Cuestiones sobre el nombramiento del Presidente de la Comunidad de Propietarios.
Regulación del nombramiento del Presidente de la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) recoge en su artículo 13 el nombramiento del Presidente de la comunidad de propietarios, así como sus funciones y las del resto de órganos de gobierno de la Comunidad.
Los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios son:
1º.- La Junta de Propietarios, es el órgano supremo y soberano de la Comunidad.
2º.- El Presidente de la Comunidad, representa a la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten.
Cuestiones sobre el nombramiento del Presidente de la Comunidad:
a) El nombramiento del Presidente de la Comunidad de Propietarios se efectuará entre todos los integrantes de la Comunidad, incluidos los propietarios morosos, que también podrán presentarse a la elección, o si la Comunidad tuviese regulado el nombramiento por turnos rotatorios o sorteo, serán igualmente nombrados.
b) El nombramiento del Presidente de la Comunidad de Propietarios ha de recaer necesariamente sobre uno de los propietarios, por lo que no cabe la posibilidad de nombrar a un tercero ajeno que no sea propietario. Si se trata de un matrimonio, dueño de la vivienda, cualquiera de los cónyuges podrá ser elegido.
Asimismo, si una persona jurídica (empresa) es dueña de un piso o local, también podrá ser elegida Presidente, ostentando dicho cargo el representante legal de la citada empresa.
c ) El cargo ha de ser desempeñado por quien ha sido nombrado Presidente, no pudiendo hacerlo un sustituto (en caso de enfermedad por ejemplo) elegido por éste, sino que tendrá nuevamente la Junta de Propietarios elegir a otro propietario que lo sustituya, salvo que previamente la Junta hubiese previsto esta eventualidad y tuviese designado a un Vicepresidente.
d) Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.
Los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente.
El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.
Es aconsejable en fincas con cierta complejidad o embergadura que el cargo de secretario y administrador sean llevadas por profesionales (administrador de fincas colegiado) que tengan los suficientes conocimientos técnicos para el desempeño de dichas funciones.
e) El nombramiento del Presidente de la Comunidad de Propietarios se hará en una reunión convocada por la Junta mediante elección de la persona que va a desempeñar dicho cargo, en su defecto también podrá ser elegido por sorteo o por turno rotatorio.
f) Para la elección del Presidente se requiere en segunda convocatoria la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Si acuden a la Junta de propietarios 28 vecinos de los 70 de la Comunidad, y 20 de ellos (mayoría de los asistentes) eligen al Presidente, será válido el nombramiento en segunda convocatoria, siempre que los 20 que lo han elegido superen el 50% de las cuotas de participación de los 28 que han acudido).
g) El nombramiento del Presidente de la Comunidad de Propietarios tendrá la duración que se haya hecho constar en los estatutos, si bien normalmente será de un año.
h) La elección será obligatoria para aquella persona que ha sido nombrada por la Junta de Propietarios.
¿Qué pasa con el propietario que se niega a ser nombrado Presidente?
En ocasiones hay propietarios que no quieren ser elegidos Presidentes, bien sea por el trabajo que esta función tiene, como por motivos laborales, de enfermedad o por su avanzada edad. En estos casos y partiendo del hecho de que el nombramiento es obligatorio, el propietario designado que no quiere ser elegido, tendrá que acudir al Juzgado y exponer razonadamente los motivos de la negativa a la aceptación del cargo, solicitando la sustitución («procedimiento de equidad«).
Plazo para solicitar la revocación del nombramiento de presidente de la comunidad
El plazo que tiene para solicitar del Juzgado la revocación de dicho cargo es de un mes desde el nombramiento. Mientras tanto, tiene la obligación de ocuparse de las funciones de Presidente, y si no lo hiciera o causase perjuicios a la Comunidad, puede incurrir en responsabilidad.
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
Últimas entradas de Francisco Sevilla Cáceres (ver todo)
ha habido una reunion para elegir los nuevos cargos directivos se ha elegido nuevo presidente y ha dimitido el administrador sin embargo la saliente dice que convocara otra reunion para elegir nuevo administrador sin dejar tocar ese punto por los vecinos que ya llevaban propuestas es eso legal, y desde cuando tiene potestad el presidente nuevo para actuar.
Mi consulta es la siguiente. Soy propietaria de un piso en una comunidad de 94 vecinos . Ya ejercí el cargo de presidente hace varios años , en 2006. La asignación del cargo se hace por sorteo cada año entre todos los propietarios hayan ó no ejercido el cargo. Si resulto elegida por sorteo , pueden obligarme a aceptar el cargo, habiendo vecinos que todavía no lo han sido , ¿ es ésto legal ?Actualmente el 70 % de los propietarios todavía no ha cumplido con su deber. Gracias y un saludo.
¿Es obligatorio en una renovación de cargos en junta ordinaria la votacion nominal?
Yo manifesté mi opinión de que votaría no a cierta persona que se postuló. Ella dijo pues como somos mayoría que estamos de acuerdo ya nos podemos ir. La gente empezó a levantarse y se acabó la reunión.
Es posible que tenga que impugnar el acta.
Necesito ayuda.
Gracias.
En mi Comunidad la Presidencia se hace voluntariamente o por turno rotatorio, sin embargo en la ultima se puso de Presidenta a la HIJA de un Propietario y este dice que le dio un poder para acceder a la Presidencia ( Su unico afan era cargarse al Administrador y contratar a uno nuevo que es su amigo), esto es legal?
En una mancomunidad compuesta por 8 comunidades independientes, cada una de ellas, con su presidente en calidad de representante legal, quien puede ser presidente de la mancomunidad? Debe de ser uno de los presidentes, o cualquier vecino de los 8 bloques.?
Una propietaria de 86 años que no vive en la comunidad se entera que hace 2 meses fue nombrada presidenta sin habérselo comunicado a dia de hoy. Eso es legal. Es motivo de renuncia.
En mi comunidad de vecinos, el propietario de un piso lleva viviendo fuera unos años, pero en dicha comunidad vive su hijo.
Puede su hijo ser el representante de los vecinos ?
Habiendo fallecido los propietarios de un piso, son herederos 5 hijos. Puede uno de los hijos ser presidente de la comunidad de propietarios? En caso de que si pudiera, tiene que cumplir algún requisito?
En mi finca Somos 34 vecinos de los cuales 20 no viven en la finca siempre avian elegido los mismos como presidenta este año fui vipresidenta la presidenta no vive en la finca el 95/100 de todo me a tocado solventarlo yo ella no se ocupa de la finca solo si le pasó algún recado
Soy la única que tiene llaves de la terraza y llaves de el contador de la luz que se encuentra en un cuarto con llave y puerta de seguridad.
Mi pregunta los propietarios que no viven que no vienen 4 pisos están vacíos y 16 alquilados 2 de la presidenta actual pueden ser elegidos llevo casi 4 años aquí y yo no los e visto nunca
El acta donde se elige al nuevo Presidente, que no ha asistido a esa junta, ¿Quién tiene que firma el acta? el Presidente saliente que ha convocado la junta. El Presidente entrante ó ambos Presidentes.
Lo digo porque si no ha asistido a la junta no podrá verificar y dar por bueno lo que recoge el acta.
Hace unos meses nos hemos puesto comunidad y administrador , la vecina con la que tenemos problemas fue la que lo busco a el administrador . no an hecho Reunión ni nada , y sea puesto ella de presidenta cuando se dijo que iba a ser la del ultimo , han puesto una cantidad que no se dijo y nos esta pidiendo que ingresemos de un año todos una cantidad .Todo sin a ver hecho Reunión y no ha hablado con nosotros el Administrador. solo nos a pasado el numero de cuenta ! hemos pedido Reunión y hace ya una semana de a verlo pedido y no sabemos nada .dicha persona que a hecho esto es la que nos hace la vida imposible a todos ! ya no sabemos que hacer . y como actuar .
Buenas tardes, mi pegunta es si puede ejercer de presidente de la comunidad de propietarios, en representación del propietario nombrado, su hijo o hija que dispone de poderes generales del mismo.
Muchas gracias.
BUENAS TARDES TENEMOS DESDE HACE TRES AÑOS UNA PRESIDENTA QUE SE FUE A TRES CANTOS Y NO SABEMOS NADA DE CUENTAS NI MOROSOS NI CONTROLADORES Y ADMINISTRACION DE FINCAS RONDA YPRACTICAMENTE UN CONTROLADOR HACE NEGOCIOS Y SE COMUNICAPOR TELEFONO PRESIDENTA Y HACE DE PRESIDENTE TRABAJANDO 26 DIAS DE TRABAJANDO 26 DIAS SEGUIDOS DE 12 HORAS Y EMPEZAMOS OTRO AÑO IGUAL Y COBRAN POR PRESIDENCIA Y PADRE VICEPRESIDENTE
Hola buenos días,
En mi comunidad se nombra el nuevo presidente de forma rotatoria, siempre que ala persona que le corresponde se le considere apta para ello.
Mi pregunta es la siguiente:
Podemos nombrar nuevo presidente y prorrogar el presupuesto económico del año anterior para el año 2021 sin hacerla reunión correspondiente.
Muchas gracias de antemano
debido al covid no se pueden realizar reuniones, pero se pueden hacer por wasap? hay gente mayor que no tiene correo electronico. y como redaccto un cambio de presidente ya que llevo 16 años y estoy cansada, hay mucha gente que no esta al corriente de pago,¿puede ser presidente por turno rotatorio? tambien hay muchos vecinos alquilados y no tengo relacion con los propietarios ¿ pueden ser ellos los que le informen al propietario de esta reunion?se han hecho muchos arreglos en la comunidad y lo he pagado de mi bolsillo ya que no pagan, ahora hay otra derrama y tampoco pagan y nos van a denunciar , y siempre tengo que ir yo a dar la cara estoy muy cansada. Gracias y que tengan un buen dia.
Buenos días, mi pregunta es la siguiente, puede un vocal de la comunidad realizar labores de mantenimiento de la comunidad sin estar contratado ni asegurado?…. Y otra se pueden poner señales de tráfico dentro del garaje comunitario sin consulta previa a los vecinos y sin estar aprobado en junta?
Que artículos y leyes infringiria?
tengo 75 años y tengo un piso de propiedad, pero no lo habito ,lo habita mi hija que no es propietario
yo no vivo en esa comunidad,mi pregunta es tengo que ser PRESIDENTE
Tengo una pregunta ha ver si podéis dar luz ..una misma persona de un edificio de 24 viviendas puede ser presidenta durante 6 años continuados..o hay una ley que diga que debe cambiar otro propietario por llevar tantos años consecutivos?? Gracias.
Buenas tardes; pregunto, habiendo estado por rotación en el nombramiento de presidente de comunidad de vecinos y ahora quieren nombrar a otro saltandose esa norma del piso tercero al quinto siendo el cuarto nuevo propietario por ser amigo/a, es legal ..?
En mi casa el presidente, que no propietario porque la propiedad esta a nombre de su hijo, sin hacer reunión, debido al Confinamiento, levanto una amplia zona de césped y la relleno de piedra. Esto,como muchas otras cosas, es licito, puede hacerlo??
Gracias
Si el Presidente convoca la reunión Ordinaria Anual y por motivos personales o de salud no puede asistir, puede ser elegido como Presidente en la Nueva junta de Propietarios ?
La asistencia por videoconferencia a la Asamblea seria legal?
Valdrian los votos emitidos en la videoconferencia?
La comunidad se rige por la ley de propiedad horizontal en Cataluña.
Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.
Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.
Buenas tardes mi pregunta es la siguiente puede ser presidenta de la comunidad la mujer de un propietario, los cuales contrajeron matrimonio en bienes gananciales con posterioridad a la compra de la vivienda. Aunque a día de hoy en el Registro de la Propiedad solo aparezca el como propietario del 100% de la vivienda. Gracias
Buenas, unas preguntas:
¿donde debe estar registrado quienes son los cargos de presidencia, vicepresidencia, etc, de la comunidad de vecinos?, y otra, en caso de que los cargos estén desiertos, nadie sepa nada, no haya reuniones de vecinos desde hace muchos meses, ¿se disuelve la comunidad? y por último, ¿se puede denunciar a una comunidad, digamos, inexistente?
Buenas tardes, tengo una pregunta. Te pueden elegir presidente se no has asistido abla reunión? Y de ser afirmativa la respuesta. Cómo deben de comunicartelo?
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder. https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Se considera propietario (a efectos de poder ser elegido presidente) a cualquiera de los hijos del cónyuge fallecido, una vez tramitada la herencia de la parte del causante del 50% de los gananciales a los hijos citados?
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si en una reunion de comunidad ,se nombra a un vecino presidente y dicho vecino no està presente en esa reuniòn, ¿ en que plazo y forma debe ser informado ?. Lo pregunto porque al parecer ,la ley dice que si el nombrado Presidente de la comunidad considera por el motivo que sea ,que dicho nombramiento no es valido,tiene un mes para impugnar dicho nombramiento. El problema es ,que aun no ha sido informado por ninguna via y ,quizas envien las actas de la reuniòn cuando haya pasado mas de un mes ,para que haya pasado el plazo legal para ejercer su derecho a impugnar ese nombramiento. Que nos aconsejan ?
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El presidente de nuestra comunidad lleva con la comunidad 2 años, cuando lo normal es que la lleve 1 año cada uno, en este tiempo no ha echo nada, ni a dado cuentas de ningún tipo, es más miramos la cuenta de la comunidad y todavía estamos los anteriores autorizados, que medidas debemos de tomar??
buenas noches soy presidente del consejo adog ,por motivos personales el presidente titular renuncio y quedando un miembro del consejo , cite a una reunion pero la administradora ,manipula las reuniones y mucho mas, puedo como presidente ADOG TOMAR DESICIONES sabiendo que varias personas de consejo me postularon para presidente ,mil gracias por su atención y respuesta
Hola buenas soy presidente de la comunidad y se va empezar una obra 15 días antes de que se me acabe el cargo de presidente , hay un vecino que le toca se siguiente presidente y dice que hasta que no se acabe la obra no es presidente vamos que tengo que estar 6 meses más yo creo que eso no es legal y que él tiene que ser presidente este como esté la obra
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Hola,perdonar pero tengo una consulta,llevo 5 años en mi comunidad y quieren que sea presidenta,pero no esta escrito en actas anteriores la forma de elección de presidentes..un vecino lleva 5 años seguidos siendo presidente y me enseña una hoja de Excel donde el tiene los presidentes anteriores y la correspondencia de a quien le toca..mi pregunta es ¿si de esa forma es legal ser nombrado presidente…o se tiene que hacer algún sistema de elección??
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En una comunidad numerosa que se presentan a la elección un presidente y varios vicepresidentes. Que sucede si el candidato a presidente no es aceptado por la comunidad, el cargo recae automáticamente en el vicepresidente o deben convocarse nuevamente elecciones.
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Hola, he leido este artìculo y tengo una cuestión con respecto a la votaciòn de presidente por todos los propietarios, incluidos los morosos. Me gustarìa saber si me podrían explicar esto porque no lo encuentro en el articulo 13 y lo necesito para mi próxima junta. Yo pensaba que los morosos no tienen derecho al voto nunca, y según entiendo aquí sí tienen derecho a votar al presidente pero no al resto. Les agradecería si me lo pudieran aclarar. Muchas gracias. Saludos.
Buenas noches he salido de presidenta de mi bloque para la firmar en él banco me han dicho que tengo que llevar llevar la resolución de mi pensión eso es obrigatorio gracias
Hola
He repasado vuestra web y no he sabido ver lo siguiente: me podéis decir en qué artículos se encuentran reguladas las funciones del presidente de una Comunidad? Ya sea en el código civil/LEC o Ley de la propiedad horizontal…y a nivel práctico cuáles son las funciones del presidente a parte de presidir las juntas de propietarios,procurar la ejecución de lo que en ellas se acuerde…?
Hablo de una comunidad donde a parte de presidente existe un administrador de comunidades.
Gracias de antemano
Cristina
En mi comunidad el administrador se nombró hace más de 4 años y en las juntas ordinarias habidas no se sometió a voto su renovación, solo la del presidente. ¿Está legitimado?
igual ocurre con el presidente que si bien a convocado juntas extraordinarias, no lo ha hecho la preceptiva convocatoria de la junta ordinaria y renovación de cagos en los últimos 3 años ¿Está legitimado? ¿Se está excediendo en sus funciones?
HE DEJADO DE SER PRESIDENTA POR CUMPLIMIENTO DEL AÑO Y RENOVACION DE CARGOS, HASTA CUANDO HE DE SER YO LA PRESIDENTA SI NO SE HA ENVIADO TODAVIA EL ACTA.
Hola llevo en una comunidad 4 meses de alquiler,por el patronato,mi casa esta en el patio interior de la comunidad, no se si hay presidente,y el patio esta dejado por la mano de dios mucha suciedad y hiervas,como lo puedo hacer para quejarme. Gracias.
muy buenas, mi pregunta es. me e comprado un piso de segunda mano y la antigua propietaria era la presidenta y todos los vecinos me an dicho que ahora tengo que ser yo.Eso es así? yo creo que eso no es legal no?
Hola. ¿Que pasa si el presidente de la comunidad no vive en ésta pero del juzgado van a darle una notificación y como no vive allí no le encuentran?? ¿El no vivir allí le puede repercutir negativamente?
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Supuesto: Una comunidad de propietarios sin administrador.Un propietario (viva o no en ella) se niega a ser presidente de la misma.
1. Seria legal que la junta de la comunidad le exigiera el pago de una quota extra, en beneficio de la comunidad, equivalente al coste proporcional de un administrador, en caso de tenerlo?
2. puede este propietario delegar el cargo en otro propietario?
3. suponiendo que la respuesta al punto 2 sea que sí, seria legal que acordaran un pago privado entre ambas partes por esa delegación?
Importe que cobra el Juzgado por consulta en procedimiento de:
Procedimiento de equidad del presidente de Comunidad de Propietarios.
Atentamente
Angel S.
Buenas. Mi problema es el siguiente. Vivo en una comunidad q se creó en 2008. Cuando yo llegué al edificio no había ningún presidente electo y el vecino de la puerta 16 (de un total de 17puertas) se presentó voluntario. Han pasado los años y este vecino se está cansando de ser presidente y dice q en abril cuando sea la reunión ya no se presentará al cargo otra vez. Mi pregunta es, al elegir en abril otro presidente por turnos rotatorios(ya que no hay voluntarios), por qué puerta hay q empezar, por la 1 o por la 17? Muchas gracias
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En una junta ordinaria de propietarios se ha elegido por sorteo, sistema habitual a dos propietarios para el cargo de presidente y secretario, uno de ellos no conoce mucho al otro ya que es relativamente nuevo, el asunto es que se termina la reunión con la elección de los mencionados propietarios y al día siguiente, uno de ellos le dice al presidente que modifique el acta para que en vez de al nuevo ponga a la vecina a la que conoce y se lleva mejor, la cual estaba presente en la reunión y en ningún momento manifestó querer presentarse, ya que se lo ha pensado y se ofrece voluntaria, quitando a la otra persona que fue legalmente elegida eso es valido?, se puede hacer que puedo hacer yo si no estoy de acuerdo
Buenas tardes y un saludo
Hola.
Mi madre tiene 78 años y padece Alzheimer. Ella es propietaria en su mayor parte del piso donde vive (sus 4 hijos somos propietarios de la parte que nos correspondió de la herencia de nuestro padre, ella tiene su 50% de gananciales mas su parte de la herencia). Este año le corresponde por turno rotatorio la presidencia de la comunidad. Obviamente no está capacitada para desempeñar las funciones del cargo pero ¿tendríamos que hacerlo alguno de sus hijos? Solo uno de nosotros vive en el piso con mi madre. ¿Podrían obligarla a pagar a alguien para que realizase la función?
Gracias y un saludo.
Para la elección del Presidente se requiere en segunda convocatoria la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Entiendo que los asistentes son las personas físicas que participan a la reunión y no los comuneros representados.
La secunda condición parece también excluir las cuotas de los representados pero no presentes.
Entonces los comuneros representados pero no presentes no tienen nada a decir en la elección del presidente.
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una presidenta puede ser siempre la misma y ademas ser la junta de propietaria presidenta secretaria y administradora. De tal manera que cualquier problema que no solucione como dar recibos,convocar junta ordinaria o extraordinaria no se produzca.
Desde el 011 no he recibido ni recibos ni se convoca nada,ni ningún escrito.si quiero mis recibos pues no los da.se supone que todos los cargos recae sobre ella,además no reconoce que soy copropietaria aún viviendo en este piso más de diez años,al fallecer mi padre.Que puedo hacer para que me de recibos y últimos movimientos de lo que se queda de deber no solo de mi piso sino si quiero saber de los demás pisos,y acceso al libro de actas quien podria solicitarlo para ver las cuentas.
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vivo en una comunidad de vecinos y quiero ser el presidente asi mismo tambien se presenta el anterior presidente elegido el año anterior, tengo yo mas autenticidad por no haber estado nunca de presidente?
Buenas tardes. Me gustaría saber en que situación se encuentra si el presidente de la comunidad actualmente vendiera su piso. Esta obligado a la continuidad?
Buenas noches, en una comunidad de propietarios, en la que el turno para el cargo de presidencia, está establecido por periodo de una año y rotatorio, en el cambio, por vencimiento del mandato del vecino (1) corresponde al vecino (2), que asume obligatoriamente el cargo y por su turno. Seria factible, estando aún en la reunion ordinaria, por acuerdo mayoritario de los asistentes, en segunda convocatoria, que durante ese año, el cargo le asumiese de nuevo el vecino (1) saltando el turno OBLIGATORIO del vecino (2)??
Si un presidente de una comunidad de vecinos en Madrid lleva más de 8 años siéndolo y en la próxima junta hay un vecino que quiere ser presidente ¿puede serlo aunque haya mayoría de comuneros que quiera que siga siendo presidente el que lleva más de 8 años?
Hola Teresa:
Si los estatutos de la comunidad no establecen que el mandato del presidente sea durante todos esos años, podrá serlo otra persona distinta.
Hay que estar a los estatutos y si no viniera nada el mandato es de 1 año.
Saludos
Hola buenas tardes vivo en una comunidad de 5 viviendas, en el primero viven fuera de la provincia,en el tercero la propietaria esta exenta judicialmente por edad avanzada, en el cuarto el piso es de un señor que ha sido tutelado por el estado debido a una demencia y en el quinto lo tienen alquilado y no quieren coger la comunidad, por lo que yo, que vivo en el segundo llevo 5 años de presidenta haciéndome cargo de todo,ahora por motivos personales y de salud me gustaría que tanto los del primero como los del quinto la cogieran en sus respectivos años.Mi pregunta es la siguiente ¿están obligados a coger la comunidad aunque vivan fuera de la provincia donde se ubica el piso? ¿Puedo negarme a seguir haciéndome cargo de la presidencia hasta que por turno rotatorio me corresponda de nuevo?.Muchas gracias por su tiempo
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En una reunión de comunidad de propietarios, celebrada el día 14 de julio, con nombramiento de nuevo presidente,(de 12 vecinos en su totalidad)’ asistieron 5 vecinos., En el proceso de nombramiento de presidente, éste tiene una deuda pendiente por cuotas(300 y pico€). En la reunión, le condonaron dicha deuda. Es posible que se pueda condonar dicha deuda,con la asistencia. Lo
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Hola, soy tutora legal designada por un juez de mi tia incapacitada(con capacidad absoluta de representación y administración)Puedo ser nombrada presidenta o vicepresidenta de la comunidad de vecinos donde ella tiene una vivienda?Me he presentado a la directiva y hay dudas sobre ese aspecto.Muchas gracias por la respuesta!
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
Disculpe, tiene que ver pero no es en este hilo, tampoco encuentro el oportuno.
Como hijo de propietarios de una casa en una comunidad de vecinos, puedo ejercer de vocal de mi calle?
Pido disculpas por hacer en este hilo la pregunta
Muchas gracias de antemano.
Hola Maria, debe convocar la Junta de Propietarios y que se proceda designar nuevo presidente por los medios previstos por la ley, es decir si no hay voluntarios será por será por sorteo
En mi comunidad tenemos un presidente que no es propietario, lo es la persona con la que vive, según consta en el registro de la propiedad.
Los administradores son conocedores de ello , figura su nombre en todos los documentos y hacen lo que que esta persona dice u ordena, de hecho en el mandato de este «presidente» fué elegido estos nuevos administradores, retrasan y retrasan la junta anual agravando la situación, ¿Qué puedo hacer para impugnar y que conste esta situación como propietario?
Si una comunidad de propietarios decide cambiar de compañía de seguros, ¿ Qué pasa con los procedimientos judiciales ya iniciados?. ¿ Se hace cargo la empresa de seguros entrante o debe continuar con ellos la compañía saliente?
Somos una comunidad de tan solo 5 Propietarios, de los cuales uno es un local cerrado,
la presidencia son primos y llevan desde mas de 10 años sin cambiar ni interés por su parte,
Pesimaménte organizado, no tenemos buzones, 1 moroso,que encima dos propietarios y no vives y piso alquilado y peluqueria ilegal,… no se saben quien paga, solo que no quieren se cambie por motivos de sobra conocidos, son los de toda la vida de hacer y deshacer,
contratan obras sin consentimiento de los demás ya que son mayoría, y chapuzas y facturas sin membretes de empresas de esas de me llevo un pellizco hace pensar
¿que se puede hacer antes esta situación?
Hace poco hemos tenido una junta de vecinos, el presidente ha estado más de un año y medio como presidente. Se hizo unas elecciones para el nuevo presidente, al que le tocaba ser presidente renunció, y ese momento un propietario se presentó como voluntario para ser presidente, y tanto el presidente y la administradora lo ignoraron. Estamos varios vecinos indignado para dicha actitud, y dicho propietario no pudo reclamar, pues le dieron la presidencia al vecino correlativo de turno. Yo he estado investigando sobre asuntos, y he leído lo siguiente: » ¿Cómo se elige al presidente, puede salir voluntario, por sorteo, turno…?
Si nos atenemos a la Ley, ésta dice que el presidente será nombrado entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.
Puede ocurrir, aunque no es lo más normal, que un propietario se presente voluntario al cargo. En este caso, el quórum necesario para salir elegido es el de la mayoría simple de los propietarios asistentes a la reunión y de las cuotas (51%).
Si por el contrario, ningún propietario o copropietario se presenta voluntario, o no se alcanza la mayoría exigida para la elección anterior, la comunidad tendrá que acudir al turno rotatorio o al sistema de sorteo.
En todo caso, en la mayoría de las comunidades el nombramiento de este cargo suele ser por rotación entre todos los propietarios, designando también al vicepresidente que será la persona que ejerza, por turno establecido, el cargo al año siguiente.
Sea cual sea la forma de elección del presidente, se trata de un cargo obligatorio, por lo que no puede negarse el propietario a la aceptación del mismo.»
Según lo que yo he entendido, cuando el se presentó como voluntario, la elección del presidente por turno se tuvo que parar, y votar al propietario que se presentó voluntario… mi pregunta es la siguiente: ¿Tendríamos que haber votado cuando salió el propietario voluntario para ser pre? O ¿ Seguir el turno correlativo?
En una comunidad de 30 proprietários que todos os anos roton los presidentes, llevamos 3 con el mismo que ace todo para quedar en el lugar de la persona que le corresponde que por comodidad acepta esa situacion. Yo y mas 6 vecinos no estamos de acuerdo porque sabemos que hay otros intereses. Mi pregunta es saber se es legal esta situacion? Y si no lo és cual el articulo que podemos invocar para impidir su continuacion en el csrgo?
Sin más
Un saludo.
José Manuel.
En una comunidad de 30 proprietários que todos os anos roton los presidentes, llevamos 3 con el mismo que ace todo para quedar en el lugar de la persona que le corresponde que por comodidad acepta esa situacion. Yo y mas 6 vecinos no estamos de acuerdo porque sabemos que hay otros intereses. Mi pregunta es saber se es legal esta situacion? Y si no lo és cual el articulo que podemos invocar para impidir su continuacion en el csrgo?
Sin más
Un saludo.
José Manuel.
¿Está obligado un propietario de una vivienda a ser presidente de la comunidad sin vivir en la comunidad y teniendo la residencia habitual y permanente en otra provincia?
En mi comunidad se estableció un turno rotatorio para elección de presidente, vicepresidente, y 2 y 3er vicepresidente.
Este año me tocaría a mí, pero dado que en mi piso se ejerció en 1992 la presidencia, por no repetir me omiten. Ahora me dicen que como en aquella época era otra persona dueña del piso, dicha omisión no procede, y que me toca la presidencia.
Me gustaría saber si cuando se establece turno rotatorio existe relevancia sobre quién fue dueño del piso, incluso para estos casos de repeticiones. Y saber en qué norma me puedo basar para defender dicha postura.
me toca ser presidente este mes pero yo trabajo en el extranjero desde hace 2 años y medio y mi mujer tiene una discapacidad del 65%,estamos obligados a cojerla?
buenas noches,
mi consulta es la siguiente,el mes que viene le toca a una pareja la presidencia de la comunidad,pero ahora nos dicen a mi madre y a mi que nos toca a nosotras porque el piso de esta pareja esta a nombre de la abuela de la chica que le dio el piso,aunque bajan a las reuniones,y pregunto, entonces tendria que ser la presidenta su madre o contratar a un administrador para que se encargue de todo? porque si no son dueños porque les avisan para que bajen a las reuniones,ya tenemos varios que se salvan de la presidencia, hacen lo que les da la gana,que podemos hacer?
muchas gracias
saludos
Pude una ex presidenta que ya cumplio su periodo, ir a reelecion y decir que a un es presidenta, ella nonbra a la comision, lleva documentos al servel, sigue realizando tramites en el municipio. Esta bien ante la ley y aun ni siquiera rindio su periodo.
He leído tu consulta, y te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla, a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que personalmente te comente su postura respecto a la cuestión que planteas.
Le dejo información sobre nuestro servicio de asesoría jurídica.
Mi madre tiene 82 años esta en una Residencia, y mi hija se a ido a vivir para que el piso para que no este solo,los propietarios de la escalera le dicen que tiene que ser ella o yo presidenta ya que mi madre no puede, quisiera saber si mi hija o yo tenemos obligaccion sin ser propietarios GRACIAS
Hola María Rodriguez:
El Presidente solo lo puede ser el propietario o también el nudo propietario. Para cualquier ampliación o aclaración sobre su pregunta puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 1) y las examinamos personalmente.
Un saludo
Hace 4 meses compré un piso y el administrador me ha informado que soy el presidente de la comunidad porque va por turno y era el turno del antiguo propietario del piso, ¿eso es posible? a pesar de no conocer a los vecinos ni las necesidades de la comunidad
Comento mi caso. En la comunidad somos 100 viviendas. Es más de veraneo por lo que mucha gente no vive allí y se desentiende.
El caso es que para la junta de vecinos para la elección de presidente se presentan no más de 20-30 propietarios y el presidente se presenta con 25 votos que le han delegado otros vecinos. Entonces claro tiene el control absoluto de todo, es un caciquismo de libro. Es esto legal?
He leído tu consulta, y para dar respuesta a la misma te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004.
Mi padre ha sido elegido presidente de la comunidad, no era su turno pero se salto a dos vecinos por tener la vivienda alquilada y al pillar de sorpresa el nombramiento no rehusó por edad, tiene 88 años y antes de 3 días al no encontrarse bien, puesto que tiene casi 89 años, y antes de estar hecha el acta, ha comunicado el deseo de no ser presidente. el problema es que el vicepresidente, que sin saberlo es el anterior presidente sin que a él le corresponda, ha asumido el cargo como si el fuese el presidente, incluso habiendo ya contratado una obra sin comunicárselo a quien es el presidente que es mi padre. No sabemos que tenemos que hacer, además de no sentirse capacitado por la edad parece que sólo va a ser presidente en la sombra y no queremos que luego en cambio si sea el responsable de todas las decisiones.
¿Qué hacemos? el administrador es nuevo y nos remite al vicepresidente.
lo del juez, cómo se tendría que hacer? gracias
Presido una comunidad de vecino, y en una segunda propiedad por sorteo, me han vuelto a elegir. Puedo alegar qué ya soy presidente de u a comunidad para rechazar esta segunda ante el juzgado.?
Cuando esta nombrada una nueva junta directiva cuando es el momento en el que ya puede ser proclamado presidente cuando se firma el acta y se da publicidad a todos los comuneros?
Muchas gracias.Saludos
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica en el 807.502.004 para que personalmente te pueda dar una respuesta detallada a tu consulta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
¿Puede elegirse Presidente de la Comunidad de Propietarios a un@ de ellos si no está presente en la reunión y siendo la forma de elección por propuesta de candidatos y elección directa?
Hola Manuel,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada. Igualmente, y si prefieres la respuesta por escrito, puedes utilizar nuestro servicio de respuestas a consultas por escrito.
Hola Carlos,
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Vivo en un comunidad de 44 vecinos donde tenemos un parking comunitario. El constructor del edificio en su día hizo más plazas de parking por si algún vecino quería más pero no las ha vendido. Creo que con todas las plazas que tiene el constructor tiene mayoría de plazas pero no lo se seguro, ¿podría pedirle que me lo diga?.
La cuestión es que los vecinos queremos hacer cosas en el parking (arreglar la puerta de entrada, ya que hay dos puertas para acceder al parking, la primera que esta rota y la segunda y entonces entre la primera y la segunda puerta se cuela la gente y aparca y como es una propiedad privada la policia no puede hacer nada).
No se si es legal que se oponga a todos los arreglos que queremos hacer y que no podemos hacer porque él no quiere.
En la reunión anterior conseguimos que por lo menos pidiera presupuestos para mirar de arreglarla e hiciéramos otra reunión para decidir (aunque todos los vecinos estábamos de acuerdo en hacer una derrama menos él) pero no ha convocado nada, si esta reflejado en acta está obligado a hacerlo ¿verdad?
Por otro lado él es siempre el presidente y tampoco se si aunque tenga mayoría de plazas tiene derecho a ser siempre el presidente del parking, además cuando hace las reuniones no trae las facturas de pagos (luz, limpieza…) y dice que si lo queremos ver tenemos que ir a su oficina, ¿es legal que no traiga nada? ya que yo no puedo ir a su oficina en los horarios que él pone.
¿Si encuentro una empresa de limpieza de parking que sea más barata que la que él tiene contratada (que es su propia empresa) esta obligado a cambiar o puede hacer lo que él quiera?
Son muchas dudas las que tengo y espero que me las puedan solventar pues creo que esta haciendo muchas cosas ilegales.
Espero respuesta.
Muchas gracias.
Es legal que un Presidente, por los motivos que fueren, sean sospechosos o no al haber obras importantes, solicite continuar de Presidente -pues cuenta con mayoría- y se le acepte así porque así?
O, no puede, ya que todos los copropietarios tienen la obligación año tras año, acceder por turnos rotarios como es el caso de esta Comunidad, salvo los casos estipulados por un juez?
En el caso de si poder continuar de Presidente, ¿Tendrá que ser elegido y nombrado en Asamblea anual de renovación de cargos, igual que si fuera la primera vez?. ¿Es así? o ¿ Vale simplemente qué en una reunión extraordinaria de obras se le acepte la sugerencia de continuar -al contar con mayoría- ?.
¿A partir de qué fecha se es presidente de una comunidad de vecinos: la fecha en que se celebra la reunión de propietarios en la que se nombra el presidente o la fecha en que se firma el Acta?
Hace un mes y medio que celebramos la reunión de vecinos en la que se me nombró presidente y el anterior presidente todavía no me ha entregado el Libro de Actas.
¿Puedo ejecutar los acuerdos tomados en dicha reunión como nuevo presidente o debo esperar a tener el Acta en la que se me nombra presidente?
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 para que pueda responder a tu pregunta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Concreto mi pregunta.
En la comunidad en cuestión es habitual, que el vecino que es vocal de la junta saliente, sea el Presidente de la nueva junta, pero éste no estará ni presente ni representado. Es posible su nombramiento aunque no acuda a la junta.
En caso de establecerse la elección del Presidente por turno rotatorio, es necesario que el orden de rotación sea desde el primer piso hacia arriba o la rotación puede ser desde el ático hacia abajo. (no se haya especificado nada al respecto en los estatutos de la comunidad).
Hola Beatriz:
1.- Si la forma de elección del Presidente ha venido siendo esa, desde mi punto de vista no importa que el Presidente no esté presente. Solo habrá que comunicarle el acuerdo (como en todos los casos y a todos los vecinos).
2.- En cuanto a la segunda de sus preguntas, habrá de estarse a lo que decida la mayoria de la Junta de propietarios.
Un saludo
¿Puede ser elegido como presidente de la comunidad una persona no propietaria pero que tiene plenos poderes notariales del propietario? pues tenemos iniciados 2 procedimientos judiciales contra los morosos de la comunidad y me querria saber si puede representarnos.
Hola Consol:
Desde mi punto de vista el art. 13 de la LPH es categórico, «el Presidente debe ser nombrado entre los propietarios de la Comunidad», y no cabria que este delegara el cargo a favor de otra persona distinta que no sea propietaria. Opino que esa persona no esta legitimada para representar a la Comunidad.
Un saludo
¿es legal que el presidente represente el voto delegado de muchisimos vecinos y este mismo se vote a el mismo para ser nombrado nuevamente? ¿puede ser elegido por votos delegados o debe ser por mayoria de los presentes en la asamblea?
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ha habido una reunion para elegir los nuevos cargos directivos se ha elegido nuevo presidente y ha dimitido el administrador sin embargo la saliente dice que convocara otra reunion para elegir nuevo administrador sin dejar tocar ese punto por los vecinos que ya llevaban propuestas es eso legal, y desde cuando tiene potestad el presidente nuevo para actuar.
Mi consulta es la siguiente. Soy propietaria de un piso en una comunidad de 94 vecinos . Ya ejercí el cargo de presidente hace varios años , en 2006. La asignación del cargo se hace por sorteo cada año entre todos los propietarios hayan ó no ejercido el cargo. Si resulto elegida por sorteo , pueden obligarme a aceptar el cargo, habiendo vecinos que todavía no lo han sido , ¿ es ésto legal ?Actualmente el 70 % de los propietarios todavía no ha cumplido con su deber. Gracias y un saludo.
¿Es obligatorio en una renovación de cargos en junta ordinaria la votacion nominal?
Yo manifesté mi opinión de que votaría no a cierta persona que se postuló. Ella dijo pues como somos mayoría que estamos de acuerdo ya nos podemos ir. La gente empezó a levantarse y se acabó la reunión.
Es posible que tenga que impugnar el acta.
Necesito ayuda.
Gracias.
En mi Comunidad la Presidencia se hace voluntariamente o por turno rotatorio, sin embargo en la ultima se puso de Presidenta a la HIJA de un Propietario y este dice que le dio un poder para acceder a la Presidencia ( Su unico afan era cargarse al Administrador y contratar a uno nuevo que es su amigo), esto es legal?
En una mancomunidad compuesta por 8 comunidades independientes, cada una de ellas, con su presidente en calidad de representante legal, quien puede ser presidente de la mancomunidad? Debe de ser uno de los presidentes, o cualquier vecino de los 8 bloques.?
Una persona elegida presidente de una comunidad de vecinos en junta, ¿cuando toma posesión del cargo?
Una propietaria de 86 años que no vive en la comunidad se entera que hace 2 meses fue nombrada presidenta sin habérselo comunicado a dia de hoy. Eso es legal. Es motivo de renuncia.
En mi comunidad de vecinos, el propietario de un piso lleva viviendo fuera unos años, pero en dicha comunidad vive su hijo.
Puede su hijo ser el representante de los vecinos ?
Habiendo fallecido los propietarios de un piso, son herederos 5 hijos. Puede uno de los hijos ser presidente de la comunidad de propietarios? En caso de que si pudiera, tiene que cumplir algún requisito?
En mi finca Somos 34 vecinos de los cuales 20 no viven en la finca siempre avian elegido los mismos como presidenta este año fui vipresidenta la presidenta no vive en la finca el 95/100 de todo me a tocado solventarlo yo ella no se ocupa de la finca solo si le pasó algún recado
Soy la única que tiene llaves de la terraza y llaves de el contador de la luz que se encuentra en un cuarto con llave y puerta de seguridad.
Mi pregunta los propietarios que no viven que no vienen 4 pisos están vacíos y 16 alquilados 2 de la presidenta actual pueden ser elegidos llevo casi 4 años aquí y yo no los e visto nunca
El acta donde se elige al nuevo Presidente, que no ha asistido a esa junta, ¿Quién tiene que firma el acta? el Presidente saliente que ha convocado la junta. El Presidente entrante ó ambos Presidentes.
Lo digo porque si no ha asistido a la junta no podrá verificar y dar por bueno lo que recoge el acta.
Hace unos meses nos hemos puesto comunidad y administrador , la vecina con la que tenemos problemas fue la que lo busco a el administrador . no an hecho Reunión ni nada , y sea puesto ella de presidenta cuando se dijo que iba a ser la del ultimo , han puesto una cantidad que no se dijo y nos esta pidiendo que ingresemos de un año todos una cantidad .Todo sin a ver hecho Reunión y no ha hablado con nosotros el Administrador. solo nos a pasado el numero de cuenta ! hemos pedido Reunión y hace ya una semana de a verlo pedido y no sabemos nada .dicha persona que a hecho esto es la que nos hace la vida imposible a todos ! ya no sabemos que hacer . y como actuar .
Buenas tardes, mi pegunta es si puede ejercer de presidente de la comunidad de propietarios, en representación del propietario nombrado, su hijo o hija que dispone de poderes generales del mismo.
Muchas gracias.
Buenas tardes,
Los propietarios de los Locales del bajos de la comunidad, tienen la obligación de coger el cargo de presidente si nunca vienen a las asambleas?
Gracias
BUENAS TARDES TENEMOS DESDE HACE TRES AÑOS UNA PRESIDENTA QUE SE FUE A TRES CANTOS Y NO SABEMOS NADA DE CUENTAS NI MOROSOS NI CONTROLADORES Y ADMINISTRACION DE FINCAS RONDA YPRACTICAMENTE UN CONTROLADOR HACE NEGOCIOS Y SE COMUNICAPOR TELEFONO PRESIDENTA Y HACE DE PRESIDENTE TRABAJANDO 26 DIAS DE TRABAJANDO 26 DIAS SEGUIDOS DE 12 HORAS Y EMPEZAMOS OTRO AÑO IGUAL Y COBRAN POR PRESIDENCIA Y PADRE VICEPRESIDENTE
Hola buenos días,
En mi comunidad se nombra el nuevo presidente de forma rotatoria, siempre que ala persona que le corresponde se le considere apta para ello.
Mi pregunta es la siguiente:
Podemos nombrar nuevo presidente y prorrogar el presupuesto económico del año anterior para el año 2021 sin hacerla reunión correspondiente.
Muchas gracias de antemano
que ocurre cuando pasa el plazo de un presidente de comunidad y no se ha podido celebrar la junta para la nueva eleccion por culpa de la pandemia
Hola Miguel Angel:
Considero que se prorroga el Presidente en el cargo hasta que se produzca el relevo por otro nombramiento.
saludos
debido al covid no se pueden realizar reuniones, pero se pueden hacer por wasap? hay gente mayor que no tiene correo electronico. y como redaccto un cambio de presidente ya que llevo 16 años y estoy cansada, hay mucha gente que no esta al corriente de pago,¿puede ser presidente por turno rotatorio? tambien hay muchos vecinos alquilados y no tengo relacion con los propietarios ¿ pueden ser ellos los que le informen al propietario de esta reunion?se han hecho muchos arreglos en la comunidad y lo he pagado de mi bolsillo ya que no pagan, ahora hay otra derrama y tampoco pagan y nos van a denunciar , y siempre tengo que ir yo a dar la cara estoy muy cansada. Gracias y que tengan un buen dia.
Buenos días, mi pregunta es la siguiente, puede un vocal de la comunidad realizar labores de mantenimiento de la comunidad sin estar contratado ni asegurado?…. Y otra se pueden poner señales de tráfico dentro del garaje comunitario sin consulta previa a los vecinos y sin estar aprobado en junta?
Que artículos y leyes infringiria?
En estos momentos en que no se pueden hacer reuniones de vecinos, como se hace el traspaso al próximo presidente. En Noviembre toca cambio de junta.
tengo 75 años y tengo un piso de propiedad, pero no lo habito ,lo habita mi hija que no es propietario
yo no vivo en esa comunidad,mi pregunta es tengo que ser PRESIDENTE
un saludo y gracias
Hola Paco:
El Presidente de la comunidad ha de ser el propietario del inmueble.
Saludos
Tengo una pregunta ha ver si podéis dar luz ..una misma persona de un edificio de 24 viviendas puede ser presidenta durante 6 años continuados..o hay una ley que diga que debe cambiar otro propietario por llevar tantos años consecutivos?? Gracias.
¿Se puede nombrar presidente fuera de Junta de propietarios?? ¿en una junta de gobierno que gestiona los asuntos más cotidianos?
Gracias
Buenas tardes; pregunto, habiendo estado por rotación en el nombramiento de presidente de comunidad de vecinos y ahora quieren nombrar a otro saltandose esa norma del piso tercero al quinto siendo el cuarto nuevo propietario por ser amigo/a, es legal ..?
Si un propietario tiene alquilado la vivienda, ¿está obligado a ser presidente de la comunidad auque el ya no resida pero sigua siendo el propietario?
En mi casa el presidente, que no propietario porque la propiedad esta a nombre de su hijo, sin hacer reunión, debido al Confinamiento, levanto una amplia zona de césped y la relleno de piedra. Esto,como muchas otras cosas, es licito, puede hacerlo??
Gracias
Si el Presidente convoca la reunión Ordinaria Anual y por motivos personales o de salud no puede asistir, puede ser elegido como Presidente en la Nueva junta de Propietarios ?
La asistencia por videoconferencia a la Asamblea seria legal?
Valdrian los votos emitidos en la videoconferencia?
La comunidad se rige por la ley de propiedad horizontal en Cataluña.
Atentamente, les envío un afectuoso saludo.
Hola Moises,
Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.
Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.
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Un saludo
Buenas tardes mi pregunta es la siguiente puede ser presidenta de la comunidad la mujer de un propietario, los cuales contrajeron matrimonio en bienes gananciales con posterioridad a la compra de la vivienda. Aunque a día de hoy en el Registro de la Propiedad solo aparezca el como propietario del 100% de la vivienda. Gracias
Buenas, unas preguntas:
¿donde debe estar registrado quienes son los cargos de presidencia, vicepresidencia, etc, de la comunidad de vecinos?, y otra, en caso de que los cargos estén desiertos, nadie sepa nada, no haya reuniones de vecinos desde hace muchos meses, ¿se disuelve la comunidad? y por último, ¿se puede denunciar a una comunidad, digamos, inexistente?
Buenas tardes, tengo una pregunta. Te pueden elegir presidente se no has asistido abla reunión? Y de ser afirmativa la respuesta. Cómo deben de comunicartelo?
HOla Salvador,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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Se considera propietario (a efectos de poder ser elegido presidente) a cualquiera de los hijos del cónyuge fallecido, una vez tramitada la herencia de la parte del causante del 50% de los gananciales a los hijos citados?
Hola Ernesto,
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si en una reunion de comunidad ,se nombra a un vecino presidente y dicho vecino no està presente en esa reuniòn, ¿ en que plazo y forma debe ser informado ?. Lo pregunto porque al parecer ,la ley dice que si el nombrado Presidente de la comunidad considera por el motivo que sea ,que dicho nombramiento no es valido,tiene un mes para impugnar dicho nombramiento. El problema es ,que aun no ha sido informado por ninguna via y ,quizas envien las actas de la reuniòn cuando haya pasado mas de un mes ,para que haya pasado el plazo legal para ejercer su derecho a impugnar ese nombramiento. Que nos aconsejan ?
Hola Pilar,
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El presidente de nuestra comunidad lleva con la comunidad 2 años, cuando lo normal es que la lleve 1 año cada uno, en este tiempo no ha echo nada, ni a dado cuentas de ningún tipo, es más miramos la cuenta de la comunidad y todavía estamos los anteriores autorizados, que medidas debemos de tomar??
buenas noches soy presidente del consejo adog ,por motivos personales el presidente titular renuncio y quedando un miembro del consejo , cite a una reunion pero la administradora ,manipula las reuniones y mucho mas, puedo como presidente ADOG TOMAR DESICIONES sabiendo que varias personas de consejo me postularon para presidente ,mil gracias por su atención y respuesta
Hola buenas soy presidente de la comunidad y se va empezar una obra 15 días antes de que se me acabe el cargo de presidente , hay un vecino que le toca se siguiente presidente y dice que hasta que no se acabe la obra no es presidente vamos que tengo que estar 6 meses más yo creo que eso no es legal y que él tiene que ser presidente este como esté la obra
Hola Marco,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Hola,perdonar pero tengo una consulta,llevo 5 años en mi comunidad y quieren que sea presidenta,pero no esta escrito en actas anteriores la forma de elección de presidentes..un vecino lleva 5 años seguidos siendo presidente y me enseña una hoja de Excel donde el tiene los presidentes anteriores y la correspondencia de a quien le toca..mi pregunta es ¿si de esa forma es legal ser nombrado presidente…o se tiene que hacer algún sistema de elección??
Hola Mónica,
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En una comunidad numerosa que se presentan a la elección un presidente y varios vicepresidentes. Que sucede si el candidato a presidente no es aceptado por la comunidad, el cargo recae automáticamente en el vicepresidente o deben convocarse nuevamente elecciones.
Hola Eduardo,
Hola Jose Antonio,
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
Te dejo el enlace para mayor información.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
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Hola, he leido este artìculo y tengo una cuestión con respecto a la votaciòn de presidente por todos los propietarios, incluidos los morosos. Me gustarìa saber si me podrían explicar esto porque no lo encuentro en el articulo 13 y lo necesito para mi próxima junta. Yo pensaba que los morosos no tienen derecho al voto nunca, y según entiendo aquí sí tienen derecho a votar al presidente pero no al resto. Les agradecería si me lo pudieran aclarar. Muchas gracias. Saludos.
Buenas noches he salido de presidenta de mi bloque para la firmar en él banco me han dicho que tengo que llevar llevar la resolución de mi pensión eso es obrigatorio gracias
Hola
He repasado vuestra web y no he sabido ver lo siguiente: me podéis decir en qué artículos se encuentran reguladas las funciones del presidente de una Comunidad? Ya sea en el código civil/LEC o Ley de la propiedad horizontal…y a nivel práctico cuáles son las funciones del presidente a parte de presidir las juntas de propietarios,procurar la ejecución de lo que en ellas se acuerde…?
Hablo de una comunidad donde a parte de presidente existe un administrador de comunidades.
Gracias de antemano
Cristina
En mi comunidad el administrador se nombró hace más de 4 años y en las juntas ordinarias habidas no se sometió a voto su renovación, solo la del presidente. ¿Está legitimado?
igual ocurre con el presidente que si bien a convocado juntas extraordinarias, no lo ha hecho la preceptiva convocatoria de la junta ordinaria y renovación de cagos en los últimos 3 años ¿Está legitimado? ¿Se está excediendo en sus funciones?
HE DEJADO DE SER PRESIDENTA POR CUMPLIMIENTO DEL AÑO Y RENOVACION DE CARGOS, HASTA CUANDO HE DE SER YO LA PRESIDENTA SI NO SE HA ENVIADO TODAVIA EL ACTA.
Hola llevo en una comunidad 4 meses de alquiler,por el patronato,mi casa esta en el patio interior de la comunidad, no se si hay presidente,y el patio esta dejado por la mano de dios mucha suciedad y hiervas,como lo puedo hacer para quejarme. Gracias.
muy buenas, mi pregunta es. me e comprado un piso de segunda mano y la antigua propietaria era la presidenta y todos los vecinos me an dicho que ahora tengo que ser yo.Eso es así? yo creo que eso no es legal no?
Hola. ¿Que pasa si el presidente de la comunidad no vive en ésta pero del juzgado van a darle una notificación y como no vive allí no le encuentran?? ¿El no vivir allí le puede repercutir negativamente?
Hola Arnau,
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Hola, un Propietario puede ser Presidente de la Comunidad aunque no viva en la comunidad y tenga alquilado el piso ? Gracias
Hola Nuría,
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Supuesto: Una comunidad de propietarios sin administrador.Un propietario (viva o no en ella) se niega a ser presidente de la misma.
1. Seria legal que la junta de la comunidad le exigiera el pago de una quota extra, en beneficio de la comunidad, equivalente al coste proporcional de un administrador, en caso de tenerlo?
2. puede este propietario delegar el cargo en otro propietario?
3. suponiendo que la respuesta al punto 2 sea que sí, seria legal que acordaran un pago privado entre ambas partes por esa delegación?
Importe que cobra el Juzgado por consulta en procedimiento de:
Procedimiento de equidad del presidente de Comunidad de Propietarios.
Atentamente
Angel S.
Buenas. Mi problema es el siguiente. Vivo en una comunidad q se creó en 2008. Cuando yo llegué al edificio no había ningún presidente electo y el vecino de la puerta 16 (de un total de 17puertas) se presentó voluntario. Han pasado los años y este vecino se está cansando de ser presidente y dice q en abril cuando sea la reunión ya no se presentará al cargo otra vez. Mi pregunta es, al elegir en abril otro presidente por turnos rotatorios(ya que no hay voluntarios), por qué puerta hay q empezar, por la 1 o por la 17? Muchas gracias
Hola María Amparo,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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En una junta ordinaria de propietarios se ha elegido por sorteo, sistema habitual a dos propietarios para el cargo de presidente y secretario, uno de ellos no conoce mucho al otro ya que es relativamente nuevo, el asunto es que se termina la reunión con la elección de los mencionados propietarios y al día siguiente, uno de ellos le dice al presidente que modifique el acta para que en vez de al nuevo ponga a la vecina a la que conoce y se lleva mejor, la cual estaba presente en la reunión y en ningún momento manifestó querer presentarse, ya que se lo ha pensado y se ofrece voluntaria, quitando a la otra persona que fue legalmente elegida eso es valido?, se puede hacer que puedo hacer yo si no estoy de acuerdo
Buenas tardes y un saludo
Hola.
Mi madre tiene 78 años y padece Alzheimer. Ella es propietaria en su mayor parte del piso donde vive (sus 4 hijos somos propietarios de la parte que nos correspondió de la herencia de nuestro padre, ella tiene su 50% de gananciales mas su parte de la herencia). Este año le corresponde por turno rotatorio la presidencia de la comunidad. Obviamente no está capacitada para desempeñar las funciones del cargo pero ¿tendríamos que hacerlo alguno de sus hijos? Solo uno de nosotros vive en el piso con mi madre. ¿Podrían obligarla a pagar a alguien para que realizase la función?
Gracias y un saludo.
Para la elección del Presidente se requiere en segunda convocatoria la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Entiendo que los asistentes son las personas físicas que participan a la reunión y no los comuneros representados.
La secunda condición parece también excluir las cuotas de los representados pero no presentes.
Entonces los comuneros representados pero no presentes no tienen nada a decir en la elección del presidente.
Correcto?
Hola puede un presidente de comunidad delegar su cargo en otra persona para representarle?
Hola Luis,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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una presidenta puede ser siempre la misma y ademas ser la junta de propietaria presidenta secretaria y administradora. De tal manera que cualquier problema que no solucione como dar recibos,convocar junta ordinaria o extraordinaria no se produzca.
Desde el 011 no he recibido ni recibos ni se convoca nada,ni ningún escrito.si quiero mis recibos pues no los da.se supone que todos los cargos recae sobre ella,además no reconoce que soy copropietaria aún viviendo en este piso más de diez años,al fallecer mi padre.Que puedo hacer para que me de recibos y últimos movimientos de lo que se queda de deber no solo de mi piso sino si quiero saber de los demás pisos,y acceso al libro de actas quien podria solicitarlo para ver las cuentas.
Hola Asen,
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vivo en una comunidad de vecinos y quiero ser el presidente asi mismo tambien se presenta el anterior presidente elegido el año anterior, tengo yo mas autenticidad por no haber estado nunca de presidente?
Buenas tardes. Me gustaría saber en que situación se encuentra si el presidente de la comunidad actualmente vendiera su piso. Esta obligado a la continuidad?
Buenas noches, en una comunidad de propietarios, en la que el turno para el cargo de presidencia, está establecido por periodo de una año y rotatorio, en el cambio, por vencimiento del mandato del vecino (1) corresponde al vecino (2), que asume obligatoriamente el cargo y por su turno. Seria factible, estando aún en la reunion ordinaria, por acuerdo mayoritario de los asistentes, en segunda convocatoria, que durante ese año, el cargo le asumiese de nuevo el vecino (1) saltando el turno OBLIGATORIO del vecino (2)??
Si un presidente de una comunidad de vecinos en Madrid lleva más de 8 años siéndolo y en la próxima junta hay un vecino que quiere ser presidente ¿puede serlo aunque haya mayoría de comuneros que quiera que siga siendo presidente el que lleva más de 8 años?
Hola Teresa:
Si los estatutos de la comunidad no establecen que el mandato del presidente sea durante todos esos años, podrá serlo otra persona distinta.
Hay que estar a los estatutos y si no viniera nada el mandato es de 1 año.
Saludos
Hola buenas tardes vivo en una comunidad de 5 viviendas, en el primero viven fuera de la provincia,en el tercero la propietaria esta exenta judicialmente por edad avanzada, en el cuarto el piso es de un señor que ha sido tutelado por el estado debido a una demencia y en el quinto lo tienen alquilado y no quieren coger la comunidad, por lo que yo, que vivo en el segundo llevo 5 años de presidenta haciéndome cargo de todo,ahora por motivos personales y de salud me gustaría que tanto los del primero como los del quinto la cogieran en sus respectivos años.Mi pregunta es la siguiente ¿están obligados a coger la comunidad aunque vivan fuera de la provincia donde se ubica el piso? ¿Puedo negarme a seguir haciéndome cargo de la presidencia hasta que por turno rotatorio me corresponda de nuevo?.Muchas gracias por su tiempo
Hola Ana,
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En una reunión de comunidad de propietarios, celebrada el día 14 de julio, con nombramiento de nuevo presidente,(de 12 vecinos en su totalidad)’ asistieron 5 vecinos., En el proceso de nombramiento de presidente, éste tiene una deuda pendiente por cuotas(300 y pico€). En la reunión, le condonaron dicha deuda. Es posible que se pueda condonar dicha deuda,con la asistencia. Lo
Hola Macotera,
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Hola, soy tutora legal designada por un juez de mi tia incapacitada(con capacidad absoluta de representación y administración)Puedo ser nombrada presidenta o vicepresidenta de la comunidad de vecinos donde ella tiene una vivienda?Me he presentado a la directiva y hay dudas sobre ese aspecto.Muchas gracias por la respuesta!
Hola Elena,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Disculpe, tiene que ver pero no es en este hilo, tampoco encuentro el oportuno.
Como hijo de propietarios de una casa en una comunidad de vecinos, puedo ejercer de vocal de mi calle?
Pido disculpas por hacer en este hilo la pregunta
Muchas gracias de antemano.
Llevo cinco años como presidente de la comunidad y nadie quiere sustituirme.
Que debo hacer para dejar el cargo???
Hola Maria, debe convocar la Junta de Propietarios y que se proceda designar nuevo presidente por los medios previstos por la ley, es decir si no hay voluntarios será por será por sorteo
En mi comunidad tenemos un presidente que no es propietario, lo es la persona con la que vive, según consta en el registro de la propiedad.
Los administradores son conocedores de ello , figura su nombre en todos los documentos y hacen lo que que esta persona dice u ordena, de hecho en el mandato de este «presidente» fué elegido estos nuevos administradores, retrasan y retrasan la junta anual agravando la situación, ¿Qué puedo hacer para impugnar y que conste esta situación como propietario?
Si una comunidad de propietarios decide cambiar de compañía de seguros, ¿ Qué pasa con los procedimientos judiciales ya iniciados?. ¿ Se hace cargo la empresa de seguros entrante o debe continuar con ellos la compañía saliente?
Que sucede si la persona a la que deciden nombrar presidente es sorda?
Somos una comunidad de tan solo 5 Propietarios, de los cuales uno es un local cerrado,
la presidencia son primos y llevan desde mas de 10 años sin cambiar ni interés por su parte,
Pesimaménte organizado, no tenemos buzones, 1 moroso,que encima dos propietarios y no vives y piso alquilado y peluqueria ilegal,… no se saben quien paga, solo que no quieren se cambie por motivos de sobra conocidos, son los de toda la vida de hacer y deshacer,
contratan obras sin consentimiento de los demás ya que son mayoría, y chapuzas y facturas sin membretes de empresas de esas de me llevo un pellizco hace pensar
¿que se puede hacer antes esta situación?
Hace poco hemos tenido una junta de vecinos, el presidente ha estado más de un año y medio como presidente. Se hizo unas elecciones para el nuevo presidente, al que le tocaba ser presidente renunció, y ese momento un propietario se presentó como voluntario para ser presidente, y tanto el presidente y la administradora lo ignoraron. Estamos varios vecinos indignado para dicha actitud, y dicho propietario no pudo reclamar, pues le dieron la presidencia al vecino correlativo de turno. Yo he estado investigando sobre asuntos, y he leído lo siguiente: » ¿Cómo se elige al presidente, puede salir voluntario, por sorteo, turno…?
Si nos atenemos a la Ley, ésta dice que el presidente será nombrado entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.
Puede ocurrir, aunque no es lo más normal, que un propietario se presente voluntario al cargo. En este caso, el quórum necesario para salir elegido es el de la mayoría simple de los propietarios asistentes a la reunión y de las cuotas (51%).
Si por el contrario, ningún propietario o copropietario se presenta voluntario, o no se alcanza la mayoría exigida para la elección anterior, la comunidad tendrá que acudir al turno rotatorio o al sistema de sorteo.
En todo caso, en la mayoría de las comunidades el nombramiento de este cargo suele ser por rotación entre todos los propietarios, designando también al vicepresidente que será la persona que ejerza, por turno establecido, el cargo al año siguiente.
Sea cual sea la forma de elección del presidente, se trata de un cargo obligatorio, por lo que no puede negarse el propietario a la aceptación del mismo.»
Según lo que yo he entendido, cuando el se presentó como voluntario, la elección del presidente por turno se tuvo que parar, y votar al propietario que se presentó voluntario… mi pregunta es la siguiente: ¿Tendríamos que haber votado cuando salió el propietario voluntario para ser pre? O ¿ Seguir el turno correlativo?
Muchas gracias antemano.
En una comunidad de 30 proprietários que todos os anos roton los presidentes, llevamos 3 con el mismo que ace todo para quedar en el lugar de la persona que le corresponde que por comodidad acepta esa situacion. Yo y mas 6 vecinos no estamos de acuerdo porque sabemos que hay otros intereses. Mi pregunta es saber se es legal esta situacion? Y si no lo és cual el articulo que podemos invocar para impidir su continuacion en el csrgo?
Sin más
Un saludo.
José Manuel.
En una comunidad de 30 proprietários que todos os anos roton los presidentes, llevamos 3 con el mismo que ace todo para quedar en el lugar de la persona que le corresponde que por comodidad acepta esa situacion. Yo y mas 6 vecinos no estamos de acuerdo porque sabemos que hay otros intereses. Mi pregunta es saber se es legal esta situacion? Y si no lo és cual el articulo que podemos invocar para impidir su continuacion en el csrgo?
Sin más
Un saludo.
José Manuel.
¿Está obligado un propietario de una vivienda a ser presidente de la comunidad sin vivir en la comunidad y teniendo la residencia habitual y permanente en otra provincia?
Hola,
En mi comunidad se estableció un turno rotatorio para elección de presidente, vicepresidente, y 2 y 3er vicepresidente.
Este año me tocaría a mí, pero dado que en mi piso se ejerció en 1992 la presidencia, por no repetir me omiten. Ahora me dicen que como en aquella época era otra persona dueña del piso, dicha omisión no procede, y que me toca la presidencia.
Me gustaría saber si cuando se establece turno rotatorio existe relevancia sobre quién fue dueño del piso, incluso para estos casos de repeticiones. Y saber en qué norma me puedo basar para defender dicha postura.
Muchas gracias por su atención.
Un saludo
me toca ser presidente este mes pero yo trabajo en el extranjero desde hace 2 años y medio y mi mujer tiene una discapacidad del 65%,estamos obligados a cojerla?
buenas noches,
mi consulta es la siguiente,el mes que viene le toca a una pareja la presidencia de la comunidad,pero ahora nos dicen a mi madre y a mi que nos toca a nosotras porque el piso de esta pareja esta a nombre de la abuela de la chica que le dio el piso,aunque bajan a las reuniones,y pregunto, entonces tendria que ser la presidenta su madre o contratar a un administrador para que se encargue de todo? porque si no son dueños porque les avisan para que bajen a las reuniones,ya tenemos varios que se salvan de la presidencia, hacen lo que les da la gana,que podemos hacer?
muchas gracias
saludos
Pude una ex presidenta que ya cumplio su periodo, ir a reelecion y decir que a un es presidenta, ella nonbra a la comision, lleva documentos al servel, sigue realizando tramites en el municipio. Esta bien ante la ley y aun ni siquiera rindio su periodo.
Hola Flor,
He leído tu consulta, y te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla, a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que personalmente te comente su postura respecto a la cuestión que planteas.
Le dejo información sobre nuestro servicio de asesoría jurídica.
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Mi madre tiene 82 años esta en una Residencia, y mi hija se a ido a vivir para que el piso para que no este solo,los propietarios de la escalera le dicen que tiene que ser ella o yo presidenta ya que mi madre no puede, quisiera saber si mi hija o yo tenemos obligaccion sin ser propietarios GRACIAS
Hola María Rodriguez:
El Presidente solo lo puede ser el propietario o también el nudo propietario. Para cualquier ampliación o aclaración sobre su pregunta puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 1) y las examinamos personalmente.
Un saludo
Hace 4 meses compré un piso y el administrador me ha informado que soy el presidente de la comunidad porque va por turno y era el turno del antiguo propietario del piso, ¿eso es posible? a pesar de no conocer a los vecinos ni las necesidades de la comunidad
Comento mi caso. En la comunidad somos 100 viviendas. Es más de veraneo por lo que mucha gente no vive allí y se desentiende.
El caso es que para la junta de vecinos para la elección de presidente se presentan no más de 20-30 propietarios y el presidente se presenta con 25 votos que le han delegado otros vecinos. Entonces claro tiene el control absoluto de todo, es un caciquismo de libro. Es esto legal?
Hola Persie,
He leído tu consulta, y para dar respuesta a la misma te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004.
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Un propietario puede exigir a la comunidad ser presidente
Hola María:
Deberá seguirse el sistema que habitualmente haya llevado la comunidad para la elección (sorteo, rotativo, etc.)
Un saludo
Mi padre ha sido elegido presidente de la comunidad, no era su turno pero se salto a dos vecinos por tener la vivienda alquilada y al pillar de sorpresa el nombramiento no rehusó por edad, tiene 88 años y antes de 3 días al no encontrarse bien, puesto que tiene casi 89 años, y antes de estar hecha el acta, ha comunicado el deseo de no ser presidente. el problema es que el vicepresidente, que sin saberlo es el anterior presidente sin que a él le corresponda, ha asumido el cargo como si el fuese el presidente, incluso habiendo ya contratado una obra sin comunicárselo a quien es el presidente que es mi padre. No sabemos que tenemos que hacer, además de no sentirse capacitado por la edad parece que sólo va a ser presidente en la sombra y no queremos que luego en cambio si sea el responsable de todas las decisiones.
¿Qué hacemos? el administrador es nuevo y nos remite al vicepresidente.
lo del juez, cómo se tendría que hacer? gracias
Presido una comunidad de vecino, y en una segunda propiedad por sorteo, me han vuelto a elegir. Puedo alegar qué ya soy presidente de u a comunidad para rechazar esta segunda ante el juzgado.?
Cuando esta nombrada una nueva junta directiva cuando es el momento en el que ya puede ser proclamado presidente cuando se firma el acta y se da publicidad a todos los comuneros?
Muchas gracias.Saludos
Hola Lola,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica en el 807.502.004 para que personalmente te pueda dar una respuesta detallada a tu consulta.
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Que pasa si el que se nega es el secretario.
¿Puede elegirse Presidente de la Comunidad de Propietarios a un@ de ellos si no está presente en la reunión y siendo la forma de elección por propuesta de candidatos y elección directa?
Hola Manuel,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada. Igualmente, y si prefieres la respuesta por escrito, puedes utilizar nuestro servicio de respuestas a consultas por escrito.
Te dejo más información sobre estos servicios.
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que penas puede llegar a poner un juez por negarse a ser presidente de la comunidad de vecinos o incumplir con sus obligaciones.
Hola Carlos,
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Vivo en un comunidad de 44 vecinos donde tenemos un parking comunitario. El constructor del edificio en su día hizo más plazas de parking por si algún vecino quería más pero no las ha vendido. Creo que con todas las plazas que tiene el constructor tiene mayoría de plazas pero no lo se seguro, ¿podría pedirle que me lo diga?.
La cuestión es que los vecinos queremos hacer cosas en el parking (arreglar la puerta de entrada, ya que hay dos puertas para acceder al parking, la primera que esta rota y la segunda y entonces entre la primera y la segunda puerta se cuela la gente y aparca y como es una propiedad privada la policia no puede hacer nada).
No se si es legal que se oponga a todos los arreglos que queremos hacer y que no podemos hacer porque él no quiere.
En la reunión anterior conseguimos que por lo menos pidiera presupuestos para mirar de arreglarla e hiciéramos otra reunión para decidir (aunque todos los vecinos estábamos de acuerdo en hacer una derrama menos él) pero no ha convocado nada, si esta reflejado en acta está obligado a hacerlo ¿verdad?
Por otro lado él es siempre el presidente y tampoco se si aunque tenga mayoría de plazas tiene derecho a ser siempre el presidente del parking, además cuando hace las reuniones no trae las facturas de pagos (luz, limpieza…) y dice que si lo queremos ver tenemos que ir a su oficina, ¿es legal que no traiga nada? ya que yo no puedo ir a su oficina en los horarios que él pone.
¿Si encuentro una empresa de limpieza de parking que sea más barata que la que él tiene contratada (que es su propia empresa) esta obligado a cambiar o puede hacer lo que él quiera?
Son muchas dudas las que tengo y espero que me las puedan solventar pues creo que esta haciendo muchas cosas ilegales.
Espero respuesta.
Muchas gracias.
pues resulta que el es el presidente por mayoria de la propiedad.
Es legal que un Presidente, por los motivos que fueren, sean sospechosos o no al haber obras importantes, solicite continuar de Presidente -pues cuenta con mayoría- y se le acepte así porque así?
O, no puede, ya que todos los copropietarios tienen la obligación año tras año, acceder por turnos rotarios como es el caso de esta Comunidad, salvo los casos estipulados por un juez?
En el caso de si poder continuar de Presidente, ¿Tendrá que ser elegido y nombrado en Asamblea anual de renovación de cargos, igual que si fuera la primera vez?. ¿Es así? o ¿ Vale simplemente qué en una reunión extraordinaria de obras se le acepte la sugerencia de continuar -al contar con mayoría- ?.
Hola Vifredo,
Para poder dar una respuesta detallada a tu consulta debemos de estudiar la cuestión planteada de manera más profunda. Te recomiendo utilizar nuestro servicio de consultoría jurídica. Te dejo el enlace.
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¿A partir de qué fecha se es presidente de una comunidad de vecinos: la fecha en que se celebra la reunión de propietarios en la que se nombra el presidente o la fecha en que se firma el Acta?
Hace un mes y medio que celebramos la reunión de vecinos en la que se me nombró presidente y el anterior presidente todavía no me ha entregado el Libro de Actas.
¿Puedo ejecutar los acuerdos tomados en dicha reunión como nuevo presidente o debo esperar a tener el Acta en la que se me nombra presidente?
Hola Natalia,
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Concreto mi pregunta.
En la comunidad en cuestión es habitual, que el vecino que es vocal de la junta saliente, sea el Presidente de la nueva junta, pero éste no estará ni presente ni representado. Es posible su nombramiento aunque no acuda a la junta.
En caso de establecerse la elección del Presidente por turno rotatorio, es necesario que el orden de rotación sea desde el primer piso hacia arriba o la rotación puede ser desde el ático hacia abajo. (no se haya especificado nada al respecto en los estatutos de la comunidad).
Gracias por vuestra ayuda.
Hola Beatriz:
1.- Si la forma de elección del Presidente ha venido siendo esa, desde mi punto de vista no importa que el Presidente no esté presente. Solo habrá que comunicarle el acuerdo (como en todos los casos y a todos los vecinos).
2.- En cuanto a la segunda de sus preguntas, habrá de estarse a lo que decida la mayoria de la Junta de propietarios.
Un saludo
¿Puede nombrarse Presidente de la Junta de Propietarios a un vecino que le toca por turno, pero que no ha asistido a la junta?. Gracias.
¿Puede ser elegido como presidente de la comunidad una persona no propietaria pero que tiene plenos poderes notariales del propietario? pues tenemos iniciados 2 procedimientos judiciales contra los morosos de la comunidad y me querria saber si puede representarnos.
Hola Consol:
Desde mi punto de vista el art. 13 de la LPH es categórico, «el Presidente debe ser nombrado entre los propietarios de la Comunidad», y no cabria que este delegara el cargo a favor de otra persona distinta que no sea propietaria. Opino que esa persona no esta legitimada para representar a la Comunidad.
Un saludo
Con 70 años ¿ es obligado coger la presidencia de una comunidad ?
¿es legal que el presidente represente el voto delegado de muchisimos vecinos y este mismo se vote a el mismo para ser nombrado nuevamente? ¿puede ser elegido por votos delegados o debe ser por mayoria de los presentes en la asamblea?
Vivo con la misma duda. Es una situación antidemocrática total. Alguna ayuda?