Exoneración de los gastos de sustitución del ascensor

Exoneración de los gastos de sustitución del ascensor al amparo de la doctrina del Tribunal Supremo. Sentencia de 10 febrero de 2014.

La exoneración de los gastos de sustitución del ascensor es una de las cuestiones que todavía sigue creando polémica por las distintas interpretaciones que los Tribunales vienen haciendo de las estipulaciones contenidas en el Título Constitutivo o los Estatutos de las Comunidades de propietarios.

En sentencia del Tribunal Supremo de 10 de febrero de 2014 se ha vuelto a tocar este asunto, que por su interés hemos querido resumir mediante este artículo.

       CASO DEBATIDO:

1.-  La comunidad de propietarios aprueba en una Junta que todos los propietarios del edificio, incluidos los locales comerciales, abonen los gastos de sustitución del ascensor conforme a su cuota de participación.

2.-  El propietario de un local comercial impugna dicho acuerdo esgrimiendo que en los Estatutos figura la siguiente estipulación: “… los locales no contribuirán a los gastos particulares del ascensor, escalera y portal…; los gastos de conservación y reparación de los ascensores,…. serán sufragados por los propietarios de las viviendas,…  “

3.-  Las sentencias dictadas por el Juez de Primera Instancia y por la Audiencia Provincial, coinciden en la siguiente interpretación: Lo que se les dispensa a los propietarios de los locales, es de los gastos derivados de su uso, de su reparación y de su mantenimiento, pero no incluye los gastos de sustitución del ascensor, por lo que no establece a favor de los locales una exoneración de los gastos de sustitución del ascensor cuando sea necesario.Exoneración de los gastos de sustitución del ascensor

       ¿QUÉ DECIDE EL TRIBUNAL SUPREMO?

Sobre la cuestión planteada por el propietario de uno de los locales de exoneración de los gastos de sustitución del ascensor, el Tribunal Supremo se pronuncia en los siguientes términos:

1.- Reiteramos como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios ( STS 7 junio 2011).

2.- El alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en que la instalación del ascensor se realiza por primera vez. En estos últimos supuestos, se trata de garantizar la accesibilidad y la mejora general del inmueble, por lo que la conclusión que ahora se alcanza, no se opone a lo dispuesto en otras decisiones adoptadas por esta Sala en la que se establece que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a «gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras» a los propietarios de locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble, puesto que en el caso que nos ocupa se trata de la sustitución o cambio de un ascensor ya existente y no de su instalación originaria.

3.- Dando solución al caso debatido, se declara que el acuerdo por el que se decidió que el propietario del local de negocio pagara la parte correspondiente del ascensor en la realización de las obras de sustitución del ascensor, pese a la exención contenida en los estatutos de la comunidad en relación a estos gastos a favor del titular de los locales de su propiedad, es NULO.

       CONCLUSION:

Es nulo el acuerdo  de la comunidad de propietarios (infracción arts. 9, 17 y 18 LPH) por el que se obliga a pagar los gastos de sustitución del ascensor, cuando existe cláusula estatutaria que establece la exoneración general de este servicio común.

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One Response to Exoneración de los gastos de sustitución del ascensor

  1. Rosario en 5 de marzo, 2017 de 21:07

    Si pongo yo sola el ascensor sin mayoría y solo pagan las 12 mensualidades. Y otros no pagan nada. Se les puede proivir utilizarlo ?
    Grcias

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