TITULO CONSTITUTIVO

Compensación de la fianza con la reclamación de rentas

Elementos comunes por naturaleza y por destino

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de septiembre, 2020

La diferencia entre elementos comunes por naturaleza y por destino radica en que los primeros no pueden desafectarse por la Comunidad. Veamos la...

Limitación del precio del alquiler de viviendas en Cataluña

Título constitutivo de la Propiedad Horizontal

Por Francisco Sevilla Cáceres. 16 de agosto, 2020

El Título constitutivo de la Propiedad Horizontal contendrá la descripción del inmueble, la de los pisos y locales privativos y las cuotas de...

Obras que afectan a elementos comunes

Exoneraciones genéricas de gastos que afectan a locales

Por Francisco Sevilla Cáceres. 3 de julio, 2020

Comunidades de propietarios que establecen exoneraciones genéricas de gastos que afectan a locales por el no uso de servicios o elementos comunes. Son...

Modificación cuotas participación. Propiedad Horizontal

Elementos privativos en la Propiedad Horizontal

Por Francisco Sevilla Cáceres. 11 de junio, 2020

Los elementos privativos en la Propiedad Horizontal. Definición y diferencias con los elementos comunes existentes en las comunidades de propietarios. Los elementos privativos...

El suelo y el subsuelo de un edificio son elementos comunes

El suelo y el subsuelo de un edificio son elementos comunes

Por Francisco Sevilla Cáceres. 13 de mayo, 2020

El suelo y el subsuelo de un edificio son elementos comunes. Demolición de obras ejecutadas en el jardin y sótano de una vivienda...

Modificación cuotas participación. Propiedad Horizontal

Fijación de la cuota de participación en el Título constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 10 de mayo, 2020

La fijación de la cuota de participación en el Título constitutivo determinará la contribución a los gastos generales para el sostenimiento del inmueble....

Beneficiario de justicia gratuita ha venido a mejor fortuna

Adquirir un elemento común por usucapión

Por Francisco Sevilla Cáceres. 25 de febrero, 2020

Analizamos si se puede adquirir un elemento común por usucapión por parte de uno de los integrantes de una comunidad de propietarios. La...

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Unanimidad para la modificación del Título Constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 28 de junio, 2019

En el régimen de propiedad horizontal se requiere por parte de todos los propietarios la unanimidad para la modificación del Título Constitutivo. Comentamos...

Acción de retracto de comuneros

Unanimidad de la Junta de propietarios

Por Francisco Sevilla Cáceres. 12 de enero, 2018

Los acuerdos que necesitan unanimidad de la Junta de propietarios serán aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del Título constitutivo. Con el presente...

Acuerdo para techar las plazas de garaje al aire libre

Acuerdo para techar las plazas de garaje al aire libre

Por Francisco Sevilla Cáceres. 24 de julio, 2017

La comunidad de propietarios puede adoptar el acuerdo para techar las plazas de garaje al aire libre pero necesita la unanimidad de todos...

Los gastos del administrador de la Comunidad serán pagados por coeficiente

Los gastos del administrador de la Comunidad serán pagados por coeficiente

Por Francisco Sevilla Cáceres. 5 de mayo, 2017

Los gastos del administrador de la Comunidad serán pagados por coeficiente de participación y no a partes iguales entre los vecinos salvo acuerdo...

Cobrar costas en el procedimiento de jura de cuentas

A quién demandar para modificar el Título constitutivo

Por Francisco Sevilla Cáceres. 26 de mayo, 2016

Si la demanda no se dirige contra las personas adecuadas la perderemos. ¿ A quién demandar para modificar el Título constitutivo de la...

Reparación necesaria de un elemento común

Volver al sistema de reparto fijado en el Título

Por Francisco Sevilla Cáceres. 22 de febrero, 2016

El acuerdo de la mayoría de la Comunidad de propietarios es suficiente para volver al sistema de reparto fijado en el Título constitutivo....

Adopción de acuerdos de la Junta de propietarios

Contribución al pago de gastos comunes pese a estar exento

Por Francisco Sevilla Cáceres. 30 de abril, 2015

¿Qué ocurre si en una Comunidad de propietarios se viene haciendo la contribución al pago de gastos comunes pese a estar exento en...

Legitimación pasiva cuando una sociedad es arrendataria

Prohibición por la Comunidad del tipo de actividad en locales

Por Francisco Sevilla Cáceres. 1 de febrero, 2015

La prohibición por la Comunidad del tipo de actividad en locales o pisos exige que conste expresamente en el Título constitutivo o los...

Unanimidad de la Comunidad para la instalación de una chimenea

Unanimidad de la Comunidad para la instalación de una chimenea

Por Francisco Sevilla Cáceres. 14 de marzo, 2014

Se requiere la unanimidad de la Comunidad para la instalación de una chimenea por la fachada o patio común del edificio al afectar a...

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