TITULO CONSTITUTIVO

Autorización de la Comunidad para las obras realizadas en la terraza

Autorización de la Comunidad para las obras realizadas en la terraza

Por Francisco Sevilla Cáceres. 30 de marzo, 2021

Necesaria autorización de la Comunidad para las obras realizadas en la terraza de uso privativo si la misma constituye cubierta del edificio. Tratamos...

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 4 de febrero, 2021

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo de la propiedad horizontal cuando no se ha inscrito el acuerdo en el Registro. Partiendo del...

Salvar el voto en la Junta de propietarios

Volver al sistema de reparto fijado en el Título

Por Francisco Sevilla Cáceres. 29 de enero, 2021

En todo momento cualquier propietario puede exigir a la Comunidad volver al sistema de reparto fijado en el Título constitutivo. Mediante esta publicación...

Acuerdos de la Comunidad contrarios a la ley

Elementos comunes por naturaleza y por destino

Por Francisco Sevilla Cáceres. 20 de enero, 2021

La diferencia entre elementos comunes por naturaleza y por destino radica en que los primeros no pueden desafectarse por la Comunidad. Veamos la...

Autorización de la Comunidad para las obras realizadas en la terraza

Exoneraciones genéricas de gastos que afectan a locales

Por Francisco Sevilla Cáceres. 11 de enero, 2021

Establecimiento por las Comunidades de propietarios de exoneraciones genéricas de gastos que afectan a locales por no usar servicios comunes. Son frecuentes en...

Citación de los propietarios para celebración de la junta de la comunidad

Fijación de la cuota de participación en el Título constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 26 de noviembre, 2020

La fijación de la cuota de participación en el Título constitutivo determinará la contribución de cada propietario a los gastos generales. Es obligatoria...

Arrendamiento de un piso para estudiantes

Título constitutivo de la Propiedad Horizontal

Por Francisco Sevilla Cáceres. 16 de agosto, 2020

El Título constitutivo de la Propiedad Horizontal contendrá la descripción del inmueble, la de los pisos y locales privativos y las cuotas de...

Citación de los propietarios para celebración de la junta de la comunidad

Elementos privativos en la Propiedad Horizontal

Por Francisco Sevilla Cáceres. 11 de junio, 2020

Los elementos privativos en la Propiedad Horizontal. Definición y diferencias con los elementos comunes existentes en las comunidades de propietarios. Los elementos privativos...

El suelo y el subsuelo de un edificio son elementos comunes

El suelo y el subsuelo de un edificio son elementos comunes

Por Francisco Sevilla Cáceres. 13 de mayo, 2020

El suelo y el subsuelo de un edificio son elementos comunes. Demolición de obras ejecutadas en el jardin y sótano de una vivienda...

Acuerdo de la Junta de propietarios para contestar una demanda

Adquirir un elemento común por usucapión

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de febrero, 2020

Analizamos si se puede adquirir un elemento común por usucapión por parte de uno de los integrantes de una comunidad de propietarios. La...

Acción de retracto de comuneros

Unanimidad de la Junta de propietarios

Por Francisco Sevilla Cáceres. 12 de enero, 2019

Los acuerdos que necesitan unanimidad de la Junta de propietarios son los que pretenden cambiar las reglas esenciales del Título constitutivo. Con el...

Acuerdo para techar las plazas de garaje al aire libre

Acuerdo para techar las plazas de garaje al aire libre

Por Francisco Sevilla Cáceres. 24 de julio, 2017

La comunidad de propietarios puede adoptar el acuerdo para techar las plazas de garaje al aire libre pero necesita la unanimidad de todos...

Los gastos del administrador de la Comunidad serán pagados por coeficiente

Los gastos del administrador de la Comunidad serán pagados por coeficiente

Por Francisco Sevilla Cáceres. 5 de mayo, 2017

Los gastos del administrador de la Comunidad serán pagados por coeficiente de participación y no a partes iguales entre los vecinos salvo acuerdo...

Cobrar costas en el procedimiento de jura de cuentas

A quién demandar para modificar el Título constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 26 de mayo, 2016

Si la demanda no se dirige contra las personas adecuadas la perderemos. ¿ A quién demandar para modificar el Título constitutivo de la...

Adopción de acuerdos de la Junta de propietarios

Contribución al pago de gastos comunes pese a estar exento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 30 de abril, 2015

¿Qué ocurre si en una Comunidad de propietarios se viene haciendo la contribución al pago de gastos comunes pese a estar exento en...

Legitimación pasiva cuando una sociedad es arrendataria

Prohibición por la Comunidad del tipo de actividad en locales

Por Francisco Sevilla Cáceres. 1 de febrero, 2015

La prohibición por la Comunidad del tipo de actividad en locales o pisos exige que conste expresamente en el Título constitutivo o los...

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