La obligación del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura

12 de septiembre, 2018
28 comentarios

Una de las dudas que más surgen en un procedimiento de divorcio es quién tiene la obligación del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura.

Una de las cuestiones que más se plantean es quién tiene la obligación del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura, es decir, tras el divorcio o la separación, especialmente  cuando la vivienda ha sido adjudicada a uno de ellos y no se ha acordado nada al respecto.

OBSERVACIÓN: Si en el convenio regulador de la separación o divorcio tramitado de mutuo acuerdo se pacta expresamente por ambos cónyuges la obligación de pago exclusivo por uno solo de ellos de algún gasto relacionado con la vivienda, dicho pacto es válido y exigible (artículo 1255 Código civil).

Inmaculada Castillo Jiménez. Abogada

En el presente post hablamos dela obligación del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura del procedimiento de separación o divorcio contencioso, SIN ACUERDO entre los cónyuges.

Es claro que tras la ruptura se van a tener que seguir sufragando los gastos derivados de la vivienda, pero para determinar quien tiene la obligación del pago de los mismos, lo primero que se debe de tener claro es ante qué tipo de gastos nos encontramos.

En materia de vivienda, podemos determinar que existen gastos DERIVADOS DEL USO de la vivienda y los gastos INHERENTES A LA PROPIEDAD. 

Los primeros deberán ser abonados por el usuario de la vivienda, mientras que los segundos deberán  ser sufragados por el o los propietarios.

Es claro que la dificultad estriba en discernir cuando estamos ante gastos derivados del uso y cuando estamos ante gastos inherentes a la propiedad.

A continuación expondremos de manera resumida cómo vienen siendo entendidos de manera mayoritaria por nuestros Tribunales los gastos que a continuación exponemos, si como gastos derivados del uso de la vivienda y por lo tanto pagaderos por el usuario de la vivienda o como gastos inherentes a la propiedad, y por lo tanto con obligación de su pago por el o los propietarios.

La obligación del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura

Gastos de suministros (luz, agua, gas, teléfono,etc.):

Los gastos derivados de estos suministros deben de ser satisfechos por el cónyuge o persona a cuyo favor queda atribuido el uso y disfrute de la vivienda familiar.

 

Cuotas de la Comunidad de propietarios:

Respecto a las cuotas de la Comunidad de propietarios, el Tribunal Supremo en reciente sentencia de 27.06.2018 ha vuelto a recordar que dichos gastos son a cargo de los propietarios con independencia de quién tenga asignado el uso y disfrute de la vivienda.

Es decir, que aunque el esposo, por ejemplo no tenga el uso de la vivienda, deberá contribuir al pago de la mitad de los gastos de comunidad si la vivienda pertenece a los dos cónyuges.

De la citada sentencia de 27.06.2018, destacamos lo siguiente:

” El motivo del recurso ha de ser estimado. Hemos de partir de la distinción entre gastos que se derivan del uso del inmueble y gastos correspondientes a la propiedad del inmueble.

Respecto de los primeros (como son los referidos a servicios de luz, agua, …) lógicamente han de ser asumidos por el cónyuge usuario, si bien una parte proporcional habría de ser computada como gasto de los hijos a los efectos de la fijación de la pensión de alimentos.

En relación con los gastos derivados de la propiedad, como son los de la comunidad y el IBI, que tienen carácter “proter rem”, corresponden al propietario. A falta de acuerdo o determinación en las medidas definitivas ha de considerarse que la deuda va unida a la propiedad del inmueble

En cuanto a los gastos de comunidad, esta Sala ha considerado en sentencia de 25.05.2005 que la contribución al pago de los gastos generales constituye una obligación impuesta no a los usuarios de un inmueble, sino a sus propietarios,…

Salvo previsión expresa en contrario en la sentencia que fija las medidas definitivas, los gastos de comunidad correspondientes a la vivienda familiar han de ser a cargo de la sociedad de gananciales cuando sea titular de la misma con independencia de a quien se haya atribuido el uso tras la ruptura matrimonial.” 

 

OBSERVACIÓN: Si finalmente solo uno de los excónyuges es quien paga los gastos de comunidad puede reclamárselos al otro ex cónyuge o en la liquidación de los gananciales proceder a su inclusión como pasivo de la sociedad de gananciales.

Igualmente, los gastos extraordinarios o derramas que apruebe la Comunidad de propietarios son de cuenta de quien ostente la titularidad del inmueble. Lo deberá soportar el cónyuge titular aunque no se le hubiese atribuido el uso, o bien los dos cónyuges si a ambos les pertenece o es de la sociedad de gananciales. El motivo es que estos gastos se producen con independencia del uso de la vivienda y benefician a la propiedad.

 

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal cuyo sujeto pasivo es la personas o personas que ostenten la titularidad del derecho. Sería un gasto a soportar por los propietarios del inmueble.

 

Reparaciones de la vivienda:

Respecto a las reparaciones de la vivienda, también  debemos distinguir entre las reparaciones ordinarias o necesarias y las extraordinarias o mejoras.

Las reparaciones ordinarias o necesarias son aquellas que derivan del desgaste natural por el uso y el transcurso del tiempo, cuyo objetivo es mantener el inmueble en condiciones óptimas de uso y habitabilidad. Estas obras son de cuenta de quien tenga atribuido el uso del inmueble.

Sin embargo, las obras extraordinarias o mejoras son aquellas  que repercuten más en la propiedad que en el propio uso, afectando y revalorizando la propiedad. Estas son de cuenta del titular o titulares de la vivienda, no del usuario de la misma.

Parece claro que las pequeñas reparaciones serán de cargo de quien hace uso del inmueble. Sin embargo, en muchas ocasiones, surge la duda de si nos encontramos ante una reparación necesaria o una extraordinaria. Para determinar si estamos ante una u otra, habrá que tener en cuenta el coste de la obra, la envergadura en cuanto al tiempo para llevarla a cabo, la revalorización del inmueble tras la obra, etc.

 

Seguro del hogar:

Salvo que se acuerde lo contrario, la tendencia mayoritaria en que debe de ser satisfecho por el titular de la vivienda, ya que la finalidad del seguro del hogar es cubrir los daños que pueda sufrir la misma, tanto el continente (la vivienda en sí) como el contenido (ajuar), además de los daños que pueda sufrir un tercero en la misma.

 

Para finalizar debemos de recordar dos cuestiones importantes:

1.-lo acordado respecto a la vivienda, ya sea por sentencia o por acuerdo, afecta únicamente a las partes no a terceros, por lo que la Comunidad de Propietarios, Ayuntamiento, compañía de seguros, etc pueden reclamar el pago conforme a lo pactado  o lo establecido legalmente.

2.- Si una una vez establecidos los acuerdos respecto a las obligaciones de pago referentes a la vivienda o su imposición por resolución judicial, una de las partes incumple, la parte  que haya satisfecho  los gastos, podrá requerirle a la parte que no lo ha cumplido su reembolso. Para el supuesto de que la vivienda perteneciere a la sociedad de gananciales,por haber sido la misma disuelta pero no liquidada, será la sociedad de gananciales la acreedora frente a la  parte incumplidora, teniéndose en cuenta la  cantidad debida cuando llegue el momento de liquidar ésta.

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28 Responses to La obligación del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura

  1. Diego Jurado Kaiser en 4 de julio, 2014 de 6:00

    Hola, mi pregunta es la siguiente ¿gano 1100€ al mes pago 250€ de alquiler +gastos de luz,agua, gastos de escalera,+ mi alimentación y aseo,estoy separado y tengo 3 hijos,viven con mi ex en el piso de vienes gananciales y con su actual pareja que
    pensión debo pasarle según mi nomina ?

  2. Juan Bernabé en 14 de julio, 2014 de 15:04

    Su articulo me parece muy interesante, pero me gustaría me aclararan que ocurre cunado el domicilio familiar es una vivienda alquilada.
    ¿Puedo cancelar el contrato de alquiler y que cada uno de los conyuges establezca su nuevo domicilio? Debo continuar pagando indefinidamente el alquiler de esta vivienda? Y si el alquiler me supone más del 50% de mis ingresos tengo que pagar el alquiler y la manutención de los hijos?

  3. FELIPE en 14 de octubre, 2014 de 22:16

    En sentencia de divorcio, dice en la vivienda de propiedad de ambos cónyuges, se le asigna la atribución de la vivienda a uno de los propietarios, siendo a cargo de la asignataria, los gastos que derivan de su uso.
    Quiere cambiar una ventana,
    Esto es por uso o es para mantener la propiedad.

  4. Carlos Hidalgo Esteban en 9 de julio, 2015 de 19:58

    Resido con mis dos hijos en una vivienda en régimen de gananciales, en el convenio regulador del divorcio, se deja claro que las derramas extraordinarias de la comunidad iran al 50 % al igual que otros conceptos. Ahora se ha aprobado en junta la instalación de un ascensor y mi ex mujer se niega a ello. Que puedo hacer?. GRACIAS

  5. CARMEN en 28 de septiembre, 2015 de 14:02

    Hola, mi pregunta es la siguiente. Tras el divorcio se firmó de mutuo acuerdo que los gastos de la casa de la playa adquirida en separación de bienes correrían al 50 %. Actualmente llevo dos ingresos hechos y él no ha hecho ninguno. La cuenta está en números rojos. Alega no tener dinero para hacerle frente. ¿Qué dice la ley al respecto? Si soy yo la que hace frente a dichos gastos, ¿en qué me beneficio legalmente?

  6. pilar en 15 de noviembre, 2015 de 10:34

    necesito poner una reja por seguridad al quedarme sola con la niña, quisiera saber si le corresponde pagar la mitad

  7. Milagros en 24 de diciembre, 2015 de 10:12

    Mi actual pareja divorciado anteriormente ,se ve obligado a pagar el solo todo los gastos de la vivienda.hoy tenemos una niña de 1 año y no llegamos a fin de mes…y aun así el banco le ha negado la dacion en pago y su ex sigue sin dar un duro

  8. Jose manuel en 13 de enero, 2016 de 12:45

    Uso y disfrute de mi ex mujer y mi hija.
    Quien paga cuota de comunidad de vecinos.

    Cambian de provincia,pueblo,colegio,ect ect,ect y no usan ni disfrutan de la vivienda. Me dice que yo no puedo disfrutar de la vivienda.

    Hipoteca al 50%.

    No puedo ver a mi niña ya que esta a 80 Km. Y el trabajo no me lo permite.
    La veo cada 15 dias y cuando ella quiere

    Pierdo mas o menos 15 horas a la semana.

    ¿que puedo hacer?

    Un saludo.

  9. Salva. en 26 de junio, 2016 de 17:28

    A mi exmujer le han atribuido él uso de la casa de la que somos propietarios al 50% durante 5 años.
    Los contratos de suministros están a mi nombre pero ella cuando no paga las facturas me las reclaman a mi.no hace caso a mis peticiones de que cambie los suministros a su nombre.
    puedo dar de baja los suministros? Ya que no me permiten cambiarlos a su nombre si no llama ella.
    Tenemos custodia compartida.

    Gracias.

  10. Joaquin en 4 de noviembre, 2016 de 19:53

    Si la casa es de un solo miembro puesto que esta comprada antes del matrimonio (del marido)pero el usufructo es para la mujer y es la que vive alli quien debera pagar la tasa de basuras?

    • Inmaculada Castillo en 14 de noviembre, 2016 de 20:46

      Hola Joaquin,

      1º.-Habría que estar a si se quedó recogido en el Convenio o en la Sentencia quien debe de pagar este gasto.

      2º.- Si no se indicó nada, la basura es una tasa no un suministro, por lo que en el sentido más estricto le correspondería pagarla al propietario ya que es un gasto inherente y vinculado a la propiedad del inmueble en cuestión.

      Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info

  11. Maria en 2 de enero, 2017 de 11:56

    Cuando la vivienda familiar la atribuye el Juez a ambos cónyuges de forma alterna y sucesiva por períodos de 2 meses (hasta la venta o adjudicación de la misma) siendo los gastos de mantenimiento atribuídos al cónyuge que trabaja (comunidad, seguros de hogar, cargas, tributos y suministros) ¿ha de pagar también la luz y el agua de los meses que vive el otro cónyuge? a la Liquidación de Gananciales ¿se podrá recuperar el 50% de lo pagado o no?.

    Gracias

  12. sonia en 5 de enero, 2017 de 18:06

    Estábamos de alquiler mi ex y yo, ahora estoy viviendo con mis padres él sigue en el piso pero no puede pagar el alquiler. El contrato está a los 2 nombres. A quien le toca pagar el piso. Yo ya vivo con mis padres.

  13. sol en 15 de enero, 2017 de 11:31

    hola , mi pregunta es: si ya no vive conmigo pero aun no nos hemos separado, tengo que asumir los gastos de luz y agua ya? tenemos dos hijos menores que viven conmigo, yo no trabajo ni tengo ningún ingreso, y el hasta que haya una sentencia me dara 400 euros, eso me ha dicho.

    Al igual me comento que ha interpuesto demanda pero a mi todavia no me ha llegado.
    Tengo obligatoriedad de poner todos los recibos a mi nombre y asumirlos cuando aun no estoy separada?

  14. luis en 20 de noviembre, 2017 de 10:29

    mi problema es el siguiente erede de mi padre una casa que hera de dos propietarios la hemos vendido yo e pagado todos mis impuestos pero un propietario no los a pagado iel ayuntamiento me dice ke como es el que tiene mas parte de la cas soy yo debo pagar el del otro pro pietario que tiene un 10 porciento yo 29 por ciento i los otros ason erederos de un 60 porciento en total que son tres hermanos i a quedado en un 20 porciento ilos gastos que no pagan los demas me los cargan ami es corredto gracias si me contestais soy un pensionista i estoy desorientado

  15. luis en 9 de diciembre, 2017 de 18:12

    Buenas tardes, intentaré ser breve. En mi convenio regulador dice:
    “Los progenitores, según la custodia compartida, se alternaran en el domicilio familiar, si bien la titularidad del domicilio la mantendrán los 2 hijos junto con la madre.”

    y tambié dice:
    “Los gastos derivados del uso (Luz, gas, agua, seguro de la vivienda…) serán a cargo de ambos al 50%, y los gastos derivados de la propiedad (I.B.I., comunidad de propietarios…) serán a cargo de ambos progenitores al 50% hasta el momento en que ambos hijos cumplan la mayoría de edad”

    Se acaba de colocar una barandilla en el pasillo exterior de acceso al portal. Los niños no han cumplido aún los 18 años.
    Pregunta: el pago de este trabajo (entiendo que extraordinario) corresponde a ambos o únicamente a la titular?

    Muchas gracias por su atención

    Luis

    • Francisco Sevilla Cáceres en 10 de diciembre, 2017 de 10:02

      Hola Luis:
      Ante esa cuestión o cualquier otra que no venga expresamente dispuesta en el convenio, en caso de divergencia entre los progenitores, deberá decidir el Juzgado, por lo que al no estar clara la cuestión, considero que si no está de acuerdo usted con abonar el 50% del gasto, debería la otra parte reclamárselo vía judicial y que el Juzgado se pronuncie.
      Saludos

      • Luis en 10 de diciembre, 2017 de 10:15

        Buenos días Francisco, muchas gracias por su respuesta. La tengo en cuenta.
        Saludos,

        Luis

  16. juan en 27 de diciembre, 2017 de 13:13

    hola .estoy divorciado hace tres años con dos hijos menores,la hipoteca de la casa esta pagada y a nombre de los dos.que gastos/impuestos de la casa debo pagar?

    • Maria Jose Arcas Sariot en 28 de diciembre, 2017 de 14:20

      Hola Juan, lamentablemente con estos datos no podemos dar respuesta a su pregunta. Le recomiendo se ponga en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de atención telefónica para facilitarnos mas datos y poder aclarar sus dudas.

  17. David en 18 de febrero, 2018 de 15:12

    Mi ex ha tirado una pared de carga para hacer una puerta en mi casa privativa. que tiene de uso y disfrute. Qué hago?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 18 de febrero, 2018 de 20:08

      Hola David:
      Requiérala para que devuelva la vivienda a su estado primitivo y en su defecto tendrá que ponerle un procedimiento judicial para que se restaure.
      Saludos

  18. nancy quintero en 19 de marzo, 2018 de 17:10

    Son una pareja de divorciados cada uno tiene su abogado y decidieron venderme el apto. luego de hacer datos los papeleos de la compra por medio del banco, el día de la firma en el Registro la abogada de la ex esposa le dice al ex esposo que tiene que pagarle los honorarios al cual él se niega ya que dice que el tiene su abogada y la abogada de la ex esposa se niega a firmar los documentos, yo en un ataque de impotencia me puse a llorar y mi esposo se comprometió a pagar los honorarios a la abogada de la vendedora, a los pocos días mi esposo tuvo un ACV y no hemos podido pagar ahora le quise pagar y como han pasado 3 años ella quiere cobrar con intereses de mora, es legal que ella cobre los o¿honorarios de vendedor siendo ella la abogada y representante legal de la vendedora no nos negamos a pagar ya que dimos nuestra palabra, pero es legal los intereses que ella quiere cobrar.

    • Maria Jose Arcas Sariot en 19 de marzo, 2018 de 17:38

      Hola Nancy, los intereses si se derivan de condena en sentencia es probable que sean los que le reclaman, distinto es que usted tenga obligación de proceder a su abono puesto que no firmaron nada al respecto. No obstante habría que analizar los detalles del caso concreto para poder dar respuesta mas detallada, si lo desea puede contactar a través de nuestro servicio de atención telefónica.

  19. Anonimo en 26 de junio, 2018 de 18:59

    Hola,quería comentar un caso por que es un poco dudoso por las circunstancias.
    Tenemos un piso ya pagado,en el que vive un hijo y el padre,ya que la madre y el otro hijo se fueron hace 5 años,en las escrituras salen los dos,ahora la madre dice que va a echar al padre y al hijo.
    Mi pregunta es,hasta que punto puede hacer eso,No hay ninguna ley que diga que una persona si abandona su casa durante x tiempo ya no tiene derecho a dicha casa?que se podría hacer en ese caso?de tener razón,tendría que pagar el % de esos 5 años de impuestos de la vivienda verdad?
    Gracias

    • Inmaculada Castillo en 28 de junio, 2018 de 14:39

      Hola,

      Ambos son propietarios, por lo que ambos deben de responder por las obligaciones derivadas de la propiedad como por ejemplo el IBi, o incluso las derramas de la Comunidad.

      Para darte una respuesta sobre el desalojo de la vivienda, necesitaríamos más información, pero no sería tan fácil atendiendo a que el vive en la misma es otro propietario.

      Podemos hacer un informe sobre las diferentes situaciones que se pueden dar o las acciones que ella puede ejercitar.

      Te dejo enlace para que si te interesa, rellenes la opción de presupuesto.

      https://www.mundojuridico.info/informes-juridicos-online/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  20. Salvador en 5 de agosto, 2018 de 12:59

    B. Dias, mi duda es que hay que hacer unas obras extraordinarias en la casa que soy usufructuario, ya que la instalación de electricidad es antigua, y el suelo y pared del patio está muy mal..etc.etc.. Ésto, debe ser a cargo del nudo propietario,o el usufructuario? Buen artículo, gracias.

  21. Luz Galan en 11 de agosto, 2018 de 10:30

    En mi caso tras sentencia de divorcio mi ex pareja se ha quedado con el piso q compartíamos. La hipoteca la hemos liquidado a partes iguales pero ahora me reclama q paguemos a partes iguales los gastos que la nueva escriturizacion del piso suponen así como los impuestos q la C de Madrid le pide por la adquisición del 50% de la vivienda así como los impuestos del Ayuntamiento . Tiene derecho a reclamarme el 50% de esos gastos?

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