Mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad

Las mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad dependerán del tipo de asunto tratado en la Junta de propietarios.

Las mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad de propietarios vienen reguladas en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), cuya última y vigente redacción se produjo a finales de junio 2013 por la Ley 8/2013.

Antes de desgranar el citado artículo 17, hay que volver la vista a lo que también establece el artículo 10 LPH, pues dicho precepto establece una serie de actuaciones  que tendrán CARACTER OBLIGATORIO y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios.

Esquema de mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad

NO REQUIEREN ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Son obligatorias a petición de un propietario o exigidas por la Administración:

1.-  Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación. (art. 10.1  LPH)

2.-  Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. (art. 10.1)

3.-  La ocupación de elementos comunes del edificio o del complejo inmobiliario privado durante el tiempo que duren las obras a las que se refieren las letras anteriores. (art. 10.1).

4.-  La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes, así como la constitución de un complejo inmobiliario, tal y como prevé el artículo 17.4 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, que resulten preceptivos a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbana. (art. 10.1)

Mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad

5.-  Los actos de división material de pisos o locales y sus anejos para formar otros más reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o su disminución por segregación de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbanas. (art. 10.1)

6.-  La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma. (art. 17.5 LPH)

SE EXIGE LA UNANIMIDAD

Cuando impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación.

SE EXIGE MAYORÍA DE TRES QUINTOS (3/5)

Se requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, para los siguientes acuerdos:

  • El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general (por ej: jardinería), supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos.
  • Para el arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble.
  • Para el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble.     OJO:  No se requerirán los 3/5 sino el voto favorable de 1/3 de propietarios y cuotas para el establecimiento o acceso a los servicios de telecomunicación, aprovechamiento de energías renovables o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.
  • Para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble.

SE EXIGE MAYORÍA DE UN TERCIO (1/3)

Se requerirá el voto favorable de un tercio del total de los propietarios que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación, para los siguientes acuerdos:

  • Para la instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes.
  • para la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables.
  • instalación de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.

SE EXIGE MAYORÍA SIMPLE

  • Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
  • Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

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14 Responses to Mayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad

  1. Maria en 28 de marzo, 2017 de 12:40

    Buenos dias,tengo una duda:
    En mi comunidad de vecinos,se hizo una reunion para decidir algunos asuntos. Yo no pude asistir ni delegar en nadie y ha pasado mas de un mes y no me han enviado ninguna carta informativa del resumen de la misma. Me he enterado por un vecino, que han subido la cuota mensual de comunidad a 25 euros mas!! mi tia que es la propietaria es pensionista y no puede hacer frente a ese pago?? Mi pregunta es: si nosotros no estuvimos presentes en la reunion vecinal…nuestro voto contaria negativo,o como seria?? por otro lado mi tia se llevo un disgusto porque se entero de esta subida en cuota de comunidad porque vio la factura del banco, no porque se lo comunicara el administrador. Que tendriamos que hacer por nuestra parte??

    Un cordial saludo:)

  2. Manolo Gimenez en 19 de febrero, 2020 de 19:49

    Que mayoria se requiere para el cambio de administrador?

    • Inmaculada Castillo en 20 de febrero, 2020 de 9:57

      Hola Manolo,
      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  3. María Jesus García Casimiroo en 23 de abril, 2020 de 0:28

    Hola, tengo un vecino que vive en el piso 4, yo vivo en el 3, justo debajo de el, tiene un niño que dejan correr en su casa hasta después de las 10/30 de la noche, las casas son antiguas y se oye hasta el despertador cuando suena, se le a dicho por activo y por pasivo que se oye mucho y nada, somos una comunidad de solo 8 vecinos.Que puedo hacer ante esto, sino dejan de hacer ruidos

    • Inmaculada Castillo en 27 de abril, 2020 de 12:46

      Hola María Jesús,
      He leído tu consulta y te atendiendo a que se trata de Comunidades de Propietarios , te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla para que pueda personalmente contigo y habiendo comentado previamente tu caso valorar las opciones a seguir.
      Al servicio al que te remito es un servicio rápido y económico.
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      Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info

  4. Lola G.M. en 5 de junio, 2020 de 15:14

    En la comunidad de mi segunda vivienda hay piscina. Según las nuevas normas a causa del coronavirus,hay que incorporar unos servicios extra cuyo coste, según presupuesto pasado por el administrador, asciende a 4000 € mensuales (de junio a septiembre 16.000). Dado que tenemos la playa enfrente, unos propietarios opinamos que este año permanezca cerrada porque el desembolso nos parece abusivo e innecesario. Pero hay quien prefiere piscina a toda costa. ¿Qué mayoría requiere la votación en un sentido u otro?

  5. juan luis en 7 de julio, 2020 de 13:42

    Puede la junta directiva y tras haber sido remitido un documento «de consulta» via correo electronico y via correo ordinario, decretar la no apertura de la piscina
    El resultado de la consulta fue 29 NO 24 SI
    O este punto deberia haber sido convocado y votado en junta ordinario o extraordinaria y llevado en el orden del dia.Gracias

  6. Esteban Nartin en 8 de julio, 2020 de 18:52

    Puede cambiarse un acuerdo de unas obras en las que se estableció una derrama y dicho acuerdo unánime. Se puede cambiar dicho acuerdo por otro botado por las 3/5 partes.

  7. Elisabet en 27 de julio, 2020 de 18:19

    Buenas tardes.

    Vivo en un edificio en el que somos 3 vecinos. Hace tiempo que estamos tratando de formar una comunidad de vecinos pero uno de ellos se niega en rotundo y por ese motivo seguimos sin ella. ¿Qué podemos hacer para finalmente tener una comunidad de vecinos?

    Muchas gracias

  8. Juan Galán Pellicer en 28 de septiembre, 2020 de 18:08

    ¿Qué mayoria se requiere para sustituir un suministro de agua ya consolidado por otro nuevo?

  9. Almudena en 6 de octubre, 2020 de 0:56

    Buenas, entonces paranls realización de obras en la fachada para mejorar la eficiencia energética del edificio (fachada ventilada y date en patio de luces), ¿Se necesita 3/5 partes o mayoría simple? Gracias.

  10. Ascension en 6 de octubre, 2020 de 11:46

    Hola hoy tengo una reunión de vecinos para en un pasillo comunitario poner dos puertas de aluminio porque entra frío después de 30 años Ami que estoy al final del pasillo me quedo cerrada por dos puertas y no hay ascenso a escaleras ni arcensor si no las habéis necesito haber 4 puertas para salir puedo oponerme cuantos votos son necesarios para que lo aprueben por. Fagor ayudarme

  11. CARMEN en 26 de noviembre, 2020 de 1:43

    Trabajadora con contrato indefinido, dedicada a la limpieza de comunidad de propietarios, es despedida porque únicamente dos vecinos lo han solicitado. ¿Es correcto que no se haya sometido a votación de todos los propietarios en Junta? Si no lo fuera, ¿qué tipo de mayoría o cuántos votos son necesarios para que sea aprobado el despido en Junta?

  12. pedro en 27 de enero, 2021 de 8:44

    Buenos días hace 4 años aparecieron una humedades en mi vivienda; último piso, para lo cual esperé mas de un año y pasado este tiempo reparé yo las humedades, las cuales tuve q costear yo, ya q convocaron una junta posterior y no me abonaron el importe de esta actuación.
    Puedo solicitar ahora, según lo leído en su artículo, este abono, ¿qué puedo hacer?
    Que caducidad tienen estas acciones realizadas fuera de la Ley, y/o la aplicación errónea; a sabiendas; de cuotas de participación por trabajos sin el quorum necesario.
    gracias

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