Clases de juicio en materia de arrendamientos

Existen dos clases de procesos o clases de juicio en materia de arrendamientos urbanos o rústicos, el juicio ordinario y el juicio verbal.

Clases de juicios en materia de arrendamientos.

Queremos despejar algunas dudas que nos han planteado sobre las clases de juicio en materia de arrendamientos urbanos, resaltando que es MUY IMPORTANTE saber el tipo de procedimiento que hemos de interponer para que la demanda prospere, pues es su defecto si nos equivocamos al elegirlo nos encontraremos con la desagradable sorpresa de que el Juzgado declarára la INADECUACION DEL PROCEDIMIENTO, es decir que no hemos elegido el adecuado.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Para conocer el tipo de juicio en materia de arrendamientos urbanos o rústicos que es el adecuado, debemos de partir de la distinción que la Ley de Enjuiciamiento Civil hace en esta cuestión:

Existen dos clases de procesos declarativos, salvo que la Ley diga otra cosa, que son:

a) El juicio ORDINARIO

b) El juicio VERBAL

La distinción entre uno y otro viene dada según la cuantía del procedimiento.

El juicio ORDINARIO será el adecuado cuando la cuantía del proceso supere los 6.000 euros o el interés económico sea imposible de calcular.

Cuando la cuantía es inferior a 6.000 euros, el proceso se ventila por las normas del juicio VERBAL.

Aunque esta es la norma general, la Ley de Enjuiciamiento Civil, establece que cuando la cuestión litigiosa se refiera a unas cuestiones determinadas, CON INDEPENDENCIA DE LA CUANTÍA del procedimiento (no habrá de tenerse en cuenta), se van a tramitar obligatoriamente por una de estas dos clases de procedimiento, por el juicio ORDINARIO o por el juicio VERBAL.

¿En materia de arrendamientos se obliga a tramitar por uno de estos dos tipos de juicio?

La Ley de Enjuiciamiento civil regula este asunto en el artículo 249.

Hemos de señalar que con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Real Decreto-Ley 7/2019) con entrada en vigor el 6.03.2019, se ha modificado el artículo 249.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedando redactado de la siguiente manera:

 

249.6 LEC:  Se decidirán por el Juicio Ordinario, CUALQUIERA QUE SEA SU CUANTÍA:

«6. Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley

EN COLOR ROJO hemos señalado la novedad que se ha introducido con la reforma.

Y el artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento civil dispone:Clases de juicio en materia de arrendamientos

Se decidirán en juicio VERBAL, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

1.º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

RESUMIENDO: las dos clases de juicio en materia de arrendamientos urbanos, son:

A) JUICIO VERBAL. Se verán por las normas de este tipo de juicio ( OBLIGATORIAMENTE) las demandas que:

Reclamen cantidades por impago de la renta.

Reclamen cantidades debidas por otros conceptos derivados del arrendamiento (cantidades asimiladas como la luz, agua, comunidad de propietarios, IBI, etc.)

Reclamen la recuperación de la posesión de la finca entregada en arrendamiento por incumplimiento del pago de la renta o cantidades asimiladas  (juicio de desahucio por falta de pago).

Reclamen la recuperación de la posesión de la finca entregada en arrendamiento por terminación del plazo convenido o legal (juicio de desahucio por finalización del contrato).

Cualquier procedimiento que trate sobre arrendamientos urbanos o rústicos cuando sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento (Introducido por la Reforma). Por EJEMPLO: La reclamación de la fianza del arrendamiento.

 

B) JUICIO ORDINARIO. Se verán por las normas de este tipo de juicio (OBLIGATORIAMENTE) las demandas que:

Cuando versen sobre cualquier otra cuestión en materia de arrendamientos urbanos o rústicos que no venga dispuesta en al apartado anterior.

También se verán por las normas del juicio ordinario, aunque se trate de un desahucio por falta de pago, cuando se trate de cuestiones que afecten a la propiedad, a la nulidad del título y, en general, las cuestiones «complejas» derivadas, no de las alegaciones del demandado, sino del contenido del contrato.

 

CONCLUSION: 

Existen dos clases de juicio en materia de arrendamientos urbanos o rústicos, el juicio ordinario y el juicio verbal.

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4 Responses to Clases de juicio en materia de arrendamientos

  1. Carlos en 21 de marzo, 2016 de 12:38

    Reclamé fianza por proc. verbal y juzgado me contesta «errónea» y me remite a prod. ordinario. Que hago. No quiero ir a un proceso que me va resultar más caro que la fianza que me deben (400 euros). Es injusto.

  2. Alex en 5 de diciembre, 2017 de 8:26

    Muy buen artículo como todos los que publicáis.
    Mi duda es en caso de estar ya resuelto el contrato de arrendamiento pero habiendo deudas de suministros y rentas dejadas por ex inquilino por monto inferir a 2000e…estas se pueden reclamar vía verbal por cuantía o necesariamente debe acudirse al verbal por la materia. Seria bueno un artículo al respecto ya que poca información hay sobre ese supuesto.

    • Inmaculada Castillo en 5 de diciembre, 2017 de 10:58

      Gracias Alex por tu comentario. Se lo he comentado a mi compañero Francisco Sevilla y me dice que intentará publicar un artículo sobre ese asunto.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

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