Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda

¿Cómo se aplican los cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda?

Las distintas reformas de la Ley han ido introduciendo cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda.

Los cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda vienen provocados por las distintas reformas producidas en la Ley, de manera que para saber la duración mínima del arrendamiento de vivienda hay que conocer qué establecía la ley a la fecha de celebración del contrato.

La ley que regula los arrendamientos de vivienda es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley que entró en vigor en enero de 1995 ha ido, como decimos, reformándose con el tiempo y cambiando la duración mínima del arrendamiento de la vivienda.

Antes de ver el marco legal de duración del contrato de arrendamiento de vivienda recordar estas dos cuestiones:

¿Cuál es el tiempo mínimo de alquiler de una vivienda?

Las partes del contrato (arrendador y arrendatario) son libres de pactar el tiempo de duración que consideren.

No obstante esta libertad de pactos, la ley establece que si la duración pactada es inferior a un determinado plazo que es el que ha ido cambiando con las reformas, el inquilino podrá prorrogar el contrato a su voluntad hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima que en ese momento establezca la ley.

Ejemplo del tiempo mínimo de alquiler de una vivienda:

En el año 2017 se celebra un contrato de arrendamiento de vivienda y se pacta una duración de un año. En este caso, el inquilino se puede marchar en dicha fecha pero si no quiere irse, la ley de arrendamientos urbanos le protege y le permite estar hasta un total de 3 años porque la LAU en ese año 2017 establecía una duración mínima de 3 años a voluntad del inquilino aunque en el contrato se hubiera pactado un año.

¿Qué vigencia tiene un contrato de arrendamiento?

La vigencia será la que hayan pactado las partes en el contrato. Si en el contrato de arrendamiento se ha pactado una duración de 8 años, esa será la vigencia.

Dicho esto y como acabamos de responder a la pregunta anterior, la Ley ha dispuesto que cuando las partes contratan una duración inferior a la prevista en la LAU, el inquilino tiene la facultad de seguir con el arrendamiento de la vivienda durante el plazo mínimo de duración que en ese momento este vigente por la ley.

Resumen:

Si la duración pactada en el contrato es superior a la prevista por la ley como duración mínima habrá que estar a la vigencia pactada en el contrato. En cambio si la duración pactada en el contrato es inferior a la mínima prevista legalmente, el inquilino podrá continuar en la vivienda durante el plazo legal establecido

Ejemplo de un cambio en la duración de un contrato :

Se firma un contrato de arrendamiento de vivienda en febrero de 2021 por un año. Como la LAU actualmente tiene previsto una duración mínima de 5 años, el inquilino pese a que firmó un año de vigencia podrá estar en la vivienda a su voluntad hasta febrero de 2026.

A continuación veremos la duración mínima de los contratos de arrendamiento según los cambios que se han producido en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda según las reformas de la LAU

Contratos celebrados desde el 6 de Junio de 2013  hasta el 18 de diciembre de 2018

Para los contratos que se hayan celebrado entre esas fechas, el artículo 9 de la LAU disponía sobre la duración mínima del contrato lo siguiente:

1º.- La duración del contrato será la que libremente pacten las partes.

2º.- En el supuesto de que en el contrato de arrendamiento de vivienda se haga constar que la duración es inferior a 3 años, el inquilino tiene el derecho a prorrogar el contrato y permanecer en la vivienda hasta 3 años (3 años).

3º.- Una vez transcurridos los 3 años, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante una año más.

4º.- Transcurrido ese cuarto año, si las partes no comunican nada la relación entra en tácita reconducción.

Contratos celebrados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019

Todos estos cambios fueron aprobados en el Real Decreto-Ley 21/2018 de 14 de diciembre. La entrada en vigor de esta modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se produjo el 19 de diciembre de 2018.

▷  Advertencia

Como quiera que el Real Decreto-Ley 21/2018 no fue aprobado por el Congreso de los Diputados, la aplicación del mismo solo servirá para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se celebraron desde su entrada en vigor 19.12.2018 hasta el 23.01.2019, fecha su derogación. 

Por tanto para los arrendamientos de vivienda celebrados en este período, el artículo 9 de la LAU establecía lo siguiente:

1º.- La duración del contrato será la que libremente pacten las partes.

2º.- Cuando el arrendador es una persona física, y en el contrato de arrendamiento de vivienda se haga constar que la duración es inferior a 5 años, el inquilino tiene el derecho, si quiere, de prorrogar el contrato y permanecer en la vivienda hasta 5 años.

Si el arrendador es una persona jurídica (empresa), el inquilino tiene el derecho, si quiere, de permanecer en la vivienda hasta 7 años.

3º.- Una vez transcurridos los 5 años o los 7 años (si el arrendador es persona jurídica), si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres año más.

4º.- Transcurrido esos 8 años de duración (5 primeros + 3 prórroga) si el arrendador es persona física, o esos 10 años de duración (7 primeros + 3 prórroga) si el arrendador es persona jurídica, si las partes no comunican nada la relación entra en tácita reconducción.

Contratos celebrados desde el 24 de enero de 2019 hasta el 5 de marzo de 2019

Para los contratos que se hayan celebrado entre esas fechas, el artículo 9 de la LAU disponía sobre la duración mínima del contrato lo siguiente:

1º.- La duración del contrato será la que libremente pacten las partes.

2º.- En el supuesto de que en el contrato de arrendamiento de vivienda se haga constar que la duración es inferior a 3 años, el inquilino tiene el derecho a prorrogar el contrato y permanecer en la vivienda hasta 3 años (3 años).

3º.- Una vez transcurridos los 3 años, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante una año más.

4º.- Transcurrido ese cuarto año, si las partes no comunican nada la relación entra en tácita reconducción.

Contratos celebrados desde el 6 de marzo de 2019 hasta la actualidad

El día 6 de marzo de 2019 entró en vigor otra reforma de la LAU que afectó a la duración mínima del arrendamiento de vivienda, quedando redactado el artículo 9 de la siguiente manera:

» 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo».

Por tanto para los arrendamientos de vivienda celebrados desde el 6 de marzo de 2019 en adelante se establece lo siguiente:

1º.- La duración del contrato será la que libremente pacten las partes.

2º.- Cuando el arrendador es una persona física, y en el contrato de arrendamiento de vivienda se haga constar que la duración es inferior a 5 años, el inquilino tiene el derecho, si quiere, de prorrogar el contrato y permanecer en la vivienda hasta 5 años.

Si el arrendador es una persona jurídica (empresa), el inquilino tiene el derecho, si quiere, de permanecer en la vivienda hasta 7 años.

3º.- Una vez transcurridos los 5 años o los 7 años (si el arrendador es persona jurídica), si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más.

4º.- Transcurrido esos 8 años de duración (5 primeros + 3 prórroga) si el arrendador es persona física, o esos 10 años de duración (7 primeros + 3 prórroga) si el arrendador es persona jurídica, si las partes no comunican nada la relación entra en tácita reconducción.

Supuestos que pueden darse sobre la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y sus cambios

A) Si el arrendador es una persona física (artículo 9.1 LAU):

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes.

Si esta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Esto significa que el inquilino podrá permanecer si así lo desea con el contrato de alquiler de la vivienda hasta cinco años.

Existe una Excepción a la regla anterior (solo cuando el arrendador es persona física):  El arrendador transcurrido el primer año de duración del contrato podrá solicitar que se le entregue la vivienda porque necesita ocuparla él, su cónyuge en caso de separación o divorcio, o uno de sus familiares de primer grado de consanguinidad o adopción.

Para que el arrendador pueda pedir la vivienda por necesidad, tiene que comunicarlo con dos meses de antelación.

B) Si el arrendador es una persona jurídica (artículo 9.1 LAU):

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes.

Si esta fuera inferior a siete años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de siete años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Esto significa que cuando el arrendador es una empresa (una sociedad) el inquilino podrá permanecer si así lo desea con el contrato de alquiler de la vivienda hasta siete años.

Cuando el arrendador es una persona jurídica no cabe solicitar la vivienda por necesidad de ocupación.

¿Qué ocurre si transcurren los 5 años de duración siendo el arrendador una persona física?

Los cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda han previsto lo siguiente:

Si el arrendador es una persona física (artículo 10.1 LAU):

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Es decir, si antes de esos 5 años de duración y dentro de los plazos indicados no se han producido las comunicaciones de «no renovación» del contrato, el inquilino podrá permanecer si así lo desea otros tres años más en la vivienda.

¿Qué ocurre si transcurren los 7 años de duración siendo el arrendador una persona jurídica?

Si el arrendador es una persona es una persona jurídica (artículo 10.1 LAU):

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo siete años, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Es decir, si antes de esos 7 años de duración y dentro de los plazos indicados no se han producido las comunicaciones de «no renovación» del contrato, el inquilino podrá permanecer si así lo desea otros tres años más en la vivienda.

¿Puede el arrendador recuperar la vivienda antes del plazo mínimo de duración previsto en la Ley?

El arrendador podrá recuperar la vivienda entregada en arrendamiento antes de que transcurra el plazo mínimo legal, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

1.- Que el arrendador sea persona física (las empresas arrendadora no pueden).

2.- Que haya transcurrido el primer año de duración del contrato.

3.- Se haya hecho constar expresamente en el contrato la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

4.- El arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

¿Qué pasa si vence el contrato de alquiler?

Cuando vence el contrato de alquiler porque se ha alcanzado la duración mínima prevista en el artículo 9 de la LAU y el arrendador no ha comunicado al inquilino que tiene que abandonar la vivienda, el contrato entra en la prórroga legal prevista en el artículo 10 de la LAU.,

Actualmente y para los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de marzo de 21019 en adelante, la prórroga le permitirá al inquilino seguir con la vivienda hasta 3 años más.

Transcurrido esos 3 años de prórroga legal (también denominada voluntaria), el contrato continuará en tácita reconducción.

▷ Conclusión sobre la duración del contrato de arrendamiento de vivienda:

Para saber qué duración mínima tiene nuestro contrato de arrendamiento de vivienda al margen de lo que figure pactado, hay que ir a la Ley de Arrendamientos Urbanos que estaba en vigor en la fecha de celebración del contrato.

Comentarios

  1. Noelia

    Hola!, estoy asustada xq llevo 5 años en un cuarto de unos 14 mtrs cuadrados, habilitado de forma ilegal como una vivienda, pagando 200e, sin contrato, ni recibos, solo wassap y en persona. Me dicen que en un mes debo de abandonar la casa para venderla junto a la casa real que hay arriba. Tengo algún derecho de algo? Alguien por aquí que me pueda aconsejar?, gracias!!

  2. alejandra sanchez

    Hola firme mi contrato el 18 de diciembre del 2018. por 3 años. teóricamente se me vencería en diciembre de 2021? tengo alguna manera de entrar en la nueva ley ? me interesa renovar mi contrato pero la vivienda es un banco y solo ahora quieren vender. que podria hacer?

  3. Nelly

    Buenas noches mi pregunta es que pasa si tengo el mismo contrato de arquiler desde hace 13 años sin renovar el arrendador me puede pedir el piso

  4. Juan manuel

    Hola mi contrato de alquiler de vivienda lo firme el 1-1-2018 por un año pero se a ido prorrogado quisiera saber gasta cuando tiene validez el contrato he tenido otrocontratos desde 2010 en caso que me cumpla el contrato y yo no disponga ahora dinero para irme a otra casa tengo recogida a mi hija con 2 niños de 6 años y 10 meses

  5. Nicolas

    Hola Francisco,

    ¿Que pasa cuando la titularidad del piso es compartida entre una sociedad y una persona física?¿Cual sería entonces la duración del contrato de arrendamiento: 5 o 7 años?

    Gracias,

  6. Carlos

    ¡buen día!

    Alquilé un apartamento en 03 de mayo de 2019, con una duración de 1 año, y pagué la inmobiliaria 12 meses de anticipación (6000 euros de alquiler + 500 de fianza + 500 de comisión), ya que mi esposa y yo acabábamos de llegar a España y no teníamos nominas. Pagué un total de 7,000 euros y ahora, al final del contrato, el agente inmobiliario me informó que el propietario ya no quiere alquilar la propiedad porque está interesado en venderla. ¿Tiene derecho a llevarnos de esta manera, ya que la no continuidad no será para el uso del propietario o de alguien de su familia?Sé que no tiene interés en vender, ya que es un inversor y tiene otros apartamentos alquilados aquí en Alicante. ¡Sé que tu intención es sacarnos de aquí y luego aumentar el alquiler!Sé que no tiene interés en vender, ya que es un inversor y tiene otros apartamentos alquilados aquí en Alicante. ¡Sé que tu intención es sacarnos de aquí y luego aumentar el alquiler!Sé que no tiene interés en vender, ya que es un inversor y tiene otros apartamentos alquilados aquí en Alicante. ¡Sé que tu intención es sacarnos de aquí y luego aumentar el alquiler!

    • Inmaculada Castillo

      Hola Carlos,

      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  7. Juan L T Herranz

    Firmamos un contrato en marzo de 2016, pagamos anualmente, cada año nos ha ido subiendo (200/400€) hoy nos comunica que quiere subirnos 2500€, evidentemente para irnos.
    Es legal? Después del 3 año de alquiler nos daba derecho solo a año a año o 3 años más?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Juan,
      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  8. Erica

    Hola he alquilado una vivienda en diciembre del 2018 esta señora me dice que me puede echarla la calle cuando le de la gana quería saber AI esto puede ser así de facil

  9. Carlos

    Hola , buenas tardes yo podría hacer un alquiler por ejemplo de 50 o 60 años?

  10. Outmane

    buenas tardes, mis padres tienen un contrato de alquiler de 10 años, los primeros dos años solo pagan 180 €, pero a partir de los dos años pasa a 360€ con opción a comprar la vivienda finalizado el contrato, ellos son extranjeros y a la hora de firmar no sabian ese detalle ni el elevado precio que le pusieron al piso superior a los 140000€.
    ellos durante todo este tiempo han estado pagando pues 180€ al mes.
    ahora bien queda un año para que acabe el contrato y han venido los de la inmobiliaria decirles que deben pagar 12000€ que les debe por no haber pagado a partir de los 2 años 360€ euros y si no pondran a sus abogados a trabajar.
    Es vivienda protegida por la junta de Andalucía.
    Mis padres obviamente no pueden pagar esa cantidad.
    que puede pasar a mis padres.

  11. Carlos

    Hola buenas tardes:
    Debo de renovar un contrato de arrendamiento, pero en este caso es de una nave industrial. El anterior contrato era de 3 años de duración.
    Sería para firmar en Mayo de 2019.
    ¿Existe algún tipo de duración mínima para el contrato de una nave industrial destinada a negocio?
    El arrenador sería persona física y el arrendatario persona jurídica.
    Muchas gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Carlos,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  12. Afindemed

    Buenas tardes a todos.
    Soy propietario de un piso alquilado, con inquilinos. En abril finaliza contrato, después de un año. Quisiera saber si debo hacer un contrato nuevo, o una prórroga de el ya firmado? Y de q tiempo lo debo de hacer? según la nueva Ley. Los inquilinos quieren quedarse.

    Muchas gracias!

  13. Vali

    Buenas tardes.El contracto de alquiler por la vivienda caduca al fin de iunio 2019( lo tengo por un año).Entendi que desde diciembre 2018 no se puede hacer contrato de alquiler por un año .Solo 3 o 5 por las personas fisicas?Un saludo

  14. Hugo Fantechi

    Av paralelo 171,1º2º
    El dia 30 de marzo debo renovar contrato de alquiler Deseo saber si a fecha de hoy la duracion del contrato es de 3 o 5 años segun dispuso el gobierno o si falta algun paso mas para 2que se ap’lique 4este decreto

  15. M.Castroviejo

    Buenas tardes.

    Cómo puedo hacer un contrato de alquiler a tres meses sin que mi inquilino adquiera el derecho de quedarse 5 años.

    muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola M.Castroviejo:
      1.- Puede ver la posibilidad de hacer un contrato de temporada
      Saludos

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola M.Castroviejo:
      Puede estudiar la posibilidad de hacer un contrato de temporada

  16. ESPERANZA

    Buenos días.
    En julio de 2018 firmamos un contrato en el que se estipulaba que pasado el primer año para la renovación tendrían que pagar el año por adelantado (como lo hicieron en la firma porque ellos así lo quisieron y lo aceptamos o hacer un seguro de impago ya que son de dudoso cobro.
    Podemos cuando llegue el año cesar el contrato si no hacen una cosa o la otra?
    Ya tienen un recibo de suministro pendiente de pago de hace 3 meses.
    Gracias.

  17. Maria

    He emitido un contrato de arrendamiento de vivienda a fecha 9 de febrero del 19 y por desconocimiento de la derogación de la ley he puesto en duración del contrato 5 años.
    De haber estado informada hubiera puesto 3 años.
    ¿Puedo a los 3 años rescindir el contrato al inquilino aunque haya puesto 5 por error?
    Gracias.

    • Alejandro

      El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento

  18. belén laborde Perez

    Me podrían aclarar cuál es el tiempo máximo de alquiler de un piso a un particular para uso como vivienda ?
    El contrato se firmará el 1 de febrero del 2019 y no se si es por 3 o 5 años.

    Gracias.

  19. Rosana

    Yo tenía que renovar contrato y firmarlo el día 14 de enero,en principio para tres año. como en diciembre salio el decreto ley de vivienda de ampliarlo a 5 o 7 años dependiendo si es persona física o juridica, en mi caso es jurídica porque es un banco el propietario, me dijeron a principios de este mes que se lo estaban estudiando y que el contrato había que modificarlo a 5 o 7 años por el decreto ley. El tema está que aún no he firmado, la firma era el 14 de enero, estoy esperando a que me diga día y hora para ello, que aún no han dicho nada por este tema. Hoy les pregunte, como ayer tumbaron el decreto ley para saber que pasaba y me han dicho que como lo han tumbado ahora el contrato será de 3 años como estaba previsto. Mi pregunta es, mi contrato cumplía el 14 de enero y estaba en vigor el decreto ley, es legal que ahora me quieran hacer firmar solo para 3 años?? El decreto ley lo anularon ayer día día 22, es legal esto??

  20. Gloria

    Buenas tardes. Tras cumplir los 5 años de contrato, mi casero quiere volver a hacer un0 nuevo para subir la renta en 200 euros de golpe; y además pretende que este contrato tenga una duración de sólo un año, con el fin de poderlo subir aún más el año que viene. Desde mi interpretación de la nueva ley no se puede hacer sólo por un año, pero, me pregunto: ¿Es legal este contrato, o aunque sea de un año lo que me obliga a firmar, supondrán 5 a efectos legales?
    Muchas gracias de antemano

  21. Jean Luc

    Buenos días,
    No entiendo bien como funciona la indemnización en caso de que la parte arrendataria ponga fin al contrato. En mi contrato (como arrendador) se indica asi :

    «El arrendamiento se pacta por un plazo de UN AÑO. Llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará por plazos anuales hasta cumplir en total el contrato un máximo de CINCO AÑOS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

    A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando en proporción al prorrateo resultante.»

    Mi pregunta es: que pasa si el inquilino se va tras 18 meses ? Solo me tiene que indemnizar medio año (contrato de UN AÑO) o me indemnizara de 3.5 año (3.5 meses de alquiler) porque hablamos de prorrogas obligatorias hasta 5 años ?

    Muchas gracias por su respuesta.
    Un cordial saludo.
    Jean Luc

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Jean Luc:
      Mi opinión es que al establecerse en el contrato una duración de un año, prorrogable por años sucesivos hasta 5, si se va a los 18 meses, solo tendría que indemnizar 15 días, pues solo le faltarían 6 meses para completar el segundo año, cuya prórroga ya había entrado en funcionamiento.
      Saludos

      • Jean-Luc

        Gracias Por tu respuesta rápida, Francisco.
        Entiendo el principio de indemnización pero cual es la ventaja para la parte arrendadora hacer un contrato anual con 4 prorrogas obligatorias (entiendo que lo son para llegar a los 5 años) en lugar de hacer un contrato directamente para los 5 años previstos por la ley ?
        Mi idea es que con un contrato directo de 5 años, una indemnización (en nuestro caso, después de 18 meses) de 3.5 años seria mas disuasiva para los inquilinos que van y vienen, o me equivoco ?
        Gracias.
        Recibe un cordial saludo.

      • Jean Luc

        Gracias Por tu respuesta rápida, Francisco.
        Entiendo el principio de indemnización pero cual es la ventaja para la parte arrendadora hacer un contrato anual con 4 prorrogas obligatorias (entiendo que lo son para llegar a los 5 años) en lugar de hacer un contrato directamente para los 5 años previstos por la ley ?
        Mi idea es que con un contrato directo de 5 años, una indemnización (en nuestro caso, después de 18 meses) de 3.5 años seria mas disuasiva para los inquilinos que van y vienen, o me equivoco ?
        Gracias.
        Recibe un cordial saludo.

Comentar esta noticia

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Más Info

Mundo Jurídico Info S.L.P, es el responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:

  • Fin del tratamiento: mantener una relación de envío de comunicaciones y noticias sobre nuestros servicios y productos a los usuarios que decidan suscribirse a nuestro boletín. Igualmente utilizaremos sus datos de contacto para enviarle información sobre productos o servicios que puedan ser de interés para el usuario y siempre relacionada con la actividad principal de la web, pudiendo en cualquier momento a oponerse a este tratamiento. En caso de no querer recibirlas, mándenos un email a: info@mundojuridico.info indicándonos en el asunto “No Publi”.
  • Legitimación: está basada en el consentimiento que se le solicita a través de la correspondiente casilla de aceptación.
  • Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos.
  • Destinatarios: no se cederán a ningún tercero.
  • Derechos que asisten al Usuario:
    1. Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento. Derecho a oponerse y a la portabilidad de los datos personales. Derecho de acceso, rectificación y supresión de sus datos y a la limitación u oposición al su tratamiento.
    2. Derecho a presentar una reclamación ante la Autoridad de control si no ha obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, en este caso, ante la Agencia Española de protección de datos

Puede ejercer estos derechos mediante el envío de un correo electrónico o de correo postal, ambos con la fotocopia del DNI del titular, incorporada o anexada:

Si desea ampliar información sobre la política de privacidad de nuestra empresa, puede hacerlo en el siguiente enlace: https://www.mundojuridico.info/politica-de-privacidad/

Destacados