uso de la vivienda familiar

Comprobar el seguro de la casa antes de alquilarla

Debemos comprobar el seguro de la casa antes de alquilarla a efectos de evitar futuros problemas.

alquilerMuchos arrendadores, antes de alquilar su vivienda, establecen sobre ella un seguro, entre otros riesgos, los daños, los robos y la expoliación, con objeto de protegerse en caso de una ruptura de las relaciones con los inquilinos, puesto que, en muchas ocasiones, cuando existe desacuerdo con los inquilinos, estos pueden responder atacando a la vivienda y generando destrozos en la misma, que le generan unos gastos al arrendador.

Para evitarlo, se suscriben estas pólizas, a fin de que sea la propia aseguradora, la que reclame al inquilino el valor de los daños causados, cuando hubieren sido ocasionados por el mismo; y así el arrendador no sufra perjuicio económico alguno. Pero antes de alquilar nuestra vivienda debemos comprobar muy bien el seguro de la casa suscrito en este sentido, ya que en muchas ocasiones, contiene «letra pequeña» nada favorable a nuestros intereses y que, a la larga, puede perjudicarnos enormemente.

Es el caso de una propietaria arrendadora de Castellón, que en su día contrató un seguro de la casa antes de alquilarla que cubría, entre otras cosas, los daños, los robos y las expoliaciones. Sin embargo, en el condicionado general de la póliza, se excluyeron los daños causados a la vivienda por actos de vandalismo o malintencionados, así como los daños consecuencia de un robo con fuerza en las cosas (es decir, cubrían el valor de lo robado, pero no los daños causados por el robo), un hurto o una expoliación, cometidos por el inquilino del inmueble asegurado.

Esta cláusula que excluía dichos daños fue aceptada por la arrendadora, por supuesto, entendemos que lo hizo con total desconocimiento de sus consecuencias, ya que como decimos, esto pertenece a lo que en el «argot» popular llamamos «letra pequeña» de la póliza.

El caso, fue llevado hasta la Audiencia Provincial de Castellón, que en sentencia de 15 de junio de 2012, desestimó la petición de la arrendadora propietaria contra la entidad aseguradora, en atención a los destrozos causados en su vivienda, los daños y los robos, perpetrados por los inquilinos. Tampoco admite la Audiencia Provincial la alegación de que se ignoraba quién dañó y quién sustrajo el mobiliario de la vivienda de la vivienda asegurada, ya que la arrendadora propietario denunció en su día en la policía, que habían sido los inquilinos. Por lo tanto, al considerar que son los inquilinos, se está excluyendo la cobertura legal, según lo establecido en la póliza suscrita, la mujer tuvo que «comerse» los daños de su bolsillo.

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