La enervación del desahucio

Actualización de la renta del alquiler de vivienda

A partir de junio de 2013 la actualización de la renta del alquiler de vivienda queda sujeta a lo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento.

Actualización de la renta del alquiler de viviendaEntre las novedadades mas significativas llevadas a cabo por la reforma de la LAU en junio de 2013 figura que la actualización de la renta del alquiler de vivienda ya no quedará determinada por el IPC sino por los acuerdos que figuren plasmados en el contrato de arrendamiento. Esto tiene una gran importancia tanto para arrendadores como para arrendatarios, por lo que es muy importante que conozcan qué cambios normativos en este aspecto se han producido y qué consencuencias pueden tener.

CONTRATOS CELEBRADOS ANTES del 6 de JUNIO de 2013

Los contratos de arrendamiento de vivienda suscritos entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013, seguirán rigiéndose por la normativa que había antes de la última reforma de junio de 2013. En estos casos el artículo 18 LAU dispone que:

  • Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.
  • La actualización se producirá si así se hubiese pactado en el contrato. En caso de silencio, la actualización de la renta del alquiler de vivienda no podrá efectuarse. Se congelará durante toda la vigencia del contrato.
  • Se prohíbe el acuerdo privado para revisar la renta, es decir no cabe que en un contrato se pacte por ejemplo que la renta de los 2 primeros años será de 400 euros y que a partir del tercer año será de 500 euros.

CONTRATOS CELEBRADOS DESPUES del 6 de JUNIO de 2013

Para los contratos de arrendamientos de vivienda, el actual artículo 18 LAU establece que: ” 1. Durante la vigencia del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.”

La modificación sobre la actualización de la renta del alquiler de vivienda, supone:

1º.-   Se establece la libertad de pactos entre el arrendador y el arrendatario para el establecimiento de la renta y sus revisiones.

2º.-  Durante el primer año de duración del contrato la renta no podrá ser revisada. A partir de esa fecha se acomodará a lo que las partes hayan convenido en el contrato. Ejemplo: En un contrato de duración de tres años, se puede pactar que durante el 1º año la renta será de 350 euros; durante el 2º año la renta será de 400 euros y durante el 3º año de 450 euros.

3º.–  Los pactos por tanto pueden ser superiores o inferiores al IPC, plena libertad de pactos a partir del primer año de duración.

4º.-  Ahora bien, si no se pactase nada respecto de la revisión o actualización de la renta del alquiler de vivienda, se aplicará el IPC. El artículo 18 LAU dispone que en defecto de pacto expreso, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de ÍNDICES DE PRECIOS DE CONSUMO (IPC) en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

5º.-  En caso de silencio sobre la actualización de la renta, con la modificación de la Ley, siempre se actualizará anualmente conforme al IPC en caso de que no se haya pactado otra variación.

 

 

Francisco Sevilla Cáceres
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