Ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios

La ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios supone la nulidad de los acuerdos adoptados.

Si uno de los propietarios perteneciente a la Comunidad alega y se acredita la falta o ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios, con toda probabilidad podrá declararse la NULIDAD DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS.

La alegación efectuada por un propietario de que no ha sido citado para la celebración de la Junta de propietarios, desplaza la carga de la prueba de este hecho a la Comunidad, quien será la que tenga que acreditar suficientemente que dicho comunero sí fue citado. Por tanto, será la Comunidad la que tenga que probar que sí ha cumplido con dicha obligación de convocatoria.

La convocatoria para la celebración de la Junta le corresponde por Ley:

La citación o convocatoria para la celebración de la Junta de propietarios deberá hacerse en el lugar que se señala en el art. 9 letra h) de la LPH:

1.-  En el domicilio que haya señalado expresamente el propietario para recibir citaciones o notificaciones.

2.-  En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad.

3.-  Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en los apartados anteriores, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto.Ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios

Las sentencias del Tribunal Supremo de 18 de diciembre y 19 de septiembre de 2007, establecen que se considera eficaz, a los efectos de citación del propietario para la convocatoria de la Junta de propietarios, la carta enviada a éste, » presumiendo su recepción en la medida que era el medio habitual de comunicación y había venido dando resultado positivo, al menos, en los cinco años anteriores» . En definitiva nada impide, para dicho Tribunal que se pueda considerar acreditada la citación de un comunero a la Junta general, » aunque no conste la fehaciencia del conducto notarial o del correo certificado con acuse de recibo, siempre que se den determinadas circunstancias y entre ellas la de que se trate de un sistema habitual de comunicación entre la Comunidad y los comuneros sin queja o protesta de sus integrantes«.

Si se ha efectuado la citación de esta manera (envío de una carta normal o buzoneo), será la Comunidad la que tenga que probar el carácter habitual de esta forma de comunicación, de forma que este modo de comunicación venga siendo aceptado por el propietario impugnante, sin queja ni protesta, como medio para la citación, y justificar a su vez que esta fue la vía empleada para la convocatoria de la Junta cuya nulidad se solicitó.

Evidentemente, si el propietario alega la ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios y la Comunidad no puede probar documental o testificalmente,  la recepción de la comunicación, posiblemente el efecto que se alcance sea la nulidad de los acuerdos adoptados en la Junta de propietarios.

Jursiprudencia sobre los efectos de la ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios:

Sentencia de la AP Granada (Sección 3ª) de 23 mayo de 2014: » Por tanto, teniendo en cuenta además, que no existe prueba de la recepción de la convocatoria por correo a cualquier copropietario con domicilio fuera de la comunidad, sin acudir la administradora a ningún medio para hacer al menos contar la recepción de sus envíos, como sin embargo sí hizo respecto de comunicaciones posteriores con la actora, en definitiva, al no probar la Comunidad de propietarios, como le incumbe, la realidad de la convocatoria y citación a la demandante, empleando el medio habitual que había concluido con su presencia en las juntas, solo podemos concluir confirmando en definitiva la nulidad de los acuerdos adoptados en la Junta«.

Sentencia de la AP Jaén (Sección 3ª) de 16 diciembre de 2011: » Son nulos los acuerdos adoptados en la Junta al no haber sido debidamente convocados a la misma por la Comunidad«.

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5 Responses to Ausencia de citación para la convocatoria de la Junta de propietarios

  1. Fernando de Diego de Granda en 27 de enero, 2017 de 18:51

    ¿Cuando se computa el plazo de seis días para convocar una Junta de propietarios, desde la fecha que pone en la citación, la del sello de Correos o cuando la recibe el propietario?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 30 de enero, 2017 de 13:50

      Hola Fernando de Diego:
      Desde mi punto de vista el plazo previo debe empezar a contar, como cualquier otro, no desde la fecha en que se remite por el convocante, sino desde la recepción de la citación.
      Un sañudo

  2. JordiP en 11 de febrero, 2020 de 23:46

    Ruego respuesta a dos consultas: 1-La limpiadora de la escalera (SS+IRPF en regla) ha estado cuatro meses de baja por enfermedad. Se ha contratado uns sustituta y se ha pagado a ambas durante toda la baja. ¿Es esto correcto? ¿No debería haberse pasado el pago de la enferma a la mutua a partir del 3er. ó 4ª día?
    2-En la Jta.Gral. de 2016 se aprobó un presupuesto de 4.000 euros para reparar un colector. En la Jta. de 2020 aparecen unos pagos de 22.000 euros en total por este concepto. Preguntado a la Administración el motivo de este sobrecoste se nos informa que se realizó una Jta.Extra. en Nov.2019 en la que se autorizaron 15.000 euros adicionales. No se recibió convocatoria ni se informó por cartel en el punto habitual. Tampoco se recibió acta. ¿Es impugnable (o anulable) este acuerdo? Hoy he pedido a la Administración la convocatoria y el acta. ¿Conviene informar al Colegio de Adm. de Fincas? Gracias.

  3. Manuel en 22 de junio, 2020 de 20:51

    La comunidad de propietarios en la cual tengo un local, me pasa factura de los 10 años ultimo que al parecer no me habían pasado cargo, Durante este periodo de tiempo no he recibido notificación alguna , Espero me aclare esta anomalía.

    Gracias.Manuel

  4. Sergio en 16 de julio, 2020 de 1:53

    Soy propietario de un local comercial de 84 metros cuadrados en una comunidad de vecinos de 15 puertas y 4 bajos locales. Durante 10 años jamás me han citado a una reunión ni he recibido un acta de las que ellos han celebrado en mi domicilio. durante todo este tiempo han celebrado varios juicios para cobrar una indemnización de 160000 € para reparar una estructura dañada en la comunidad. He colaborado y he abierto ni local para poder realizar dicha obra. Es en ese momento cuando me dicen que debo de pagar 3000 €. le digo a la señora presidenta que me haga entrega de todas las actas de todos estos años y si puede demostrar que me ha citado ya que no ha sido así para las juntas. le digo que por no citarme me ha privado de muchos derechos tanto de elección como de poder opinar sobre los derechos hacia la comunidad. Se los he pedido en varias ocasiones y no me han sido entregados, he intentado quisiera varias reuniones y en Las dos últimas también me los ha negado.le he dicho que sí por favor fuera tan amable de entregarme las cuentas bancarias de la comunidad así como gastos e ingresos el presupuesto inicial de dicha obra el gasto total de la obra el proyecto de la obra la cláusula de la obra si lo hubiera las actas de las juntas y que me demuestre que he sido citado ya que se me ha activado de todo tipo de derechos. hemos decidido de que a partir de hoy haya un administrador le he solicitado la documentación y estoy a la espera de ella. Durante todas estas juntas celebradas han realizado todo tipo de acuerdo sin contar conmigo tanto para bien como para mal ahora me veo totalmente perjudicado.la respuesta que me ha dado del administrador ha sido que aún así te veré de pagar considero que no debería de ser así gracias si alguien me puede aconsejar.

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