Molestias por el ruido de un aire acondicionado

Si se acreditan las molestias por el ruido de un aire acondicionado, el vecino afectado o la Comunidad de propietarios podrá solicitar su desinstalación.

En las Comunidades de propietarios es frecuente la queja de molestias por el ruido de un aire acondicionado instalado por algún vecino en la fachada, patio de luces o elementos exteriores de la vivienda.

La complejidad de esta cuestión fue objeto de estudio en unas jornadas celebradas en 2011 por el Consejo General del Poder Judicial sobre Propiedad Horizontal, donde se abordaron tanto los derechos de la Comunidad sobre los elementos comunes del inmueble como los del propietario que instaló el aparato de aire acondicionado, adoptando una serie de conclusiones que vamos a exponer seguidamente.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Con carácter previo hemos de precisar que las conclusiones de estas jornadas (como de cualquier otra) no tienen efecto vinculante sobre la decisión de Jueces y Tribunales. Sólo se trata de recomendaciones para ir unificando criterios interpretativos, y que no por ello dejan de ser interesantes pues vamos conociendo qué piensan los Jueces sobre esta y otras cuestiones.

La doctrina jurisprudencial sobre el asunto de molestias por el ruido de un aire acondicionado que hasta ahora existe, está dividida entre el predominio de los derechos de la Comunidad o los del vecino afectado por el ruido, frente a los derechos del vecino instalador del aire acondicionado.

Un sector de las Audiencias Provinciales y diversas sentencias del Tribunal Supremo consideran que la instalación de aparatos de aire acondicionado, desde el momento que determina la ocupación de una parte de la fachada del edificio sobre la que se asienta el aparato de aire acondicionado, e implica la correspondiente instalación de anclajes sobre la pared común, supone la modificación de elementos comunes que con arreglo al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) exigirá la correspondiente autorización comunitaria.

Otro sector entiende que la norma ha de ser interpretada con arreglo a la realidad social, tal y como establece el artículo 3 del Código Civil, siendo tales instrumentos un avance tecnológico que mejora la calidad de la vida humana y de existencia habitual y normal en las viviendas y locales de negocio, señalándose un triple requisito para entender viable la instalación de tales aparatos:

a) Que no se instalen en la fachada principal.

b) Que no sean de tamaño desmedido.

c) Que no generen molestias a los vecinos.

Este último sector doctrinal considera que si se cumplen dichos requisitos podrá ser instalado el aparato de aire acondicionado, no obstante advierten que habrá que estar igualmente a lo que digan los Estatutos o Normas de Régimen Interior de la Comunidad sobre este tema, ya que si lo prohíben, no podrán instalarse en el exterior los citados aparatos.Molestias por el ruido de un aire acondicionado

En los supuestos de que un vecino alegue molestias por el ruido de un aire acondicionado, nos encontramos ante un supuesto en que debe ponderarse el derecho de los vecinos enfrentados. Por una lado el de una mejor calidad de vida que el molestado considera afectada por los ruidos, vibraciones y calor que dice soportar y por otro lado el del vecino que instaló el aire acondicionado para disfrutar en su vivienda de una temperatura más agradable.

Son frecuentes los supuestos en que se alegan molestias por el ruido de un aire acondicionado. El ruido, en la sociedad de nuestros dias puede llegar a representar un factor psicopatógeno y una fuente permanente de perturbación Una de las conclusiones es de la calidad de vida de los ciudadanos que incide sobre su integridad física.

Otra de las conclusiones de estas jornadas del Consejo General del Poder judicial es que no basta con la alegación de la molestia, sino que es preciso que se pruebe la misma por el vecino que se considere afectado (denuncias previas ante el Ayuntamiento, testificales de otros vecinos, pruebas periciales de medición acústica, vibraciones, temperatura, etc.).

Una vez el vecino o la Comunidad cuente con dicho material probatorio podrá iniciar un procedimiento judicial para intentar conseguir la retirada de la instalación molesta, amparada en la acción de cesación del artículo 7.2 de la LPH, interponiendo un procedimiento ordinario al ser el adecuado para el ejercicio de estas pretensiones.

Molestias por el ruido de un aire acondicionado. SENTENCIAS:

–  Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11ª), sentencia de 25.01.2016:

” Esta Sala comparte la valoración que de los medios de prueba ha realizado la Juzgadora de instancia, y las conclusiones que obtiene, entendiendo que la inmisión acústica que produce el aparato en cuestión, excede de lo tolerable, teniendo presente, por especialmente relevante, que se encuentra situado en zona de descanso.

Este criterio es conforme con la siguiente línea jurisprudencial: ” de existir acuerdos comunitarios que de forma expresa establezcan normas a las que se han de adecuar la instalación de aparato de aire acondicionado, deben respetarse tales acuerdos, pero no existiendo tales acuerdos reguladores de la instalación de aire acondicionado, se ha acogido a la segunda corriente interpretativa, es decir, aquella que propugna una interpretación amplia de la normativa aplicable entendiendo que es procedente la instalación de aparatos sin necesidad de autorización, salvo que genere molestias a los demás vecinos “.

No se ha de ignorar que hay otros aparatos compresores de aire acondicionado en el edificio, tanto en la fachada exterior -uno de ellos del propio demandado-, como alguno también en el patio interior, como se puede observar en las fotografías obrantes en las actuaciones. Pero se trata aquí de que el instalado por el demandado en el patio interior, por sus características técnicas y al hallarse en un espacio limitado -como se aprecia en las fotografías y se pone también de relieve en la sentencia de instancia- las inmisiones sonoras que produce se acrecientan por efecto de la reverberación del sonido, habida cuenta además de que, por las limitaciones del espacio del patio, se ha debido instalar a distancias con las ventanas de los vecinos colindantes inferiores a las que contempla la normativa. De modo que se producen molestias a esos vecinos, más acusadas en horario nocturno al encontrarse en zona de descanso.”

–  Audiencia Provincial de Murcia (Sección 1ª), sentencia 15.10.2014:

” Del informe del perito designado judicialmente, se pone de manifiesto que el aparato de aire acondicionado instalado por el demandado, en su ubicación junto al suelo en el patio de luces, puede ocasionar ruidos que pueden ser molestos para los demandantes -vecinos del NUM001 – dado que el nivel sonoro del equipo supera algo los 45 decibelios que son el tope máximo admitido por las Ordenanzas, informe con el que la parte actora ha dado cumplimiento a la carga probatoria de las molestias que, alega, le produce la referida instalación, sin que la parte demandada haya desvirtuado dicho resultado probatorio, justificando que realmente esos ruidos no se producen o son tan reducidos que no afectan a los demandantes, no siendo suficiente al respecto la prueba testifical del Sr. Nazario , pues de ésta se desprende que vive en el planta tercera y, por tanto, su vivienda está más alejada de la instalación que la de los actores, ni las respuestas de la testigo Sra. Evaristo , que se refirió a que con las ventanas cerradas no se oye, pues no cabe desconocer que la apertura de las ventanas supone un uso normal en el desenvolviendo ordinario, cuya restricción no queda justificada por la instalación del aparato de aire acondicionado sin autorización de la comunidad de propietarios, sin que, por otra parte, sea de apreciar la existencia de un consentimiento tácito de ésta, ni por la información de su realización mediante anuncio fijado en el tablón de la Comunidad de Propietarios, ya que ello no puede sustituir la autorización requerida, ni por la existencia de aparatos de aire acondicionado instalados en la fachada del edificio sin autorización previa, pues al margen de que no queda acreditado que produzcan molestias a otros vecinos del inmueble, consta que el día 2 de junio de 2005 se acordó en Junta General extraordinaria de la comunidad de propietarios del edificio no autorizar la instalación de aparatos de aire acondicionado en el patio de luces del edificio, haciéndose referencia en dicha junta a la existencia de un problema mayor si se instalaran varios aparatos por el nivel de ruido y calor que generarían, situación diferente a la generada por la situación en la fachada del edificio.”.

–  Audiencia Provincial de Alicante (Sección 5ª), sentencia de 12.06.2014:

” Tampoco se comparte la otra conclusión, esto es, que no se han acreditado las molestias porque las pruebas técnicas practicadas arrojan valores que no superan los límites permitidos por la normativa aplicable.

Las fotografías obrantes en autos permiten constatar la proximidad de los dos aparatos a la ventana de la vivienda de la actora, y esa única circunstancia ya sería bastante para acreditar las molestias, pues las máximas de experiencia permiten afirmar que tales instalaciones provocan ruidos, emanaciones de calor y transmiten vibraciones, y a esa realidad no ha sido ajeno el demandado que en algún momento incluso procedió, como acreditan las fotos obrantes en el folio 119, a colocar una especie de cajones que cubrían los aparatos, actuación que no consiguió, como argumenta la actora, más que incrementar las molestias.

Se obvia tener en cuenta que la normativa establece límites máximos y que las pruebas recogen un margen de error que supone la superación de los decibelios fijados. Así, el hecho de que se fijen unos límites máximos no puede suponer, como se concluye en la sentencia, que si la emisión no los supera no existan las molestias, máxime cuando en este concreto caso la emisión está muy cercana al máximo permitido, al punto que si se aplica el porcentaje de error, se superan dichos límites.

PASOS A SEGUIR:

Cuando un vecino se encuentre afectado y alegue molestias por el ruido de un aire acondicionado, es aconsejable que inicie los siguientes pasos:

1.- Hablar con el vecino que causa las molestias e intentar que corrija las mismas.

2.- En su defecto, determinar con medios probarorios la existencia de una actividad o instalación calificable de molesta (pericial, etc.)

3.- Requerir fehacientemente y por escrito (burofax, requerimiento notarial, etc.) al vecino que molesta para que retire o corrija el aparato de aire acondicionado. Este requerimiento debe hacerlo el Presidente de la Comunidad. Si La comunidad no hiciera caso a la demanda del vecino perjudicado, el requerimiento lo hará él personalmente, previa negativa de la comunidad.

4.- Posteriormente y si el vecino molesto no atendiese el requerimiento deberá aprobarse en la Junta de propietarios el ejercicio de la acción especial de “cesación de la actividad molesta” y autorizar al Presidente para el inicio de la acción judicial.

5.- Si la Junta no decide emprender ninguna acción, el vecino perjudicado podrá acudir a los Tribunales de justicia personalmente.

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20 Responses to Molestias por el ruido de un aire acondicionado

  1. Antonia Iñiguez del Campo en 1 de julio, 2014 de 18:09

    Hola, buenas tardes. Tengo problemss con un vrcino por la instalacion del aire acondicionado.Se trata de un aparato de grandes dimensiones ya que es el general de toda ls vivienda.Lo instalo en el suelo del balcon pegado al panel que separa su balcon del mio.El aparato genera molestias de ruido pero sobre todo de calor .Ya al hacer la obra de la instalacion rompio la pared del salon y me causo daños en una mesa, los cuales ya estan arreglados, pero lo del aire , dice que no lo mueve de sitio, que es lo que yo le pido, ya que dispone de unos 16 mts de balcon.Le mande burofax y lo recogió , le envie fax a su despacho, y el presidente de la Comunidad no le quiere requerir , vamos un desproposito! Tb denuncie a urbanismo y estoy esperando respuesta.Se , que me toca ir a la via judicial pero que tipo de perito realiza estas mediciones?? Gracias y un saludo.

  2. anna en 15 de noviembre, 2014 de 19:32

    Me interesaria obtener informacion sobre tema aires acondicionados.

  3. Daniel Navas-Sunde en 6 de junio, 2015 de 7:19

    Vivo en una urbanización de casas apareadas. Los vecinos de al lado, que viven en la casa que hace esquina, tienen un aparato de aire acondicionado que hace un ruido muy molesto que es mucho más fuerte que el del resto de aparatos de las casas de los alrededores. Se puede oír incluso desde las calles paralelas a la nuestra. Me encuentro en una situación desesperada porque sólo puedo dormir si uso tapones para las orejas. Todo esto me está generando mucha tensión y ansiedad. Por razones de salud, debo guardar reposo en casa y mi médico me ha recomendado evitar todo tipo de estrés. Estos vecinos son muy conflictivos; en su momento ya hubo problemas con su piscina puesto que ésta emitía un ruido muy fuerte que, tras ser medido por un técnico del ayuntamiento con el que contacté después de haber hablado con la policía, resultó superar los máximos permitidos. Hace mucho tiempo que intenté hablar con mis vecinos, siempre con educación y respeto, pero de su parte sólo he recibido gritos e insultos. No sé qué hacer porque temo que, si vuelvo a acudir a la policía, pueda haber algún tipo de represalia. El señor en cuestión es una persona muy agresiva. Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 7 de junio, 2015 de 8:14

      Hola Daniel:
      1º.- Ante la imposibilidad, como nos cuenta, de solucionar este asunto de manera civilizada por la conducta y caractewr de su vecino, solo cabe la actuación administrativa o judicial. Quiero decirle con esto, que solo a través del Ayuntamiento (o en su defecto) a través del Juzgado puede intentar que deje de molestarlo, lo que evidentemente lleva consigo que usted actúe.
      2º.- Lamento no poder darle una respuesta mas sencilla a su problema pero solo cabe ese camino, evidentemente, previo acopio de pruebas suficientes que demuestren que el aparato en cuestión supera los índices permitidos de ruido.
      Un saludo

  4. Pepe en 22 de agosto, 2015 de 19:40

    Es lo de siempre, hecha la ley hecha la trampa. Desde que lo denuncias hasta que la “autoridad” empieza a hacerte caso, ya ha pasado mucho tiempo, y luego cuando le dan el aviso al causante del ruído, es cuando lo arregla (si es que lo arregla, porque en la mayoría de casos miden el ruído con un sonómetro que generalmente no da los decibelios válidos y tienes que vivir con ese ruído durante toda tu vida), pero claro, desde el inicio al final ya ha pasado 4 años, entonces…quién te paga los daños y molestias que te ha producido durante ese tiempo? nadie, simplemente te aguantas, esa es la ley que tenemos en españa.

    Y eso de que llamas a la policía y van a investigar…totalmente mentira, yo acabo de llamar a la policía ahora mismo por el ruído de un aire acondicionado que literalmente tiembla la pared y se oye muchísimo y me han dicho que ellos no se encargan de ese tema (que como no has dado un nombre concreto, la policía no puede intervenir), que llame a Medio Ambiente y ellos me enviarán un técnico.

  5. PROCLIMA en 31 de agosto, 2015 de 12:24

    Resulta increible que aun se instalen aparatos de aire acondicionado ruidosos teniendo en cuenta, que a dia de hoy, existen muchos equipos que apuestan por el silencio, confort e innovación. Un buen instalador de aire acondicionado es el consejero ideal para elegir aires más silenciosos y menos molestos.

    • Jose Payan en 23 de marzo, 2017 de 23:38

      PROCLINA- Dime Si, tan solo 1 aparato cuya unidad exterior no supere los 45 Dcb, solo uno. Lo que no entiendo es porque entonces y dado que no hay ni uno que esté por debajo de esos límites, el ministerio correspondiente admite su comercialización, tampoco que deis información que no corrobora ningún fabricante.

    • Jose Payan en 23 de marzo, 2017 de 23:41

      PROCLIMA- Dime Si, tan solo 1 aparato cuya unidad exterior no supere los 45 Dcb, solo uno. Lo que no entiendo es porque entonces y dado que no hay ni uno que esté por debajo de esos límites, el ministerio correspondiente admite su comercialización, tampoco que deis información que no corrobora ningún fabricante.

  6. Berta Melo en 21 de septiembre, 2015 de 23:20

    Me gustaría saber donde puedo denunciar las molestias de una Instalación de Aire Acondicionado. Es la instalación de el aire de una tienda que está justo debajo de mi casa.
    Sufro, el calor , la vibración y el ruido.

    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 22 de septiembre, 2015 de 18:40

      Hola Berta Melo:
      1.- Debería pasarse por su Ayuntamiento y preguntar que Concejalía es la que se ocupa del tema del ruido (es habitual que sea medio ambiente) a los efectos de recibir información de los pasos a seguir para denunciar el exceso de ruido.
      Un saludo

      • Berta Melo en 23 de septiembre, 2015 de 17:36

        ok, muchas gracias

  7. Ramón en 22 de marzo, 2016 de 13:17

    Vivo en un piso de madrid donde hay cinco fincas juntas y el vecino del otro portal ha instalado el aparato exterior de aire acondicionado en la pared de nuestra finca, dando justamente en el cabecero de mi cama, dialogando con el propietario se niega ha cambiarlo de sitio, todos tenemos aire pero en nuestras fachadas y debajo de nuestras ventanas, que tengo que hacer, gracias

  8. José Antonio Beltrán González en 3 de junio, 2016 de 18:18

    Buenas mi vecino a instalado un aire acondicionado….una centralita para toda la casa…encima de su casa y justo en el tabique de mi dormitorio y encima mi mujer esta embarazada…y el ruido es insoportable…Yo trabajo fuera y he regresado y me he encontrado este pastel……ufff

    • Jose en 23 de julio, 2016 de 21:09

      Te recomiendo que llames a la policía (si es que te hacen caso) así al menos tu vecino se intimidará un poco. Y si tu vecino no hace caso, llamas al técnico del ayuntamiento de tu zona para que hagan un estudio del tema y lo denuncias. Lo malo de estos temas es que “el que molesta” sabe que estas cosas conlleva tiempo, denuncias, gastos y demás, por eso solo hacen caso cuando se les advierte seriamente con denuncias y solo cuando saben que van a perder.

    • Antonio en 27 de julio, 2016 de 13:41

      Como mínimo pide que te envíen un técnico o ve a alguna empresa privada que realice dichas comprobaciones (será más rápido)y lo compruebe todo, ruidos, vibraciones, reverberaciones y temperaturas (porque la gente piensa que solo se puede denunciar si solo hay ruido), aunque no haga mucho ruido y no pase del límite máximo (algo estúpido por parte de las normativas, porque casi nunca pasará del límite máximo, están hechas para que la gente pueda molestar), pero sí se puede denunciar por vibraciones y reverberaciones (ya que rompen tu derecho de intimidad, salud, descanso, etc). Cuando tengas algún parte de prueba, simplemente denuncia. Si te puedes pagar una bogado hazlo (pidiendo indemnización por daños y prejuicios que te esté causando). También puedes llamar a la policía para que hagan un parte de prueba testimonial de molestias.

      Estas vivinceas son duras porque las normativas están creadas para proteger al que molesta, no al molestado, desgraciadamente España es así.

    • Antonio en 15 de agosto, 2016 de 14:31

      Denúncialo en tu Ayuntamiento o a Medio Ambiente (denuncia, no queja). También deberías llamar a la policía para que “como mínimo” hagan un atestado de los ruidos y molestias que soportáis y posterior denuncia. Denuncia donde sea y llama a la policía si hace falta 300 veces, para eso están, pero callado no te quedes, yo llevo aguantando algo parecido durante 3 años y nadie me da ningún remedio porque en su día no denuncié, aunque ahora si estoy denunciando (pero ni puto caso hasta ahora). Espero que tengas más suerte que yo.

  9. Nuria Galver Rallo en 4 de julio, 2016 de 1:23

    Desde hace 2 años sufro el aire acondicionado de los vecinos. Hay varios pisos con el aire, y uno que creo es el que me afecta directamente es de la escalera de al lado. A la que empieza el calor ya no puedo dormir. El año pasado puse dos denuncias al Ayuntamiento, pero no se ha resuelto. Ahora mismo acabo de llamar a la Guarida Urbana, me dicen que llame a la tarde, pues ahora si no estoy segura del piso no irán a picar a estas horas. Me dicen que llame a la tarde cuando tengan puesto el aire. A la tarde yo no estoy, además durante el día queda amortiguado con los ruidos diarios y de mientras me levanto a las 4.30h, conduzco una hora, y no consigo descansar en todo el verano. Estoy un poco desesperada con el tema. ¿Qué puedo hacer?

  10. Iñigo en 12 de noviembre, 2016 de 8:16

    Hola buenas quería comentar mi problema.
    Vivo en un ático con solariun y en ese solariun ay istalado un aire acondicionado y esta justo encima de mi dormitorio y por la noche me molesta han habilitado un sistio para los aires pero este vecino DICE QUE su aire acondicionado no se toca Que puedo hacer ?? Gracias y un saludo

    • Inmaculada Castillo en 14 de noviembre, 2016 de 21:04

      Hola Iñigo,
      He leído tu consulta y te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 1). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.

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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

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