El juicio de desahucio por precario tiene naturaleza plenaria

El juicio de desahucio por precario tiene naturaleza plenaria y por tanto la sentencia que pone fin al procedimiento genera plenos efectos de cosa juzgada.

Antes de hablar de que el juicio por precario tiene naturaleza plenaria explicamos resumidamente en qué consiste la situación de precario.

El precario es la situación de hecho que implica la utilización de lo ajeno faltando el título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndolo tenido se pierda.

Al final del artículo facilitamos unos enlaces sobre cuestiones relacionadas con el precario.

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

El desahucio por precario, conforme a una reitera jurisprudencia, para prosperar, ha de apoyarse en dos fundamentos:

a) De parte del actor, la posesión real de la finca, a título de dueño, usufructuario, o cualquier otro que le dé derecho a disfrutarla.

b) Y por parte del demandado, la condición de precarista, es decir la ocupación del inmueble sin ningún otro título que la mera tolerancia del dueño o poseedor

Ambos requisitos se presentan como necesarios, para el éxito de la acción.

 

El juicio de desahucio por precario tiene naturaleza plenaria

Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11ª), de fecha 8.06.2018

El desahucio en precario, a sustanciar por los trámites del juicio verbal (art. 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), tiene naturaleza plenaria, no sumaria, la sentencia que pone fin al procedimiento genera plenos efectos de cosa juzgada (art. 447 LEC), y por ello es posible discutir cualesquiera cuestiones relativas al título ocupacional esgrimido por el demandado en justificación de su situación posesora, sin posibilidad de alegar complejidad o impedir el éxito de la acción.

Consecuentemente en el juicio de precario debe examinarse lo relativo al título del demandante y «cuantas cuestiones se refieran a la situación creada por quien sin pagar renta o merced alguna utiliza la posesión de un inmueble sin título para ello o en virtud de un título ineficaz y, por ende, todo lo que se refiera, en su caso, a la legitimidad del título que pudiera oponer frente al derecho del demandante».

Como también tiene declarado en prolongada doctrina la Sala Primera del Tribunal Supremo, la complejidad de cuestiones que produce la incompatibilidad de los trámites estrictos del juicio de desahucio, no es la que crean las partes o argumentos defensivos, sino la que surge de la naturaleza del contrato del que dimane el desahucio.

La jurisprudencia ha considerado el precario en un sentido muy amplio, sin entrar en conceptuaciones dogmáticas.El juicio de desahucio por precario tiene naturaleza plenaria

Lo considera en todo caso de disfrute o simple tenencia de una cosa sin título y sin pagar merced o de detentar una cosa con la tolerancia o por cuenta de su dueño o sin ella, carente de título o abusiva; lo resume como situación de hecho que implica la utilización gratuita de una cosa ajena; en todo caso, falta de título que justifique la posesión; y también en todo caso, sin pagar merced

Asimismo la más reciente sentencia de 28 de febrero de 2017 recoge que » Esta sala ha definido el precario como « una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno, cuya posesión jurídica no nos corresponde, aunque nos hallemos en la tenencia del mismo y por tanto la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda o también porque nos otorgue una situación de preferencia, respecto a un poseedor de peor derecho» ( sentencias 110/2013, 28 de febrero ; 557/2013, 19 de septiembre ; 545/2014, de 1 de octubre ).»

En definitiva no puede admitirse la alegación de cuestión compleja que se realiza en sustento del recurso, ni existe por lo demás tal complejidad en un supuesto en el que la demandada reconoce saber que no tiene derecho a permanecer en el domicilio que ocupa contra la voluntad de su reconocida propietaria, por más que la permanencia en la vivienda hubiera sido tolerada por el dueño ahora fallecido en virtud de la relación personal existente con la demandada, sin que exista razón más allá de la meramente defensiva en el proceso para mantener la existencia de un comodato, ni desde luego para querer mantener la posesión una vez conocida la voluntad en contra de la actual propietaria sin abonar siquiera los gastos de suministros de la vivienda, todo lo cual ha de llevar a la confirmación de la sentencia de instancia.

 

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