Duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013

La ley establece un plazo mínimo de tres años de duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013 a voluntad del inquilino.

Duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013.

La Ley de arrendamientos urbanos (en adelante LAU) sufrió una importante modificación en Junio de 2013 que afectó entre otras cuestiones a la duración de los contratos de alquiler de VIVIENDAS.

La citada reforma entró en vigor el dia 6 de junio de 2013, por lo tanto, a todos los contratos de arrendamientos de vivienda celebrados a partir de dicha fecha le son de aplicación estos cambios.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

En este  post nos vamos a ocupar de la duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013, y para ello debemos acudir a los artículos 9 y 10 de la LAU,.

Si en cambio tu contrato de arrendamiento de vivienda es anterior al 6 de Junio de 2013, PINCHA AQUÍ para ver el régimen jurídico de duración de estos contratos.

Veamos qué consecuencias se extraen de los artículos 9 y 10 de la LAU tras la modificación efectuada el 6.06.2013 en la Ley:

1ª.-  El artículo 9 de la LAU comienza diciendo que:

 la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes“; sin embargo, seguidamente esta libertad de pactos es matizada al señalar: Si ésta fuera INFERIOR a TRES AÑOS, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.”

Duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013

 

2ª.-  El artículo 10 de la LAU establece:

” Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos COMO MÍNIMO TRES AÑOS de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante UN AÑO más.”

 

Lo fundamental de estos dos preceptos es, por un lado, que el inquilino tiene la posibilidad legal de permanecer en la vivienda, si él quiere, hasta TRES AÑOS aunque en el contrato se haya hecho constar una duración inferior.

Por otra parte, si el arrendador no comunica antes de un mes que el contrato finaliza cuando se alcance la cifra de tres años, el contrato ese prorroga a voluntad del inquilino durante OTRO AÑO más.

La ley protege al arrendatario en este aspecto y cualquier cláusula que limite estos derechos sería NULA.

 

SUPUESTOS de duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013

A)  Si la duración del arrendamiento de vivienda se ha pactado por tiempo SUPERIOR a TRES AÑOS (libertad de pactos), el contrato durará el tiempo que se haya hecho constar. Llegado el vencimiento pactado si ninguna de las partes comunica a la otra su voluntad de extinguir el contrato, éste entrará en tácita reconducción.

EJEMPLO: Contrato celebrado el 1 de enero de 2014 con duración pactada de 6 años. Cumplidos los 6 años (31 de diciembre de 2019) si cualquiera de las partes no comunica la extinción, el contrato entrará en tácita reconducción.

 

B)  Si la duración del arrendamiento de vivienda se ha pactado por tiempo de TRES AÑOS, el contrato finalizará en la fecha fijada, pero si las partes no se comunicaran, al menos con 30 dias de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más. Terminada la prórroga, si las partes no han comunicado su voluntad de extinción el contrato entrará en tácita reconducción.

EJEMPLO: Contrato celebrado el 1 de enero de 2014 con duración pactada de 3 años. Si las partes no se comunican su voluntad de no renovarlo 30 dias antes de la fecha de finalización (31 diciembre de 2016), el contrato se prorroga por un año más, es decir hasta el 31 diciembre de 2017.

 

C)  Si la duración pactada en el contrato es por tiempo INFERIOR a TRES AÑOS (es el supuesto más frecuente), por imperativo legal, el contrato se prorrogará a voluntad del inquilino hasta completar el plazo de TRES años que como mínimo legal se establece a su favor. Terminado este plazo si no se ha notificado la extinción, el contrato se prorrogará por un año más (art. 10 LAU) y si tampoco dijeran nada las partes al final de este año, entrará en tácita reconducción.

EJEMPLO: Contrato celebrado el 1 de enero de 2014 por una duración de un año. En teoría el contrato finalizó el 31 de diciembre de 2014, si bien, por imperativo legal el inquilino tiene derecho a permanecer en el arrendamiento hasta el 31 de diciembre de 2016 (3 años que a su favor establece la LAU).

 

RECOMENDACION:

Si el contrato se ha celebrado entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013 y quereis saber el régimen de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, os recomendamos la lectura de otro de nuestros artículos PINCHANDO AQUÍ.

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3 Responses to Duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013

  1. JOSE ANTONIO en 24 de noviembre, 2015 de 8:04

    uenos días, tengo un piso en alquiler y tengo una gran duda.

    En julio del 2014 firme un contrato de un año para vivir en un piso. En el contrato privado recoge literalmente ” que se prorroga por por plazos anuales segun dice la LAU”

    La propietaria me acaba de comunicar que va a poner en venta el piso. ¿Tengo la obligacion de abandonar el piso?, segun la LAU entiendo que se prorroga anualmente hasta un plazo de tres años y que solo la podria abandonar si fuera para vivienda habitual del dueño del piso, ¿Puedo prorrogar asi otro año mas unilaterlamente el piso otro años más?

    ¿Tengo la obligacion de facilitar el acceso a la inmobiliaria?

    Muchisimas gracias y saludos cordiales.

  2. Olga P. en 25 de enero, 2018 de 8:01

    Buenos días, yo tengo un contrato de 3 años, que se prorrogó un año más, ahora nos ha llegado un burofax informando que en marzo hará el año de la prórroga y por lo tanto vence el contrato. La administración nos dice que si queremos seguir tenemos que firmar nuevo contrato por 3 años, 100€ de subida + 600€ de gestión del contrato y resto de fianza, esto es correcto?

  3. María en 21 de mayo, 2018 de 21:19

    Información jurídica actualizada y de gran calidad.

    Enhorabuena por este excelente trabajo”

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