Consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio
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Consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio

Es obligatorio consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio cuando el pronunciamiento recurrido sea el lanzamiento.

La Ley exige como requisito ineludible por parte del inquilino la obligación de consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio del inmueble cuando la sentencia lleve aparejado el lanzamiento de la finca, como por ejemplo en el procedimiento de desahucio por falta de pago  o el desahucio por expiración del término.

Regulación de la consignación de rentas para recurrir sentencia de desahucio

El artículo 449 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece lo siguiente:

Artículo 449 LEC:

«1.-  En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.»

Interpretación doctrinal del artículo 449 de la LEC

Este párrafo primero del artículo 449 es interpretado por la doctrina de la siguiente manera:

» En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento…«,

De esta frase se deduce que la consignación será obligatoria en todos aquellos supuestos en que la ejecución de la sentencia comporte el lanzamiento de la finca cualquiera que sea el procedimiento seguido.

En estos casos (cuando se discuta el lanzamiento), no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación (se trata, pues, de un requisito exigible en recursos tanto ordinarios como extraordinarios, devolutivos y contra sentencias o autos que pongan fin al proceso ) si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, (es necesaria una manifestación expresa y es preciso acompañar el documento), tener satisfechas las rentas vencidas  y las que con arreglo al contrato deba pagar por adelantado.

Vamos a explicar este asunto a través de un sencillo ejemplo con dos supuestos distintos para comprender la importancia de esta obligación:

Ejemplos de consignación de rentas debidas para recurrir el desahucio

El arrendador a la vista de que el inquilino no le paga la renta de varios meses, interpone un procedimiento de desahucio por falta de pago, solicitando la recuperación de la vivienda con el consiguiente lanzamiento del arrendatario,  y además, solicita en esa misma demanda la condena al pago del importe de las mensualidades de renta adeudadas (dos acciones acumuladas la de recuperar la vivienda y la de reclamar las rentas debidas).

A) SUPUESTO NÚMERO UNO

El Juzgado estima la demanda de desahucio incluida la reclamación de deuda, acordando el lanzamiento del inquilino (para lo que fijará una fecha) y condenándolo al pago del importe por las rentas debidas.

En este caso, si el arrendatario no está de acuerdo con la sentencia de desahucio y quiere impedir el lanzamiento debe interponer un recurso de apelación. En este supuesto es OBLIGATORIO consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio.

Tal como ya hemos dicho al principio, el artículo 449 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone:

«1.- En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.»

–  Audiencia Provincial de Lugo (Sección 1ª), sentencia 22.03.2017:

» Alega la parte apelada la concurrencia de un motivo de inadmisibilidad del recurso al no haber satisfecho las rentas adeudadas.

Señala el art. 449 de la LEC que en los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.

Con el recurso de apelación no se acompaña ningún justificante que acredite el cumplimiento del citado presupuesto procesal, por lo que el recurso no debió de ser admitido a trámite, lo que conlleva la desestimación del recurso.»

–  Tribunal Supremo (Sala 1ª), sentencia 12.07.2017:

«El recurrente considera que la denegación infringe el derecho fundamental a la tutela judicial efectiva, al haberse acreditado estar al corriente en el pago de las rentas mediante la aportación de los justificantes de pago de los últimos seis meses;…

El supuesto que se plantea en el presente recurso es bastante peculiar, y más si tenemos en cuenta que la parte contraria apoya la estimación de la queja y la admisión de los recursos denegados.

En este caso no se ha ejercitado una acción de desahucio por falta de pago, sino por expiración del término, sin que en ningún momento del proceso se haya puesto de manifiesto la falta de pago de los periodos que ahora se señalan, habiendo acreditado el recurrente estar al corriente en el pago de la última anualidad.   En atención a lo expuesto, y a las alegaciones realizadas tanto por el Ministerio Fiscal como por la parte contraria, procede continuar la tramitación y estimar la queja,…» 

B) SUPUESTO NÚMERO DOS

Al igual que en el supuesto anterior, el Juzgado acuerda el desahucio y la reclamación de las rentas debidas, pero a diferencia del anterior supuesto, el inquilino o bien entrega la posesión del inmueble voluntariamente o no se opone al lanzamiento pero sí está en desacuerdo con el importe reclamado por rentas, pues sostiene que es inferior al que reclama el arrendador, por lo que quiere interponer recurso de apelación sólo sobre este aspecto y «no sobre el lanzamiento».

En este caso consideramos, que si el lanzamiento no es el objeto del recurso, sino otros aspectos distintos como «la discusión sobre el importe de las rentas debidas»,  no es obligatorio consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio.

Ahora bien, aunque se recurra en apelación el pronunciamiento sobre el importe de las rentas debidas sin necesidad de consignarlas previamente para la tramitación del recurso, la mayoría de los Tribunales entiende que la condición inexcusable para que tal excepción pueda ser operativa es «que ese aquietamiento no sea meramente formal y el arrendatario apelante haga entrega de la vivienda al actor pues si se mantiene la ocupación parece razonable que haya de serle exigible la satisfacción de las rentas para recurrir, pues en otro caso estaría defraudando la finalidad del requisito del art 449.1 LEC «.

Audiencia Provincial de Cádiz (Sección 2ª), sentencia 29.05.2018:

«Sobre tales bases, y a la vista de que la parte recurrente nada manifestaba en su recurso sobre la eventual entrega de la posesión del inmueble litigioso a la parte actora, fue requerido el Sr. Esteban pare que acreditara haberla ya hecho al tiempo de interponer su recurso de apelación. Y nada al respecto se ha podido aclarar. Se mantiene que no tienen las llaves y que la cuestión de la entrega de la posesión ya fue objeto de debate, y en lo que ahora interesa manifiesta que, dado el objeto de su recurso, » el lanzamiento debía seguir adelante «. Si ello es así, debe entenderse que, sea por la razón que fuere, aún no se ha entregado la posesión al propietario del inmueble dado en en su día en arrendamiento, y en esas condiciones es imposible admitir el recurso.»

¿ Si el inquilino tiene reconocida la justicia gratuita está exento de consignar las rentas debidas para recurrir el desahucio ?

La respuesta es que no está exento, por lo que también tendrá que consignar las rentas aunque litigue por justicia gratuita.

Sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia (Sección 11ª), de 18.09.2019:

«Y no se opone a lo dicho que la parte demandada tenga concedido el beneficio de justicia gratuita ya que si bien es cierto que la Ley 1/96, de 10 de enero establece que «el derecho a la asistencia gratuita comprende…. la exención del pago de depósitos necesarios para la interposición de recursos…», lo cierto es que como ya tiene dicho esta Sección en Sentencia de 21 de abril de 2006 y Autos de 8 de octubre de 2009 y 19 de junio de 2019 para un supuesto análogo, la exigencia del art. 449.1 de la L.E.C. no puede conceptuarse como un deposito para recurrir, sino como presupuesto necesario para la admisibilidad del recurso de apelación, consistente en el pago de las rentas vencidas al tiempo de preparar el recurso, precisamente para evitar que este pueda ser utilizado con la finalidad exclusiva de demorar el lanzamiento del arrendatario moroso en el pago de las rentas o en el desalojo de un contrato que se ha extinguido por haber vencido el plazo.»

Comentarios

  1. Juan Rarmón Blanco Aristín

    Estimados Compañeros
    Muchísima gracias por el artículo (y también por los comentarios). Son sumamente útiles para encontrar la jurisprudencia controvertida en casos discrepantes. Junto con la Sentencia de la AP de Las Palmas, la referencia de EL DERECHO donde la he encontrado es EDJ 2013/218434, hay otra igual, -lo que hace doctrina de esa Sala-, de la misma Ponente, Dª Mónica García de Yaguirre, del 2014: que contiene el mismo tenor literal de la Sentencia de la misma Sección 5ª de la AP de Las Palmas (núm.8/2014, rec. 1034/2012) de 16 de enero de 2014, que tiene la referencia del El derecho EDJ 2014/25935 citada tan magistralmente en este artículo, que aprovecho para felicitaros.

    La cuestión de que no sería preciso consignar rentas, según esas sentencias, es en el caso de que sea un desahucio con acumulación de rentas (art. 250.1.1 y 437.4º.3º LEC), cuando lo que se discute en la apelación no es el desahucio, sino la condena al pago de rentas, (imagínese que por pluspetición se ha excepcionado el pago de todo lo reclamado, qué ocurre en este caso, que hay pluspetición total o pago total, pues si se prueba en segunda instancia que no se debía ello llevaría consigo que el desahucio sería nulo o sin efecto), pues el quid de esa sentencia es que dice que se puede apelar in consignar respecto de la condena dineraria, que si llevaría cosa juzgada para así evitarla. Esto es muy lógico y justo (a lo sumario del desahucio el régimen sumario (art. 449) y lo plenario el régimen plenario ordinario de apelación sin consignación). Esto es muy claro en los casos en que se ha hecho devolución de las llaves y posesión antes de recurrir en apelación, por lo que entiende que se puede argumentar y pelear esta doctrina para estos casos exclusivamente.

    También es de citar el Auto de la Ilma. Audiencia Provincial de Castellón de la Plana de 8 de octubre de 2010 (AAP CS 967/2010) que refiere :
    “Ahora bien, puesto que la consignación de rentas es requisito de procedibilidad para recurrir «En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento» ( art. 449.1 LEC ), entendemos que no es exigible respecto de la apelación contra el particular del fallo que condena al pago de rentas debidas. Por lo tanto, sí debe sustanciarse el recurso en lo que concierne exclusivamente a la condena al pago de 2.337,39 euros en concepto de rentas adeudadas. “
    Entiendo modestamente que hay jurisprudencia menor contradictoria sobre el particular, lo que no puede afectar a la diversidad de derechos civiles o procesales en todo el territorio nacional del art. 139 CE, y (Art. 14 CE, por que ello supondría un modo de discriminación territorial), y por ello sería bueno apoyar recursos de casación por interés casacional (Art. 477.2.3ª y 477.3 LEC) para pedir la unificación de doctrina del TS sobre el particular (sin límite de cuantía entiendo).
    También es de citar una referencia interesante del voto particular del maestro Tomás y Valiente en el fallo 60/1983 del Tribunal Constitucional, el voto particular del maestro Tomás y Valiente en el fallo 60/1983 del Tribunal Constitucional:
    … la Constitución en ningún momento afirma que sólo puede apreciarse la indefensión cuando el resultado dañoso de la misma no sea reparable en una instancia superior o por un juicio declarativo ulterior, sino que el art. 24 establece que «en ningún caso» puede producirse indefensión, expresión que debe interpretarse (Sentencia de 23 de julio de 1981 de este Tribunal) en el sentido de que «la indefensión ha de apreciarse en cada instancia, ya que nadie debe ser afectado en sus derechos o intereses legítimos por una Sentencia sin que haya podido defenderse».–

    Muy agradecido recibid un cordial saludo de vuestro compañero

    Juan Ramón Blanco Aristín
    Abogado

  2. Pedro

    De hecho, la AP JAEN SAP J679/2017 Aborda precisamente la referida sentencia de la AUDIENCIA PROVINCIAL DE LAS PALMAS
    «En su escrito la parte apelante argumenta que con arreglo a la doctrina de otras Audiencias Provinciales no es precisa esa consignación, así se invoca la sentencia de la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 24 de octubre de 2013 .
    Se sostiene en el recurso que puesto que el lanzamiento no es objeto de impugnación, por haberse aquietado con la resolución del contrato, y que la finalidad de la norma es impedir que por el arrendatario se continúe con la ocupación del inmueble sin abonar las rentas hasta que se ponga fin al procedimiento carece de sentido la exigencia en los supuestos en los que no se cuestionan en la apelación el pronunciamiento relativo al lanzamiento.
    Esta Sala ya se ha pronunciando en diversas ocasiones acerca de la necesidad de consignar las rentas que el art. 449, 1 de la L.E.C ., pudiendo citar a título de ejemplo la Sentencia de 8 de Abril de 2013 . El depósito o la consignación establecido en el art. 449 para determinados procedimientos entre los que se encuentra el desahucio por falta de pago de la renta es presupuesto de admisibilidad del recurso, y al interponer el recurso de apelación es el momento en el que ha de acreditarse su cumplimiento, tratándose ( S.T.C. 26/1.996, de 13
    de febrero) de un requisito de orden público, de carácter imperativo, controlable de oficio, no disponible ni por las partes ni por el Tribunal, sea el de primera instancia o de apelación, que no queda vinculado por la omisión del Juez de instancia que admita indebidamente el recurso pese al incumplimiento del requisito del artículo 449 de la LEC ( SSTC 49/1.989, de 21 de febrero , y 204/1.998, de 26 de octubre ).
    Y siendo éste un requisito esencial para la admisión de la apelación en los procesos que llevan aparejado el lanzamiento, como es el caso, la causa de inadmisibilidad ha de convertirse en este momento procesal en causa de desestimación de la apelación (SS.T.S. de 24-11-98, 21-12-98, 26-7-99 y 11-10-00, entre otras).»

    Así lo ratifican las recientes sentencias de la ILUSTRISIMA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID SAP M 1395/2019 Y la ya mencionada AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIRONA

  3. Enki Jerónimo

    Una breve reseña respecto al supuesto número dos. La jurisprudencia no es unitaria respecto a la no obligatoriedad de consignar las rentas debidas para recurrir que exige el artículo 449.1 de la LEC cuando el desalojo no sea objeto del recurso. La AP de Girona, en Sentencia de 23 de mayo de 2018 establece que: «lo que determina la necesidad legal de consignación previa, no son los concretos pronunciamientos que la parte pretenda o no recurrir, sino la naturaleza del procedimiento en que ha recaído la resolución que se pretende combatir; y en el presente caso, estamos ante un juicio de desahucio por falta de pago, por lo que es obvio que se trata de procedimiento de los que lleva aparejado el lanzamiento, por lo que la parte debería haber cumplido el requisito legal de consignación de rentas vencidas».

  4. NURIA MONTSERRAT

    Muchas gracias por su artículo. Muy interesante. Pero no he encontrado la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de las Palmas (Sección 5ª) de 24 octubre 2013. me la podría enviar? Muy agradecida Nuria Montserrat

  5. Francis Impe

    obligatorio consignar las rentas debidas
    en effectivo al arrendador
    o con aval bancario ?

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