Reclamar la devolución de las cantidades abonadas por los gastos de hipoteca

Reclamar la devolución de las cantidades abonadas por los gastos de hipoteca

Se puede reclamar la devolución de las cantidades abonadas por los gastos de hipoteca devengados en la Notaría, la Gestoría y el Registro.

El Tribunal Supremo ratifica su doctrina a la hora de reclamar la devolución de las cantidades abonadas por los gastos de hipoteca.

Antes de nada hagamos un repaso de como está este asunto de los gastos de las hipotecas:

1º.- Hasta hace poco cuando se firmaba una hipoteca, el Banco disponía en la escritura que todos los gastos de la constitución y cancelación de la hipoteca fuesen abonados por los clientes.

2º.- Entre dichos gastos, se encontraban los gastos de Notaría, del Registro de la Propiedad y de la gestoría.

3º.- Esta cláusula que imponía al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca, salvo que se probara por el Banco que había sido una cláusula negociada con el cliente, era una cláusula abusiva y por tanto los Juzgados declaraban su nulidad.

4º.- El Pleno del  Tribunal Supremo en sentencia de 23 de enero de 2019 estableció que una vez declarada nula la cláusula «gastos de hipoteca«, solo procedía la devolución al consumidor de parte de dichos gastos, estableciendo que el consumidor tenía derecho a que se le devolvieran:

– El 50% de los gastos de Notaría y Gestoría.

– El 100% de los gastos del Registro.

5º.- Esta decisión del Tribunal Supremo de devolución parcial de los gastos de hipoteca provocó que algunos Juzgados plantearan al Tribunal de Justicia de la Unión Europea si ese criterio es conforme a la Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y de ahí que el TJUE se haya pronunciado sobre esta cuestión en sentencia de 16 de julio de 2020.

Reclamar la devolución de las cantidades abonadas por los gastos de la hipoteca.

Sentencia del Tribunal de Justicia Europeo de 16.07.2020:

De la sentencia del Tribunal de Justicia Europeo destacamos lo siguiente:

«6º.- «Habida cuenta de las anteriores consideraciones, debe responderse a las cuestiones prejudiciales…,  que el artículo 6, apartado 1, y el artículo 7, apartado 1, de la Directiva 93/13 deben interpretarse en el sentido de que se oponen a que, en caso de nulidad de una cláusula contractual abusiva que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca, el juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de esta cláusula, salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de tal cláusula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos»         (APARTADO 55 de la sentencia).

Sentencia del Tribunal Supremo(Sala 1ª) de fecha 31.03.2021:

«3.- Como hemos declarado en la sentencia 457/2020, de 24 de julio, esta doctrina jurisprudencial de la Sala ha sido confirmada por la STJUE de 16 de julio de 2020, en los asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19.

4.- Las consecuencias prácticas de la citada jurisprudencia, en relación con los gastos controvertidos en el presente recurso de casación, son las siguientes:

(i) respecto de los gastos de Notaría

 conforme a la normativa notarial ( art. 63 Reglamento Notarial, que remite a la norma sexta del Anexo II del RD 1426/1989, de 17 de noviembre) deben ser abonados por los interesados, que en el caso del préstamo hipotecario son ambas partes, por lo que deben abonarse por mitad. Criterio que vale tanto para la escritura de otorgamiento como para la de modificación del préstamo hipotecario.

En cuanto a la escritura de cancelación de la hipoteca, como el interesado en la liberación del gravamen es el PRESTATARIO, a él le corresponde este gasto.

Y por lo que respecta a las copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el préstamo hipotecario, deberá abonarlas quien las solicite, en tanto que la solicitud determina su interés.

(ii) respecto de los gastos del Registro de la Propiedad

el Arancel de los Registradores de la Propiedad atribuye el gasto a quien a cuyo favor se inscriba o anote el derecho. Como la garantía hipotecaria se inscribe a favor del Banco prestamista, será a éste al que corresponda el pago de los gastos que ocasione la inscripción del contrato de préstamo hipotecario. Mientras que como la inscripción de la escritura de cancelación libera el gravamen y, por tanto, se inscribe en favor del prestatario, a él le corresponde este gasto.

(iii) Respecto de los gastos de Gestoría

con anterioridad a la Ley 5/2019 no había ninguna norma legal que atribuyera su pago a ninguna de las partes. En consecuencia, en aplicación de la jurisprudencia del TJUE, a partir de la sentencia 555/2020, de 26 de octubre, establecimos que su pago debe atribuirse íntegramente a la entidad prestamista.»

Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª) de 26.10.2020:

Esta sentencia que ha sido dictada por el Tribunal Supremo viene a ratificar los mismos criterios que ya expuso en su sentencia del Pleno de fecha 23 de enero de 2019 (49/2019), aunque ahora estima que los gastos de Gestoría que hay que devolver al consumidor son el 100% y no el 50% como antes.

La razón que ahora esgrime el Tribunal Supremo para conceder el 100% de los gastos de GESTORÍA es la siguiente:

«5.  Respecto de los gastos de gestoría por la tramitación de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora del impuesto, en la  sentencia 49/2019, de 23 de enero , entendimos que como «cuando se haya recurrido a los servicios de un gestor, las gestiones se realizan en interés o beneficio de ambas partes, el gasto generado por este concepto deberá ser sufragado por mitad. 

Este criterio no se acomoda bien a doctrina contenida en la STJUE de 16 de julio de 2020, porque con anterioridad a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos de Crédito Inmobiliario, no existía ninguna previsión normativa sobre cómo debían abonarse esos gastos de gestoría. En esa situación, ante la falta de una norma nacional aplicable en defecto de pacto que impusiera al prestatario el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos, no cabía negar al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de la cláusula que se ha declarado abusiva. Razón por la cual, estimamos también en este extremo el recurso de casación.»

¿Qué gastos de la hipoteca se le pueden reclamar su devolución al banco? 

El consumidor debe pagar:

– el 50% de los gastos de Notaría.

– el 100% del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

El banco debe pagar:

– el 50% de los gastos de Notaría.

– el 100% de los gastos de Gestoría.

– el 100% de los gastos del Registro de la Propiedad.

Comentarios

  1. MARIA DOLORES

    YA NO ACABO EL PLAZO PARA PEDIR DEVOLUCION O AUN SE PUEDE PEDIR

  2. FERNANDO

    Buenos días:
    Con fecha 18 de noviembre de 2020, mediante sentencia a mi favor del juzgado de primera instancia 12 de Zaragoza, Ibercaja me devolvió los gastos hipotecarios del Registro de la Propiedad de la escritura de hipoteca y la mitad de los gastos de gestoría y notaría, que es lo que se había solicitado

    Posteriormente una Sentencia del Tribunal Supremo 35/2021, de 27 de enero de 2021 dispuso que además de los gastos anteriormente mencionados había que devolver los gastos de gestoría y Tasación.
    El 24 de marzo de 2021 hice una reclamación extrajudicial a Ibercaja solicitando me devolvieran el 100% de los gastos de tasación y el 50% de los gastos de gestoría que faltaban por devolver
    El 20 de abril de 2021 me envian un escrito en el que me comunica que según el 10.3 del reglamento para la Defensa del Cliente del Grupo Ibercaja estable que «En todo caso, se entenderán excluidos los sigientes tipos de quejas o reclamaciones»:

    «Las que se refieren a asuntos que se encuentren en tramitación en vía judicial o arbitral, o sometido a cualquier organismo público»
    Mi pregunta es ¿Tras una sentencia del Juzgado a mi favor en que se me han devuelto los gastos del Registro de la propiedad y la mitad de los gastos de gestoría y notaria y la posterior sentencia del Tribunal Supremo en la que establece que además de lo anterior se tiene que devolver todos los gastos de tasación y el 50% de gastos de gestoría restantes?
    Si voy al juzgado ¿ Está obligada Ibercaja a devolver también los mencionados gastos de tasación y 50% de gestoría retantes? o se considera cosa juzgada?

    Muchas gracias

  3. Julián José Domingo martin

    Los gastos tanto de notaría, gestoría, registro propiedad,tasación,es de las escrituras de compraventa y de la escritura de préstamo hipotecario? Devuelven los gastos que correspondan de las dos escrituras? Gracias

  4. Mª Concepción Silvestre Antúnez

    Buenos días, cuando me terminaría el plazo para reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca. Hace un par de años presenté reclamación en el banco y me la denegaron.
    Acabo de ver que el plazo termina hoy, ¿es posible hacer la reclamación aún?
    Gracias

  5. Tere

    Buenos días,
    Yo firmé una hipoteca en 2004 y una novación de la misma en 2007 generando gastos de constitución ambas.
    Ahora me contesta el banco BBVA que ha prescrito el plazo de 10 años en Cataluña.
    Esto es correcto? No puedo hacer nada?
    Muchas gracias

Comentar esta noticia

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Más Info

Mundo Jurídico Info S.L.P, es el responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:

  • Fin del tratamiento: mantener una relación de envío de comunicaciones y noticias sobre nuestros servicios y productos a los usuarios que decidan suscribirse a nuestro boletín. Igualmente utilizaremos sus datos de contacto para enviarle información sobre productos o servicios que puedan ser de interés para el usuario y siempre relacionada con la actividad principal de la web, pudiendo en cualquier momento a oponerse a este tratamiento. En caso de no querer recibirlas, mándenos un email a: info@mundojuridico.info indicándonos en el asunto “No Publi”.
  • Legitimación: está basada en el consentimiento que se le solicita a través de la correspondiente casilla de aceptación.
  • Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos.
  • Destinatarios: no se cederán a ningún tercero.
  • Derechos que asisten al Usuario:
    1. Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento. Derecho a oponerse y a la portabilidad de los datos personales. Derecho de acceso, rectificación y supresión de sus datos y a la limitación u oposición al su tratamiento.
    2. Derecho a presentar una reclamación ante la Autoridad de control si no ha obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, en este caso, ante la Agencia Española de protección de datos

Puede ejercer estos derechos mediante el envío de un correo electrónico o de correo postal, ambos con la fotocopia del DNI del titular, incorporada o anexada:

Si desea ampliar información sobre la política de privacidad de nuestra empresa, puede hacerlo en el siguiente enlace: https://www.mundojuridico.info/politica-de-privacidad/

Destacados