Instalación de un toldo por un local en la fachada

La instalación de un toldo por un local en la fachada comunitaria es una obra permitida y no requiere autorización si viene recogida en los Estatutos.

Vamos a comentar una interesante sentencia del Tribunal Supremo que trata sobre la legalidad de las obras de instalación de un toldo por un local en la fachada del edificio de la Comunidad. Es un tema bastante frecuente, ya que la mayoría de los locales comerciales, por motivos de publicidad o por ejemplo para evitar que el sol castigue los escaparates, deciden la colocación de toldos en la fachada.

ANTECEDENTES DEL TEMA QUE VAMOS A VER:

–  Una Comunidad interpone un procedimiento judicial contra el dueño de un local porque considera que ha instalado un toldo en la fachada sin autorización de la Junta de propietarios.

–  El Juzgado le da la razón a la Comunidad y acuerda la retirada del toldo y que deje la fachada como estaba.

–  La Audiencia Provincial corrige al Juzgado y declara que la instalación del toldo es legal y por tanto decide que puede mantenerla.Instalación de un toldo por un local en la fachada

Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera) de 5 de mayo de 2015:

1º.-  En estos casos hay que analizar el contenido de los Estatutos de la Comunidad, y a tal efecto en el caso debatido figura lo siguiente: » Los propietarios de los locales,… podrán colocar en el frente correspondiente a su fachada, sin consentimiento de la Junta de Propietarios la instalación de cualquier letrero, marquesina, escaparate o vitrina y siempre con sujeción a lo que dispongan las ordenanzas Municipales».

2º.-  Una de las características de la propiedad horizontal es la de estar regida por normas de Derecho necesario, pero ello no impide a que contenga otras modificables por la voluntad de los particulares y con respecto a las cuales rige el principio de autonomía de la voluntad (art. 1255 Código Civil).

3º.-  En el ámbito de la propiedad horizontal, resulta posible, el establecimiento de limitaciones o prohibiciones al derecho de propiedad que en general atienden al interés general de la Comunidad. Estas prohibiciones referidas a la realización de determinadas actividades o al cambio de uso del inmueble, deben constar de manera expresa, y a fin de tener eficacia frente a terceros deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad.

4º.-  Si los Estatutos permiten efectuar operaciones la colocación o instalación de un toldo por un local en la fachada sin necesidad del consentimiento de la Comunidad, la Junta de propietarios sólo tendrá que efectuar una actividad de control referente a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad, configuración o estado exterior del edificio, pues si se respetan estas limitaciones, la Junta lo único que tiene reservado es la atribución de nuevas cuotas de los espacios afectados por la reforma.

5º.-  Las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de Propiedad Horizontal. Tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, bien porque la finalidad comercial de los locales comporte la necesidad de presentar una configuración exterior adecuada a su carácter y a la necesidad de facilitar el conocimiento de su existencia y de publicitar y hacer atractiva su actividad para los clientes y dicha modificación debe considerarse implícita en la finalidad comercial de los locales.

6º.-  En el presente caso, la cláusula estatutaria permite determinadas instalaciones «sin consentimiento de la Junta de Propietarios«, lo que significa que la obligación de los propietarios será poner en conocimiento de la Comunidad la ejecución de estas obras ya autorizadas y será responsabilidad de la Comunidad controlar que se está obrando dentro de los límites legales, y es visto que ninguna contravención hay en este caso ni de la Ley ni de los Estatutos pues no consta que se actuara manifiestamente fuera del uso autorizado por los estatutos, ni que, como se ha dicho, se viera comprometida la seguridad o estabilidad del edificio o se perjudicara el derecho de otro propietario.

CONCLUSIÓN: El Tribunal supremo resuelve que la instalación del toldo por el dueño del local en la fachada comunitaria es legal.

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2 Responses to Instalación de un toldo por un local en la fachada

  1. jorge catala en 4 de mayo, 2018 de 9:59

    Puede aumentarme el IBI, por la colocación de una instalación cuadrada de una terraza dentro de mi propiedad, consistente en un armazón simple y toldo?

  2. jorge catala en 4 de mayo, 2018 de 10:03

    Tengo una terraza adjunta a mi chalet, dentro de mi terreno y quisiera cubrirla con un armazón simple para sujetar un toldo que se puede retirar el mismo durante el otoño e invierno,.Quisiera saber si esto me subiría el IBI ?

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