Exento de pagar determinados gastos comunes

Para que el propietario esté exento de pagar determinados gastos comunes es preciso que figure en el Título Constitutivo, en los Estatutos o por unanimidad.

Exento de pagar determinados gastos comunesMuchos integrantes de la Comunidad se preguntan a veces porqué ellos contribuyen al pago de todos los gastos necesarios para el sostenimiento de la Comunidad y otro vecino por ejemplo, está exento de pagar determinados gastos comunes. Para solventar si tiene obligación ese propietario (normalmente de locales de negocio) de contribuir al pago de todos los gastos comunes del edificio o está exento de algunos, vamos a explicar esta cuestión siguiendo, como no podía ser de otra manera, la doctrina emanada del Tribunal Supremo sobre esta materia, que resumo a continuación:

1º.-  El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que todos los propietarios tienen la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el Título consitutivo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

2º.-  Aunque la regla general, tal como viene en la LPH es que todos contribuyan, como observáis se permite que determinados gastos puedan tener consideración de individualizables, actuando como decimos como excepción a la regla general,  permitiendo al propietario de un piso o local determinado a no abonar concretos gastos.

3º.-  Para que se produzca esta especie de privilegio contributivo, es preciso que en el Título constitutivo aparezca la exclusión o, en su caso, en los Estatutos comunitarios ( en caso de que los hubiere) y también cabe que se decida en Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad. En estos tres casos se podrá determinar si algún propietario de un piso o local está exento de pagar determinados gastos comunes, así como los conceptos por los que no contribuirá a su mantenimiento o sostenimiento.

4º.-  Si no concurre autorización en el Título constitutivo, estatutaria o comunitaria alguna (unanimidad), rige la obligatoriedad del pago de todos los gastos comunes, ya que el mero hecho de no uso o utilización de determinados elementos comunes o que el local tenga acceso independizado, no exime del deber de abonar los gastos conforme a la cuota de participación establecida.

5º.-  Podemos resumir la doctrina del Tribunal Supremo en este aspecto con la sentencia de fecha 29 mayo de 2009 que en síntesis dice: “determina que, para que quepa considerar como individualizables determinados gastos, es preciso que se determine la exclusión en el Título constitutivo, o, en su caso, en los Estatutos comunitarios y, también, es factible su decisión en Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad.”

6º.-  Por tanto es imprescindible para saber si un vecino está exento de pagar determinados gastos comunes que se acuda a esos TRES DOCUMENTOS: a) Título constitutivo;  b) Estatutos; c) Acuerdos de la Junta de propietariosSi no figura la exención, deberá contribuir con arreglo a su cuota de participación en el pago del total de los gastos comunitarios.

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One Response to Exento de pagar determinados gastos comunes

  1. Jose Luis en 22 de septiembre, 2016 de 13:09

    los sotanos estan exentos de pagar cuota de comunidad. Gracias

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