Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda

La próxima reforma de la Ley que está acometiendo el Gobierno supondrá importantes cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda.

Vamos a analizar los futuros cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda que la futura ley quiere implantar.

Como sabéis la actual Ley de Arrendamientos Ubanos, que se ocupa de la regulación de los arrendamientos de viviendas se modificó en Junio de 2013.

A partir de Junio de 2013 y hasta que no se cambie dicho texto, la duración del contrato de arrendamiento de vivienda es la siguiente:

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

1º.- La duración del contrato será la que libremente pacten las partes.

2º.- En el supuesto de que en el contrato de arrendamiento de vivienda se haga constar que la duración es INFERIOR  a TRES AÑOS, el inquilino tiene el derecho si quiere de prorrogar el contrato y permanecer en la vivienda HASTA TRES AÑOS (3 años).

3º.- Una vez transcurridos los TRES AÑOS, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante UN AÑO más.

4º.- Transcurrido ese CUARTO AÑO, si las partes no comunican nada la relación entra en tácita reconducción.

 

Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda

La modificación que se pretende llevar a cabo supone un cambio en cuanto a la duración del contrato. Según el texto que figura en el Boletín Oficial de las Cortes Generales de 23.03.2018 es el que a continuación reproducimos.

Solo RECORDAR que dicho texto no es definitivo y por tanto NO ESTÁ VIGENTE TODAVÍA aunque todo apunta a que no se producirán cambios en este apartado.Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda

Con estas modificaciones, la duración del contrato de arrendamiento de vivienda sería la siguiente:

1º.- La duración del contrato será la que libremente pacten las partes.

2º.- En el supuesto de que en el contrato de arrendamiento de vivienda se haga constar que la duración es INFERIOR  a CINCO AÑOS, el inquilino tiene el derecho si quiere de prorrogar el contrato y permanecer en la vivienda HASTA CINCO AÑOS (5 años).

3º.- Una vez transcurridos los CINCO AÑOS, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de TRES AÑOS MÁS.

4º.- Transcurrido esos OCHO AÑOS de duración (5 primeros + 3 prórroga), si las partes no comunican nada la relación entra en tácita reconducción.

 

El artículo 9 de la LAU en este apartado quedaría con la siguiente redacción:

Artículo 9 LAU:

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a CINCO AÑOS, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de CINCO AÑOS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

 

Para que conozcáis el resto de reformas que se pretenden llevar a cabo en la LAU os dejamos como enlace el Boletín Oficial de las Cortes Generales donde se ha publicado esta proposición de ley, insistiendo que TODAVÍA NO HA SIDO APROBADO EL TEXTO DEFINITIVO por lo que no es de aplicación.

PINCHAR AQUÍ PARA VER TEXTO DE LA REFORMA

 

CONCLUSIÓN:

Principalmente los cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda suponen un aumento del tiempo mínimo a favor del inquilino que de esta forma podría pasar de los 3 actuales a los 5 años, incluso si no manifestó nada el arrendador se prorrogaría otros 3 años más hasta 8 años.

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