La falsedad inocua

Procedimiento para la división de la cosa común

El procedimiento para la división de la cosa común seguirá las reglas del juicio declarativo que corresponda según la cuantía del bien que se quiere dividir.

Una de las cuestiones que hemos de plantearnos cuando se va a iniciar un procedimiento para la división de la cosa común, es qué tipo de procedimiento hay que interponer para que el Juzgado proceda a extinguir el condominio del bien.

Recordar que la acción de división de cosa común tiene como objetivo que cese la copropiedad cuando un bien pertenece a varios titulares en proindiviso.

EJEMPLO:  Un piso les pertenece  en proindiviso a tres hermanos por herencia.  Como no se ponen de acuerdo sobre su venta ni su adjudicación a uno de ellos y que éste les pague su parte, uno de los hermanos interpone un procedimiento de división de cosa común para deshacer la copropiedad.

Procedimiento para la división de la cosa común

La Ley de Enjuiciamiento Civil es la que regula el procedimiento para la división de la cosa común.

Existen DOS PROCESOS declarativos:

1.-  JUICIO VERBAL

2.-  JUICIO ORDINARIO

El Juicio Verbal, por razón de la cuantía, es el que habrá de seguirse cuando la cuantía del procedimiento NO supera los SEIS MIL EUROS  (6.000 euros). El artículo 250.2 LEC establece: «Se decidirán también en el juicio verbal las demandas cuya cuantía no exceda de seis mil euros,…»

El Juicio Ordinario, por razón de la cuantía, será el adecuado cuando la cuantía del procedimiento supere los SEIS MIL EUROS (6.000 euros). El artículo 249.2 LEC: » Se decidirán también en el juicio ordinario las demandas cuya cuantía excedan de seis mil euros y aquéllas cuyo interés económico resulte imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo».

El procedimiento para la división de cosa común es un procedimiento que se sigue por razón de la cuantía y no por razón de la materia («no es un procedimiento especial»). Esto quiere decir, que hay que atender al valor del bien cuya copropiedad se quiere extinguir:

Si el valor NO supera los 6.000 euros, el procedimiento adecuado será el JUICIO VERBAL.

Si el valor SUPERA los 6.000 euros, el procedimiento adecuado será el JUICIO ORDINARIO .Procedimiento para la división de la cosa común

¿Cómo se calcula el valor del bien?

La Ley de enjuiciamiento civil dispone en el artículo 251 que se estará al valor de los mismos al tiempo de interponerse la demanda, conforme a los precios corrientes en el mercado o en la contratación de bienes de la misma clase.  Para este cálculo podrá servirse el actor  (quien vaya a interponer el pleito) de cualesquiera valoraciones oficiales de los bienes litigiosos, si no es posible determinar el valor por otros medios, sin que se pueda atribuir a los inmuebles un valor inferior al que conste en el catastro.

Por último señalar que el artículo 251.3ª.6º LEC dispone:  » La anterior regla de cálculo se aplicará también: A las acciones de deslinde, amojonamiento y división de la cosa común«.

RESUMEN

El procedimiento para la división de la cosa común será el JUICIO VERBAL o el JUICIO ORDINARIO, dependiendo del valor del bien cuya copropiedad se quiere extinguir mediante el citado procedimiento.

Comentarios

  1. Eugenio

    ¿Cuanto tiempo lleva un procedimiento de división de la cosa común?

  2. Gema

    ¿Puedo como titular de un bajo comercial solicitar también la división de cosa común para no tener que continuar pagando los gastos que soporto de la comunidad de propietarios, de los que no obtengo beneficio alguno?. En la escritura de propiedad horizontal, mi local tiene obligación de contribuir a casi todo los gastos de la comunidad de propietarios y, mi local, tiene entrada independiente del portal. Gracias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Gema,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info– 

  3. Blanca

    En relación al procedimiento de Actio communi dividundo, me surge la siguiente duda, pues somos 6 propietarios de una casa en proindiviso, que es materialmente y urbanisticamente indivisible. De lo 6 solo uno se opone a la venta. Tenemos que demandar todos? o basta que solo un copropietario ejercite la actio communi dividundo contra el que se opone a la venta.
    Gracias y enhorabuena por su artículo.

  4. Maria

    Buenas tardes, soy una alumna del grado de derecho de la Universidad de Cádiz y me gustaría hacerles una consulta sobre las cuantías del procedimiento para un trabajo de clase.
    ¿Cómo se fija tal cuantía si la vivienda, aunque tenga un patio y entrada común se divide en planta 1 y planta 2 y son dos viviendas independientes?
    He estado buscando jurisprudencia pero no he encontrado nada.

    Gracias y un saludo.

  5. Maria

    Cuando tras un divorcio, no hay acuerdo en la parte de Inventario y se prevé un largo proceso de Disolución de Gananciales, cuando el único Bien Común es la vivienda conyugal ¿se podría recurrir a esta vía? ¿es más corta en el tiempo? ¿puede recurrirse?

    Gracias

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