División de cosa común y acción de reembolso

División de cosa común y acción de reembolso

Procede en un solo procedimiento ejercitar la división de cosa común y acción de reembolso si existe un crédito a favor de algún comunero.

Existe la posibilidad legal del ejercicio conjunto de la acción de división de cosa común y acción de reembolso en un mismo procedimiento judicial.

De esta manera y sin necesidad de acudir a dos procedimiento diferentes, el demandante puede presentar una demanda de división de cosa común y de reclamación de cantidad por la acción de reembolso, o el demandado cuando reciba la demanda de división de la cosa común puede reconvenir y plantear a su vez la acción de reembolso de cantidades que tengan conexión o relación con dicha cosa común que considere le son debidas por el demandante.

A la acción de división de cosa común también se le denomina acción de extinción del condominio.

¿Qué entendemos por acción de división de cosa común?

La acción de división de cosa común es aquella encaminada a disolver el condominio que existe sobre un bien. Con la acción de división de cosa común lo que se pretende es que se divida en tantas partes como copropietarios existan.

1º Ejemplo de acción de visión de cosa común

Una finca rústica de 9 hectáreas es propiedad de 3 propietarios. en este caso es posible que se divida dicha finca en tres partes y que cada uno de los copropietarios se adjudique en pleno dominio una de las tres partes en exclusiva.

En otras ocasiones la división de la cosa común no permite, por la identidad de la cosa o porque económicamente no se puede, dividirla en tantas partes como comuneros existen. En esos casos la solución si no alcanzan un acuerdo los comuneros en la forma de disolver el condominio será la venta de la cosa común en pública subasta y el reparto del importe entre los copropietarios en función de su porcentaje.

2º Ejemplo de acción de división de cosa común

Ejemplo:  un piso pertenece (bien por herencia, bien por compraventa) a más de tres personas y como no se ponen de acuerdo a la hora de disolver el condominio y el piso no se puede dividir en tres partes, se interpone un procedimiento de división de cosa común solicitando la venta en pública subasta.

¿Qué entendemos por acción de reembolso?

La acción de reembolso sería la encaminada a reintegrarse de las cantidades que una persona se ha visto obligada a pagar en nombre de otra, siendo los dos deudores solidarios frente a un tercero.

El artículo 1145 del Código Civil dispone: “El que hizo el pago sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo”.

Ejemplo de acción de reembolso

Ejemplo: Un piso se ha comprado por 2 personas al 50% y el Banco les ha concedido una hipoteca. Si uno no paga su parte del recibo de hipoteca la vivienda saldrá a subasta, por lo que el otro copropietario se ve obligado a pagar la totalidad del recibo y a su vez tiene una acción de reembolso contra quien no paga su parte para reclamarle lo abonado.

Otros ejemplos de división de la cosa común y la acción de reembolso

1.- Una pareja se compra un piso al 50% proindiviso cada uno y tras romperse la relación uno de ellos continúa pagando la totalidad de las cuotas hipotecarias porque el otro no lo hace.

Como quiera que no se ponen de acuerdo en la forma de deshacer el proindiviso del piso, el miembro de la pareja que paga la totalidad de la hipoteca plantea en el Juzgado una demanda de división de cosa común y de reclamación de cantidad por la mitad de los recibos cuyo pago le corresponde al otro.

2.- En el mismo supuesto anterior, uno de los miembros de la pareja presenta demanda de extinción del condominio (división de cosa común) y cuando la recibe el demandado, plantea una reconvención en ese procedimiento judicial para reclamar cantidades derivadas de la viviendas en común cuyo pago le correspondía al demandante.

Lo que planteamos en esta publicación es la posibilidad de acumular en el mismo procedimiento judicial de división de cosa común la reclamación de las cantidades que se hayan pagado por hipoteca u otros conceptos derivados de la cosa común (acción de reembolso).

Antes de ver la respuesta veamos en qué consisten ambas acciones:

Acumulación de las acciones de división de cosa común y reembolso

En los procedimientos en los que se ejercita una acción de división de cosa común y acción de reembolso es habitual que la parte demandada alegue indebida acumulación de ambas acciones al amparo de lo dispuesto en el art. 71.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil:

” Será incompatible el ejercicio simultáneo de dos o más acciones en un mismo juicio y no podrán, por tanto, acumularse cuando se excluyan mutuamente o sean contrarias entre sí, de suerte que la elección de una impida o haga ineficaz el ejercicio de la otra u otras.”

Art. 71.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

Recordar, igualmente, que en un procedimiento de división de cosa común donde se haya ejercitado conjuntamente la acción de reembolso, el demandado podría alegar la compensación de créditos vía excepción, aunque para que no haya problema alguno, lo mejor es plantear la acción de reembolso mediante reconvención.

Prescripción de la acción de división de cosa común y la acción de reembolso

La acción de división de cosa común es imprescriptible, por lo que puede interponerse en cualquier momento (artículo 1965 Código Civil).

En cambio, la acción de reembolso por cantidades que tengan conexión con la cosa común y que el otro comunero adeude tiene un plazo de prescripción de 5 años al amparo de lo dispuesto en el artículo 1964 del Código Civil.

Audiencia Provincial de Almería (Sección 1ª), sentencia de 26.05.2020:

“…Pero una cosa es la “actio communi dividendo” y otra la de reembolso por las cantidades abonadas por un comunero por cuenta de otro, que tienen que someterse a la regla general de la prescripción del art. 1964 del C. Civil. El derecho a cesar en la comunidad de bienes es diferente del derecho al reembolso de las cantidades abonadas por el comunero que excedan de su cuota. 

…Por consiguiente, tanto si entendemos que hubo un pago por cuenta de otro conforme al art. 1158 del C. Civil que permite reclamar al deudor (La STS de 23 de octubre de 2008 , que cita s SSTS de 1 de octubre de 2007, declara que mientras la acción de reembolso o regreso (también la del art. 1158 Código Civil ) supone el nacimiento de un nuevo crédito contra el deudor en virtud del pago realizado, el cual extingue la primera obligación, la subrogación transmite al tercero que paga el mismo crédito inicial, con todos sus derechos accesorios, privilegios y garantías de acuerdo con lo dispuesto en el art.1212 del Código Civil); como si entendemos el pago se hizo solidariamente con el derecho que confiere el ar. 1145 del C. Civil, en ambos casos el derecho de reembolso está sometido al plazo de prescripción del art.1964 del C. Civil.”

Audiencia Provincial de Almería (Sección 1ª), sentencia de 26.05.2020

¿Permiten los Tribunales la acumulación de las acciones de división de cosa común y la acción de reembolso?

Audiencia Provincial de Badajoz, Mérida (Sección 3ª), sentencia de 27.12.2019:


“…La acumulación de pretensiones que implica la reconvención, así como la acumulación de procesos, se justifica en razones de conveniencia práctica u oportunidad que pretenden, por un lado, evitar que recaigan sentencias contradictorias y, de otro, favorecer el principio de economía procesal. La inadmisión a trámite de la reconvención procederá, conforme al artículo 406 LEC , en los casos en que sea inconexa con la pretensión principal o también cuando no concurran los presupuestos procesales relativos a la competencia objetiva y al procedimiento adecuado.

La conexión entre las pretensiones de la demanda principal y de la reconvención está regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil de forma amplia, esto es, con criterios extensivos, como se desprende del artículo 72 LEC:

“podrán acumularse, ejercitándose simultáneamente, las acciones que uno tenga contra varios sujetos o varios contra uno, siempre que entre esas acciones exista un nexo por razón del título o causa de pedir. Se entenderá que el título o causa de pedir es idéntico o conexo cuando las acciones se funden en los mismos hechos”, que ha dado entrada, con carácter general, a los criterios de conexión impropia (esto es, por comunidad de hechos o problema jurídico) que no recogía la LEC de 1881 y únicamente se admitía en nuestro derecho en supuestos muy concretos.

Si esto es así y en la demanda se interesa la división de la cosa común la conexión posible estaría relacionada con la división de ese bien, y en este sentido pretendiendo el demandado con su demanda reconvencional liquidar la totalidad de los gastos y cargas del bien extendiendo la pretensión de la demanda que se refería a la hipoteca no hay duda de que existe conexión y que el recurso debe ser estimado, como así lo han entendido entre otras, resoluciones de la AP de las Islas Baleares que admite la acción de división de la cosa común con reconvención sobre reclamación de cantidad referida a gastos efectuados en la cosa común, o la Sentencia de la AP de Gran Canaria de 9 de noviembre de 2016 o la sentencia de la AP de Alicante de 31 de octubre de 2016 cuya Sección 9ª admite la reconvención relativa a rendición de cuentas respecto del inmueble común.”

Audiencia Provincial de Badajoz, Mérida (Sección 3ª), sentencia de 27.12.2019

Audiencia Provincial de León (sección 2ª), auto de fecha 27.07.2018:

“En el presente caso, D. Santiago, acordada la disolución del matrimonio, promueve demanda en base al artículo 400 del Código Civil, a fin de conseguir la división de la cosa común y puesto que el bien es indivisible solicita su adjudicación a la demandada, Dª Luisa, compensando al actor en las cantidades correspondientes, o que se proceda a su venta en pública subasta, distribuyéndose el precio que fuere obtenido conforme a las aportaciones y gastos asumidos por cada uno de los copropietarios.

Por su parte, la Sra. Luisa , como quiera que, según pretende el Sr. Santiago tiene contraído un crédito con ella por los gastos y desembolsos efectuados en relación a la vivienda y que siendo comunes han sido asumidos exclusivamente por la misma, solicita, por vía reconvencional que, previa declaración de la deuda, se acuerde compensar el crédito a su favor con la entrega incondicional de la vivienda.

En definitiva, lo que persigue es la liquidación del condominio en la proporción que corresponde a cada propietario, previa liquidación de los costes desembolsados para su adquisición.

Resulta pues más que evidente la conexión existente entre la pretensión articulada por vía reconvencional y la acción de división de cosa común que es objeto de la demanda principal, de ahí que no pueda compartirse en este punto el criterio de la juzgadora de instancia negando la procedencia de enjuiciamiento de aquella primera pretensión.”

Audiencia Provincial de León (sección 2ª), auto de fecha 27.07.2018

Audiencia Provincial de Asturias (Sección 4ª) sentencia de fecha 3.03.2015:

“En el caso de autos las acciones ejercitadas dimanan de un mismo título, la copropiedad que recae sobre determinados bienes inmuebles, tratándose de acciones conexas. Se persigue la liquidación de una copropiedad entre los miembros que la integran.

Para ello no basta con conocer el porcentaje que cada condómino tiene en la copropiedad, sino que es este el momento para determinar si alguno de ellos tiene un crédito frente al otro, si ha satisfecho, en exclusiva, algún pago necesario para la adquisición de ese condominio, pago que debería haberse realizado por todos los propietarios con arreglo al porcentaje que le corresponde en la copropiedad. Y es que sólo una vez realizada esa mutua y recíproca liquidación de créditos puede concretarse la suma que a cada uno le corresponde.

Es más, de no proceder a esa mutua y recíproca de créditos, en este proceso y reservarlo par otro posterior, podría encontrarse con la aplicación del efecto preclusivo del artículo 400 del Código Civil”.

Audiencia Provincial de Asturias (Sección 4ª) sentencia de fecha 3.03.2015

Conclusión sobre la acumulación de la acción de división de cosa común y acción de reembolso

Es procedente que en un mismo procedimiento judicial se ejercite junto con la acción de división de cosa común y acción de reembolso cuando uno de los comuneros ostente un crédito frente al otro derivado del mismo título.

Inmaculada Castillo

Comentarios

  1. Alfonso Ruiz

    Buenas tardes,
    Tenemos una vivienda procedente de una herencia. El 50% en favor de mi hermano, el otor 50% en usufructo para mi madre y de ese 50% a partes iguales entre mis dos hermanas y yo. Mi hermano que dispone del 50% quiere comprar nuestra parte, es decir, la mía, la usufructaria de mi madre y la de mis dos hermanas. Todos estamos de acuerdo menos una de mis hermanas que no se pronuncia al respecto.¿Qué se puede hacer en estos casos? ¿Recurrir a la División de Cosa Común?
    También hay otra vivienda pero en este caso mi hermana tiene el 40%, mi madre el 100% del usufructo y el resto tenemos el 2,5%, 2,5% y el 5%. Les hemos ofrecido a la que tiene el 40% y al morir mi madre pasará lo de ella a ella, que nos compre nuestras partes (2,5%, 2,5% y 5%). ¿Cómo se puede resolver este asunto?

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