Comportamiento fraudulento del arrendador que causa indefensión en el inquilino

El comportamiento fraudulento del arrendador que causa indefensión en el inquilino por no facilitar al Juzgado el domicilio actual de este último y seguirse el procedimiento mediante edictos.

Está prohibido el comportamiento fraudulento del arrendador que causa indefensión en el inquilino.

La Ley de enjuiciamiento civil establece en el artículo 510.1.4º que podrá revisarse una sentencia firme cuando se hubiere ganado injustamente en virtud de cohecho, violencia o maquinación fraudulenta.

Como recuerda el Tribunal Supremo, la maquinación fraudulenta está representada por una concreta actuación maliciosa, que supone aprovechamiento astuto y deliberado de determinada situación, llevada a cabo por el litigante vencedor, mediante actos procesales voluntarios directos e inmediatos que ocasionaron grave irregularidad procesal, instaurando situación de indefensión.

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

En la sentencia que seguidamente vamos a comentar sobre arrendamientos urbanos, el Tribunal Supremo declara que el comportamiento fraudulento del arrendador que causa indefensión en el inquilino por haber omitido el domicilio actual para que fuese emplazado por el Juzgado, provoca la revisión de la sentencia y por tanto la nulidad de todo lo actuado.

 

SENTENCIA del Tribunal Supremo 3.10.2017. Comportamiento fraudulento del arrendador que causa indefensión en el inquilino

El supuesto ocurrido es el siguiente:

1)  La entidad mercantil PCC  S.L., como arrendadora, por un lado, y don Pedro y don Eulalio, como arrendatarios, por otro, celebraron un contrato de arrendamiento  sobre dos locales comerciales.

2)  La arrendadora interpuso demanda en solicitud de resolución del contrato y reclamación de rentas adeudadas.

3)  En la demanda se señalaba, como domicilio a efecto de notificaciones el de los locales arrendados.

4)  El emplazamiento resultó negativo, procediéndose a la notificación mediante edictos.

5)  Desconociendo el D. Pedro tal procedimiento judicial,  el mismo y el coarrendatario, Sr. Eulalio , habían formulado requerimiento notarial al objeto de que, previa personación en los locales referidos, se hiciese constar el estado de los mismos con realización de fotografías, procediendo a continuación a entregar las llaves de tales inmuebles a la arrendadora, actora en el procedimiento de resolución del arrendamiento ya referido.

6)  En cumplimiento del encargo referido, la Sra. Notaria se personó en los locales y levantó acta y a continuación procedió a entregar al representante legal de la actora las llaves del local, manifestando éste que se reservaba el derecho a contestar dentro del plazo reglamentario.Comportamiento fraudulento del arrendador que causa indefensión en el inquilino

 

RAZONAMIENTOS

1º.- De ello se deduce, como se razona en la demanda de revisión, que desde casi un mes antes de la celebración de la vista la arrendadora tenía conocimiento de un domicilio en el cual el demandante de revisión podía ser citado para la vista, que era el reflejado en el acta notarial. No obstante, la entidad arrendadora nada dijo sobre ello al órgano judicial pese lo dispuesto por el artículo 498 LEC , que obliga a la inmediata comunicación del procedimiento a quien no ha podido ser citado tan pronto se tenga noticia del lugar en que puede llevarse a cabo la comunicación.

2º.- En la demanda se alega la concurrencia de la causa de revisión del artículo 510.4° LEC, en tanto dispone dicha norma que ha lugar a la revisión de una sentencia firme «si se hubiere ganado injustamente en virtud de cohecho, violencia o maquinación fraudulenta» .

La maquinación fraudulenta la concreta la parte demandante en el hecho de dar lugar a que se celebrara el juicio y se dictara sentencia en el proceso, tras haber sido declarados en rebeldía los demandados pese a que la demandante – arrendadora- conocía ya el domicilio del hoy demandante en revisión por constar en acta notarial que había recibido, no dando noticia de ello al Juzgado y persistiendo en su actitud a la hora de notificar la sentencia recaída, que lo fue en forma edictal.

Únicamente cuando se trataba de ejecutar la condena dineraria hizo saber que el Sr. Pedro residía en su actual domicilio a efectos de intentar el embargo del saldo que figurara en sus cuentas bancarias.

3º.- De lo anterior cabe extraer la presencia de un comportamiento fraudulento en cuanto que privó al hoy demandante de la oportunidad de actuar y defenderse en el proceso aunque hubiera sido una vez iniciado el mismo, causándole indefensión. La parte demandada alega, en su contestación a la demanda de revisión, la caducidad de la acción. Sin embargo, presentada la demanda dentro de los cinco años desde la fecha de publicación de la sentencia firme, como en todo caso exige el artículo 512 LEC , no consta que hayan transcurrido más de tres meses desde que el demandante tuvo conocimiento del fraude que alega, siendo valorable en este caso que difícilmente podría acreditar dicho demandante el hecho negativo de no haber tenido conocimiento con anterioridad.

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