La obligaci贸n del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura
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La obligaci贸n del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura

EL pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura

Una de las cuestiones que m谩s se plantean es qui茅n tiene la obligaci贸n del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura, es decir, tras el divorcio o la separaci贸n, especialmente聽 cuando la vivienda ha sido adjudicada a uno de ellos y no se ha acordado nada al respecto.

Observaci贸n: Si en el convenio regulador de la separaci贸n o divorcio tramitado de mutuo acuerdo se pacta expresamente por ambos c贸nyuges la obligaci贸n de pago exclusivo por uno solo de ellos de alg煤n gasto relacionado con la vivienda, dicho pacto es v谩lido y exigible (art铆culo 1255 C贸digo civil).

En el presente post hablamos dela obligaci贸n del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura del procedimiento de separaci贸n o divorcio contencioso, sin acuerdo entre los c贸nyuges.

Es claro que tras la ruptura se van a tener que seguir sufragando los gastos derivados de la vivienda, pero para determinar quien tiene la obligaci贸n del pago de los mismos, lo primero que se debe de tener claro es ante qu茅 tipo de gastos nos encontramos.

En materia de vivienda, podemos determinar que existen gastos derivados del uso de la vivienda y los gastos inherentes a la propiedad.

Los primeros deber谩n ser abonados por el usuario de la vivienda, mientras que los segundos deber谩n聽 ser sufragados por el o los propietarios.

Es claro que la dificultad estriba en discernir cuando estamos ante gastos derivados del uso y cuando estamos ante gastos inherentes a la propiedad.

A continuaci贸n expondremos de manera resumida c贸mo vienen siendo entendidos de manera mayoritaria por nuestros Tribunales los gastos que a continuaci贸n exponemos, si como gastos derivados del uso de la vivienda y por lo tanto pagaderos por el usuario de la vivienda o como gastos inherentes a la propiedad, y por lo tanto con obligaci贸n de su pago por el o los propietarios.

驴Qui茅n tiene la obligaci贸n del pago de los gastos de la vivienda tras la ruptura de la pareja?

Pago de gastos de suministros (luz, agua, gas, tel茅fono, etc.):

Los gastos derivados de estos suministros deben de ser satisfechos por el c贸nyuge o persona a cuyo favor queda atribuido el uso y disfrute de la vivienda familiar.

Pago de cuotas de la comunidad de propietarios:

Respecto a las cuotas de la Comunidad de propietarios, el Tribunal Supremo en reciente sentencia de 27.06.2018 ha vuelto a recordar que dichos gastos son a cargo de los propietarios con independencia de qui茅n tenga asignado el uso y disfrute de la vivienda.

Es decir, que aunque el esposo, por ejemplo no tenga el uso de la vivienda, deber谩 contribuir al pago de la mitad de los gastos de comunidad si la vivienda pertenece a los dos c贸nyuges.

De la citada sentencia de 27.06.2018, destacamos lo siguiente:

禄 El motivo del recurso ha de ser estimado. Hemos de partir de la聽distinci贸n entre gastos que se derivan del uso del inmueble y gastos correspondientes a la propiedad del inmueble.

Respecto de los primeros (como son los referidos a servicios de luz, agua, 鈥) l贸gicamente han de ser asumidos por el c贸nyuge usuario, si bien una parte proporcional habr铆a de ser computada como gasto de los hijos a los efectos de la fijaci贸n de la pensi贸n de alimentos.

En relaci贸n con los gastos derivados de la propiedad,聽como son los de la聽comunidad y el IBI,聽que tienen car谩cter 鈥減roter rem鈥,聽corresponden al propietario. A falta de acuerdo o determinaci贸n en las medidas definitivas ha de considerarse que la deuda va unida a la propiedad del inmueble鈥

En cuanto a los gastos de comunidad, esta Sala ha considerado en sentencia de 25.05.2005 que la contribuci贸n al pago de los gastos generales constituye una obligaci贸n impuesta no a los usuarios de un inmueble, sino a sus propietarios,鈥

Salvo previsi贸n expresa en contrario en la sentencia que fija las medidas definitivas, los gastos de comunidad correspondientes a la vivienda familiar han de ser a cargo de la sociedad de gananciales cuando sea titular de la misma con independencia de a quien se haya atribuido el uso tras la ruptura matrimonial.鈥澛

Si finalmente solo uno de los ex c贸nyuges es quien paga los gastos de comunidad puede reclam谩rselos al otro ex c贸nyuge o en la liquidaci贸n de los gananciales proceder a su inclusi贸n como pasivo de la sociedad de gananciales.

Igualmente, los gastos extraordinarios o derramas聽que apruebe la Comunidad de propietarios son de cuenta de quien ostente la titularidad del inmueble. Lo deber谩 soportar el c贸nyuge titular aunque no se le hubiese atribuido el uso, o bien los dos c贸nyuges si a ambos les pertenece o es de la sociedad de gananciales. El motivo es que estos gastos se producen con independencia del uso de la vivienda y benefician a la propiedad.

Pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI):

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal cuyo sujeto pasivo es la personas o personas que ostenten la titularidad del derecho. Ser铆a un gasto a soportar por los propietarios del inmueble.

Si uno de los copropietarios paga la totalidad del recibo de IBI puede ejercer una acci贸n de repetici贸n contra el otro ex c贸nyuge para reclamarle su parte.

El plazo de prescripci贸n para dicha reclamaci贸n ser铆a el general de las acciones personales, de cinco a帽os (antes eran 15 a帽os), previsto en el art铆culo 1964 del C贸digo Civil.

Pago de las reparaciones de la vivienda:

Respecto a las reparaciones de la vivienda, tambi茅n聽 debemos distinguir entre las reparaciones ordinarias o necesarias y las extraordinarias o mejoras.

Las reparaciones ordinarias o necesarias聽son aquellas que derivan del desgaste natural por el uso y el transcurso del tiempo, cuyo objetivo es mantener el inmueble en condiciones 贸ptimas de uso y habitabilidad. Estas obras son de cuenta de quien tenga atribuido el uso del inmueble.

Sin embargo, las obras o reparaciones extraordinarias o mejoras son aquellas que repercuten m谩s en la propiedad que en el propio uso, afectando y revalorizando la propiedad. Estas son de cuenta del titular o titulares de la vivienda, no del usuario de la misma.

Parece claro que las聽peque帽as reparaciones聽ser谩n de cargo de quien hace uso del inmueble.

En muchas ocasiones,聽surge la duda de si nos encontramos ante una reparaci贸n necesaria o una extraordinaria. Para determinar si estamos ante una u otra, habr谩 que tener en cuenta el coste de la obra, la envergadura en cuanto al tiempo para llevarla a cabo, la revalorizaci贸n del inmueble tras la obra, etc.

Pago del seguro del hogar:

Salvo que se acuerde lo contrario, la tendencia mayoritaria en que debe de ser satisfecho por el titular de la vivienda, ya que la finalidad del seguro del hogar es cubrir los da帽os que pueda sufrir la misma, tanto el continente (la vivienda en s铆) como el contenido (ajuar), adem谩s de los da帽os que pueda sufrir un tercero en la misma.

Recordar dos cuestiones importantes sobre la obligaci贸n del pago de los gastos tras la separaci贸n:

1.- Lo acordado respecto a la vivienda, ya sea por sentencia o por acuerdo, afecta 煤nicamente a las partes no a terceros, por lo que la Comunidad de Propietarios, Ayuntamiento, compa帽铆a de seguros, etc. pueden reclamar el pago conforme a lo pactado 聽o lo establecido legalmente.

2.- Si una una vez establecidos los acuerdos respecto a las obligaciones de pago referentes a la vivienda o su imposici贸n por resoluci贸n judicial, una de las partes incumple, la parte聽 que haya satisfecho聽 los gastos, podr谩 requerirle a la parte que no lo ha cumplido su reembolso. Para el supuesto de que la vivienda perteneciere a la sociedad de gananciales, por haber sido la misma disuelta pero no liquidada, ser谩 la sociedad de gananciales la acreedora frente a la聽 parte incumplidora, teni茅ndose en cuenta la聽 cantidad debida cuando llegue el momento de liquidar 茅sta.

Comentarios

  1. Enry

    Mi pregunta es ?? Mi madre 1973 compro piso hizo contrato compra venta.pero ella paga ibi y en el rejistro sale el due帽o k hizo bloke nunca se hizo escritura ya k fallecieron.mi pregunta nos pueden hechar piso si mi madre fallece??

    • Francisco Sevilla C谩ceres

      Hola Enry:
      Si el piso es de su madre y lleva pagando durante todos esos a帽os los gastos (impuestos, luz, agua, comunidad, etc.) no los pueden echar ya que es suyo.
      No obstange deber铆an pensar en buscar un abogado (o solicitar uno de oficio) que arregle la inscripci贸n en el registro.
      Saludos

  2. Jaime

    Hola, estoy en tr谩mites de divorcio y quedan algunos flecos para terminar de llegar a un acuerdo y uno de ellos es una factura pendiente de alba帽iler铆a por un importe de 600 euros que va a mi nombre. En principio iba a nombre de mi ex mujer, pero ella tuvo la ocurrencia de llamar a la empresa que realiz贸 la reparaci贸n para que cambiaran la factura a mi nombre, la empresa lo 煤nico que quiere es cobrar y no quiere saber nada m谩s, ahora me encuentro con una factura pendiente de una casa que la mitad de la reforma que se hizo yo ya no estaba viviendo all铆 驴C贸mo se puede solucionar?.

  3. Antonio

    Hola! Una pregunta. Quien debe asumir todos los gastos si NO hay ning煤n tipo de acuerdo pactado? La relaci贸n se rompi贸 ella se fue de la casa porque quiso y me dej贸 con tres perras y cinco cachorritos que quer铆a abandonar en una perrera y no le deje. Se quedaron en la casa y yo tambi茅n para cuidarlos. Despu茅s solo estoy a temporadas en la casa. No ha vuelto a ocuparse de ning煤n gasto. Que le puedo reclamar? A parte de Ibi, seguro? Puedo reclamar reparaciones y escapes de agua en el jard铆n? Y los gastos de agua en el jard铆n? Son 1100m2 unos 800m son jard铆n. Tengo facturas de entre 300鈧 y 1800鈧 por los escapes. Ella dice que como yo vivo all铆 que me apa帽e yo, pero yo solo paso temporadas para mantener la casa optima, otras temporadas estoy en casa de mis padres. Que puedo hacer? Ella tiene llaves y nunca cambie las cerraduras. Llevamos as铆 12 a帽os y ya no puedo aguantar m谩s. Tengo tres trabajos para poder pagar la casa yo solo. Ella s贸lo paga su mitad de hipoteca. Y ahora tiene la desfachatez de ponerme una demanda de disoluci贸n de condominio sin querer pagarme ning煤n gasto atrasado ni actual. Que puedo reclamarle??
    Por favor agradecer铆a respuesta lo antes posible. Gracias!

  4. sonia alonso gutierrez

    Buenos d铆as,mi cuesti贸n es la siguiente;mis padres se divorciaron en 2006,se casaron en r茅gimen de ganaciales,mi madre se qued贸 en la vivenda comprada dentro del matrimonio y usufructa de la misma.Mi preguta esla siguiente,en el registro consta el 100% a nommbre de mi padre,ser铆a necesario ir al registro para cambiar la titularidad y poner el 50% de ella y el 50% de 茅l.Mi padre tiene un problema judicial y tenemos miedo que puedan embargar esta propiedad por seguir constando con 100% en Hacienda,gracias y un cordial saludo

  5. Juan Luis Rivero

    Buenos d铆as,

    Estando divorciado desde hace 8 a帽os y haciendo uso de la vivienda mi ex mujer, ya que tenemos una hija menor de edad, en comun y as铆 lo especifica el convenio regulador.
    Al haber salido una humedad en el garaje, quisiera saber si estoy obligado a pagar el 50% de dicha reparaci贸n.

    Un saludo y muchas gracias,

    Juan Luis Rivero

  6. Rocio

    Buenas me divorcie y mi hija falleci贸 tenemos en com煤n una piso que yo quiero comprar su parte el no se hizo cargo de su hija mientras estuvo enferma y yo hasta dos a帽os despu茅s no he encontrado un trabajo estable me a estado pagando el 50% del piso pero no la comunidad ni el seguro del piso quer铆a saber si le tengo que pagar lo que vale ahora o lo que pagamos en su momento el quiere tasarlo con una inmoviliaria y amiga suya vamos que me quiere sacar todo lo que pueda y m谩s quer铆a informarme de que hacer y en caso de llegar a un acuerdo que se paga en las escrituras ya que no son escrituras nuevas. Muchas gracias.

  7. Mar铆a

    Hola buenas tardes mi pregunta es la siguiente mis padres se est谩n divorci谩ndose, la cosa digamos que no est谩 siendo f谩cil ni para nada buena relaci贸n, quisiera saber si es cierto que bien sea por propuesta, o por medidas cautelares, el tiene que abandonar la vivienda la cual pagan 50% cada uno, mi madre tiene que pagarle a el una parte de su alquiler si tienen sueldos similares,si ella se hace cargo de la totalidad del importe mensual de la hipeteca?驴 es cierto que tiene que pagar ella sola los impuestos contribuciones etc?驴 muchas gracias de ante mano

  8. Ver贸nica

    Hola buenas, me ha encantado este art铆culo. Lo yo. Estoy en esta situaci贸n pagando todo. Lo que quer铆a preguntar es si esto es as铆 de verdad para todo el mundo? Para poder reclamar sin equivocaci贸n. Muchas gracias de antemano

  9. Miosotis

    Mi ex marido padre de mi hija se qued贸 viviendo en el domicilio que ten铆amos rentado a nombre de los dos, pero ahora presenta un impago de m谩s de 3000鈧 y se me embarg贸 a mi, parte de el dinero,no a el, el no ha pagado nada de lo que debe y tiene ingresos fijos.(Me han quitado todo lo que ten铆a en mi cuenta)
    Yo no tengo nada en propiedad ni medios de ingresos.Y adem谩s no he vivido en domicilio familiar desde hace m谩s de 6 a帽os.

  10. Mar铆a Jos茅 Linares

    Hola!
    Mi marido y yo estamos empezando un proceso de divorcio de mutuo acuerdo.Mi pregunta es relativa a lo siguiente:
    Tenemos una casa,de la que a煤n quedan por pagar 67.000 euros de hipoteca.
    Voy a quedarme yo con la vivienda, en la que viviremos nuestro hijo de 8 a帽os y yo.Yo pagar茅 a partir de ahora la hipoteca y los gastos derivados de ella.Ambos trabajamos y el ni帽o tendr谩 custodia compartida.
    Mi marido y la abogada que nos lleva,tambi茅n, dice que yo debo darle la mitad de la hipoteca pagada hasta ahora.
    Son 120.000 euros en total,y seg煤n esto,yo tengo que pasarle 60.000 euros,que no tengo de donde sacar,tendr茅 que pedir una ampliaci贸n de hipoteca o un cr茅dito que pagar铆a los pr贸ximos veinte a帽os,m谩s la cuota de la hipoteca mensual,luz etc.
    Es cierto esto?no lo entiendo,pues 茅l disfrut贸 de la casa,igual que yo,mientras pagamos ese total de 120.000 euros.
    Hay alguna alternativa..?
    Muchas gracias.

  11. Carmen

    Buenas mi pregunta es la siguiente mis padres est谩n separados de hace a帽os y la vivienda est谩 al nombre de mi padre el se desentendi贸 de pagar la hipoteca ,mi mam谩 la estuvo pagando para poder ponerla a su nombre ,mi padre est谩 de acuerdo con el cambio de titularidad, pero el problema es que a mi madre le dicen que le tiene que dar la mitad de lo que vale la vivienda y no lo veo justo como puede hacer para tener las escrituras y no tenerle que pagar a el nada gracias de antemano

  12. Patricia Arg眉ello

    Estoy divirciada hace 12 a帽os, yo vivo en wl piso con mis 2 hijas, elnpiso esta a nombre de los 2, yo pago la comunidad, seguro del piso, Ibi. Mi ex marido deberia darme la mitad de estos gastos?

  13. juan antonio ostos gallardo

    hola quer铆a saber quien paga la luz y la comunidad,ibi si el piso tiene 5 propietario yo vivo en el tengo el 25 % de la propiedad dicho en la herencia no hay escritura

  14. MARIA

    Hola, le explico mi situaci贸n:
    Mi pareja y yo tenemos un hijo de 5 meses, ahora estoy reformando mi casa y de momento vivimos donde mi madre.
    El motivo de la consulta es que esa casa donde nos vamos a ir a vivir es m铆a desde hace 3 a帽os y yo he pagado todo, nosotros no estamos casados.
    Yo he dicho a ni pareja que si va a vivir en mi casa y yo pago la hipoteca , que deber铆a de hacer 茅l una aportaci贸n mayor para sufragar otros gastos, puesto que la hipoteca es m铆a y la voy a pagar yo. Su respuesta es que no, que esa casa es m铆a y que el va a vivir all铆 pero no ha decidido comprarla.
    Yo no quiero que me pague la hipoteca, pero como el ni帽o tambi茅n es suyo y el ni帽o no paga, entiendo que el se haga un poco cargo y haga una aportaci贸n mayor para sufragar los gastos que conlleva un hogar. Es decir los gastos van a ser al 50% pero que aporte el algo ya que yo pago la hipoteca.

    Es justo hacer esto ? Le debo de cobrar algo ?
    Y si le pongo en las escrituras de la casa para que sea suya tambi茅n, me debe de pagar todos gatos que he pagado yo hasta ahora?

    Gracias de antemano

  15. To帽in

    Hola, hace 11 a帽os que no pago la hipoteca, si la manutencion.compramos la vivienda al 50%,nunca casados y sin separaci贸n de bienes,solo tengo por v铆a judicial la manutencion. Prescribe el impago por mi parte si no se ha realizado ninguna accion durante estos 11 a帽os? Que pasar铆a si vamos a juicio? Tambi茅n decir que para la entrada del piso yo pague una gran cantidad y mi ex no. Ella vive en Madrid y yo en otra comunidad.

    • Inmaculada Castillo

      Hola To帽铆n,

      Hemos le铆do tu consulta y para la resoluci贸n de dudas como las que planteas tenemos un servicio espec铆fico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente c贸mo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacci贸n de la respuesta.
      Te dejo el enlace para mayor informaci贸n.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  16. Ignacio

    Buenas, mi mujer ha abandonado el hogar familiar propiedad de los dos march谩ndose a casa de sus primos de forma voluntaria. Antes de interponer la demanda de divorcio e intentando llegar a un acuerdo, su abogado me reclama 500鈧 por gastos de vivir fuera de casa. 驴Tengo alguna obligaci贸n de pagar si ha sido ella la que se ha marchado? Adem谩s yo quiero dejar la casa en el momento que decidamos venderla, y se venda. Entiendo que hasta ese momento, si la uso pago gastos pero no tengo que abonar nada? Ella tiene las puertas abiertas, para volver hasta que la vendamos, pero prefiere estar fuera.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Ignacio,

      Hemos le铆do tu consulta y para la resoluci贸n de dudas como las que planteas tenemos un servicio espec铆fico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente c贸mo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacci贸n de la respuesta.
      Te dejo el enlace para mayor informaci贸n.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  17. Susana

    Hola soy Susana, llevo divorciada 9 a帽os. En la liquidaci贸n de gananciales me qued茅 yo con la vivienda. En el registro de la propiedad est谩 ya a mi nombre. En la hipoteca estamos los dos pero yo soy la que paga las cuotas. En breve voy a vender el piso y cancelar la hipoteca. Mi pregunta es qui茅n paga los gastos de la cancelaci贸n de la hipoteca? Es al 50%?Muchas gracias.

  18. Ivan

    Buenos d铆as
    Mi novia y yo compramos una casa vieja que reformaron mis hermanos que son constructores a coste cero por ser para mi, teniendo de gasto solo los materiales, ahora hemos decidido terminar la relaci贸n y me pide el 50% de su valor en mercado y me parece injusto. Puedo reclamar la mano de obra de mis hermanos??
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Iv谩n,
      Hemos le铆do tu consulta, y la respuesta a la misma es algo extensa y variable seg煤n las circunstancias propias de tu caso. Por ello te recomendar铆a que te pusieras en contacto con nosotros a trav茅s de nuestro servicio de asesor铆a jur铆dica en el 807.502.004 y comentaremos de manera detallada las cuestiones y dudas que planteas.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info

  19. Raquel

    Buenos dias, el piso donde vivimos es una herencia de mi padre, nos corresponde a cuatro hermanos a partes iguales. Cuando me case nos fuimos a vivir en el, ahora estoy en tramites de separaci贸n, me he ido a vivir a la casa de mi madre y mi marido se ha quedado a vivir en el piso. Como puedo echarlo de el. Estoy obligada a pagar los recibos de luz y agua.

  20. Rafael pajaron reyes

    Buenas mi consulta es la siguiente.yo viv铆a con mi mujer y mis hijos d alquiler al separarnos yo me he ido a casa d mi madre que me la ha dejado para vivir.q responsabilidad econ贸mica tengo sobre el alquiler?

  21. Alba

    Buenos d铆as, tengo una consulta.
    Si me voy del piso donde viv铆a con mi marido (es de mi marido en propiedad y tenemos separaci贸n de bienes) porque nos separamos, y mis hijos vienen conmigo, el gasto del alquiler de mi nueva vivienda es compartido con 茅l, por ser d贸nde viven los ni帽os ahora???
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Alba,

      He le铆do tu consulta y creo que lo m谩s acertado y r谩pido ser铆a que te pusieras en contacto con mi compa帽ero Francisco Sevilla a trav茅s de nuestro servicio de asesor铆a jur铆dica telef贸nica en el 807.502.004, y as铆 茅l personalmente podr谩 abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  22. Carmen

    Hola.Llevo separada cinco a帽os estoy viviendo en el piso de mi ex ,no soy propietaria pago luz ,agua ,gas,la mitad del ivi y del seguro,.Me reclama pagar la comunidad y pagar por mejora una caldera que hasta ahora estaba pagando la mitad el.Y los libros y material escolar a partir de septiembre no pagarlos dice que eso va en la pension.El piso yo no soy propietaria.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Carmen,

      Habr谩 que estar a lo que hay谩is pactado en el Convenio ( 1255 c脫DIGO cIVIL) o a lo que venga recogido en ela sentencia. De cualquier forma y de manera general, los gastos derivados de sumisitros ( agua, luz…) debe de abonarlos quien los consume y los gastos derivados de la propiedad, el propietario ( IBI, seguro, la Comunidad).

      respecto a la caldera, entiendo que habr谩 que atender si los arreglos son devidos al desgaste por un uso normal de la misma o si se trata del alg煤n tipo de cambio por mejora. En el supuesto primero entiendo que debe de abonarla tu y en el segundo el propietario. Ahora, habr铆a que valorar el pago aceptado por 茅l de la mitad del gasto de la caldera.

      Por otrolado y salvo que se haya pactado lo contario, como regla general los gastos por libros y material escolar se entienden incluidos en la pensi贸n alimenticia.

  23. rita

    hace 8 a帽os compramos una vivienda la hoy mi ex, y yo, a los cuatro a帽os y dos meses , ella se fue y por mutuo acuerdo verval ella no quer铆a nada, porque yo hab铆a puesto bastante mas dinero que ella,queda claro que ella ya no pago ni hipoteca ni nada referente a la casa.Yo segui haci茅ndome cargo de todos los pagos, puesto que al haber invertido tanto por mi parte, pens茅 en quedarme yo con la casa ,y ahora, despu茅s de tres a帽os y 9 meses ,me demanda pidiendo la liquidaci贸n de la casa, y sacarla de la hipoteca.De la hipoteca no la puedo sacar porque el banco no me lo permite.Y mi pregunta es 驴en la parte econ贸mica tengo que pagarle en su totalidad, lo que ella pago?o se descuentan los intereses a la hora de la liquidaci贸n. Hola y muchas gracias.

  24. Mercedes campos marmaneu

    Hola ante todo gracias por su ayuda mi pregunta es la siguiente yo vivo un piso que es de mi exmarido y m铆o, y el en otra vivienda de mucho m谩s valor que la m铆a, pues el se la adjudic贸 sin consuelo conmigo pero yo estoy enferma y no est谩ba para poder pensar ni decir nada, el firmo un convenio para pagar todos los gastos que conlleva, as铆 mismo debo decir que La luz agua gas y tel茅fono y seguro no debe pagarlo el si no yo, pero los otros gastos de comunidad y los impuestos si debe pagar, yo hice mejoras en el piso y no Le he pedido nada, pero el ahora no quiere pagar los gastos de basura y no me ha querido pagar nunca la comunidad que es lo que puedo hacer, gracias un saludo

  25. Rafael

    Hola soy Rafael si dentro de los gastos de la comunidad entan incluidos calefacion y agua tambi茅n hay que pagarlos o por el contrario hay que deducirlos de la liquidacion.
    Gracias.

  26. Maria

    Buenas tardes , me podr铆an informar de si los propietarios de la vivienda ,el matrimonio divorciado ,tienen desigualdades econ贸micas importantes ,deben ser saldados, los gastos derivados de la vivienda ,IBI,comunidad…, al 50% o en proporci贸n de los ingresos.

    Gracias

  27. Consultante

    Si el conyuge al que no se le ha asignado el uso de la vivienda ha tenido que comprar otra (con su hipoteca correspondiente) ya veo la 芦justicia禄 de lo que se ha comentado en el post. Yo me tengo que comprar una casa porque en la que viv铆a no me la han asignado, pero los gastos de mi nueva casa como 芦propietario禄 tambi茅n los tengo que pagar yo. De eso no puedes exigir nada a tu ex. Como digo, injusticia absoluta. Si una persona tiene el usufructo de la casa, lo menos que puede hacer es hacerse cargo de los gastos inherentes a la misma (de uso y de propiedad), sobre todo cuando al otro c贸nyuge se le ha obligado a adquirir otra casa.

  28. Esther

    Buenas tardes , vivo con mis hijos en una casa de madera porque tengo la custodia . Se tiene que lijar y pintar la fachada porque se deteriora del sol y el fr铆o y hay que barnizarla cada ciertos a帽os.
    Eso lo tiene que pagar el que vive? O como la casa es de los dos la tenemos que pagar los dos?

  29. Lola

    Hola,

    en el caso de existencia de hipoteca a nombre de dos personas que se han se han separado – no se casaron – siendo solo uno de ellos quien paga la hipoteca desde hace 5 a帽os (vive all铆 el pagador). 驴La persona que no ha pagado debe ese dinero? 驴Puede quedarse el pagador con la hipoteca 铆ntegra (ya que la est谩 pagando solo 茅l) si la otra parte comprende que tiene deuda y desea quit谩rsela?

    Espero que pueda ayudarme, muchas gracias.

  30. Anonimo

    Buenas tardes,
    Me gustar铆a hacerle una consulta.
    Desde hace 8 a帽os mi expareja vive con mi hijo en la viviendas que era de la unidad familiar, hemos decidido vendendar y me indica que la factura de pintar la casa para ponerla a la venta la tenemos que pagar entre los dos.
    En actualidad yo pago la mitad de la hipeteca, gastos de derrama, seguro de la casa y IBI, parte de los gastos de luz, agua, tel茅fono que corresponden al ni帽os, as铆 como la pensi贸n alimenticia del ni帽o.
    Yo creo que al ser un gasto que se deriva de un desgaste natural de uso de la vivienda no tendr铆a que hacerme cargo del mismo.
    Me podr铆an asesorar?
    Muchas gracias

  31. Alicia

    Buenas tardes,
    Quer铆a hacer una consulta sobre saber hasta qu茅 punto tiene la obligaci贸n de pagar una hipoteca el 50 % de todos los gastos de el piso de mi hermano que tiene con la ex relaci贸n madre de sus hijos . Y saber si ella est谩 viviendo en la vivienda con otra pareja 茅l tiene la obligaci贸n de pagar la mitad tambi茅n ?
    Muchas gracias

  32. juanma

    Hola, buenas tardes,me gustar铆a me aclaran una duda. Durante 8 a帽os de divorcio mi ex mujer ha estado disfrutando de la vivienda, durante ese tiempo, yo he pagado la mitad de la hipoteca, he deducido el importe de dicho pago en la declaraci贸n anual y he tenido que vivir de alquiler porque no pod铆a comprarme una vivienda. Ahora la vivienda se ha vendido, y voy a utilizar ese dinero para comprarme una vivienda. Resulta que mi ex mujer si compra en los pr贸ximos 2 a帽os no pagar谩 impuestos de su mitad, y yo ante mi asombro si tengo que pagarlos, porque no es mi vivienda habitual. Yo entiendo que esa vivienda era mi vivienda habitual, y que tuve que marchar de ella, he vivido de alquiler porque no pod铆a comprarme una, y ahora que tengo el dinero, resulta que veo reducido en gran parte mi mitad por el pago de unos impuestos.驴esto es as铆?, Muchas gracias, UN saludo

  33. jesus redrado tajafuerte

    Estamos divorciados desde hace 5 a帽os y quisiera hacerles alguna pregunta.Tenemos una vivienda al 50 por ciento,El juez me asigno mi pension que asciende a 900 euros y a mi ex le asigno 650 euros del alquiler de la casa hasta que la venderiamos. Ahora mi pregunta yo pago hasta dia de hoy de esa casa todos los gastos al 50 por ciento de comunidad,contribucion,seguro,basura y otros gastos como derramas del edificio,actualmente vivo de alquiler con mi pareja y justito llegamos a fin de mes.Les agradeceria si tengo que seguir pagando o tiene que pagar mi ex todo.La vivienda esta en Navarra.
    Muchas gracias atten.

  34. M贸nica Velasco

    Hola,
    Hay alg煤n secreto o ley donde ponga que esos gastos son obligados por los dos propietarios? Yo llevo 5 a帽os haci茅ndome cargo de todos ellos por tener el uso y no sab铆a que tiene que ser pagado por los dos.

  35. Milagros

    La comunidad la pago yo Sol谩. Mi ex cada vez que quiere follon entra a la urbanizacion y el portal cunado deja al ni帽o para ponerme a parir, y obligarme a hablar con el. Puedo negarle la entrada al portal y urbanizaci贸n ya que yo pago la comunidad? O tiene todo el derecho de entrar solo por lisrla. Ya intento entrar en casa tres veces. Una de ellas yo llamando a la polic铆a y mientras el.dentro de casa. La policia se presento pero claro ya no estaba dentro. No denuncie porque al final hubiera sido peor las represalias. Hoy entro al.portal para liarla, llamo hasta al timbre de casa para que abriera. Luego llamo por tel茅fono para insultar, colgue. Puedo hacer que no pueda entrar al portal? Yo pago la comunidad, puedo por ah铆 hacer algo.

  36. manuela naranjo sanchez

    si en el convenio regulador que yo, que soy la que tengo el uso de la vivienda correre a cargo de todos los gastos que la propiedad comporte excepto el ibi que sera satisfecho por ambas partes al 50 por ciento, se entiende que la comunidad de propietarios tambien la tengo que pagar yo? eso es lo que dice mi ex marido

  37. Germ谩n

    Hola tengo un piso con mi ex en la escritura estamos los dos .ella vive en el piso y yo me fui de alquiler .ahora a ella se le rompi贸 la caldera.. hay que cambiarla tengo que pagar la mitad? A su ex no le corresponde poner nada por usarla? Gracias.

  38. Ana

    Mi caso es que estamos a punto de ratificar ante el juez un divorcio de mutuo acuerdo en el que el marido se ha comprometido y reconocido a pagar la totalidad de la deuda que tiene el hogar familiar sobre el que tiene dos prestamos hipotecarios a nombre de los dos conyuges pero ahora por motivos laborables no tiene dinero para pagar la hipoteca , y se acordo la venta de la casa en dos a帽os, al cumplir la hija meno 18 a帽os. Es posible que el marido venda su parte a su futura ex mujer en primer lugar y si no quiere ella comprar, cenderlo a un tercero?

  39. maria jose

    Hola, hasta hace dos anos yo vivia con mi hijo en la casa familiar, por motivos personales yo me fui a vivr fuera y mi hijo decic矛dio que queria ir a vivir con su padre, dimos la vuelta al convenio regulador aunque ellos siguieron viviendo en la casa de prppiedad de mi ex y su mujer, ahora han puesto en alquiler esa casay se han mudado a la que tenemimos mi ex y yo en comun, yo pago la mitad de la hipoteca la mitad de los gastos y la pension de mi hijo, queria saber si puedo pedir un alquiler a la muejer de mi ex puesto que ellos estan sacando un veneficio al haber alquilado su otra casa y haberse instalado en la mia, gracias

  40. Mercedes

    Hola. Estoy haciendo liquidaci贸n de gananciales con m铆 ex, y tenemos al 50% una vivienda que en su momento me adjudicaron a m铆 por quedarme al cargo de mis dos hijos. El caso es, qu茅 seg煤n me dice la abogada que me lleva el caso, las cuotas comunitarias no se tienen en cuenta para la liquidaci贸n. Hoy me ha llegado un art铆culo del TS con fecha del 27/06/2018, que dice que s铆 se deben de abonar al 50%. el caso es, que estoy confundida de la transparencia de m铆 abogado. 驴Me podr铆a ayudar? Gracias.Mercedes.

  41. Luz Galan

    En mi caso tras sentencia de divorcio mi ex pareja se ha quedado con el piso q compart铆amos. La hipoteca la hemos liquidado a partes iguales pero ahora me reclama q paguemos a partes iguales los gastos que la nueva escriturizacion del piso suponen as铆 como los impuestos q la C de Madrid le pide por la adquisici贸n del 50% de la vivienda as铆 como los impuestos del Ayuntamiento . Tiene derecho a reclamarme el 50% de esos gastos?

  42. Salvador

    B. Dias, mi duda es que hay que hacer unas obras extraordinarias en la casa que soy usufructuario, ya que la instalaci贸n de electricidad es antigua, y el suelo y pared del patio est谩 muy mal..etc.etc.. 脡sto, debe ser a cargo del nudo propietario,o el usufructuario? Buen art铆culo, gracias.

  43. Anonimo

    Hola,quer铆a comentar un caso por que es un poco dudoso por las circunstancias.
    Tenemos un piso ya pagado,en el que vive un hijo y el padre,ya que la madre y el otro hijo se fueron hace 5 a帽os,en las escrituras salen los dos,ahora la madre dice que va a echar al padre y al hijo.
    Mi pregunta es,hasta que punto puede hacer eso,No hay ninguna ley que diga que una persona si abandona su casa durante x tiempo ya no tiene derecho a dicha casa?que se podr铆a hacer en ese caso?de tener raz贸n,tendr铆a que pagar el % de esos 5 a帽os de impuestos de la vivienda verdad?
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola,

      Ambos son propietarios, por lo que ambos deben de responder por las obligaciones derivadas de la propiedad como por ejemplo el IBi, o incluso las derramas de la Comunidad.

      Para darte una respuesta sobre el desalojo de la vivienda, necesitar铆amos m谩s informaci贸n, pero no ser铆a tan f谩cil atendiendo a que el vive en la misma es otro propietario.

      Podemos hacer un informe sobre las diferentes situaciones que se pueden dar o las acciones que ella puede ejercitar.

      Te dejo enlace para que si te interesa, rellenes la opci贸n de presupuesto.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  44. nancy quintero

    Son una pareja de divorciados cada uno tiene su abogado y decidieron venderme el apto. luego de hacer datos los papeleos de la compra por medio del banco, el d铆a de la firma en el Registro la abogada de la ex esposa le dice al ex esposo que tiene que pagarle los honorarios al cual 茅l se niega ya que dice que el tiene su abogada y la abogada de la ex esposa se niega a firmar los documentos, yo en un ataque de impotencia me puse a llorar y mi esposo se comprometi贸 a pagar los honorarios a la abogada de la vendedora, a los pocos d铆as mi esposo tuvo un ACV y no hemos podido pagar ahora le quise pagar y como han pasado 3 a帽os ella quiere cobrar con intereses de mora, es legal que ella cobre los o驴honorarios de vendedor siendo ella la abogada y representante legal de la vendedora no nos negamos a pagar ya que dimos nuestra palabra, pero es legal los intereses que ella quiere cobrar.

    • Maria Jose Arcas Sariot

      Hola Nancy, los intereses si se derivan de condena en sentencia es probable que sean los que le reclaman, distinto es que usted tenga obligaci贸n de proceder a su abono puesto que no firmaron nada al respecto. No obstante habr铆a que analizar los detalles del caso concreto para poder dar respuesta mas detallada, si lo desea puede contactar a trav茅s de nuestro servicio de atenci贸n telef贸nica.

  45. David

    Mi ex ha tirado una pared de carga para hacer una puerta en mi casa privativa. que tiene de uso y disfrute. Qu茅 hago?

    • Francisco Sevilla C谩ceres

      Hola David:
      Requi茅rala para que devuelva la vivienda a su estado primitivo y en su defecto tendr谩 que ponerle un procedimiento judicial para que se restaure.
      Saludos

  46. juan

    hola .estoy divorciado hace tres a帽os con dos hijos menores,la hipoteca de la casa esta pagada y a nombre de los dos.que gastos/impuestos de la casa debo pagar?

    • Maria Jose Arcas Sariot

      Hola Juan, lamentablemente con estos datos no podemos dar respuesta a su pregunta. Le recomiendo se ponga en contacto con nosotros a trav茅s de nuestro servicio de atenci贸n telef贸nica para facilitarnos mas datos y poder aclarar sus dudas.

  47. luis

    Buenas tardes, intentar茅 ser breve. En mi convenio regulador dice:
    芦Los progenitores, seg煤n la custodia compartida, se alternaran en el domicilio familiar, si bien la titularidad del domicilio la mantendr谩n los 2 hijos junto con la madre.禄

    y tambi茅 dice:
    芦Los gastos derivados del uso (Luz, gas, agua, seguro de la vivienda…) ser谩n a cargo de ambos al 50%, y los gastos derivados de la propiedad (I.B.I., comunidad de propietarios…) ser谩n a cargo de ambos progenitores al 50% hasta el momento en que ambos hijos cumplan la mayor铆a de edad禄

    Se acaba de colocar una barandilla en el pasillo exterior de acceso al portal. Los ni帽os no han cumplido a煤n los 18 a帽os.
    Pregunta: el pago de este trabajo (entiendo que extraordinario) corresponde a ambos o 煤nicamente a la titular?

    Muchas gracias por su atenci贸n

    Luis

    • Francisco Sevilla C谩ceres

      Hola Luis:
      Ante esa cuesti贸n o cualquier otra que no venga expresamente dispuesta en el convenio, en caso de divergencia entre los progenitores, deber谩 decidir el Juzgado, por lo que al no estar clara la cuesti贸n, considero que si no est谩 de acuerdo usted con abonar el 50% del gasto, deber铆a la otra parte reclam谩rselo v铆a judicial y que el Juzgado se pronuncie.
      Saludos

      • Luis

        Buenos d铆as Francisco, muchas gracias por su respuesta. La tengo en cuenta.
        Saludos,

        Luis

  48. luis

    mi problema es el siguiente erede de mi padre una casa que hera de dos propietarios la hemos vendido yo e pagado todos mis impuestos pero un propietario no los a pagado iel ayuntamiento me dice ke como es el que tiene mas parte de la cas soy yo debo pagar el del otro pro pietario que tiene un 10 porciento yo 29 por ciento i los otros ason erederos de un 60 porciento en total que son tres hermanos i a quedado en un 20 porciento ilos gastos que no pagan los demas me los cargan ami es corredto gracias si me contestais soy un pensionista i estoy desorientado

  49. sol

    hola , mi pregunta es: si ya no vive conmigo pero aun no nos hemos separado, tengo que asumir los gastos de luz y agua ya? tenemos dos hijos menores que viven conmigo, yo no trabajo ni tengo ning煤n ingreso, y el hasta que haya una sentencia me dara 400 euros, eso me ha dicho.

    Al igual me comento que ha interpuesto demanda pero a mi todavia no me ha llegado.
    Tengo obligatoriedad de poner todos los recibos a mi nombre y asumirlos cuando aun no estoy separada?

  50. sonia

    Est谩bamos de alquiler mi ex y yo, ahora estoy viviendo con mis padres 茅l sigue en el piso pero no puede pagar el alquiler. El contrato est谩 a los 2 nombres. A quien le toca pagar el piso. Yo ya vivo con mis padres.

  51. Maria

    Cuando la vivienda familiar la atribuye el Juez a ambos c贸nyuges de forma alterna y sucesiva por per铆odos de 2 meses (hasta la venta o adjudicaci贸n de la misma) siendo los gastos de mantenimiento atribu铆dos al c贸nyuge que trabaja (comunidad, seguros de hogar, cargas, tributos y suministros) 驴ha de pagar tambi茅n la luz y el agua de los meses que vive el otro c贸nyuge? a la Liquidaci贸n de Gananciales 驴se podr谩 recuperar el 50% de lo pagado o no?.

    Gracias

  52. Joaquin

    Si la casa es de un solo miembro puesto que esta comprada antes del matrimonio (del marido)pero el usufructo es para la mujer y es la que vive alli quien debera pagar la tasa de basuras?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Joaquin,

      1潞.-Habr铆a que estar a si se qued贸 recogido en el Convenio o en la Sentencia quien debe de pagar este gasto.

      2潞.- Si no se indic贸 nada, la basura es una tasa no un suministro, por lo que en el sentido m谩s estricto le corresponder铆a pagarla al propietario ya que es un gasto inherente y vinculado a la propiedad del inmueble en cuesti贸n.

      Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info

  53. Salva.

    A mi exmujer le han atribuido 茅l uso de la casa de la que somos propietarios al 50% durante 5 a帽os.
    Los contratos de suministros est谩n a mi nombre pero ella cuando no paga las facturas me las reclaman a mi.no hace caso a mis peticiones de que cambie los suministros a su nombre.
    puedo dar de baja los suministros? Ya que no me permiten cambiarlos a su nombre si no llama ella.
    Tenemos custodia compartida.

    Gracias.

  54. Jose manuel

    Uso y disfrute de mi ex mujer y mi hija.
    Quien paga cuota de comunidad de vecinos.

    Cambian de provincia,pueblo,colegio,ect ect,ect y no usan ni disfrutan de la vivienda. Me dice que yo no puedo disfrutar de la vivienda.

    Hipoteca al 50%.

    No puedo ver a mi ni帽a ya que esta a 80 Km. Y el trabajo no me lo permite.
    La veo cada 15 dias y cuando ella quiere

    Pierdo mas o menos 15 horas a la semana.

    驴que puedo hacer?

    Un saludo.

    • Emilia

      La empleada de hogar es un gasto a repartir .?
      El disfrute del piso es para la madre y dos ni帽os, los dos trabajan
      Si fuese as铆 ser铆a al 50%?

  55. Milagros

    Mi actual pareja divorciado anteriormente ,se ve obligado a pagar el solo todo los gastos de la vivienda.hoy tenemos una ni帽a de 1 a帽o y no llegamos a fin de mes…y aun as铆 el banco le ha negado la dacion en pago y su ex sigue sin dar un duro

  56. pilar

    necesito poner una reja por seguridad al quedarme sola con la ni帽a, quisiera saber si le corresponde pagar la mitad

  57. CARMEN

    Hola, mi pregunta es la siguiente. Tras el divorcio se firm贸 de mutuo acuerdo que los gastos de la casa de la playa adquirida en separaci贸n de bienes correr铆an al 50 %. Actualmente llevo dos ingresos hechos y 茅l no ha hecho ninguno. La cuenta est谩 en n煤meros rojos. Alega no tener dinero para hacerle frente. 驴Qu茅 dice la ley al respecto? Si soy yo la que hace frente a dichos gastos, 驴en qu茅 me beneficio legalmente?

  58. Carlos Hidalgo Esteban

    Resido con mis dos hijos en una vivienda en r茅gimen de gananciales, en el convenio regulador del divorcio, se deja claro que las derramas extraordinarias de la comunidad iran al 50 % al igual que otros conceptos. Ahora se ha aprobado en junta la instalaci贸n de un ascensor y mi ex mujer se niega a ello. Que puedo hacer?. GRACIAS

  59. FELIPE

    En sentencia de divorcio, dice en la vivienda de propiedad de ambos c贸nyuges, se le asigna la atribuci贸n de la vivienda a uno de los propietarios, siendo a cargo de la asignataria, los gastos que derivan de su uso.
    Quiere cambiar una ventana,
    Esto es por uso o es para mantener la propiedad.

  60. Juan Bernab茅

    Su articulo me parece muy interesante, pero me gustar铆a me aclararan que ocurre cunado el domicilio familiar es una vivienda alquilada.
    驴Puedo cancelar el contrato de alquiler y que cada uno de los conyuges establezca su nuevo domicilio? Debo continuar pagando indefinidamente el alquiler de esta vivienda? Y si el alquiler me supone m谩s del 50% de mis ingresos tengo que pagar el alquiler y la manutenci贸n de los hijos?

  61. Diego Jurado Kaiser

    Hola, mi pregunta es la siguiente 驴gano 1100鈧 al mes pago 250鈧 de alquiler +gastos de luz,agua, gastos de escalera,+ mi alimentaci贸n y aseo,estoy separado y tengo 3 hijos,viven con mi ex en el piso de vienes gananciales y con su actual pareja que
    pensi贸n debo pasarle seg煤n mi nomina ?

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