Nulidad del contrato de compraventa por donación encubierta

La doctrina del Tribunal Supremo sobre la nulidad del contrato de compraventa por donación encubierta al no acreditarse la entrega del precio por parte del comprador.

Los supuestos de nulidad del contrato de compraventa por donación encubierta como veréis suelen darse con cierta frecuencia.

EJEMPLO:

Los padres celebran con uno de sus hijos la compraventa de un inmueble y hacen constar que han recibido el precio, cuando lo cierto es que la compraventa ha sido ficticia y lo que realmente han efectuado es una donación encubierta.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

En los casos como el anterior ejemplo, se considera que la donación disfrazada bajo la apariencia de compraventa es nula por no existir causa del negocio (“no existe entrega del precio“), aunque ésta se haya hecho constar en documento público.

 

El Tribunal Supremo ha ido evolucionado en su doctrina sobre la nulidad del contrato de compraventa por donación encubierta.

En un principio, al examinar la causa del negocio y la sanción contemplada en los artículos 1275 y 1276 del Código Civil, la doctrina jurisprudencial distinguió entre la SIMULACIÓN ABSOLUTA -caracterizada por un inexistente propósito negocial por falta de la causa -, y la SIMULACIÓN RELATIVA  -en los casos donde el negocio aparente o simulado encubre otro real o disimulado-; y, asimismo, manifestaba el Tribunal Supremo que la nulidad de una compraventa por simulación relativa de la causa , no priva por sí misma, de eficacia jurídica a la donación encubierta, en cuanto la auténtica voluntad negocial, disimulada bajo la apariencia de una compraventa sin precio, y encuentra su causa verdadera y lícita en la liberalidad del donante, por lo que se aceptaba de alguna manera la validez de la donación.

 

CAMBIO JURISPRUDENCIAL

La anterior doctrina fue modificada por el Tribunal Supremo, siendo su posición actual la representada por la SENTENCIA, constituida en Pleno, de fecha 11.01.2007 y siguientes como la de 5.05.2008, que establecen lo siguiente:Nulidad del contrato de compraventa por donación encubierta

“Esta Sala considera que la nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válida la donación de inmuebles que se dice encubría.

Aunque se probase que hubo “animus donandi” del donante y aceptación por el donatario del desplazamiento patrimonial, lo evidente es que esos dos consentimientos no constan en la escritura pública sino en los autos del pleito seguido sobre la simulación.

El artículo 633 del Código Civil, cuando hace forma sustancial de la donación de inmuebles la escritura pública no se refiere a cualquier escritura, sino a una específica en la que deben expresarse aquellos consentimientos, y ello es totalmente diferente de que se extraigan de los restos de una nulidad de la escritura de compraventa como resultado de una valoración de la prueba efectuada por el órgano judicial.

En consecuencia, una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del artículo 633, pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos.”

 

Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª) de fecha 30.04.2012:

” En base a esta doctrina legal, teniendo en cuenta que la escritura de compraventa de fecha 31 de julio de 2001, es una compraventa simulada en la medida que encubre una donación, donación que con arreglo a la doctrina legal anteriormente expuesta debe entenderse nula, pues según dicha interpretación el artículo 633 del C. Civil, exige que la donación, aunque sea una donación remuneratoria, debe hacerse a través de la escritura pública en la que conste tanto la voluntad de donar, como la aceptación del donatario, lo que no puede suplirse por una escritura pública de compraventa , por lo que al existir una simulación en la citada escritura debe entenderse nula.”

 

CONCLUSION:

Si no se acredita la entrega del precio de la compraventa podrá declararse la nulidad del contrato de compraventa por donación encubierta.

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