Plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos

El plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos de la cosa adquirida por el comprador será de seis meses.

Antes de explicar algunas cuestiones sobre el plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos de la cosa vendida, recordamos algunas cuestiones:

Cuando el comprador no puede servirse de las utilidades habituales, normales y ordinarias de la cosa adquirida, podrá ejercitar la acción que se deriva de los vicios ocultos o vicios redhibitorios, que se referien a los vicios, imperfecciones o defectos que tiene la cosa adquirida.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

No obstante lo anterior, cuando el defecto o vicio es de tal gravedad que puede considerarse que lo entregado es cosa distinta a lo comprado, es decir que el defecto hace a la cosa totalmente inhábil para su destino, entonces estaremos ante la acción denominada «aliud pro alio«, cuyo plazo para ejercitarla será de 5 años en virtud de lo dispuesto en el art. 1964 Código Civil.

Os recomendamos que leais nuestro artículo «defectos o vicios ocultos de la cosa vendida«, para que os situéis sobre este tipo de acciones.

Para la admisión de la acción redhibitoria o de saneamiento por vicios ocultos, es unánime la jurisprudencia al determinar los requisitos necesarios para su admisión:

1.-  En defectos graves, ocultos o no aparentes.

2.-  Existencia de esos defectos anterior o coetánea a la enajenación de la mercancía.

Plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos

3.-  No susceptibles de ser apreciados a simple vista.

4.-  Que se ejercite la acción en el plazo de los SEIS MESES fijado en el art. 1490 Código Civil para las acciones edilicias.

En este sentido y sobre tales requisitos, la Sentencia del Tribunal Supremo de 8.07.1994 declara que el vicio en que pretende sustentarse la reclamación de los demandantes y hoy recurridos no tiene la condición de oculto, ya que para merecer tal consideración se requiere que el mismo no haya podido trascender y por lo tanto ser conocido o ser objeto de percepción por el comprador.

O la sentencia, tambien del mismo Tribunal, de 14.03.1973 en donde se expresa que para que el vendedor esté obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la cosa vendida y el comprador pueda o no ejercitar las acciones que le confieren los artículos 1484 y 1486 del Código Civil , es menester que aquéllos vicios  hagan impropio el objeto de la compraventa para el fin a que se destina y que no se encuentren a la vista de un modo manifiesto y ostensible.

Plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos

Es reiterada la doctrina jurisprudencial en relación a que las acciones edilicias establecidas en los artículos 1.484 y ss. del Código Civil , tienen fijado un breve plazo para su ejercicio que será de SEIS MESES según el artículo 1.490 Código Civil.

Este plazo es de caducidad  y no de prescripción ( SSTS de 10-3-1.994 , entre otras).

Al ser un plazo de caducidad debe ser apreciado de oficio por los Tribunales.

Debe tenerse en cuenta que en la caducidad el «dies a quo» es el de la fecha de la entrega por establecerse así legalmente y no admite interrupción.

Cuando estamos en una COMPRAVENTA MERCANTIL el plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos es aún menor, estableciendo el Código de Comercio que será de TREINTA DIAS siguientes a su entrega.

Según dispone el art. 325 del Código de Comercio será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron, o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.

El art. 342 Código Comercio: «El comprador que no haya hecho reclamación alguna fundada en los vicios internos de la cosa vendida, dentro de los treinta días siguientes a su entrega, perderá toda acción y derecho a repetir por esta causa contra el vendedor

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6 Responses to Plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos

  1. Alex en 20 de enero, 2017 de 15:36

    Buenas¡…hace 6 meses de vuelta de una despedida ibamos en un coche 5 ocupantes,nos paro la guardia y despues de registrar el coche y a nosotros encontraron 0,29g de anfetamina,hasta ahi todo bien,declare que era mia y sin mas el agente me dijo q como era la primera vez solo llegaria una notificación de incautacion de la sustancia..mi sorpresa es q hoy me llega una multa de 900 euros donde pone q tambien se me incauto 1,22g de cannabis y en ningun momento el agente nos comunico o enseñó esa sustancia encontrada…no se si es mejor aceptar el descuento del 50% o q hacer ,me parece injusto

  2. Pedro en 4 de marzo, 2017 de 12:32

    Tengo un Volkswagen passat de 6 velocidades manual gasolina con 5 años y medio y 57.000 kilómetros. La caja de cambios se ha agrietado por dentro y pierde valvulina. Me dice el taller del distribuidor que tengo que cambiarla entera lo que supondrá un coste de 7.000 euros. He tenido varios coches y ninguno ha tenido problemas de caja de cambios, he realizado todas las revisiones. Me parece increíble que un coche se rompa a los 5 años. La marca no quiere hacerse cargo. Que puedo hacer?

  3. Carmen roca sanchez en 7 de noviembre, 2017 de 7:56

    En el 2011 compre un local a bmn que converti en vivienda.la comunidad reclamó unos metros de ese local,me denunció,perdí y tuve que ceder esos metros. En 2012 reclame a cajamurcia mediante escrito sin abogado y he realizado hasta en 2 ocasiones más reclamaciones vía email y nada. Esto a tiempo de acudir a través de justicia gratuita? El valor de lo cedido fueron 13 metros y cerca de 6000 euris

  4. Marta en 10 de marzo, 2018 de 7:14

    Tengo la siguiente duda he vendido un coche a un particular, durante la venta le informe que tenia que hacer el.cambio de embrague. El comprador estuvo de acuderdo. Le informe del estado del.vehiculo y le da ultima revisión también que la.itv le toca ahora. Estos datos tb los decia en elbanuncio que publique. Pero en el contrato la gestoria donde lo hicimos me dijo que no hacia falta que trafico no se lo miraban y el vendedor me dijo que se fiaba de mi. Pasado tres horas de la venta ya habiendoloe entregado el coche se pone en contacto conmigo para reclamarme que el coche tiene vicios ocultos. La consulta es si yo le devuelvo el importe, porque ya le rebaje el.precio del coche dejando a su precio venal. Los gastos de gestoria estaban incluidos enen el.precio yo tengo que asumirlos o no, xq entiendo que es el quien se esta arrepiento o intentando sacarme mas rebaja al coche y que a mi entender esta actuando de mala fe. Gracias

  5. María José en 9 de diciembre, 2018 de 1:04

    agosto compramos casita con Parcela. La Estamoss reformand. En todas las habitaciones habia grietas que con los muebles no se veían .estaban tapadas con masilla pero al picarlas un poco para emplastexer cabe casi una mano. Ya nos mosqeamos y te Repasando toda la casa con Lupa hemos visto que hay una grieta en la fachada que la recorre por la mitad y la esquina . Está más hundida. Hemos preguntado a los vecinos y nos comentó que tuvieron que inyectar hormigón en la otra esquina en los cimientos por que cedió un poco . Pero en la.otra esquina no han hecho nada. Estamos asustados ya que hemos invertido mucho dineroy esfuerzos.em reforma y mobiliario Que pasos debo dar.ya ha ido un.perito.judicial y dice que están rotos por lo menos cuatro pilares que está rajado todo y que hay que abrir en los cimientos para ver la cuantía de la obra pero como mínimo son 30000€ se le va a mandar un burofax para ver si se hacen cargo sino denunciar por lo penal . Que puedo reclamar

  6. LUIS ANGEL MARCO MARTINEZ en 11 de abril, 2019 de 17:36

    Buenas tardes. En primer lugar, me presento. Me llamo Luis Angel. Me gustaría a ver si pueden aconsejarme. En diciembre compré un terreno, el cual es urbano. Da la casualidad que en Enero sale a luz publica el plan municipal del pueblo y de rebote se entera una persona que mi terrenoª tiene un retranqueo que aplica carreteras, en base a la ley del ruido. Cuando voy a informarme, el plan había sido aprobado en mayo del 2018, por el ayuntamiento, y parece ser que nadie se había dado cuenta de la dichosa, rallita que la persona que está haciendo el plan, había puesto, a petición de carreteras. El tema es que ahora tengo un follón enorme, tanto con los compradores, el cual uno de ellos es arquitecto y hace obras en el pueblo. Mi abogado me dice que podría echar la compra atrás en lo que se llama SANEAMIENTO DE COMPRA POR VICIOS OCULTOS, ya que el terreno tenía esta «tara» al comprarlo.

    ¿Habeís tenido algún caso parecido a esto que os cuento? S
    ¿Si al final en vez de haber un retranqueo de 10 metros (es lo que hay ahora y me inutiliza totalmente el terreno), es probable que igual hagan uno de 6.5 y entonces pueda construir, me tendrían que devolver la diferencia de los metros que perdería por ese retranqueo?

    Un saludo y muchas gracias.

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