ARTICULOS ARRENDAMIENTO LOCAL

Novación modificativa de la cláusula suelo

Reclamación de la renta contra el arrendatario y el avalista

Por Francisco Sevilla Cáceres. 21 de octubre, 2020

Es válida dirigir la demanda de reclamación de la renta contra el arrendatario y el avalista en el juicio de desahucio por falta...

Obligaciones que garantiza la fianza en el arrendamiento

Reclamar las subidas de la renta del alquiler

Por Francisco Sevilla Cáceres. 20 de octubre, 2020

Analizamos si se pueden o no reclamar las subidas de la renta del alquiler de años anteriores cuando el dueño no notificó dicha...

Antes de poner la demanda del juicio de desahucio

La enervación del desahucio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 6 de octubre, 2020

La enervación del desahucio es la posibilidad que tiene el inquilino de evitar la resolución del arrendamiento pagando las cantidades debidas. Antes de...

Compensación de la fianza con el importe de las rentas adeudadas

Enervación en el arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 21 de septiembre, 2020

La enervación en el arrendamiento de local de negocio se podrá ejercitar una sola vez a lo largo de la duración del contrato. Antes de...

Falta de pago de la renta de un local por fuerza mayor

Falta de pago de la renta de un local por fuerza mayor

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de septiembre, 2020

Se alega la falta de pago de la renta de un local por fuerza mayor debido al cierre decretado por el estado de...

Pago de los gastos de la Comunidad por el arrendatario

Desistimiento del contrato por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 9 de septiembre, 2020

El desistimiento del contrato por el arrendatario transcurridos seis meses de duración podrá llevar aparejado el pago de una indemnización al arrendador. El...

Limitación del precio del alquiler de viviendas en Cataluña

Extinción del arrendamiento de local hasta el fallecimiento o jubilación

Por Francisco Sevilla Cáceres. 8 de septiembre, 2020

Extinción del arrendamiento de local hasta el fallecimiento o jubilación del arrendatario en contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985. Extinción...

Obligaciones que garantiza la fianza en el arrendamiento

Recogida de las llaves por el arrendador no implica aceptar la resolución

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de agosto, 2020

La mayoría de los tribunales considera que la recogida de las llaves por el arrendador no implica aceptar la resolución del contrato de...

Extinción de las obligaciones por la compensación legal

Impago de una sola mensualidad de la renta

Por Francisco Sevilla Cáceres. 28 de agosto, 2020

El impago de una sola mensualidad de la renta puede ser motivo de desahucio según la doctrina del Tribunal Supremo. Aunque la demanda...

Limitaciones del propietario para modificar elementos privativos

Certificado energético para alquilar viviendas o locales

Por Francisco Sevilla Cáceres. 20 de agosto, 2020

A partir del 1.06.2013 es obligatorio aportar al contrato el certificado energético para alquilar viviendas o locales de negocio. El 1 de junio...

Pago de los gastos de la Comunidad por el arrendatario

Tácita reconducción en el contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 10 de agosto, 2020

La tácita reconducción en el contrato de arrendamiento tendrá un plazo de duración según se haya fijado la renta y no  en como...

Indemnización por resolución anticipada en el arrendamiento de local

Indemnización por resolución anticipada en el arrendamiento de local

Por Francisco Sevilla Cáceres. 1 de agosto, 2020

No procede la moderación judicial de la indemnización por resolución anticipada en el arrendamiento de local si no se ha pactado cláusula penal....

Falta de pago de la renta de un local por fuerza mayor

No cabe la moderación de la cláusula penal del contrato de arrendamiento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 27 de julio, 2020

En la sentencia que vamos a comentar se declara que no cabe la moderación de la cláusula penal del contrato de arrendamiento distinto...

Recurso de casación en delitos competencia de los Juzgados de lo Penal

Tolerancia en el pago atrasado de la renta

Por Inmaculada Castillo. 18 de julio, 2020

La tolerancia en el pago atrasado de la renta de alquiler no supone consentimiento tácito del arrendador y puede ser causa de resolución...

Compensación de la fianza con el importe de las rentas adeudadas

Desahucio por expiración del plazo contractual

Por Francisco Sevilla Cáceres. 13 de julio, 2020

Regulación del juicio de desahucio por expiración del plazo contractual, o lo que es igual, si el inquilino no se marcha cuando ha...

Demanda de desahucio

Demanda de desahucio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 8 de julio, 2020

Contenido y algunas otras cuestiones que debes saber sobre la demanda de desahucio en los procedimientos sobre arrendamientos. Antes de explicaros las caracteristicas...

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