Capacidad para desafectar y vender el piso de portería

Capacidad para desafectar y vender el piso de portería

Capacidad para desafectar y vender el piso de portería en una comunidad de propietarios y mayoría necesaria para hacerlo.

Desde un punto de vista técnico, la desafección de elementos comunes no esenciales es posible, dado que el artículo 396 del Código Civil, no es un artículo que sea en su totalidad de ius cogens, es decir, de derecho imperativo; sino que es de ius dispositivum, es decir, de derecho dispositivo, lo que permite que, bien el el original del título constitutivo del edificio en régimen de propiedad horizontal; o bien por acuerdo unánime de la comunidad de propietarios (artículo 17.1º de la Ley de Propiedad Horizontal), pueda atribuirse carácter privativo, esto es, desafectar, a ciertos elementos comunes que no siéndolo por naturaleza o esenciales, como el suelo, las cimentaciones, los muros, las escaleras; lo sean por destinos o accesorios, como los patios interiores, las terrazas a nivel o cubiertas de parte del edificio, los pisos de portería.

Es importante diferenciar el concepto de portería, como servicio, y el de portería como elemento físico del edificio apto para destinarse o dedicarse al expresado servicio. Para la supresión de este servicio y su sustitución por un portero automático y/o videoportero, se precisaría el acuerdo de tres quintos; para la determinación de cómo prestar el servicio por parte del portero, es decir, si trabajará a plena dedicación habitando el piso de la portería, o solo de forma parcial actuando como conserje, en estos caso se necesita el acuerdo mayoritario, por no existir disposición sobre elementos comunes, concepto en el que no cabe incluir la mera forma de prestar un servicio común y sin que la simple desocupación de la vivienda asignada al portero entrañe desafección. Sin embargo, para los actos de disposición sobre el elemento común, tales como la desafección para su venta o incorporación a otro elemento privativo del inmueble, arrendamiento o dar cualquier otro destino si es preciso el acuerdo unánime. Por supuesto tal desafección implicará una redistribución de cuotas comunitarias. Una vez desafectado por unanimidad, para el arriendo de este elemento bastará con el acuerdo de tres quintos.

Comentarios

  1. Mercedes ripollés verea

    En el edificio en el que vivo se va a vender la que en su dia fue la casa de los porteros.? Estoy obligada a dejar en la c.c de la comunidad mi parte correspondiente a la venta, o puedo exigir que lo depositen en mi c. C?. Una parte pequeña de veccinos quisieramos administrarlo nosotros

  2. Mercedes ripollés verea

    En el edificio en el que vivo se va a vender la que en su dia fue la casa de los porteros.? Estoy obligada a dejar en la c.c de la comunidad mi parte correspondiente a la venta, o puedo exigir que lo depositen en mi c. C?. Una parte pequeña de veccinos quisieramos administrarlo nosotros

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