Modificación o anulación de acuerdos adoptados en Junta de vecinos

Modificación o anulación de acuerdos adoptados en Junta de vecinos

Sepa cómo llevar a cabo la modificación o anulación de acuerdos en Junta de vecinos.

Modificación o anulación de acuerdos adoptados en Junta de vecinos

La modificación o anulación de acuerdos adoptados en Junta de vecinos no viene regulado normativamente. Me explico, el régimen de los acuerdos en el seno de una comunidad de vecinos viene recogido en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, pero sin embargo este artículo no nos dice nada respecto a como modificar o anular acuerdos ya adoptados en Junta de vecinos.

En este sentido, para hallar la respuesta debemos acudir a la jurisprudencia. Así, en la sentencia de 1 de febrero de 2007 de la Audiencia Provincial de León se nos dice que no cabe la menor duda de que la junta de vecinos puede adoptar acuerdos modificando o anulando otros anteriores, ya que no existe ninguna norma dentro de la legislación de propiedad horizontal que impida a la Junta de vecinos cambiar de opinión respecto a alguna determinada cuestión o anular decisiones anteriores, por el simple hecho de que ya no resultan convenientes para la comunidad.

Sin embargo, existe un límite para esta libertad, y es que debe someterse a las mayorías exigidas para cada caso, además, no puede contradecir lo dispuesto por ley, ni actuar en perjuicio de la comunidad o de otros vecinos.

Importante destacar que por sus cambios de opinión, si se generan daños y perjuicios frente a terceros, la Junta de vecinos deberá responder por los mismos.

Así que en resumen, tampoco podemos darle a los acuerdos adoptados en Junta de vecinos una trascendencia casi superior, puesto que las situaciones y las circunstancias pueden cambiar y nada impide que la Junta de vecinos modifique de opinión en un momento dado debido a un cambio de circunstancias o de situación. Recordemos que los acuerdos adoptados en Junta de vecinos sirven para mejorar la conviviencia y habitabilidad de la comunidad, si los dotásemos de tal rigidez, se podría poner en peligro ese fin al que están destinados los acuerdos.

Comentarios

  1. José Martínez Nicolás

    En una urbanización de viviendas adosadas, cerrada por una valla de obra y metálica, hasta ahora la pintura del vallado y de las fachadas se aprobaba en junta de propietarios, y el importe del presupuesto aprobado lo pagaba la comunidad.
    En la ultima junta de propietarios de la comunidad, se aprobo por mayoria (no por unanimidad), que el arreglo y pintura de cada fachada la paga el propietario de la vivienda.
    Siendo las fachadas continuas una de la otra, ¿es posible que sea legal esta aprobación por parte de junta de propietarios?.

  2. Juan

    Hola, tengo un problema de humedades en varios lugares mi domicilio uno junto a una junta de dilatación y otro en la pared del cabecero de la cama de matrimonio (supuestamente creo que es por un defecto de construcción)y lo arregle yo por dentro, lo expuse en Junta para que arreglaran por fuera y la Comunidad no hizo caso y no anotaron nada en Acta ni convocatoria. Dejaron de poner y mandar convocatorias de Juntas, asi que Yo deje de pagar mi cuota. A los 3,5 años celebraron una reunión convocandola y saque mi tema de las humedades y puesto que ya le habían arreglado a dos copropietarios por temas de humedades por dentro y por fuera les solicite que me arreglaran las humedades; poniendo excusas sin sentido se negaron por mayoria. Bueno a todo esto mi pregunta es ¿que se puede hacer para que una comunidad se respete tus derechos?. Este último año denuncie en el Juzgado a la Comunidad por tener a una copropietaria trabajando de serv. de limpieza sin seguro y verme afectado por la responsabilidad civil. El problema es que no anotan las peticiones mias o de quienes no les simpatizan en lo Puntos del Día en Convocatorias y Actas incluso tergiversan lo que se dice (y por muy increible que parezca los demás que asisten asienten)y anotan las cosas con el sentido que les da la gana. ¿Como se puede solicitar la nulidad de una Junta si no te convocan y no te enteras de cuando o donde se celebra? o dicen que se ha celebrado en el patio como siempre con todos sus papeles en regla pero a mi no me lo han comunicado ni me han avisado a sabiendas. Este mes hubo una reunión y si me avisaron comunicandome la convocatoria por mail y en tablón de anuncios, con anterioridad le envié a la Sra. Presidenta un burofax electrónico solicitandole la inclusión en próxima Junta Ordinaria 11 puntos de Orden del Día, en la Convocatoria no fueron incluidos. (Uno de ellos les solicite que se grabara las reuniones para evitar que se tergiversara)me presenté en la reunión con una grabadora en marcha y sin avisar. Después de debatir sobre un asunto y acordar que se fumigara, la Sra. Administradora expuso y repartió el presupuesto a aprobar, lo repase y faltaban cuatro meses del año le pregunte a la Sra. Administradora y argumentó que como había habido varias reuniones de una a otra se cortaban los meses, le dije que no estaba de acuerdo (efectivamente la última reunión Ordinaria con presentación y aprobación de presupuestos fue el 21 de marzo de 2018 y estamos a 5 de febrero de 2019 todas las demás han sido extraordinarias y urgentes sin aprobación de presupuestos)el año pasado hizo lo mismo entonces exclamó ¡me estas grabando! ¡a mi no me grabas! dije que avisaran a la policia municipal para ver si se podia grabar, la Administradora cogió lo papeles y se marchó exclamando ¡a mi no me grabas! entonces varias copropietarias empezaron a increparme diciendo que grabar sin pedir permiso es ilegal y que no se podía hacer eso a lo que les respondí que se informaran con un abogado o jurista que estaban equivocadas, pero nada seguían a lo suyo, la Sra. Presidenta a lo lejos dijo bueno pués ya no lo llamamos más para las Juntas. ¿Que se puede hacer ante esta situación para que se hagan las cosas bien? o he de desistir.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Juan,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería atendiendo a la variedad de cuestiones que planteas, que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  3. Angel Luis Vila

    Que ocurre cuando en una Junta de vecins se toma un acuerdo contrario a otro aterior y sin haberlo revocado?????

    • Inmaculada Castillo

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  4. Marcos

    Chimenea comunitaria fuera de servicio desde hace seis años, y con intención de eliminarla.Un propietario local comercial solicita pasar por su interior un tubo de salida humos de su caldera. La autorización ¿de que mayoría se precisa?

    • Inmaculada Castillo

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  5. David

    Hace 8 años la comunidad me autorizó a pasar mi moto,apagada, claro esta, por el portal del edificio hasta el trastero de mi propiedad,he de decir que todos los vecinos guardan sus motos en los trasteros que tienen junto a sus plazas de garage; a mi mi trastero me tocó dentro del portal, se me aprobó por mayoría de votos en junta el poder pasar la moto por el portal hasta mi trastero. Los vecinos de mi bloque, 10 personas, que son ahora mayoría en las reuniones, porque ya no baja casi nadie y hay muchos morosos. Sin motivo alguno me votaron que no puedo pasar la moto por el portal ni puedo guardarla en mi trastero. Que puedo hacer, mi moto no puedo dejarla en la calle estoy sufriendo vandalismo en mi vehículo estacionado en mi plaza de garage y en la calle no voy a dejarla.

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola David:
      Aunque seria una cuestión a debatir en los Tribunales, ya que por un lado el acuerdo de la comunidad tiene su lógica, ya que un trastero no es el sitio adecuado para el destino que le estás dando y pudieran alegar que puede puede convertirse en un lugar peligroso por el combustible (discutible igualmente), lo cierto es que también la comunidad si decidir hace 8 años permitírtelo, lo cierto es que iría ahora en contra de sus propios actos, lo que está permitido.
      Saludos

  6. Julio Merino Valtierra

    Saludos,

    sería más correcto sustituir la expresión «Junta de vecinos» por Junta de Propietarios.

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