Instalación de una chimenea en muro medianero

Se prohibe la instalación de una chimenea en muro medianero o en pared ajena si no respeta las distancias legales establecidas.

Hemos hablado en alguna ocasión de distintas servidumbres legales, ocupándonos hoy de la servidumbre de distancia respecto de la instalación de una chimenea en muro medianero que separe dos fincas contiguas.

Por servidumbres legales hemos de entender aquellas que son impuestas por la Ley teniendo una finalidad de «utilidad pública» para que puedan funcionar las relaciones de vecindad.

El artículo 590 de la Código Civil, dentro de las servidumbre legales y maás concretamente la servidumbre de distancias, establece: » Nadie podrá construir cerca de una pared ajena o

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

medianera pozos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depósitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por el vapor, o fábricas que por sí mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujeción, en el modo, a las condiciones que los mismos reglamentos prescriban.  A falta de reglamento se tomarán las precauciones que se juzguen necesarias, previo dictamen pericial, a fin de evitar todo daño a las heredades o edificios vecinos.»

Según mi opinión, la instalación de una chimenea en muro medianero está prohibida. El anterior artículo lo que viene a establecer como servidumbre de distancias, es que la chimenea debe instalarse a la distancias que establezcan los reglamentos y usos del lugar, pero en ningún caso permite que las chimeneas se construyan adosadamente a muros, o paredes medianeras.

Ya hablamos sobre esta cuestión en otro de nuestros artículos referido a la construcción de barbacoas en paredes medianeras cuya lectura os recomendamos PINCHANDO EN ESTE ENLACE.

Instalación de una chimenea en muro medianero. SENTENCIA:

–  Audiencia Provincial de Salamanca (Sección 1ª), sentencia de 13.07.2010: » Lo que realmente constituye el objeto del proceso es la retirada del apoyo de la chimenea en la pared colindante y en el tejado de la edificación del actor, y si tal chimenea es molesta por razón del ruido, y los humos que proyecta.

Sin embargo, partiendo de la diferencia conceptual existente entre retirar el apoyo y retirar la chimenea, y del hecho de que se ha condenado a lo primero, la primera conclusión que emerge es que no procede atender al presente motivo de recurso, dado que ninguna infracción del artículo 590 del Código Civil se ha producido. La chimenea está adosada a la pared que sirve de linde a ambas fincas y la posibilidad de tal instalación en dicha forma no sólo no es subsumible, como dice la Sentencia del Tribunal Supremo de trece de Junio de 1998 , en ninguna de las servidumbres legales que regula el Capítulo II del Título VII del Libro Segundo del Código Civil, sino que del artículo 590 se desprende una conclusión contraria a lo que pretende obtener el recurrente, ya que dicho precepto lo que estatuye es, precisamente, las distancias que los artefactos que el mismo contempla, entre ellos las chimeneas, deben guardar necesariamente de las paredes ajenas o medianeras, pero en ningún caso permite que tales artefactos puedan ir adosados a dichas paredes ajenas o medianeras, como aquí ocurre con la chimenea litigiosa.

Procede en su consecuencia confirmar la sentencia cuyo Fallo era el siguiente:  Se estima la demanda interpuesta  por D. XXXXX contra D. xxxxxxx , al que se condena a retirar el apoyo de la chimenea de la propiedad del actor«.

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3 Responses to Instalación de una chimenea en muro medianero

  1. diego en 8 de marzo, 2017 de 14:49

    buenas. tengo una casa de tres pisos que linda con una de un piso. por la distribucion necesito sacar una ventilacin de un tiro balanceado a la medianera de esta casa. la ventilacion estaria a 3,5 mts de altura del piso de mi vecina sobre un patio interno. hay alguna reglamentacion para este tipo de artefactos?

  2. Jesus en 5 de agosto, 2018 de 14:51

    Se puede colocar adosado conducto de salida caldera en pared exterior de una casa que dicha pared es propia por lo tanto no es medianera y qué colinda con corral sin edificación todo en casco urbano sin más
    Gracias de antemano
    Saludos
    Jesus

  3. Almudena en 31 de enero, 2020 de 20:57

    Vivo en una casa, que en la primera planta vive un familiar hace ya como unos 8 años puso una chimenea que está el tubo pegado a mi pared en su día no le dijimos nada por estar bien. Pero nosotros no firmamos nada para ellos poner ese tubo, ahora quieren vender la casa pero me gustaría que ellos quitasen él tubo ya que llevan ya 5 años sin utilizar la chimenea porque no les funciona y el tubo está pudriendose ya que el tubo es de lata. Me han comentado de que al llevar ya tantos años ese tubo pegado a mi pared ya ellos cogen propiedad y no se le podría reclamar de que lo quitasen eso es verdad? Me gustaría una respuesta, muchas gracias

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