Domicilio para notificar asuntos relacionados con la Comunidad

Domicilio para notificar asuntos relacionados con la Comunidad

El domicilio para notificar asuntos relacionados con la Comunidad será el que haya hecho constar expresamente el propietario.

Designar el domicilio para notificar asuntos relacionados con la comunidad es una de las precauciones más importantes que tiene que tener en cuenta el propietario de una vivienda o local sujeta al régimen de propiedad horizontal.

La razón principal es evidente si tenemos en cuenta que las comunidades de propietarios tienen la obligación de enviar comunicaciones (celebración de Juntas, aprobación de presupuestos, etc.) a los propietarios de los pisos y locales para que estén informados de la marcha de la Comunidad.

Igualmente, a los efectos de emplazar y emprender acciones judiciales contra cualquier vecino, es importante que se conozca su domicilio para que se le pueda notificar cualquier cuestión que pueda afectarle en sus derechos sin la necesidad de que se siga el procedimiento judicial en rebeldía. 

Por último señalar en cuanto a la importancia de señalar el domicilio para notificaciones, que de esta manera el propietario conocerá los acuerdos de la comunidad y podrá impugnarlos dentro de los plazos legales cuando considere que le resultan perjudiciales, no viéndose sometido a la decisión de los demás sin posibilidad de expresar su opinión en todos los asuntos que le afecten.

¿Dónde se regulan las notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal?

El  artículo 9, apartado h), de la LPH establece como obligación del propietario:

“Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.”

¿A quién tiene que comunicarle el dueño su domicilio?

La Ley dice que al secretario de la comunidad de propietarios o aquella persona que haga sus funciones. Esa es la persona que debe tener constancia del domicilio para citaciones y notificaciones. En el supuesto de que no exista secretario en la comunidad, se le hará al Presidente o al administrador (a veces a los dos para que no haya duda).

¿Cómo hay que hacer esa notificación del domicilio?

Un simple escrito con los datos del propietario (nombre, DNI), reseñando la vivienda o local de la que es propietario y pertenece a esa comunidad, e indicando que a los efectos de recibir cualquier notificación o citación en asuntos relacionados con la comunidad de propietarios señala el domicilio que el dueño considere. Este escrito debe estar fechado y dirigido al Secretario de la comunidad de propietarios (en su defecto al Presidente).

IMPORTANTE:  Una copia del escrito que se le entregue al secretario deberá ser firmada por éste, con su nombre y DNI, como prueba de su entrega. Esa copia se la quedará el dueño para que quede constancia de que comunicó a la comunidad el cambio de domicilio.

¿Qué ocurre si el dueño no vive en la Comunidad pero no ha notificado su domicilio?

Si el propietario no ha designado el domicilio donde practicar las comunicaciones se harán en el propio piso o local perteneciente a la comunidad, siendo válidas las entregadas al ocupante del mismo aunque no guarde relación con el titular del inmueble.

Con carácter subsidiario y solo en el caso de que las comunicaciones anteriores no hayan podido llevarse a cabo se efectuarán mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y los motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por el secretario y el presidente.

Procedimiento judicial en rebeldía

Nos vamos a referir concretamente, a la reclamación judicial que la comunidad de propietarios hace contra un propietario que adeuda las  cuotas de la Comunidad, es decir que no paga los gastos comunes que le corresponden. En estos casos, lo normal es que la comunidad interponga un procedimiento judicial para su reclamación, que se denomina “juicio monitorio“.

Pues bien, este proceso monitorio permite que si el  propietario moroso no señaló al Secretario de la Comunidad un domicilio para recibir notificaciones y citaciones, el Juzgado lo va a requerir de pago en el piso o local de la comunidad, y si no pudiere hacerse efectiva esta citación porque no haya nadie en el mismo,  la ley permite que se haga por edictos, lo que significa que toda citación o notificación de ese procedimiento judicial se va a realizar en el tablón de anuncios del Juzgado, con lo cual, el propietario declarado en rebeldía no se va a enterar de la marcha del juicio y cuando quiera acordar, ya será tarde y no podrá oponerse a la reclamación.

Francisco Sevilla Cáceres
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Comentarios

  1. Ricardo

    Buenos días, si un mismo Propietario tiene 2 Propiedades en la misma Comunidad se está obligado a tener que comunicar las notificaciones en las 2 propiedades?

  2. María victoria Garrido

    Debo a mi comunidad de vecinos unas series de cuotas y derrama por falta de liquidez, en el grupo que tenemos de wasap han colgado todas las deudas y en el portal también. Quisiera saber si por la ley de protección de datos pueden poner todo colgado en el portal para que lo vea todo el mundo o por si lo contrario lo tienen que mandar a cada vecino por carta.

  3. Roberto

    El presidente de la comunidad me comunico por mail la convocatoria de la junta ordinaria. Ya ha pasado un mes después de recibir el acta; no dí mi voto ni afirmativo ni negativo a los acuerdos. ¿ Qué puedo hacer? Hay acuerdos que van en contra de los estatutos.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Roberto,

      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  4. ignacio

    tengo 4 plazas de garage en las cualesse realizo una reunion en la que no fuy conbocado y se modificaron las cuotas de partificaccion de las mismas auna cuota fija cuando me entere mande un burofax al presidente comunicandole mi desconformidad a dicho acuerdo creo que pasaron mas de 30 dias he seguido pagando las cuotas que me correspondian hoy me reclaman unas cantidades que supuestamente debo lo puse en su dia en manos de unabogado conocido que me hizo hacer un poder para pleitos siempre que le he preguntado me decia que la demuncia estaba presentada que habia que esperar que la justicia es muy lenta y despues de5 años me contesta que no ha presentado nada puedo hacer algo contra algien

  5. emilo garcia

    ¿que ocurre cuando se trata de un propietario de un inmueble en España que reside en el extranjero y no se trata de deudas de la comunidad de propietarios? Un saludo, EG.

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