ARTICULOS ARRENDAMIENTO LOCAL

El control de transparencia en las cláusulas suelo

El contrato de alquiler al fallecimiento del arrendador

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de noviembre, 2018

El contrato de alquiler al fallecimiento del arrendador, sea de vivienda o de local de negocio, se extinguirá si el arrendador era el...

El control de transparencia en las cláusulas suelo

Extinción del arrendamiento de local cuando el arrendatario es persona física

Por Francisco Sevilla Cáceres. 6 de noviembre, 2018

La extinción del arrendamiento de local cuando el arrendatario es persona física y el contrato es anterior al 9 de mayo de 1985....

Usucapión ordinaria

Reclamación de la renta contra el arrendatario y el avalista

Por Francisco Sevilla Cáceres. 5 de noviembre, 2018

Es válida la acumulación subjetiva de reclamación de la renta contra el arrendatario y el avalista en el juicio de desahucio por falta...

Requisitos para que el dueño recupere la vivienda en alquiler

Recogida de las llaves por el arrendador no implica aceptar la resolución

Por Francisco Sevilla Cáceres. 31 de octubre, 2018

La mayoría de los tribunales considera que la recogida de las llaves por el arrendador no implica aceptar la resolución del contrato de...

El control de transparencia en las cláusulas suelo

Subrogación del hijo del arrendatario de local antes de la entrada de la LAU

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de octubre, 2018

No procede la extinción del contrato de arrendamiento cuando se ha producido la subrogación del hijo del arrendatario de local antes de la...

El control de transparencia en las cláusulas suelo

No cabe la moderación de la cláusula penal del contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de octubre, 2018

En la sentencia que vamos a comentar se declara que no cabe la moderación de la cláusula penal del contrato de arrendamiento denso...

Juicios verbales sumarios

Nudo propietario que interpone un juicio de desahucio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 22 de octubre, 2018

Carece de legitimación activa el nudo propietario que interpone un juicio de desahucio cuando el ususfructo pertenece a otra persona. Hoy hablamos  si...

La accesión invertida con relación a edificaciones

Cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda

Por Francisco Sevilla Cáceres. 19 de octubre, 2018

La próxima reforma de la Ley que está acometiendo el Gobierno supondrá importantes cambios en la duración del contrato de arrendamiento de vivienda....

La accesión invertida con relación a edificaciones

Desistimiento del contrato de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 18 de octubre, 2018

El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que...

Duración del arrendamiento de una habitación

La enervación del desahucio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de octubre, 2018

La enervación del desahucio es la posibilidad que tiene el inquilino de rehabilitar el contrato de arrendamiento mediante el pago de las cantidades...

Requisitos para que el dueño recupere la vivienda en alquiler

Entrega de las llaves condicionada a la devolución de la fianza

Por Francisco Sevilla Cáceres. 9 de octubre, 2018

Al finalizar el arrendamiento, la entrega de las llaves condicionada a la devolución de la fianza no implica la entrega efectiva de la...

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Pago de rentas hasta entrega de las llaves

Por Francisco Sevilla Cáceres. 8 de octubre, 2018

Procederá el pago de rentas hasta entrega de las llaves de la vivienda o local, si el inquilino no acredita suficientemente dicha entrega...

El control de transparencia en las cláusulas suelo

Requisitos formales de la consignación judicial

Por Francisco Sevilla Cáceres. 6 de octubre, 2018

Vamos a exponer los requisitos formales de la consignación judicial exigidos por la Ley de jurisdicción voluntaria  que entró en vigor en 2015....

Requisitos para que el dueño recupere la vivienda en alquiler

Reclamar las subidas de la renta del alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 4 de octubre, 2018

Analizamos si se pueden o no reclamar las subidas de la renta del alquiler de años anteriores cuando el arrendador no notificó dicha...

Responsabilidad de los abogados por frustración de las acciones judiciales

Intervención del abogado en la reclamación de rentas

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de septiembre, 2018

La intervención del abogado en la reclamación de rentas de alquiler es obligatoria al igual que la del procurador, aunque el importe no...

Obligación del Administrador de fincas de devolver la contabilidad

Consentimiento del arrendador en la cesión de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 21 de septiembre, 2018

No hace falta el consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio si en el contrato de arrendamiento no figura la...

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