuar pagando el alquiler. No puso ningún problema y pactamos que el piso quedaría libre al finalizar el mes de Julio. A mediados de Julio quedamos en el piso, lo revisamos juntos y firmamos un DOCUMENTO DE FIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y ENTREGA DE LLAVES.

    En dicho documento el arrendador declara entre otras clausulas:

    SEGUNDO. Con fecha XX de Junio de 2013 el arrendatario comunico al arrendador su voluntad de dar por finalizado el contrato de arrendamiento anticipadamente de conformidad con lo previsto en el mismo.

    TERCERO. El arrendador manifiesta recibir la vivienda en buen estado de conservación, por lo que afirma no tener que formular reclamación de indemnización por daños o perjuicios.

    Me devolvio la mitad de la fianza y quedamos según el mismo documento en que a la vuelta del verano y tras recibir las facturas que faltaban por pagar (facturas que aun no estaban facturadas por las diferentes compañías), me devolveria el resto de la fianza restandole los gastos que fueran llegando y que me correspondiera pagar.

    A la vuelta del verano, y tras no recibir noticias suyas, intente ponerme en contacto con el. Lo conseguí semanas después y me pidio disculpas diciendome que justo esa semana me pensaba mandar un correo electrónico con la cantidad que me iba a devolver y me ingresaria dicha cantidad.

    Pasadas varias semanas sin noticias suyas y sin recibir ninguna transferencia por su parte volvi a intentar ponerme en contacto con el. Durante varias semanas no me cogio el teléfono, ni me respondio a los correos electronicos que le envie. Finalmente llamandole desde otra ciudad me cogio el telefono y me dijo enfadado que me habia escrito (mentira) y que me habia ingresado el dinero (me mando un número de cuenta donde según el habia ingresado el dinero y que no se correspondia ni de lejos a las cuentas desde las que yo le ingresaba el alquiler y los gastos). Le volvi a decir que por favor me ingresara el dinero y quedaba a la espera de noticias suyas.

    Tras otras dos semanas de espera y ya con mi paciencia agotada le escribí por correo electrónico diciendole que si en una semana no se ponía en contacto conmigo iniciaría los trámites legales necesarios para que me devolviera el dinero que me correspondia.

    Una semana después (cuando le comunique que iba a comenzar los trámites legales para reclamarle la fianza), finalmente me escribio diciendome que “si sigo adelante con la demanda buscará hasta el último resquicio legal como por ejemplo el motivo de rescisión de contrato, para solicitarme el total del contrato o lo que le diga algún abogado al que pueda consultar”. Me dice también que el piso a la devolución tenia defectos ocultos, pero no me dice cuales (como comente antes revisamos el piso y el documento que firmamos dice que el piso esta bien).

    Ahora mismo me encuentro muy perdido ya que no se como actuar, ni la validez de los documentos firmados. Entiendo que lo son, ya que los he utilizado para distintos tramites. Me siento indefenso ante la amenaza del abogado, cuando yo por mi situación económica no me puedo permitir uno y menos por una devolución que dificilmente llegará a los 400 euros tras deducir al total los gastos que me quiera restar de la fianza.

    Os agradecería mucho que me asesoreis sobre lo que puedo hacer y sobre si sus amenazas tienen alguna base jurídica.

    Muchas gracias.

  77. Javi en 11 de diciembre, 2013 de 16:51

    Hola,entregue a mi casera la cantidad de 270 euros en concepto de fianza. Ella tenia a su nombre la luz y el gas y siempre nos decia que aun no le habian llegado las facturas por lo que no nos exigia el pago. Una vez terminado el contrato no me devolvio la fianza para cobrarse de ahi los gastos comunes y el resto me lo devolveria. 3 meses despues de haberme ido de esa casa me manda un email con facturas diciendo que el monto asciende a 330 euros por lo que ingrese en su cuenta 60 euros.Es eso legal? Debo pagarle?

    Un saludo y gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de diciembre, 2013 de 8:43

      Hola Javi:
      1.- si en el contrato se había pactado que tú tenias la obligacion de pago de las facturas de esos suministros (luz, gas, comunidad, etc.) se consideran cantidades asimiladas a la renta y por tanto el dueño al finalizar el contrato puede compensar la fianza que le entregaste con el importe de dichos conceptos. Es legal y por tanto tienes la obligación de abonárselos.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio, así que si tienes mas consultas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  78. sonia en 11 de diciembre, 2013 de 19:27

    me gustaria saber que puede pasar si el propietario dice que le devuelves el piso en mal estado, puede hacer algo mas a parte de no devolverte la fianza, el alquiler fue de 14 años y no se incumplio ninguna cuota

    me gustaria saber si el propietario puede tomar alguna represalia y cual seria

    gracias anticipadas

    • Francisco Sevilla Cáceres en 19 de diciembre, 2013 de 18:02

      Hola Sonia:
      El propietario lo único que puede hacer sería reclamarte los daños que se hubiesen producido en el piso. Los daños por el uso normal no son reclamables. El resto sí sería. La carga de la prueba de esos desperfectos le incumbe al dueño.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio, así que si tienes mas consultas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  79. luz marin en 14 de diciembre, 2013 de 0:54

    Hola agradecerles por la ayuda q me podais dar. vivo en barañain( Navarra). Estoy en alquiler desde sept/2012 la caja rural se ha quedado con este pisoel dia 10 dic./13 yo no kiero quedarme si el dueño es un banco. no se quien tiene q darme la fianza. y a mi nadie me aviso que este piso estaba en proceso de desahucio. ni banco ni arrendatarios.. por favor ayudenme.. no puedo perder la fianza ninguno responde.. quiren obligarme a estar aki. y descontar la fianza en mes vivido.GRACIAS. ME URGE

    • Francisco Sevilla Cáceres en 19 de diciembre, 2013 de 18:32

      Hola Luz Marin:
      Previamente algunas cuestiones:
      1ª.- No se la duración que tiene tu contrato de arrendamiento. Si la Caja Rural se adjudicó la vivienda que tu tienes alquilada, en principio tiene que respetar la duración del contrato, es decir que lo que ha ocurrido es un cambio en la persona del arrendador.
      2ª.- Si tu no quieres quedarte en el piso por el solo hecho de que se lo haya quedado Caja Rural (cosa que no entiendo), pues le entregas la posesión al banco firmando que reciben las llaves y que no tiene nada que reclamarte, poniendo fin a la relación arrendaticia.
      3ª.- Si tu entregaste cuando se firmó el arrendamiento con el dueño un importe en concepto de fianza quien tiene que devolvértela es el dueño, por lo que lo tendrás que demandar.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con más detalle tu pregunta o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  80. Tania en 18 de diciembre, 2013 de 9:42

    Hola, mi consulta es la siguiente:
    Entregué a mi casera en su día 300 euros en concepto de fianza y ahora Hacienda me comunica que no tengo derecho a aplicarme la deducción por alguiler (es en la Comunidad Valenciana). Yo conservo el justificante como que se la pagúe. En caso de no llegar a un acuerdo con ella y optase por demandarla, estaría la ley a mi favor? tengo entendido que la obligación es del arrendador y que el hecho de no cumplir con su obligación puede accarrearle una sanción. Podría exigirle que me pague la cantidad reclamada por no cumplir con su responsabilidad legal como arrendador?
    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 26 de diciembre, 2013 de 20:21

      Hola Tania:
      Llevas razón en cuanto al planteamiento del asunto:
      1.- La obligación de depósito de la fianza del alquiler le corresponde al arrendador.
      2.- La totalidad de las Comunidades Autónomas imponen sanciones por ese incumplimiento. En concreto sobre la Comunidad Valenciana escribí no hace mucho un artículo sobre este tema; te dejo el enlace http://www.mundojuridico.info/deposito-de-la-fianza-de-alquiler-en-la-comunidad-valenciana/
      3.- Considero que los daños y perjuicios que te haya ocasionado por ese incumplimiento de obligaciones, deben serte reparados.
      4.- Es muy importante que si tienes que poner un procedimiento de reclamación, acredites esos daños y perjuicios, ya que el importe que reclames debes probarlo tú.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría vuestras preguntas, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con más detalle tu pregunta o analicemos o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  81. Verónica en 20 de diciembre, 2013 de 23:56

    Hola. Mi pareja y yo estuvimos durante siete años en una casa de alquiler. Dimos notificación con dos meses de preaviso y el día de la entrega de llaves los dueños revisaron todo el inmueble y firmaron un documento de cese de contrato donde liberaban dos avales bancarios por valor de 5500 euros (en concepto de daños o impagos). Nos dijeron que la fianza, de 1300 euros, estaba despositada y todavía no la había devuelto el Incasol (cosa que, posteriormente, pudimos comprobar que era mentira y denunciamos). Transcurridas unas tres semanas nos pusimos en contacto con ellos para acabar de cerrar el tema de suministros y nos dijeron entonces que la fianza no nos la devolvían porque había muchos desperfectos(algunos de ellos totalmente mentira, como la existencia de muebles o de lavaderos en la terraza…). 28 días después de dejar la vivienda nos llega un burofax con desperfectos que son mentira, o bien forman parte del desgaste propio de la vivienda (desgaste de suelo, etc). Cabe destacar que nosotros hicimos obras de mejora en la vivienda por valor de 5000 euros y no nos lo han valorado ni agradecido en ningún momento. Respondimos con otro burofax alegando nuestra disconformidad y, a falta de respuesta, interpusimos un monitorio al que han objetado argumentos propios, con lo que vamos a juicio verbal. Ahora mismo están haciendo obras en la casa (vivimos cerca y además seguimos en contacto con los vecinos, por lo que estamos al tanto de lo que hacen). Suponemos que están haciendo reparaciones para imputarnos a nosotros. Hay cosas que se inventan y nosotros creemos que están intentando mejorar la vivienda a nuestra costa pero no sabemos si estas facturas son de por sí, prueba de sus argumentos, ni hasta qué punto un Juez entiende que nosotros somos los que hemos hecho esos desperfectos, cuando están arreglando la vivienda cinco meses después de nuestra salida.

    Entendemos que si accedieron a liberar los avales en ese momento, tras la inspección de la vivienda, es contradictorio ahora, por su parte, querer apropiarse de la fianza. Conocen algún caso similar y qué solución se dio al respecto?

    Muchas gracias y saludos.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de diciembre, 2013 de 21:25

      Hola Verónica:

      1.- Es muy importante la existencia del documento donde entregasteis la posesión y se liberaron los avales sin que el arrendador hiciese reparos. Ese documento pone en tela de juicio las afirmaciones sobre desperfectos que os envió en el burofax. Te dejo una sentencia sobre este tema dictada por la AP Barcelona(Sección 13ª) de 16 de julio de 2012, que al respecto entre otras cosas señala ” …Con el fin de acreditar los desperfectos causados en el local por la mercantil arrendataria se aporta por la actora un reportaje fotográfico, en el que se observa el estado del local en aquel momento de efectuarse éste, no obstante, habiéndose realizado las fotografías el día 27.10.1020, es decir, más de seis meses después de que se entregaran las llaves de la vivienda litigiosa a la propiedad, el período transcurrido es suficientemente amplio para generar dudas sobre la relación de causalidad de los daños, rompiendo la presunción de que los mismos han sido producidos por el arrendatario; dicho de otra manera, el art. 1563 CC establece la presunción de que el arrendatario es responsable de la pérdida o deterioro de la cosa arrendada, pero al arrendador le corresponde la carga de probar la existencia de los daños o desperfectos al tiempo de serle reintegrada la posesión, y en el supuesto de autos, el actor no ha acreditado cual era el estado del local al ser abandonado por el demandado ni que los desperfectos que se denuncian existieran en ese momento (como se ha indicado, las fotografías se realizaron a finales de octubre, y los “presupuestos” para la reparación de los daños a finales de octubre y principios de noviembre, todo ello con posterioridad al emplazamiento para contestar la demanda origen del pleito y transcurridos más de seis meses desde la entrega de las llaves”

      2.- De otro lado, tengo mis dudas de que el procedimiento adecuado para reclamar la fianza de un arrendamiento sea mediante la petición de monitorio y posterior juicio verbal por oposición. Considero por aplicación del artículo 250 6º LEC que el juicio adecuado para ventilar la cuestión de la fianza y la de desperfectos, si ese ha sido el motivo de oposición al monitorio que te han alegado, sería el JUICIO ORDINARIO. Dicho precepto dispone: ” Se decidirán por el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía: 6º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia”.
      Como verás, con independencia de la cuantía, todas aquellas cuestiones derivadas de un arrendamiento salvo la reclamación de rentas… se tramitarán por el juicio ordinario (fianza, daños, etc.); es importante que el asunto se hubiese seguido por este procedimiento, porque si el dueño quiere reclamarte el importe de los desperfectos lo haría mediante una reconvención y tu tendrías oportunidad de aportar las pruebas que desmientan esta afirmación. El hecho de que se siga un juicio verbal conlleva que tu abogado tenga previsto como defenderse de esa petición, bien mediante testigos, bien mediante impugnación de facturas, etc.

      Me gustaría conocer el resultado de tu procedimiento una vez se resuelva, ya que tengo curiosidad de saber como procesalmente el Juez va a acumular la compensación de la fianza con los desperfectos que seguramente solicite el dueño. Si eres tan amable me cuentas el resultado final sobre este asunto.

      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con más detalle tu pregunta o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  82. LUZ AMPARO FAJARDO en 29 de diciembre, 2013 de 16:30

    Hola, no vivo en España, en junio de 2013 entregué las llaves de un piso que habíamos rentado durante 6 meses en Madrid. El dueño del inmueble quedó de devolverme el dinero en julio cuando yo regresaba a Madrid y entonces me respondió que no le habían devuelto la fianza todavía, pero que pronto me la consignaría o enviaría a donde yo le indicara. Después de eso hemos recibido dos correos uno en el que nos pedía que revisáramos las cuentas de los servicios que estaban pendientes por pagar y otro en el que nos decía que había estado fuera de Madrid de vacaciones y que por eso no se había comunicado con nosotros (en agosto). Desde entonces no contesta ningún correo electrónico y mucho menos el teléfono. Me pregunto varias cosas:
    1. Puedo enviarle un burofax desde mi país fuera de Europa?
    2. Puedo iniciar un juicio monitorio a través de una familiar que vive en España y a quien le daría un poder para que lo lleve a cabo?
    3. Puede ella iniciarlo en la ciudad (Burgos) en la que vive?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 3 de enero, 2014 de 18:59

      Hola Luz Amparo:
      1.- No se si desde el país en el que te encuentras existe un servicio parecido al de Correos en España. Yo lo que haría sería que cualquier familiar que tengas en España le envíe el burofax como si fueras tú, es decir, con tus datos en la parte superior izquierda, etc. Y que la dirección para recibir el acuse de recibo sea la de tu familiar, a los efectos de asegurarnos la recepción.
      2.- Si le haces un poder notarial a ese familiar, especificando que en tu nombre pueda representarte y ejercitar acciones judiciales de toda índole y especialmente las que se deriven del contrato de arrendamiento suscrito con el inquilino D. xxxxxxx, no debe haber ningún inconveniente procesal para su uso en un juicio. Además en ese poder puedes nombrar procuradores de los Tribunales (incluso designar algún abogado), especialmente de la ciudad donde se vaya a seguir el futuro pleito por si los necesitas y facultar a tu familiar también para que los nombre en su caso.
      3.- El problema que veo, es que todavía no tengo claro que el procedimiento monitorio sea el adecuado para reclamar la fianza. A este respecto escribí un artículo (te dejo el enlace: http://www.mundojuridico.info/procedimiento-para-reclamar-la-fianza/ ) donde exponía las dudas sobre el procedimiento adecuado en estos casos. No obstante, si no fuera el monitorio, podrías interponer el adecuado para lo que también vas a necesitar el poder notarial.
      4.- La competencia territorial es la del lugar de residencia del demandado, en este caso del dueño.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  83. María en 29 de diciembre, 2013 de 21:15

    Hola, Alquilé un local por 10 años. A los 9 meses me lo dejan. En el contrato dice que: con expresa renuncia de los contratantes a lo establecido en el art.34 de la L.A.U., se acuerda que a la extinción del contrato por transcurso del término convenido, no dará derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.
    El inquilino podrá cesar en el arriendo con la única obligación de preavisar por escrito al Arrendador con DOS MESES de anticipación a su deseo de dejar el local arrendado.
    Me avisaron con dos meses de antelación por burofax.
    El motivo: que se les hace muy alta la renta
    Se cambiaron a un local de enfrente llevando las clientas de mi local.

    Mi pregunta es: ¿Me puedo quedar con la fianza, aún que pone en el contrato podrá cesar en el arrendamiento?
    Muchas gracias
    Un cordial saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 4 de enero, 2014 de 7:17

      Hola María:
      1.- No cabe que retengas la fianza por ese motivo ya que el inquilino ha cumplido con lo pactado en el contrato (preaviso) y no se pactó en el mismo indemnización alguna por abandonar el local antes de que venciera el plazo.
      2.- La fianza, es una garantía a favor del arrendador para compensar los daños o desperfectos que sufra el local (imputables al inquilino) o por impago de rentas, que parece que no es el caso por el que preguntas.
      3.- En cuanto a la renuncia que hizo el inquilino a lo dispuesto en el art. 34 LAU, se trata de un derecho del inquilino a ser indemnizado (cuando se reúnen una serie de requisitos) por pérdida de clientela (sobre este asunto, aunque no es tu caso, te dejo un artículo que he escrito por si te interesa si alquilas nuevamente el local http://www.mundojuridico.info/indemnizacion-por-extincion-del-arrendamiento/ ).
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres alguna aclaración más o que busquemos soluciones más detalladas sobre tu consulta te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  84. Francesc en 29 de diciembre, 2013 de 22:55

    Hola, mi consulta es la siguiente:
    Vivimos en un piso alquilado en la comunidad de Catalunya, hace dos meses nos llegó una carta de hacienda diciéndonos que desde ese momento teníamos que ingresar la mensualidad del piso en la agencia tributaria porque la empresa constructora propietaria del piso está embargada, cosa que ya hacemos desde el primer momento, en Octubre del 2014 se nos acaba el contrato y tenemos intención de dejar el piso, quizá incluso lo dejemos antes ya que en el contrato no hay ninguna cláusula que nos obligue a estar los cinco ańos completos, sólo se nos obliga a avisar 30 días antes, la cuestión es que depositamos una fianza de 6.000 € entre adelanto, seguro, comisión de la inmobiliaria etc…
    Nos da miedo de que cuando dejemos el piso no nos devuelvan la fianza por el tema del embargo y porque además tampoco pagan a la comunidad de vecinos a la que deben ya 800€.
    ¿Que debemos hacer si no nos devuelven la fianza?
    ¿Se hace cargo hacienda o alguien de devolvérnosla?
    El piso está en perfectas condiciones e incluso con varias mejoras que han corrido a nuestro cargo y estamos al corriente de las mensualidades desde el primer día.
    Muchas gracias de antemano por la respuesta.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 4 de enero, 2014 de 7:56

      Hola Francesc:
      1.- La fianza debe devolverla la empresa a la que le arrendasteis el piso. Hacienda, no tiene nada que ver con la fianza entregada en su día, por lo que no te devolverá un dinero que ella no recibió.
      2.- De los 6.000 euros que se entregaron, parece que había partidas que tenían un carácter distinto al de la fianza de los arrendamientos (comisiones, seguros, etc.), por lo que considero que dichas cantidades no deben devolverse. La Ley de Arrendamientos Urbanos, sólo exige cuando hablamos de alquiler de viviendas, la entrega de una fianza por importe de una mensualidad de la renta que debe ser ingresada en la Comunidad Autónoma. Si se entregan otras cantidades adicionales como fianza, las retendrá el arrendador, y todas ellas junto con la de la Comunidad Autónoma, deberán serle devueltas al inquilino cuando finalice el contrato, salvo que haya producido daños en el inmueble o adeude rentas.
      3.- Cuando finalice el contrato (la duración pactada), tendrás que dirigirte contra la empresa arrendadora y solicitarle la devolución de la fianza. Si no procede en el plazo de un mes a su devolución, tendrás que plantearte demandarla.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  85. LUZ AMPARO FAJARDO en 31 de diciembre, 2013 de 2:21

    Hola, vivo fuera de España, pero en el primer semestre de este año renté un piso en Madrid durante 6 meses. A finales de junio de este año hicimos entrega de las llaves del inmueble y el dueño nos dijo que en julio cuando yo regresara a Madrid me devolvería la fianza, cosa que no ocurrió porque, según él, no le habían devuelto el dinero de la entidad donde deben depositarla. Después de eso le hemos escrito innumerables correos y le hemos llamado incontables veces, pero no contesta el teléfono. En dos oportunidades nos escribió un correo, una vez nos dio las tarifas que debíamos por pago de servicios y en el otro nos dijo que había estado fuera de Madrid. Quiero saber varias cosas:
    1. Puedo enviar un burofax desde aquí donde vivo en America Latina?
    2. Puedo autorizar a una familiar para que ella lo envíe desde Burgos donde vive?
    3. Puede ella, con nuestra autorización escrita, inciar un juicio monitorio desde Burgos o tiene que hacerlo en Madrid?
    4. Cual es el término de tiempo para reclamar la fianza?

  86. Fernando en 31 de diciembre, 2013 de 17:21

    Hola Francisco,

    Resulta q voy a alquilar un piso a traves de una agencia inmobiliaria y en el modelo de contrato q me han facilitado pone q si dejo la vivienda antes de finalizar el contrato (q sera de un año) perdere la fianza. Estoy convencido de q esa clausula no es legal ya q segun me he informado una vez pasado 6 meses pagaria la parte proporcional de una mensualidad hasta cumplir el año. Puedes confirmarmelo para pelearlo con la inmobiliaria? Gracias !!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 2 de enero, 2014 de 7:49

      Hola Fernando:
      1.- Considero, como tu apuntas, que el pacto es nulo por contravenir lo dispuesto en el art. 6 de la LAU. Te dejo un enlace a uno de mis últimos artículos (creo que es el primero de este año) en el que he tratado sobre esta cuestión; http://www.mundojuridico.info/desistimiento-del-contrato-por-el-arrendatario/. Un saludo y gracias por seguirnos.

      • Fernando en 2 de enero, 2014 de 13:50

        Gracias Francisco por tu respuesta. Se lo he dicho a la inmobiliaria y me insiste en q es una clausula q ellos meten para q el inquilino no deje la vivienda antes del año. Le he dicho q no es lo q dice la ley pero me insiste en q en el contrato puede pactarse cualquier clausula aunque no sea exactamente como dice la ley. Podrias aconsejarme q hacer o decirles por favor? Muchas gracias de nuevo

        • Francisco Sevilla Cáceres en 4 de enero, 2014 de 8:10

          Hola de nuevo Fernando:
          Si la inmobiliaria, que parece que no está muy al tanto de la interpretación de la Ley, mantiene que las partes pueden pactar lo que quieran a pesar de lo que la LAU establezca, debe saber que existen algunos preceptos, entre ellos el artículo 11 que estamos tratando, que son de “ius cogens” (derecho imperativo) que no pueden sobrepasarse en perjuicio del inquilino (artículo 6 LAU). Así que si la inmobiliaria quiere seguir con esa estipulación que debería acomodarla a lo dispuesto en el citado art. 11, considero que al ser nula de pleno derecho (por extralimitación), se tendría por no puesta y por tanto no sería aplicable.
          Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  87. alessia en 7 de enero, 2014 de 17:22

    Hola,
    soy italiana y desde el 1 de noviembre hasta el 30 de Noviembre he vivido en un piso en Valencia. Al principio firmé el contracto para dos meses y en el contracto estaba escrito que habría tenido que avisar el dueño con 30 días de antelación en el caso en que me mudara de piso.
    Como en el piso no me encontraba muy bien hablé con la dueña y la avisé que me iba. La avisé con antelación y ella se puso pronto a buscar otro inquilino. El caso es que cuando ya había encontrado otro piso y estaba lista para mudarme, la dueña no me devolvió la fianza de 240 euros por el hecho que aún no había recibido la última factura de la luz.
    Me dijo que me hubiera hecho una trasferencia mientras ya estaba en italia pero ha pasado ya más que un mes y ni me contesta a los correos ni me ha enviado nada!!!
    Antes que me fui le hice firmar un papel donde estaba escrito que me devolviera por los menos 100 euros que, de hecho, me devolvió. De los demás no sé nada porque tan pronto como le devolví la llave, me bloqueó por whattup y se quedó con mi copia del contracto! así que ahora tengo solo una copia de la primera trasferencia que le hice para pagar el alquiler del primer mes.
    ¿cómo puedo solucionar mi problema? no quiero que la gente pueda aprovechar de los extranjeros para quedarse con sus dinero. es una falta de respecto increíble!
    ¿tenéis algunos consejos por lo que concierne mi problema?
    Muchas gracias por la atención
    Alessia

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de enero, 2014 de 6:27

      Hola Alessia:
      El tema que comentas, tiene algunos inconvenientes que te comento:
      1º.- Al parecer no consta por escrito, aunque sí de palabra, que avisaste con antelación a la dueña de que abandonabas el piso antes del tiempo transcurrido.
      2º.- No conozco el contenido del documento que firmaste donde te devolvía 100 euros de la fianza, ¿que decía sobre el resto?.

      a) Si pudieras demostrar que el aviso del desalojo se hizo con una antelación de un mes y en el documento que se firmó de la devolución de la fianza se hizo constar que el resto se te entregaría en un tiempo determinado (bien porque tenía que inspeccionar la dueña el piso, bien porque estaba pendiente de pagarse algún recibo de luz o agua, etc.), podrías interponer un procedimiento judicial para reclamar la diferencia que aún te falta.
      b) En caso contrario, la dueña podría alegar en caso de que reclames, que no le avistaste con el tiempo suficiente y que se ha quedado con parte de la fianza pues no cumpliste totalmente el plazo del mes de preaviso, y por eso se ha quedado con la parte proporcional.

      Lo único que podrías hacer, es mandarle una carta certificada aunque lo suyo es un burofax con acuse de recibo y certificación de texto ( aunque cuesta alrededor de 25 euros) donde le solicites la devolución de la parte que falta de la fianza, con la advertencia de que en su defecto ejercitarás acciones legales. Puede que esto último dé algún resultado.
      Igualmente decirte, que imagino que la dueña no depositó el importe de la fianza en la Comunidad autónoma donde se ubica el piso. Esta obligación que tenía la dueña puedes utilizarla a tu favor (en esa carta o burofax), avisándole que en el caso de que no te devuelva el dinero vas a poner en conocimiento de la Administración Autonómica dicho incumplimiento. Las sanciones que las comunidades autónomas imponen son relativamente importantes, así que a lo mejor la dueña te devuelve el importe sin necesidad de interponer una reclamación judicial.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  88. Luis Ramon Sevilla en 9 de enero, 2014 de 9:40

    Hola buenos dias mi pregunta se refiere:
    El pasado mes de noviembre murio mi padre el cual tenia un contrato de alquiler junto con mi madre en el que llevabam 4 años y medio,mi madre no quiere seguir en el piso y hemos dejado el piso este mes de enero,la dueña del inmueble se niega a devolver la fianza por que dice que debiamos permanecer en el piso hasta el mes de junio que se cumple año del alquiler, es un contrato anual que se renueva anualmente,He leido que los contratos en los que fallece uno de los titulares el contrato queda extinguido, con ello tenemos derecho a la devolucion de la fianza.
    Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de enero, 2014 de 6:11

      Hola Luis Ramon Sevilla:
      1.- Al parecer por lo que comentas, pese a que el contrato de alquiler estaba a nombre de tu padre, al fallecer, seguisteis viviendo tu madre y vosotros, por lo que parece que en el mismo se subrogó tu madre.
      2.- Como el contrato ha ido prorrogándose de manera anual, hasta junio de 2014 no terminaba la prórroga.
      3.- Es obligación del inquilino, una vez iniciada la prórroga, continuar en el arrendamiento durante todo el año. Si no desea que se vayan produciendo las prórrogas tiene la obligación de notificar con un mes de antelación a la finalización de cada una de ellas, que no desea continuar. Te dejo un artículo que he escrito sobre el abandono del piso por el arrendatario antes de finalizar el plazo de duración: http://www.mundojuridico.info/abandono-del-arrendatario-antes-del-plazo/
      4.- Considero por la información que me facilitas que si habéis dejado el piso antes de que finalice el año de la prórroga, el dueño puede optar por pediros el total cumplimiento del contrato (hasta junio de 2014) o pediros una indemnización por los perjuicios sufridos al abandonar el piso antes de tiempo. (Parece que ha optado por esta última al quedarse con la fianza).
      5.- Cuando fallece el arrendador y permanece su viudo/a en el piso, el contrato tiene a su alcance la posibilidad de resolver el contrato si no le han comunicado el fallecimiento y la disposición de seguir. Pero esto es un derecho del arrendador, no del inquilino. En vuestro caso, el dueño ha permitido que sigáis por lo que tácitamente tu madre se ha subrogado en el contrato y a su vez tiene que cumplir con las obligaciones que le impone la LAU de permanencia durante la prórroga.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  89. Laura en 10 de enero, 2014 de 22:52

    Hola buenas noches,
    Mi duda es la siguiente,mi pareja y yo decidimos alquilar una casa a traves de inmobiliaria. El contrato se hizo por un año y abonando una fianza de 600€ , pero por motivos laborales tenemos que abandonar la casa. Han pasado 6 meses desde que firmamos el contrato y avisamos en diciembre a la propietaria de nuestra situacion y que tendriamos q abandonar la casa a finales de el mes de enero.
    Nos tendria que devolver la fianza? En el contrato no ponia nada de indemnizacion por resdicion de contrato…
    Espero su respuesta y gracias por resolver las dudas de todos los internautas

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de enero, 2014 de 6:56

      Hola Laura:
      1.- Es muy importante saber la fecha del contrato, ya que el 6 de junio de 2013 se produjo la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos en ese sentido, y por las fechas de las que me hablas estaría mas o menos datado el contrato.
      Un saludo y espero tu aclaración para poder contestarte.

  90. Ana Alves Lourenco en 12 de enero, 2014 de 0:53

    Buenos días,

    He alquilado un piso el 22 de diciembre a una inmobiliaria. He pagado la fianza y el mes de enero. Desde el dos de enero que vivo en dicha vivienda. En la misma semana que me he cambiado, me he fijado que el piso tenia problemas bastantes sérios. Ahora me he fijado que la caldeira de gás no funciona, la presión del água no va muy allá… resumiendo habria de reformar todo el baño y la cocina para que esté en condiciones de vivir. Que pasa, solo han pasado 10 dias y he llegado a la conclusión que lo mejor será cambiarme de piso. Que pasa con la fianza y con el mes que he pagado? al fin y al cabo solo me he quedado 10 dias en el piso? La agencia es obligada a devolverme la fianza por haberme alquilado un piso donde no se puede de momento vivir? Qué puedo hacer en estos casos?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 16 de enero, 2014 de 20:05

      Hola Ana Alves:
      1.- Si el piso no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad podrías resolver el contrato de arrendamiento ya que el dueño ha imcumplido con su principal obligación, “entregar una vivienda en condiciones de uso”.
      2.- Ahora bien, para ello deberías de dar una serie de pasos antes de cambiarte o dejar de pagar la renta, ya que si no los haces, puede luego el dueño alegar que te has marchado voluntariamente del piso sin respetar el plazo convenido.
      3.- Pasos a seguir:
      a) Le enviaría un burofax con acuse de recibo o certificación de texto, enviándoselo al dueño y a la agencia inmobiliaria. En el burofax le haría saber todos y cada uno de los desperfectos que tiene la vivienda, así como la imposibilidad de hacer un uso normal de la misma. Le concedería un plazo de xx días para que los arreglasen y en su defecto, solicitas que si no los realizan te verás en la necesidad de dar por resuelto el contrato de arrendamiento y el ejercicio de acciones judiciales por los perjuicios que te hayan ocasionado. Igualmente les requeriría para el supuesto de que no los arreglen la devolución de la fianza que has prestado.
      b) Haz fotografías de los desperfectos y te las guardas.
      c) Que conozcan de esa situación algunos vecinos o amigos, para que en un futuro puedas utilizar como testigos del estado de la casa.

      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  91. Alicia en 13 de enero, 2014 de 12:12

    Buenas tardes,

    Ahora mismo me encuentro en la búsqueda de vivienda de alquiler, y me acaba de decir un propietario que, con la modificación de la ley, el tiempo mínimo de contrato es de 1 año, y que si los rescindo a partir del 6 mes, pierdo los dos meses de fianza. ¿Esto es así? Porque me parece un abuso.

    Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 16 de enero, 2014 de 20:14

      Hola Alicia:
      1.- Te han informado mal.
      2.- La ley de Arrendamientos Urbanos es cierto que ha sido modificada en junio de 2013. Pero en dicha modificación, lo que se ha establecido es que si en el contrato se pone un tiempo de duración inferior a 3 años, el inquilino puede permanecer en la casa si quiere hasta 3 años. Es decir, si como explicas te hacen un contrato de 1 año, cuando llegue el vencimiento, si tu quieres, puedes permanecer un año más de prórroga, y terminado este año puedes permanecer otro año más, en definitiva puedes estar en el piso si tú quieres hasta los 3 años, sin que el dueño te pueda echar.
      3.- Igualmente ha cambiado el tiempo mínimo de estancia del inquilino en la vivienda. Es decir, el inquilino firme el tiempo que firme, debe estar en la vivienda como mínimo 6 meses. A partir de esos 6 meses se puede marchar si quiere sin necesidad de estar el tiempo convenido. Ahora bien, si se va transcurridos 6 meses y por ejemplo había firmado un año, debe indemnizar al dueño con un mes de renta por cada año que falte del contrato o la parte proporcional si fuese menso. Hace unos días escribí un artículo sobre esta materia, de la que te dejo el enlace: http://www.mundojuridico.info/abandono-del-arrendatario-antes-del-plazo/

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  92. Fernando en 16 de enero, 2014 de 11:05

    Buenos dias Francisco,

    Mi problema es q di una señal a una inmobiliaria para un piso de alquiler pero me he echado para atras pq m han venido unos gastos inesperados y me es imposible meterme ahora en eso. Yo firme el documento comprometiendome a firmar antes del 31 de enero y sino perdia la señal dada. Se q tengo todas las de perder. Resulta q no me dieron copia de ese papel pq aun faltaba por firmar el propietario pero yo le hice una foto y me he dado cuenta de q se equivocaron en la fecha maxima para firmar el contrato, y en vez de “31 de enero de 2014″ pone ” 31 de enero de 2013″….aunque arriba del documento si pone la fecha correcta en la q yo firme. Mi duda es si por ese fallo tengo alguna posibilidad de recuperar la señal aunque lo hayan podido corregir a boligrafo al darse cuenta. Gracias de antemano

    • Francisco Sevilla Cáceres en 19 de enero, 2014 de 19:18

      Hola Fernando:
      No tendría muchas esperanzas si yo fuese tu abogado en ese asunto de ganar el pleito. Si el documento que firmaste, como comentas, recoge la pérdida de la cantidad en caso de renuncia, aún en el supuesto de que pueda existir ese error en la fecha, posteriormente corregido en otra parte del documento, no sería desde mi punto de vista, una causa suficiente y fundamentada para sostener la devolución.
      Un saludo y gracias por visitarnos.

  93. Fidel en 20 de enero, 2014 de 21:27

    Hola, mi caso es q faltan 1 semana para firmar el contrato de alquiler en el q me dijeron q la comunidad eran 90 euros. A mi me parecio muy caro pero me decian q era pq eran muy pocos vecinos. Asi q he ido al edificio y he preguntado alli y por lo visto es q van a arreglar la fachada y la azotea y por eso se paga tanto.. Mi pregunta es si esa subida la tengo q pagar yo o el propietario. Lo q no se es si han subido la cuota o por lo contrario se paga aparte otro recibo extraordinario mensual, influye eso en algo? Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 26 de enero, 2014 de 11:08

      Hola Fidel:
      1.- Considero que si en el contrato de arrendamiento no se especifica mediante pacto expreso que asumes la obligación del pago de los “gastos extraordinarios” que emita la Comunidad o de la repercusión de las “derramas” que por dichos gastos se produzcan, sólo tendrías obligación abonar el pago de los gastos “comunes” pero no de los extraordinarios.
      2.- Considero que de no venir en el contrato, dicho pago lo asume el propietario.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado o te demos una mayor explicación, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  94. carma en 23 de enero, 2014 de 18:52

    Tengo que entregar la casa de alquiler y me dicen en la inmobiliaria que primero las llaves y despues de un mes la entrega de la fianza
    no podria entregarse antes el dinero de la fianza en el momento de la entrega de las llaves no se esque necessito el dinero antes ya que tengo todas los gastos pagados de luz etc…

    • Francisco Sevilla Cáceres en 26 de enero, 2014 de 12:36

      Hola Carma:
      1.- La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, el arrendador deberá devolver la fianza, y a partir de esa fecha devengará intereses.
      2.- Como verás, la Ley no dice cuando, sólo que en el plazo de un mes se devolverá, por lo que considero que si la vivienda está en perfectas condiciones y no se adeuda rentas ni cualquier otra cantidad, podría el arrendador devolverte la fianza lo antes posible, pero claro está, depende de lo que el arrendador quiera, puesto que la Ley, como te digo, establece que se devolverá dentro de ese plazo.
      3.- Ese plazo del mes, se viene a establecer para que el arrendador pueda comprobar si existen daños en la vivienda o si todavía no le han venido los recibos de la luz y agua devueltos. Un saludo.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el número de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustaría las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  95. Jorge Escarpito en 29 de enero, 2014 de 14:43

    Hola buen dia!
    Quiero consultar lo siguiente. El proximo 28 de febrero de 2014 le comunique a la inmoboliaria que desocupo el departamento que estoy alquilando (la fecha de vencimiento original era el 31 de agosto de 2014). Mi pregunta es cuando debo entregar las llaves? El mismo 28 de febrero de 2014? o el dia 1 de marzo de 2014?. y en caso de que justo ese 1 de marzo de 2014 sea feriado? gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 31 de enero, 2014 de 21:45

      Hola Jorge Escarpito:
      1.- La entrega de las llaves deberías hacerla el mismo día que abandonas la vivienda, en tu caso el día 28 de febrero. Además de esa manera no podrían (aunque fuese hipotético) reclamarte el mes de marzo, puesto que entregaste la finca en febrero.
      2.- Debes firmar algún documento de entrega de las llaves y de que la finca se encuentra en perfectas condiciones, para que después no tengas problema que te reclamen daños en la vivienda y puedas recuperar la fianza del alquiler.
      3.- Si el día 28 de febrero fuese fiesta, y el dueño o inmobiliaria no estuviesen, mándales un correo electrónico diciéndoles que ante esa eventualidad le entregarás las llaves al día siguiente. No dejes pasar plazo, para que evitar que te cobren el mes siguiente. Un saludo y gracias por visitarnos.
      Recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

      • Jorge Escarpito en 7 de febrero, 2014 de 12:53

        Muchas gracias por la información! Has sido muy amable

  96. José en 29 de enero, 2014 de 19:14

    Quisiera saber sí dejas un piso y al dejarlo, dejas la fianza
    Para cubrir desperfectos o o gastos del mismo. Mi pregunta es te
    Pueden pedir dinero a mayores para pagar dichos
    Desperfectos o gastos habiendo yo dejado mi fianza.
    ¿Estoy obligado?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 2 de febrero, 2014 de 10:31

      Hola José:
      Si el importe de los desperfectos (siempre y cuando no sean del uso ordinario del piso) o de las cantidades adeudadas por rentas atrasadas o cualquier otro gasto que viniera en el contrato, no alcanzan el importe de la fianza, el arrendador podrá demandar el resto mediante un procedimiento de reclamación de cantidad. Un saludo y gracias por visitarnos.
      Para cualquier otra duda que tengas puedes llamarnos al teléfono de consultas 807 502 004, donde te atenderemos personalmente.

  97. Silvia en 30 de enero, 2014 de 0:33

    Hola Francisco,

    Quisiera saber si el arrendador tiene derecho a quedarse con la fianza en el caso que te detallo a continuación:

    A través de mail, el día 16 de enero, comunico al arrendador mi intención de abandonar la vivienda el 31 del mismo mes. Le digo que me he leído el contrato y creo no estar incumpliendo ninguna de las condiciones, pero que, aún así, le agradecería me dijera lo antes posible si hay algún inconveniente. Antes de escribir este mail hago la misma pregunta por teléfono a la persona intermediaria, y ésta me contesta que CREE que no hay problema puesto que ya ha pasado el año, y me informa que se lo comunicará al arrendador cuando regrese de viaje el día 24 de enero. Por ese motivo, y para quedarme más tranquila, ese mismo día envío el mail al arrendador y al intermediario. Cuando se cumple el día de su vuelta sigo sin tener contestación. Al día siguiente, 25 de enero, sábado, me pongo en contacto con la intermediaria preguntándole que si ya sabe algo, y es entonces cuando me dice que ya habló con el arrendador y no hay problema.

    Debido a los días que he perdido por la espera sólo tengo hasta el viernes 31 para zanjar todo lo que requiere una mudanza y demás gestiones necesarias para un cambio de vivienda.

    Le digo que me va a resultar imposible irme el viernes porque necesito uno o dos días más. La respuesta del arrendador es que si llegado el día 1 de febrero sigo en la casa se queda con mi fianza. Ni siquiera me permite pagarle la parte proporcional de los días que necesito. Es legal su actuación? Puede quedarse con mi fianza en ese caso?.

    Al final no he tenido más remedio que quedarme, ya que no puedo permitirme perder ese dinero.

    Al comunicarle que, por su falta de consideración, me veo obligada a continuar con nuestro contrato, me contesta que no tiene inconveniente en seguir alquilándome la vivienda “a pesar de que en su comunicación anterior procedió a la rescisión del contrato de conformidad al mismo”.

    Esa contestación me ha parecido un tanto amenazante. Tendría derecho él a finalizar nuestro contrato por haberle comunicado anteriormente mi intención de marcharme?

    Te agradecería muchísimo que pudieras responderme.

    Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 2 de febrero, 2014 de 10:53

      Hola Silvia:
      1.- Aunque no me guste darte esta respuesta, pues entiendo que no ha sido culpa tuya el dejar la vivienda dentro de plazo, y sin entrar a valorar la conducta del arrendador (“desconsiderado” es una palabra suave), he de decirte que la jurisprudencia viene considerando que comenzado un nuevo mes (aunque la ocupación sólo sea de escasos días) se entiende que el inquilino debe abonar el mes completo de la renta aunque no utilice la vivienda en su totalidad. El criterio que mantienen es que la renta se paga por meses anticipados, dentro del plazo que venga estipulado en el contrato.
      2.- Si bien es cierto que podrías discutir ese extremo de la previa comunicación, falta de respuesta del dueño, etc. en un procedimiento judicial, lo cierto es que como el dueño tiene el importe de la fianza en su poder, no te la va a devolver hasta tanto no haya una sentencia que así se lo ordene.
      3.- En cuanto a que te ves obligada a seguir con el contrato, no se a que te refieres. ¿es que vas a seguir más tiempo en esa vivienda o sólo a que vas a estar los días que resten hasta la mudanza?
      Un saludo y gracias por visitarnos.

      • Silvia en 2 de febrero, 2014 de 14:41

        Muchas gracias por contestarme, Francisco. Cierto, me siento frustrada con la respuesta, pero al menos el corazón se me ha quedado calentito al sentirme apoyada y comprendida respecto a su conducta.

        Cuando le digo que “me veo obligada” lo que quiero transmitirle es que me quedo no porque quiera, sino porque no puedo permitirme pagar dos viviendas en un mes, es decir, perder la fianza de ésta y desembolsar un mes de alquiler más la fianza, del nuevo piso.

        Después de hablar con el dueño del nuevo piso ha accedido a mantenerlo hasta marzo sin que le tenga que pagar el mes de febrero, así que aquí solo me quedo este mes de febrero.

        La respuesta que viene ahora es para Inmaculada, ya que fue ella la que me contestó a otra consulta que formulé posteriormente y que está relacionada con lo mismo.

        “2ª Duración del contrato.

        El presente contrato tendrá una duración de un año, es decir, desde el día 01 de Diciembre de 2012, hasta el 30 de Noviembre de 2013.” No hay más.

        Y más adelante, en la condición “7ª.- Fianza” añade un párrafo respecto al incumplimiento del año.

        “En el supuesto caso de que el arrendatario no cumpla al menos con 1 año de contrato, la fianza entregada en este contrato queda a favor del arrendador en concepto de indemnización por incumplimiento”.

        Pero no dice nada más acerca de si me voy con posterioridad, ni los días de antelación con que debo comunicarlo, ni la explicación de que, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador tiene derecho a ser indemnizado con un mes de renta por cada año que falte del contrato o la parte proporcional si fuese meses, etc, etc… Y aquí nace otra duda; si en el contrato se omite la transcripción de gran parte de lo que la Ley obliga, tanto al arrendatario como al arrendador, debemos, ambas partes, ceñirnos a la Ley o a lo que firmamos en el contrato?. Si tuviera que cumplir con los 30 días que marca la Ley, entiendo que serían días hábiles puesto que no especifica que sean naturales. Es así?

        Aprovecho para otra pregunta más. Sé que el arrendador tiene la obligación de depositar a disposición de su Comunidad Autónoma (en este caso, Canarias) un mes de fianza cuando el uso es para vivienda, y dos meses de fianza cuando su destino es otro. Y que ese depósito de fianza es para cubrir gastos impagados, ya sean facturas o reparación de algo dañado. Y que esa obligación no le prohíbe pedir más si así lo considera. Significa eso que si el arrendador me pide más de un mes de fianza, siendo uso de vivienda, puedo utilizar lo que me pida de más para el pago de una mensualidad de alquiler?.

        Perdonen por tantas preguntas y muchísimas gracias otra vez por atenderme.

        Un saludo.

        • Inmaculada Castillo en 5 de febrero, 2014 de 16:48

          Silvia,

          Debo pedirte que nos llames a nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica para poder responder tus consultas. Realmente no disponemos de mucho tiempo, ya que a parte de intentar contestar todos los comentarios que nos envían, debemos de cumplir nuestras obligaciones en nuestros respectivos despachos profesionales.

          En atención a que ya hemos respondido varias consultas tuyas, espero que nos llames y te puedo asegurar que por un precio módico, vas a tener resueltas tus dudas.

          Gracias nuevamente por confiar en nosotros y visitar Mundojuridico.info.

          Un saludo

  98. Anabel en 30 de enero, 2014 de 12:30

    llevo tres años en un piso de alquiler, el contrato era de una año prorrogable en 5años.Si pasaba el primer año,para no renovarlo tengo que avisar con 30 dias de antelación.Pues bien esto se hizo avisando a la agencia y a la propietaria,Avisé el dia 10 de enero,para dejar el piso el 10 de febrero,Me dice la agencia y la propietaria que por ley tengo que pagar todo el mes de febrero y no solo los 10 dias.estado mirando en la LAU y no veo donde pone esto.Me podeis ayudar? hay algun sitio donde cite si tengo que pagar todo el mes o no?porque seria injusto que ya no viviera alli y le tenga que pagar todo,cumpliendo los 30 dias que aviso. Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 31 de enero, 2014 de 21:55

      Hola Anabel:
      1.- Si en el contrato no se dice (y me imagino que no viene) que pagarás los días que estés en el piso cuando fuesen inferiores al mes, tienes que pagar el mes completo aunque sólo hayas disfrutado de diez días, ya que la renta se paga por meses adelantados dentro de los 7 primeros días de cada mes (dice el art. 17.2 LAU) salvo pacto en contrario y se corresponde con la totalidad del mes aunque no lo disfrutes entero. Un saludo y gracias por visitarnos.
      Recomendamos a nuestros visitantes que usen el teléfono de consultas que tenemos a su disposición 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la mañana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es módico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con más detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

      • Anabel en 3 de febrero, 2014 de 15:58

        muchas gracias por toda la información!! saludos y de nuevo gracias

  99. Silvia en 31 de enero, 2014 de 12:02

    Buenos días, tengo otra duda.

    Si en el contrato no dice absolutamente nada acerca del tiempo con el que debo comunicar la rescisión del contrato, tengo la obligación de cumplir un plazo mínimo por ley?

    Gracias

    • Inmaculada Castillo en 2 de febrero, 2014 de 11:26

      Hola de nuevo Silvia:
      Te he contestado la anterior, pero no había leído esta otra nueva.
      1.- Para contestarte tengo que saber la fecha del contrato de arrendamiento y el tiempo que se pactó de duración del mismo. Un saludo.

  100. Juan en 5 de febrero, 2014 de 4:20

    Hola, tengo duda, mi inquilino le hice un contrato de 1 año. Y a los 2 meses con 1 mes de antelación me dice que se va a otra vivienda más economica, perdiendo la oportunidad de haberla alquilado a otras personas por más de un año. Tengo que devolverle la fianza?. Muchisimas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 7 de febrero, 2014 de 18:42

      Hola Juan:
      1.- Si el contrato se firmó ´por una duración de un año, el inquilino deberá estar ese tiempo, o en su defecto al arrendador le cabe la posibilidad de demandarlo para que cumpla el contrato o que le indemnice por los daños y perjuicios sufridos.
      2.- La Ley de Arrendamientos Urbanos fue modificada en junio de 2013 y permite ahora a los inquilinos que se quieran marchar antes de que venza el contrato que lo hagan, siempre y cuando hayan permanecido en la vivienda al menos 6 meses. Y además deberán indemnizar al dueño con una mensualidad de la renta por cada año que se vayan antes de cumplir el plazo, o la parte proporcional.
      3.-Dicho lo anterior, en tu caso, el inquilino si lo demandas por incumplimiento de contrato podría ser condenado al pago de las rentas que falten hasta los 6 primeros meses. Yo le mandaría un burofax recordando que ha desistido del contrato, que te ha provocado daños y perjuicios y que aplicas el importe de la fianza a dicho concepto.
      Un saludo y gracias por visitarnos. Si necesitas resolver otras dudas sobre esta u otra cuestión puedes llamarnos al número de consultas jurídicas que tenemos para estas cuestiones 807 502 004.

      • Juan en 7 de febrero, 2014 de 20:33

        Muchisimas gracias Francisco, estoy enormemente agradecido, no dudaré en llamaros.Gracias por vuestra labor.

  101. Rosa Mª en 7 de febrero, 2014 de 10:54

    Buenos días:
    Estoy planteándome abrir una tienda en un centro comercial, la duración del contrato es de 5 años, pero en caso de que tuviera que cerrar el negocio antes de los 5 años, ¿qué penalización tendría que pagar?.

    Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 7 de febrero, 2014 de 18:30

      Hola Rosa Mª
      1.- Lo primero que hay que ver es el clausulado del contrato que vas a firmar. Si se trata de un contrato de local de negocio, lo que prima es la voluntad de las partes, por tanto habrá que leer las condiciones del alquiler.
      2.- Si te puedo adelantar que si el contrato se pacta una duración de 5 años, el inquilino deberá estar esos 5 años. En su defecto el arrendador podría exigirle que cumpla el contrato o aceptar el desistimiento y exigirle el pago de una indemnización. Ahora bien, como cabe la libertad de pactos, se podría poner en el contrato que el inquilino podrá resolver el contrato sin necesidad de estar todo ese tiempo siempre que avise a la propiedad, por ejemplo con dos meses de antelación.
      En definitiva, hay que estar a lo que diga el contrato.
      Un saludo y gracias por visitarnos. Si necesitas resolver otras dudas sobre esta u otra cuestión puedes llamarnos al número de consultas jurídicas que tenemos para estas cuestiones 807 502 004.

      • Rosa Mª en 8 de febrero, 2014 de 13:11

        Muchas gracias por responder mi duda y las sugerencia que me han dado.

  102. Sebastián en 10 de febrero, 2014 de 11:43

    Hola, quería consultaros un asunto relacionado con un negocio alquilado. El contrato era por un año (hasta julio 2014) pero ahora me avisan que se van en Marzo (avisan con 2 meses de antelación). Resulta que estos últimos meses Enero, Febrero, me comentan que no me lo van a pagar y que se lo descuente de la fianza que dieron (la cantidad fue 3000€). Marzo tampoco lo van a pagar y además dicen que se marchan a mediados de marzo (con el mes ya empezado). ¿qué debo hacer? descontarle sin más de la fianza estos tres meses que no me van a pagar? Por otro lado, en el contrato pusimos una cláusula de que si avisaban con 1 mes de antelación podría devolverle la fianza (aunque no hubiesen cumplido el año completo). Quería indicar también que de plazo para pagar la mensualidad se estableció en el contrato del 1 al 7 de cada mes y en los dos últimos meses tampoco cumplieron esta cláusula e ingresaron el dinero a mediados de mes.
    Por otro parte, quería también consultar que el local lo cambiaron en cuanto a decoración y pintura de las paredes, ahora todo está diferente a como yo se lo dejé y personalizado a su negocio. ¿se le puede reclamar algo por dejar el local así?¿deberían dejarlo tal cuál se le entregó? de esto no se señaló nada en el contrato.

    Muchísimas gracias por su ayuda y Reciba un cordial saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de febrero, 2014 de 6:48

      Hola Sebastián:
      1.- Si en el contrato no se pactó que el inquilino podía abandonar el local antes de plazo, la duración del contrato debe ser cumplida por este.
      2.- Si esto es así, puedes exigirle el cumplimiento del contrato y por tanto que estén en el local, o al menos paguen la renta hasta que cumpla el contrato.
      3.- Lo de la cláusula del preaviso de un mes para devolución de la fianza, tendría que leerla para decirte si su contenido va en relación con lo anterior.
      4.- El local deberían dejarlo en las mismas condiciones que se le entregó, es decir, cualquier cambio que no haya sido permitido podría dar lugar a solicitar su restitución o al pago de los gastos que ello conlleve. Este asunto es un poco controvertido, ya que podrían alegar que la propiedad conoció de dichas modificaciones y las permitió durante todo este tiempo, por lo que existen sentencias para todos los gustos. De todas formas me decanto más por la posibilidad de su reclamación.
      Un saludo y gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más sobre este tema o cualquier otro, puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004

      • Sebastián en 23 de febrero, 2014 de 20:11

        Muchísimas gracias por su respuesta y por su atención.

        Reciba un cordial saludo.

  103. Nerea en 10 de febrero, 2014 de 15:58

    Buenas tardes.

    Unos compañeros de trabajo y yo habíamos decidido alquilar un piso en otra comunidad al que entraríamos a ocupar en el mes de abril de 2014. La cuestión es que la dueña del piso nos dijo que le depositásemos la fianza cuanto antes para la reserva del piso (todo vía telefónica, SIN FIRMAR NINGÚN CONTRATO). El problema es que finalmente no vamos a alquilarlo a lo que la dueña del piso nos responde que ya no nos devuelve la fianza que le hemos depositado hace apenas unos días.

    Mi pregunta es ¿tenemos alguna manera de recuperar esa fianza?

    Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de febrero, 2014 de 18:51

      Hola Nerea:
      1.- Sobre el trema de la reserva de alquiler escribí hace unos pocos días un artículo. Te dejo el enlace por si encuentras respuesta a tus dudas http://www.mundojuridico.info/reserva-de-alquiler-de-un-piso/.
      Si necesitas que veamos tu asunto detalladamente porque te hayan quedado respuestas sin contestar puedes llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos

  104. EUGENIO en 11 de febrero, 2014 de 12:59

    Buenos días,

    Hemos tenido alquilado un piso durante 30 años, los inquilinos han decidido rescindir el contrato de forma voluntaria, que era con caracter indefinido. A la hora de firmar, hicieron entrega de una cantidad en concepto de fianza.
    Mi consulta es si tenemos que devolver la fianza tal cual o hay que actualizarla con el incremento del IPC hasta hoy.
    En el contrato solo se hace constar la cantidad de la fianza y que ésta puede ser usada como garantia de pago de los recibos de agua y luz.
    No hay ninguna referencia mas al tema de la fianza.

    Gracias,

    Un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de febrero, 2014 de 19:55

      Hola Eugenio:
      1.- La fianza habrá que devolvérsela por el importe que se entregó, sin actualizaciones, toda vez que ese importe debió ser ingresado en la Comunidad Autónoma correspondiente. Solo deberán abonarse intereses si no se le devuelve transcurrido un mes desde la entrega de las llaves.
      Si necesita que veamos su asunto con mayor detalle o le ha quedado alguna pregunta sin responder sobre este o cualquier otro asunto puede llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos

  105. Alicia en 11 de febrero, 2014 de 22:46

    Hola y gracias por adelantado por atendenderme.
    Mi consulta es la siguiente: acabo de dejar un piso de alquiler en la comunuidad de Madrid.los dueños dicen q necesitan mi contrato para gestionar ladevolucion d la fianza.me temo que con la mudanzahepodido extraviarlo.hay q pueda hacer en ese caso?gracias y un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de febrero, 2014 de 20:01

      Hola Alicia:
      1.- Si la Comunidad de Madrid exige para que el arrendador recupere la fianza la entrega del contrato de arrendamiento, el arrendador, que me imagino se quedó con una de las copias, deberá aportar la suya.
      2.- No creo que la Comunidad de Madrid exija que tu entregues la tuya, si eso es lo que te han dichos los dueños, me suena a dilación.
      3.- El arrendador es quien tiene la obligación de devolverle al inquilino el importe de la fianza. Si él ha perdido su contrato, el inquilino no tiene responsabilidad alguna.
      Si necesitas que veamos su asunto detalladamente o le ha quedado alguna pregunta sin responder puede llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos

  106. Pedro G en 12 de febrero, 2014 de 16:58

    Hola.

    Mi contrato de alquiler era de un año prorrogable automáticamente y llevo mas de dos. Contiene una clausula en la que especifica que no estoy obligado a satisfacer la renta de todo el periodo convenido avisando con anterioridad.

    Sin embargo no especifica nada sobre la devolución de la fianza. Mi pregunta es:
    Teniendo en cuenta esta clausula ¿Puedo pedir el importe de la fianza si me marcho sin transcurrir los meses que quedan de la prorroga?

    Muchísimas gracias. Reciban un cordial saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de febrero, 2014 de 20:47

      Hola Pedro:
      Sería conveniente para darte una respuesta segura que leyera el contrato. Pero bueno, con la información que me das, te comento:
      1.- Como el contrato es anterior a junio de 2013, el inquilino aunque en el contrato figurase que la duración era de un año, tiene derecho a permanecer como mínimo hasta 5 años.
      2.- Transcurrido el primer año, el contrato se prorroga a su voluntad por otro año más y así sucesivamente hasta los 5.
      3.- Cada vez que entre en vigor una de esas prórrogas anuales, el inquilino tiene la obligación de permanecer ese año, salvo que expresamente se haya hecho constar que puede desistir del contrato preavisando y sin penalización. (Vuelve a leer el contrato a ver lo que dice sobre esto).
      4.- La fianza, nada tiene que ver con lo anterior. Es decir, que cuando finalice el contrato, el arrendador debe devolvértela, salvo que se adeuden rentas atrasadas, cualquier otro pago que tuvieras que hacer (luz, agua, etc.) o haya desperfectos.
      Si necesita que vea tu asunto con mas detalle o te ha quedado alguna duda sin responder sobre este u otro tema, puedes llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(De lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos.

  107. Eduardo Martí en 13 de febrero, 2014 de 11:44

    Hola buenos días,

    Nuestro caso en breve: a finales de julio del pasado año alquilamos un piso en Moncada – C. Valenciana, por un plazo de 11 meses, después de haber pasado varios años en el extranjero, y leyendo este artículo sobre fianzas que hemos encontrado por pura casualidad, nos hemos dado cuenta de que a nosotros no se nos mencionó esto al hacer el contrato, y no tenemos constancia de que la propietaria del piso haya depositado nada en ningún organismo público. Puede tener esto alguna consecuencia legal hacia nosotros? Como ya he escrito, hemos pasado varios años fuera, y no sabemos nada sobre estas situaciones nuevas que han aparecido aquí, pero como ya sabemos esto de la fianza, no podemos ignorarlo, y quisiéramos ver claramente quien qué debe/debería hacer/haber hecho.

    Gracias de antemano por su respuesta.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de febrero, 2014 de 20:08

      Eduardo Martí:
      1.- En los contratos de arrendamiento de viviendas es obligatorio que el propietario deposite un mes de renta en concepto de fianza en la Comunidad Autónoma correspondiente.
      2.- El depósito de esa cantidad es una obligación del propietario. El inquilino no tiene responsabilidad si el dueño no deposita la fianza.
      3.- En nada afecta a los derechos que tiene usted en el contrato de arrendamiento que el dueño no ingrese dicho importe en la Comunidad Valenciana. Sólo puede ocurrir que, en el supuesto de no haberla ingresado el propietario, le caiga alguna sanción a él, pero no a ustedes.
      Si necesita que veamos su asunto con mas detalle o le ha quedado alguna duda sin responder sobre este u otro tema, puede llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos

      • Eduardo Martí en 15 de febrero, 2014 de 10:59

        Estimado Sr. Francisco Sevilla Cáceres,

        Le quedo sumamente agradecido por su respuesta y por su atención.

  108. María en 15 de febrero, 2014 de 10:59

    Hola, tenía una pregunta con respecto a la devolución de la fianza. Yo estoy alquilando un piso en Barcelona y una vez pasado el año legal me voy a mudar de piso, ya se lo he comunicado al propietario con el mes de antelación correspondiente. En cuanto a la devolución de la fianza (dos meses de alquiler) el propietario me dijo que hablo con su inmobiliaria y que ellos le dijeron que me tenia que devolver el dia de entrega de las llaves la mitad de mi fianza y la otra el se la quedaba para pagar las cuentas y los días de alquiler y que depues me daba lo que me sobraba. Mi pregunta es, eso esta bien??? Hay alguna forma de que el dia de que entrego las llaves ya se pueda preever esos gastos????
    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 16 de febrero, 2014 de 7:46

      Hola María:
      1.- La fianza se devolverá al inquilino finalizado el contrato, salvo que se adeuden rentas (incluidas cantidades asimiladas como luz, agua, comunidad de propietarios, etc.), que aparezcan daños en la finca o desperfectos.
      2.- Como el arrendador tiene que comprobar esas cuestiones, (si se deben el agua del mes, daños, etc.) la ley establece que transcurrido el plazo de un mes desde la finalización, dicha cantidad devengará el interese.
      3.- Es decir, el arrendador dispone del plazo de un mes para examinar el piso y ver si existe alguna deuda o daño.
      4.- Si debes alguna cantidad por esos conceptos o te va a cobrar algún día de alquiler, estaría en su derecho de retenerte parte de la fianza, hacer las cuentas y devolverte el sobrante. A partir del mes, tienes derecho a solicitarle intereses (aunque sea poca cantidad, sería el interés legal).
      Gracias por visitarnos. Si se te ha quedado alguna duda más sobre este u otro tema que tengas, puedes llamarnos al teléfono de consultas 807 502 004 donde te atenderemos personalmente. Un saludo

  109. Jose en 18 de febrero, 2014 de 19:15

    Mi casero, 13 días después de devolverme la fianza de mutuo acuerdo, me exige el pago de 140 euros por desperfectos pese a que cuando me la devolvió no exigió nada. Ha contratado a un perito y me lo exige judicialmente. TEngo un documento firmado con la devolución de la fianza. ¿Tiene derecho a exigírmelo?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de febrero, 2014 de 10:41

      Hola José:
      1.- Derecho, cmo tal, puede que tu arrendador considere que tiene a demandarte.
      2.- Otra cosa será el resultado del procedimiento. Desde mi punto de vista, la entrega de las llaves y sobre todo la devolución de la fianza, es un hecho presnto de que la vivienda o el local alquilado estaba en buenas condiciones.
      3.- Desdde mi experiencia, te indico que tienes mas posibilidades de que te absuelvan de la demanda de que te condenen.
      Gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más sobre este tema o cualquier otro, puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 (De lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde). Un saludo.

  110. carolina en 19 de febrero, 2014 de 1:15

    Buenas, tengo un problema. Mi compañera y yo dejamos nuestro antiguo piso de alquiler por problemas con nuestra otra compañera. Lo dejamos al finalizar nuestro contrato y avisando con 15 dias de antelación al casero de que nos ibamos. Quedamos con el casero para ir a ver la vivienda y el nos dijo que no nos iba a quitar la fianza porque el piso estaba bien, pero que se la quedaba hasta que llegasen las facturas de luz y de agua. El problema es las facturas han llegado dos semanas después de haber ido a ver el piso y llegar a aquel acuerdo verbalmente y ahora dice que no nos va a devolver la fianza y que le abonemos el agua y la luz. No tenemos dinero para abonarle las facturas y nos parece súper injusto cuando el nos había dicho de antemano que esas facturas las cobraría de la fianza devolviendonos la parte sobrante. Necesitamos ayuda por favor y lo mas rápido posible. Muchísimas gracias, ya no sabemos que hacer porque nos amenazo con denunciarnos por impago

    • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de febrero, 2014 de 10:47

      Hola Carolina:
      1.- Yo le mandaría un burofax donde le diría que te devolviese la fianza previa compensación de las facturas de agua y luz, ya que la vivienda cuando la revistaste con él no tenía ningun daño y/o desperfecto. Le concedería un plazo y en su defecto le avisaría de que vas a interponer acciones judiciales dn su contra en caso de no devoluicón.
      2.- No sé si además, el arrendador depositó la fianza (es obligatorio) en la comunidad Autónoma correspondiente. Si no lo hizo, en el burofax (sin que sea considerada una amenaza) le diría que vas a poner en conocimiento de la comunidad autónoma el incumplimiento del depósito de la fianza que le correspondía a dicho señor.
      3.- Si transcurre el plazo que le concedas y no te devuelve la diferencia, pondría un procedimiento judicial de reclamación.
      Gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más sobre este tema o cualquier otro, puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 (De lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde). Un saludo.

  111. Joan Carles en 25 de febrero, 2014 de 23:39

    Hola,
    Quiero comprar un local de propiedad que tiene un inquilino con un contrato de alquiler en curso. El actual arrendador ingreso la fianza en la correspondiente cámara de la propiedad. Al comprar el inmueble, se subroga automáticamente el contrado al nuevo arrendador (yo). Mi pregunta es si la fianza continuará depostida en la Camara del Propiedad y si en el momento de finalización de contrato de alquiler, el nuevo arrendador podrá retirar sin ningún problema dicha fianza. Aunque el nuevo arrendador no sea el mismo que depositase la fianza.
    Saludos y felicidades por la web !!!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 1 de marzo, 2014 de 7:35

      Hola Joan Carles:
      1.- Considero que no debe haber ningún problema a la hora de recuperar la fianza cuando finalice el contrato de arrendamiento.
      2.- Al comprarle el local de negocio al antiguo arrendador, efectivamente, el nuevo propietario lo sustituye en los derechos y obligaciones que tuviese por el contrato de arrendamiento, convirtiéndose en el nuevo arrendador.
      3.- No obstante, para curarte en salud, haría un par de cosas:
      a) Firmaría un documento entre el arrendador antiguo (dueño del local) y tú, donde además de decir que te subrogas como arrendador en el contrato de arrendamiento suscrito (poniendo los datos de la fecha del contrato, objeto del arrendamiento y datos del inquilino), acompañaría copia del contrato de arrendamiento y copia del DNI del arrendador, y expresamente, añadiría que te cede el importe de la fianza que en su día se depositó en la Comunidad Autónoma xxxxx, con fecha xxxx.
      Como verás es intentar dejar lo más claro posible este aspecto, para que después no tengas problema de recuperar la fianza, que como sabes, debes devolvérsela al arrendatario.
      b) Igualmente preguntaría en tu Comunidad Autónoma si existe alguna peculiaridad en este aspecto.
      Si necesitas que te sitúe mejor el tema o tienes alguna otra duda, puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 (De lunes a viernes, de 9 de la mañana a 8 de la tarde) y hablamos personalmente. Un saludo y gracias por seguirnos.

  112. Monica en 26 de febrero, 2014 de 19:05

    Soy propietaria de un piso que alquilo durante un año.Mis inquilinos se van a los siete meses y,ademas me han avisado con menos de 30 días de antelación.Me puedo quedar con la fianza?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 1 de marzo, 2014 de 7:38

      Hola Mónica:
      Dos cosas para poder contestarte:
      1.- Fecha del contrato de arrendamiento.
      2.- Si existe alguna cláusula en el contrato de desistimiento anticipado y/o pago de indemnización, escríbemela y te contesto.
      Un saludo

  113. Anabel en 27 de febrero, 2014 de 12:00

    Buenos dias, Tengo una duda. Cuando firmas un contrato y el piso está amueblado hacen que pagues dos meses de fianza,uno para la cámara de la propiedad y otro en concepto de muebles.El que es el de la propiedad que concepto tiene? es decir,el último mes pacte con la propietaria que en vez de pagárselo,ya que yo estaba pagando ya el nuevo piso,me lo descontaran de la fianza,y ahora me dice a un dia de firmar la renúncia que en la entrega de las llaves (consta en el contrato que me lo tiene que devolver cuando yo de las llaves),no me va a dar lo que pertenece de la fianza de los muebles ni el de la cámara porque tardan un mes… me gustaría saber que puedo hacer.

    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 1 de marzo, 2014 de 10:09

      Hola Anabel:
      1.- Si has entregado dos mensualidades en concepto de fianza, no significa que la Comunidad Autónoma donde radique el piso exija esas 2 mensualidades, ya que algunas comunidades autónomas sólo exigen una mensualidad cuando se trata de arrendamientos de viviendas.
      2.- Dicho lo anterior, te comento:
      a) Una de las mensualidades al menos, la que se ha ingresado en la Comunidad Autónoma correspondiente, se trata de una obligación legal. Dicha cantidad debe serle devuelta por el arrendador al inquilino dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves. Y dicha cantidad responde del pago de la renta, cantidades asimiladas (luz, agua, etc.) o de los daños o reparaciones de la finca que le correspondan al inquilino.
      b) La otra mensualidad, además debe venir dispuesto así en el contrato, igualmente responde de las obligaciones asumidas por el inquilino cuando contrata (vienen a ser las mismas, aunque también, puede que se extienda a otras, ejemplo: garantiza el cumplimiento total del contrato, etc.).
      c) La ley establece que la devolución de la fianza, se hará dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves, ya que en dicho periodo el dueño tiene que hacer una liquidación del contrato, es decir, tiene que ver si se deben algunas de esas cantidades, (rentas, luz, agua, daños en la finca, daños en los muebles, etc.) y después proceder a la devolución de lo que reste, descontando si hay algún débito por alguno de esos conceptos.
      Si necesitas que sitúe mejor el tema o te ha quedado alguna duda al respecto puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 y hablamos. (Horario de consulta de Lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por seguirnos.

      • Anabel en 11 de marzo, 2014 de 9:51

        Muchas gracias. Me ha quedado todo mucho más claro! gracias por la ayuda. Saludos

  114. Raul en 28 de febrero, 2014 de 0:47

    Buenas tengo una duda, hace dos meses dejamos un piso de alquiler y a dia de hoy que aun no nos han devuelto la fianza nos dicen que el horno estaba roto, cuando vino el responsable de la agencia y vio. Que dejabamos el piso perfecto y nos lo quieren descontar de la devolucion de la fianza… Es eso legal? Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 1 de marzo, 2014 de 10:19

      Hola Raul:
      1.- Si cree que la vivienda se entregó en perfectas condiciones, que el horno funcionaba, que el de la agencia lo comprobó y que todo esto no se debe más que a una especie de apropiación indebida por parte del dueño de la vivienda, le recomiendo lo siguiente:
      a) Le envía un burofax (documento fehaciente) donde le exija la devolución de la fianza ya que ha transcurrido el mes que tenía el dueño para ello, así como los intereses legales que correspondan.
      b) Transcurrido el plazo que le conceda para dicha devolución, tanto si le contesta como si no, lo único que le cabe es interponer un proceso monitorio en el Juzgado para su reclamación.
      c) El dueño sólo puede compensar la fianza cuando acredite que efectivamente se han producido daños en la finca o alguno de los electrodomésticos, que sean imputables al inquilino.
      Si necesita que le sitúe mejor el asunto o le ha quedado alguna duda al respecto, puede llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 (de Lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde) y hablamos. Un saludo y gracias por seguirnos.

  115. Guillermo en 4 de marzo, 2014 de 14:14

    Estoy viviendo en un piso compartido desde octubre, según ponen ellos es una asociación. Los pisos se comparten entre 6-8 personas y cada uno paga una cuota asociativa “lo pone en el recibo de cada mes”, he comparado con pisos de la zona y realmente cobran un dineral, la mayoría son extranjeros, pero bueno el caso, yo tengo contrato hasta Junio, ¿hay alguna forma de irme antes sin perder la fianza? Muchas gracias

  116. Mario Alberto Moncada Muñoz en 4 de marzo, 2014 de 14:32

    buenos dias…

    ¿que pasa cuando yo como arrendatario nunca firme un contrato de arriendo y llevo mas de 10 años pagando puntualmente y el arredador me quiere sacar.

    que derechos tengo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 15 de marzo, 2014 de 6:36

      Hola Mario Alberto Moncada:

      En el caso de que no figurase en el contrato plazo de duración, se entiende celebrado por un año, sin perjuicio del derecho que tiene el inquilino de permanecer en el piso los 5 primeros años. Transcurridos esos 5 primeros años (que ya pasaron) y si no comunicase nada el arrendador, el contrato se irá prorrogando por plazos anuales hasta 3 años (que también pasaron). Transcurridas estas prórrogas, es decir 8 años desde el principio, el contrato entra en tácita reconducción, lo que significa que el contrato se va prorrogando mensualmente si la renta la pagas mensual. Todo esto significa que si te avisa el arrendador y no te vas puede ponerte un desahucio por finalización del contrato.
      Si tienes alguna duda más sobre este tema, puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 e intentaremos resolverla. Un saludo y gracias por seguirnos.

  117. Patricia en 8 de marzo, 2014 de 18:31

    Hola, en mi caso la residencia de ancianos donde fallecio mi abuela no nos ha devuelto la fianza, y eso que han pasado ya dos años.
    Soy estudiante de derecho asi que tengo alguna nocion basica sobre procedimientos pero en primer lugar querria saber si se exige algun procedimiento que agote la via civil antes de recurrir a la penal mediante el procedimiento de reclamacion de cantidad. Decir que la cantidad es de 1500€ y preguntar si corresponderia igualmente la reclamacion de los intereses de demora, y cual seria en este caso el tipo legal aplicable.
    Principalmente mis dudas son procedimentales, de a quien dirigir la reclamacion y bajo que pautas por lo que si pudieran darme algunas indicaciones o ejemplos de que es lo que debo redactar se lo agradeceria inmensamente.

    Un saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 27 de abril, 2014 de 12:42

      Hola Patricia:
      1.- No se en concepto de qué se depositó la fianza y si existe algun documento al respecto. Deberías de ver lo que dice.
      2.- Si correspomndiese la devolución de la fianza yo les mandaría un buriofax con acuse de recibo y certificación de texto solicitando su devolución. Deberían de enviarlo alguno de los herederos de tu abuela o la persona que depositó esa cantidad.
      3.- Si no contestan, podrías ver la posibilidad de ponerles una denuncia penal (que es lo que tu sugieres) por apropiación indebida.
      Gracias por visitar nuestra web. Si necesitas mayor información llámanos al 807 502 004. Un saludo

  118. Susana en 11 de marzo, 2014 de 16:01

    Buenas tardes, Acabo de finalizar un contrato de alquiler de 5 años. He entregado el piso en perfectas condiciones y ahora me están poniendo excusas para no devolverme la fianza.
    Como características destacables:
    Yo firmé un contrato de alquiler a mi nombre como inquilina y a nombre de la madre de la arrendadora actual (la madre faclleció durante el contrato y, entiendo, la hija es la heredera)mediante unas fincas que actúan como administrador de la propietaria. Yo entregué la fianza al administrador (las fincas). El 6 de febrero firmé un documento (diligencia?) escrita a mano conforme se finalizaba el contrato y yo hacía entrega de las llaves (todo esto con el administrador). Como tanto las fincas (administrador) como la propietaria me ponen excusas para no pagarme la fianza, o no me cogen el teléfono ni devuelven llamadas, envié un burofax a las fincas solicitando la devolución de la cantidad de la fianza. Siguen sin responder. Qué puedo hacer??? Muchas gracias de antemano.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 27 de abril, 2014 de 13:12

      Hola Susana:
      Debes interponer un procedimiento juducial de reclamación de cantidad (FIANZA) en el Juzgado, acompañando el contrato de arrendamiento, el documento de terminación del contrato y del burofax enviado. Te aconsejo que pongas el caso en manos de un abogado para que te informe o solicites uno de oficio si tienes derecho según tus ingresos.
      Gracias por visitar nuestra web. Si necesitas mayor información llámanos al 807 502 004. Un saludo

  119. Carlos en 12 de marzo, 2014 de 21:00

    Hola.

    Tengo una duda: Tenemos una planta baja alquilada para un negocio y en el contrato firmado en 2005 hay pactada una fianza “correcta” de dos meses, pero no sabiamos nada sobre que hubiera que depositarla en ninguna cuenta ni que hubiera que hacer ningún trámite. El local alquilado este en la Comunidad Valenciana. ¿Nos afecta este tema? ¿Tenemos que regularizar la situación? Gracias de antemano por vuestro tiempo.

  120. Javier en 15 de marzo, 2014 de 10:45

    Hola, soy arrendatario de un local y el contrato finaliza en apenas dos meses, este lleva una fianza equivalente a dos meses de renta, mi pregunta es;¿ el arrendador está obligado a devolverme la fianza SI el contrato se prolonga por un año más? ¿Qué derechos tiene en cuanto a incrementos de rte. Fianza? Gracias.

  121. Francisco en 15 de marzo, 2014 de 11:03

    Hola, he alquilado un chalet, y en el contrato de alquiler que hizo la inmobiliaria a quien encargué que me buscara inquilino, aparecen 2 meses de fianza; que en mano me la entregan, al mes y medio de firmar el contrato, entrarían a vivir los inquilinos, ya que necesitaban quitar mis muebles, pintar y traer los suyos; aproximadamente a los 50 días de la firma del contrato, ingrese los dos meses de fianza en el IVIMA, pero me dijeron que solo tenía que haber ingresado un mes de fianza, mi pregunta es: ¿hay alguna ley que considere el otro mes como renta?

  122. irene rodriguez en 18 de marzo, 2014 de 21:53

    Buenas noches,
    Abandone el piso en el que residia y la empresa con la que firme el contrato no me ha devuelto la fianza porque segun el contrato debia de haberles avisado tres meses antes de irme y no un mes antes como establece la ley.Desconozco si dicha clausula es legal y por tanto podría reclamarles la devolucion de la misma.
    Un saludo y gracias

  123. Manuel en 19 de marzo, 2014 de 23:51

    Hola:
    Habia reservado un piso para comprarle hace mas de un año, firme un papel de entrega de 3000€ y que si la obra no empezaba en julio de 2013 no empezaba me devolvían la fianza o firmábamos un nuevo contrato. El caso es que a dia de hoy ya no me interesa ese piso y ese contrato ni se a renovado ni se a empezado todavía la obra.
    Les e pedido la devolución de la fianza y me dicen que no saben cuanto tardaran.
    Tienen un plazo legal para devolvérmelo. Que puedo hacer para agilizarlo?

  124. Carlos en 20 de marzo, 2014 de 8:48

    Buenos días.
    Soy inquilino de un piso que ha entrado en subasta por una ejecución hipotecaria y se lo ha quedado el Banco. Aún no es firme por lo que el antiguo propietario sigue siendolo por unos meses más. Me queda 3 años de contrato aún.
    Mi pregunta es sobre la fianza.
    A quien debería pedir la devolución de la fianza en caso de dejar el piso dentro de un año (siempre cumpliendo lo firmado), al antiguo propietario o bien al que lo sea en ese momento, es decir, el Banco?
    Se hace caro el nuevo propietario de la fianza que recibió el antiguo?

    Por si sirve de algo, se trata de la provincia de Barcelona.

    Muchas gracias.

  125. sandra en 21 de marzo, 2014 de 1:06

    Hola tengo una duda hace sólo dos semanas estoy en un piso firme contrato por 3 años, en el piso hay una humedad y según como van las cosas no la van a reparar así que nos vamos por que el piso no reúne las condiciones óptimas de habitabilidad de acuerdo a lo estipulado en el artículo 27.3.A de la LAU de 1994 se que la fianza me la deben devolver!!!!! Eso esta claro mi pregunta es!!! La inmobiliaria esta en la obligación de buscarnos un piso sin necesidad que tengamos que volver a pagarle o ese dinero se pierde? Muchas gracias

  126. Isabel en 23 de marzo, 2014 de 12:35

    He firmado el contrato de vivienda con mi arrendador pero debido a que me faltaba una mensualidad de lo que estipulaba mi contrato, le dije a mi arrendador que se lo pagaba al día siguiente ya que cada 15 me ingresan la nómina, mi arrendador se enfado y se llevo los dos contratos, el contrato lo firmábamos antes porque el se iba de vacaciones. Al final yo no he pagado nada solo tiene firmado el contrato de vivienda.A mi ya no me interesa entrar a vivir a este piso por la desconfianza que tiene mi arrendador hacia mi.¿Puedo romper el contrato sin antes haber entrado a vivir en el piso?. No tengo las llaves ni la copia del contrato.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 26 de marzo, 2014 de 6:44

      Hola Isabel:
      Si no te ha entregado la posesión del piso (no te ha entregado las llaves), envíale un burofax y das por resuelto el contrato.
      Si tienes alguna duda más sobre este tema, llámanos al teléfono de consultas 807 502 004 (de Lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde). Un saludo y gracias

  127. Faddoul en 25 de marzo, 2014 de 10:55

    Hola:Motifos:Le propritario se niega a devolverme la fianza.
    Nécitas:Conformidad ley espagnola y otros. Ley de arrendamientos urbanos.Ley de códigos civil.Ley de códigos penal .Ley de códigos comercios.Ley réal decretos.Ley BOE(boletín oficial del estado).Ley réglementos y otros europea.Ley códigos básicos de derechos de los unión europea.
    Direccion:Merhaba-Faddoul.Ap:39042Madrid28080.Faddoul_1952@yahoo.fr

    Por motifos.Solicita:Esos leyes que réprimes del propritario se niega a devolverme la fianza.Es personal urgente.Con todos mi agradécimientos anticipados.Gracias.

  128. marcos en 7 de abril, 2014 de 9:51

    Hola, mire haber si nos puede orientar de la manera de proceder, gracias

    Hemos estado alquilando un piso por 5 años, hemos dejado el piso en este mes de marzo, al comunicarle al dueño que dejabamos el piso nos insistió que el piso tenía que estar en las mismas condiciones que el primer día, el piso en nuestra opinión esta en excelentes condiciones, en cambio por su parte ve imperfecciones. Vaya no hay manera de hacerle comprender que el piso esta usado. Bueno ante su postura intransigente y ante la nula confianza de que nos devuelva la fianza ni una sola parte de ella, decicimos entregarle sola la llave de una puerta de acceso a la vivienda ( Ya que esta tiene dos puertas con cerraduras distintas), para tener alguna garantía de que no nos estafe.

    -He estado pensando en volver a la casa y sustraer algunos muebles en calidad de depósito, ya que nos sentimos desprotegidos, hasta que se nos abone lo depositado como fianza.

    – También nos esta reclamndo objetos que según él había en la casa, pero que nosotros nunca vimos, en el día que nos entregarón la casa el propietario no hizo ningún inventario y ahora nos los pide.

    Decirles a los propietarios que lean esto y se sientan indignados porque se puedan sentir aludidos , que hemos pagado siempre las mensuales puntuales y que nos ocupabamos de los desperfectos de la casa que seguramente no nos tocaba ( gomas de lavadora, persianas eléctricas, pintura de la casa, etc..)

    gracias a todas las personas que se tomen su tiempo en atender nuestro caso y gracias al servicio de mundojuridico por su página orientativa

  129. Sonia Linares en 10 de abril, 2014 de 15:59

    Hola!

    En septiembre de 2013 alquile mi piso por contrato de 3 años renovable a 5. En la clausula de fianza especificaba que si dejaban el piso antes de un año la fianza no era devuelta.

    Ahora, la inquilina me ha llamado y me ha dicho que en 30 días tienen que dejar el piso por cuestiones laborales.

    ¿Tengo que devolverle la fianza?

    Gracias de antemano por la ayuda!

  130. Sonia Rodriguez en 11 de abril, 2014 de 8:12

    Buenos días, tengo un piso alquilado por un año, ayer me llamó el inquilino porque tiene que dejarlo ( no ha llegado a los 5 meses). Me dejó 3 meses de depósito a parte del mes de fianza de la Comunidad. Este último mes no me ha pagado. Tengo que devolverle los 3 meses de depósito? como me cobro este último mes? no me ha dicho hasta cuando estará en la vivienda. Gracias, me urge mucho la respuesta.

  131. Valerio en 18 de abril, 2014 de 7:34

    Buenos días,

    Mi contrato de alquiler finalizo el pasado mes de abril y no he renovado por motivos personales y nos hemos mudado en otro piso de alquiler. Para la declaración de la renta he visto que hay unas deducciones, una estatal y otra autonómica por el alquiler. En la ultima te pide que la fianza este depositada en las arcas de la Comunidad Autonómica correspondiente (en mi caso Comunitat Valenciana). Mi antiguo casero es de Madrid y al preguntarle si la fianza esta depositada a favor de la Comunitat, me dijo que no porque no conocía la normativa de la Comunitat Valenciana. Mi pregunta es la siguiente: ¿Se puede hacer algo al respecto para depositar la fianza ya con el contrato finalizado, u otra cosa ya que el propietario no conocía la normativa, y así poder deducirme el alquiler por la parte autonómica?

    Muchisimas gracias por todo.

  132. ignacio en 21 de abril, 2014 de 10:14

    Buenas; hace cuestión de 12 días 3 amigos míos y yo alquilamos un local para reunirnos y hacer fiestas, firmamos un contrato con el dueño y nos dijo que el “nos lo regalaba porque por hacer los contratos normalmente se suele cobrar algo”. Ayer los vecinos llamaron a la policía y acto seguido el dueño nos dijo que quería hablar con nosotros y romper el contrato amistosamente, el problema es que dice que nosotros hemos “incumplido” el contrato por no estar los 6 meses mínimos que se exije en el mismo cuando nosotros no queríamos irnos y era el quién “nos invitó amistosamente a marcharnos” y de la fianza de 275euros pretende quedarse con 200 por la realización del contrato que según el como lo hemos incumplido ya no “nos lo regala”. Evidentemente no accedimos a eso y el todo el rato decía que era nuestra culpa por incumplir el contrato cuando no hemos cometido ninguna falta, en todo caso la queja del vecino que en el contrato no se dice que eso sea motivo de finalización de contrato ni que el dueño nos cobre 200 euros por marcharnos antes ni nada; su excusa es que el está perdiendo dinero sí nos marchamos (cuando es el quién nos echa insisto) y para colmo nos dijo que el no tiene nada más que hablar con nosotros que llamará a su abogado, a modo amenaza ya que nosotros somos inexpertos en todos estos temas. Antes de comenzar cualquier disputa legal con este señor me gustaría saber sí tenemos razón o sí estamos equivocados, gracias de antemano y ruego que respondais cuanto antes ya que tenemos la cita con el abogado hoy por la tarde.
    Gracias de nuevo por todo

  133. Maria en 22 de abril, 2014 de 10:59

    Buenos días:

    El dueño de mi edificio acaba de vender éste a otra persona. Quisiera saber si tiene la obligación de devolverme la fianza. Muchas gracias.

  134. Maite en 23 de abril, 2014 de 22:04

    He firmado un contrato de alquiler para un piso hace menos de un mes pero no lo quiero, mi duda es si tengo derecho a que me devuelvan el dinero pagado puesto que, hace menos de un mes y aún no he entrado a vivir.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 27 de abril, 2014 de 17:32

      Hola Maite:
      1.- Salvo que el piso no esté en condiciones de ser habitado, el arrendador puede obligarte a que cumplas con el contrato, y por tanto con la duración.
      2.- La Ley de arrendamientos urbanos permite la posibilidad cuando lleves 6 meses de duración del contrato te puedas marchar dando un preaviso de un mes al arrendador.
      Gracias por visitar nuestra web. Si necesitas mayor información llámanos al 807 502 004. Un saludo

  135. mari ap en 24 de abril, 2014 de 21:20

    Hola buenas quería preguntar qué en junio de 2013 alquile un piso y nos tuvimos que ir de el a principios de agosto porque no pudimos llegar a habitarla lo 1°la luz y el agua llegó a los 15 días depués de haber firmado el contrato 2° en el contrato pone que se alquila con todos los muebles y electodomesticos de la cocina y al llegar la luz después de esperar 15 días no funcionaba nada se habló con la dueña y nos dijo que no podía ponerlos y seguidamente se rrompio una tubería y se levantó el suelo y tampoco se arreglo desde el momento que vimos que no nos ponía nada con más de un mes de antelación le avisamos que nos hibamos ya que no nos quería solucionar nada y tardamos en irnos más por buscar otra casa se le pagó todos los recibos y los dos meses de alquiler sin poderla haber habitado quedamos en que me devolvería la fianza y a dia de hoy no me la devuelve por qué se acoje a la ley y para terminar me yaman en número oculto amenazandome un supuesto abogado para decirme que la arrendataria no está en condiciones de de olverme la fianza y que si quiere que balla a denunciarla y hace un mes la volvió a alquilar todo esto se hizo mediante un corredor ¿ QUE PUEDO HACER? Necesito ayuda la llamoby no me lo coje no me lo quiere devolver.

  136. Lilia en 29 de abril, 2014 de 17:55

    Hola chicos y muchas gracias por este foro y por las respuestas. Sois geniales.
    Mi consulta es la siguiente. En el mes de febrero firme un contrato de alquiler de local y deposite una fianza de cinco mil euros. Una cafeteria. En su momento la dueña nos dijo que TODO estaba al día. Pero para nuestra sorpresa cuando nos dirigimos al aytmto para hacer el cambio de titularidad nos notifican que el local carece de permiso de cocina y que la oca esta vencida por tres años. Al comunicárselo a la dueña nos dice que ese es nuestro problema y que debemos correr con los gastos. Yo le dije que nos mintió. Y ella nos dice que yo no tengo como demostrarlo y que si no corro con los gastos de lo que hay que hacer en en el local para ponerlo al día ella no nos devuelve la fianZa.
    Ahora mi pregunta es, si cumplido el plazo pactado no se ha hecho nada de obras en el local. Puede reterneme la fianza? Yo no pienso hacer ninguna obra. Pienso cumplir mi año pactado con ella y no hacer nada de obrar y q sea lo q Dios quiera. Puede ella reterneme la fianza alegando que me opuse a efectuar las obras?
    Muchas gracias.

  137. Esther en 1 de mayo, 2014 de 13:52

    Hola buenas tardes,quería comentar mi caso y que me aconsejarán.
    Alquile un piso a través de inmobiliaria en Malaga porque me salio un trabajó allí.Yo soy del país vasco y no conozco la zona por eso busque un agente inmobiliario para que me buscará un piso con medio de transporte cercano y sin dificultad para poder cubrir mis necesidades.
    El caso es que me buscaron un piso asegurandome que el transporte le tenía cercano,al igual que resto de necesidades básicas.Llevo un mes en el piso y me veo en la situación de qué tengo todo a desmano,transporte público y todo cuestas,con dificultades para todo, término todos los días agotada y agobiada y en el trabajo me han propuesto doblar turno en el próximo cuando no me veo capacitada de poder rendir lo exigido con esta situación por todo el tiempo y desgaste físico que me conlleva el estar en esta vivienda.
    Hable tanto con la inmobiliaria cómo el propietario,comentándoles la situación algo que se lo advertí a ambas partes antes de firmar y cosa que ellos me confirmaron de que tenía todo a mano.Les he dicho que no puedo seguir así,porque no doy a basto en el trabajo y corro el riesgo de que me echen,que por favor rescindan el contrato para poder buscar otro piso que reúnan las condiciones que expuse.
    El caso es que tanto inmobiliaria cómo propietario no me quieren devolver el dinero,un mes de fianza más la comisión de la inmobiliaria y no dispongo de dinero para poder meterme en otro.El dueño me ha dicho que no tiene el dinero de mi fianza porque con ello pago a la inmobiliaria los servicios y que me lo solucionen ellos
    Me gustaría saber que puedo hacer.La inmobiliaria ya tiene otra inquilina para cuando me marche y sino le pago este mes,me podría demandar?el no me deja declarar el piso,con lo cual el contrato tiene validez judicialmente?y que he de hacer para que rescinda el contrato para no reclamarme el pago de todo el año?os agradecería mucho vuestra opinión me urge bastante ya que estoy poniendo en riesgo mi trabajo.un saludo gracias.El dueño no me deja

  138. Mercedes en 1 de mayo, 2014 de 22:59

    Buenas noches,
    Te escribo para saber si me podrías ayudar porque tengo una duda sobre alquileres… en concreto, si una administración te alquila un inmueble y deja de pagarte el alquiler para poder echarla tienes que presentar recurso contencioso-administrativo, al ser un organismo público.
    muchas gracias por tu atencion
    un saludo
    maria

  139. mary en 2 de mayo, 2014 de 15:39

    Hola soy mary. Mi pregunta es la siguiente tenemos el piso alquilado hasta finales de este año en el contrato aparecemos las tres personas que vivimos pero dos nos vamos. Pusimos una fianza antes de entrar qe esta en el deposito. Al irnos, antes de finalizar el contrato podria devolverSe la fianza? Se tendria que cambiar el contrato? y volver a depositar otra fianza ? Tenemos derecho a que nos devuelva la fianza..o se quedaria la otra persona con esa fianza que he puesto yo..? Dado que llevamos en el piso 6 meses..? Esa fianza podria sacarse del deposito..? Muchas gracias. Quedo a la espera de su respuesta y buscar una solucion de nuevo gracias.Un saludo

  140. Rocío en 3 de mayo, 2014 de 20:22

    Hola,

    El año pasado puse por primera vez mi piso en alquiler. Dicho contrato finalizó en el mes de marzo de este año y el mismo día que se fue le di la fianza al contado. Ahora, al hacer la declaración de la renta, la inquilina me ha pedido el modelo 806, que es el depósito de la fianza en la Junta de Andalucía. Yo no sabía que había que hacer tal depósito. He llamado a la consejería para intentar regularizar la situación, pero allí me han dicho que no es posible al estar el contrato finalizado, que tendría que esperar una posible sanción. Además me ha indicado que mi inquilina no se puede deducir el alquiler en su declaración de la renta al no haber realizado el depósito por mi parte.
    ¿Realmente no puedo hacer nada? No quiero perjudicar a mi ex-inquilina por un error mío.

    Muchas gracias de antemano.

    Saludos

  141. marta en 4 de mayo, 2014 de 11:39

    hola buenos dias tengo una pequeña duda , en febrero firme un contrato de alquiler d un apartamento y cmo tal tuve que dar la fianza con la cuantia de un mes de alquiler , lo hicimos para asegurarnos tanto la dueña como yo que me guardaria el piso para septiembre , ya que en julio y agosto le tiene alquilado , en el contrato pone que entra en vigor el dia 1 de septiembre de 2014 y que le he entragado 320 euros en concepto de fianza , bien , si por lo que sea yo no puedo irme al piso en septiembre y se lo comunico con una par de meses de antelacion ¿ se puede anular el contrato verdad? y me tendria que devolver la fianza como tal , ya que no voy a llegar a ocupar su piso
    Un saludo
    espero pronto sus respuestas

  142. vanessa en 6 de mayo, 2014 de 13:51

    Buenas tardes

    Yo el dia 17 de abril firme junto al propietario la renuncia del piso junto a las llaves que tenia alquilado y delante mio se firmo el nuevo contrato con los inquilinos nuevos, hasta ahi todo correcto, pero estamos a dia 06/05/2014 y todavia no me a devuelto la fianza porque resulta que el dia 29/04/2014 me indica el propietario que ahora que ya tiene mi fianza les a preguntado a los inquilinos y hay ellos les han dado unos desperfectos que ya en su dia se le comunico, yo solo echo entragar el piso como se me lo entregaron. El sabado fui a pintarles el piso a los nuevos y a intentar ayudarles en las pequeñas cosas, pero el propietario sigue queriendome cobrar cosas de los anteriores a mi de lo cual el estaba informado y encima tengo testigos de los vecinos que esos desperfectos son anteriores a mi que puedo hacer ya que yo ya he firmado el piso y ellos tambien donde decia que el piso estaba todo correcto, se puede denunciar al propietario por tener la fianza sabiendo que hay pruebas de que lo que quiere cobrarme es anterior a mi? Y una vez firmado el papel de renuncia donde pone:

    El importe de la fianza, una vez deducidas los consumos no facturados, le sera restituido a los mismos mediante tranferencia, en cuanto el INCASOL , organismo ante el que dicha fianza se encuentra depositada, lo restituya al propietario. Sin perjuicio de ello hasta el momento en que se proceda a su restitucion, la fianza quedara respondiendo en los terminos pactados en el cortrato de arrendamiento que se resuelve.

    Es legal lo que esta haciendo el propietario que ni si quiera me coje el telefono para hablar del tema? Se puede hacer algo?

  143. vanessa en 7 de mayo, 2014 de 14:24

    Buenas tardes

    Yo el dia 16 de abril firme junto al propietario la renuncia del piso junto a las llaves que tenía alquilado se firmo el nuevo contrato con los inquilinos nuevos, el dia 29/04/2014 me indica el propietario mediante un email la conversación que tuvo con el inquilino y ellos les han dado unos desperfectos que ya en su día se le comunico, yo solo echo entregar el piso como se me entrego.El sábado fui a pintarles el piso y a intentar ayudarles en las pequeñas cosas, pero el propietario sigue queriéndome cobrar cosas de los anteriores a mí de lo cual él estaba informado y encima tengo testigos de los vecinos que esos desperfectos son anteriores a mí que puedo hacer? cobrarme es anterior a mi? Y una vez firmado el papel de renuncia donde pone:

    Se puede hacer algo?. Ademas en ningún papel pone que haya desperfectos en el piso ni siquiera vino a verlo cuando yo me fui.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de mayo, 2014 de 18:32

      Hola Vaness:
      Si se firmó la entrega del piso y las llaves y te ha devuelto la fianza, es un elemento importante a favor del que el piso se encontraba en perfectas condiciones, pues la devolución de la fianza se hace cuando el piso ha debido ser revisado por el dueño y calculado si se debe alguna renta u otra cantidad.Un saludo y si tienes alguna duda más llámanos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004. Gracias

  144. Minerva Suarez santana en 8 de mayo, 2014 de 16:05

    Hola, tengo una consulta espero me puedan ayudar.
    Tengo mi piso alquilado con un contrato de un año de duración, el cual finaliza en octubre de 2014.
    Hace cuestión de mes y medio (más o menos) la inquilina se puso en contacto conmigo para notificarme que estaban apareciendo una humedades,al dia siguiente llame a mi seguro y este hasta el dia de hoy (y ya con el departamento juridico de por medio) esta intentando encontrar cual es el origen del problema para poder subsanarlo.
    La inquilina se ha puesto en contacto con nosotros y dice que es un entorno peligroso para vivir y que abandona el piso. Me ha enviado un escrito diciendo que lo dejara en 15 o 20 dias. No ha pagado este mes y dice que no lo hará ya que tiene motivos para abandonar el piso. Le he dicho que debe hacerlo y que perderá la fianza ya que no ha cumplido el contrato de un año. Ahora se escuda en que no he depositado la fianza en el instituto canario de la vivienda (cosa que yo no sabia que debia hacer)y que al tener motivos,segun ella ,justificados para dejar el piso se la tengo que devolver. Ahora también temo que se vaya sin abonar los recibos pendientes del agua y de la luz.
    Por favor ruego me ayuden y me orienten para saber como debo proceder con esta persona.
    Mil gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de mayo, 2014 de 18:29

      Hola Minerva:
      1.- Si el contrato se hizo con posterioridad a junio de 2013 (que parece que sí) el inquilino puede marcharse del piso transcurridos 6 meses de duración (que pareced que tambien los lleva).
      2.- En el caso de que desista transcurridos 6 meses del contrato no tiene que pagar indemnización algunasalvo que se haya pactado en el contrato (máximo una mensualidad de renta por cada año que le falte).
      Un saludo y si tienes alguna duda más llámanos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004. Gracias

  145. Francisco en 12 de mayo, 2014 de 18:39

    Buenas tardes. Tengo una duda, a ver si me pueden resolver. Tengo un inquilino que no paga el alquiler y tampoco me devuelve la vivienda, creo que es un moroso de los profesionales de verdad. En fin, en su momento a la firma del contrato y entrega de llaves, él también me firmó un documento de renuncia de mutuo acuerdo al contrato, sin fecha, la fecha se dejó el hueco para ponerla. Yo le expliqué la verdad y es que este documento yo lo firmo para no tener problemas cuando ellos decidan marcharse de la casa. El tema ahora es que ni pagan ni se van, y la duda es…¿puedo tomas posesión de la vivienda dado que existe un documento de renuncia al contrato de arrendamiento de mutuo acuerdo por las partes? El documento lo tengo firmado por el inquilino y por mí, solo a falta de ponerle fecha. ¿si entro en la vivienda me expongo a denuncia por allanamiento de morada?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de mayo, 2014 de 16:22

      Hola Francisco:
      1.- Si el inquilino sigue ocupando la vivienda alquilada, la única manera de tomar posesión de la vivienda es acudiendo al Juzgado para que mediante el prodecimiento de desahucio por falta de pago, lo lancen y pueda recuperar la posesisón.
      2.- Todo lo contrario podría suponer un tema penal como el que me comenta.
      Un saludo y si le ha quedado alguna duda, llámenos al 807 502 004

  146. J.F.M. en 14 de mayo, 2014 de 18:56

    Buenas tardes. Mi familia y yo vivimos en un piso de alquiler desde el 1 de Marzo de 2014 y con una duración de 2 años. La propietaria nos pidió que los recibos estuvieran a nombre nuestro (agua y luz), para ello hicimos el cambio de nombre en el contrato de la luz (por cierto tmb de comercializadora) de forma gratuita, y al intentar hacer el cambio de nombre en el agua nos encontramos con que el contrato está a nombre del ex-marido de la propietaria y que además tiene deudas. Ya en el mes de Abril fuimos junto con la dueña a la empresa municipal de agua para intentar arreglarlo (ya que durante un día nos cortaron el suministro de agua), con el contrato de alquiler, etc. No hubo manera, sin la persona titular del contrato no se puede hacer nada (aunque no sea ni el dueño del piso ni el inquilino). Las soluciones que nos ofrecieron fueron:

    – O dejar que corten el agua y dar de alta un contrato nuevo.
    – Ir pagando la deuda para que no nos corten el agua.

    Esta vez, propietaria e inquilina nos pusimos de acuerdo y pagué parte de la deuda que hay del agua y el re-enganche de ésta, dinero que evidentemente se descontó del alquiler. A partir de ese momento la propietaria intentaría ponerse de acuerdo con su ex-marido para obtener el consentimiento y realizar el cambio de titularidad. Pues bien, no ha sido así, y yendo a preguntar a la empresa municipal del agua nos han dicho que X día cortan el agua, porque siguen sin pagar el resto de la deuda.

    Mi pregunta es; antes esto ¿qué puedo hacer yo? Dejar que corten el agua y dar de alta un nuevo contrato, que por cierto ¿quién tendría que abonarlo? En el contrato se establece que la vivienda está libre de cargas, y no es así. O en caso de querer abandonar el piso ¿tendríamos derecho a obtener la fianza en su totalidad? ¿Estaríamos incumpliendo el contrato? En mi opinión es la dueña del piso la que está incumpliéndolo… Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de mayo, 2014 de 21:08

      Hola J.F.M.:
      1.- Evidentemente los gastos anteriores de agua le corresponden a la dueña. Si no teneis firmado la obligación de correr con los gastos de un nuevo contrato, será la dueña igualmente quien tendría que sufragarlos.
      2.- Con la modificación de la LAU, tendrías que estar un mínimo de 6 meses en la vivienda. Te dejo un artículo que escribí recientemente sobre el preaviso http://www.mundojuridico.info/preaviso-para-desistir-del-arrendamiento/
      3. Si acreditas que la vivienda, por los motivos del agua no está en condiciones de ser utilizada considero, con todas las cautelas, que si podrias solicitar la resolución del contrato y devolución de la fianza por incumplimiento de la arrendadora. Aunque como entenderás, al final, el Tribunal deberá de pronunciarse sobre si la causa invocada es suficiente.

  147. Esther en 19 de mayo, 2014 de 10:18

    Buenos días,

    Soy arrendador de una vivienda en Sevilla y el depósito de la fianza lo hice en Sevilla. Ahora que se va el inquilino vivo en Madrid y mi pregunta es si puedo solicitar esa devolución en Madrid. He llamado a hacienda y ellos no han sabido decirme porque es un tema de las Comunidades Autónomas y no sé a quién acudir.
    Muchas gracias por la atención prestada de antemano.
    Un saludo

  148. Alberto en 21 de mayo, 2014 de 12:45

    buenos días: mi pregunta es la siguiente, si yo he acordado con el propietario del local que en la actualidad regento como inquilino y acuerdo con el propietario que los dos últimos meses de alquiler (abril y mayo 2014) no se los abono para que los rescate de la fianza y no me la devuelva pero en el transcurso del mes de mayo acuerdo con el propietario la venta del local y paso a ser el propietario del mismo…. el propietario debe devolverme la fianza o por los dos meses de (abril y mayo) no estaría obligado a devolvérmela?? muchas gracias de antemano y espero su respuesta.. Un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de mayo, 2014 de 17:46

      Hola Alberto:
      1.- Si has estado de alquiler en Abril (todavbia no eras propietario) esae mes se lo debias como renta al dueño.
      2.- Considero que si además has estado durante algunos dias del mes de mayo tambien en calidad de inquilino, ya que parece que la operación de compra se ha efectuado avanzado el mes, tambien le debes la renta, ya que como bien sabes la renta se paga por meses adelantados, es decir basta que estés un solo dia de un mes como inquilino para que tengas la obligación de abonarlo entero.
      Un saludo

  149. maria en 22 de mayo, 2014 de 2:49

    Buenas Noches. Tengo una duda, a ver si me pueden resolver.Hace 8 años que he alquilado un piso siendo que de los 3 primeros años tenia contrato,los otros 5 años teníamos un contrato verbal por motivos personales el propietario quiere vender el piso entonces me ha hecho firmar un documento donde yo le entregaría el piso na fecha de 05/06/2014 pero le comunico que yo no puedo ir en esta fecha que me de unos meses mas hasta que encuentre otro sitio donde ir,hoy día 21/05 recibo un burofax donde dice que por libre espontánea voluntad entrego las llaves del piso en la fecha que hemos acordado o el vendrá con un cerrajero a cambiar la cerradura de la vivienda por ley el puede tomar estas medidas,que medidas puedo tomar para poder estar unos meses mas espero que podéis me ayudar saludos.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de mayo, 2014 de 12:02

      Hola maría:
      1.- Lo primero es contestar el burofax.
      2.- Se pueden hacer algunas cuestiones para retrasar la entrega de la vivienda, pero necesito habarlas contigo personalmente. Llámanos al 807 502 004 y te las comento.
      3.- Evidentemente, el arrendador no puede cambiar la cerradura por las buenas.
      Un saludo

  150. Antonio en 22 de mayo, 2014 de 14:50

    Buenas Tardes
    He estado en un piso de alquiler 23 meses.El contrato que tengo firmado era de un año por cinco prorrogables,como estipulaba el contratro lo avise con 30 días de antelación y le he dije al dueño que me devolviera la fianza y me dice que no porque del segundo año solo he estado 11 meses.¿está en su derecho de no devolvermela?.Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de mayo, 2014 de 17:42

      Hola Antonio:
      1.- el contrato tenia una duración de 1 año.
      2.- el inquilino por aplicación de la LAU vigente en aquel entonces tenia el derecho de llegado el vencimiento del contrato poder prorrogarlo por años hasta completar 5.
      3.- LLegado el cumplimiento del primer año, permaneciste en la vivienda, por lo que se prorrogó por otro año más.
      4.- Prorrogado el contrato, tenias la obligación de estar ese segundo año completo, y para que no se prorrogara por un tercero, comunicaste el desistimiento.
      5.- Opino que el dueño podria solicitar en un procedimiento judicial que le debes ese mes de renta hasta completar el año de la prórroga porque el contrato tenia vigencia hasta finales de año, y presumiblemente tendria posibilidades de éxito su acción.
      Un saludo
      6.- Las posibilidades de éxito

  151. Sian en 22 de mayo, 2014 de 19:29

    Hola buenas, mi novio y yo nos hemos mudado a Sevilla hace un mes y medio. Como veníamos de lejos tuvimos que alquilar el piso desde allí sin haberlo visto físicamente. Total que la dueña también es de lejos y todo lo hablamos con un señor de una inmobiliaria que no se muy bien que relación tiene con la dueña pero de ella no tenemos ni el teléfono. Todo muy raro y todo esto no lo sabíamos antes de llegar aquí. Total que el piso estaba recién reformado pero por lo visto la instalación de electricidad no la tenemos dada de alta y llevamos mes y medio sin luz en una de las habitaciones y supongo q cogiendo la electricidad en modo pirata o no se si no. A parte de eso en el contrato pone que antes de finales del mes pasado nos pondrían el aire acondicionado y no lo han puesto todavía. El contrato es por 6 meses y obviamente no queremos llegar hasta entonces porque todo ha sido complicación tras complicación. Mi pregunta es si no han cumplido la cláusula del aire acondicionado se puede considerar que han incumplido el contacto y por lo tanto están obligados a devolvernos la fianza?

    Gracias un saludo

    • Francisco Sevilla Cáceres en 23 de mayo, 2014 de 7:40

      Hola Sian:
      1.- Si existen causas de inhabitabilidad de la vivienda, como pueden ser la falta de fluido eléctrico en una de las habitaciones y la carencia del aire acondicionado, siempre y cuando en el contrato de arrendamiento se hiciese constar que la vivienda alquilada contaba con dicho elemento, sugiero que le envies un burofax concediéndole un plazo para su reparación y en su defcto anunciando que resolverás el contrato.
      2.- La cuestión de todas formas, en caso de negarse a su arreglo y a resolver el contrato es una custión discutible.
      Si necesitas que te explique aguna cosa más sobre este asunto, llámame al 807 502 004 y hablamos sobre ello. Un saludo.

  152. ania en 25 de mayo, 2014 de 20:56

    Hola alquile una habitacion con contrato verbal por dos meses y la inquilina se fue llevandose las llaves y dejando una nota un dia sin avisar,tuve que cambiar la cerradura por este motivo que me costo casi todo lo que es la fianza,aparte que ella incumplia las normas.Se fue cuando le quedaba mas de un mes de contrato y por lo tanto no quiero devolverle la fianza y ella me amenaza con denunciarme.

  153. Lorena en 26 de mayo, 2014 de 20:16

    Hola, vivo en un piso alquilado en Asturias. Mi duda es: el arrendador de mi piso esta obligado a depositar la fianza del piso en el Instituto de la Vivienda de Asturias? y en caso de que asi fuese, yo me veria perjudicada en caso de que el arrendador no lo hiciese?

  154. ROSA en 28 de mayo, 2014 de 23:43

    Hola tengo una habitación alquilada a una chica por motivos de trabajo en un piso de mi propiedad que comparte con mi hija. La chica se deduce en la declaración de la renta y yo también declaro esos ingresos en mi renta. Mi pregunta es la siguiente ¿Tengo que ingresar en el IVIMA la fianza ? ¿ El contrato tiene que ser timbrado? ¿Quien paga los gastos de ese contrato que se compra en los estancos? El inquilino o el propietario de la vivienda Gracias de antemano

    • Francisco Sevilla Cáceres en 1 de junio, 2014 de 18:41

      Hola Rosa:
      1.- Si tiene la obligación de depositar la fianza en el IVIMA.
      2.- No tiene por qué ser en papel timbrado obligatoriamente, puede hacerse el contrato en documento privado, si bien ese documento habría que liquidarlo en Hacienda (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) posteriormente.
      3.- La única ventaja que tiene hacerlo mediante papel tibrado es que directamente ya se está pagando el impuesto.
      4.- Los gastos del papel trimbrado deberá correr con ellos el inquilino puesto que ese impuesto le corresponde a él.
      Un saludo y gracias por visitarnos

  155. Rosa en 28 de mayo, 2014 de 23:51

    Hola tengo una habitación alquilada a una chica por motivos de trabajo en unH piso de mi propiedad que comparte con mi hija. La chica se deduce en la declaración de la renta y yo también declaro esos ingresos en mi renta. Mi pregunta es la siguiente ¿Tengo que ingresar en el IVIMA la fianza ? ¿ El contrato tiene que ser timbrado? ¿Quien paga los gastos de ese contrato que se compra en los estancos? El inquilino o el propietario de la vivienda Gracias de antemano

  156. DANI en 1 de junio, 2014 de 21:53

    Saludos,

    Estoy de alquiler con un contrato de 1 año prorrogable y estoy pensando en dejar el piso y desistir del contrato antes de su finalización, por una serie de problemas que hemos tenido. La calefacción no funcionaba, cada dos por tres el baño se atasca y pierde agua, cierto es que la propietaria no se ha negado a arreglarlo, pero la verdad es que estoy harto de la situación de estar cada mes diciendola que algo se ha estropeado, sin tener yo culpa de ello. Por ello, quiero marcharme del piso. En el contrato existe una clausula donde dice que se deberá indemnizar al arrendador en caso de incumplimiento por una cantidad prorrateada equivalente al número de mensuales que falten. Mi pregunta es la siguiente: Esa indemnización prorrateada se cubriría con la fianza que dejé al entrar, o tendría que añadirse a la perdida de la fianza?? Muchas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 2 de junio, 2014 de 12:45

      Hola DANI:
      1.- Parece ser que tu contrto es posterior al 6 de junio de 2013, y por lo tanto sujeto a la nueva redacción de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
      2.- Partiendo de dicho hecho, con la nueva Ley el inquilino podrá desistir del contrato si hubiese permanecido en la vivienda 6 meses.
      3.- si esto es asi, antes de que finalice la duración, pactada la Ley dice que con una antelación de 30 dias debes comunicar al dueño que desistes del contrato.
      4.- Si hay una estipulación en el contrato que dice que debes abonar una indemnización de una mensualidad por año que falte o los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización, debes indemnizarlo con dicho porcentaje.
      5.- Me imagino que dejaste en concepto de fianza una mensualidad, por lo tanto puede compensarse con parte de la misma, debiendo devolverte el dueño la diferencia.
      Un saludo y si necesitas cualquier aclaración puedes llamarme al 807 502 004.

  157. ROCIO SERRANO en 2 de junio, 2014 de 21:27

    Tome en arriendo un apartamento amueblado por 6 meses y me pidieron de fianza 4 meses de arriendo lo cuales di. ahora que he entregado el piso la propietaria me esta cobrando un desajuste de una tabla del techo de una de las habitaciones, y el tapizado de un sofá cama de la sala, pues cuando viví ahí, la cama se desbarato y dure un mes durmiendo en el sofá cama, en esos días lo ensucie y al limpiarlo se nota donde lo limpie, pero fue porque tuve dormir y comer en el mismo sitio por un mes, es posible que tenga derecho a cobrarme un techo desajustado, el uso de un sofa cama,y descontarlo de la fianza??? y donde puedo quejar ante tanto atropeyo para el inquilino.. Que entidad o que oficina proteje al inquilino

  158. jaime en 3 de junio, 2014 de 10:33

    Hola,
    Recientemente hemos rescindido el contrato de una vivienda que hemos alquilado durante tres años. Firmamos un contrato de rescisión donde se hacía constar la devolución de llaves por nuestra parte y la devolución de la fianza por parte de la arrendataria (que era de 4.000 €).
    El problema surge cuando nos dice, después de unos días, que han ido a limpiar y el lavaplatos no funciona (lo hemos usado constantemente, y desde el primer día al último ha funcionado perfectamente). Le comentamos que asumimos por supuesto dos pequeños desperfectos que vimos en el día de la entrega de llaves (unos 50 euros), y que con el lavaplatos no estamos de acuerdo en que sea nuestra responsabilidad, que lo pagaríamos, pero que en caso le reclamos dos tres días de alquiler en los que tuvimos que abandonar la casa por un reparación de un atasco en las tuberías, y que rehusamos a cobrar en su día.
    Como le debió sentar mal, ahora escribe y nos reclama TAMBIÉN la reparación que ella asumió en su día por el atasco alegando ahora que, según dice, el fontanero encontró un objeto en las tuberías, y que lo dejó pasar en su día y no nos lo dijo. Hasta donde nosotros sabemos, y el portero dijo, el atasco parecía tener que ver con la antigüedad de las tuberías (de plomo, y en posición plana), incluso la arrendataria nos comentó que tenía interés en cambiar la disposición de las tuberías por recomendación de los fontaneros.
    Mi pregunta es ¿Puede después haber firmado la rescisión del contrato, la entrega de llaves y fianza reclamarnos todo lo que quiera? Nosotros pagaremos por supuesto lo que entendemos que nos corresponde, incluso el lavaplatos ¿Podríamos tener algún problema si decide acudir a la justicia?

    Muchísimas gracias, y disculpe la extensión. Un saludo

    Jaime

  159. Jan Pribyl en 5 de junio, 2014 de 17:21

    Buenos días,

    Hemos entregado las llaves del piso 30 de Abril 2014. Hoy, 5 de Junio 2014 y todavía no tenemos fianza de 700 Euros en la cuenta. La finca nos dijo que por razon que nos damos baja de los contadores en el piso no nos va a pagar la fianza hasta que puede deducir el coste de alta de contadores. Me parece que es injusto cobrarnos por la alta de los contadores. Nosotros hemos pagado todo correcto, no tenemos ninguna deuda con nadie, el piso entreguemos en muy buen estado (limpio, etc.). La pregunta es: finca nos puede cobrar el costa de alta? Si no nos pagan fianza durante un mes podemos cobrar la finca los intereses? Cual es el valor de interés por cada día pasando de un mes?
    Agradezco su ayuda.
    Un saludo
    Jan

  160. Joel en 6 de junio, 2014 de 9:30

    Buenos días,

    Alquilé un piso por 1 año que podría ser prorrogable siempre y cuando existiera común acuerdo de ambas partes. Pagos de alquiler y suministros fueron pagados en tiempo y forma, el piso se entregó en buen estado.

    El problema que tuve es que debía haber pre-avisado con 30 días, y yo lo hice con 25. Por esta razón los caseros se mostraron reacios a querer devolver la fianza puesto que para ellos es incumplimiento del contrato.

    Aún estoy esperando que pase el mes después de haber entregado las llaves para averiguar si van a devolverla o no.

    Mi pregunta es, la fianza esta para cubrir ese daño por falta de preaviso en tiempo y forma, o debería haber penalización proporcional a los días afectados.

    Agradecería sus comentarios.

  161. Javier en 6 de junio, 2014 de 14:31

    Hola,
    Alquilamos una vivienda que aparentemente estaba en condiciones, pero al entrar nos dimos cuenta de que no era así,pagamos la fianza y parte de lo que restaba de mensualidad en metalico. Tuvimos que limpiarla a fondo porque la cocina estaba llena de grasa, la platera estaba rota, uno de los baños no tenía manguera ni alcachofa, y el otro baño el agua no salia con presión y estaba roto ya que salia el agua por la alcachofa y el grifo, la cama estaba rota,etc…la casa en general tenia muchos fallos, por lo tanto no estaba en condiciones de entrar a vivir, hemos abandonado la vivienda llegando a un acuerdo con la propietaria, que nos remite al agente inmobiliario, el cual nos exige por su trabajo la fianza, lo cual nosotros no entendemos ya que nosotros no le hemos contratado,si el ha pactado algo con la dueña deberia resolverlo con ella y mas cuando entendemos que no realizó su trabajo permitiendo que nos alojaramos en la vivienda en mal estado,él alega que el anterior inquilino nunca se quejó, no justifica que el no la supervisara y que estuviera en condiciones. Es cierto que no hemos cumplimos el contrato ya que desistimos unilateralmente pero ellos no nos entregan la casa en condiciones, pienso que la casa debe de estar bien a su entrada y no a posteriori. Él nos daba la solución de resolver todos los problemas,pero creo que estoy en mi derecho de abandonarla si no se me entrega la casa bien desde un principio,no tengo porque soportar ahora técnicos haciendo reparaciones, hemos estado allí una semana que es lo que pagamos, pero la dejamos por los motivos expuestos, tengo derecho a reclamar mi fianza? que ademas no ha sido depositada ante la comunidad autonomo? Yo creo que la fianza esta solo para desperfectos en la misma, cosa que no ha sucedido, al contrario la casa ha quedado mejor de como nos la entregaron, ya que se la limpiamos a fondo, y les hacemos el favor de advertirles de que la casa no esta para alquilar, deben de realizar primero los arreglos pertinentes. Cualquier aclaración será bien recibida. Gracias.

  162. Mari Carmen en 7 de junio, 2014 de 13:47

    Hola,sé que la fianza en el tema del arrendamiento de temporada ha sido muy polémico y desproporcionado,quería saber si me podéis ayudar a encontrar jurisprudencia o doctrina que respalde esta opinión.Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 10 de junio, 2014 de 7:48

      Hola Mari Carmen:
      1.- Sobre los arrendamientos de uso distinto, hay que aclarar, en primer término, que la exigencia de una fianza por un importe de dos meses de renta solo se da en los contratos incluidos en la LAU.
      2.- El caso de los arrendamientos de “temporada”, donde la norma no hace ninguna distinción, en sentido literal, habría que exigir igualmente dos meses de fianza (arrendamientos de uso distinto).
      3.- Considero que es un absurdo si alguien alquila una casa en verano para 15 o 30 días, tenga que entregar en concepto de fianza 2 meses, de ahí que casi nadie cumpla con rigor y plenitud la norma.
      4.- De hecho me parece que algunas Comunidades Autónomas, con buen criterio, solo exigen la fianza en proporción al tiempo que se alquilan estos apartamentos de temporada.
      5.- Si encuentro alguna sentencia al respecto te la envío. Un saludo

  163. Sara en 9 de junio, 2014 de 16:20

    Buenas tardes, somos inquilinos de una vivienda desde el año 2012, a la firma de contrato pedimos al propietario que queríamos que todo fuera legal para podemos desgravar la vivienda… Llegada la declaración del ejercicio 2012 nos desgravamos alquiler por parte autonómica ( comunidad valenciana), ahora dos años después hacienda nos reclama la desgravación, pues la fianza no está depositada a favor de la Generalitat. Hemos incurrido en una falta grave sin que de nosotros dependa ese trámite, pues le entregamos dos mensualidades de alquiler en concepto de fianza. A día de hoy la fianza no está depositada y hemos perdido la desgravación por alquiler del ejercicio 2013. Nos gustaría saber como obligar al propietario que la deposite y de que manera negociar con él el dinero que tendremos que pagar por el ejercicio 2012 y el q hemos perdido en el ejercicio 2013. Muchas gracias. Estamos desesperados y nos sentimos engañados.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 10 de junio, 2014 de 7:20

      Hola Sara:
      1.- Yo calcularía mediante dos supuestos distintos el importe de los perjuicios sufridos de un lado por no haber podido desgravar el alquiler y por otro si lo hubieses podido desgravar, reclamándole al arrendador la diferencia puesto que su incumplimiento en el depósito de la fianza ha provocado esa pérdida patrimonial. Si no quiere abonarla, lo demandaría judicialmente.
      2.- En cuanto al depósito de la fianza, si el arrendador no la deposita (que es su obligación) en la Generalitat Valenciana, te va a producir el año que viene posiblemente los mismos perjuicios, así que hazle saber que tiene la obligación de hacerlo o en su defecto, ya que Hacienda se ha dado cuenta de que no la tiene depositada, podrias comunicárselo al organismo pertinenente de la Comunidad.
      Si necesitas aclarar alguna cuestión más puedes laamarme al 807 502 004 y la comentamos. Un saludo

  164. Javier en 9 de junio, 2014 de 17:05

    buenas, necesito una aclaracion..

    estoy rentando un cuarto en un piso de estudiantes y el otro dia hicimos una fiesta con mas de 20 personas en el piso. Alguien llamó a al casero y el vino personalmente a sacar a todos del piso. Ahora dice que me va a quitar dinero de la fianza por haber hecho la fiesta. Puede hacer esto? Creo que es injusto ya que durante la fiesta no hubo ningun daño al inmueble y la fianza es para cubrir los gastos monetarios que por los que el arrendatario es responsable. No creo que es correcto usar el dinero de la fianza como un castigo a CONDUCTA inapropiada.
    Puede hacer esto? gracias espero respuesta..

    • Francisco Sevilla Cáceres en 10 de junio, 2014 de 7:12

      Hola Javier:
      1.- Efectivamente, la fianza no cubre ningún tipo de represalia de esas caracterísiticas. La finalidad de la misma es garantixar el pago de la renta mensual o su compensación si al final aparecen daños en el inmuelbe causados por el inquilino.
      Un saludo

  165. Nerea en 10 de junio, 2014 de 15:31

    Hola,

    Me gustaría solicitar si hay algún documento o escrito estandar donde se recoja, (con la firma del arrendador y el arrendatario), que el último mes de alquiler se pagó con la fianza entregada, (acuerdo que se realizó entre las dos partes). De esa manera, poder adjuntarla a la declaración de la renta como mes pagado de alquiler, (ya que último mes de alquiler, no lo podemos identificar con las transferencias periódicas mensuales que hacíamos a través del banco).
    Si tenemos escrito facilitado por la inmobiliaria de finalización de contrato firmado por arrendatario y arrendador.

    Gracias y un saludo,
    Nerea

  166. Airun en 13 de junio, 2014 de 11:31

    Firme una finalización de alquiler y a causa de la discusión que tuvimos no se recogió por escrito que la inquilina por negligencia suya no informó que no habían finalizado unas obras de instalación de una nueva caldera. Sólo cunado fui a la finalización del contrato advertí que faltaban obras en el techo donde se había dejado de tapar un agujero y la pintura de todo el techo.
    Discutimos, pero el papel ya estaba firmado. Luego me encontré cartas a mi nombre de la empresa instaladora de la caldera que ahora me da largas para terminar el trabajo. Tengo la factura de que lo pagué todo antes de que haya acabado el contrato de arrendamiento. Mi pregunta es: puedo hacer valer, con cargo a la fianza los gastos que me va a implicar acabar esa obra y el certificado energético que deberé pasar después y que ahora , tal y como está la cocina nadie me quiere dar? Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 13 de junio, 2014 de 13:01

      Hola Airun:
      1.- Aunque se trata de un tema controvertido, mi opinión es si en el documento que se firmó no consta que se recibiera la vivienda en perfectas condiciones, dentro del plazo del mes que tiene para devolver la fianza puede comunicarle a la arrendataria si hay algún desperfecto o daño en la vivienda que haya sido causado por ella.
      2.- Si los perjuicios que haya podido Vd. sufrir no son producto de despefectos o daños en la vivienda causados por la inquilina, sino por otro conpceto,mi pinión es que no pude reterner la fianza, puesto que ésta tiene como función responder de los daños o del impago de la renta.
      Un saludo y si tiene alguna duda sobre este tema puede llamarnos al 807 502 004. Un saludo

  167. sandra en 13 de junio, 2014 de 17:56

    Hola!
    Soy estudiante y he alquilado un piso, el contrato esta como alquiler del piso entero, aunque ami me han alquilado una habitación ya que tengo más compañeros.la mensualidas se la ingresamos por separado, cada uno la suya.He tenido que abandonar el piso por motivos de trabajo y el arrendatario no me devuelve la fianza. Tengo facturas pendientes de agua y luz y nose si ocurriria algo por no pagarselas. Si se queda con la fianza que pague las facturas de ahí!.que me decís? Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 15 de junio, 2014 de 11:39

      Hola Sandra:
      1.- El arrendador puede compensar el importe de la fianza con el pago de los recibos de suministros adeudados. Ahora bien, deberías de saber si se cubre el importe adeudado con lo que tienes depositado o no, para evitar que luego te demande por la diferencia. Yo averiguaría con el arrendador cúal es el importe de lo adeudados y bien mediante correo electrónico o mediante cualquier otro documento, dejaría resulelo el tema, sobre todo para el futuro.
      Un saludo

  168. Lino Jimenez Martinez en 15 de junio, 2014 de 21:30

    Tenemos un contrato de alquiler de uso industrial de 10 años prorrogables anualmente, dimos una fianza de 2 meses y un aval bancario, ahora al cabo de 2 años nos queremos ir y hemos avisado con tiempo a la propiedad. el contrato pone que la fianza de 2 meses se devolvera antes de 2 meses desde la entrega de llaves, no asi el aval bancario. el propietario a ejecutado el aval bancario y lo tiene en metalico en su casa supongo, yo estoy de acuerdo en que se quede la fianza 2 meses y luego la devuelva, pero el aval ¿deberia devolverlo a la entrega de llaves? ¿Que puedo hacer si se niega?
    el dice que cuando yo entregue las llaves el mandara un perito y me descontaran todo lo que este mal o roto, claro si entrego las llaves y yo no estoy alli pueden romper ellos algo o rallar paredes y asi quedarse con ttodo, ¿que puedo Hacer? ¿Puedo llamar aun notario que levante acta de como esta el local y entregar las llaves en el Juzgado o notaria?
    gracias

  169. eva en 17 de junio, 2014 de 14:35

    Hola! Estuve como arrendataria en un piso de febrero de 2012 a febrero 2014. Resulta que cuando fui a hacer la declaración de la renta de 2012 no pude deducirme la parte autonómica porque el arrendador no había depositado la fianza en el organismo de la comunidad de Madrid. Quisiera saber si los 1400€ que dejé de ingresarme en la declaración los tengo que dar por perdidos o si es el arrendador quien debe hacerse cargo, ya que he hablado con la agencia tributaria y con el IVIMA y ninguno de los dos me sabe dar una respuesta.
    Gracias!

    • Francisco Sevilla Cáceres en 18 de junio, 2014 de 8:44

      HOLA EVA:
      1.- Es obligación del arrendador depositar la fianza en el IVIMA.
      2.- Opino, que si el arrendador ha incumplido esa obligación, y en consencuencia, le produce unos perjuicios al arrendatario (deducciones, etc.) sería el responsable y por tanto quien tendría que correr con ellos.
      3.- Sería mediante una reclamación judicial, para el supuesto de que el arrendador no quiera resarcirlos, y en el Juzgado el inquilino debería acreditar el incumplimiento del arrendador del depósito y el importe de los perjuicios.
      Si necesitas alguna aclaración más puedes llamarme al 807 502 004 y la hablamos. Un saludo

  170. Mariza en 19 de junio, 2014 de 21:51

    Hola, en mi contracto de alquiler no pone cuanto tiempo tengo que quedarme en la vivienda. Puedo reclamar la fianza sin quedarme ni un año en la vivienda????

    • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de junio, 2014 de 12:27

      Hola Mariza:
      1.- Me resulta raro que no figure la duración. No obstante si eso fuera así, para evitar cualquier problema sobre la devolución de la fianza, la ley exige que el inquilino lleve una duración mínima de 6 meses y avise con 30 dias al arrendador que se marcha. en ese caso, el inquilino puede desistir del contrato y recuperar la fianza.
      Si te ha quedado alguna duda más puedes llamarme al 807 502 004 y la intentamos solucionar. Un saludo

  171. María en 27 de junio, 2014 de 17:38

    Hola¡ firmé un contrato de alquiler en abril del 2014 prorrogable hasta 5 años. El piso en cuestión, es un bajó , y se me a anegado 2 veces, en un periplo de 3 meses, de aguas residuales . Ya que en el patio del que dispongo hay una arqueta.
    En ambas ocasiones el propietario ha resuelto el problema (no el daño) llamando a una empresa de desatasco.
    Mi pregunta es…. Tengo algún derecho a reclamar la fianza, si me voy del piso.
    Gracias.

  172. MARTA en 1 de julio, 2014 de 10:19

    MUY BUEN ARTÍCULO, ME HA SIDO DE MUCHA AYUDA. GRACIAS

  173. sandra Penalba en 8 de julio, 2014 de 11:39

    Hola, mi duda es que firme un contrato de alquiler para entrar a vivir el dia 1 estamos a dia 8 y aun no tengo luz, iberdrola dice que para poner contador tardaran aun de 7 a 15 dias, no tengo donde vivir estoy en casa de unos amgos, y queria saber si esa mensualidad me la tendrian que devolver entera o solo los dias en los que yo no puedo beneficiarme del alquiler, gracias

  174. Sandra en 9 de julio, 2014 de 19:12

    Hola, quisiera saber, si yo entregue las llaves y firme un fin de contrato, pasado un mes y pico, mi casero no me devuelve la fianza, al exigirle me dice que no me la devuelve por desperfectos de la casa, pero no me presenta factura pagada de nada, tengo derecho a reclamar?

  175. Ana RL en 18 de julio, 2014 de 9:37

    Buenos días:

    Una consulta… Tengo un contrato de alquiler que vence el próximo 30 de septiembre. He tenido alguna desavenencia con la dueña debido a que no me facilita las facturas de los suministros para poder pagarlas, ni tramita el cambio de domiciliación de los recibos (ya que debe hacerlo el titular). En el contrato pone que yo asumo los gastos previa notificación del arrendador, y no me ha notificado nada que yo no haya pagado. Incluso me han llegado a cortar el agua por impago. Después de esto, le desconté el importe del ‘enganche’ de la próxima mensualidad al entender que no había sido mi problema y, como no estaba de acuerdo, creo que no me va a querer devolver la fianza.

    Por cosas como esta y algún que otro detalle que no me ha gustado, amparándome en el artículo 12 de la ley de fomento de alquiler del pasado año, una vez transcurridos 6 meses podría irme del piso avisando con 30 días de antelación; es decir, avisaría a final de este mes para irme a finales del próximo.

    Y mi pregunta es, ya que no queda muy especificado en la ley creo… ¿me tiene que devolver la fianza? Lógicamente previa revisión de que no existan desperfectos y estén los pagos al día, pero al irme antes del año no sé exactamente si es así…

    Por cierto, la vivienda no posee certificado energético por lo que ni creo que tenga depositada la fianza en Hacienda legalmente… ¿qué puedo hacer?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de julio, 2014 de 9:14

      Hola Ana RL:
      1.- Si tu contrato es posterior al 6 de junio de 2013, le es aplicable la reforma última de la Ley de arrendamientos Urbanos sobre la posibilidad de que el inquilino se pueda marchar una vez lleve en la vivienda 6 meses, siempre y cuando se lo comunique al dueño con 30 dias de antelación. (Mira el artículo 11 LAU).
      2.- El arrendador tiene la obligación, una vez extinguido el contrato de alquiler, de devolver la fianza al inquilino, siempre y cuando no adeude rentas o cantidades asimiladas (recibos de luz, agua, etc.) y la vivienda no tenga desperfectos.
      3.- La falta de certificado energético o falta de depósito de la fianza puede acarrearle al arrendador las sanciones previstas.
      Si te ha quedado alguna duda sobre el tema comentado puedes llamarme al 807 502 004 (pulsar la extensión 11) y la hablamos. Un saludo.

  176. Novelda en 19 de julio, 2014 de 19:52

    Hola,
    He alquilado mi piso el 12 de julio del 2014 y el inquilino una semana después no me ha entregado la fianza que en el momento de entrega de llaves me presento un justificante de transferencia que nunca llego a mi cuenta.
    ¿Si no la entrega antes de 15 días desde que firmamos el contrato no podre hacer el DEPOSITO en mi Comunidad Autonoma?
    ¿Cómo debo actuar?
    Estoy preocupada por la sospecha de que sea un inquilino moroso y no se cuanto tiempo tengo que esperar para empezar el tramite judicial?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de julio, 2014 de 20:29

      Hola Novelda:
      1.- Si no se ha hecho entrega de la fianza (porque segun cuentas la transferencia no te ha llegado) mándale un burofax poniendo en su conocimiento todos esos detalles, a efectos de que te quede constancia de tal hecho.
      2.- El depósito de la fianza puedes hacerlo en el plazo que segun tu Comunidad te indique (normalmente dentro del mes siguiente).
      3.- El impago de la renta del alquiler desde el primer mes, da derecho al arrendador para pedir el desahucio por falta de pago.
      Si te ha quedado alguna duda o pregunta me puedes llamar al 807 502 004 (marca la extensión 11 ) e intentaremos solucionarlos. Un saludo.

      • Novelda en 21 de julio, 2014 de 7:56

        Muchas gracias por su amabilidad

  177. Paqui en 21 de julio, 2014 de 17:10

    Hola! He tenido un piso alquilado durante 10 meses. En el contrato pone que el dueño me lo alquilaba para un año pero soy maestra y quedamos de acuerdo que fue para 10 meses. Ademas el dia que me fui del piso me entrego una carta firmada en la que pone que hago entega de llaves y que se acaba el contrato firmamos los 2 y me pone que en el plazo de un mes me devuelven la fianza. Ahora llamo y no consigo localizarle par que me la devuelva y cuando lo consigo ne dice que no me la devuelve porque no he cumplido el año de contrato. Pero tengp la carta firmada por el en la que hago entrega de llaves y me dice que me devuelve la fianza en un mes. Que hago??? Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de julio, 2014 de 8:55

      Hola Paqui:
      1.- Necesito saber 2 cuestiones:
      a) fecha del contrato.
      b) si había alguna estipulación en la que se estableciera el pago de alguna indemnización si no se cumplía la duración.
      2.- Deberías enviarle un burofax

      Si te ha quedado alguna duda más sobre este tema o quieres consultar alguna cuestion sobre el burofax o reclamación judicial puedes llamar al 807 502 004 (y pulsas la extensión nº 11). Un saludo

  178. Jaime en 26 de julio, 2014 de 17:54

    Mi consulta es la siguiente. Tengo un contrato que expira el 1 de septiembre, pero el mes de agosto vamos a dejar el piso, por lo que se quedara la fianza cómo acordamos si yo incumplía el contrato , mi duda es :las facturas por cobrar que quedan se las puede cobrar de esa fianza en lugar de exigirme a mi el pago de ellas?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 27 de julio, 2014 de 20:27

      Hola Jaime:
      1.- Si se queda con la fianza (una mensualidad) porque dejas la vivienda antes de tiempo y así lo tienes acordado con la propiedad, lo lógico es que además de esa especie de sanción que habeis establecido, que tengas que abonar el gastos de los suministros que se hayan ocasionado durante tu ocupación.
      2.- En cuanto a la ley, sólo establece que el inquilino si así está pactado en el contrato abone los suministros mientras esté vigente el arrendamiento.
      Un saludo

  179. Verónica Muñoz Vara en 28 de julio, 2014 de 13:47

    Hola, el día 16 de junio entregamos las llaves de la casa y durante este mes la inmobiliaria nos ha dicho que no se hace cargo de la fianza de la propietaria, que tenemos que contactar directamente con ella, a pesar de cobrarnos por firmar el papeleo etc. Pues a día de hoy (28 e julio) el propietario nos ha dicho que no nos lo puede dar de golpe, 1800 euros, que tiene que ser a plazos, es legal?

    Muchisimas gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 28 de julio, 2014 de 19:22

      Hola Verónica Muñoz:
      1.- Extinguido el arrendamiento, el arrendador debe devolver en el plazo de un mes el importe de la fianza, una vez comprobado (de ahí ese tiempo del mes) que la vivienda no presenta daños, ni se deben rentas.
      2.- Transcurrido el mes sin devolverla, lo único que mantiene la Ley, es que se devengarán intereses (legales) a favor del inquilino.
      3.- Por lo tanto, la devolución en plazos llevará aparejada la entrega de intereses. Yo intentaría que por escrito el arrendador reconociera la entrega de la totalidad de la fianza (para luego no llevarte sorpresas) y el compromiso de devolución, incluyendo claro está, los intereses aunque sean pequeños.
      Un saludo y si necesitas mas aclaraciones sobre el asunto comentado puedes llamarme al 807 502 004 y marcar la extensión nº 11. Un saludo

  180. Víctor M en 5 de agosto, 2014 de 0:18

    Muy buenas. La agencia tributaria en la CCAA Valenciana me pide que devuelva la ayuda del alquiler porque el casero no hizo el ingreso de la fianza y por lo tanto no hizo el modelo 806. Me piden la devolución de 1500 y los devengos, ya no vivo en el citado domicilio. ¿Que soluciones posibles ves? ¿Si le denunciase, tendría oportunidad de ganar el juicio, existe jurisprudencia al respecto? Muchas gracias de antemano por las respuestas

  181. Roberto en 12 de agosto, 2014 de 21:35

    He dejado el piso de alquiler 4 meses antes de finalizar contrato por motivos de desplazamiento para un nuevo trabajo.
    Avise a mi casecon 30 dias de antelación y el me dijo que no habia ningún problema. Yo pagaba lo que debia de luz y gas y el me devolvia la fianza. Todo esto de palabra. Yo he cumplido mi parte. Él tras casi un año sigue sin haberme devuelto la fianza.
    Puede hacerlo?….

  182. gemma en 3 de septiembre, 2014 de 23:05

    He dejado el piso donde vivía en fecha 31 de julio, tenían un mes para devolverme la fianza. Vencido el plazo y al reclamar, por consiguiente el dinero, dicen que el parket presenta desperfectos y que nos pasarán la factura del parquetista… estoy pensando denunciar a la inmobiliaria pq me lo dicen, pasado el plazo, y dejando la vivienda en perfecto estado! Por supuesto que después más de 2 años hay un desgaste, pero el plazo es precisamente para decirlo antes… qué me aconsejáis? Gracias de antemano

  183. javier en 8 de septiembre, 2014 de 21:59

    Hola buenas tardes, he alquilado un local y no he podido pagar durante los últimos meses, ahora ya ha ido la policía judicial y ha precintado dicho local. Mi pregunta es si cuando yo le pague todas las mensualidades restantes y el local queda en perfecto estado: ¿deben devolverme la fianza depositada? Gracias de antemano.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de septiembre, 2014 de 22:13

      Hola Javier:
      1.- Antes de contestarte debería saber algunas cuestiones importantes:
      a) Si el arrendador ha presentado el desahucio por falta de pago?
      b) Si te ha requerido previamente solicitando la resolución?
      c) Porqué la Policía Judicial ha precintado el local? etc.
      Si quieres que hablemos sobre estas cuestiones y podamos buscar la mejor solución puedes llamarme al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y las vemos. Un saludo.

  184. javier en 8 de septiembre, 2014 de 22:26

    Hola de nuevo, pues el arrendador denuncia por falta de pago y hoy nos dicen por tlf que el local está cerrado que pasa a pertenecer a ellos y han cambiado las CERRADURAS…a continuacion me llama el dueño y me dice que si les pago los meses de deuda se arregla tdo y puedo retirar lo que es mio. No se como actuar, yo quiero pagar esa deuda. Por eso pregunto si me tiene que devolver la fianza . gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 9 de septiembre, 2014 de 14:20

      Hola de nuevo Javier:
      Como comprenderás tu pregunta no se ciñe a una sola cuestión, sino que por lo que cuentas se han producido distintas actuaciones (denuncia falta de pago, cierre local, deuda pendiente y fianza sin devolver, etc.) que requieren comentarlas para poder asesorarte de la mejor manera. De ahí, que te sugiero me llames al teléfono de consultas que te dejé. Un saludo

  185. Lucia en 11 de septiembre, 2014 de 10:55

    Buenos días,

    Tenemos un local (cervecería) arrendado, con duración de contrato hasta abril de 2016. Llevamos en él desde 2013. En su momento, a la firma del contrato, se nos pidió dos meses de fianza y un aval en metalico de una elevada cantidad (18.000€). El negocio va francamente mal y, nos vemos en la obligación de cerrar. Nos podría poner algún problema el arrendatario para devolvernos la fianza y los avales?. Como habría que procedes?. Muchas gracias. Un saludo.

    • Francisco Sevilla Cáceres en 12 de septiembre, 2014 de 9:03

      Hola Lucía:
      1.- Lo primero es ver si en el contrato se permite que el inquilino desista del contrato sin penalización antes del tiempo convenido.
      2.- De ahí influirá la devolución de la fianza como del aval.
      3.- Tienes que tener en cuenta, en un principio, que la duración del contrato, salvo pacto en contra que permita el desistimiento, debe cumplirse.
      Si quieres puedes llamarme al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y lo hablamos. Incluso podemos quedar en la forma que veamos para que me mandaras el contrato y lo viera. Un saludo

  186. Brando en 12 de septiembre, 2014 de 13:34

    Hola muy buenas , acabo de alquilar un piso a 4 estudiantes . Me pagaron un mes de fianza ( en concepto de señal ) para que les guardará el piso ya que eran de fuera y cuando vinieron a ver el piso no disponían de la cantidad de mes + fianza . Total que me pagaron el mes y fianza antes de firmar . Conforme fueron llegando fueron firmando el contrato y uno de ellos ( que me exigió equipar el piso de acuerdo con sus necesidades ) cuando llego puso pegas a todo y dijo que el piso no le gustaba ( no con estas palabras) entonces yo le dije que le devolvía la mensualidad y que se marchara si estaba a disguto . El acepto y se marchó . Ahora me reclama la fianza , que en su día fue la señal para guardarles el piso . El caso es que ahora yo pierdo dinero por su marcha hasta que entre un nuevo inquilino . El chico en cuestión no llego a firmar el contrato ¿ Tiene derecho a su devolución ?

    Gracias y saludos

    • Sandra en 18 de septiembre, 2014 de 10:14

      Hola buenos dias…mi duda es la siguiente. El dia 1 de septiembre di la fianza para la entrada de un piso pero le dije a la casera que hasta el 26 de septiembre no nos iriamos porque tengo pagado el mes del piso donde estamos hasta esa fecha..resulta que me dijo que no habia problemas y ahora me dice que “yo misma, que se me va a juntar un mes con otro mas cuando venga el recibo de luz” si el recibo de luz viene a principios de octubre o mediados yo no tendria que pagarla si no he estado en el inmueble no? Solo llevando poco a poco cosas y por el dia es decir sin utilizar luz..pero a parte tiene una cochera que no nos corresponde pero que utiliza el padre de ella y la luz viene al mismo contador de la casa..que podria hacer? En el contrato no espicifica nada de ello..gracias

      • Francisco Sevilla Cáceres en 20 de septiembre, 2014 de 20:32

        Hola Sandra:
        1.- Considero que el pago de la luz (de la vivienda, evidentemente) te corresponde desde la fecha de celebración del contrato, pues desde ese momento está a tu disposición y uso.
        2.- En cuanto a los gastos de luz de la cochera que tiene el mismo contador, lo unico que se me ocurre es que se descuente del recibo de la casa el consumo que normalmente se hace en esa cochera, aunque la verdad que es que debería de tener dos contadores distintos para evitar este problema.
        Un saludo y si necsitas alguna aclaración mas o solventar alguna duda puedes llamarme al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y la hablamos.

  187. Susana en 23 de septiembre, 2014 de 16:28

    Buenas tardes,
    Acabo de firmar una extinción de contrato con mis inquilinos. En la revisión de desperfectos, (por tener demasiada buena fe) les pregunté si había algo que no funcionara o estuviera roto a lo que contestaron que no.
    Lo único que pusimos en la extinción del contrato es que el microondas, el cual se compró nuevo cuando ellos entraron, hace ruido al estar conectado a la corriente, por que debe estar desenchufado. Imagino que en caso de estar conectado, le quedarán dos telediarios.
    Días después he comprobado que han hecho un agujero en una baldosa, y que una lámpara (de un juego de dos) se le ha roto el interruptor.
    ¿Quisiera saber como valoro lo del microondas? ¿Puedo comprar uno nuevo y descontarlo de la fianza?
    Y en relación a los “desperfectos” por uso no indicados en el contrato ¿los puedo descontar?
    Espero me podáis ayudar, estoy un poco perdida con esto.
    Muchas gracias.

  188. victor en 28 de septiembre, 2014 de 22:33

    hola, resulta que pagué una fianza de 250 euros el 6 de septiembre de este mismo año, y faltaba la mensualidad y la fianza de la inmobiliaria por pagar antes de firmar el contrato. cambie de opinión y decidí no alquiler ese inmueble, hasta el día 12 todavía no había firmado el contrato y me salió algo mejor.no he llegado ni a pisar el inmueble ni a firmar nada de nada y quisiera saber si el propietario me tiene que devolver la fianza. porque a día de hoy todavía no me la ha devuelto. ¿puede quedársela integra sin ni siquiera yo haber firmado nada y ni siquiera haber pisado ese piso?

  189. Cristina en 30 de septiembre, 2014 de 20:20

    ¿Es obligatorio por ley pagar la limpieza una vez dejes el piso? Hemos dejado el piso y nos dimos una buena paliza limpiando pero el casero alega que no está como nos la encntramos, que hay polvo y debajo del sofa no esta limpio y el congelador dice que tampoco lo hemos dejado como estaba y que tendra que pagar a una señora de la limpieza que espera que ese gasto lo asumamos nosotros. No es mucho el gasto pero me parece una tomadura de pelo que por polvo y 4 chorradas tenga que ser yo quien pague eso. Gracias por su atencion

    • Francisco Sevilla Cáceres en 1 de octubre, 2014 de 8:16

      Hola Cristina:
      1.- Desde mi punto de vista, si solo se trata de la limpieza del piso arrendado, máxime cuando además me comentas, que solo sería una limpieza mínima para dejarlo nuevamente en condiciones de poder alquilarlo, no es un gasto que pueda serle imputado al inquilino, debiendo correr el arrendador con el mismo ya que se tratarían de cuestiones que caen de pleno en el concepto de repaso de la vivienda, pero no en el de reparaciones.
      Si tienes alguna duda más sobre este tema o sobre cualquier otro relacionado puedes llamarnos al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y la hablamos. Un saludo

  190. Angeles Viejo Cuenca en 10 de octubre, 2014 de 19:21

    En Julio de 2003 arrende mi piso, mediante contrato. El inquilino me dió un mes para fianza. No sabia que fuese obligatorio la presentación de la fianza en la comunidad autónoma y nunca ha habido mala intención de mi parte.
    Este inquilino ha estado con nosotros hasta ultimo de més de Septiembre del año 2014.Este inquilino me ha dejado a deber 3 meses por un importe de 900 euros y 300 euros de luz mas una factura pdte de agua. La fianza fue de 247 euros.
    En estos últimos 5 años he declarado los ingresos a hacienda por este arrendamiento pero no he declarado los anteriores a 2009. En esta renta de irpf correspondiente al año fiscal 2013 hacienda me pide que presente para su verificación el contrato de arrendamiento, todos los recibos deducidos del aquiler así como los recibos del importe del alquiler. Todo lo que yo he declarado es correcto y tengo todo los recibos, pero tengo 2 problemas:
    1_ La fecha del contrato que delata mi infracción
    2_ Me piden que presente la acreditación de la constitución del depósito obligatorio de la Fianza.
    Mis dudas son las sanciones que Hacienda me puede poner.

  191. Lorena en 13 de octubre, 2014 de 2:09

    Buenaa noches necesito saber que puedo hacer mi casera se niega a devolverme la fianza ya ha pasado un mes y también los suministros siguen a mi nombre y ya ha alquilado el piso llegamos a un acuerdo verbal que el mes de agosto lo descuente de la fianza yo entregue de fianza 1200€ euros y de alquiler pagaba 450€ los suministros están todos pagados tome foto a los contadores desde la fecha que salí de ahí que puedo hacer ayuda por favor

    • Francisco Sevilla Cáceres en 14 de octubre, 2014 de 8:18

      Hola Lorena:
      1.- Deberías mandarle un burofax, reclamándole la diferencia de la fianza que todavía está pendiente de devolver y el cambio de suministros.
      2.- Si no accede, solo te cabe interponer un procedimiento judicial.
      Gracias por visitarnos. Si necesitas que te aclare alguna cosa más sobre este tema puedes llamarme al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y la hablamos. Un saludo

  192. esther en 13 de octubre, 2014 de 13:30

    acabo de dar una fianza de 400euros,y a 2 días de firmar el contrato de alquiler m llama la inmobiliaria para decirme que ya no lo quiere alquilar la dueña, y yo ya he metido mis cosas,cuanto me tiene que devolver por daños morales y todo???

  193. Cantina en 14 de octubre, 2014 de 14:33

    Hola,se podria mirar por mediación de internet si mi arrendador depósito mi fianza en el Gobierno de Cantabria es que me es imposible ir a la capital a consultarlo.Otra consulta estoy escuchando opiniones direferentes sobre esto mi casero no me avisado con dos meses de antelación del no renovar la prorroga legal por querer volver al piso me avisado con 15 dias al fin del primer año de contrato y como sabe que hizo mal quiere que me vaya dos meses hacia adelante entrando en el segundo año de contrato aparte de la faena generada por yo creer en el de que era por larga temporada ya que me he gastado un buen dinero en cosas para el piso,Es fija mi salida dentro de dos meses o por ese error se prorroga otro año.Gracias

  194. Mary en 22 de octubre, 2014 de 18:01

    Hola buenas, en agosto de 2013 deje un piso de alquiler, el propietario y yo llegamos al acuerdo de que tras haberle avisado dos meses antes no habría ningun problema, por lo que la fianza pactamos que se quedara de pago del ultimo mes, ahora un año y dos meses despues me pide que le pague el mes de agosto y una lavadora que compro un mes despues de entregarle las llaves, que puedo hacer? me puede denunciar o algo? la cuantia es de 300€, gracias

  195. jordi castellnou en 25 de octubre, 2014 de 19:46

    hola ,,sin haber echo posicion en la vivienda,por oultar datos como,la falta de luz y su contador asta despues de la firma del contrato,y el deposito de 2 fianzas,como no lo veo claro,,,quiero la anulacion de dicho contrato ya que no esta en vigor asta el de 01/11/14,quisiera saber si me devueven fianzas, ayuda gracias

  196. Marinesca en 27 de octubre, 2014 de 17:23

    Hola,
    Tengo una pregunta. En Sevilla, nuestro casero no depositó la fianza al arrendarnos el piso esto fue en el 2012.

    1. Ahora, en nuestra declaración de la renta (2013) nos sale a devolver. Sin embargo,
    2. Hacienda no nos hace la devolución hasta que el casero no pueda probar que ha hecho el deposito de la fianza. (no lo ha hecho).
    3. ¿Qué tenemos que hacer nosotros para que hacienda nos devuelva nuestro impuestos?
    4. La fianza, al final quedó como pago del último mes del alquiler.

    Un poco de orientación por favor,
    gracias

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