aparatos de aire acondicionado en la fachada
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aparatos de aire acondicionado en la fachada

Alteración estética de los elementos comunes  por la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada del edificio.

La instalación de los aparatos de aire acondicionado en la fachada comunitaria, sigue planteando discusiones entre los vecinos cuando se habla de alteración estética de los elementos comunes.

El Tribunal Supremo, en reciente sentencia de 1.06.2016,  ha tratado esta cuestión y recordado la doctrina que al respecto ha dictado en ateriores sentencias sobre la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada.

Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 1.06.2016

En esta sentencia de junio de 2016, el Tribunal estima la demanda interpuesta por unos vecinos que pretendían que otros quitasen los aparatos que tenían instalados en la fachada, al considerar, en este caso, lo siguiente:

1º.-  En el presente caso los aparatos de aire acondicionado se han instalado en fachada que da al patio manzana habilitado para su estancia con mobiliario y plantas, con apariencia de fachada principal, definiéndose estatutariamente como patio mancomunado, con lo que se produce una alteración estética que afecta a los elementos comunes, comprometiendo su configuración externa.

2º.-  Por otro lado consta que existe preinstalación de aire acondicionado en todos los pisos, por lo que no consta que sea preciso instalar en el exterior (fachada del patio manzana) los aparatos de aire acondicionado.

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3º.-  El Tribunal Supremo cita anteriores resoluciones sobre instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada, como son:

  • Sentencia de 4.01.2013: «En concurrencia con lo anterior, tampoco se les priva de disfrutar del aire acondicionado pues los estatutos permiten la instalación de los aparatos en la cubierta del edificio».
  • Sentencia de 5.012.2012: » Tampoco se infringen los artículos 5, 7 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, ni la jurisprudencia que se menciona – SSTS 17 de abril de 1998 y 22 de octubre de 2008 -, respecto de la instalación de aparatos de aire acondicionado. El problema no se plantea en este caso respecto de un edificio que no está preparado para dicha instalación, como refieren la sentencias citadas, sino de un edificio que permite ubicaciones distintas de la utilizada en evidente contravención de los estatutos y de los propios acuerdos de la comunidad que impedían su colocación colgado en la fachada que da al patio central».
  • Sentencia de 15.12.2008: »  La instalación de aparatos de aire acondicionado en viviendas o locales sujetos al régimen de la Propiedad Horizontal, incluso afectando a elementos comunes, ha sido enjuiciada con un cierto margen de flexibilidad para permitir la puesta al día de viviendas que en el momento de su construcción no pudieron adaptarse a las mejoras tecnológicas más beneficiosas para sus ocupantes, y ello ha dado lugar sin duda a una valoración de cada concreto caso y a un indudable casuismo jurisprudencial tratando de armonizar el alcance de la exigencia legal que limita las facultades del propietario para ejecutar obras en elementos privados y comunes del edificio, con la posibilidad de facilitar el acceso de los comuneros a estas innovaciones, de existencia habitual y normal en viviendas y locales de negocio, que se han hecho particularmente significativas en determinadas sentencias de Audiencias Provinciales para dar cobertura a una actuación generalizada de los propietarios a partir de una interpretación amplia de la normativa aplicable, y de la consideración de que su instalación comporta una simple manifestación de la posesión de la vivienda o local de negocio y un uso inocuo de elemento común autorizado por el art. 394 del Código Civil». 

4º.-  De la doctrina expuesta se deduce que es necesaria una interpretación flexible para permitir la refrigeración en viviendas que se construyeron sin tener previsto dicho avance tecnológico.

5º.- Sin embargo, este no es el caso, pues la promoción tenía preinstalación de aire acondicionado, por lo que los comuneros demandados debieron proceder a la puesta en marcha de su sistema de aire acondicionado sin alterar, innecesariamente, una fachada que ornamental y estéticamente se percibe cual si fuese principal, al estar abierta sobre un patio de recreo, en el que se desarrolla vida comunitaria, infringiendo los arts. 12 y 17 de la LPH, en la redacción vigente en la fecha de los hechos.

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Comentarios

  1. Fernando Fernández López

    Gracias por su artículo acerca de la instalación de los aparatos de aire acondicionado en las fachadas, pero en mi caso se trata de un local comercial construido hace cuarenta (40) años, y que no tiene acceso al patio interior, y calculo que los aparatos exteriores- dos- se colocaron cuando se habilitó al local, es decir más de 30 años.
    AHORA UN VECINO, presidente de la comunidad, se empeña en que tengo que quitarlo y ponerlo en el interior del mencionado local comercial. ¿Estoy obligado a cambiarlos, y si fuera así quien pagaría los gastos?

    • Inmaculada Castillo

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