Desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantes

El desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantes o inquilinos hacia el resto de vecinos es una medida que pueden acordar los Tribunales.

Desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantesCada vez están los Juzgados más sensibilizados en asuntos de ruidos cuando se vive en comunidad, habiendo observado en estos últimos tiempos un aumento de las sentencias que acuerdan temporalmente el desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantes hacia el resto de vecinos.

La acción judicial de cesación de actividades molestas, de la que ya escribimos en su dia un artículo sobre sus requisitos, está contemplada en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, vamos a analizar una reciente sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Badajoz de 7 de enero 2014, en la que acuerda el desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantes al producirse continuamente ruidos y peleas que producen en el resto de vecinos situaciones incómodas por los constantes ruidos, golpes, peleas, etc. que perturban la normal y pacífica del resto de ocupantes del resto de viviendas del edificio. Con el análisis de esta sentencia queremos resaltar nuevamente los elementos exigidos por los Tribunales para el éxito de esta acción judicial.

          ANTECEDENTES DE LA SENTENCIA:

– La Comunidad de propietarios emprende una acción de cesación de actividades molestas contra el dueño de la vivienda y los inquilinos, alegando contínuas peleas y discusiones de los ocupantes tanto de dia como de noche que perturban al resto de propietarios, atentando a la convivencia, produciendo alarma y afectando a su descanso.

Los demandados se oponen, manifestando que no ha quedado constadada la emisión por medios técnicos de ruidos que sobrepasan los niveles permitidos por el Ayuntamiento.

          FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Entre las razones más interesantes que señala la Audiencia Provincial para acordar el desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantes, señalamos los siguientes:

1º.-  Los hechos acreditados constituyen una actividad molesta , ejercida con notoriedad, mediante actos continuos e intensos, que afectan a un colectivo importante de vecinos del inmueble, que atenta a la convivencia y que causa una alarma social constatada y que si importante es para los demandados la satisfacción de su derecho al uso de la vivienda, importante es para los demás vecinos vivir sin verse perturbados de manera reiterada, constante e intensa, sin que se pueda apreciar una exagerada prontitud en el ejercicio de la acción por un simple hecho, sino que la acción que se ejercita es el último paso después de haber intentado sin resultado positivo que los demandados por voluntad propia cesaran en su actitud.

2º.-  El fundamento de la decisión se limita a las perturbaciones por ruidos, causadas por riñas o peleas y golpes de objetos, y que tales perturbaciones tienen la intensidad y permanencia suficientes para, suspender el derecho de uso a la vivienda, por el tiempo solicitado de dos años, estimando acreditada la intensidad de las perturbaciones por la prueba documental y testifical, y, en consecuencia, estima la demanda y priva a los demandados de su derecho al uso de la misma,  acordando el desalojo de la vivienda por actividades molestas de los ocupantes por el tiempo solicitado por la Comunidad de propietarios  de DOS AÑOS.

3º.–  Las resoluciones de las Audiencias Provinciales, entre otras, las sentencias de las Audiencias Provinciales de Vitoria, sección 1ª, de 21 de abril de 2010, exigen, para que la actividad molesta justifique el cese del uso de la vivienda:

  • cierta continuidad o permanencia en la realización de actos singulares.
  • que la actividad sea incómoda o molesta para los moradores de la comunidad.
  • debe existir un sujeto concreto y no indeterminado.
  • que la molestia sea notoria y ostensible, y no un simple trastorno o dificultad, de modo que concurra una verdadera perturbación que supere lo normal, con afectación de entidad a la pacífica convivencia jurídica, teniendo en cuenta las circunstancias de cada caso concreto.

4º.-  En el caso enjuiciado por esta sentencia, quedó acreditado que los ruidos, existan o no mediciones –el cumplimiento de la normativa administrativa no excluye la consideración de actividad molesta a los efectos del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal–  se produjeron en la vivienda de los demandados de forma notoria, con reiteración, en diferentes fechas, de día y durante el descanso nocturno de los ocupantes de las viviendas del edificio, e incluso edificios cercanos -responden a actos continuos, evidentes y permanentes, no aislados- y son de intensidad y gravedad suficiente para considerar que, de forma notoria, perturban la normal y pacífica convivencia de los ocupantes concretos y determinados de otras viviendas del edificio, esto es, perturban lo que las sentencias de la Audiencia Provincial de Barcelona, sección 13ª, de 16 de noviembre de 2004, 9 de octubre de 2007 y 11 de noviembre de 2008, denominan «el régimen o estado de hecho usual y corriente en las relaciones sociales».

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