alquilar elementos comunes en comunidades de vecinos

Posibilidad de alquilar elementos comunes en comunidades de vecinos

Sepa si existe la posibilidad de alquilar elementos comunes en comunidades de vecinos.

El artículo 17. 1 de la Ley de Propiedad Horizontal que hemos repetido aquí algunas veces, en su norma primera, establece que el arrendamiento de zonas comunes que no tengan asignado un uso específico en la comunidad de vecinos, requerirá del voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de la cuota de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado si es que hay alguno afectado.

Además es importante que el arrendamiento no suponga una alteración sustancial, si por la razón que fuese es necesaria una alteración sustancial de los mismos y tuviesen asignado un uso específico dentro de la comunidad de vecinos, será necesario el acuerdo unánime de la comunidad de vecinos.

En esta materia hay también jurisprudencia que se pronuncia en el asunto, la Audiencia Provincial de Madrid en una sentencia de 19 de diciembre de 2007. También se ha pronunciado el Tribunal Supremo al efecto en sentencia de 18 de julio de 2011 y de nuevo la Audiencia Provincial de Madrid en sentencia de 20 de enero de 2009.

Recurrir al alquiler de zonas comunes puede suponer un alivio para muchas comunidades de vecinos en tiempos de crisis, a veces ocurre que algunas de estas zonas permanecen como espacios sin utilizar ni aprovechar, con el debido acondicionamiento y los permisos necesarios (hay que tener en cuenta que si el alquiler está destinado a vivienda necesitaremos, por ejemplo, la cédula de habitabilidad y los permisos del ayuntamiento de la localidad dónde estemos), se puede proceder a su alquiler y obtener unos ingresos extra para la comunidad, aliviando la carga que soportan los vecinos por las cuotas de comunidad y las derramas.

Comentarios

  1. Iñigo Agirre Lazkano

    En una Comunidad de Vecinos de 4 titulares, sólo 2 en el año 2007 solicitamos, instalamos y pagamos el costo total de un ascensor
    Los otros 2 no participaron. Por lo que, no lo utilizan
    A fecha de hoy unos de los que no tomó parte, necesita el uso de la instalación mencionada por un accidente que le ha dejado sucuelas, para poder acceder al primer piso.
    Nos ha solicitado su uso y nos comunica que pagará una cuota como alquiler
    Cómo podemos formalizar este arrendamiento???

  2. Angel Navarro Martínez

    Para autorizar el alquiler de la vivienda del portero, sin utilizar, hace falta un mínimo de tres quintas partes de votos y cuotas favorables. En caso de no llegar a estos mínimos ¿podrían añadirse como favorables los de los ausentes de la Junta que no manifiesten su oposición dentro de los 30 días posteriores a la recepción del acta?

    • Inmaculada Castillo

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