uso de la vivienda familiar

Garantías para luchar contra la morosidad en el alquiler

Desde mundojurídico le aconsejamos como arrendador que exija garantías para luchar contra la morosidad en el alquiler.

alquiler con exigenciasEn España siempre hemos tenido al concepción equivocada de que si un piso me gusta y tengo dinero, pues lo alquilo y no hay más discusión; sin asegurarnos nunca de si esa persona que entraba en tu casa era la más adecuada, y sin tener certeza de si en algún momento esta persona dejará de pagar la renta o destrozará la vivienda.

La cuestión es que en nuestro país sale relativamente «barato» el impago, tanto es así que, hasta que logras desalojar a un moroso de tu vivienda pueden pasar hasta 24 meses. Como respuesta a esto surgieron los profesionales del alquiler, que son expertos que alquilan tu vivienda buscando a un inquilino idóneo para la misma que siempre cumpla con las condiciones pactadas, ¿pero cómo se busca a este inquilino idóneo? Pues exigiendo algunas garantías, para empezar, realizando un estudio de solvencia del futuro inquilino, pidiendo documentación que acredite dicha solvencia, y que además, se comportará siempre como es debido, cuidando de la vivienda como un diligente padre de familia (recogiendo la expresión de nuestro Código Civil).

La duda que nos puede asaltar es la de si resulta legal solicitar movimientos bancarios al futuro inquilino para acreditar la mencionada solvencia. Pues según el artículo 1.114 del Código Civil, es perfectamente legal en estas circunstancias reclamar dicha información ya que se debe entender como un mecanismo para la protección de la vivienda y del arrendador propietario. Pero con este artículo en la mano, cualquier dato que solicitemos tiene que estar sujeto a obligaciones condicionales, es decir, pertenece a las condiciones existentes a la hora de alquilar y sólo el inquilino decide si firmar o no firmar, en otras palabras, que como parte del contrato de alquiler que se firma, venga incluida la entrega por parte del inquilino de estos datos, de manera que antes del momento de la firma, consiente también mostrar dichos datos y solo tras valorarlos, se firmaría el definitivo contrato de alquiler. Si el inquilino no consiente entregar estos datos, no se firma el contrato de alquiler y se aborta el negocio jurídico.

En otros países con mayor cultura de alquiler ya se lleva a cabo esta exigencia de garantías para luchar contra la morosidad en el alquiler, en Francia se pide la declaración de Hacienda; y en Alemania el shufa, un documento que acredita el no endeudamiento. La tendencia en España va en esta línea, buscando una mayor profesionalización del mercado del alquiler, pensemos por ejemplo que en el mercado de la compraventa se exigen todo tipo de garantías, ¿porqué iba a ser diferente en el alquiler?

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