Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento

Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento

Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 1 de abril de 2015 en adelante.

Antes de nada hay que tener claro que la regulación de la actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda dependerá de la fecha de celebración del contracto de alquiler.

¿Dónde se regula la resivión del alquiler de la vivienda?

Actualmente la revisión de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de marzo de 2019 se regula en el artículo 18 de la LAU en los siguientes términos:

«1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.»

Cuestiones importes que no debemos olvidar en la revisión de la renta:

  • la renta no se actualizará si no se ha previsto expresamente en el contrato de alquiler.
  • el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo (IPC) a fecha de cada actualización.
  • La actualización podrá hacerse cuando se cumpla cada año pero no antes del año.
  • Cuando haya pacto de actualización de la renta, pero su contenido esté difuso sobre el índice a aplicar, se aplicará el nuevo «índice de garantía de la competitividad«.
  • El arrendador ha de notificarle al inquilino el importe de la renta actualizada que debe abonar a partir del mes siguiente a aquel en que entre en juego la subida de la renta.
  • Si la renta no se ha actualizado al año y posteriormente el arrendzador la actualiza no podrá reclamarle la diferencia de las subidas de los meses anteriores al inquilino.

Comentarios

  1. Carmen

    Buenos días, mi duda sobre arrendatario, es si una vez terminado el periodo de alquiler, puede hacer uno nuevo en el que haya un nuevo precio de alquiler, sin haber existido pacto anteriormente.
    Gracias

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