ARTICULOS ARRENDAMIENTO LOCAL

Función liquidadora de la cláusula penal pactada en un contrato

Plazo para reclamar la renta del alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 15 de octubre, 2019

El plazo para reclamar la renta del alquiler de vivienda o local de negocio es de cinco años y en Cataluña de tres años, prescribiendo...

La fianza en el arrendamiento de local

La fianza en el arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de octubre, 2019

El depósito de la fianza en el arrendamiento de local de negocio es obligatorio y será de dos mensualidades del importe de la renta pactada...

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Pago de rentas hasta entrega de las llaves

Por Francisco Sevilla Cáceres. 11 de octubre, 2019

Procederá el pago de rentas hasta entrega de las llaves de la vivienda o local, si el inquilino no acredita suficientemente dicha entrega...

Aspectos fiscales de la liquidación de la sociedad de gananciales

Restitución de la fianza en el alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 4 de octubre, 2019

La devolución o restitución de la fianza en el alquiler se configura como un derecho de crédito del inquilino frente al arrendador. Antes de...

Aspectos fiscales de la liquidación de la sociedad de gananciales

Desistimiento del contrato de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de septiembre, 2019

El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que...

Arrendamientos de temporada

Desahucio por expiración del plazo contractual

Por Francisco Sevilla Cáceres. 3 de septiembre, 2019

Regulación del juicio de desahucio por expiración del plazo contractual, o lo que es igual, si el inquilino no se marcha cuando ha...

Extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria

El arrendatario del local se marcha antes de que finalice el contrato

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de agosto, 2019

Consecuencias que tiene el hecho de que el arrendatario del local se marcha antes de que finalice el contrato de arrendamiento. ¿ Qué...

En el arrendamiento de industria queda excluída la enervación

Prórroga forzosa en arrendamientos de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de agosto, 2019

Tratamiento de la prórroga forzosa en arrendamientos de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 según doctrina del...

Inscripción en el Registro de la Propiedad de un Auto de homologación de una transacción

Cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de julio, 2019

Doctrina jurisprudencial sobre los efectos que produce una cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio entre empresarios. Efectos de...

Función liquidadora de la cláusula penal pactada en un contrato

Traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua

Por Francisco Sevilla Cáceres. 26 de junio, 2019

El derecho de traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua cuando el arrendatario es persona física dejó de existir el 24...

Aspectos fiscales de la liquidación de la sociedad de gananciales

Subida de la renta cuando se cede un local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de junio, 2019

La subida de la renta cuando se cede un local de negocio será la que se haya hecho constar en el contrato de...

Presunción de medianeria en muro o pared

Indemnización por resolución unilateral del arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de junio, 2019

Importe de la indemnización por resolución unilateral del arrendamiento de local cuando el inquilino no quiere seguir con el contrato. Es frecuente que...

Función liquidadora de la cláusula penal pactada en un contrato

El propietario responde de las obras efectuadas por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de junio, 2019

Aunque el propietario responde de las obras efectuadas por el arrendatario, es conveniente que la Comunidad dirija la acción contra ambos. Frente a...

Pago de los gastos de la Comunidad por el arrendatario

Tácita reconducción en el contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 6 de junio, 2019

La tácita reconducción en el contrato de arrendamiento tendrá un plazo de duración según se haya fijado la renta y no  en como...

El derecho de transmisión y el derecho de representación

Condiciones gravosas en el arrendamiento pactadas por el usufructuario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de mayo, 2019

Procederá la resolución del contrato cuando se acrediten condiciones gravosas en el arrendamiento pactadas por el usufructuario. La existencia de condiciones gravosas en...

Exigir mas de una mensualidad de fianza en el arrendamiento

Consentimiento del arrendador en la cesión de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de mayo, 2019

No hace falta el consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio si en el contrato de arrendamiento no figura la...

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