ARTICULOS COMUNIDAD PROPIETARIOS

Función liquidadora de la cláusula penal pactada en un contrato

Impugnar los acuerdos de la Comunidad

Por Francisco Sevilla Cáceres. 24 de julio, 2019

Se podrán impugnar los acuerdos de la Comunidad de propietarios en los supuestos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley de...

Permitir la entrada al piso para que la Comunidad realice reparaciones

Agravio comparativo por la Comunidad de propietarios

Por Francisco Sevilla Cáceres. 16 de julio, 2019

El ejercicio abusivo del derecho y las actuaciones de agravio comparativo por la Comunidad de propietarios están prohibidas por el Código Civil. En...

Permitir la entrada al piso para que la Comunidad realice reparaciones

Construcción de una piscina en las zonas comunes de la comunidad

Por Francisco Sevilla Cáceres. 10 de julio, 2019

La construcción de una piscina en las zonas comunes de la comunidad requerirá el voto favorable de tres quintos de vecinos y cuotas...

Información de la cláusula suelo en la fase precontractual

El procedimiento judicial que la Comunidad de Propietarios ha de seguir

Por Francisco Sevilla Cáceres. 1 de julio, 2019

El procedimiento judicial que la Comunidad de Propietarios ha de seguir será el juicio ordinario salvo cuando se reclamen exclusivamente cantidades. Antes de comenzar a...

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 28 de junio, 2019

En el régimen de propiedad horizontal se requiere por parte de todos los propietarios la unanimidad para la modificación del Título Constitutivo. Comentamos...

Usucapión extraordinaria

Responsabilidad del Presidente de la Comunidad

Por Francisco Sevilla Cáceres. 13 de junio, 2019

La responsabilidad del Presidente de la Comunidad se extiende a los daños y perjuicios que cause a la propia comunidad y a los...

Pequeñas reparaciones en el inmueble arrendado

El arrendatario está obligado a permitir la entrada para que la Comunidad ejecute obras

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de junio, 2019

El arrendatario está legitimado a permitir la entrada para que la Comunidad ejecute obras aprobadas por la Junta o necesarias para el inmueble....

Función liquidadora de la cláusula penal pactada en un contrato

El propietario responde de las obras efectuadas por el arrendatario

Por Francisco Sevilla Cáceres. 7 de junio, 2019

Aunque el propietario responde de las obras efectuadas por el arrendatario, es conveniente que la Comunidad dirija la acción contra ambos. Frente a...

Aspectos fiscales de la liquidación de la sociedad de gananciales

Obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 4 de junio, 2019

La distinción entre obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio hará que se necesiten para su aprobación mayorías distintas...

Usucapión extraordinaria

Acuerdo de la Junta para reclamar gastos comunes

Por Francisco Sevilla Cáceres. 31 de mayo, 2019

Es imprescindible el acuerdo de la Junta para reclamar gastos comunes si la Comunidad quiere interponer un juicio monitorio contra los propietarios morosos. Hablamos sobre...

Pequeñas reparaciones en el inmueble arrendado

El usufructuario no responde de los gastos de la Comunidad

Por Francisco Sevilla Cáceres. 28 de mayo, 2019

Frente a la Comunidad de propietarios el usufructuario no responde de los gastos de la comunidad, al incumbirle dicha obligación de pago al...

Extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria

Crédito preferente a favor de la Comunidad de propietarios

Por Francisco Sevilla Cáceres. 23 de mayo, 2019

Se considerará crédito preferente a favor de la Comunidad de propietarios la deuda por gastos comunes que se deba por el año actual y los...

Usucapión extraordinaria

Quórum necesario para la construcción de trasteros en el sótano

Por Francisco Sevilla Cáceres. 17 de mayo, 2019

La Audiencia de Madrid declara que el quórum necesario para la construcción de trasteros en el sótano requiere de la unanimidad de todos...

Gastos procesales por pleitos entre la Comunidad y un comunero

Gastos procesales por pleitos entre la Comunidad y un comunero

Por Francisco Sevilla Cáceres. 15 de mayo, 2019

Los gastos procesales por pleitos entre la Comunidad y un comunero no pueden serle repercutidos por la Comunidad a este último. Los gastos...

Permitir la entrada al piso para que la Comunidad realice reparaciones

Mayoría exigida para el cerramiento de terrazas

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de mayo, 2019

La mayoría exigida para el cerramiento de terrazas en las Comunidades requerirá el voto de los 3/5  del total de propietarios y cuotas de participación. El...

El burofax no retirado de la oficina de correos interrumpe la prescripción

Juzgado competente en un juicio monitorio

Por Francisco Sevilla Cáceres. 10 de mayo, 2019

El Juzgado competente en un juicio monitorio será aquél donde tenga su domicilio o residencia el deudor, salvo cuando la Comunidad reclame gastos comunes. Antes de...

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