Pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio

El deudor deberá pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio aunque pague la deuda reclamada antes de ser requerido por el Juzgado.

La pregunta que vamos a intentar responder mediante este artículo es si el deudor tiene obligación de pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio de reclamación de recibos por gastos comunes atrasados cuando abona la deuda una vez presentada la demanda pero antes de ser requerido de pago por el Juzgado.

Antes de nada hay que recordar que la Ley de Propiedad Horizontal establece en el artículo 21.6 lo siguiente:

” Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.”

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Lo anterior quiere decir que cuando una Comunidad de propietarios reclama una deuda al propietario moroso mediante un procedimiento monitorio, pueden ocurrir los siguientes supuestos en cuanto al pago de las costas:

1º.-  Si el deudor abona la deuda cuando es requerido de pago por el Juzgado, deberá también pagar las costas a la Comunidad, incluyendo los honorarios de Abogado y de Procurador.

2º.-  Si el deudor no atiende el requerimiento de pago que le hace el Juzgado (en el plazo de 20 dias hábiles), seguidamente se le ejecutará por la deuda, debiendo pagar los honorarios del juicio monitorio (Abogado y Procurador), más las costas que se devenguen por la ejecución.

3º.-  Si se opone al procedimiento monitorio y se celebra posteriormente el correspondiente juicio (verbal u ordinario dependiendo de la cantidad que adeude), dependerá de su resultado:

  • Si el deudor le gana el pleito a la Comunidad, no pagará las costas y puede que la Comunidad (dependerá de la cuantía y de las reglas generales sobre costas), le abone las que él haya tenido.
  • Si pierde el pleito, pagará las costas a la Comunidad, incluyendo en ellas los honorarios del Abogado y Procurador de la comunidad, aunque no hubiera sido preceptiva su intervención. El pago de los honorarios del Abogado de la comunidad tiene un límite: no podrá superar un tercio de lo reclamado.

 

Os dejamos la plantilla o modelo normalizado de oposición al juicio monitorio en este ENLACE.

Pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio

¿Deberá el deudor pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio si paga antes de ser requerido por el Juzgado?

Aunque ya hemos dado la respuesta en el apartado primero anterior, veamos como lo fundamenta, entre otras, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia (Sección 7ª) de 21 julio de 2011:

EL CASO PLANTEADO ERA EL SIGUIENTE:

– Una Comunidad de propietarios interpone en el Juzgado un procedimiento monitorio contra un comunero reclamando el pago de gastos comunes.

– Una vez presentada la demanda y antes de que el Juzgado lo requiera de pago, el deudor abona la deuda que tenía.

– Cuando le llega el procedimiento judicial, presenta un escrito alegando que ya está pagada la deuda por lo que solicita el archivo del procedimiento por satisfacción extraprocesal.

– La Comunidad aceptó el archivo pero con imposición de las costas del juicio monitorio.

EL TRIBUNAL PARA RESOLVER EL ASUNTO CONSIDERÓ:

1.-  Cierto es que en el presente caso el demandado satisfizo la deuda antes del requerimiento de pago, pero también lo es que en realidad con el escrito que presentó,  manifestaba que no procedía reclamación alguna al haber ya pagado, y en el posterior aclaratorio presentado a pesar de manifestar que ni se oponía ni se respondía, sino que procedía el archivo por satisfacción extraprocesal, en realidad dicha conducta implicaba oponerse al requerimiento de pago que era perfectamente procedente pues al presentarse la demanda la deuda no había sido satisfecha.

2.-  Nada impidió al demandado haber procedido al pago de la liquidación efectuada cuando la conoció en fecha muy anterior, pues sin duda llegó a su conocimiento el Acta de la Junta de propietarios en que se le liquidaba la deuda, tanto por la comunicación a través de la colocación en el zaguán del acta, como por la carta certificada enviada por la administradora y que no recogió.

3.-  No se trata de un caso de satisfacción extraprocesal, como se considera por el deudor, sino que dada la redacción del citado art.21 L.P.H. en su apartado 6º – mediante el cual lo que se pretende es que en el supuesto de instarse justificadamente un proceso monitorio en reclamación de gastos comunitarios, y se hayan utilizado los servicios de abogado y procurador, el deudor pague en todo caso los honorarios y derechos que devenguen dichos profesionales por su intervención-, procede la imposición de las costas al deudor demandado, sin perjuicio del límite del art. 394.3 LEC. , ya que la Comunidad ahora apelada utilizó en la solicitud inicial del proceso monitorio los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar la cantidad que resultaba efectivamente debida en el momento de su presentación y admisión a trámite,  de forma que ha sido su actuación , la que dado lugar a la solicitud del proceso monitorio . En este sentido se pronuncia la AP de Madrid en Auto de 21-01-2008 y AP Tarragona de 16 julio 2009 en un supuesto semejante.

4.-  Añadir que también, incluso con la cita que efectúa el deudor de la sentencia 396/2006 dictada por la Sección 11ª de esta AP de valencia de fecha 20-7-2006 , procedería la imposición de costas al mismo, pues si equiparásemos la actuación del deudor que paga antes de ser requerido al allanamiento, se aplicaría el art. 395 de la LEC, y el apartado primero establece que “si el demandado se allanare a la demanda antes de contestarla, no procederá la imposición de costas salvo que el tribunal, razonándolo debidamente, aprecie mala fe en el demandado, entendiéndose en todo caso, existe mala fe, si antes de presentada la demanda se hubiese formulado al demandado requerimiento fehaciente y justificado de pago, o si se hubiera dirigido contra él demanda de conciliación.” Y en el presente caso no cabe duda que el deudor demandado conoció la existencia de la deuda, su obligación de pago y la liquidación efectuada en el Acta de la Junta de propietarios, y además fue requerido mediante la comunicación de dicha Acta por el Administrador mediante carta certificada que voluntariamente no fue a recoger.

CONCLUSION:

Como regla general hay que pagarle las costas a la Comunidad en un juicio monitorio aunque se abone la cantidad reclamada en el plazo de los 20 días hábiles en los que el deudor ha sido requerido de pago por el Juzgado.

© mundojuridico.info - Pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio

Deja un comentario. Para consultas jurídicas llámanos al 807 502 004 (Coste de la llamada 1.21€/minuto desde fijo y 1.58€/minuto desde móvil. Impuestos incluídos. Mayores de 18 años.)

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

11 Responses to Pagar las costas a la Comunidad en un juicio monitorio

  1. Alejandro Romera en 24 de junio, 2015 de 21:49

    Sin llegar a realizarse.el juicio monitorio porque cuando me llego la carta del juzgado antes de diez días satisfací la deuda, ahora me llega las costas del abogado y procurador que ascienden a 1.215,88 por una deuda de 6.131€. Yo ya no puedo pagar esta cantidad y quisiera saber que ocurriría si no las pago. Se me embargaria la nomina? Cual seria la cantidad mensual embargada?? Me quitarían el piso?? Que acciones harían para cobrarse la deuda??
    Gracias de antemano.

    • Ana en 3 de octubre, 2016 de 17:34

      No sé si te servirá mi respuesta, pero si no hubo juicio monitorio no tendrás que pagar las costas puesto que para poner un monitorio no es necesario contratar ni abogado ni un procurador. Sólo se paga cuando es necesario , vas a juicio y lo pierdes. Espero que tus problemas se hayan solucionado. Si no te importa contesta cuando veas el mensaje, gracias

  2. diana en 5 de mayo, 2016 de 17:44

    Hola tube un juicio judicial me condenaron a dos años peto no tenia antecedenres nobentre a la carcel ahora pasados 15 años me estan cobrando las costas de un vehiculo q nivera mio no lo conocia ni nada de nada me cobran su decomiso las costas de todo este tiempo q puedo hacer

  3. jose maria en 18 de octubre, 2016 de 0:15

    Si la vivienda del moroso esta en litigio entre herederos se puede iniciar proceso monitorio?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 18 de octubre, 2016 de 17:24

      Hola Jose Maria:

      Entiendo que sí se puede iniciar por la Comunidad un monitorio por impago de los gastos comunes aunque la vivienda esté en litigio por otros motivos.
      Si necesita que le resolvamos alguna cuestión más sobre este tema puede llamarnos al 807 502 004 (marcando la extensión nº 1).
      Un saludo y gracias por seguirnos

  4. Nuria en 8 de noviembre, 2016 de 11:50

    Tenía una deuda con la comunidad de 260 euros, les aboné 250 en julio y ahora la deuda asciende a 60 euros. Si pago esta última cantidad antes de ir a recoger una citación en la que temo me han interpuesto un monitorio,¿ tendré que pagarles sus gastos de abogado ? Yo entiendo que no, puesto que ni siquiera lo haré a requerimiento del juzgado pero me gustarría contratstarlo.
    Y si hubieran tramitado algo con fecha, por ejemplo, 10 de julio y yo hubiera pagado el 20, ( lo hice por transferencia bancaria y ellos me confirman que lo han recibido, podrían exigirme el gasto de su abogado o gestor?

    • Inmaculada Castillo en 14 de noviembre, 2016 de 21:07

      Hola Nuria,

      He leído tu consulta y te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 1). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.

      https://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  5. Lía Maestre en 11 de julio, 2018 de 8:13

    Hola. Mi consulta es sobre los gastos d abogado y procurador. En 2016 pagué la deuda ante un proceso monitorio de importe 830€. Ahora me reclaman los gastos d abogado de 370€, es el importe correcto?
    Gracias

    • Maria Jose Arcas Sariot en 11 de julio, 2018 de 9:42

      Hola Lía, los honorarios de letrado son libres, no obstante puede consultarlo en el colegio de abogados de su localidad, si bien por la cuantía que nos indica parecen correctos

  6. Carlos en 15 de octubre, 2018 de 18:57

    Hola. Mi consulta es sobre los gastos d abogado y procurador.

    Tuve un proceso monitorio por el que me solicitaban desde mi Comunidad de Vecinos el pago de 3 cuotas por importe de 69€ que se me había olvidado pagar.Lo pague en el plazo de 20 días que me ponía en el monitorio pero ahora me solicitan que pague de tasas, 101,19€ de abogado y procurador, es el importe correcto? He leido que como mucho debería ser la tercera parte de lo solicitado en el monitorio.

    Gracias

  7. Roberto en 17 de octubre, 2018 de 14:58

    Hace unos meses desde mi Comunidad de Vecinos me reclamaron en un proceso monitorio el pago de 69€ por no haber pagado 3 meses de comunidad que por olvido no había pagado. Al día siguiente de recibir el monitorio pagué los 69€ pero aún así me llegó una notificación que debería pagar 101€ de costas por abogado + procurador. He leído que las costas no deberían superar la tercera parte de la cuantía a pagar en el monitorio. ¿Me podríais decir si esto es correcto? Estoy en la duda de si pagar y olvidarme o solicitarlo pero creo que además necesito procurador más abogado, igual me gasto más que si directamente pago.

    Muchas gracias!

Directorio Murojurídico

Boletín gratuíto

Introduzca su nombre, email, y le mantendremos informado

¡Únete a nuestra comunidad antes de comentar!

Únete a Mundojurídico en Facebook, te estamos esperando

Ok, publicar mi comentario.