Pago de una derrama a partes iguales

Sepa si la Junta de propietarios puede aprobar el pago de una derrama a partes iguales.

El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal nos dice que en una comunidad de propietarios, cada uno de los propietarios tiene la obligación de contribuir a los gastos comunes conforme a la cuota de participación (la cuota de la comunidad), recogida en el título constitutivo de la comunidad de propietario, o la que se determine especialmente.

De esta forma, salvo que en los estatutos de la comunidad, o en su título constitutivo se disponga otra cosa, en principio, la forma de contribución a dichos gastos comunes se hace a través de las cuotas de la comunidad, de manera que para modificar esta forma de contribución, sería necesario el acuerdo unánime de la comunidad de propietarios. Esto viene así recogido entre otras, en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de abril de 2010.

Por lo tanto, para aprobar el pago de una derrama a partes iguales en la Junta de propietarios, es necesario que haya un acuerdo unánime de la misma, no obstante, es importante recordar que si llegado el caso, se adopta el acuerdo de forma contraria a lo que dicta la Ley de Propiedad Horizontal o los Estatutos, esto es, sin unanimidad, el acuerdo será válido mientras no se impugne en el tiempo y forma requeridos. Esto es importante tenerlo en cuenta, entre otras, la Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de Diciembre de 2009 habla sobre acuerdos nulos y anulables.

Comentarios

  1. Yolanda

    Buenas. En una comunidad de propietarios,donde las cuotas de la comunidad se pagan por coeficiente,pero hasta ahora las derramas se pagaban a partes iguales votado en las juntas.En esta última se ha aprobado por unanimidad de todos los vecinos presebtes en la junta,una derrama de 20 euros durante 12 meses a partes iguales. Pero ahora se está diciendo que hay vecinos en desacuerdo y que quieren pagar por coheficientes también la derrama. Entonces es necesario volver a convocar una junta ya que se va a modificar la cantidad acordada en el Acta aprovada por unanimidad, o la administradora puede cambiar la cantidad y cobrarme lo correspondiente sin volver a preguntar los vecinos? Si lo hiciera podria impugnar el acta o negarme a pagarlo?

  2. Ana Gzlez. de Galdeano

    Artzamendi
    17-3ºA
    Edificio de cinco plantas con cuatro puertas en cada piso. Se acuerda por más de las 3/5 partes abrir ventanas al patio, al que ya tienen acceso las letras A y B, para colgar la ropa. Se benefician los de las letras C y D.
    PREGUNTA: Tienen obligación de pagar los tenderetes todos los vecinos? o lo tienen que pagar los que los van a usar.

    • Inmaculada Castillo

      Hola ANA,
      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  3. serafin fernandez naveirra

    mi problema es el siguiente:
    se produce una derrama de 1056e y los propietarios de las viviendas con un coeficiente del 3.45% y unos recibos mensuales de 25e se les notifica el pago de 4 mensualidades (100e)y a mi como propietario de un bajo independiente y con un coeficiente del 8% en los gastos comunes y un recibo mensual de 12e me notifican el pago de 231e es esto legal

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Serafin:
      1.- En un principio por los coeficientes de participación, que explica, es correcta la cantidad que a cada uno se le ha asignado como derrama.
      2.- El hecho de que usted esté pagando menos cuota aunque tiene un coeficiente de participación superior al de los pisos, se deberá a que no contribuye al pago de algunos gastos del edificio (como por ejemplo gastos de portal, limpieza, mantenimiento ascensor. etc.) porque está exento según el título constitutivo o los estatutos.
      2.- Lo único que hay que ver es que ese gasto por el que se acordado el pago de la derrama, es un gasto a los que también ha de contribuir el bajo de su propiedad y no de los exentos.

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