Consentimiento tácito a un arrendamiento de vivienda

1 de agosto, 2013
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Existencia de un consentimiento tácito a un arrendamiento de vivienda.

alquileresEl mundo de los arrendamientos está lleno de casos, cuanto menos curiosos, que pueden llegar a sorprender, pero que son situaciones cotidianas reales. Uno de los casos clásicos que se dan en el mundo de los arrendamientos es el de los alquileres a terceros de buena fe, el caso que os traemos a mundojuridico concretamente y que ilustra esta figura, proviene de una Sentencia de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca dictada ayer mismo, 30 de julio de 2013, el caso es el siguiente:

En el año 2008, el dueño de un inmueble contrató con una empresa constructora unas obras de rehabilitación del mismo, de considerable entidad; la idea era rehabilitarlo para proceder a su posterior alquiler. El piso primero de este inmueble fue alquilado a una familia que entró a vivir el 1 de enero de 2010; esta familia suscribió con la citada empresa constructora un contrato de arrendamiento para entrar a vivir en alquiler.

El dueño del inmueble, acto seguido, denuncia por ocupación indebida (okupas), a la familia que habitaba la vivienda en alquiler, tras tomar declaración a ambas partes, dicha denuncia fue archivada. Como quiera que el dueño del inmueble no logró su objetivo de expulsar a los inquilinos del piso, procedió a iniciar una demanda de desahucio por precario (habitar una vivienda con consentimiento de su dueño en régimen de precariedad, sin abonar cuotas y sin contrato de arrendamiento, a expensas de ser desahuciado en el momento en que el propietario necesite la vivienda) contra los inquilinos.

Los inquilinos se defendieron alegando que existía un pacto entre el dueño del inmueble y la constructora, en virtud del cual éste autoriza a dicha constructora al arriendo de los diferentes pisos para, gracias a las cuotas de alquiler mensuales, cobrar las cantidades debidas por las obras de rehabilitación.

Tanto el Juzgado de Primera Instancia, como la citada Audiencia Provincial han desestimado la demanda del dueño del inmueble y han dado la razón a los inquilinos por varias razones:

En primer lugar, había indicios suficientes para estimar que el dueño del inmueble no había efectuado el pago completo de las obras de rehabilitación a la constructora; la factura pendiente de cobro ascendía a los 70.500 euros. El hecho de que esa deuda haya o no prescrito es irrelevante de cara a la resolución del tema del arrendamiento de esta familia que son terceros de buena fe. Además que la única razón por la que dicha deuda no ha sido reclamada por parte de las constructora es, precisamente, la existencia del mencionado pacto con el dueño del inmueble para alquilar los pisos hasta cubrir la deuda, estando finalizadas las obras devengadas en enero de 2010.

Al margen de esto, cabe reseñar que la demanda de desahucio por precario fue interpuesta contra los inquilinos al cabo de dos años y medio casi desde que entraron a la vivienda; esto es un indicio bastante obvio del consentimiento tácito a un arrendamiento de vivienda que existía por parte del dueño del inmueble que pudo haber reclamado el desalojo mucho antes, sin embargo, no lo hizo a sabiendas del importe de la deuda que tenía pendiente con la constructora, siendo este el modo de pago acordado mediante el citado pacto.

En resumidas cuentas, el hecho de que haya una deuda pendiente del dueño del inmueble con la constructora por las obras de rehabilitación, unido al hecho de que dicha deuda no ha sido reclamada; y unido al hecho de que el dueño del inmueble consintió y conoció del arrendamiento durante al menos 9 meses desde que se inició dicho arrendamiento y se finalizó la obra; dan a entender claramente la existencia de un pacto y por lo tanto, de un consentimiento tácito a un arrendamiento de vivienda.

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