Plazo de devolución de la fianza en el alquiler

Plazo de devolución de la fianza en el alquiler

Aunque la ley no establece el plazo de devolución de la fianza en el alquiler, se entiende que el arrendador tiene un mes desde la entrega de llaves.

Aunque el plazo de devolución de la fianza en el alquiler no viene establecido legalmente, se entiende que deberá efectuarse como máximo dentro del mes siguiente a la entrega de la posesión del inmueble por parte del arrendatario.

Regulación legal de la fianza en el alquiler

Si examinamos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), observamos que expresamente no se determina en ninguno de sus artículos el plazo que tiene el arrendador para devolverle la fianza al arrendatario.

El artículo 36.4 de la LAU referido a la fianza, dice:

‚Äú4. El saldo de la fianza en met√°lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar√° el inter√©s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci√≥n‚ÄĚ.

Del contenido del citado artículo se desprende que el arrendador tiene como máximo el plazo de un mes desde la entrega de la posesión del inmueble por el inquilino para comprobar su estado, el pago de los suministros, comunicar los posibles desperfectos y recuperar la fianza depositada del organismo correspondiente; y transcurrido dicho plazo, el importe de la fianza a devolver comenzará a devengar intereses legales.

¬ŅEs obligatorio que el arrendador devuelva la fianza del alquiler dentro de ese mes siguiente a la restituci√≥n del inmueble?

Veamos qué opinan los Tribunales al respecto.

¬ŅC√≥mo interpretan los Tribunales el plazo de devoluci√≥n de la fianza en el alquiler?

Los Tribunales de justicia han venido interpretando el plazo que tiene el arrendador para devolver la fianza del siguiente modo:

Sector mayoritario de los Tribunales

Esta corriente opina que el arrendador tiene un mes desde la entrega de la posesión del inmueble para devolver la fianza. Transcurrido como máximo ese mes sin manifestar nada sobre desperfectos o cantidades adeudadas y sin devolver la fianza, el que fuera arrendatario podrá reclamarla judicialmente y comenzará a devengar intereses.

Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 13ª), sentencia de 29.10.2020

‚ÄúPor lo que, no pudiendo entenderse producido el vencimiento de la obligaci√≥n de devolver la fianza por la arrendadora, por no haberse producido el transcurso del plazo de un mes desde el cese de la parte arrendataria en la posesi√≥n de la vivienda, al tiempo de la presentaci√≥n de la demanda, subsiste, seg√ļn lo expuesto, la obligaci√≥n de mantener la garant√≠a del cumplimiento de las obligaciones arrendaticias, careciendo de acci√≥n la arrendataria para instar la restituci√≥n de la fianza hasta transcurrido un mes despu√©s de la terminaci√≥n del arriendo y la devoluci√≥n de las llaves, de acuerdo con la norma del art√≠culo 36.4 de la LAU,‚Ķ‚ÄĚ

Audiencia Provincial de Madrid (Sección 9ª), sentencia de 20.10.2016

‚ÄĚ No reclam√°ndose en la demanda concretos da√Īos en la vivienda y de los que en todo caso debiera responder la fianza arrendaticia y habiendo transcurrido con exceso el plazo de un mes que contempla el precepto que hemos invocado, la percepci√≥n de la fianza por la parte actora constituir√≠a un enriquecimiento injusto.‚ÄĚ

Audiencia Provincial de Pontevedra (Sección 6ª), sentencia de 4.03.2016

‚ÄĚ En cuanto al r√©gimen de la fianza arrendaticia, de acuerdo con el art√≠culo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: 4.- el saldo de la fianza en met√°lico que deba ser restituido al arrendatario al fin del arriendo, devengar√° el inter√©s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci√≥n, se derivan las siguientes consecuencias:

1ª.-  Como la entrega de llaves es un acto liquidativo del contrato, mediante la devolución de la efectiva posesión, es a ese momento al que han de referirse las obligaciones que, siendo de cargo del arrendatario, queden pendientes.

2¬™.- ¬† Por eso, en ese momento, debe el arrendador tomar posici√≥n respecto a la fianza, para lo cual dispone del plazo de un mes, para poder examinar con detalle el inmueble arrendado, para determinar los da√Īos que puedan ser imputados al inquilino y para determinar los suministros u otros conceptos no satisfechos que estuvieran a cargo del arrendatario.

3ª.-  Al retener, como prenda irregular, una cantidad destinada a un determinado fin, habrá de comunicar al arrendatario el destino que considere deba darse la fianza, detallándole los conceptos a los que, en su caso, la aplica.

4¬™.-¬† Si excede de ese mes, guardando silencio al respecto, la cantidad que representa la fianza devenga intereses, lo que revela, que se convierte en directamente exigible la restituci√≥n.‚ÄĚ

En conclusi√≥n, no se puede sustentar que el arrendador pueda, a pretexto de unos indeterminados da√Īos en el inmueble, retener ‚Äúsine die‚ÄĚ la fianza, sin proceder, por otro lado, a liquidar la obligaci√≥n principal, que es lo que sucede en el caso de autos, en el que la parte arrendadora se limita a protestar porque la vivienda y el trastero quedaron en situaci√≥n de abandono, siendo necesarias unas reparaciones, as√≠ como la falta de abono de una mensualidad de la cuota de Gas Natural, sin concretar ni acreditar lo debido.

Por ello, sin perjuicio de las acciones que pueda ejercitar la parte arrendadora, al no existir, por ahora ninguna otra obligaci√≥n l√≠quida, se debe imputar a la reclamaci√≥n el importe de la fianza, disminuyendo, pues, la deuda derivada de las rentas insatisfechas.‚ÄĚ

Sector minoritario de los Tribunales

Esta corriente entiende que la devolución de la fianza debe producirse en el mismo momento de la entrega de la posesión y llaves sin esperar el mes.

Sentencia de la Audiencia Provincial de La Coru√Īa, Santiago de Compostela (Secci√≥n 6¬™) de 11.09.2015:

‚ÄĚ Entiende la arrendadora que el art√≠culo 36 establece un plazo legal de un mes para devolver el saldo de la fianza¬†desde la entrega de las llaves y por tanto, la deuda no era l√≠quida, vencida ni exigible.

Debe recordarse que el art√≠culo 36 LAU , en su p√°rrafo cuarto, establece que ‚ÄúEl saldo de la fianza¬†en met√°lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar√° el inter√©s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci√≥n‚ÄĚ.

Este Tribunal comparte la interpretaci√≥n que realiza la juzgadora de instancia. La norma que se acaba de transcribir no concede al arrendador el plazo de un mes para devolver la fianza. Sobre este extremo lo que dice es que deber√° ser restituida ‚Äúal final del arriendo‚ÄĚ, esto es, cuando se termina la relaci√≥n arrendaticia y no dentro del mes siguiente al final del arriendo, como interpreta la apelante.

Por tanto, el precepto invocado por la apelante lo que regula es el momento en que el arrendador incurre en mora, pero la obligaci√≥n de entregar la fianza¬†surge desde que finaliza el arriendo.‚ÄĚ

Pasos a seguir para solicitar la devolución de la fianza del arrendamiento

A modo de resumen de lo hasta ahora dicho:

1.- La devoluci√≥n de la fianza se producir√° siempre que no aparezcan desperfectos en la vivienda imputables al inquilino, ya que una de las finalidades que tiene la entrega de la fianza es responder de los da√Īos que aparezcan en el inmueble cuando termina el arrendamiento. El inquilino no responder√° de los deterioros cuando se deban a un uso normal¬† de la vivienda o local de negocio.

2.- Transcurrido un mes¬†desde la restituci√≥n de la posesi√≥n del inmueble, el arrendador deber√° abonar intereses legales siempre que el arrendador no venga autorizado a retener la suma constituida como fianza por la existencia de desperfectos en la vivienda o mobiliario. En ese plazo del mes, el arrendador debe hacer las comprobaciones necesarias (informes t√©cnicos, fotograf√≠as, etc.) para asegurarse que la finca no tiene da√Īos y proceder en su caso a la liquidaci√≥n si se adeudan rentas o cantidades asimiladas como recibos de luz, agua, comunidad de propietarios, etc.

3.- Mi consejo es que si transcurre ese mes desde la entrega de la posesi√≥n sin que el due√Īo se haya pronunciado al respecto, es decir, que no haya comunicado la existencia de desperfectos imputables al inquilino o compensaci√≥n de alg√ļn gasto como luz, agua, etc., el arrendatario debe reclamarle la fianza verbalmente, por correo electr√≥nico, WhatsApp y si se opone o no responde enviarle un burofax en tal sentido.

4.- Si tampoco la devuelve con este requerimiento fehaciente, deber√° iniciar un procedimiento judicial para reclam√°rsela.

¬ŅQu√© importe exige la ley que se entregue de fianza del alquiler?

El artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94  dispone que a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a:

‚Äst Una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas.

‚Äst Dos mensualidades de renta en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (ejemplo: los locales de negocio).

Esta cantidad ha de ser depositada por el arrendador en la Comunidad Aut√≥noma correspondiente. Si no lo hace, estar√° sujeto a una serie de sanciones reguladas por cada Comunidad Aut√≥noma. (lea las sanciones establecidas en Madrid, Andaluc√≠a, Catalu√Īa, Comunidad Valenciana, etc.).

Si quieres ver como se regula la fianza del arrendamiento en otras Comunidades Autónomas Pincha aquí

Sobre esta cuestión, sólo indicar que además de esta cantidad que como fianza ha de depositarse en la Comunidad Autónoma, se puede pactar  en el contrato de alquiler otro tipo de garantías adicionales a la fianza (art. 36.5 LAU).

Cambio legislativo sobre arrendamientos Urbanos

Con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos llevada a cabo a partir del 6 de marzo de 2019, (Real Decreto Legislativo 7/2019 de 1 de marzo), en todos los contratos de  arrendamiento de vivienda que se celebren a partir del 6.03.2019 la garantía adicional (a parte de la fianza de un mes) máxima que puede solicitar el arrendado no podrá exceder de 2 mensualidades de renta. Pincha aquí para leer más…

‚Ė∑ Conclusi√≥n sobre el plazo que hay para devolver la fianza del alquiler

La finalidad principal de la fianza en el alquiler es la de responder de los da√Īos o desperfectos imputables al inquilino que aparezcan cuando termina el contrato de arrendamiento. Asimismo, la mayor√≠a de los Juzgados tambi√©n considera que el importe de la fianza servir√° para compensar la obligaci√≥n de pago de las rentas o cantidades asimiladas si el arrendatario debiera alguna cantidad al finalizar el contrato (aunque hay Audiencias Provinciales que no acogen esta tesis).

Finalizado el contrato, con entrega de las llaves y la posesión del inmueble, el arrendador si no entrega la fianza en el plazo de un mes devengará intereses. Lo normal para evitar complicaciones en el futuro, seria que entregadas las llaves, examinada la vivienda y comprobado si hay alguna cantidad pendiente de pago, es que se devuelva el importe de la fianza en ese momento (así lo entienden algunos Tribunales).

Hemos visto como algunos Tribunales entienden que el arrendador tiene un mes para su devolución pues en ese tiempo debe comprobar el estado de entrega de la vivienda (desperfectos) y cantidades a deber (suministros, etc.). Transcurrido dicho plazo, el inquilino puede exigirle su importe más el interés legal de dicha cantidad.

Francisco Sevilla C√°ceres

Comentarios

  1. Monica

    Buenos días,

    Finalicé mi contrato de alquiler hace 2 meses y se me ha devuelto parte de la fianza pero desde la agencia inmobiliaria me han retenido 350 euros durante 3 MESES como garantía para el pago de suministros si fuera necesario. Me podéis decir si es legal que hasta los 3 MESES no me devuelvan todo el dinero?
    Gracias

  2. Sònia Franch

    Buenas tardes, finalizó el contrato y entregamos las llaves. El propietario reclama unos objetos que cuando firmamos el contrato aparecian pero despues de firmar y los primeros dias de ocupar la vivienda,avisamos al propietario que no lo queriamos y nos contesto que se podia tirar. El error nuestro fue que no volvimos a canviar el material del contrato. Ahora el propietario reclama el material y se ha quedado con la fianza.
    ¬ŅNo podemos hacer nada?

  3. Gloria

    En febrero de 2014 alquil√© un piso con mi expareja,ese mismo a√Īo en noviembre lo dejamos y yo quise salir de ese contrato y los propietarios del piso no me dejaron. Espere hasta 2019 cuando se acababa para solicitar la mitad de la fianza que yo di pero ni el propietario ni mi ex pareja hicieron caso a los butofaxs que envi√©. Me encontr√© que le renovaron al nombre de mi ex el mismo piso pero a su nombre , pens√© como s√≥n 12 meses esperar√© a febrero de 2020 para reclamar la fianza… me veo que le han renovado hasta 2021 y sigo reclamando la fianza y nadie me hace caso.

    ¬Ņ Puedo hacer una denuncia de menos de 2000 e para reclamarla habiendo pasado m√°s de un a√Īo ?

  4. Loretta

    Y si el contrato est√° a Nombre de 2 personas
    He avisado con casi 3 meses de antelación de mi baja voluntaria
    No viene ni a ver el piso (porque la otra persona se queda 1 mes m√°s )
    Cuando y como se debería proceder a la devolución de la fianza ?

  5. Rebeca

    Buenas noches, hace un mes y medio dejamos un piso en alquiler y nos indicaron que en un plazo de un mes nos devolveriqn la fianza. La hemos reclamado porque ya pas√≥ dicho plazo y nos dicen que el due√Īo no quiere porque estaba mal pintado (lo dejamos recien pintado todo de blanco)y ha hecho reparaciones. Nosotros si no es porque hemos reclamado a la inmobiliariano no nos hubieramos enterado. Nadie en todo el mes y medio nos ha indicado que hubieran desperfectos.
    ¬ŅQue podemos hacer ahora? Grqcias

  6. Roberto Iglesias Bernardo

    Puede un arrendador retener 3 meses la liquidacion de una fianza y cobrarle al arrendado la limpieza del piso por parte de una empresa externa, aunque el arrendado ya lo hubiese limpiado

  7. Luis

    Una duda se refiere a una viviendo/casa completa , esto se puede aplicar a una habitacion ?
    Gracias !

  8. nancy

    HACE TRES A√ĎOS QUE EL CANCELE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y HASTA LA FECHA EL ARRENDADOR NO ME HA DEVUELTO LA FIANZA QUE PUEDO HACER?

  9. Gaston Franco

    URGENTE … estimados, necesito informaci√≥n para saber como debo proceder.
    Iba a realizar un alquiler (para vivienda) deje la fianza (correspondiente a 1 mes del valor mensual) a la agencia para asegurar la reserva del alquiler para proceder luego; pero me arrepent√≠ ..a√ļn no pasaron 48hs que decid√≠ no realizar la operaci√≥n. A√ļn no tengo el contrato firmado. Tengo constancia de la plata dejada.
    El tema es que NO me quieren devolver esa Fianza dejada…

    Hay alguna ley o algo; oficina de defensa de consumidor o similar que pueda recurrir para recuperar esa fianza dejada

    • Inmaculada Castillo

      Hola Gastón,

      Hemos le√≠do tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable seg√ļn las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  10. DOLORES MARTINEZ

    Buenas noches, acabo de dejar un apartamento alquilado por inmobiliaria, por un mes en zona de playa. Me dicen que deje las llaves dentro. A las 24 horas recibo unas fotos con enormes destrozos en paredes, puertas,que l√≥gicamente NO he causado. La fianza se me va a quedar peque√Īa. DENUNCIO por intento de estafa ??? Tengo testigos. Muchas gracias , un saludo

  11. Carlos

    Buenos días,

    El 25 de julio de este a√Īo dej√© la vivienda que ten√≠a alquilada. Devolv√≠ las llaves y qued√© con la agencia en que ellos realizar√≠an el cambio de nombre de los suministros.

    Sin recibir noticia alguna por parte de la agencia, el 9 de septiembre me lleg√≥ un cargo a mi cuenta de un recibo de luz en ese inmueble. Ante mi sorpresa me comuniqu√© con la agencia y me respondieron que por vacaciones hab√≠an tardado un poco m√°s en realizar cambios de nombre y que hab√≠a que realizar algunas reparaciones (pintura, bombillas… todas superficiales y constaban en contrato). Estaban esperando a realizarlas para poder realizar la liquidaci√≥n.

    Ayer, día 19, me enviaron la liquidación. Dos cargos que hacían venían sin factura y también un cambio de la campana extractora que funcionaba correctamente.

    En este caso, aparte de reclamar esas facturas y el cambio del electrodom√©stico, ¬Ņse puede exigir el inter√©s legal? O est√°n exentos al haber tenido que realizar arreglos y haber estado en medio el periodo vacacional?

    Gracia y un saludo.

  12. Miranda

    Buenos dias,

    A nosotros no nos devolvieron la fianza dentro de 30 d√≠as. Cuando le avise la due√Īa de la casa me dio una suma de da√Īos y que por esa raz√≥n no me devuelve la fianza. Cosas que no suman a los 500‚ā¨ de fianza. Que derechos tengo ahora ? Nunca me avis√≥ que hab√≠an da√Īos a la casa, ni tuve oportunidad de arreglarlas o ver facturas.

  13. N√ļria

    Voy a alquilar un piso y me piden el importe de un mes de alquiler en concepto de fianza y el importe de un mes en concepto de garantías adicionales a la fianza.
    Tengo claro que finalizados los 5 a√Īos de contrato si el piso est√° correcto, no debo nada… se me devuelve el importe de la fianza. Mi pregunta es qu√© pasa con el dinero del concepto de garant√≠as adicionales? tambi√©n se me devuelve? No encuentro respuesta al respecto, si pudieran ayudarme, gracias

  14. Leonardo Dolci

    Hola Francisco, buenas tardes.
    Hace 10 meses que dejamos un alquiler temporal que nos cobraron ‚ā¨ 350 de fianza, alquilamos 2 meses. 13 de Marzo a 13 de Mayo de 2018.
    Entregamos el piso impecable.
    Pasaron los meses y me dicia el intermediario que la due√Īa no tenia las cuentas, ayer le dije que iba a poner una denuncia y casualidad aparecieron las cuentas, disparatadas por cierto,me estuve informando y quiero asesorarme legalmente, ya que me quiere devolver ‚ā¨ 86 de ‚ā¨ 350 de fianza que le dimos.
    Espero tu respuesta Gracias.
    Leonardo Dolci

  15. Pedro

    Por cuestiones de trabajo , he tenido que dejar el alquiler de la casa , estando solamente 3 meses , y la fianza dicen que no me la devuelven , a√ļn estando el inmueble impoluto , tal y como entre en el….. es legal ? Encima me dicen que tengo que dar 200 euros de luz y agua…. imposible. Por favor ayudenme

  16. Rosa

    Buenas tardes,
    El 16/07/2018 hice la entrega de llaves de mi anterior piso. El hombre de la immobiliaria que vino me dijo que estaba todo bien y que como era Julio igual se retrasaba un pelin la fianza, por el per√≠odo vacacional. Por motivos de salud muy graves en la familia a m√≠ se me fue el santo al cielo hasta octubre, y entonces les reclam√© la fianza a los admin. De las fincas. En primera instancia no me respondieron pero al cabo de unos d√≠as me llamaron para hacerme unas preguntas sobre el piso. Me dec√≠an que los nuevos inquilinos hab√≠an encontrado muchos desperfectos. Yo les dije que eso no pod√≠a ser, les di todas las explicaciones necesarias y en ese momento no me dijeron nada m√°s. Al cabo de unas semanas insistiendo por v√≠a telef√≥nica (nunca cogen el tel√©fono o justo la persona que se encarga no est√°)y por correo electr√≥nico me dicen que el ingreso se ha hecho y que lo recibir√© al d√≠a siguiente. Mi sorpresa fue cuando vi que me hab√≠an quitado de la fianza 133‚ā¨ sin darme ninguna explicaci√≥n. Cuando al fin se dignaron a darme una respuesta me dijeron v√≠a email que no era por ning√ļn desperfecto en el piso, que era por el importe de facturas que quedaban por pagar. Yo les dije que era imposible, que las facturas estaban pagadas con fecha 20/07/2018 (4 d√≠as m√°s tarde de la finalizaci√≥n del contrato) y les envi√© las facturas y los comprobantes bancarios, esa √ļltima comunicaci√≥n se produjo en noviembre. He seguido intentando resolver esto pac√≠ficamente, porque yo s√≥lo quiero mi dinero y no creo que por 133‚ā¨ tenga que gastarme lo que no tengo en abogados para solucionar el problema. A d√≠a de hoy a√ļn no se ha resuelto y ya no se que m√°s hacer, pero no me quiero rendir. Que puedo hacer?

  17. Miguel

    Si han pasado 3 meses, tiene validez el envío de un burofax? ( he intentado dialogar con é varias veces pero ya me he hartado, creo que he tenido bastante paciencia)

  18. María Prieto Rivera

    hola!
    hace casi un mes que dejamos un piso de alquiler y a√ļn ni hemos firmado finalizaci√≥n de contrato, ni hemos entregado las llaves y mucho menos nos han devuelto la fianza.
    Cada vez que hablamos con el due√Īo nos dice que vamos a tener que pagar m√°s cosas.
    Nos dijo que la lavadora no funcionaba, cuando antes de irnos yo la use sin ningun problema, y si no funciona no es por mal uso, sino porque las cosas se estropean con el tiempo. Que en el lavabo habia grietas, si, las habia, pero desde que alquilamos el piso, no las hemos hecho nosotros. Que tiene que poner una vitroceramica nueva porque le falta un trocito minimo de cristal, cuando la vitroceramica funciona correctamente. Y que tiene que cambiar el suelo de parquet porque hay 2 tablas donde la junta esta un poco abierta. Se que son desperfectos, pero que pienso que se pueden arreglar y no poner nuevos. Por favor me gustaría que me dijerais si las cosas se pueden arreglar si es obligatorio comprarlas nuevas. saludos y muchas gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola María,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  19. Sone

    Saludos y gracias de antemano. Realic√© la entrega de llaves el d√≠a 15 de mayo de 2018 (y para devolverme la fianza me pidieron 60‚ā¨) y a d√≠a de hoy todav√≠a no he recibido la fianza por parte de la inmobiliaria, ando detr√°s de ellos pero no recibo respuesta alguna. No quer√≠a molestar al propietario pero debido al pasotismo de la inmobiliaria le he escrito y explicado el problema. Me comenta el propietario que el tema de la fianza lo llevan en la inmobiliaria y que hay desperfectos en el inmueble y esto pasando ya 2 meses y medio desde la entrega de llaves.

  20. Marycarmen Mu√Īoz

    De cuanto es el porcentaje de interés si el propietario no me devuelve a fianza al mes de haber entregado las llaves ? . Si necesito denunciar y contratar un abogado puede exigir que el corra con los gastos jurídicos que tengo que asumir por su demora en devolución de la fianza y el mes de garantía?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Marycarmen, He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  21. Marycarmen Mu√Īoz

    El mes de garantía solicitado al entrar al piso tambien se devuelve a plazo de 1 mes como máximo o sólo aplica para la fianza ?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Marycarmen:
      Cuando finaliza el contrato, el arrendador tiene un plazo de un mes para comprobar si el piso tiene da√Īos y si hay pendiente el pago de alguna cantidad. En ese momento debe devolver todo lo que haya recibido en garantia del inquilino.
      saludos

      • Ana S.

        El art√≠culo 36.4 LAU se√Īala que la fianza devengar√° el inter√©s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el inquilino sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci√≥n. Por tanto, no regula el plazo de devoluci√≥n de la fianza, si no el retraso en la devoluci√≥n. ¬ŅY por qu√©? Porque existe obligaci√≥n de depositar la fianza en los organismos auton√≥micos se√Īalados al efecto y todos ellos tienen un plazo de un mes para proceder a la devoluci√≥n de la fianza al arrendador.

        Lo que mencionan aqui es, a mi parecer, erroneo.

        • Inmaculada Castillo

          Hola Ana,

          Es cierto que el art√≠culo de la LAU no dispone del plazo que tiene el arrendador para devolver la fianza, lo √ļnico que recoge que transcurrido un mes devengar√° inter√©s, y as√≠ lo recoge mi compa√Īero en su art√≠culo. Es m√°s, cita expresamente la corrientes de interpretaci√≥n del citado precepto.

          Un saludo y gracias por visitar Munbdojuridico.info

  22. Gianluca

    Buenos d√≠as, despu√©s de 5 a√Īos de alquiler, estoy a punto de dejar el piso y os querr√≠a preguntar si tambi√©n en Espa√Īa, como en Italia, el due√Īo del piso tiene que devolver la fianza y los intereses que se han generado durante los a√Īos de alquiler. En mi caso ser√≠an intereses sobre dos meses de fianza devengados los 5 a√Īos. Muchas gracias y un cordial saludo

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Gianluca:
      En Espa√Īa no est√° previsto la devoluci√≥n de la fianza con intereses desde que se entreg√≥ dicha cantidad. S√≥lo comenzar√° el devengo de intereses de la cantidad entregada si el arrendador devuelve la fianza transcurrido un mes desde que finalice el contrato.
      Saludos

  23. Arya

    Si en el contrato de alquiler en la cl√°usula de la fianza pone que la fianza ser√° devuelta si todo est√° al corriente y el piso en las mismas condiciones que estaban pero (se devuelve 100‚ā¨ ya que 320‚ā¨ ser√° a fondo perdido)
    No puedo hacer nada? Culpa mía por no leerlo detenidamente pero no sé hasta qué punto valor tiene de valor eso en un contrato

  24. Juan

    En mi contrato de alquiler dice lo siguiente: “La fianza ser√° devuelta en el plazo de un mes despu√©s de la extinci√≥n de la relaci√≥n contractual, salvo que existiese responsabilidad pendiente por parte del arrendatario, en cuyo caso se aplicar√° en la medida que fuese necesario, a la cancelaci√≥n de dichas obligaciones, siendo exigible al arrendatario la posible diferencia que no hubiese quedado cubierta por la fianza y una vez haya sido devuelta al arrendador por el Organismo Aut√≥nomo correspondiente”.
    Mi duda es: si quedan facturas de suministros por venir (el agua la facturan trimestralmente, y la luz cada dos meses). ¬ŅPuede retener la fianza hasta que lleguen esas facturas? Muchas gracias de antemano

    • Inmaculada Castillo

      Hola Juan,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004 ( Extensi√≥n 6) par a que hablaras con √©l personalmente la cuesti√≥n que planteas.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  25. Juan

    Le avisamos al casero de la aparici√≥n de hongos en las paredes. Dijo que lo resolver√≠a y pasados 3 meses decidimos dejar el piso por las malas condiciones. Ahora el casero dice que el hongo es culpa de nosotros por no ventilarlo lo suficiente (cosa que es mentira, ya que por √≥rdenes de √©l, lo ventil√°bamos m√°s de 1 hora diaria). Adem√°s, la sentencia de que fue “nuestra” culpa fue dada por un “obrero” suyo de confianza, ya que no quiere pagar un perito. Fin de la historia, no nos va a devolver la fianza por el da√Īo de los hongos (el apartamento est√° reci√©n reformado)

  26. Maria

    Hola buenos días.
    Mi pareja y yo estamos en un piso de alquiler y lo tenemos que dejar por motivos personales,dejamos dos fianzas, una para la dga y otra para la inmobiliaria, nos dijeron que se nos devolvían las dos y ahora nos acaban de llamar diciéndonos que solo se puede devolver la de la dga, que la de la inmobiliaria se lo quedan ellos por la gestión, me gustaría saber si esa fianza que se quedan nos la tienen que devolver o no, porque no sabemos si por ley se la tienen que quedar, gracias espero una respuesta pronto un saludo.

  27. amaya

    Si deposito la fianza en un organismo publico. cuanto tiempo teiene ellos para devolverme la fianza.

    si yo dispongo de un maximo de un mes para devolverla al inquilino, ellos tienen que devolvermela obligatoriamente en ese periodo de tiempo?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Amaya,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004 ( Extensi√≥n 6). √Čl puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  28. laura

    Buenas tardes, hoy he entregado las llaves del local que tenia alquilado, hice una obra bastante cara y lo he dejado intacto y con todo nuevo. Pero el due√Īo del local dice que no me da la fianza hasta que no encuentre a alguien que lo alquile de nuevo. Por que al hacer la obra, le obligo a que se lo alquile alguien que quiera hacer la misma actividad que yo hacia.

  29. Ana

    Mis padres firmaron un contrato de alquiler de un apartamento en Tenerife por un a√Īo. Se quedaron 6 meses y avisaron con 5 semanas de antelaci√≥n que se ten√≠an que ir por motivos m√©dicos de mi padre. Como yo vivo en Tenerife mi padre me dio una autorizaci√≥n para que me devolvieran la fianza una vez descontados los consumos.
    Cuando fue a recogerla el due√Īo de la inmobiliaria se neg√≥ a d√°rmela por alegar desestimiento Y ahora reclama una indemnizaci√≥n y me han puesto una factura de limpieza cuando de 50 euros sin especificar, cuando el apartamento se dej√≥ limpio.
    He enviado un fax a la inmobiliaria pero no lo aceptan.
    Sospecho que este tipo de pr√°cticas es muy habitual para esta inmobiliaria ya que trabajan con peninsulares y con extranjeros.

    Un saludo
    Ana

  30. Xavier

    Buenas tardes. El 3 de junio acabé mi contrato de alquiler de un piso en barcelona. Por contrato firmé que la devolución de la fianza sería a los 60 dias de la entrega de llaves. Eso fué el 3 de Agosto y no me han devuelto nada puesto que la administradora está cerrada todo agosto. Así como mínimo hasta septiembre seguro que nada. Vale la pena denunciar? Qué puedo reclamarles?

  31. Julia

    Hola.

    A m√≠, despu√©s de ver el piso juntos y decirme que estaba todo ok, me ha descontado casi 100‚ā¨ de la fianza justificando arreglos que se le han ocurrido despu√©s (de cosas que se ha inventado).

    Le avis√© de que si no me la devolv√≠a √≠ntegramente tomar√≠a las acciones legales que hicieran falta. Pero he pensado devolver la √ļltima factura de la luz para cobrarme esta diferencia porque a√ļn estoy en plazo de devolverla y est√° a su nombre y ya que se apa√Īe √©l, para dejarme yo de papeleos. ¬ŅHasta qu√© punto es peor el remedio que la enfermedad?

    Muchas gracias por adelantado!!

  32. Javier

    Hola, Mundo Jurídico.
    Tengo un local alquilado en cuyo contrato se establece una duraci√≥n, obligatoria, por un periodo de tres a√Īos, no obstante a ello, el arrendatario desea rescindir el contrato prematuramente con dos a√Īos de antelaci√≥n a su t√©rmino. El incumplimiento de contrato por su parte, ¬Ņme ampara en caso de no retornar los dos meses de fianza?
    Dándoles las gracias anticipadas a su respuesta les envío también un atento saludo.

    Javier

  33. Silvia

    El 19 de febrero hicimos entrega del piso que ten√≠amos alquilado. Los propietarios tienen 1 mes de fianza + 1 mes de dep√≥sito. Al momento de la entrega se vio un desperfecto en la puerta de la cocina y nos dijeron que presupuestar√≠an la reparaci√≥n y nos informar√≠an del coste para deducirlo del reembolso. A d√≠a de hoy 21 de marzo, transcurrido ya un mes no nos han devuelto el dinero ni nos han indicado el coste de la reparaci√≥n. La agencia que gestiona el piso nos escribi√≥ diciendo que los due√Īos vendr√°n pronto a Madrid (viven fuera y no sabemos cu√°ndo es pronto) y nos contactaran para indicarnos el coste de la reparaci√≥n y devolvernos el dinero correspondiente ¬ŅPodemos reclamar o emprender alg√ļn tipo de acci√≥n legal?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Silvia,

      Te recomendar√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de consultor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera r√°pida y personalizada.

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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  34. deysi encarnacion

    buenas tardes,
    he realizado la entrega de un piso qu tenia alquilado desde noviembre y aun no me devuelven la fianza, por lo que he leido esto comienza a generar intereses una vez pasado un mes, como puedo gestionar la reclamacion de dicho interes,

    un saludo gracias

  35. Veronica

    Buenas tardes,
    Tengo alquilado un local y el inquilino me ha comunicado que cesa el contrato en mes. Para devolverle la fianza debo ir al prop a que me ingresen por que yo la ingrese en su día en el fondo de la comunidad y no se como devo hacerlo ahora.
    Gracias

  36. Juanjo

    Buenas,mi cuestión es la siguiente:
    Tenia un negocio que cerr√© por cuestiones econ√≥micas y deje algunas mensualidades pendientes de pago.LLegue a un acuerdo de pago con el arrendatario que no pude cumplir por cuestiones econ√≥micas.Le ped√≠ que me descontara la fianza de la deuda y me dijo que no,que me la devolver√≠a una vez pagara la deuda.Como no pude cumplir,me demando y me condenaron al pago de todo lo pendiente mas costas.Entre una cosa y otra el asunto se ha ido a mas de un a√Īo desde que entregue el local.Ya lo he pagado todo y he solicitado la devoluci√≥n de la fianza y me dicen que ya no procede.Mas de un a√Īo despu√©s y con otro inquilino en el local me dicen que hab√≠a alg√ļn desperfecto cuando el d√≠a de la entrega me dio el visto bueno y no me han dicho nada hasta ahora que una vez pagado todo se las he reclamado.Que procedimiento debo usar para reclamarlo?,¬Ņes obligatorio que les env√≠e un burofax previo?

    Muchas gracias

  37. Alba

    Hola, llevo 5 meses viviendo en un piso de alquiler y el contrato q tengo es de un a√Īo. Me gustar√≠a cambiarme de piso por conveniencia, me tiene que devolver la fianza aunq no cumpla el a√Īo entero? Gracias!

    • Vanesa

      Buenos días,
      Mi consulta es la siguiente: mi inquilina se ha marchado con diez meses de antelaci√≥n de la fecha de vencimiento de la primera pr√≥rroga del contrato de alquiler y no me quiere pagar la indemnizaci√≥n correspondiente. Como a√ļn tengo que devolverle la fianza, ¬Ņpuedo imputar la cantidad que corresponde de indemnizaci√≥n a dicha fianza?
      Gracias y un saludo

  38. CRISTINA RODRIGUEZ ALVAREZ

    Buenos d√≠as! Os comento mi caso a ver si pod√©is orientarme. El 17 de julio entregu√© a la agencia de alquiler las llaves e mi casa (tengo un papel que lo atestigua). En ese momento no fueron a revisar la casa ni la finca porque no ten√≠an tiempo. Una semana m√°s tarde recibo un correo que dice que todo bien en la casa pero que falta por recoger la hierba que se cort√≥ de la finca, que qued√≥ sobre el suelo, y para limpiar las ventanas del primer piso que estaban “algo sucias”. A ese fin acordamos que la propietaria retuviera la fianza mientras busc√°bamos a alguien que hiciera ese trabajo. Una semana despu√©s como no encontre ninguna empresa que lo hiciera (ya que no es algo habitual, la hierba cortada siempre se deja en su sitio) e puse en contacto con la asesor√≠a para ver si ellos pod√≠an encontrar a alguien, ya que yo resido actualmente en Suecia y me es m√°s dificil. Tampoco lo encontraron. En el ultimo mail me dicen que est√°n valorando dejarlo as√≠ porque despu√©s de un mes la hierba ya est√° podrida y no se puede recoger. Pasa el tiempo y sigo sin noticias. Escribo emails sin respuesta, ya que necesito mi dinero (800 euros)Y por fin ayer, dos meses y medio despu√©s, me dicen que :
    – debido a que no se recogi√≥ la hierba han salido malas hierbas en lugar de c√©sped y que han tenido que levantar todo el terreno (4000 metros cuadrados) y replantarlo de c√©sped. 400 euros. A esto tengo que decir que es una finca r√ļstica y que jam√°s hubo c√©sped, amen de que las malas hierbas aparte de que ya las hab√≠a no brotan espont√°neamente por no recoger la hierba, por lo menos que se sepa.
    Рel lavavajillas está estropeado (primero, nunca lo usé porque estropea la vajilla y segundo si no está roto a propósito o por mal uso la avería la paga el propietario, verdad??)
    – No se ha vaciado la fosa s√©ptica y eso ha producido un atasco en el ba√Īo de la planta superior (el de la inferior al parecer funciona perfectamente, qu√© cosas) que requiere de obra. Por supuesto la obra a mi cargo.
    Despu√©s de leer vuestro art√≠culo supongo que de ninguna de las maneras tengo porqu√© pagar los √ļltimos puntos, pero ¬Ņc√≥mo puedo hacer que me devuelvan la fianza? ¬ŅPongo una denuncia? ¬ŅD√≥nde? Y ¬Ņc√≥mo puedo no pagar el primer importe de 400 euros? Porque una cosa es recoger la hierba y otra arreglarles la finca por la cara.
    ¬°Muchas gracias!

    • CRISTINA RODRIGUEZ ALVAREZ

      Soy la autora de la consulta. Perd√≥n, se me olvid√≥ comentar que mientras estuve en la vivienda el ba√Īo funcionaba perfectamente, sin atascos, y que la fosa s√©ptica seg√ļn me dijeron en la inmobiliaria estaba reci√©n vaciada un a√Īo antes, cuando yo entr√© en la vivienda. Somos dos personas, as√≠ que dudo que pudi√©ramos llenarla en un a√Īo.

  39. Liz

    Hola,
    Me pueden cargar la limpieza de la campana extractora con un precio que supera su valor estimado en el inventario?

  40. Matia Jose

    Hola, nosotros dejamos un piso en el que llevamos a√Īo y medio porque el due√Īo lo requiere para uso propio, dice k cuando vayamos a revisar el piso y firmemos la recesion del contrato nos dara la mitad d la fianza y la otra mitad cuando el est√© ya viviendo all√≠ y vea que todo funciona cortectamente, eso lo puede hacer? Ademas estando en el piso tuvimos k arreglar nosotros la caldera y el extractor que se estropearon y el no se quiso hacer cargo, al hacernos marchar antes podemos reclamarle parte d la factura? Gracias

  41. Jorge

    Puedo pedir que utilizen la fianza por que no puedo pagar mi ultimo mes de renta???

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Jorge:
      Aunque en pura t√©cnica juridica la fianza no tiene esa finalidad, lo interesante es que llegues a un acuerdo con el arrendador y destines el pago de la √ļltima renta al importe de la fianza. Te digo que no tiene ese destino porque im√°ginate que el importe de la fianza se destina al pago de la √ļltima renta, pero luego aparecen da√Īos en la vivienda (que s√≠ es uno de los destinoos que tiene la fianza), en ese caso el arrendador se quedar√≠a sin garant√≠a.
      Un saludo y gracias por visitarnos.

      • Julia

        Hola Francisco.

        A m√≠, despu√©s de ver el piso juntos y decirme que estaba todo ok, me ha descontado casi 100‚ā¨ de la fianza justificando arreglos que se le han ocurrido despu√©s (de cosas que se ha inventado).

        Le avis√© de que si no me la devolv√≠a √≠ntegramente tomar√≠a las acciones legales que hicieran falta. Pero he pensado devolver la √ļltima factura de la luz para cobrarme esta diferencia porque a√ļn estoy en plazo de devolverla y est√° a su nombre y ya que se apa√Īe √©l, para dejarme yo de papeleos. ¬ŅHasta qu√© punto es peor el remedio que la enfermedad?

        Muchas gracias por adelantado!!

  42. Rafael

    No he renovado un contrato de alquiler avisando por burofax con un mes de antelacion. Me dijo la propietaria que me entregaria la fianza de dos meses que tiene. Pero despues de que estuvieramos los dos en la vivienda y comprobara que todo estaba bien me ha dicho que debe comprobar que todo funciona bien, pero ya tiene un nuevo inquilino y no me fio de ella que puedo hacer para evitar que me pueda reclamar algo que se haya estropeado por el nuevo inquilino. Cometi error de que no me firmo el pro propietario que todo estaba bien. Aunque si me lo ha firmado el nuevo inquilino. Que puedo hacer ya que no me fio de la propietaria ya que est√° enfadada conmigo porque la oblige a depositar la fianza en el IVMA, cosa que no hizo el primer a√Īo.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Rafael:
      1.- El arrendador tiene el plazo de un mes desde la extinci√≥n del contrato para devolver la fianza. Ese plazo tiene como funcion comprobar si existen da√Īosa en la finca, o se adeudan recibos de alquiler o suministros (luz, agua, etc.)
      2.- Si ha transcurrido el plazo sin que te haya devuleto la fianza, mi opinión es que le envíes un burofax exigiéndole la entrega.
      Si necesitas que comentemos alguna cuesti√≥n m√°s sobre este asunto o la precisemos, puedes llamarme al 807 502 004 (marcando la extensi√≥n n¬ļ 11). Un saludo

      • Carlos

        Si ha firmado con otro inquilino, no tiene 1 mes para comprobar nada, puesto que para ello sería necesario demostrar que ese piso no ha estado en alquiler durante ese mes, y ha sido ella la que ha hecho uso para comprobar todo.

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