Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda

20 de septiembre, 2019
1 comentario

Se considerarán cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda aquellas que vayan en contra de lo dispuesto en el Título II de la LAU.

Antes de ver las cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda hemos de recordar algunas cuestiones.

Los contratos de arrendamiento de vivienda están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre (LAU).

Recientemente, algunas cuestiones de la LAU han sido modificadas por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo (duración del contrato por 5 años, etc.).

Esta última reforma de la LAU entró en vigor el 6.03.2019.

Tanto a los contratos de arrendamientos de vivienda celebrados antes de dicha reforma como a los que se firmen a partir del 6.03.2019, le es de aplicación obligatoria lo dispuesto en el artículo 6 de la LAU que NO HA SIDO MODIFICADO.Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda

artículo 6 LAU:

«Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.»

Cuando el anterior precepto se refiere a que las estipulaciones del contrato NO PODRÁN contravenir «las normas del presente Título» cuando vayan en perjuicio del arrendatario, se está refiriendo a que las cláusulas del contrato no podrán ir en contra de los derechos reconocidos al inquilino reconocidos en el Título II de la LAU.

El Título II de la LAU comprende desde el artículo 6 al 28 inclusive.

Se considerarán cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda aquellas que vayan en contra de los derechos reconocidos al inquilino en esos artículos (art. 6 al 28).

RESUMEN DE LO DICHO HASTA AHORA:

Respecto del arrendamiento de viviendas, cabe el pacto entre las partes, conforme al artículo 4 apartado 2 LAU, pero siempre dentro de las previsiones legales que el Título II de la propia LAU establece.  Nunca se podrá sobrepasar estas disposiciones ya que incurrirían en nulidad.

Artículo 4.2 LAU:

«Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.»

Es decir, se podrían incluir en un contrato de arrendamiento las cláusulas que las partes quieran, pero, si ello no está contemplado en la LAU o está en contra de lo establecido en el Titulo II, serán cláusulas NULAS y se tendrán por no puestas.

EJEMPLO:

En el contrato de arrendamiento de vivienda se pacta una duración de un año y a su término el inquilino debe marcharse y entregar la posesión del inmueble. Este pacto sería NULO toda vez que el artículo 9 de la actual LAU establece que:

«La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.»

Por tanto, el inquilino en el anterior EJEMPLO podrá permanecer en la vivienda hasta 5 años, aunque la cláusula del contrato establecía de forma expresa que al AÑO se tenía que marchar.

IMPORTANTE:

Con relación al arrendamiento de VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO), la renta pactada no puede superar el importe autorizado por la Administración pues de lo contrario la cláusula será NULA. Para leer más sobre esta cuestión PINCHA AQUÍ.

 

CONCLUSIÓN sobre las cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda:

Será nula cualquier cláusula del contrato que permita el abuso del arrendador mediante pactos de cuestiones que no estén contempladas en la Ley o que contravengan lo dispuesto en los artículos 6 al 28 de la LAU (Título II).

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One Response to Cláusulas nulas en los contratos de arrendamiento de vivienda

  1. Aurora en 4 de abril, 2019 de 12:43

    Muy bien! Como siempre perjudicando a las partes. Acabo de firmar un contrato, en el mismo refleje 5 años de duración y el arrendatario me pidió quitar esa gilipollez. Reflejé lo que él me dijo, (1 año) ya que no sabía si le iría bien el negocio. Como siempre un gobierno que trata de regular hasta los pedos que te tiras es un gobierno comunista, Marxista y mentecato.

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