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Aplazamiento del pago de la renta de alquiler cuando el arrendador es una empresa

Entre las medidas aprobadas por el coronavirus está la solicitud de aplazamiento del pago de la renta del alquiler cuando el arrendador es una empresa.

Analizamos los requisitos para solicitar el aplazamiento del pago de la renta del alquiler cuando el arrendador es una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor de viviendas en alquiler.

Esta medida ha sido aprobada por el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de Marzo por el que se adoptan medidas urgentes en el ámbito social y económico para hacer frente a las consecuencias dramáticas que está produciendo el coronavirus en la economía y sociedad española.

La regulación de esta moratoria en el pago del la renta del alquiler de VIVIENDA viene dispuesta en los artículos 3 y siguientes del citado Real Decreto-Ley.

Este Real Decreto-Ley , en concreto en su artículo 4, distingue DOS SITUACIONES según la clase de ARRENDADOR:Aplazamiento del pago de la renta de alquiler cuando el arrendador es una empresa

A) Que el arrendador de la vivienda sea una PERSONA FÍSICA, que tiene en arrendamiento de 1 a 10 inmueble. (Para saber más sobre esta situación PINCHA AQUÍ).

B) Que el arrendador de la vivienda sea una EMPRESA o ENTIDAD PÚBLICA de vivienda o una persona FÍSICA o JURÍDICA considerada como gran tenedor de viviendas en alquiler. Supuesto que vamos a analizar en este post.

¿Qué se entiende por gran tenedor de viviendas en alquiler?

Se entiende por GRAN TENEDOR  de viviendas en alquiler, aquella PERSONA FÍSICA o JURÍDICA que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos en alquiler, excluyendo garajes y trasteros, o bien que estas personas sean titulares de una superficie construida de más de 1500 m2.

Aplazamiento del pago de la renta de alquiler cuando el arrendador es una empresa pública o gran tenedor.

1º.- Para que el inquilino pueda solicitar la reducción o el aplazamiento del pago de la renta se ha de tratar de arrendamiento de vivienda habitual.

2º.- Para que el arrendatario pueda solicitar la reducción o el aplazamiento del pago de la renta de alquiler debe de encontrarse en situación de vulnerabilidad a consecuencia del COVID-19, y por supuesto acreditar documentalmente esta situación.

VER: Cuando existe situación de vulnerabilidad a consecuencia del COVID-19

VER: Cómo acreditar la situación de vulnerabilidad a consecuencia del COVID-19

3º.-  El arrendatario que se encuentre en situación de vulnerabilidad, dispone del PLAZO DE TRES MESES desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 11/2020 para solicitar el aplazamiento temporal del pago de la renta o la reducción de su importe. (El plazo de 3 meses ha sido establecido por Real Decreto-Ley 16/2020)

IMPORTANTE:

El arrendatario  dispone del plazo comprendido entre el  día 2 de ABRIL  hasta el día 2 de JULIO de 2020 para solicitar el aplazamiento del pago  o la reducción de la renta.

Una vez comunique el inquilino en el plazo indicado que solicita el aplazamiento o la reducción de la renta,  el ARRENDADOR comunicará expresamente al arrendatario, en el plazo máximo de 7 DIAS LABORABLES, su decisión, escogida entre estas DOS ALTERNATIVAS:

1.-La reducción del 50% de la renta del alquiler durante el tiempo que dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes si fuera insuficiente, con un máximo en todo caso de CUATRO MESES.

Por ejemplo: si tenemos un alquiler de 600 euros, este supuesto consistirá en reducir la renta a 300 euros mensuales durante el tiempo que dure el estado de alarma, con posibilidad de ampliar esa reducción hasta un máximo de 4 meses.

2.-O bien, una moratoria (aplazamiento) en el pago de la renta que se aplicará de manera automática y que afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes si fuere insuficiente, sin que puedan superarse, en ningún caso, los CUATRO MESES.

El aplazamiento del pago de la renta, se le devolverá posteriormente al arrendador mediante un fraccionamiento de las cuotas durante al menos 3 años.

Este supuesto consiste en que puede aplazar el total pago de las rentas correspondientes a los meses de abril hasta el mes de julio inclusive, si bien, una vez pasado ese tiempo deberá volver a abonarse la renta y los meses que no se pagaron se fraccionarán durante 3 años para pagárselos al arrendador.

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