Plazo para reclamar la renta del alquiler

El plazo para reclamar la renta del alquiler de vivienda o local de negocio es de cinco años y en Cataluña de tres años, prescribiendo las que lo superen.

El artículo 1.966.2ª del Código Civil establece que el plazo para reclamar la renta del alquiler de los arrendamientos urbanos (vivienda, local de negocio, de industria, etc.) o de los rústicos será de CINCO AÑOS.

Los meses de renta atrasados que superen ese tiempo habrán prescrito y por tanto no podrán ser reclamadas por el arrendador.

EJEMPLO: 

1.-  El inquilino cuando se marcha de la vivienda adeudando las mensualidades de renta correspondientes desde Mayo de 2015 (inclusive) hasta enero de 2016.

2.- El arrendador tiene un plazo de 5 años para reclamarlas (artículo 1966.2ª Código Civil).

3.- Si quiere reclamar todas las mensualidades, deberá ejercitar la acción de reclamación antes de Mayo de 2020 (5 años desde que venció el impago de la primera renta).

En Cataluña el plazo de prescripción para reclamar la renta del alquiler es de tres años, según dispone el artículo 121.21 del Código Civil de Cataluña.

Al margen del plazo para reclamar la renta del alquiler, como sabéis, en muchas ocasiones se pacta en los contratos de arrendamiento que el inquilino se obliga al pago de otros conceptos como suministros (luz, agua, gas, etc.) o impuestos como el IBI, que son repercutidos por el arrendador y que se consideran en derecho como “cantidades asimiladas a la renta“.

Estas cantidades asimiladas a renta, en pura técnica jurídica, no tienen el carácter propiamente de renta (“precio” del arriendo, que se limita al contractualmente pactado por ese concepto, más las elevaciones legales o acordadas que se hayan producido), sino que se trata de la mera repetición de un gasto.

En los casos en que el arrendador tenga que reclamar importes derivados de esas cantidades asimiladas a renta (recibos de luz, agua, etc.),  he de deciros que no terminan de ponerse de acuerdo los Juzgados y Tribunales a la hora de señalar cual es el plazo máximo de reclamación de esas cantidades asimiladas a renta para que no opere la prescripción.

Plazo para reclamar la renta del alquiler

De un lado hay un sector minoritario (ejemplo: Sección 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona) que considera que el plazo de prescripción para la reclamación de estas cantidades asimiladas es el de QUINCE AÑOS previsto en el artículo 1.964 del Código Civil para las acciones personales).

Igualmente y con respecto a la reclamación del IBI que puedan repercutirle al arrendatario, considera este sector que el plazo de prescripción será de 15 años (AP Madrid, Sección 21ª; AP Asturias Sección 1ª; etc. ).

Como sabeis, a partir del 7 de Octubre de 2015 se modificó el artículo 1964 Código Civil, pasando el plazo de prescripción de las acciones personales que no tengan plazo especial, de quince años a CINCO AÑOS.

Para leer más sobre este importante cambio PINCHA encima del enlace.

De otro lado, se encuentra otro sector mayoritario que considera que el plazo de prescripción será de CINCO AÑOS.

Este segundo sector encaja la exigencia de estas obligaciones en el artículo 1.966.3ª del Código Civil, concepto genérico más amplio que el puro pago del alquiler pactado y donde tendrían encaje esas cantidades asimiladas a la renta, siempre que estos conceptos sean periódicos y correspondan a los ordinarios de mantenimiento y utilización ordinarios del inmueble. (AP Málaga, Sección 3ª; AP Cantabria Sección 1ª, etc.).

Este último grupo de Tribunales, entiende con respecto a la repercusión del IBI, que se trata de una obligación dineraria, de periodicidad anual, cuyo carácter periódico comporta su asimilación al pago de la renta por lo que el plazo de prescripción es el de 5 años del art. 1966.3ª Código Civil.

Mi opinión es que son mas acertados los argumentos de este segundo sector, si bien al haberse suprimido el plazo de 15 años por el de CINCO AÑOS, la cuestión diversa entre ambas corrientes va a dejar de tener importancia, desde l punto y hora que el plazo de prescripción en ambos supuestos queda en cinco años,  prescribiendo todas las que superen dicho tiempo.

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2 Responses to Plazo para reclamar la renta del alquiler

  1. José Luís en 22 de agosto, 2015 de 14:22

    Disculpe ya les escrito.pero por error les di mal mi correo electronico espero tengan en cuenta este ,pues sino no recibire respuesta.Buenas ante todo quiero darle las gracias por contestar a nuestras dudas. Le expongo mi caso :en 1992 falleció mi padre, no hizo ningún testamento ni últimas voluntades. Mi madre tampoco a querido hacer ningún trámite en lo que tiene que ver con la herencia. Ella ha seguido viviendo en la vivienda. En las escrituras todavía figura mi padre Que esta fallecido como le dije antes.Dado que mi madre no a querido cambiar nada.Ahora mi madre debido a su precaria salud vive conmigo Y con mi esposa.Queremos vender elpiso,ttengo otro hermano en Méjico. Me informado mucho sobre este tema en cuanto a los impuestos pero es bastante lioso. Me puede aclarar los pasos Y los papeles Que debemos reunir para poder vender el piso que tenemos en Madrid;dado que tanto mi madre mi hermano y yo estamos de acuerdo.
    Cordiales Saludos y Gracias por su labor.

    • Inmaculada Castillo en 16 de septiembre, 2015 de 10:25

      Hola José Luís,

      La respuesta a tu pregunta es algo extensa por lo que te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañera María José Arcas a través de nuestro servicio de asesoría en el 807.502.004 para que te informe sobre los pasos a seguir y cómo debéis de proceder. Igualmente ella te puede poner en contacto con compañeros abogados en Madrid, que pueden o bien informarte o hacer las gestiones pertinentes.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

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