ARTICULOS ARRENDAMIENTO LOCAL

Resumen del procedimiento de división de herencia

Plazo para reclamar la renta del alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 12 de junio, 2019

El plazo para reclamar la renta del alquiler de vivienda o local de negocio es de cinco años y en Cataluña de tres años, prescribiendo...

Uso por turnos de la vivienda común

Indemnización por resolución unilateral del arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de junio, 2019

Importe de la indemnización por resolución unilateral del arrendamiento de local cuando el inquilino no quiere seguir con el contrato. Es frecuente que...

Resumen del procedimiento de división de herencia

El propietario responde de las obras efectuadas por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de junio, 2019

Aunque el propietario responde de las obras efectuadas por el arrendatario, es conveniente que la Comunidad dirija la acción contra ambos. Frente a...

Repercusión al arrendatario de las derramas extraordinarias

Tácita reconducción en el contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 6 de junio, 2019

La tácita reconducción en el contrato de arrendamiento tendrá un plazo de duración según se haya fijado la renta y no  en como...

Desahucio por expiración del plazo contractual

Desahucio por expiración del plazo contractual

Por Francisco Sevilla Cáceres. 31 de mayo, 2019

Regulación del juicio de desahucio por expiración del plazo contractual, o lo que es igual, si el inquilino no se marcha cuando ha...

Registro de Actos de Ultima Voluntad

Condiciones gravosas en el arrendamiento pactadas por el usufructuario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de mayo, 2019

Procederá la resolución del contrato cuando se acrediten condiciones gravosas en el arrendamiento pactadas por el usufructuario. La existencia de condiciones gravosas en...

Consentimiento del arrendador en la cesión de local

Consentimiento del arrendador en la cesión de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de mayo, 2019

No hace falta el consentimiento del arrendador en la cesión de local de negocio si en el contrato de arrendamiento no figura la...

Obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio

Desistimiento del contrato de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 22 de mayo, 2019

El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que...

El arrendatario está obligado a permitir la entrada para que la Comunidad ejecute obras

obras de adaptación del local por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 20 de mayo, 2019

En los arrendamientos de local de negocio, las obras de adaptación del local por el arrendatario siguen siendo motivo de litigios por resolución...

Obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio

Restitución de la fianza en el alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 17 de mayo, 2019

La devolución o restitución de la fianza en el alquiler se configura como un derecho de crédito del inquilino frente al arrendador. Antes de...

Inscripción en el Registro de la Propiedad de un Auto de homologación de una transacción

Cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 16 de mayo, 2019

Doctrina jurisprudencial sobre los efectos que produce una cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio entre empresarios. Efectos de...

Acción de petición de herencia

Exigir el cumplimiento del contrato de arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 3 de mayo, 2019

Si el inquilino quiere marcharse antes de que cumpla el contrato y no se ha pactado nada al respecto, una de las opciones...

Repercusión al arrendatario de las derramas extraordinarias

Pago de la renta del alquiler fuera de plazo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de abril, 2019

El pago de la renta del alquiler fuera de plazo puede ser causa para que el arrendador solicite la resolución del contrato de...

Crédito preferente a favor de la Comunidad de propietarios

El arrendatario del local se marcha antes de que finalice el contrato

Por Francisco Sevilla Cáceres. 28 de abril, 2019

Consecuencias que tiene el hecho de que el arrendatario del local se marcha antes de que finalice el contrato de arrendamiento. ¿ Qué...

Repercusión al arrendatario de las derramas extraordinarias

Desistimiento del contrato por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de abril, 2019

El desistimiento del contrato por el arrendatario transcurridos seis meses de duración podrá llevar aparejado el pago de una indemnización al arrendador. El...

Crédito preferente a favor de la Comunidad de propietarios

No cabe la moderación de la cláusula penal del contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 19 de marzo, 2019

En la sentencia que vamos a comentar se declara que no cabe la moderación de la cláusula penal del contrato de arrendamiento denso...

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