Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal

Conozca las novedades más importantes introducidas por la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal.

certificacion energetica de la viviendaEl pasado 26 de junio de 2013 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la nueva Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, cuya entrada en vigor ha tenido lugar hoy viernes 28 de junio de 2013 y que modifica, a través de su disposición final primera, la Ley de Propiedad Horizontal en sus artículos 2, 3, 9, 10 y 17; y a través de su disposición adicional, deroga los artículos 8, 11 y 12 del mismo cuerpo legal.

La modificación del artículo 3 se basa en una nueva redacción sobre propiedad horizontal y cuotas de participación, en el 10 también nueva redacción sobre obras y obligaciones de las comunidades, igual el 17 que versa sobre el régimen de los acuerdos y el 9 sobre las obligaciones de los propietarios, dándole nueva redacción al 9.2 y modificando las letras c), e) y f) del artículo 9.1.

En cuanto al artículo 2, se le añaden las letras d) y e), quedando así:

d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica.

e) A las entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus estatutos.

Junto a estas modificaciones a una muy importante y que afecta a los nuevos propietarios que adquieran, por alguno de los títulos habilitados al efecto, una vivienda o local en propiedad, y es que éstos deberán responder, además de las deudas vencidas en el año de adquisición, de las de los 3 años anteriores, aumentando así en dos años, pasando del año anterior, a los 3 actuales.

Este cambio viene recogido en la nueva redacción que hemos comentado más arriba del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal y que reza así:

«El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación«.

Importantísimo tener esto en cuenta a la hora de adquirir una vivienda o local, bien a través de compraventa, bien por donación, bien por adquisición de herencia, etcétera. Lo más recomendable es solicitar a la parte vendedora/cedente, en caso de transmisión intervivos, un certificado del Ayuntamiento de la localidad dónde se halle el inmueble, de que se encuentra al corriente del pago de los tributos municipales correspondientes, y otro certificado al presidente o administrador de la comunidad de propietarios, si estamos ante un inmueble en régimen de propiedad horizontal, de que se encuentra al día de deudas con la comunidad; en caso de transmisiones mortis causa, obviamente tendrán que ser los adquirientes o adquiriente quiénes soliciten estos certificados antes de proceder a la aceptación y así evitar sorpresas desagradables.

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