La importancia del burofax en los arrendamientos

Hoy vamos a destacar la importancia del burofax en los arrendamientos urbanos.

Como sabéis la Ley de arrendamientos urbanos exige en bastantes ocasiones que la comunicación que han de efectuarse las partes sea fehaciente, lo que significa que debe quedar acreditado que el contenido del mensaje se recibe por el destinatario.

Se considera fehaciente a efectos jurídicos, el requerimiento notarial, el telegrama y también el burofax. Este último medio de comunicación, permite a su emisor dejar constancia del contenido íntegro que se le envía a la otra parte, no es caro comparado con los demás medios y resulta bastante rápido, puesto que en un dia o dos tendremos acuse de recibo donde se hace constar el dia y hora de su entrega, o en su caso, si se le ha dejado aviso y no se ha retirado por el destinatario.

La importancia del burofax en los arrendamientos urbanos, viene exigida por algunos artículos recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, según cada una de las situaciones en las que nos encontremos.

A modo de ejemplo, os voy a indicar algunas de las circunstancias que requieren la notificación del arrendador al inquilino y a la inversa, cuando tiene la obligación el inquilino de comunicarle una cuestión al arrendador.

Notificaciones que hace el arrendador al inquilino

• En el supuesto de que el arrendador necesite recuperar la vivienda por necesidad para él, sus familiares o su cónyuge en caso de separación o divorcio (artículo 9.3 LAU).

•  Cuando haya transcurrido 3 años del contrato si éste tuviese una duración inferior, el arrendador quiere recuperar la vivienda (artículo 10.1 LAU).

• Notificación de la actualización de la renta al inquilino (artículo 18 LAU).

• La existencia de daños en la vivienda al finalizar el contrato, etcétera.

Notificaciones que hace el inquilino al arrendador

• En el supuesto de que el inquilino terminada la duración pactada en el contrato,  si esta fuera inferior a 3 años, no desea renovar el contrato por prórrogas anuales  (artículo 9.1 LAU).

• Cuando el inquilino quiera desistir del contrato cuando haya transcurrido al menos seis meses (artículo 11 LAU).

• En caso de divorcio si el cónyuge del arrendatario quiere continuar con el uso de la vivienda en caso de separación o divorcio (artículo 15 LAU).

• En caso de que alguna de las personas que permite la Ley quiera subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda en caso de fallecimiento del inquilino (artículo 16 LAU).

• Comunicación de las reparaciones de la vivienda a cargo del arrendador (artículo 21 LAU).

• La cesión ( traspaso) de un local de negocio (artículo 32 LAU)

• El subarriendo parcial o total de un local de negocio (artículo 32 LAU),

• La devolución de la fianza (artículo 36 LAU), etcétera

Como veís con algunos de estos ejemplos existen multitud de situaciones en las que es exigible al arrendador o al inquilino que efectúe una comunicación para poder llevar a cabo el ejericicio de sus derechos. La importancia del burifax en los arrendamientos es muy importante en este sentido, por lo que conocer los plazos y la forma de redactarlo es de vital interés para dueños e inquilinos.

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Francisco Sevilla Cáceres

Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada.
Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.

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