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Concepto de precario

El concepto de precario comprende situaciones distintas de la mera tenencia del bien por tolerancia de su dueño y de forma gratuita.

Vamos a explicar el concepto de precario mediante el análisis de algunas sentencias.

Hay que partir del hecho de que la Ley no establece en ningún precepto el concepto de precario, por lo que ha sido a través de la evolución de la doctrina donde se han ido extrayendo los elementos de esta figura jurídica.

Concepto de precario según la jurisprudencia:

Los Tribunales han ido paulatinamente ampliando el concepto del precario hasta comprender no solamente los supuestos en que se DETENTA UN BIEN AJENO POR MERA LIBERALIDAD O TOLERANCIA DE SU DUEÑO de forma gratuita, sino también todos aquellos supuestos en los que  el demandado se halle en la tenencia de la cosa sin apoyarse en una posesión jurídica de la misma, faltando un título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se ha tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda.

En el derecho moderno el precario viene configurado como una mera situación posesoria, calificada por sus efectos y no por la causa de los mismos, que por lo tanto bien puede tener su origen en un contrato, por el que se confiere la tenencia de la cosa, que es el supuesto de posesión concedida (1) al que se refiere el artículo 1750 del Código Civil , bien puede tener un origen no contractual, que es el caso del precario en los supuestos de posesión tolerada (2), y posesión sin título (3).

IMPORTANTE:

Si la ocupación por parte del precarista causa un perjuicio al propietario por la falta de disposición del inmueble o de la posibilidad de alquilarlo, se le podrá reclamar la cantidad que proceda en concepto de DAÑOS Y PERJUICIOS por su ilegítima ocupación.

Es conveniente para que el propietario pueda pedir la indemnización económica por imposibilidad de disponer del inmueble que se efectúe previamente un REQUERIMIENTO de desalojo con eficacia coactiva.

Ejemplos de situación de precario:

1.- Los padres ceden gratuitamente el piso a su hijo y nuera para que vivan en el mismos sin contrato y sin pagar renta alguna.

2.- Pese al fallecimiento de sus padres, uno de los herederos sigue viviendo en la vivienda por mera tolerancia del resto de sus hermanos , sin contrato y sin pagar renta.Concepto de precario

SENTENCIAS que hablan sobre el concepto de precario

–  Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 4ª), sentencia 10.06.2020:

«Así, el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia del propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a dicha tenencia; concepto de creación jurisprudencial a partir de los términos del derogado artículo 1.565.3 de la L.E.C . de 1.881, que no se reduce a la noción estricta del precario en el Derecho Romano, sino que amplía los límites del mismo a otros supuestos de posesión sin título, además de la posesión concedida por liberalidad del titular, como la posesión tolerada (que no tiene su origen en un acto de concesión graciosa) y la posesión ilegítima o sin título para poseer, bien porque no ha existido nunca o por haber perdido vigencia (situación en precario de «posesión degenerada»), teniendo todos estos supuestos en común, la posibilidad de que el titular del derecho pueda recuperar a su voluntad el completo señorío sobre la cosa ( SSTS de 31 de enero de 1.1995 y de 29 de febrero de 2000 ) de forma que, lo que se puede discutir y resolver es acerca del derecho a poseer.

En este sentido, la Sentencia de 29 de febrero de 2.000 del Tribunal Supremo dice que se permite ejercitar el juicio de desahucio por precario contra cualquier persona que disfrute o tenga en precario la finca, sea rústica o urbana, sin pagar merced, pues la Jurisprudencia ha ido paulatinamente ampliando el concepto el precario hasta comprender, no solamente los supuestos en que se detenta una cosa con la tolerancia o por cuenta de su dueño, sino también todos aquellos en que la tenencia del demandado no se apoya en ningún título y presenta caracteres de abusiva.»

–   Audiencia Provincial de Sevilla (Sección 6ª), sentencia 3.05.2013:

» El concepto de precario corresponde a todo disfrute o simple tenencia de una cosa sin título, no sólo al disfrute de la cosa tras la cesación del acto de liberalidad en virtud del cual se entró en su uso. 

Como señala la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de octubre de 1986 , el concepto de precarista a que alude el número 3.º del artículo 1565 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 , o actualmente el artículo 250.1.2º de la Ley 1/2000 de 7 de enero, » no se refiere a la graciosa concesión a su ruego del uso de una cosa mientras lo permite el dueño concedente, en el sentido que a la institución de precario le atribuyó el Digesto, sino que se extiende a cuantos sin pagar merced utilizan la posesión de un inmueble sin título para ello, o cuando sea ineficaz el invocado para enervar el dominical que ostente el actor«.

Y, como ha declarado la sentencia de 28 de junio de 1926 del Tribunal Supremo, tomando el precario en el apropiado y amplio sentido que le ha dado la jurisprudencia, es aplicable al disfrute o simple tenencia de una cosa sin título y sin pagar merced, por voluntad de su poseedor, o sin ella, pues si bien es cierto que la oposición del propietario pone término, naturalmente, a su tolerancia, la resistencia contraria del tenedor u ocupante no puede mejorar su posición ni enervar la acción del dueño para hacer efectiva su voluntad de rescatar la cosa, pues, según lo también declarado por la jurisprudencia, ésta ha ido paulatinamente ampliando el concepto del precario hasta comprender no solamente los supuestos en que se detenta una cosa con la tolerancia o por cuenta de su dueño, sino también todos aquellos en que la tenencia del demandado no se apoya en ningún título y presenta caracteres de abusiva.

Así como que como síntesis de la doctrina jurisprudencial, elaborada en torno al concepto de precario, merece ese calificativo, para todos los efectos civiles «una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno, cuya posesión jurídica no nos corresponde, aunque nos hallemos en la tenencia del mismo y por tanto la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda o también porque nos otorgue una situación de preferencia, respecto a un poseedor de peor derecho».

La calificación de precarista no se ve alterada por pagos de tributos que graven el inmueble, suministros y consumos, o cuotas para sostenimiento de la comunidad de propietarios en que el mismo se integre. Tales pagos no excluyen ni alteran la condición de precarista, pues no se hacen a título o merced por arrendamiento constituido a nombre del que paga, ni son aceptados por el acreedor respectivo en tal concepto.»

OBSERVACIÓN:

Ver la diferencia entre precario y comodato.

Requisitos exigidos por los Tribunales para que prospere la acción de desahucio por precario

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