Crédito compensable en la división de cosa común

Se puede alegar la existencia de un crédito compensable en la división de cosa común por vía de excepción. Un caso muy usual en estos procesos.

Vamos a tratar si la alegación de crédito compensable en la división de cosa común requiere que se formalice mediante reconvención o simplemente mediante excepción. Con un EJEMPLO situamos el tema:

Un matrimonio despues del divorcio y al liquidar la sociedad de gananciales se ha adjudicado la vivienda familiar al 50% pro indiviso. Como la vivienda tenía una hipoteca, los dos cónyuges han venido abonándola al 50%. En un momento determinado la esposa  deja de pagar la hipoteca y el esposo tiene que hacer frente en exclusiva al pago de las cuotas mensuales del banco para que no la ejecuten. Al mismo tiempo el esposo no ha pagado la mitad del IBI de la vivienda ni tampoco la comunidad de propietarios, por lo que la esposa, en este caso, ha tenido que hacer frente a dichos gastos en exclusiva.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

En este caso tenemos varias cuestiones:

a)  Una vivienda en proindiviso (cosa común).

b) Un crédito a favor del esposo por el pago de la mitad de la hipoteca que la esposa no ha pagado.

c) Un crédito a favor de la esposa por el pago de la mitad del IBI y la Comunidad que el esposo no ha pagado.

Crédito compensable en la división de cosa común

Antes de que hablemos de la compensación de créditos, es IMPORTANTE recordar:

1.-  La acción de división de cosa común es aquella que tiene como finalidad disolver el condominio que existe sobre un bien. En el EJEMPLO que seguimos, la vivienda familiar pertenece a ambos al 50% en proindiviso puesto que así se la han adjudicado en la liquidación de la sociedad de gananciales. Otros ejemplo de acción de división de cosa común, es la que plantea un coheredero frente al resto para disolver el condominio de una finca que se han adjudicados entre todos los coherederos.  En definitiva cuando un copropietario o comunero no quiere seguir en común con el resto, puede plantear la división de cosa común.

2.- Vimos en otro de nuestro artículos la posibilidad de que en el mismo procedimiento de división de cosa común, se plantee por uno de los comuneros también la acción de reembolso, es decir, que si necesidad de acudir a otro pleito, el comunero solicita la división de la cosa y además que se le reintegre en las cantidades que ha tenido que pagar en nombre del otro comunero.

En el supuesto que estamos viendo en este artículo, como hemos señalado en el EJEMPLO, existe unCrédito compensable en la división de cosa común crédito a favor del esposo (pago del 50% hipoteca) y otro a favor de la esposa (50% del IBI y la Comunidad).

La pregunta sería la siguiente:

El esposo plantea un procedimiento de división de cosa común y de reembolso del pago del 50% de la hipoteca,  ¿PUEDE LA ESPOSA ALEGAR QUE SE LE COMPENSE SU CRÉDITO?

La respuesta sería que SÍ puede alegar crédito compensable en la división de cosa común.

¿La compensación ha de hacerse por vía de reconvención o de excepción?

El artículo 408 Ley de Enjuiciamiento Civil permite al demandado alegar la existencia de crédito compensable por vía de excepción.

Artículo 408 LEC: » Si, frente a la pretensión actora de condena al pago de cantidad de dinero, el demandado alegare la existencia de crédito compensable, dicha alegación podrá ser controvertida por el actor en la forma prevenida para la contestación a la reconvención, aunque el demandado sólo pretendiese su absolución y no la condena al saldo que a su favor pudiera resultar.»

El Tribunal Supremo (Sala 1ª) en sentencia de 13.06.2013, dice: » Por tanto, la compensación judicial puede ser opuesta al contestar a la demanda como excepción, al amparo de lo dispuesto en el art. 408 LEC, tamitándose como contestación a la oposición…»

En igual sentido se pronuncia el Tribunal Supremo en sentencia de 25.02.2015.

CONCLUSION:

Como dice la Audiencia de Granada (Sección 5ª), en un asunto tramitado por uno de nuestros abogados de mundojuridico, en sentencia de 23.12.2015, respecto del crédito compensable en la división de cosa común que sí puede proponerse por la demandada en forma de excepción, toda vez que «… la alegación de créditos resultantes de las aportaciones a la adquisición o levantamiento de las cargas de la cosa común, forma parte consustancial de la acción de división; no solamente por así contemplarlo expresamante el art. 1.063 del Código Civil, por remisión de su art. 406, sobre abono recíproco entre los comuneros en las impensas útiles efectuadas por cada uno de ellos en el bien común, sino también porque a ello llama el contenido de la pretensión formulada en la demanda, una vez que el actor en el suplico integra tanto la división como la liquidación de cuentas resultantes de sus aportaciones para la adquisición y levantamiento de cargas. Todo lo cual exige el tratamiento como mera excepción de las alegaciones sobre discrepancias con la liquidación propuesta, en razón a cantidades dispuestas por la demandada y no contempladas por el actor, sin cuyo tratamiento se produciría una manifiesta división de la continencia de la causa incompatible con los efectos de la cosa juzgada».

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One Response to Crédito compensable en la división de cosa común

  1. marta en 30 de enero, 2019 de 20:07

    buenas tardes

    pero que sucede, cuando se produce el caso, que solo una de las partes paga hipoteca integra, ibi, comunidad, seguros del piso, y servicios como agua, luz, agua y gas?
    el otro copoprietario a parte de no querer vender, quiere fijar un precio que no se corresponde con la realidad, y alega motivos sin logica ninguna.
    en este supuesto, cuando se solicite la division del bien comun, se puede solicitar a la vez, el pago de dichas deudas que esta afrontando solo un propietario?
    un saludo y gracias

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