Prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Derecho a una prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen entre el 2.04.2020 y el 31.10.2021.

Los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen durante el periodo que va desde el 2.04.2020 (declaración del estado de alarma por el COVID-19) hasta el día 31 de octubre de 2021.

Para examinar esta cuestión tenemos que acudir a lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de Marzo, por el el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al Covid-19, y a las ampliaciones de plazos establecidas por posteriores Reales Decretos-leyes, siendo el último el Real Decreto-Ley 16/2021 de 3 de agosto.

Es importante que recordéis que todas estas medidas sobre  la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual con motivo del coronavirus están relacionadas con el alquiler de la vivienda habitual, por lo que no afecta a los contratos de arrendamiento de temporada o de local de negocio.

¿Hasta cuándo se puede solicitar la prórroga extraordinaria?

Esta prórroga viene recogida en el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020, que se ha visto ampliada en cuanto al plazo por los Reales Decreto-Ley que hemos citado anteriormente.

La prórroga podrá solicitarse para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que tengan su vencimiento previsto entre el 2 de Abril de 2020 (entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020) y el 31 de octubre de 2021.

Si su contrato vence antes del 31 de octubre de 2021 podrá acogerse a dicha prórroga extraordinaria.

En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de octubre de 2021, el arrendatario podrá solicitar que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 meses con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.

Tres cuestiones sobre prórroga extraordinaria:

1ª.- Para que se pueda aplicar esta prórroga excepcional el inquilino la tiene que solicitar al arrendador.

2ª.- Una vez solicitada la prórroga, es obligatoria para el arrendador.

3ª.- Durante el tiempo que dure esta prórroga excepcional el arrendatario tiene que seguir pagando la misma renta.

La única excepción prevista para que no se produzca esta prórroga extraordinaria es que el arrendador haya comunicado al arrendatario en los plazos y condiciones establecidos en el artículo 9.3 de la LAU, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

¿Cuáles son los contratos que pueden finalizar en ese periodo?

Son aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se encuentren en los plazos indicados en el artículo 9.1 y artículo 10.1 de la  Ley de Arrendamientos Urbanos vigente a la fecha de su celebración.

Artículo 9.1 de la LAU:

«1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.»

Ejemplos:

A) Contrato de arrendamiento que se celebró el día 1 de diciembre de 2017.  En este caso y según el art. 9.1 de la LAU vigente a la fecha de su celebración, el inquilino podía estar hasta tres años a su voluntad, por lo tanto, el contrato finalizaría el 1 de diciembre de 2020. En este caso, si el arrendador le había comunicado previamente que el contrato finalizaba y que debeía entregar la posesión del inmueble el día 1 de diciembre de 2020, en virtud de la prórroga extraordinaria acordada por el Real Decreto-Ley 11/2020, el inquilino podrá comunicarle al arrendador que se acoge a la prórroga extraordinaria por un periodo máximo de 6 meses, por lo que el contrato finalizará como máximo el 1 de junio de 2021.

B) Contrato de arrendamiento celebrado el 15 de julio de 2018 y que finaliza el 15 de julio de 2021. En este caso y por las mismas razones que en el ejemplo anterior, el inquilino podrá pedir una prórroga extraordinaria por un periodo máximo de 6 meses, por lo que podrá estar en la vivienda hasta el 15 de enero de 2022.

Artículo 10 de la LAU  

«Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.»

Ejemplo:

Contrato de arrendamiento celebrado el 1 de Mayo de 2017.  En este caso la duración de los 3 años previstos en el art. 9.1 de la LAU terminó el 1 de Mayo de 2020 y el contrato se prorrogó UN AÑO en virtud del art. 10 de la LAU, por lo que terminaría el 1 de mayo de 2021.

En este caso, si la prórroga voluntaria del año finaliza el día 1 de mayo de 2021 el contrato se podrá prorrogar por un periodo máximo de seis meses más y por tanto finalizará el 1 de noviembre de 2021, siempre que lo solicite el inquilino.

Observación:

Otra de las medidas adoptada mientras dure la declaración del estado de alarma, es la de supensión de los procedimientos de desahucio por falta de pago, desahucios por expiración del plazo o los lanzamientos siempre que se acredite por el inquilino vulnerabilidad económica.

Conclusión

La prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá pedirse cuando el contrato o cualquiera de las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalice durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de octubre de 2021.

Comentarios

  1. Mario Testigo

    Buenos días,
    creo que esta información no es del todo correcta. Parece que se pueden ampliar 6 meses todos los contratos de arrendamiento, y según establece la norma únicamente pueden ampliarse los que se encuentren en el supuesto de prórroga obligatoria y tácita de los arts. 9.1y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por tanto, un contrato de alquiler que estuviera prorrogado por acuerdo entre las partes, habiendo superado ya los plazos de la prórroga obligatoria, en el caso de vencimiento de dicho contrato no se acoge a este supuesto, tampoco. Es decir los casos excepcionales son que el propietario solicite el uso de la vivienda por necesidad y que el contrato de alquiler llegado el vencimiento no se encuentre en uno de los supuestos de los art. 9.1 y 10 de la Ley. Agradecería confirmaran esta información.

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Mario:
      La información de tu comentario es correcta, pero en la publicación ya aparece lo que dices:
      «En aquellos supuestos en los que la duración del contrato o cualquiera de sus PRÓRROGAS previstas en los artículos 9 y 10 de la LAU finalizase durante el periodo comprendido entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021, el ARRENDATARIO PODRA SOLICITAR que el contrato se prorrogue de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de 6 MESES con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo acuerdo entre las partes.»
      Saludos

  2. Vicente

    Buenas noches. Vivimos en un piso desde hace 6 años y hemos firmado ya dos contratos de alquiler por 3 años cada uno. Ha llegado la hora de firmar un tercer contrato de alquiler con esta empresa de multipropiedad y nos comentan que esta vez será de 7 años de duración con una obligatoriedad de cumplir 1 año. Cuando preguntamos la penalidad si nos vamos antes del año nos remiten a revisar la ley de arrendamientos urbanos sin aclarar cuál es el monto de la penalidad. Podríamos pedir una prórroga de este contrato actual por un año y no firmar el nuevo? Còmo debo notificarlo a la empresa y que requisitos debemos presentar. Muchas gracias! Saludos

  3. Karina

    Mi contrato se vencio el 30de enero del 2020 el propietario me mando un burofax para desalojar el inmueble y pidedo una prorroga y no quiso estoy pagando el alquiler , mi pregunta , como puedo solicitar prorruga automatica gracia?

  4. Jose

    Buenos días,tengo un contrato de alquiler como arrendatario firmado según lo establecido en la Ley 29/1994. Me finaliza el 25 de febrero próximo y he sido informado por parte del arrendador que no desea renovarlo a su vencimiento. Me encuentro como autónomo dentro del capítulo de cede de actividad reconocido por la Seguridad Social. Puedo acogerme a esta extensión del contrato por seis meses a pesar de que mi contrato finaliza con posterioridad al 31 de enero? Gracias

  5. Juan C.

    Tengo un contrato de alquiler social, por ser familia vulnerable con un hijo menor y otro con discapacidad del 65%, por 3 años que vence el 10-02-2021. El piso es de una entidad bancaria que me lo embargo por no poder pagar la hipoteca. Ya me han comunicado que deje el piso a su vencimiento. ¿ que puedo hacer, ya que no puedo irme del piso ? ¿ puedo exigir una prorroga o un nuevo contrato ? Gracias.

  6. Salvador

    Buenas noches.
    Mi contrato se vence el 11 de marzo del 2021 y he pedido una prorroga y me la an denegadoy no es porque alguien la deba ocupar es legal en plena pandemia?

  7. Desiree

    Buenas tardes,
    se me acaba el contrato el 1 de marzo 2021 y con fecha 7 de enero me han enviado burofax diciendo que no se renovará dicho contrato de alquiler (vivienda habitual)
    Ahora, mi duda es si puedo pedir igualmente una proroga de 6 meses debido al hecho que en un mes y medio me resulta dificil encontrar un piso y hacer una mudanza con una niña pequeña y trabajando. Me podríais asesorar? Gracias.

  8. Anna

    Hola, mi contrato finaliza el 28 de Febrero del 2021 y estamos ahora en plena 3 ola.
    Habrá alguna prorroga del Real Decreto-ley 30/2020

  9. Pablo

    Buenas noches, 11 de febrero de 2014 firme un contrato de alquiler. El 1 de febrero de 2018 firme un anexo al contrato que actualizaba la renta.
    Mi duda es,hasta cuándo dura el contrato que tengo firmado? Si ninguna de las partes exponemos nada,se renueva anualmente de manera tácita? Hay un máximo de renovaciones tácitas o siempre que ninguna parte expresa nada se continua renovando anualmente?
    Muchas gracias. Un saludo

  10. Laura

    Buenas tardes,
    Estoy de alquiler en una vivienda con contrato de 2015, se hizo un nuevo contrato en 2016. En marzo de 2020 me hizo una subida de 100 euros y ahora me ha avisado de que el día 31 de enero 2021 que finaliza el contrato lo suben 300 euros más por lo que tengo que irme. Podría acogerme a la prórroga de 6 meses? O no podría al llevar 5 años. Un saludo, Laura.

  11. Ivan guijarro

    Buenas tardes se me termina la prórroga y me pide la entidad alquiladora que entregue las llaves a primeros de febrero,yo he sido tratado de cancer de vejiga y Tengo una fractura en la espalda la cual están intentando descartar que sea motivo de la enfermedad,tengo que estar en reposo,no puedo coger peso ni bultos,imposible hacer mudanza y la entidad alquiladora no me da mas tiempo de prórroga,que puedo hacer???estoy bastante preocupado por la situación pues tengo dos niños menores que dependen de mi.

  12. ISABEL

    Buenas tardes,
    Tengo una vivienda en alquiler que llevan ya 5 años, el contratole finalizó el día 04/08/2020, pero con el estado de alarma se tuvo que prorrogar 6 meses más, por lo que ahora le finalizaría el 04/02/2021.
    Queremos finalizar el contrato con ellos, pero no sabemos si ha salido alguna otra ley que los ampare y decida realizar otra prórroga o podemos hacer ya la extinción del contrato.
    Muchas gracias.

  13. Javier

    Buenas tardes.

    Mi contrato de arrendamiento finaliza el 6 de Febrero del 2021, en teoría solo se puede solicitar la prórroga hasta el 31 de Enero del 2021… Pero al seguir en estado de alarma, es posible que esta prórroga pueda solicitarse hasta que el estado de alarma desaparezca?

    Gracias por su contestación por adelantado. Un saludo.

  14. Esteban

    Hola tengo el caso límite. Mi contrato empezó el 01/02/2018 para tres anos. El 31/01/2021 es el último día que tengo contratado. Puedo pedir la prórroga?

  15. Manuel Ruiz

    Buenos días, Mi inquilino pidió la prórroga extraordinaria de 6 meses, su contrato vencia el 30 de mayo. Ahora no quiere firmar un nuevo contrato y pide de nuevo la prórroga extraordinaria de 6 meses. ¿ Tiene derecho?. Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Manuel:
      No tiene derecho a pedir una segunda prorroga extraordinaria del arrendamiento, ya que no se ha previsto legalmente.
      Si no quiere firmar un nuevo contrato y no se quiere marchar hay que ponerle un desahucio por expiración de término.
      Le dojo un enlace para leer más sobre este asunto: https://www.mundojuridico.info/desahucio-expiracion-del-plazo-contractual/

      saludos

  16. SALVADOR

    Hola, mi inquilino termina el contrato este 1 de Diciembre pero se va a quedar un mes mas por motivos personales y claro pagando su mensualidad, mi pregunta es, tenemos que hacer algo a nivel jurídico de contrato o ampliar o contrato nuevo o cláusula, mi gestora dice que no, q se cancela el contrato el día 31 de diciembre pero yo creo q no puede ser asi porque ese mes de diciembre me deja sin legalidad si pasara algo no?

  17. Alexandra Fernandez

    Buenas tardes, mi duda es que el contrato de alquiler que tengo eran de tres años comenzando el 1 de agosto de 2017 y finalizaba el 31 julio de 2020; un mes antes que finalizara el contrato pedi una prorroga por estado de alarma de 6 meses siendo concedida por el propietario; la prorroga de 6 meses finaliza el 31 de enero de 2021.
    Mi pregunta es:como esta dentro de las fechas en las que se aprueban las prorrogas; ¿Puedo pedir una segunda prorroga de 6 meses?
    Gracias de antemano
    Un saludo

  18. Guillem

    Hola buenas noches, primero que nada felicidades por abrir esta ventana profesional de información a quienes sufrimos esta crisis del Covid en situación de arrendatarios, por lo que les hago esta pregunta:
    Actualmente ya estoy acogido al periodo de 6 meses de una primera Prorroga Extraordinaria hasta el 15 de febrero.
    ¿Si ahora me he acogido a una prórroga extraordinaria porque mi contrato de arrendamiento finalizó el 15 de agosto (dentro del periodo comprendido entre el 2/04/2020 y el 31/01/2021), cumplidos los seis meses el 15 de febrero, fuera del plazo hasta el 31 de enero de 2021 (aunque, ya acogido a esta primera prorroga de 6 meses, porque la causa origen de tal solicitud, es la finalización de mi contrato de arrendamiento dentro del periodo comprendido por el RDL 30/2020), y dentro del 2º nuevo plazo de otro Estado de Alarma hasta el 9 de mayo.

    ¿podría solicitar una nueva 2ª prórroga extraordinaria al arrendador en las mismas condiciones que la primera, con la antelación anterior a un mes, como establece la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre de A.U. y el mismo contrato de arrendamiento, ahora prorrogado, antes de finalizar la actual 1ª Prorroga Extraordinaria el 15 de febrero?

  19. Guillem

    Hola buenos días, primero que nada felicidades por abrir esta ventana profesional de información a quienes sufrimos esta crisis del Covid en situación de arrendatarios, por lo que les hago esta pregunta:
    ¿Si me he acogido a una prórroga extraordinaria porque mi contrato de arrendamiento finalizó el 15 de agosto (dentro del periodo comprendido entre el 2/04/2020 y el 31/01/2021), cumplidos los seis meses el 15 de febrero, fuera del plazo hasta el 31 de enero de 2021 (aunque, ya acogido a una primera prorroga de 6 meses, porque la causa origen de tal solicitud, es la finalización de mi contrato de arrendamiento dentro del periodo comprendido por el RDL 30/2020), y dentro del plazo del 2º nuevo Estado de Alarma hasta el 9 de mayo, o 9 de marzo (si es el caso).
    ¿podría solicitar una nueva 2ª prórroga extraordinaria al arrendador en las mismas condiciones que la primera, con la antelación anterior a un mes, como establece la Ley 29/1.994 de 24 de noviembre de A.U. y el mismo contrato de arrendamiento, ahora prorrogado, antes de finalizar la actual 1ª Prorroga Extraordinaria?

  20. naiara

    Hola,
    Nuestro contrato de arrenamiento venció el 20 de agosto y pedimos una prórroga por 6 meses, así pues nuestro contrtao finaliza el 20 de enero. Nuestra situación (ERTE) no ha cambiado. Tenemos derecho de volver a pedir una prórroga de otros 6 meses?
    Gracias

  21. Fernando

    Buenos días,

    Mi contrato de alquiler finalizaba el 15-07-2020, me acogí a la ampliación de los seis meses que terminan el 15-01-2020, mi pregunta es puedo acogerme a alguna prorroga mas?

  22. israel jesus grima moreno

    buenas noches,
    tengo una cosulta por si alguien es tan amable de ayudarme. el pasado 2 de julio terminaba mi contrato. solicite y me concedieron la prorroga de 6 meses obligatoria por el real decreto que termina el 2 de enero. pero entre q he estado 3 meses enfermo, parte de ese tiempo hospitalizado, y que actualmente no tengo trabajo ni avalista que pueda ayudarme para mudarme a otro piso, hay alguna posibilidad de solicitar otra prorroga? y si nos vuelven a confinar domiciliariamente= muchas gracias por vuestro tiempo

  23. Josep

    Buenas tardes, quiero hacer una consulta sobre el nuevo estado de alarma y las prórrogas extraordinarias en los contratos de arrendamiento, hasta cuando son vigentes?
    En mi caso finaliza el día 21 de marzo de 2021 y no se si al aplazarse el estado de alarma también se aplazan las prórrogas?
    Con cuanto tiempo hay que avisar para solicitar una prórroga?

    Muchas gracias de antemano.
    Un saludo.

  24. Ana

    Hola mi contrato de arrendamiento finaliza el día 14 de Marzo de 2021.
    ¿Tengo derecho a solicitar la prórroga de 6 meses?

  25. María

    Buenas noches. Mi contrato finalizó el 30 de mayo de 2020, tras lo que firmamos una prórroga que finaliza el 30 de noviembre de 2020. Mi casero me ha comunicado por escrito que tras la prórroga quedará extinguido el contrato y habrá que realizar uno nuevo, habiéndome una subida de la mensualidad en 150 euros mensuales. Podría solicitar yo una prórroga extraordinaria por 6 meses? Agradecería su respuesta porque ha sido un palo terrible esa subida abusiva.

  26. Marta

    Buenos días, tengo una casa con unos inquilinos en primera residencia, a los que se les acababa el contrato el 6 de junio, por el estado de alarma se les renovó hasta el el 6 de diciembre, con el nuevo estado de alarma tienen la posibilidad de pedir una nueva prórroga? En caso positivo, estoy obligada? Muchas gracias

  27. Juan manuel

    Hola tengo un contrato que finaliza el 31 de octubre, el arrendador ya me avisó hace dos meses que no me renueva ,
    Puedo acogerme a esta prórroga extraordinaria?, hasta que fecha me da derecho esta prórroga ? 6 meses?
    En el burofax que envíe tengo que poner algún artículo de ley.
    Muchas gracias

  28. Victoria Romero

    Buenas tardes.
    El pasado mes mayo solicité por burofax al propietario la prórroga de 6 meses del contrato de alquiler que finalizaba. Me contestó concediendola también por burofax.
    Mi pregunta es si al amparo del Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre puedo solicitar otra prórroga de otros 6 meses (Disposición final cuarta. Modificación del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.)
    Un saludo y gracias
    Gracias

  29. Rafael

    Hola, el contrato del piso que habito se venció en mayo de este año, al arrendatario me ha dicho que no era necesario renovar porque estamos en un plazo de prórroga, que debíamos esperar hasta octubre. Estamos ya en octubre y aun no me han comunicado nada para ir a firmar la prórroga correspondientes por otros cinco años. Leyendo este artículo entiendo que la prórroga se extiende hasta enero del 2021, pero qué pasa si exijo que se realice la renovación del contrato por otros cinco años? Está el arrendatario en la obligación de hacerlo? Por otra parte, puedo exigir que se mantenga el mismo precio que estaba pagando hasta ahora, o pueden ellos subir el precio de alquiler como quieran?. Existe una nueva ley en Cataluña que regula los precios, según esta ley, puedo pedir revisión de precios para mantener o bajar el precio del alquiler?
    Gracias de antemano por vuestra respuesta

  30. Maria

    Buenas tardes. Tengo un contrato de alquiler del 15/11/2013. En enero de este año 20120 se nos comunicó que estos pisos pasaban a ser propiedad de sareb (solvia) y hoy mismo me han enviado un burofax cominicandone que debo abandonar la vivienda el 15 del próximo mes de noviembre.
    Lo cierto es que se me hace complicado encontrar vivienda en tan poco tiempo y realizar una mudanza, además de estar muy agusto en mi vivienda actual ¿puedo exigir la prórroga de los seis meses?. Muchas gracias

  31. Javier

    Dos cuestiones al respecto, ya que en mi caso finaliza el contrato a fecha 1 de diciembre y la semana pasada recibí la comunicación que el propietario lo quiere sin alegar motivo alguno:
    – ¿Cómo debería solicitar la prórroga? (se requiere burofax o algún tipo de requerimiento formal o con una comunicación al propietario/inmobiliaria es suficiente)
    – En caso de que tras recibir esta petición el propietario comunique en plazo ) que lo quiere para uso propio o de familiar, ¿Qué sucedería?
    Muchas gracias

  32. Jose

    Hola, yo tuve una prórroga tácita de un año porque no fui avisado fehacientemente de que tenía que dejar el piso como inquilino. Mi contrato comienza la anualidad com fecha 1 de febrero . No se supone que se cumple el año el 31 de enero ?, o sería el 1 de febrero . Una semana que empieza el 7 se cumple el 13. Las cuentas no fallan . Podría pedir en este caso la prórroga extraordinaria , que lteemina el 31 de enero. Si la pido, cuál es el día último en que puedo mandar el burofax al arrendador. Gracias

  33. Luis

    Hola,
    en primer lugar, gracias por la ayuda prestada resolciendo las dudas. Mi duda es comportatida por muchos inquilinos y no terminamos de tener una respuesta correcta. Las primeras prórrogas que se iniciaron en abril, terminarón el día 2 de este mes de octubre y la pregunta es si se puede pedir otra, ya que el RD dice que se podrá pedir «una prórroga», no «una única prórroga». Por este motivo creemos que ese «una» es un indeterminado y no un numeral. Pero como se puede interpretar de las dos formas, los grandes tenedores de viviendas (sobre todo los denominados fondos buitres) están denegando la segunda prórroga en base a ese «una», y como compensación ofrecen nuevos contratos con subidas del alquiler entre el 30% y el 45%.
    Si el Gobierno habla de «ampliación del escudo social» tampoco tendría sentido que ahora que siguen fatal las cosas nos deje a todos estos inquilinos a manos de esos fondos.
    Gracias de antemano por su atención.
    Un saludo
    Luis

  34. Luis

    Buenos días.
    El pasado mes abril solicité al propietario la prórroga por 6 meses el mantenimiento del mismo precio del alquiler ya que el contrato finalizaba en mayo y la subida de la renta era evidente. Me fue concedido.
    Mi duda es: ¿Puedo solicitar otra prórroga de otro 6 meses?
    Un saludo
    Gracias

  35. Miguel

    Hola! Leo en el BOE lo siguiente, respecto a la prórroga de 6 meses en los contratos de alquiler:

    Se amplían hasta esa misma fecha del 31 de enero de 2021 los contratos de arrendamiento de vivienda que pueden acogerse a la prórroga extraordinaria de seis
    meses, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor

    Os comento mi caso, soy un inquilino cuyo contrato de alquiler finalizaba el pasado 1 de junio de 2020. Allá por mayo cuando se decretó por primera vez esta prórroga de 6 meses, me acogí a ella sin problemas con el propietario, de manera que el contrato quedaba prorrogado hasta el 1 de diciembre de 2020 sin problema por ambas partes.

    Ahora leyendo el nuevo decreto, no me queda claro cómo afecta a los que ya estábamos prorrogados. Podría ser que:

    – Nos quedemos como estamos, al entenderse que las prórrogas no son acumulables (esta es la tesis que defiende el propietario ahora)
    – Se nos prorrogue el contrato hasta el 31 de enero
    – Podamos pedir una nueva prórroga de 6 meses, dado que la idea fundamental del decreto es que se mantengan los contratos que están próximos a expirar

    ¿Cuál es vuestra interpretación? Gracias por adelantado!

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Buenos dias Miguel:
      Me puedes indicar el BOE donde se amplia el plazo de la prórroga hasta el 31 de enero de 2021?
      Gracias y un saludo

  36. manuel pallas

    El contrato de mi inquilino finalizaba a los 3 años comunicado por el arrendador con suficiente antelacion el 5/5/2020.- Por el estado de alarma se prorrogo obligatoriamente por 6 meses debiendo finalizar 5/11/2020 comunicado tambien previamente. ¿Ahora habra prorroga nuevamente? ¿en qué condiciones y requisitos?
    saludos,

  37. Verónica L

    Hola,

    Firmé la prórroga del contrato de alquiler, vigente hasta febrero de 2021.

    Por motivos personales, tengo que dejar el piso, pero el casero me exige cumplir los 6 meses. ¿Eso es así? Gracias y un saludo, Verónica

  38. Macarena

    Queria hacer una consulta, mi contrato de alquiler vencia el 15 de Abril de 2020 y me acogí a esta prórroga de seis meses, hasta el 15 de Octubre. Si el Gobierno ampliara esta medida que actualmente es para contratos que finalizan hasta el 30 de Septiembre, ¿podría pedir una 2º prórroga? o es unicamnete una. Gracias

  39. Núria Angrill Costa

    Mi contrato finalizó el 31 de diciembre de 2019 y una prórroga tácita que vence el 31 de diciembre de 2020, tengo derecho a la prórroga de 6 meses por el Covid 19?
    Saludos,
    Núria Angrill Costa

  40. Elisabeth

    Buenas tardes

    Mi contrato como inquilina finaliza el 1 de noviembre de 2020 pero por claúsula tengo que decidir si renuevo o no antes de septiembre…¿puedo acogerme a esta nueva ley al ser la fecha de comunicación antes de septiembre?

    Saludos

  41. Jose Luis

    Si tengo el vencimiento del contrato de alquiler el día 30/septiembre/2020 ¿me puedo acoger a la solicitud de prorroga extraordinaria de 6 meses? o ¿ya estoy fuera de plazo?

  42. Marta

    Mi contrato finaliza el 31 de agosto y la propietaria ya me ha mandado un burofax de que no me lo va a renovar, puedo pedir la prórroga de 6 meses, y cómo se pide ,a dónde me tengo que dirigir.he oido que puedo pedir tambien una prórroga escolar.espero su respuesta

  43. Juan Manuel Gonzalez

    hola, en mi caso mi contrato fue firmado en 1 de octubre, y claro finaliza el 1 de octubre del 2020. En este caso tambien podria acojerme a la prorroga de 6 meses?. En caso afirmativo, mi casera puede negarse?

  44. Irene

    no entiendo, ¿pedir la prórroga es una obligación del arrendador? ¿ tiene que concederla a la fuerza si se la piden?

  45. yassine

    hola, no se por que no me contestan ami les he preguntado antes que mi contrato de alquiler vence en agosto y el casero me dice que abandone el inmueble
    que derecho puedo alcanzar
    saludos

  46. Cristina

    Me mandaron un burofax en pleno estado de alarma comunicado que no se me renovaba el contrato que finalizaba el 1 de junio y ya había pasado los 4 años del contrato, ya que si hija venía a vivir a dicha casa. Contacte con el dueño por teléfono comentándole que se tenía que extender 6 meses ya que estábamos en estado de alarma y había salido la ley de la prologa extraordinaria. Ahora no para de llamarme su hija para que abandone la vivienda. Somos una familia con dos hijos menores. Me pueden obligar a dejarla la vivienda por lo haberlo hecho por escrito?

  47. javier

    hola me llamo javier finalizo contrato el 30 de septiembre no renuevan ccontrato tengo derecho a prorroga gracias

  48. ana

    Mi vivienda tiene un contrato de alquiler hasta el 1 de noviembre, somos los caseros. ¿puede el inquilino pedir una prorroga de 6 meses con lo que se ha dicho hoy 07/07 en el congreso?

  49. Yassin

    Buenos días, mi contrato de alquiler el 15 de agosto hace 3 años es decir su vencimiento antes dicho
    El casero me dice que desahucie la vivienda aún no me ha notificado y si me ha notificado puede que lo haya hecho Pero con nombre incorrecto
    Sigo alcanzando el plazo para pedir el plazo extraordinario al propietario?
    Espero que me contesten lo antes posible por favor
    Un saludo cordial y gracias por la atención.

  50. maria

    Soy la casera y al inquilino se le termina el contrato, la primera prórroga el 1 de noviembre. Con la ley nueva que van a sacar este martes… puedo igualmente terminar el contrato?

  51. Yurena

    Buenas tardes. Nuestro contrato se acaba el 15 de septiembre y entiendo que no tenemos derecho a prorroga. Además nos quieren subir una barbaridad el alquiler. La cosa es que estamos en pleno proceso de compra de piso pero no sabemos si lo tendremos antes del 15 de septiembre. ¿Que podemos hacer? Necesitamos ayuda. Gracias.

  52. Monica

    Buenas tardes.
    Mi contrato finaliza el 14 de septiembre,puedo pedir la prórroga de los 6 meses y si es que si como y a donde.
    Gracias

  53. eric bouju

    Hola, tengo un contrato de alquiler inicial firmado el 15/07/2009 por un periodo de 5 año, renovado en julio 2014 por 3 años y otra vez renovado en julio 2017 por 3 años.
    El arrendador nos mando hoy (a 01/07/2020) un mail que estipula que nos ofrece una prorroga de 1 año, sin mñas detalles.
    Quería saber si este es correcto o no.
    gracias

  54. Marcos

    Buenas noches. El día 20 de Mayo del 2020 arrendé un piso, pero por temas varios quiero finalizar el contrato el día 15 de Julio de todas formas en el contrato pongo que el día 15 de Julio tiene que abandonarlo porque tengo que realizar una serie de obras, cuando voy a comentarle que le quedan 15 días me dice que se quiere coger la ley de los 6 meses del confiniamiento. E leído y no pone nada claro. El contrato fue después de la ley, me incluiría a mi esa ley? Muchísimas gracias

  55. ioana

    Hola, mi contrato acaba el 31 julio 2020,en mi caso tengo derecho de pedir la proroga de 6 meses? Gracias,un slaudo

  56. Estefania

    Buenas!, el contrato temporal de mi inquilina, fecha de inicio 1 de septiembre de 2019 y fecha de finalización 30 de junio de 2020), está a punto de finalizar. Ella quiere acogerse a la ley del estado de alarma y quedarse más tiempo, y para mí es inviable puesto que antes de dicho estado ya le comuniqué que el inmueble había sido vendido y que se haría efectivo finalizado su contrato. Al ser temporal se puede acoger a la ley del estado de alerta ?

  57. Andrea

    Hola mi situación es la siguiente:
    Mi contrato finalizó el día 31 de marzo, los 3 años.
    En el contrato pone que sirva de comunicación como que no tienen voluntad de prorrogarlo a los 3 años salvo que pactemos nuevo contrato. Sin embargo, si que tenían intención incluso de subirme el alquiler, me lo dijeron únicamente verbalmente, nada de preaviso formal, y ya han pasado 3 meses desde su finalización, yo pagando en los términos anteriores. Y ahora quieren que firme nuevo contrato con la subida. Pueden hacerlo ! O ya al haber entrado en prorroga legal del artículo 10 LAU se tendrán que esperar al siguiente año ? Un saludo muchas gracias

  58. sandra

    Hola buenas tardes…porfavor si pudiesen ayudarme…Llevo alquilada desde 2012 ,en concreto desde el contrato es con fecha 1/03/2012…(unico contrato,ya que las prorrogas han sido automaticas hasta dia de hoy).Pago 485 de renta,luz,agua,basura,y contribucion.La dueña me dice que no me puede seguir prorrogando y que tiene que hacerme un contrato nuevo,y que la ley marca que sea anual,independientemente de que yo lleve alquilada desde 2012..quiere subirme la renta a 550 o 600,seguir pagando el agua la luz,la contribucion,la basura,y me añade la comunidad y las derramas,asi como pedirme mes de fianza y los pagos de cualquier tributo que tengan que ver con la vivienda.¿es esto legal?¿por cuanto me tendria que renovar si llevo ya ocho años aqui…es que me parece muy muy abusivo,es pagar absolutamente todo yo,y encima me suben la renta..¿podrian decirme?me corre mucha prisa porque me quedan tres meses para cumplir los ocho años..muchas gracias y un saludo

  59. Juan Costa

    Mi contrato caduca el 31 de agosto 2020 , puedo acogerme a la prorroga?

    • Yurena

      Buenas tardes. Nuestro contrato se acaba el 15 de septiembre y entiendo que no tenemos derecho a prorroga. Además nos quieren subir una barbaridad el alquiler. La cosa es que estamos en pleno proceso de compra de piso pero no sabemos si lo tendremos antes del 15 de septiembre. ¿Que podemos hacer? Necesitamos ayuda. Gracias.

  60. Juan Costa

    Buenas tardes, mi contrato se vence el 31 de agosto 2020 , y el fin del estado de alarma finaliza en teoría el 21 de Junio , cuando mi contrato finalice habrán pasado 2 meses y 10 días , es mi segundo contrato de 3 años en el mismo piso , con cero problemas de pago. Ayer me han enviado un email que debo dejar el piso el día 31 de agosto 2020 ya que quieren reformarlo. Puedo hacer algo ya que estoy en estado de vulnerabilidad? Gracias 1000.

  61. Mercedes

    Sra. Inmaculada,
    Los contratos que se prorrogan ahora extraordinariamente por el Covid19, cuando finalicen a los 6 meses, si no se firma ningún documento más, y hay consentimiento entre ambas partes, pasarán a ser contratos de tácita reconducción? O por haber sido prorrogados más allá de su vencimiento original, ya no se permite que entren en tácita reconducción? Muchas gracias

  62. Elena

    Buenas tardes,
    mi contrato de alquiler vence el 1 de Agosto de 2020.
    este contrato se realizo con fecha 1 de agosto de 2012 y pasados los 5 años se prorrogo por tres años mas. ¿nos podemos acoger a la prorroga extraordinaria o como se debe proceder?

  63. Cecilia

    Hola
    Soy dueña de un piso que alquilo por temporadas coincide que la última inquilina que entró tiene contrato de diciembre 2019 a junio 2020 es decir 6 meses ahora ella dice que desea acogerse a la prórroga del estado de alarma del alquiler, al no ser vivienda habitual (ella no está empadronada donde está mi vivienda )puede acogerse igualmente a la prórroga del alquiler ?

  64. Veronica Janeth chica micolta

    HLA BUENAS MI CONTRATO VENSE EN AGOSTO LOS TRES AÑOS NO TENGO DONDE IRME ME AN PEDIDO EL PISO DADA LA CITUACION DE COVI NO E PODIDO ASER FRENTE A MIS OBLIGACIONES Y ME A YEGADO UNA CARTA QUE TENGO QUE ABANDONAR EL PISO EN AGOSTO QUE DEBO HACER ORIENTARME PORFAVOR AYUDARME

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola verónica:
      Le hemos contestado por privado
      Saludos

  65. Jennifer

    Buenas tardes mi contratos e vivienda acaba el 14 de julio y me notificaron el 21 de mayo por carta que el 14 de julio tenía q abandonar la casa , pero debido a lo del Covid y la ley establecía por el gobierno no deberían darme 6 meses , ya q en este proceso no he podido por el estado de alarma.gracias

  66. Andrés Sánchez

    Hola, me vence el contrato de arrendamiento el 1 de Julio de 2020. Sé que tengo derecho a pedir la prorroga extraordinaria de 6 meses y así se lo he solicitado al propietario, pero este dice que no me lo concede y que me sube el precio a partir del 1 de Julio.¿Qué hago en este caso?. Le he dicho que a partir de la fecha de vencimiento seguiré pagando el mismo precio que hasta ahora, durante 6 meses o hasta que encuentre otra alternativa, pero ¿qué puede pasar si el dueño no entra en razón? ¿me podría demandar?. Cómo actúo en este caso
    Saludos y gracias anticipadas

  67. Andrea

    Buenas tardes! Una pregunta, yo tengo una alquiler temporal, que acaba el 31 de mayo, hablé anteriormente con el propietario por el tema de la prórroga, y me dijo que vale, que no había problema, pero ahora me dice que no tengo derecho a la prórroga y que tengo que dejar el piso en dos días. Que puedo hacer?? Muchas gracias

  68. Ana

    Hola,
    Mi contrato de alquiler finalizó en 2018 y desde entonces sigo en el piso. Me dijeron que es una tácita reconducción. No sé si en este caso puedo pedir la prórroga de 6 meses porque he recibido la carta del propietario diciéndome que a finales de mayo tengo que entregar las llaves. En caso de poder pedir la prórroga, ¿Tengo que hacerlo en un plazo determinado?

  69. Rocio Garcia

    Si mi contrato termina el 30 Junio, y se ha terminado el estado de alarma el 28 de Junio, puedo prorrogar mi contrato con las mismas condiciones, según esta Ley

  70. Rocio

    Hola, mi contrato termina el 30 de Junio, puedo prorrogar mi contrato, sin cambio de condiciones?
    gracias, un saludo

  71. Sonia

    Hola, mi contrato de alquiler se termina en julio pero la propietaria me mandó un burofax que necesita la casa para ella y su hijo. Puedo acogerme a la prórroga de los seis meses? Un saludo

  72. gisela

    Firme el contrato el 8/8/2019 y en agosto de este año debo decir si sigo o no, quería saber si puedo solicitar la prorroga de 6 meses porque no estoy seguro si continuar en el piso o no, y con el estado de alarma no se puede ir a ver otros pisos.
    gracias

  73. Verónica

    Buenos días, quiero pedir la prórroga del contrato de arrendamiento, se me acaba el día 1 de Julio, pero no tengo la dirección del dueño para poder enviarle un burofax solicitando la prórroga, que podría hacer? Sólo tengo su número de móvil.

    Muchas gracias!

  74. Edgar

    Buenas tardes,

    tenemos una vivienda que actualmente está alquilada. En principio les vence el contrato el día 14 de mayo y después de intentar ponernos en contacto con nuestro gestor de manera reiterada, éste nos comunica que debido al estado de alarma no se puede hablar con los inquilinos y que automáticamente se les renueva el contrato por dos años más (ellos van a hacer tres años que están en la vivienda). El gestor nos dice que la ley está así y que no se puede hacer nada.

    Me podrías informar a cerca de si esto es cierto? Muchas gracias de antemano.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Edgar,

      Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.

      Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo

  75. mariana

    Tengo una inquilina que se le ha vencido ya el contrato el día 1 de mayo, con sus respectivas prorroga, es decir se le hizo por 3 años y se renovó anualmente hasta los 5 años que se cumplió en Mayo, es decir el articulo 10.1 . En enero le dije que necesitaba el piso para un hermano con mi sobrino, y luego ya paso lo del estado de alarma. Mi pregunta es, con respecto a los 6 meses de prórroga, tengo la obligación de renovarlo por 6 meses ? O cuando termine el estado reclamar que me deje el piso?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Mariana,

      Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.

      Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo

  76. Mika

    Hola tengo una pregunta
    Mi contrato acaba el 15 de julio
    Y de momento el estado de alarma esta hasta el 24 de mayo mas los 2 meses después que finalize el estado de alarma
    entonces pienso estar dentro de la prórroga de 6 meses ?
    Lo que quiere decir que me puedo quedar hasta el 15 de enero 2021 con la misma condiciones?
    Muchas gracias por la repuesta

    • Inmaculada Castillo

      Hola Mika,

      Para la cuestión que planteas, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente atendiendo a tu situación cómo puedes proceder.

      Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo

  77. JOSE JAVIER SEDEÑO

    Buenas tardes.
    El contrato de alquiler vence el 30/06 (primer año) y de forma verbal el arrendatario me dice que no se prorroga y va a ocupar el piso como vivienda permanente para sí haciendo uso de la clausula de necesidad según el art. 9.3 de la LAU.
    Podría acogerme a la prórroga Covid por 6 meses ya que ahora mismo me es muy complicado buscar y hacer mudanza?
    Me duda mayormente en si choca con el derecho del dueño a ocupar la vivienda. Me lo tiene que comunicar por escrito o vale Whastupp?
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola José Javier,

      Para la cuestión que planteas en materia de arrendamientos, te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807502004 y así te podrá indicar personalmente cuál es tu situación y cómo proceder.

      Es un servicio económico y rápido. Te dejo enlace para mayor información de este servicio.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo

    • Juan

      Puedo entregar el piso antes de que se cumplan los 6 meses de la prórroga?
      Gracias

    • maria

      Soy la casera y al inquilino se le termina el contrato, la primera prórroga el 1 de noviembre. Con la ley nueva que van a sacar este martes… puedo igualmente terminar el contrato?

    • Tiftif

      Buenos días Jose Javier,

      Estoy en tu misma situación (y no consigo contactar con el servicio que te han recomendado). Me puedes decir como has solventado esta situación?

      Un saludo,

      Tif

  78. Marián Gómez

    Buenas,

    Tengo un piso alquilado a una señora que percibe una buena pensión.

    Firmamos el contrato el 21 de junio de 2017. Ya le he mandado un burofax para la no renovación del contrato, que terminaría el 21 de junio de este año.

    No me paga, no me coge el teléfono… No me ha solicitado prórroga ninguna.¿Es factible la rescisión del contrato? Si me llamara (lo que sería sorprendente), para pedir una prórroga bastaría que fuese de forma verbal o se necesita un documento tipo burofax para solicitarla. Y también me gustaría saber si puedo negarme a dicha prórroga. No es por crueldad, soy autónoma, el único ingreso que podría percibir es el alquiler, y ni eso tengo.

    Gracias de antemano y perdón por tantas preguntas.

  79. Maria Jesus Frias Barrera

    Hola mi contrato de arrendamiento de cumple el 30 de mayo, hace dos meses verbalmente me dijeron que no me iban a renovar el contrato por incumplimiento de contrato por tener una mascota. este ultimo mes page a traves de una transferencia por este estado de alarma y no he pododo hablar con ellos. y con esta cuarentena no he podido buscar otro alquiler.Pueden negarse a renovarme hasta que pase la cuarentena y yo pueda buscar otro alquiler.

  80. Darío Granados Pallares

    Buenos días.
    Las prórrogas de contratos temporales pactados por once meses (por curso escolar) ¿también son obligatorias para el arrendador, si se solicitan?

    Por otro lado, los estudiantes que reciben únicamente ayuda o sustento por sus padres, y que viven en piso alquilado compartido, sin más ingresos que los provenientes de sus padres, aunque sean mayores de edad, ¿tendrían derecho a ser considerados vulnerables y obtener alguna ayuda para el alquiler o renta básica?

    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Darío,
      He leído tu consulta y te atendiendo a que se trata de arrendamientos , te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla para que pueda personalmente contigo y habiendo comentado previamente tu caso valorar las opciones a seguir.
      Al servicio al que te remito es un servicio rápido y económico.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info

  81. Julián

    Buenas tardes, en mi caso el contrato finaliza a finales de mayo, pero previamente había pactado una renovación anual del contrato (vía WhatsApp) por un importe superior al actual. Al comentar al propietario mi intención de acogerme a la prórroga de 6 meses al mismo precio, me indica que en nuestro caso no se puede pues teníamos un pacto previo, y que en caso de acogerme a la prórroga, una vez pasado esta el contrato no podría volver a renovarse por un año. Esto es así?

    Muchas gracias y saludos

  82. Jose antonio

    Hola mi contrato vence el 26 de junio, creo q está en los dos meses que me avise la ley para pedirle al arrendador la prórroga no? Y el arrendador se puede negar a darme mia por que me dijo que era indiscutible el tiempo que yo tenía que dejar la casa? Se puede negar el a la prórroga ?

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Antonio:
      Hasta que no se lo adjudique Hacienda, el local es del dueño aunque tenga deudas con Hacienda.
      Si se renueva el contrato y Hacienda finalmente se lo adjudica, tendrá que mantener la relación, ya que ella conoce de la existencia del mismo. No obstante habría que comunicarle a Hacienda que se va a prorrogar el mismo.
      Saludos

    • Ramona

      El contrato se venció el 31 de marzo y por acuerdo de ambas partes se iba a proceder a firmar un nuevo contrato de alquiler con nuevos precios y condiciones pero no se realizó debibo al estado de alarma. Han pasado 6 meses y pagamos el alquiler por el mismo precio del contrato que estaba en vigor.
      La pregunta es: se puede solicitar la prórroga extraordinaria por 6 meses más o sea hasta Marzo 2021 con las mismas condiciones del contrato que finalizó?

      • Celia

        Hola buenas,
        Anteayer recibí una carta de mi arrendadora comunicando que no queria renovar el contrato del piso en el que estoy viviendo (no por motivos en el que un familiar necesite la vivienda ni similar). Mi contrato finaliza el 14 de marzo de 2021 y ya han transcurrido los 3 años viviendo aqui.
        Puedo solicitar la prórroga del alquiler por 6 meses más? Gracias

        • Francisco Sevilla Cáceres

          Hola Celia:
          Si podría comunicarle a la arrendadora que se acoge a la prórroga extraordinaria de 6 meses prevista en el art. 2 del Real Decreto-Ley 11/2020.
          Saludos

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