Sobre la prórroga legal y la tácita reconducción

6 de febrero, 2012
1 comentario

castillo jimenez abogados

De acuerdo con el artículo 10 de la LAU (ley de arrendamientos urbanos), cuyo texto literal dice: “Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato”, los contratos al término de la vigencia  mínima de cinco años se prorrogan por otros tres, y a partir de ese momento, el contrato se encuentra en tácita reconducción por el mismo plazo que se hubiera fijado la renta, aplicando al respecto los artículos 1.566 y 1.581 del Código civil.

ES MUY IMPORTANTE ACLARAR,  en cuanto al plazo de la tácita reconducción, que no se trata de cómo se paga la renta, sino de ver la forma que en el contrato se ha fijado, de tal manera que si se dijera en el mismo, que la renta es de una cantidad anual, aunque se venga pagando por meses, la tácita reconducción sera cada año.

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One Response to Sobre la prórroga legal y la tácita reconducción

  1. Mercedes en 25 de julio, 2015 de 9:59

    Tengo un contrato de alquiler firmado en agosto 2010. Ya han pasado 5 años y el dueño no me renueva el contrato.
    yo no quiero irme pues estoy muy bien. Tengo algun derecho legar donde acogerme y estar tres años mas?
    He intentado hablar con el dueño y es imposible ya que es muy tozudo y no stiende a razones. Que puedo hacer?

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