ARTICULOS ARRENDAMIENTO LOCAL

La enervación del desahucio

La enervación del desahucio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 11 de diciembre, 2019

La enervación del desahucio es la posibilidad que tiene el inquilino de evitar la resolución del contrato mediante el pago de las cantidades...

Pago de los gastos de la Comunidad por el arrendatario

Tácita reconducción en el contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 5 de diciembre, 2019

La tácita reconducción en el contrato de arrendamiento tendrá un plazo de duración según se haya fijado la renta y no  en como...

El subcontratista no es un agente de la construcción en el régimen de la LOE

El arrendatario del local se marcha antes de que finalice el contrato

Por Francisco Sevilla Cáceres. 27 de noviembre, 2019

Consecuencias que tiene el hecho de que el arrendatario del local se marcha antes de que finalice el contrato de arrendamiento. ¿ Qué...

Pequeñas reparaciones en el inmueble arrendado

obras de adaptación del local por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 26 de noviembre, 2019

En los arrendamientos de local de negocio, las obras de adaptación del local por el arrendatario siguen siendo motivo de litigios por resolución...

Inscripción en el Registro de la Propiedad de un Auto de homologación de una transacción

Cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 12 de noviembre, 2019

Doctrina jurisprudencial sobre los efectos que produce una cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio entre empresarios. Efectos de...

Exigir mas de una mensualidad de fianza en el arrendamiento

Entrega de las llaves condicionada a la devolución de la fianza

Por Francisco Sevilla Cáceres. 3 de noviembre, 2019

Al finalizar el arrendamiento, la entrega de las llaves condicionada a la devolución de la fianza no implica la entrega efectiva de la...

El subcontratista no es un agente de la construcción en el régimen de la LOE

Requisitos formales de la consignación judicial

Por Francisco Sevilla Cáceres. 1 de noviembre, 2019

Vamos a exponer los requisitos formales de la consignación judicial exigidos por la Ley de jurisdicción voluntaria  que entró en vigor en 2015....

Nulidad del testamento por falta de capacidad del testador

Legitimación activa en los juicios de desahucio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de octubre, 2019

Con carácter general la legitimación activa en los juicios de desahucio por falta de pago de la renta o expiración del término la...

La colación

Condiciones gravosas en el arrendamiento pactadas por el usufructuario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de octubre, 2019

Procederá la resolución del contrato cuando se acrediten condiciones gravosas en el arrendamiento pactadas por el usufructuario. La existencia de condiciones gravosas en...

Arrendamientos de temporada

Desahucio por expiración del plazo contractual

Por Francisco Sevilla Cáceres. 18 de octubre, 2019

Regulación del juicio de desahucio por expiración del plazo contractual, o lo que es igual, si el inquilino no se marcha cuando ha...

Incumplimiento de la pena de trabajos en beneficio de la comunidad

Plazo para reclamar la renta del alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 15 de octubre, 2019

El plazo para reclamar la renta del alquiler de vivienda o local de negocio es de cinco años y en Cataluña de tres años, prescribiendo...

La fianza en el arrendamiento de local

La fianza en el arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de octubre, 2019

El depósito de la fianza en el arrendamiento de local de negocio es obligatorio y será de dos mensualidades del importe de la renta pactada...

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Pago de rentas hasta entrega de las llaves

Por Francisco Sevilla Cáceres. 11 de octubre, 2019

Procederá el pago de rentas hasta entrega de las llaves de la vivienda o local, si el inquilino no acredita suficientemente dicha entrega...

Momento para ejercer el desistimiento en las arras penitenciales

Restitución de la fianza en el alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 4 de octubre, 2019

La devolución o restitución de la fianza en el alquiler se configura como un derecho de crédito del inquilino frente al arrendador. Antes de...

Momento para ejercer el desistimiento en las arras penitenciales

Desistimiento del contrato de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de septiembre, 2019

El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que...

En el arrendamiento de industria queda excluída la enervación

Prórroga forzosa en arrendamientos de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de agosto, 2019

Tratamiento de la prórroga forzosa en arrendamientos de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 según doctrina del...

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