Extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria

La extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria contra el propietario del inmueble tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Uno de los cambios más sustanciales que se produjeron a partir de Junio de 2013 con la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es el relativo a la extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria.

Hay que tener en cuenta que este post está dirigido a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con posterioridad al 6 de junio de 21013.

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

EJEMPLO:

Una vivienda se encuentra gravada con una hipoteca. El dueño de la vivienda la alquila por una duración de 2 años. La vivienda sale a subasta por el Banco porque el dueño no paga la hipoteca. La pregunta que hacemos es:

¿se extingue el contrato de arrendamiento si el Banco o un tercero se adjudica la vivienda, o el nuevo adquirente de la finca tiene que respetar la duración del arrendamiento?

 

Extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria tras la reforma de la LAU

Lo principal que debemos saber:

1ª.-  La reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) entro en vigor a partir del 6 de JUNIO de 2013.

Extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria

2ª.-  Todos los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmaron con posterioridad a dicha fecha están sujetos a los cambios introducidos por esta reforma.

3ª.-  El artículo 13.1 de la LAU dispone:

” Si durante la duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el arrendamiento.”.

4ª.-  La consecuencia del anterior precepto determina que si el contrato de arrendamiento de vivienda se ha firmado después del 6 de junio de 2013 y la vivienda alquilada sale a subasta por una ejecución hipotecaria y se la adjudica el Banco o un tercera persona, el contrato de arrendamiento SE EXTINGUE.

5ª.-  La única posibilidad que permite la LAU para que el contrato permanezca en vigor durante el plazo pactado que falte  es que dicho contrato se hubiese inscrito en Registro de la Propiedad con anterioridad a la hipoteca, lo que no ocurre nunca o casi nunca

6º.-  Si el dueño de la vivienda nos advierte que la finca va a salir a subasta por una ejecución hipotecaria y que tenemos que marcharnos, mi consejo es que sigamos en el uso de la vivienda, eso sí pagando la renta mensualmente, hasta tanto el Banco no nos comunique que es el nuevo titular y que el contrato queda extinguido.

En el supuesto de que el arrendador no quiera recibir el importe de la renta, habrá que consignarla judicialmente. No obstante, sería también conveniente si tenemos interés en la vivienda, pasarse por el Banco ejecutante y negociar continuar con la vivienda en alquiler una vez se la haya adjudicado. En otro supuesto debermos ir buscando nueva vivienda en alquiler, rescindir el contrato con el dueño por este motivo firmando un documento y recuperar la fianza.

 

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2 Responses to Extinción del arrendamiento de vivienda por ejecución hipotecaria

  1. Ramon Torres en 2 de mayo, 2015 de 11:23

    Teniendo en cuenta que el banco no es propietario de la hipoteca que se ejecuta y, por tanto, no puede adjudicarse la vivienda, qué sucede realmente??

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